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LONDRINA
2010
FÁBIO DE ARAUJO MAGINA
Londrina
2010
A IMPORTÂNCIA DO PROJETO NA ELABORAÇÃO DE
ORÇAMENTOS
Londrina __/__/__
______________________________
Prof. Dr. Gerson Guariente Jr. (Orientador)
DEDICATÓRIA
RESUMO
ABSTRACT
At the current juncture in the construction industry, where the market has become
increasingly competitive, companies seek to reduce the cost of works through lean
production and budgets in order to reach the proximity of the obtained actual costs.
To obtain an estimate with any degree of accuracy and not just a cost estimate, it is
necessary for the Budget Engineer to have at his/her disposal projects for the
enterprise. Therefore, the objective of this study is to assess the project's importance
in the preparation of a work‟s budget. As for that, a case study was conducted
analyzing budget and measuring spreadsheets of two projects, being one of them
with no design. Results show the importance of design in the budgeting process for
the practice of fair prices for both parties, the contractor and the hired party.
1 INTRODUÇÃO ................................................................................................... 12
2 OBJETIVO ......................................................................................................... 14
2.2 Objetivo Específico ........................................................................................... 14
2.3 Justificativa ...................................................................................................... 14
3 O ORÇAMENTO ................................................................................................ 16
3.1 A Importância do Orçamento ............................................................................ 17
3.2 Classificação do Orçamento ............................................................................. 17
3.2.1 Orçamento como Processo ........................................................................ 17
3.2.2 Orçamento como Produto .......................................................................... 18
4 O PROJETO ...................................................................................................... 21
4.1 Importância da qualidade do Projeto ................................................................ 22
4.2 O processo de projeto ...................................................................................... 25
4.3 Modelos de Contratação de Serviços ............................................................... 28
4.3.1 Contrato por Preço Global .......................................................................... 28
4.3.2 Contrato por Preço Unitário ........................................................................ 30
5 METODOLOGIA ................................................................................................ 32
5.1 Caracterização da empresa .............................................................................. 32
5.2 Caracterização dos empreendimentos ............................................................. 32
5.3 Delineamento da Pesquisa ............................................................................... 35
6 ESTUDO DE CASO ........................................................................................... 36
6.1 Introdução... ...................................................................................................... 36
6.2 Definições... ...................................................................................................... 36
6.3 Análise do Empreendimento A ......................................................................... 37
6.3.1 Planilhas de comparação (Orçamento x Medição) ..................................... 37
6.3.2 Obtenção dos Itens (serviços) Críticos ....................................................... 38
6.3.3 Projetos referentes aos Itens Críticos ........................................................ 38
6.4 Análise do Empreendimento B ......................................................................... 40
6.4.1 Planilhas de Comparação (Orçamento x Medição) .................................... 40
6.4.2 Obtenção dos Itens (serviços) Críticos ....................................................... 43
6.4.3 Projetos referentes aos Itens Críticos ........................................................ 43
6.5 Análise Crítica dos Resultados ......................................................................... 44
7 CONCLUSÃO .................................................................................................... 47
REFERÊNCIAS ......................................................................................................... 50
12
1. INTRODUÇÃO
como forma de satisfação do cliente. Para que isso ocorra, é indispensável, dentre
outros fatores, que o engenheiro orçamentista além de seus conhecimentos
técnicos, tenha ao seu alcance dados e especificações documentadas (projetos,
memoriais descritivos e etc.) sobre o que será realmente executado.
14
2. OBJETIVO
2.3 JUSTIFICATIVA
3. O ORÇAMENTO
Orçamento Paramétrico
Orçamento Preliminar
Orçamento Discriminado
20
4. O PROJETO
FIGURA 2 - Modelo de integração entre as partes envolvidas no processo de projeto (FABRÍCIO &
MELHADO)
conflitos por custos não previstos. Neste caso, o risco é praticamente todo restrito
ao contratado. Do mesmo modo, a transparência por parte do construtor, indicando
premissas técnicas adotadas e contingências de obra consideradas na formação do
preço, pode contribuir para a atenuação de conflitos propondo soluções conciliadas.
