Exp.

N°:
Esp. Legal:
Escrito N°: 01
Sumilla: Demanda: (i) Nulidad de Actos Jurídicos, (ii) Nulidad de
Asientos Registrales, de SUNARP (iii) Nulidad de Asiento
Registral de Predio Urbano en Municipalidad de
Chiclayo, (iv) E Indemnización de Daños y Perjuicios.

I. COMPETANCIA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DE TURNO EN LO CIVIL DE CHICLAYO

II. DEMANDANTE

VICTOR ROBERTO LOBATON COAGUILA, identificado con DNI N° 40674117, en

Representación, en mi condición de GERENTE GENERAL, de la Empresa MATERIALES
ELECTRICOS S.A.C., con RUC N° 20103585156, según justifico en el contenido de la
Escritura Pública de Adecuación de Estatutos a lo dispuesto por la Ley N° 26887 Ley
General de Sociedades N° 6115 de fecha 16/12/2013 inscrita en el Registro de
Personas Jurídicas, Asiento B0001 de la Partida Electrónica N° 02111136 de SUNARP –
Chiclayo – que se adjunta – con domicilio Real y Procesal en la Calle Diego Ferre N° 271
de la Urbanización el Porvenir, preciso CASILLA ELECTRONICA N° 9443 elcondor-
2009@hotmail.com del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque.

III. DEMANDADOS Y SUS DOMICILIOS

1. CECILIA GALVEZ SANCHEZ, domiciliada en la Avenida Próceres N° 585 del Pueblo

Joven cruz de la esperanza, del Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, lugar donde se le notificara con las Resoluciones Judiciales que dicte
su Honorable Juzgado Civil.

2. Don ELMER MANUEL DIAZ GALVEZ, Actual “Propietario” del Inmueble (Av. Sáenz
Peña 555 – Chiclayo, Hijo de LA COMPRADORA CECILIA GALVEZ SANCHEZ y del
VENDEDOR/DIRECTOR Don MANUEL DIAZ DELGADO, domiciliado en la Av.
Próceres N° 585 del PP.JJ. Cruz de la Esperanza – Chiclayo, Lugar donde se le
Notificara con las Resoluciones que emita su Despacho Judicial de acuerdo a Ley.

3. La Empresa MATERIALES ELECTRICOS S.A.C. (Antes: MATERIALES ELECTRICOS

S.A.), Representada por su Gerente General en Funciones, con domicilio real y
procesal en la Calle Francisco Cabrera N° 106 – Cuarto Piso – Interior 403 de la
ciudad, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, lugar

1
 donde se le notificara con las Resoluciones Judiciales que dicte su Honorable
Despacho Judicial Civil.

Acredito el cambio de Denominación de la Empresa Codemandada con la Copia

Certificada del Asiento N° B0001………del Registro de Persona Jurídicas en la P.E. N°
02111136 de SUNARP – Chiclayo que se ofrece como medio Probatorio y Adjunto
como Anexo N°………………….

4. A Don JUAN MANUEL RUIZ CASTILLO (en funciones al 15/04/2014) – Registrador

Publico de SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) – ZONA
REGISTRAL N° II – SEDE CHICLAYO – Oficina Registral de Lambayeque, debiéndose
notificar en las oficinas de SUNARP – Chiclayo, con domicilio en la Avenida José
Balta N° 109-111 de la ciudad, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque, lugar donde se le notificara con las Resoluciones Judiciales que su
ilustre Despacho Judicial Civil dicta en el presente Proceso Judicial.

