LEY DE DESAFECTACIÓN DE INMUEBLES DE LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO

DE GUZMÁN, DISTRITO NACIONAL

CONSIDERANDO PRIMERO: Que el Ayuntamiento del Distrito Nacional es una

institución del Estado política, administrativa, fiscal y funcional de derecho público y
autónoma, creada por ley para ejercer el gobierno de la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, para gestionar los intereses propios de la colectividad local,
de conformidad y con las condiciones que la Constitución y las leyes determinen;

CONSIDERANDO SEGUNDO: Que dentro de las funciones principales del

Ayuntamiento del Distrito Nacional, está la preservación y recuperación de los bienes
muebles e inmuebles de su propiedad, según lo establecido en la Ley No. 176/07, de
fecha 17 de julio del 2007, sobre el Distrito Nacional y los Municipios;

CONSIDERANDO TERCERO: Que la Constitución de la República

Dominicana dispone que el Presidente de la República, en su condición de Jefe de
Estado y de Gobierno, autoriza o no a los Ayuntamientos a enajenar inmuebles y
aprobar o no los contratos que hagan, cuando constituyan en garantía inmuebles o
rentas municipales;

CONSIDERANDO CUARTO: Que en el ejercicio de sus prerrogativas, el

Ayuntamiento del Distrito Nacional ha creado la Dirección Inmobiliaria, a través de la
Resolución No.5/2005, de fecha 28 de enero del 2005, con la finalidad de recuperar
innumerables terrenos, tanto de uso Público como de uso privado, los cuáles son
propiedad de la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, pero que se
encuentran ocupados ó en manos de particulares de forma irregular;

CONSIDERANDO QUINTO: Que la ley 176-07, del Distrito Nacional y los

Municipios, del 17 de julio de 2007, establece que el patrimonio de los municipios está
constituido por el conjunto de bienes, derechos y acciones que les pertenezcan;

CONSIDERANDO SEXTO: Que la ley 176-07, del Distrito Nacional y los

Municipios, del 12 de julio de 2007, establece que los bienes de dominio público son los
destinados por el Ayuntamiento a un uso o servicio público;

CONSIDERANDO SEPTIMO: Según la ley 176-07, del 12 de julio de 2007,

sobre el Distrito Nacional y los Municipios, son bienes de uso público local los caminos
y carreteras, plazas, calles, paseos, plazas, parques, aguas, fuentes, canales, puentes
y demás obras públicas de aprovechamiento o utilización generales, cuya conservación
y vigilancia sean de la competencia del Municipio;
CONSIDERANDO OCTAVO: Que son bienes de servicio público los destinados
al cumplimiento de bienes públicos de responsabilidad del Ayuntamiento, tales como
Palacios Municipales, edificios que sean sede de mataderos, mercados, hospitales,
hospicios, museos y similares;

CONSIDERANDO NOVENO: Que la ley 176-07, del Distrito Nacional y los

Municipios, del 12 de julio del 2007, establece el régimen de protección de los bienes
del dominio público. Los bienes de dominio público son inalienables, inembargables e
imprescriptibles y no están sujetos a tributo alguno;

CONSIDERANDO DECIMO: Que la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, del

23 de marzo del 2005, establece que los inmuebles del dominio público son todos
aquellos inmuebles destinados al uso público y consagrados como dominio público por
el Código Civil, las leyes y disposiciones administrativas. En las Urbanizaciones y
lotificaciones, las calles, zonas verdes y demás espacios destinados al uso público
quedan consagrados al dominio público con el registro de los planos;

CONSIDERANDO DECIMO PRIMERO: Que la Ley 108-05, de Registro

Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005, establece que la desafectación de dominio
público, se hace exclusivamente por ley y tiene como objeto declarar el inmueble como
dominio privado del Estado y ponerlo dentro del comercio;

CONSIDERANDO DECIMO SEGUNDO: Que ante la imposibilidad real de

recuperación de los espacios de dominio públicos que están en manos de particulares,
los cuales están construidos y edificados y destinados a usos colectivos por parte del
Ayuntamiento del Distrito Nacional, se hace imprescindible desafectar todos aquellos
inmuebles mediante ley para proceder a ponerlos en el comercio para que sean
vendidos mediante resolución del Concejo Municipal con la finalidad de que el
Ayuntamiento del Distrito Nacional, producto de las ventas de los inmuebles
desafectados, compre solares e inmuebles para destinarlos a la construcciones de
parques, funerarias y escuelas laborales, con lo cual subsanaría medianamente el daño
que se ha causado a los munícipes de la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, administrada por el Ayuntamiento del Distrito Nacional, por la
ocupación irregular de dichos bienes de dominio público;
CONSIDERANDO DECIMO TERCERO: Que en ese tenor el Concejo de Regidores del
Ayuntamiento del Distrito Nacional, mediante las resoluciones números 43/2009, de
fecha 10 de Junio de 2009, 48/2009, de fecha 16 de Junio de 2009, 71/2009, de fecha
de Octubre de 2009, y 72/2009, de fecha 2 de Octubre de 2009, ordenó a la
administración municipal solicitar al Congreso Nacional, la desafectación de las
porciones de terrenos descritas, para que sean puestas en el comercio.

VISTA: La Constitución de la República Dominicana de enero de 2010.

VISTA: La Ley No. 675, de fecha 14 de Agosto del año 1954, sobre
Urbanización Ornato Público y Construcciones.

VISTA: La Ley No. 108-05, de fecha 23 de marzo del año 2005, sobre Registro
Inmobiliario.

VISTA: La Ley No. 176-07, de fecha 12 de Julio de 2007, sobre el Distrito

Nacional y los Municipios.

