CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação, os

signatários abaixo qualificados, têm ajustado o que segue, em
conformidade com a Lei 8.245/91, com as alterações da Lei nº
12.112/09 e com a Lei 10.406.2002.

Das partes

De um lado, na condição de LOCADORA, a Sra. SANDRA TORRES,

brasileira, solteira, enfermeira, portadora da Carteira do
Conselho Federal de Enfermagem, COREN/MT nº103.733 e inscrita no
CPF sob o nº632.534.611-49, residente e domiciliada na Rua Ana
Lacerda Fontes, nº 19, Bairro Cavalhada, Cep: 78200-000 na
cidade de Cáceres-MT, representada neste ato pela Sra. ALMERINDA
ALVES WARMLING, brasileira, casada, empresária, portadora da
Cédula de Identidade RG nº 001188000-SSP/MS, inscrita no CPF nº
459.219.111-00, residente e domiciliada na Rua Sírio Libanesa,
nº 165, Apto 702, Edif. Villa Dei Fiori, Bairro Popular, na
cidade de Cuiabá/MT, conforme procuração autenticada em anexo.

De outro lado, na condição de LOCATÁRIO, o Sr. Marcos De

Thadeu Tenuta Júnior, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob o
nº 947.427.401-06, Médico inscrito no CRM 5147/MT, residente e
domiciliado na Rua Marechal Floriano Peixoto nº 1520, apto. 203
do Condomínio Cecília Meireles, Bairro Duque de Caxias II CEP
78043-395, têm, entre si, como justo e contratado o que segue.

CLÁUSULA PRIMEIRA: A primeira nomeada aqui denominada

“Locadora”, sendo proprietária do IMÓVEL RESIDENCIAL,
apartamento no 1.101 e duas vagas de garagem, localizados à Rua
Sírio Libanesa, nº 165, Edifício Dei Fiori, Bairro Popular, na
Cidade de Cuiabá /MT, loca-o à segunda, aqui designada
“locatário”.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da referida locação é de 01 (UM)

ano, a iniciar em 05/fevereiro/2015 e a terminar em
05/fevereiro/2016, data em que o locatário se obriga a restituir
o imóvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu
independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o que somente
se fará por escrito, com no mínimo 60 (sessenta) dias de
antecedência.

Parágrafo Primeiro: Caso o locatário não restitua o imóvel

no fim do prazo contratual, pagará enquanto estiver na posse do
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mesmo, o valor do aluguel mensal reajustado de acordo com o

Índice Oficial do Governo Vigente.

Parágrafo Segundo: Havendo interesse comum das partes

poderá o presente contrato ser renovado, porém, deverá ser
elaborado novo instrumento, estabelecendo novo valor de aluguel,
ratificando ou modificando os termos.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal é de R$ 2.600,00 (Dois

mil e Seiscentos Reais), que o locatário se compromete a pagar
pontualmente, até o dia 05 (CINCO) de cada mês, para a Sra.
ALMERINDA ALVES WARMLING, brasileira, casada, empresária,
portadora da Cédula de Identidade RG nº 001188000-SSP/MS,
inscrita no CPF nº 459.219.111-00, residente e domiciliada na
Rua Sírio Libanesa, nº 165, Apto 702, Edif. Villa Dei Fiori,
Bairro Popular, na cidade de Cuiabá/MT, neste ato representando
a locadora por procuração.

CLÁUSULA QUARTA: Correrá por conta do locatário o pagamento

de todos os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir
sobre o dito imóvel, referente ao período vigente deste
instrumento.

CLÁUSULA QUINTA: A partir do início da locação, estará a

cargo do locatário as obras de manutenção e conservação dentro
do apartamento, ficando estas incorporadas ao imóvel, não lhe
cabendo direito a indenização. As obras necessárias e de
melhorias nos ambientes da área comum do condomínio ficarão sob
responsabilidade da locadora.

CLÁUSULA SEXTA: O locatário desde já faculta a locadora a

examinar ou vistoriar o imóvel locado quando entender
conveniente, desde que combine data e horário com o locatário;

CLÁUSULA SÉTIMA: O locatário também não poderá sub-locar

nem emprestar o imóvel no todo ou em parte, sem preceder
consentimento por escrito da locadora.

CLÁUSULA OITAVA: No caso de desapropriação do imóvel,

ficará este contrato rescindido de pleno direito, nada podendo o
locatário reclamar à locadora pelos efeitos da mesma.

CLÁUSULA NONA: Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será

motivo para o locatário abandonar o imóvel ou pedir a rescisão
 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure

estar a construção ameaçando ruína;

CLÁUSULA DÉCIMA: Tudo quanto for devido em razão deste

contrato e que não comporte o processo executivo será cobrado em
ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso,
os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva
dos seus direitos;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: As partes conjuntamente estipulam

que será devido, pela parte que infringir os termos deste
contrato, obstar o cumprimento de obrigações ou gerar quaisquer
impeço ao sucesso do negócio ora entabulado, bem como, por atos
ou omissões causar dano ou prejuízo à outra, dentre outras
nocivas hipóteses, multa de 20% (vinte por Cento) sobre o preço
total contratado, ou seja, valor do aluguel de 01 (um) ano, a
ser pago à parte inocente, sem prejuízo da tomada de medidas
legais aplicáveis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Quaisquer estragos ocasionados ao

imóvel e suas instalações, bem como as despesas a que o
proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no
imóvel pelo locatário, não ficam compreendidas na multa da
cláusula 11ª, mas serão pagas à parte.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de falecimento de

qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida serão
obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até seu
término.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O imóvel, objeto de locação,

destina-se exclusivamente a RESIDÊNCIA.

Parágrafo Único: O locatário obriga por si e sua família, a

cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais
sobre o Condomínio, sua Convenção e o seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O locatário não apresentará fiador,

no entanto, pagará no ato da assinatura deste, o valor
correspondente a um aluguel, a título de calção, como garantia,
a ser abatido no último mês da vigência deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O presente contrato é celebrado sob

a condição expressa de irrevogabilidade e irretratabilidade.
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CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: o locatário se compromete a

devolver o imóvel nas mesmas condições a que o recebeu conforme
descrito no Termo de Vistoria em anexo.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Fica eleito o Foro da Comarca de

Cuiabá MT, para dirimir qualquer discussão referente ao presente
contrato, seja quais forem os domicílios dos contratantes, os
quais após terem tido prévio conhecimento do texto deste
instrumento, declaram ter compreendido seu sentido e alcance, e
dão por justo e acordado o presente contrato de locação descrito
e caracterizado neste instrumento, assinado abaixo e rubricando
as folhas deste que é composto de 03 (três) vias de igual teor,
para um só efeito, juntamente com as 02 (duas) testemunhas
julgadas idôneas e presentes, para produza todos os seus legais
efeitos.

Cuiabá/MT, 05 de fevereiro de 2015

_______________________ _____________________________

Locadora Locatário

Sandra Torres Marcos De Thadeu Tenuta Junior

P/ Procuração

TESTEMUNHAS:

1-_____________________ _______ _

CPF: _____________________________

2-_____________________________ _

CPF: _____________________________