5. La Señora WENDY ISABEL ALVARADO QUIJANO – Notario de la Provincia de

Chiclayo, con domicilio en la Avenida Sáenz Peña N° 845 de esta ciudad, distrito y
provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

IV. PETITORIO

El Recurrente, en nombre y representación de la empresa MATERIALES ELECTRICOS

S.A.C., invocando interés económico – Societario Patrimonial y Legitimidad para Obrar,
acudo ante su ilustre despacho judicial, al amparo de los Artículos 130°, 424° y 425° del
Código Procesal Civil, y del Artículo 193° y 220° y Numerales 1 y 5 del Código Civil, y a
fin de lograr en concreto pronunciamiento del órgano Jurisdiccional, respecto de las
pretensiones incoadas que deben ser sustanciadas en virtud a las principios de Tutela
Jurisdiccional Efectiva y del Debido Proceso, nos apersonamos a la Instancia Judicial
con el domicilio Real y Procesal señalado en el encabezamiento de este escrito
INTERPONGO:

“DEMANDA ACUMULATIVA, OBJETIVA Y SUBJETIVA ORDINARIA E INDEMNIZACION

POR DAÑOS Y PERJUICIOS”

1. PRETENSION PRINCIPAL

 Nulidad de Acto Jurídico de Compra Venta de fecha 13/04/2004 ( (Art. 219.5

del Código Civil)

Celebrada entre los Demandados: CECILIA GALVEZ SANCHEZ (COMPRADOR) y

la Empresa MATERIALES ELECTRICOS S.A.C., Antes: MATERIALES ELECTRICOS

2
 S.A.) que fuera Representada por su Gerente General de esa apoca
(Vendedor) en fecha 13 Abril del año 2004, por el ilegal acto jurídico de
compra venta de un inmueble, de propiedad de la Sociedad, e inscrito en la
Partida Electrónica N° 10124272 de SUNARP - Chiclayo consistente en una
casa habitación material noble de dos pisos, ubicada en la Avenida Sáenz Peña
N° 555 de la ciudad, distrito y provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque.

Así tenemos, que el referido acto jurídico se ha celebrado por Escritura

Publica N° 4711 en fecha 13/04/2004 (de compra venta) ante el notario
público W. Isabel Alvarado Quijano, por la aparente suma de USA $ 17,000.00,
e inscrita recién en fecha 05 de Febrero del año 2014 (después de 9 años, 11
meses de constituida) e inscrita en la partida electrónica N° 10124272 del
Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP – Chiclayo.

Por tanto, el referido Acto Jurídico es Lesivo a mi Representada

teniendo en cuenta, que se ha realizado Bajo las Apariencias de un
Acto Jurídico Real, se encubre el carácter jurídico de un Acto Civil de
Simulación Absoluta: Jurisprudencia: Exp. N° 1667-2007.

EN CONSECUENCIA: Se declare LA NULIDAD del Acto Jurídico de fecha 13 de Abril

del año 2004, contenido en el Contrato de Compra Venta Escritura Publica N° 4711
del 13/04/2004, elevada ante el Notario Público W. Isabel Alvarado Quijano, e
inscrita – RECIEN – en fecha 05 de Febrero del año 2014, (09 años, 10 meses de su
emisión) e inscrita en la partida electrónica N° 10124272 del Registro de
Propiedad Inmuebles de SUNARP – Chiclayo a favor de la presunta Compradora
Doña CECILIA GALVEZ SANCHEZ otorgada por (el esposo de la Compradora Don
MANUEL DIAZ DELGADO) el Representante - sin legitimidad para obrar – de
MATERIALES ELECTRICOS S.A. (HOY MATERIALES ELECTRICOS S.A.C.) Inmueble
ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 de esta ciudad, distrito y provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque Contrato Inscrito en la P.E. N° 10124272
de SUNARP - Chiclayo.

2. PRETENSION ACCESORIA – PRIMERA

Para que se declare LA NULIDAD del Contrato de Compra Venta, contenido en la

Escritura Publica N° 4711 del 13/04/2004, celebrada ante el Notario Público W.
Isabel Alvarado Quijano, e inscrita (Recién después de 09 años 11 mes de
constituido el contrato acotado) en la Partida Electrónica N° 10124272 del Registro
de Propiedad Inmuebles de SUNARP – Chiclayo/Lambayeque, que corresponde al
Inmueble casa habitación de material noble de nuestra propiedad de dos plantas

3
 ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – inscrito en la P.E. N° 10124272 de SUNARP -
Chiclayo.

Testimonio de la Escritura Pública de fecha 13/04/2004 que ofrezco como medio

probatorio y adjunto como Anexo:……….