VISTA: La Resolución No. 43-2009, de fecha 10 de Junio de 2009, dictada por el

Concejo de Regidores del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

VISTA: La Resolución No. 48-2009, de fecha 16 de Junio de 2009, dictada por el

Concejo de Regidores del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

VISTA: La Resolución No. 71-2009, de fecha 2 de octubre del año 2009, dictada
por el Concejo de Regidores del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

VISTA: La Resolución No. 72-2009, de fecha 2 de octubre del año 2009, dictada
por el Concejo de Regidores del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

HA DADO LA SIGUIENTE LEY:

Artículo 1. Objeto de la Ley. La presente ley tiene por objeto desafectar del
dominio público inmuebles que pertenecen a la ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, que se encuentran bajo la ocupación irregular de particulares y que
son de difícil recuperación.
 Artículo 2. Inmuebles a Desafectar. Inmuebles objeto de desafectación

Un tramo de carretera de la mella km.18 ½ comprendido entre las calles el rubio,

con una extensión superficial de mil quinientos treinta (1,530) metros cuadrados. El
tramo de la carretera 18 comprendido entre las calles Nelson pascual, con una
extensión superficial de mil cuatrocientos sesenta (1,470.) metros cuadrados. El tramo
de vía carretera mella comprendido entre la san Antonio de guerra, con una extensión
superficial de tres mil noventa y dos punto (3,090) metros cuadrados, ubicada en el en
san isidro, de esta ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, la cual está
ocupada por la comercio el rubio, ordenada su desafectación mediante Resolución No.
48/2009, de fecha 10 de Junio de 2009.

Artículo 3. Venta de Inmuebles y Especialización de fondos. Los inmuebles

antes descritos serán puestos en el comercio y el producto de dichas ventas
será depositado en un fondo especializado, que sólo puede ser utilizado para la
adquisición de nuevos inmuebles para ser destinados como espacios públicos en el
ámbito del Distrito Nacional y para proyectos de infraestructuras de carácter
comunitario.

Artículo 4. Vigencia de la Ley. La presente ley entra en vigencia a partir de la fecha

de su promulgación.

DADA en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, en

Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a
los diez (10) días del mes de febrero del año dos mil diez (2010); años 166 de la
Independencia y 147 de la Restauración.

ESPERANZA MATOS DIAZ

Presidente.

DEIVID GARCIA MAURICIO, WELINTON SOSA DIAZ

Secretario. Secretario ad-hoc.
 CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

