TERCERA UNIDAD: DE LA POSESIÓN

Concepto de poseedor.

La posesión es de gran relevancia social y económica, además de ser

estrechamente relacionada con la propiedad, por lo que produce algunos efectos
jurídicos (Iglesias, 1972: 313):

1. En algunos casos la posesión conduce a la adquisición de la propiedad,

por medio de la ocupación, la usucapión y la tradición.

2. El que posee de buena fe tiene derecho sobre los frutos que se obtengan
del bien poseído.

3. La posesión es presunción de titularidad de la propiedad, por lo que en

los procedimientos reivindicatorios el poseedor no tiene que probar su
derecho, sin embargo el que no tiene la posesión sí necesita probar su
derecho.

4. Se protege la posesión sancionando a todo aquel que la interrumpe y

quien se considere con mejor derecho deberá reclamar judicialmente para
hacerlo valer.

Tenencia de la cosa: es decir, que el sujeto de hecho tenga el bien

físicamente, a este elemento se le denomina corpus y consiste en “el control o poder
físico que la persona ejerce sobre la cosa” (Morineau Iduarte; Iglesias González,
1993: 117).

• Intención de disposición: retener la cosa para sí, el sujeto debe tener el bien
con la finalidad de ser su propietario. • Exclusión de terceros: se debe entender que
la posesión es excluyente de los demás, es decir, se ostenta a título de propietario
y, por lo tanto, se espera que todos los demás lo respeten y no lo obstaculicen. •
Independiente: que no tenga limitación de ningún tipo y que no dependa de ninguna
otra persona.

Clasificación de poseedores.
 Posesión civil (possessio civilis): Es aquella posesión que se refiere a la
tenencia inmobiliaria a título de propietario que es protegida por medio de los
interdictos, y en algunas ocasiones también mediante la acción publicana.

Posesión natural (possessio naturalis): Se contrapone a la posesión civil

y se refiere a la simple tenencia de hecho sin que se detente a título de propietario,
aunque puede estar protegida mediante interdictos (Iglesias, 1972: 315).

Posesión justa – injusta: Se considera como justa la posesión que se

adquiere sin violencia (vi) y de manera no clandestina (clam); de lo contrario, se
considera una posesión injusta (Morineau Iduarte; Iglesias González, 1993: 118).

Posesión de buena fe – mala fe: La posesión de buena fe ocurre cuando el

sujeto adquiere la misma sin perjudicar a otra persona o sin conocimiento de que
con su apoderamiento menoscaba los derechos de un tercero.

Posesión derivada de otro derecho: Existen formas en que las personas

detentan algunos bienes, derivado de otro derecho, sin embargo, no siempre se
considerará una posesión civil e inclusive en ocasiones no conlleva ni siquiera la
posesión natural.

Campos en que se aplica la posesión

La posesión es una situación de hecho que genera consecuencias jurídicas,

las cuales recaen sobre derechos reales, únicos susceptibles de posesión;
pudiendo nombrar entre ellos: la propiedad, el usufructo, la servidumbre, uso, entre
otros.

Asimismo, no se puede poseer un bien que no sea susceptible de propiedad,

según lo establecido por el código civil, este tipo de posesión no acarrea efecto
jurídico alguno (art. 778 c.c), es decir, aún cuando se trate de derechos reales, no
todos las cosas y derechos reales son susceptibles de posesión, sin que pueda
adquirirse la propiedad de dicha cosa o derecho.

Es una situación de hecho, mas no de derecho como la propiedad, derecho

real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de la prescripción.
 La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son:

 El corpus, que es la cosa en si y

 El animus rem sibi habendi que es la intención de tener la cosa como

propia, de comportarse como su dueño, es decir la posesión requiere
la intención y la conducta de un dueño. De esta manera distinguimos
de la tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de
la cosa en su poder.