3. PRETENSION ACCESORIA – SEGUNDA

Para que por efectos de la declaración de Nulidad de las dos primeras

pretensiones, SE DECLARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS REGISTRALES N°………….
DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 10124272 del Registro de Propiedad Inmuebles de
la Oficina de SUNARP – de Chiclayo/Lambayeque.

Se ofrece como medio probatorio la copia Certificada de la Partida Electrónica N°

10124272 del Registro de Propiedad Inmuebles de SUNARP – Chiclayo, ANEXO N°………..

4. PRETENSION ACCESORIA – TERCERA (INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS)

Para que todos los Demandados solidariamente cumplan con RESARCIR

económicamente los daños y perjuicios jurídicamente indemnizable, causados a mi
representada, por sus conductas ilícitas consistentes en haber dispuesto
maliciosamente por un Acto de Simulación contractual con efectos Registrales, en
esta oportunidad, de un bien ajeno, esto es de un bien de propiedad de mi
Representada MATERIALES ELECTRICOS S.A.C. (Antes: MATERIALES ELECTRICOS
S.A.), y en consecuencia, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACION DE DAÑOS ECONOMICOS/PATRIMONIALES Y EXTRA
PATRIMONIALES ASCENDENTES A LA SUMA TOTAL DE S/. 500,000.00 (QUINIENTOS
MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) siendo que para el caso del daño Patrimonial
corresponde por Daño Emergente la suma de S/. 150,000.00 (Ciento Cincuenta mil
y 00/100 Nuevos Soles), y con respecto al daño a la imagen y prestigio de mi
representada la suma de S/. 200,000.00 (doscientos mil y 00/100 nuevos soles).

Amparo la presente Demanda en los Fundamentos de Hecho y de Derecho que paso a

exponer:

V. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE DERECHO

V.1. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION PRINCIPAL

5.1. PRIMER ACTO JURIDICO NULO: El acto jurídico de fecha 13/04/2004, que
contiene el Contrato de Formalización de Compra Venta celebrado entre: El
Vendedor: MATERIALES ELECTRICOS S.A. – Representado (13/04/2004) por
su Gerente General Don MANUEL DIAZ DELGADO/Fallecido en la Fecha,
4
 “HOY” MATERIALES ELECTRICOS S.A.C., Representado por su Gerente
General Don VICTOR ROBERTO LOBATON COAGUILA, con la presunta
Compradora: DOÑA CECILIA GALVEZ SANCHEZ.

El primer acto jurídico Nulo de Pleno Derecho, cuya invalidez deberá ser declarado por el
juzgado que conoce, es el Acto Jurídico que contiene el Contrato de Formalización de Compra
Venta del Bien Inmueble constituido por la casa habitación ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555
– Chiclayo/Lambayeque, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica N°
10124272 de SUNARP – Chiclayo.

5.1.1. ASPECTO PREVIOS

A. De la Sociedad: MATERIALES ELECTRICOS S.A. (Hoy) MATERIALES

ELECTRICOS S.A.C.

A.1. Constitución – Original – como Sociedad Anónima bajo la Ley General

de Sociedades Mercantiles en fecha 04/08/1967 siendo su primer
Directorio Clausula Sexta – Escritura de Constitución (04/08/1967)

 Presidente: MANUEL DIAZ DELGADO

 Director: JUAN ROJAS CHACON
 Director: DAVID SERNAQUE

Inscrita en asiento 1 fojas 69 tomo 8 – en el Registro Mercantil

RR.PP. (23/08/1967) (Hoy) P.E. N°……………….SUNARP – Chiclayo.
A.2. Segundo Directorio (31/03/1994)

 Presidente: JESUS MANUEL TORRES VASQUEZ

 Director: MANUEL DIAZ DELGADO
 Director: MANUEL SANTA CRUZ PEREZ

A.3. Bienes Patrimoniales de la Sociedad

 Durante la operatividad de la sociedad, efectuó mediante compras

de Bienes Inmuebles, entre ellos el ubicado en la Calle Sáenz Peña
N° 555 de la ciudad, distrito y provincia de Chiclayo, Departamento
de Lambayeque, quedando inscrito en la partida electrónica
N°………….del Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP –
Chiclayo a nombre de la Sociedad: MATERIALES ELECTRICOS S.A.