ENTRE: DE UNA PARTE: BANCO MULTIPLE CARIBE INTERNACIONAL, S.A.,

institución bancaria organizada y existente de acuerdo con las leyes de la República
Dominicana, con RNC No. 1-02-34125-7, con su domicilio principal y asiento social
establecido en la Avenida 27 de Febrero No. 208, sector El Vergel de esta ciudad de
Santo Domingo, D. N. representada para los fines y consecuencias legales del
presente contrato, por los señores_________________________, dominicano, mayor
de edad, casado, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo, portador
de la cédula de identidad y electoral No. _____________, y
_______________________, dominicano, mayor de edad, casado, domiciliado y
residente en la ciudad de _________________ (si se encuentra fuera de la ciudad
debe agregarse “y accidentalmente en esta ciudad de Santo Domingo, D. N.), portador
de la cédula de identidad y electoral No.____________, quienes actúan en sus
calidades de ________________ y de _________________, respectivamente, quienes
en lo que siguen del presente contrato se denominarán EL BANCO, o por su razón
social, indistintamente, DE OTRA PARTE: ________________________, dominicano,
mayor de edad, portador de la cédula de identidad No. _______________, casado
(soltero), domiciliado y residente en la ________________________, de Santo
Domingo, D. N.”), quien en lo adelante del presente contrato se denominará, EL
DEUDOR, o por su nombre propio, PREÁMBULO POR CUANTO: EL DEUDOR ha
solicitado a EL BANCO un préstamo por la suma de _____________________
(__________), para ser destinado a ______________________ con garantía
hipotecaria de un inmueble de su propiedad. POR CUANTO: EL BANCO está en
condiciones de otorgar dicho préstamo bajo las condiciones y especificaciones que se
expondrán más adelante. POR TANTO y en el entendido de los anteriores por cuanto
forman parte del presente contrato; HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
1. OBJETO DEL PRÉSTAMO. 1.1 MONTO DEL PRÉSTAMO: Por medio del presente
contrato EL BANCO otorga a favor de EL DEUDOR, quienes aceptan, bajo los términos
y condiciones expresadas en el presente contrato, un préstamo por un monto total de
__________________ ___(RD$__________). 1.2 PROPÓSITO DEL PRÉSTAMO: EL
DEUDOR declara que los fondos otorgados en préstamo en virtud del presente
contrato serán destinados en su totalidad por EL DEUDOR para
_________________________. 1.3 DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO: EL BANCO
realizará el desembolso del préstamo a favor de EL DEUDOR, previa solicitud por
escrito del mismo, siempre que haya disponibilidad de fondos, mediante crédito a su
cuenta bancaria en EL BANCO. 2. TASA DE INTERÉS. 2.1 INTERESES. La suma
otorgada en préstamo por EL BANCO mediante el presente contrato, devengará
intereses a una tasa de un ______ por ciento (__%) anual sobre el saldo insoluto de los
valores adeudados y que se calcularán en base a un año de trescientos sesenta (360)
días. 2.2 REVISIÓN TASA DE INTERÉS: Las partes convienen expresamente en que
EL BANCO podrá revisar y modificar la tasa de interés, cargos y demás accesorios
periódicamente, de acuerdo con las normas y políticas de EL BANCO, y en caso de
que una disposición legal o cualquier resolución de una autoridad competente fije la
tasa y demás cargos y accesorios, estos podrán ser igualmente modificados por EL
BANCO, por lo cual EL DEUDOR renuncia formalmente a impugnar o reclamar el
derecho que le ha cedido a EL BANCO, todo lo cual previa notificación de su
modificación a EL DEUDOR. PÁRRAFO: La variación de la tasa de interés conllevará
la modificación de la cuota establecida en el artículo 3.1 del presente contrato. 3.
PAGOS 3.1 FORMA DE PAGO: El préstamo otorgado en virtud del presente contrato
será pagadero mediante el pago de ___________ (__) cuotas mensuales, iguales y
consecutivas contentivas de intereses y capital, por la suma de
________________________ (RD$________) cada una, comenzando el pago de la
primera cuota a los treinta (30) días del desembolso del préstamo y la última cuota el
día _________ (__) del mes de ______ del año _________ (____). Dichas sumas
serán exigibles y deben ser liquidadas y pagadas en el domicilio de EL BANCO, en la
fecha convenida, sin necesidad de puesta en mora ni requerimiento alguno, los días
_________ (__) de cada mes. Sin embargo, EL BANCO se reserva la facultad de
aceptar bajo los términos y condiciones que se prevén en el presente contrato, el pago
que se realice con posterioridad a su vencimiento sin que ello implique renuncia alguna
los derechos que le acuerda el presente contrato. PÁRRAFO I: Queda expresamente
acordado entre las partes, que los pagos realizados por EL DEUDOR mediante la
utilización de cheques, solo será considerados como efectivos y liberatorios el día en
que EL BANCO haya girado los mismos y se efectúen los pagos correspondientes.
PÁRRAFO II: Todo pago o cualquier acto que de conformidad con este contrato,
debiera de realizarse en días laborables o feriados o de acuerdo con la ley del lugar en
que debe ser realizado el pago, se entenderá válidamente efectuado en el primer día
hábil que sobrevenga, sin que en tal caso proceda penalidad alguna. 3.2
PENALIDADES : EL DEUDOR declara, reconoce y acepta que transcurridos diez (10)
días de la fecha de exigibilidad por vencimiento de las obligaciones de pago contraídas
en virtud del presente contrato, sin que hayan efectuado el pago de los valores
correspondientes, EL BANCO considerará que EL DEUDOR han incurrido en mora en
el cumplimiento de sus obligaciones, quedando expresamente convenido que por cada
día/mes de atraso en el cumplimiento de sus obligaciones de pago, EL BANCO exigirá
a EL DEUDOR a título de cláusula penal por el retardo y en compensación por los
gastos y diligencias causados con motivo del cobro de las sumas no pagadas dentro
del término convertido, el pago de un cinco por ciento (5%), sobre el monto dejado de
pagar, sin necesidad de intervención judicial alguna, independientemente de la
obligación de EL DEUDOR de pagar el principal adeudado, sus intereses y cualquier
otra suma que puedan adeudar a EL BANCO, para indemnizar a EL BANCO, en su
condición de acreedor, por el retardo de EL DEUDOR en el cumplimiento de sus
obligaciones. Igualmente procederán dichos cargos por demora a partir del vencimiento
total del término del presente contrato hasta el día __________ (__) de ________ del
dos mil _____ (____), o la llegada del término de cada plazo adicional concedido por