Cosas no susceptibles de posesión

La posesión supone cosas sobre las cuales se puede tener ánimo de señor
o dueño, es decir, cosas susceptibles de apropiación. O sea, debe tratarse de cosas
comerciables. En consecuencia, no se puede tener posesión respecto a las cosas
comunes a todos los hombres, sobre los bienes nacionales de uso público y en
general, sobre las cosas incomerciables.

Del propio art. 700, queda en claro que la posesión ha de recaer sobre cosas
determinadas, como acontece también con el dominio. No es posible concebir la
posesión sobre cosas inciertas o individualizadas sólo por su género. A pesar de
que nuestro Código al definir la posesión se refiere a la tenencia de una cosa
determinada, con lo cual parece dar a entender que sólo se aplica a las cosas
corporales, puesto que la palabra tenencia denota una ocupación material, el mismo
Código admite la posesión de las cosas incorporales, los meros derechos: art. 715.

En nuestro Código Civil, se explica especialmente la admisión de la posesión

con respecto a los derechos reales. Sin embargo, hay discrepancia en la doctrina
en cuanto a los derechos personales. Algunos autores piensan que todo derecho,
sea real o personal, es susceptible de posesión. Otros, rechazan la posibilidad de
la posesión de los derechos personales y estiman que cuando las leyes aluden a la
posesión del estado civil (posesión notoria) o de los créditos, lo hacen en un sentido
muy diferente al sentido técnico de la posesión

No todos los derechos reales son susceptibles de posesión: las servidumbres

discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, no pueden adquirirse por
prescripción (art. 882) y por ende no pueden poseerse. A ellas cabe aplicar la
mencionada frase otros derechos reales que –en este caso- están especialmente
exceptuados.

Cualidades de la Posesión.

Para que un poseedor, según la ley, llegado el momento, se pueda convertir

en propietario de la cosa que posee, es necesario que su posesión tenga las
siguientes cualidades:

Debe ser una posesión pacifica

Debe ser una posesión continua

Debe ser una posesión pública

Debe ser una posesión a titulo de dueño

Vicios de la Posesión

Se debe de entender la realización incompleta o defectuosa de cualquiera de

los elementos de esencia de una institución.

a) violencia, si la posesión no es pacifica

b) discontinuidad, si la posesión no es continúa

c) clandestinidad, si la posesión no es publica

d) equivoca, si la posesión no es cierta, y no se sabe por el publico que se

posee a título de dueño y para si

Efectos de la Posesión.

1) Presunción de propiedad a favor del poseedor de buena fe, de cosas

muebles, no robadas ni perdidas.

2) Derechos y obligaciones inherentes a la posesión.

3) Derechos y obligaciones del poseedor sea de buena fe o de mala fe

Erga omnes y Pro suo o para sí

 Erga Omnes: Locución latina que significa «contra todos» o «frente a todos»,
y se utiliza principalmente para aludir a uno de los rasgos fundamentales de los
derechos reales.

Pro suo: en la posesión los efectos de la conducta de detentar (poseer una

cosa o disponer de ella de manera ilegítima) una cosa, son “pro suo” o “pro interius”
cuando el sujeto detentador se aprovecha de la cosa, cuando la goza para él.

Defensa Jurídica de la Posesión.

Son los diferentes medios que la legislación tiene para defender la posesión,
ejemplo:

Acción reivindicatoria:

La acción reivindicatoria, es aquella que tiene por objeto procurar que el

juzgador declarar que le corresponde al actor la propiedad de un bien determinado
y condene al demandado a la devolución del bien que indebidamente tiene en su
poder, junto con sus frutos y accesiones puede sentenciársele también, al pago de
daños y perjuicios, así como de gastos y costas judiciales.

Garantías constitucionales.

Art. 27° Primer párrafo “la propiedad de las tierras y aguas comprendidas
dentro el territorio de la nacional corresponde originalmente a la Nación, la cual ha
tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares
constituyendo la propiedad privada.

Artículo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio,

papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad
competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento.

Interdictos.

