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CASATORIOS CIVILES Y
ACUERDOS PLENARIOS
Clases de posesión
- Legítima o ilegítima (buena o mala fe)-
art. 906 – 910 CC
La posesión es legítima cuando existe
correspondencia entre el poder ejercido y
el derecho alegado, y será ilegítima
cuando deja de existir esa
correspondencia (N° 40 de sentencia
pleno casatorio)
- Precaria – art. 911 CC
LA POSESIÓN PRECARIA EN
EL CODIGO CIVIL
1) CONDICIÓN DE PRECARIO
Cuando una persona ocupa un
inmueble ajeno, sin pago de renta
y sin título para ello, o
cuando dicho título no genere
ningún efecto de protección para
quien lo ostente, frente al
reclamante, por haberse
extinguido el mismo
PRECEDENTE JUDICIAL
2) CONDICION DE PRECARIO
Cuando se hace alusión a la
carencia o fenecimiento, no se
refiere al documento que hace
alusión exclusiva al título de
propiedad, sino a cualquier acto
jurídico que le autorice a la
demandada a ejercer la posesión
del bien, puesto que el derecho en
disputa no es la propiedad sino el
derecho de poseer
PRECEDENTE JUDICIAL
5) SE CONSIDERAN SUPUESTOS DE
POSESION PRECARIA
5.1 Casos de resolución extrajudicial de un
contrato, conforme art. 1429 y 1430° CC.
Bastará que Juez, que conoce proceso de
desalojo, verifique el cumplimiento de
formalidad de resolución prevista por la ley o
contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por las que se dio esa resolución.
Excepcionalmente, si el Juez advierte que los
hechos revisten mayor complejidad, podrá
resolver declarando la infundabilidad de la
demanda, mas no así la improcedencia.
PRECEDENTE JUDICIAL
5) SE CONSIDERAN SUPUESTOS DE
POSESION PRECARIA
5.2. Requerimiento de devolución inmueble
arrendado, Artículo 1704° del CC, es caso de título
fenecido, puesto que con el requerimiento de la
devolución del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato.
No caso de título fenecido supuesto del artículo
1700° CC (continuación contrato duración
determinada), dado que el solo vencimiento del
contrato arrendamiento no resuelve el contrato
sino que, por imperio de la ley, se asume su
continuación hasta que arrendador requiera la
devolución del bien.
PRECEDENTE JUDICIAL
5) SE CONSIDERAN SUPUESTOS DE
POSESION PRECARIA
5.3. Invalidez absoluta y evidente del
título. Si en trámite de proceso de
desalojo, Juez la advierte, conforme art.
220° CC, sólo analizará dicha situación en
parte considerativa de sentencia —sobre
la nulidad manifiesta del negocio
jurídico—, y declarará fundada o
infundada la demanda únicamente sobre
el desalojo, dependiendo de cuál de los
títulos presentados por las partes es el que
adolece de nulidad manifiesta.
PRECEDENTE JUDICIAL
5) SE CONSIDERAN SUPUESTOS DE
POSESION PRECARIA
5.4. Enajenación de bien
arrendado contrato no
inscrito en RRPP, Si conforme art.
1708° CC, nuevo dueño da por
concluido el contrato, salvo que se
hubiera comprometido a respetarlo.
PRECEDENTE JUDICIAL
6) PROHIBICIÓN DE EXPEDIR
SENTENCIA INHIBITORIA
En todos los casos descritos el
Juez del proceso deberá
pronunciarse sobre el fondo
de la materia controvertida,
conforme a los hechos y
valoración de pruebas
aportadas.
PRECEDENTE JUDICIAL