EL BANCO para el pago de las obligaciones de EL DEUDOR, sobre el saldo insoluto
pendiente de pago. 3.3 PAGARE: Además en evidencia de la suma recibida en calidad
de préstamo, EL DEUDOR suscribe un pagaré a favor y orden de EL BANCO, el cual
forma parte integrante de este contrato, a un plazo de _____ (__) años período similar
a la vigencia del término del presente contrato. Dicho pagaré deberá contener la
mención: "Todo de conformidad con el contrato de fecha __________ (__) del mes de
_______ del año dos mil ______ (____)”. 3.4 FECHA Y LUGAR DE LOS PAGOS:
Todos los pagos se harán en las fechas indicadas en el presente contrato y sin
requerimiento, en las oficinas de EL BANCO en esta ciudad, y a falta de pago de una
(1) cuota para amortización del capital, el pago de intereses o cualquier otro concepto,
se resolverá de pleno derecho el presente contrato sin necesidad de ninguna
formalidad previa o requerimiento y, en consecuencia, EL DEUDOR perderá el
beneficio del término y las condiciones de pago que se otorga para el pago del referido
valor y será ejecutable la hipoteca que por el presente contrato se otorga. EL DEUDOR
tendrá la obligación de pagar los intereses sobre el saldo insoluto hasta la fecha en que
se realice el pago de la referida cuota atrasada, todo sin perjuicio de lo establecido en
la Sección 3.1 del presente contrato. 3.5 APERTURA CUENTA BANCARIA: EL
DEUDOR acepta y autoriza a EL BANCO a abrir una cuenta corriente, con la finalidad
de debitar automáticamente todos los meses el pago mensual de su cuota, así como
cualquier cargo en que incurra EL DEUDOR como consecuencia del presente contrato,
3.6 AUTORIZACIÓN DE DEBITOS: EL DEUDOR autorizan y facultan expresamente a
EL BANCO, a su opción, a que en cualquier momento pueda cargar los valores que en
capital, intereses y accesorios convencionales o de derecho que estén pendientes de
pago, de cualesquiera dineros y sumas que estén actualmente o en el futuro en manos
de EL BANCO, bien sea en depósito o a cualquier otro título, acreditados o
pertenecientes a EL DEUDOR, para aplicarlos al pago de toda deuda vencida que se
origine con motivo de este contrato. 3.7 APLICACIÓN DE PAGOS. Todo pago
realizado por EL DEUDOR a EL BANCO, se imputará de la siguiente manera: Primero:
a saldar cualquier suma de dinero que EL BANCO haya avanzado o pagado por cuenta
de EL DEUDOR, o de otra suma que por cualquier concepto esta tenga que pagarle o
entregarle: Segundo: a cubrir las penalidades a que se refiere la Sección 3.2 del
presente contrato; Tercero: a las comisiones e intereses sobre la suma adeudada y por
último, al saldo, si lo hubiere, de las cuotas convenidas en virtud del préstamo otorgado
mediante el presente contrato que estén vencidas. 3.8 ABONOS EXTRAORDINARIOS
AL CAPITAL: EL DEUDOR podrá realizar abonos extraordinarios al capital del
préstamo otorgado en virtud del presente contrato, bajo el entendido de que dichos
abonos no varían ni modifican en modo alguno la cuota fija mensual del préstamo.
Estos pagos extraordinarios se reflejarán en la disminución del término de amortización
del préstamo y los mismos se aplicarán en orden inverso al vencimiento de la cuota.
PÁRRAFO: Sin embargo quedará a opción de EL BANCO realizar cualquier solicitud
del EL DEUDOR referente a la modificación de los términos y condiciones del
préstamo. 4. DURACIÓN DEL CONTRATO. 4.1 TERMINO: El término de vigencia del
presente contrato es de ______ (__) años, con vencimiento el día _____________ (__)
de _______ del año dos mil _________ (____), fecha en que cesará de pleno derecho
y sin necesidad de ninguna notificación judicial o extrajudicial a la llegada del término. A
la expiración de dicho plazo, EL DEUDOR deberán pagar sin requerimiento y en las
oficinas de EL BANCO, la totalidad de las sumas adeudadas en capital, intereses,
comisiones, accesorios convencionales o de derecho o por cualquier otro concepto
adeudare a EL BANCO en virtud del presente contrato. 5. GARANTÍA. 5.1 GARANTÍA
HIPOTECARIA: En adición a las obligaciones de pago y demás obligaciones asumidas
en virtud del presente contrato, y para seguridad y garantía del pago de los valores
entregados en calidad de préstamo en favor de EL DEUDOR, así como de los
intereses, comisiones, accesorios y cualesquiera otras sumas adeudadas por EL
DEUDOR a EL BANCO en virtud del presente contrato, EL DEUDOR, por medio del
presente contrato consiente en inscribir una Hipoteca en Primer Rango a favor de EL
BANCO, por la suma de ____________________(RD$_______), sobre el inmueble
que se describe a continuación: Describir el inmueble. EL DEUDOR autoriza al Registro
de Títulos de _______________a inscribir la hipoteca en Primer Rango aquí consentida
y a anotar la hipoteca en el Duplicado del Dueño y expedir el Duplicado del Acreedor
Hipotecario correspondiente. EL DEUDOR, por medio del presente acto autoriza a EL
BANCO y/o sus abogados y/o representantes a retirar del Registro de Títulos
correspondiente el Certificado de Título Duplicado del Dueño. Asimismo EL DEUDOR
autoriza a EL BANCO a conservar el Duplicado del Dueño en custodia hasta el saldo
adeudado con cargo al préstamo en intereses y todos los accesorios a los cuales se ha
comprometido en su pago EL DEUDOR. 5.2 JUSTIFICACIÓN DE DERECHO DE
PROPIEDAD: EL DEUDOR justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble
anteriormente descrito mediante el Certificado de Título No. _______, expedido a su
favor por el Registrador de Títulos de _________. 5.3 COMPROMISO DE REALIZAR
TRABAJOS DE DESLINDE: EL DEUDOR se compromete contratar los servicios
profesionales de un agrimensor para realizar los trabajos de deslinde sobre el inmueble
anteriormente descrito, en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de la
fecha de inscripción del presente contrato de línea de crédito. Los costos y gastos que
resultaren como consecuencia de los trabajos de deslinde correrán por cuenta
exclusiva de EL DEUDOR. 5.4 PROHIBICIÓN NUEVAS INSCRIPCIONES: EL
DEUDOR autoriza y solicita al Registrador de Títulos mediante el presente contrato
inscribir conjuntamente con la hipoteca consentida una oposición a que se registren
nuevas cargas o transferencias o aun deslindes o subdivisiones o refundiciones con
otros inmuebles, sin la previa autorización y por escrito de EL BANCO; quedando
entendido que una vez inscrita esta cláusula en el certificado de título del inmueble
dado al tenor de este contrato, EL BANCO podrá plantear en cualquier estado de causa
