Zúñiga y asociados.

Abogados

Talca.

Estudio de Título
Acciones y derechos sobre un inmueble

Cliente: Javier Andrés Ramírez Vodnizza

Rut: 9.765.983-5

Propietario: Liliana Adela Pérez González

Rut: 5.841.729-7

Inmueble: Propiedad ubicada en calle siete Oriente, entre cinco y seis Sur de la comuna y provincia
de Talca.

Fecha: 25/11/2013

I. Singularización del inmueble

Propiedad ubicada en calle 7 oriente, entre cinco y seis sur de la comuna y provincia de Talca que
tiene los siguiente deslindes: NORTE, en forma irregular en veinticinco metros setenta centímetros
con Hernán Bravo Silva, Pedro Muñoz y otros, actualmente con don Luis Morales; SUR en treinta y
ocho metros con resto de la propiedad del vendedor, hoy con propiedad de Marta Sepúlveda y con
propiedad de la vendedora Laura Saldías, también de forma irregular; ORIENTE, en doce metros
con calle siete oriente; y PONIENTE, en treinta y siete metros sesenta centímetros con Pedro
Muñoz

II. Dominio

1 Actual propietario:
Doña Liliana Adela Pérez González, Chilena, cedula nacional de identidad 5.841.729-7, jubilada ,
viuda, adquirió por compra el 3,3% de acciones y derechos de la propiedad ya individualizada a
Doña Pilar Alejandra Troncoso Pérez según consta en la escritura pública de fecha 18 de enero de
2013 otorgada ante notario publico de Talca , Don Héctor Manuel Ferrada Escobar. Las acciones y
derechos sobre el inmueble se encuentran inscritos a fojas 6259 Número 2468 del registro de
propiedad del año 2013. El valor total de la venta fue la suma de 400.000 mil pesos pagados al
contado.
2 Antiguo propietario:

Doña Pilar Alejandra Troncoso Pérez, profesora de educación general básica, soltera, domiciliada
en Talca , adquirió el 3,3% de acciones y derechos sobre el inmueble ya individualizado por
sucesión por causa de muerte de su padre Don Osvaldo Antonio Troncoso Villanueva junto con su
hermana Paulina Javiera Troncoso Pérez y doña Liliana Adela Pérez Gonzales en su calidad de
cónyuge, según consta en la posesión efectiva de su herencia inscrita en el registro nacional de
posesiones efectivas , con el numero 46020 del año 2005.Las acciones y derechos sobre el inmueble
se encuentran inscritos en la inscripción especial de herencia a fojas 16306 numero 6945 del
registro de propiedad del año 2005, requirió dicha inscripción doña Liliana Pérez González.

3 Previo propietario.

Don Osvaldo Antonio Troncoso Villanueva adquirió el 10% de acciones y derechos sobre el
inmueble ya individualizado por sucesión por causa de muerte de su padre Osvaldo Antonio
Troncoso González junto con sus hermanos Nancy Bernardita, Juan Carlos, Pedro Antonio, Jorge
Abraham, Karina Mabel de Fátima, Víctor Leonel, Patricio Enrique, Mónica Elisa del Pilar, Marta
de la Paz Angélica Troncoso Villanueva y su Madre Doña Elisa Del Rosario Villanueva Valenzuela.
Estos derechos se encuentran inscritos a fojas 5451 vuelta numero 2985 del registro de propiedad
del año 1989 y la inscripción especial de herencia se encuentra inscrita a fojas 13561 número 2984
del registro de propiedades del año 1989.

III. Conclusión

La propiedad se conserva sin gravámenes, con los mismos deslindes y los títulos se encuentran
conformes y ajustados a derecho.

Por lo que cabe concluir que el actual propietario puede vender y transferir válidamente los
derechos y acciones que tenga sobre el inmueble ubicado en calle siete Oriente, entre cinco y seis
Sur de la comuna y provincia de Talca, sin que requiera obtener la autorización de terceros o
efectuar gestiones judiciales o extrajudiciales con ese objeto, y que salvo hechos posteriores, el
inmueble podrá ser inscrito en el registro conservatorio a nombre del comprador apenas se
perfecciones la venta.

Es cuanto puedo informar.

María Daniela Zúñiga Urbina

Abogada.