FREITAS, ROSA & ALENCAR destacam como vantagens e
desvantagens para essa modalidade contratual as seguintes:
Vantagens:
“A medição é simples, uma vez que só há uma empresa
envolvida”;
“Α equipe de fiscalização do cliente pode ser mais reduzida”;
“Minimiza o acompanhamento físico e financeiro, pois a contratada
fica com o planejamento das atividades”;
“A análise das propostas é mais simples, pois analisa-se somente
o valor global proposto”;
“Os riscos de aumento de custos e não cumprimento dos prazos
ficam alocados na parte contratada”;
“Motiva a contratada a executar os serviços com maior rapidez,
uma vez que o preço é global.”
Desvantagens:
Nos contratos regidos por esse tipo de regime, o preço é ofertado por
itens de trabalho, que podem ser caracterizados por unidades, volumes, etc. O
preço total da obra é resultado das quantidades executadas versus os valores
negociados para cada item.
Nesta modalidade de contrato, os pagamentos efetuados ao construtor
são baseados em uma medição precisa nas quantidades executadas em campo.
Em contraste com contratos por preço global, FREITAS, ROSA & ALENCAR
apontam que “o contrato por preço unitário permite alguma flexibilidade a qual
dependerá das variações na quantidade de trabalho encontrado durante a fase de
construção.”
Para CARVALHO & PINI, os contratos por preço unitário podem
representar um risco menor ao construtor quando da não disponibilidade de projetos
bem detalhados para execução do orçamento. Por outro lado, exige um maior
controle por parte da contratante, por meio do gerenciamento da obra.
FREITAS, ROSA & ALENCAR destacam como vantagens e
desvantagens para essa modalidade contratual as seguintes:
Vantagens:
31
Desvantagens:
5. METODOLOGIA
5.Circulação 1.Pavilhão
4.Portaria Coberta/ Industrial
Bicicletário
6.Conveniência 2.Prédio
3.Refeitório
Motoristas Social
6. ESTUDO DE CASO
6.1 INTRODUÇÃO
6.2 DEFINIÇÕES
%
ÁREAS 1, 2 E 3 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
Total Geral - ALVENARIAS 40.789,65 45.297,25 4.507,60 9,95%
Total Geral - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 268.214,27 282.616,02 14.401,75 5,10%
Total Geral - FECHAMENTO LATERAL 399.149,40 420.336,54 21.187,14 5,04%
Total Geral - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 135.186,42 141.308,01 6.121,59 4,33%
Total Geral - ESTRUTURA METÁLICA E
COBERTURA 2.486.795,79 2.596.764,98 109.969,19 4,23%
Total Geral - FUNDAÇÕES 468.846,28 488.860,37 20.014,09 4,09%
Total Geral - DIVERSOS 228.095,51 232.494,80 4.399,29 1,89%
Total Geral - PISO EM CONCRETO
POLIDO 1.406.258,38 1.432.164,05 25.905,67 1,81%
%
ÁREA 4 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
Total Geral - ALVENARIAS 20.255,83 21.827,11 1.571,28 7,20%
Total Geral - INSTALAÇOES ELÉTRICAS 198.085,20 210.751,39 12.666,19 6,01%
Total Geral - FUNDACÃO 273.779,16 288.163,43 14.384,27 4,99%
Total Geral - INSTALAÇOES HIDRÁULICAS 99.779,72 104.360,69 4.580,97 4,39%
Total Geral - ESTRUTURA METÁLICA E
COBERTURA 1.808.413,81 1.890.892,43 82.478,62 4,36%
Total Geral - FECHAMENTO LATERAL 280.735,00 292.641,80 11.906,80 4,07%
Total Geral - PISO EM CONCRETO
POLIDO 784.568,68 810.727,09 26.158,41 3,23%
%
ÁREA 5 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
%
PRÉDIO 1 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
Total Geral - ACABAMENTOS
DIVERSOS 68.097,60 76.972,61 8.875,01 11,53%
Total Geral - INSTALAÇÕES