o instancia la inoponibilidad con relación a ella de los actos realizados en violación a
esta cláusula; 5.5 AUSENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES. EL DEUDOR declara,
bajo la fe del juramento, que a la fecha de suscripción del presente contrato el inmueble
otorgado en hipoteca a favor de EL BANCO para garantía del préstamo concedido a EL
DEUDOR, está libre de cargas o gravámenes, y no se encuentra afectado por ninguna
hipoteca, promesa, venta condicional o cualquier otra obligación otorgados en favor de
terceros. 5.6 PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR: EL DEUDOR reconoce que le está
totalmente prohibido enajenar, vender, ceder, traspasar, aportar, permutar, donar,
arrendar, subarrendar o de cualquier forma disponer del inmueble otorgado en
garantía, hasta el pago total y definitivo a EL BANCO del préstamo convertido. 5.7
PROHIBICIÓN DE GRAVAR. EL DEUDOR declara, reconoce y acepta que le está
totalmente prohibido, durante la vigencia del presente contrato y hasta el saldo total de
la deuda contraída con EL BANCO en capital, intereses, comisiones, gastos y
accesorios de cualquier naturaleza, constituir una nueva hipoteca o cualquier otro
gravamen sobre el inmueble otorgado en garantía mediante el presente contrato. 5.10
VIOLACIÓN A LA PROHIBICIÓN DE TRANSFERIR Y GRAVAR. En caso de que EL
DEUDOR enajenara, gravara de cualquier forma el inmueble otorgado en garantía, sin
el consentimiento por escrito de EL BANCO, el presente contrato se resolverá de pleno
derecho sin ninguna formalidad previa y, en consecuencia, EL DEUDOR perderá el
beneficio del término y las condiciones de pago que se le otorga por este contrato,
haciéndose de pleno derecho ejecutable la hipoteca otorgada en virtud del presente
contrato. 6.0 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DE EL DEUDOR. 6.1
SUSCRIPCIÓN DE PÓLIZA DE SEGURO: EL DEUDOR se compromete y obliga a
suscribir a su solo costo, una póliza de seguros sobre el inmueble otorgado en
garantía, con una compañía de reconocida solvencia y que sea aceptable a EL
BANCO, para cubrir contra todos los riesgos (incendios y líneas aliadas) así como
cualquier otro daño. Por medio del presente contrato EL DEUDOR se compromete a
ceder y endosar dicha póliza en favor de EL BANCO, con calidad de beneficiario
irrevocable, y en ella se hará constar la cesión y delegación convenida, así como la
aceptación de la compañía aseguradora, sin perjuicio de que cualesquiera de las partes
proceda a la notificación de la cesión y delegación de conformidad con el artículo 1690
del Código Civil. Asimismo EL DEUDOR reconoce que en caso de quiebra o disolución
de la compañía aseguradora EL BANCO queda debidamente autorizado por EL
DEUDOR suscribir por su cuenta una nueva póliza de seguro con otra compañía
aseguradora, la cual deberá ser pagada en su totalidad por EL DEUDOR y endosada a
favor de EL BANCO. 6.2 VIGENCIA DE LA PÓLIZA DE SEGURO. EL DEUDOR se
compromete y obliga a mantener en vigor, por renovaciones sucesivas, las cuales
deberán ser notificadas siempre a EL BANCO, y mientras sea deudor de EL BANCO, la
Póliza de Seguros a que se refiere la Sección 6.1 del presente contrato, a su solo
costo, en el entendido de que si EL DEUDOR dejare de renovarla EL BANCO está
autorizado, sin estar obligado a ello, a hacer por cuenta de EL DEUDOR dicha
renovación, debiendo éste cancelar los avances en que incurra EL BANCO en un plazo
no mayor de treinta (30) días contados a partir de la fecha de su desembolso y así
como lo intereses convencionales establecidos en el presente contrato, en el entendido
que la suma que por este concepto fueran avanzadas por EL BANCO devengarán
intereses a razón de un _______ por ciento (__%) anual, conforme a las disposiciones
establecidas en el artículo 2.1 del presente contrato, serán exigibles a voluntad de EL
BANCO, pudiendo éste en caso de no recibir el pago por parte de EL DEUDOR cargar
dichas sumas al préstamo. Las sumas que EL BANCO avance por tal concepto estarán
garantizadas por la cesión y delegación de la póliza y por la garantía hipotecaria
otorgada mediante el presente contrato. 6.3 TASACIÓN: EL DEUDOR autoriza a EL
BANCO a hacer tasaciones (cuando éste lo estime necesario o le sea requerido por
cualquier organismo gubernamental) por peritos aceptables por EL BANCO, del
inmueble dado en garantía en virtud del presente contrato, así como cualquier otro que
le sea accesorio; los gastos que ocasionen dichas tasaciones serán cargados
directamente a la cuenta de EL DEUDOR. 7. CONDICIÓN FINANCIERA DE EL
DEUDOR. 7.1.1 PRESERVACIÓN DE SITUACIÓN FINANCIERA. EL DEUDOR
declara, reconoce y acepta que EL BANCO le ha otorgado el préstamo concedido en
virtud del presente contrato, en el entendido de que durante a vigencia del mismo, la
situación financiera de EL DEUDOR se mantendrá dentro de los niveles y parámetros
exigidos por EL BANCO y conforme las políticas crediticias de la institución y la
legislación vigente. En consecuencia, EL DEUDOR se obliga, frente a EL BANCO,
durante la vigencia del presente contrato y hasta el saldo de las sumas adeudas, a lo
siguiente: 7.1.2 Proseguir las operaciones de que se trata el presente contrato con la
debida diligencia hasta la llegada del término, de acuerdo con las más eficientes
normas técnicas y recomendaciones que proporcionen los técnicos de EL BANCO,
7.1.3 No contraer nuevas deudas sin el consentimiento previo de EL BANCO, no
pudiendo otorgar ningún privilegio por encima de los recibidos por EL BANCO en virtud
de este y otros contratos que hayan sido suscritos por EL DEUDOR. 7.1.4 Destinar los
fondos otorgados mediante el presente contrato préstamo a los fines descritos en la
Sección 1.2 del presente contrato. 7.1.5 Suministrar estados financieros anuales
preparados por un contador público autorizado, aceptado por EL BANCO, y registrados
en el Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana, dentro
de los 120 días posteriores a la declaración fiscal. Dichos estados deben incluir un
balance de situación, un estado de ganancias y pérdidas. 8. SUPERVISIONES. 8.1 Los
funcionarios y técnicos de EL BANCO podrán realizar supervisiones cuantas veces lo
crean necesario, para vigilar la garantía que ampara el empréstito durante todo el
tiempo que dure la vigencia del crédito, conviniendo EL DEUDOR en facilitar las
labores de inspección y revisión, suministrando los datos, informaciones, documentos,