Lo que todo interdicto tiende es a proteger la posesión interina del

promovente, bien que se trate de adquirir, de retener, o de recuperar tal posesión,
puesto que su real y positiva finalidad no es resolver en definitiva acerca de la
posesión a favor del que obtiene el interdicto, sino solo momentáneamente e
interinamente, dado que después de la protección así obtenida mediante sentencia
judicial, puede muy bien discutirse la posesión definitiva en el juicio plenario
correspondiente.

Acción plenaria de posesión.

La acción plenaria de posesión, o publicana, compete al adquiriente de buena

fe que no está en posesión de la cosa que tiene derecho a poseer con justo titulo
aunque no lo acredite como propietario; se da contra quien posee con menor
derecho y tiene la finalidad de obtener la restitución de la cosa con sus frutos y
accesiones.

Usucapión

Artículo 879.- Usucapión es el medio para adquirir la propiedad y los demás

derechos reales sobre bienes, mediante la posesión con el ánimo de dueño, por el
tiempo y con los requisitos señalados en éste código.

Artículo 889.- La posesión necesaria para usucapir debe ser:

I. En concepto de propietario;

II. Pacífica;

III. Continua; y

IV. Pública.

Artículo 890.- Se consuma la usucapión de inmuebles:

I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe

en el momento de la adquisición, pacífica, continua y públicamente;

II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción
de posesión;

III. En diez años, cuando se poseen con mala fe, si la posesión es en

concepto de propietario, pacífica, continua y públicamente; y
 IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en las fracciones
I y III, si se demuestra por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de
un inmueble rústico no lo ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que lo ha
poseído, o por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones
necesarias, ésta haya permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha
estado en poder de aquél

Informaciones Ad-perpetuam

Las informaciones adperpetuam consisten en justificar con testigos ciertos

hechos que al que los promueve interesa queden consignados de manera solemne,
a fin de que consten en lo sucesivo y no puedan desaparecer, olvidarse o
desfigurarse con el transcurso del tiempo.

Estas proceden en los siguientes casos:

a) Cuando se trate de justificar algún hecho o acreditar un derecho.

b) Cuando se trate de comprobar la posesión de un derecho real.

c) Cuando se pretenda justificar la posesión como medio para

acreditar el dominio pleno de un inmueble

Según el Código civil de procedimientos federal:

ARTÍCULO 538.- Las informaciones "ad perpetuam" podrán decretarse

cuando no tenga interés más que el promovente, y se trate:

I.- De justificar la posesión, como medio para acreditar el dominio pleno de

un inmueble; y

II.- De comprobar la posesión de un derecho real sobre inmuebles.

La información se recibirá con citación del Ministerio Público Federal y del

propietario y copartícipes, en su caso, del derecho real.

La información se recibirá con citación del Ministerio Público Federal y del

propietario y copartícipes, en su caso, del derecho real.
 El Ministerio Público Federal y las personas con cuya citación se reciba la
información, pueden tachar a los testigos, por circunstancias que afecten su
credibilidad.

Apeo Y deslinde.

Artículo 1058.- El apeo y deslinde tendrán lugar cuando no se hayan fijado

los límites que separan un fundo de otros u otros y cuando hay motivo fundado para
creer que no son exactos ya porque naturalmente se hayan confundido, ya porque
se hayan destruido las señales que los marcaban, ya porque éstas se hayan
colocado en lugar distinto del primitivo.

Artículo 1059.- Tienen derecho de promover el apeo:

I. El propietario;

II. El poseedor con título bastante para transferir el dominio; y

III. El usufructuario.

Artículo 1060.- La petición de apeo deberá contener:

I. El nombre y posición de la finca que debe deslindarse;

II. La parte o partes en que el acto deba de ejecutarse;

III. Los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo;

IV. El sitio donde están y donde deban colocarse las señales; y si éstas no
existen, el lugar en donde estuvieron; y

V. La designación de un perito para que intervenga en el reconocimiento.

Con la solicitud se presentarán los planes y demás documentos que deban

servir para la diligencia.