HIDRÁULICAS 447.686,23 505.377,48 57.691,25 11,42%
Total Geral - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 317.294,39 356.154,63 38.860,24 10,91%
Total Geral - FECHAMENTOS E
VEDAÇÕES 278.872,90 309.108,34 30.235,44 9,78%
Total Geral – ACABAMENTOS 525.152,55 579.829,89 54.677,34 9,43%
Total Geral – ALVENARIAS 221.351,97 243.773,76 22.421,79 9,20%
Total Geral - SALA DE ENVASE 752.674,28 828.613,81 75.939,53 9,16%
41
%
PRÉDIO 2 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
%
PRÉDIO 3 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO (VARIAÇÃO/O
RÇAMENTO)
%
(VARIAÇÃO/
PRÉDIO 4 CUSTO ORÇAMENTO VARIAÇÃO
ORÇAMENTO
)
Total Geral - DIVERSOS 4.649,88 5.523,65 873,77 15,82%
Total Geral - INSTALAÇÕES HIDRAULICAS 5.624,12 6.611,15 987,03 14,93%
Total Geral - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 19.307,50 22.393,69 3.086,19 13,78%
Total Geral - SOMBREAMENTO 3.535,27 3.995,78 460,51 11,52%
Total Geral - COBERTURA 52.312,24 58.228,63 5.916,39 10,16%
Total Geral - REVESTIMENTOS DE PAREDES 3.730,96 4.147,28 416,32 10,04%
Total Geral - ALVENARIAS 4.952,94 5.504,02 551,08 10,01%
Total Geral - REVESTIMENTOS DE FACHADAS 10.505,84 11.574,94 1.069,10 9,24%
Total Geral - ESTRUTURA DE MADEIRA COM
VIGAS METÁLICAS 121.315,92 133.122,09 11.806,17 8,87%
Total Geral - REVESTIMENTOS DE PISO 9.131,09 9.996,98 865,89 8,66%
Total Geral - ESQUADRIAS E VIDROS 24.068,03 26.203,78 2.135,75 8,15%
Total Geral - REVESTIMENTOS PRIMÁRIOS 5.077,74 5.516,87 439,13 7,96%
Total Geral - REVESTIMENTOS DE TETOS E
FORROS 2.644,19 2.858,92 214,73 7,51%
Total Geral - CONTRAPISOS 5.997,85 6.469,08 471,23 7,28%
Total Geral - FUNDAÇÕES 33.012,28 34.338,53 1.326,25 3,86%
Total Geral - ESTRUTURA DE CONCRETO 70.782,23 72.984,78 2.202,55 3,02%
SUB-TOTAL 12.636,34
Resultados
Esperados
EMPREENDIMENTO A EMPREENDIMENTO B (% Variação
/
Orçamento)
Áreas 1,2 e
Área 4 Área 5 Prédio 1 Prédio 2 Prédio 3 Prédio 4
3
Total Geral - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 5,10% 6,01% 6,16% 10,91% 13,11% 11,33% 13,78% 10% a 14%
Total Geral - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 4,33% 4,39% 4,39% 11,42% 11,05% 12,29% 14,93% 10% a 14%
Total Geral - ALVENARIAS 9,95% 7,20% 8,43% 9,20% 9,57% 9,34% 10,01% 7% a 10%
Valores esperados
Valores não esperados
FIGURA 19 - Planilha Comparativa entre os resultados esperados para os itens (serviços) em estudo
46
Nota-se com essa planilha, que para serviços mais específicos como é o
caso das Instalações Hidráulicas e Elétricas, que mesmo com a experiência da
Construtora em orçar obras desse padrão, o Empreendimento A não alcançou os
resultados esperados referentes aos lucros para esses serviços. Já o
empreendimento B alcançou e superou a margem para o prédio 4 no item
Instalações Hidráulicas.
O item alvenarias, por se tratar de um serviço de mais fácil levantamento,
ou seja, em posse do perímetro e do pé-direito dos prédios, se conseguiu atingir
uma estimativa mais precisa como demonstraram os resultados.
47
7. CONCLUSÃO
Grau de incerteza:
Contingências:
48
Modelo de Contratação:
REFERÊNCIAS
SILVA, Luiz Carlos Thiers. Dicas de construção – projeto. [S.I.]: Site Engenharia,
2004. Disponível em: <http://www.sitengenharia.com.br/diversosprojeto.htm> Acesso
em: 24 de abril de 2010.
SOUZA, Luís Antônio P. de. O que você precisa saber sobre o controle. Belo
Horizonte: Santa Bárbara Engenharia, 1987.
53