registros y todo cuanto le sea requerido por los mencionados funcionarios y técnicos,
para los fines que señala este acápite. 9. CUMPLIMIENTO NORMAS COMERCIALES
Y DEL SISTEMA FINANCIERO NACIONAL. 9.1 EL DEUDOR se compromete y obliga
hasta el saldo total de las sumas adeudadas a lo siguiente: a) Proseguir las
operaciones de que trata el contrato con debida diligencia hasta su terminación final, de
acuerdo con las más eficientes normas técnicas y recomendaciones que proporcionen
los técnicos de EL BANCO, b) Suministrar a EL BANCO, cuando éste lo requiera,
cualquier información relativa a los asuntos de que trata el presente contrato y a los
negocios de EL DEUDOR que EL BANCO desee obtener, autorizando a sus
mandatarios, empleados y oficiales a discutir los asuntos, finanzas, con los funcionarios
que designe EL BANCO, todo con la frecuencia que este último requiera, c) Queda
expresamente convenido que si por cualquier motivo la Superintendencia de Bancos
reduce la clasificación de riesgo el presente préstamo por debajo de B, EL DEUDOR se
compromete y obliga a pagar a EL BANCO el costo del monto de la provisión que EL
BANCO se vea obligado aprovisionar. 9.2 EL DEUDOR reconoce y acepta que debe
cumplir con todas y cada una de las leyes, resoluciones de la Junta Monetaria,
reglamentos y normas de la Superintendencia de Bancos relativas a la prevención de
riesgos sistemáticos y prevención de otros riesgos crediticios, así como para cualquiera
dictadas para regular las facilidades crediticias otorgadas por las entidades que
integran el sistema bancario nacional. En este sentido, se compromete y obliga a
cumplir con todas y cada una de estas obligaciones y/o requerimientos aprobados en
estas disposiciones y a todos los requerimientos que en tal sentido le formulare EL
BANCO para permitirle mantenerse en estricto cumplimiento de las disposiciones que
regulan el sistema financiero nacional. Asimismo, reconoce y acepta que debe realizar
cuantas actuaciones fueren necesarias para impedir que EL BANCO incurra en el
incumplimiento de las obligaciones puestas a su cargo en virtud del presente contrato
de préstamo en tanto esté incumplimiento puede ocasionar graves perjuicios para EL
BANCO, que deben ser compensados. 9.3 En virtud de lo antes señalado EL DEUDOR
se compromete y obliga a pagar a EL BANCO el costo del monto de la provisión que
esta última parte se vea obligada a hacer en relación al préstamo que se trata,
calculado en base a las tasa de interés y comisiones prestadas en el entendido de que
esta compensación es adicional a los demás costos financieros para este préstamo. 10.
TERMINACIÓN: 10.1 En caso de fallecimiento de EL DEUDOR, sus sucesores y
causahabientes responderán por todas las obligaciones asumidas por éstos frente a EL
BANCO en virtud del presente contrato. 10.2 RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO:
La falta de pago a vencimiento de cualesquiera de las sumas que por concepto de
capital, intereses, comisiones, accesorios o cualquier otro concepto, sean adeudadas
por EL DEUDOR a EL BANCO en virtud del préstamo otorgado resolverá de pleno
derecho el presente contrato sin necesidad de ninguna formalidad previa o
requerimiento y, en consecuencia, EL DEUDOR perderán el beneficio del término y las
condiciones de pago que se otorgan para el pago de los valores recibidos y será
ejecutable la garantía que por el presente contrato EL DEUDOR otorga a EL BANCO.
10.3 CAUSAS DE TERMINACIÓN: EL BANCO podrá por su voluntad exclusiva
rescindir el presente contrato, en cualquier momento antes del término, sin
comprometer su responsabilidad y sin necesidad alguna de formalidad judicial o
extrajudicial, si alguno de los siguientes sucesos ocurre: 10.3.1 La suspensión de pago,
quiebra, insolvencia o acogimiento de EL DEUDOR a cualquier ley sobre insolvencia y
liberación de deudores, ya sea a instancia de parte de terceros, así como cualquier
evento que a juicio de EL BANCO afecte la capacidad financiera de EL DEUDOR para
cumplir satisfactoriamente con las obligaciones asumidas en el presente contrato.
10.3.2 La traba de embargo conservatorio, retentivo o ejecutorio contra cualquiera de
los bienes de EL DEUDOR, si dicho embargo no fuere levantado dentro de los treinta
(30) días de trabado. 10.3.3 La falsificación, falsedad o inexactitud de la documentación
financiera, legal o de cualquier naturaleza suministrados por EL DEUDOR a EL
BANCO, a los fines de suscripción del presente contrato y otorgamiento del préstamo,
así como la omisión u ocultación de cualquier información relativa a EL DEUDOR o a la
garantía otorgada a favor de EL BANCO, cuyo conocimiento por este último, hubiera
podido tener relevancia a los efectos de la decisión de EL BANCO de autorizar el
otorgamiento del préstamo. 10.3.4 El hecho de que, por cualquier motivo, la deuda
asumida por EL DEUDOR en virtud del presente contrato, resultara de cualquier forma
subordinada a cualquier otra deuda de EL DEUDOR. 10.3.5 El incumplimiento por parte
de EL DEUDOR de cualquiera de las obligaciones asumidas en virtud del presente
contrato. 10.6 DERECHO DE EJERCER ACCIONES ADICIONALES: La ejecución de
la hipoteca otorgada para seguridad y garantía del pago de las obligaciones contraídas
por EL DEUDOR en virtud del presente contrato, no impedirá a EL BANCO, el ejercicio
de todo derecho que la ley o el presente contrato confieran a su favor, para obtener el
cobro de la totalidad o parte de la deuda contraída por EL DEUDOR que no pudiese
recobrarse si se ejecutare la hipoteca consentida mediante este contrato. 11.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE TÍTULOS: 11.1EL DEUDOR consiente, mediante
el presente contrato, a que el mismo sea inscrito en el Registro de Títulos de
________. 12. GASTOS. HONORARIOS, COSTOS E IMPUESTOS PARA LA
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL CONTRATO 12.1 Queda convenido y pactado
entre las partes que EL DEUDOR al momento de formalizar el presente contrato se
obliga a pagar la suma de ___________________________(RD$_______) que
corresponderá a los gastos legales incurridos en la formalización del presente contrato,
así como los honorarios legales de lugar. 12.2 EL DEUDOR por medio del presente
acto, autoriza además formal y expresamente a EL BANCO para que al momento de la
inscripción de la hipoteca ante el Registro de Títulos correspondiente y/o desembolsar
el préstamo otorgado, descuente el valor de los gastos y honorarios correspondientes a
la redacción, legalización, impuestos por inscripción y/o registro y cualquier otro gasto
originado con motivo del presente acto. 12.3 INSCRIPCIÓN DE GARANTÍA: EL
DEUDOR se compromete a pagar o rembolsar a EL BANCO cualquier gasto que éste
incurra como consecuencia de este contrato, incluyendo gastos legales, de registro,
impuestos, gastos legales, honorarios profesionales, costas y demás derechos y
emolumentos originados como consecuencia del mismo. 12.4 COSTAS Y
HONORARIOS LEGALES POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO: EL DEUDOR se
compromete a pagar a EL BANCO en caso de incumpliendo de la presente obligación,
todas las costas, gastos y honorarios de abogados en que pudiere incurrir EL BANCO
en el cobro de la misma, bien sea mediante procedimiento judicial o de cualquier otra
manera; estipulándose además que en caso de que iniciare un procedimiento judicial
para el cobro de esta obligación, EL DEUDOR conjunta y solidariamente se
compromete a pagar una suma líquida para cubrir los honorarios de los abogados
contratados, equivalente a un porcentaje no menor de un diez por ciento (10%) del
valor adeudado, exigible y pagadero por el solo hecho de la iniciación de los
procedimientos de cobro, sin perjuicio de las costas y honorarios de los abogados a
que le proceso pudiera dar lugar. 13. DISPOSICIONES GENERALES. 13.1
CLÁUSULAS NULAS: Si alguna de las cláusulas de este contrato se prueba parcial o
totalmente nula, por disposición legal o reglamentaria de la autoridad competente, por
decisión judicial, extrajudicial de la jurisdicción competente, o por cualquier otro motivo,
dicha nulidad afectará solamente la parte de dicha cláusula que se anula, y se
considerará como si dicha cláusula o parte de la misma no se hubiese convenido. En
todos los demás aspectos, este contrato se considerará completamente válido, y
seguirá surtiendo sus mismos efectos, quedando libre de toda nulidad, afectación o
perjuicio que interrumpa o entorpezca su ejecución y cumplimiento, y muy
particularmente en cuanto todas y cada una a las obligaciones de pago asumidas por
EL DEUDOR frente a EL BANCO en virtud del presente contrato. 13.2 NO DISPENSA
DE CUMPLIMIENTO: La dispensa por parte de EL BANCO de cualquier violación o
falta de cumplimiento de EL DEUDOR, con una cualquiera de las previsiones de este
contrato y de las obligaciones asumidas en virtud del mismo no deberá ser considerada
como una dispensa continua o una dispensa de cualquier otra violación o falta de
cumplimiento en que pueda incurrir EL DEUDOR, frente a cualquier otra previsión u
obligación asumida mediante el presente contrato, ni tampoco conllevará renuncia a los
derechos terminación, indemnización o cualquier otro derecho que se consagre favor
de EL BANCO como consecuencia de dicho incumplimiento. Asimismo EL DEUDOR
declara, reconoce y acepta que EL BANCO se reserva el derecho de suspender las
facilidades otorgadas a favor de EL DEUDOR en virtud del presente contrato, en el
caso de que EL DEUDOR incumpla con cualesquiera obligaciones que pudiere tener
EL DEUDOR frente a EL BANCO, independientemente de que dicha obligación
específica haya sido asumida por EL DEUDOR en virtud del presente contrato o en
virtud de otros acuerdos suscritos entre las partes. 13.3 EXENCIÓN DE
RESPONSABILIDAD. EL DEUDOR indemnizará y eximirá a EL BANCO, sus
ejecutivos, directivos y empleados de cualquier reclamo, daño, responsabilidad, costo o
gasto (incluyendo, sin limitación alguna, los honorarios y demás gastos legales y por
concepto de otros servicios profesionales) en que haya incurrido EL BANCO y que se
hayan originado con relación o como resultado de cualquier reclamo, investigación,
litigio o procedimiento legal que se entable en conexión con el presente contrato o con
cualquier otro documento relacionado, sus respectivas negociaciones, la preparación
de la documentación pertinente, o la ejecución por parte de EL BANCO de cualquier
derecho o recurso que le hubiese sido conferido al amparo de tales documentos, sea o
no EL BANCO una de las partes implicadas en dicho reclamo, demanda, investigación,
litigio o procedimiento legal salvo que dicho reclamo o costo sea producto de la
negligencia grave o dolo de EL BANCO, o de su representante autorizado. 13.4
CESIÓN DE CRÉDITO Y/O GARANTÍA: Queda expresamente convenido que EL
BANCO podrá ceder el crédito emergente del préstamo otorgado en virtud del presente
contrato así como los derechos sobre la hipoteca otorgada en su favor. En ese caso, se
deberá notificar la cesión a EL DEUDOR consintiendo éste medio del presente contrato
a la cesión y obligándose a no oponer objeción o traba alguna al respecto. 13.5
ENTREGA DE INFORMACIÓN: EL DEUDOR autorizan expresa e irrevocablemente a
EL BANCO a suministrar a centros de información crediticia la información patrimonial y
extra patrimonial necesarias a los fines de evaluación de crédito por parte de otras
instituciones suscriptores de dichos centros de información, reconociendo y
garantizando que la revelación de dichas informaciones por parte de EL BANCO y/o
por sus respectivos empleados, funcionarios y accionistas no conllevará violación de
secreto profesional a los efectos del Artículo 377 del Código Penal ni generará
responsabilidad bajo los Artículos 1382 y siguientes del Código Civil, ni bajo ningún otro
texto legal, al tiempo de renunciar expresa y formalmente al ejercicio de cualesquiera
acciones o demandas a los fines de la reclamación de daños y perjuicios por dicha
causa, o por el suministro de información inexacta y prometiendo la sumisión de sus
representantes, accionistas y demás causahabientes a lo pactado en este artículo en
virtud de la disposiciones del Artículo 1120 del Código Civil. 14. NOTIFICACIONES:
14.1 Para los fines de envío de documentos, actas, actos judiciales o cualesquiera
otros así como para el inicio de los procedimientos tendentes a la ejecución de la
garantía consentida en el presente contrato o para cualquier otro fin, las partes hacen
elección de domicilio en las direcciones más arribas descritas. 15. DERECHO COMÚN:
15.1 Para todo aquello no expresamente pactado en el presente contrato, las Partes se
remiten al Derecho común. HECHO DE BUENA FE, LEÍDO, APROBADO Y FIRMADO,
en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana a
los _____________ (___) días del mes de __________ del _______ (____). POR
BANCO MULTIPLE CARIBE INTERNACIONAL, S. A. EL BANCO
__________________________ _____________________ POR EL DEUDOR
_____________________________

Yo, __________________________________, Abogada Notario Público de los del

Número del Distrito Nacional, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, Inc.
con matrícula No. _______; CERTIFICO Y DOY FE de que las firmas que anteceden
han sido puestas libre y voluntariamente en mi presencia por los señores
________________, ___________________ y ____________________, cuyas
generales y calidades constan en este acto, declarándome que esa es la forma como
cada uno de ellos acostumbra a firmar en todos los actos de su vida civil; personas a
las cuales he identificado mediante sus cédulas personales, a quienes doy fe conocer.
En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana,
a los _____________ (____) días del mes de ___________ del ______ (____).
___________________________

Notario Público.
 CONTRATO DE HIPOTECA CONVENCIONAL

ENTRE: los señores Deivid García Mauricio, dominicano, mayor de edad, casado,
militar, domiciliado y residente en san isidro, santo domingo este, República
Dominicana, portador de la cédula de identidad y electoral número 00-1749378-3,
renovada, de una parte, que en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR: y de la
otra parte Welinton Sosa Díaz, dominicano, mayor de edad, soltero, pelotero,
domiciliado y residente en san isidro, santo domingo este , República Dominicana,
portador de la cédula de identidad y electoral número 040-0000154-2, renovada. Quien
en lo sucesivo se denominará EL DEUDOR, han convenido y pactado de la mejor
manera con buena fe, el siguiente contrato.

CONTRATO

PRIMERO: Por medio del presente acto, EL ACREEDOR, señor Deivid García
Mauricio, de generales que constan, CEDE A TITULO
DE PRÉSTAMO a EL DEUDOR, señor Welinton Sosa Díaz de generales que también
constan y quien declara aceptar la suma de TRES MILLONES de Pesos Oro
dominicanos (RD$ 3,000,000.00), moneda nacional de curso legal, valor que
devengará el interés de UN (1) AÑO a partir de la fecha del presente acto, con
vencimiento el día diez (10) del mes de Marzo del año Dos Mil Diecisiete (2017).

SEGUNDO: Para seguridad y garantía de la suma prestada, EL DEUDOR conciente

hipoteca convencional en primer rango a favor de EL ACREEDOR, sobre el inmueble
que se describe a continuación: una porción de terreno dentro del ámbito de la parcela
No. 058 del Distrito Catastral No.08 del Sector de San isidro, amparado por el
Certificado de Título No. 025 Con una extensión superficial de tres (3) tareas, la cual se
encuentra limitada de la forma siguiente: al Norte: Parcela No.055; al Sur: Parcela No.
331; al Este Ave. Carretera mella y, al Oeste: el chayón.

TERCERO: EL DEUDOR autoriza al Registrador de Títulos de santo domingo a

realizar la inscripción correspondiente, en el rango indicado, participándosele que las
partes hacen formar elección de domicilio en su Despacho.

HECHO Y REDACTADO en triple original, de un mismo tenor y efecto, uno para

cada parte y otro para ser depositado en la oficina del Registro de Títulos, en la ciudad
de santo domingo, a los Diez (10) días del mes de Enero del 2016.

___________________________ ____________________________
DEIVID GARCÍA MAURICIO WELINTON SOSA DÍAZ
Acreedor Deudor
 YO, LIC.ESPERANZA MATOS DIAZ, Notario Público de los del número 3535, para
Santo Domingo, Con mi estudio profesional abierto en la calle Rubén Darío Ramírez
no. 27 San Isidro Santo Domingo Este, República Dominicana, CERTIFICO: Que por
ante mi han comparecido los señores DEIVID GARCÍA MAURICIO y WELINTON
SOSA DÍAZ, de generales que constan, quienes en mi presencia, de manera libre y
voluntaria, y en señal de aprobación del contenido del presente acto, han estampado
sus firmas, declarándome que esa es la forma como acostumbran firmar en todos los
actos, tanto públicos como privados, en la ciudad de Santo Domingo Este, República
Dominica, a los diez (10) días del mes de Enero, del año Dos Mil dieciséis (2016).

_____________________
LIC. ESPERANZA MATOS DIAZ
NOTARIO PÚBLICO