Directorio inscrito en asiento 3 folio 70 tomo 8 del Registro de

Sociedades Mercantiles el 29/04/1994.
5
 A.4. En fecha 31/03/1994 Junta General, se autorizó de acuerdo al Art. 7°
de los Estatutos (en la Constitución) acordó: AUTORIZAR AL
DIRECTORIO para que proceda a la venta de los Inmuebles de
Propiedad de la Empresa que son los siguientes: (i) Ubicado en la
calle (…), (ii) ubicado en la avenida Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo, (iii)
ubicado (…) El directorio1 pactara el precio y realizara todas las
gestiones, firma de la Minuta, Escritura de acuerdo a Ley, y a los
Estatutos.

Acuerdo de Sesión de Junta General que fuera elevada a copia

Certificada, e inscrita en el asiento 3 fojas 70 del tomo 8 del Registro
Mercantil en fecha 29/08/1994 – Hoy – Registro de Personas
Jurídicas P.E. N°……………….SUNARP - Chiclayo

A.5. VENTA DE BIEN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD

(MATERIALES ELECTRICOS S.A.) UBICADO EN LA AV. SAENZ PEÑA N°
555 – CHICLAYO

En fecha 13/04/2004, mediante escritura pública N° 4711 elevada

ante Notario W. Isabel Alvarado Quijano, como Vendedor actuó el
Presidente del Directorio, Don Jesús Manuel Torres Vásquez (esto es
de solo Director) que al amparo del acuerdo de Directorio de fecha
31/03/1994 inscrito en asiento 3 fojas 70 tomo 8 en fecha
29/04/1994 del Registro Mercantil de Lambayeque (Hoy: Partida
Electrónica N° ……………del Registro de Personas Jurídicas de SUNARP
– Chiclayo, Transfirió en condición de venta a favor de Doña CECILIA
GALVEZ SANCHEZ, por la suma de $ 17,000.00 dólares americanos.

La acotada escritura pública (4711 del 13/04/2004) de compra venta,

la Presunta Nueva Propietaria – CECILIA GALVEZ SANCHEZ – procedió
a guardar, esconder el referido Titulo y no lo Inscribió en las oficinas
de SUNARP – Chiclayo, acto que realizo recién en fecha 05/02/2014
(10 años después de suscrita teniendo en cuenta que se suscribió el
13/04/2004) quedando inscrita en la partida electrónica N°………….de
SUNARP – Chiclayo.

1
El Directorio, según consta en la cláusula Séptima de la escritura de constitución (1967) el Directorio para
poder disponer – Acuerdo de Junta General de fecha 29/08/1994, en concordancia con lo dispuesto en la
Cláusula Séptima de la escritura pública de constitución, TENIA QUE ACTUAR EN REPRESENTACION DE LA
SOCIEDAD COMO COLEGIADO, OSEA QUE TENIAN QUE SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS/CONTRATOS de
disposición de Bienes de la Sociedad, TODOS LOS INTEGRANTES DEL DIRECTORIO Y NO UN SOLO DIRECTOR.
6
 Adquisición en supuesta compra que hizo, doña CECILIA GALVEZ
SANCHEZ, a los tres meses de haber contraído Matrimonio Civil con
Don MANUEL DIAZ DELGADO (Director de la Sociedad MATERIALES
ELECTRICOS S.A.) conforme se detalla a continuación.

A.6. Situación Civil de la Compradora – Doña CECILIA GALVEZ SANCHEZ

Doña CECILIA GALVEZ SANCHEZ (LA COMPRADORA) y Don MANUEL

DIAZ DELGADO (DIRECTOR DE LA SOCIEDAD) Resultan ser esposos,
puesto que contrajeron matrimonio civil en el municipio de la ciudad
de………………provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, en
fecha……………….., en consecuencia la Compradora y el Vendedor
MATERIALES ELECTRICOS S.A. – AÑO 2004 – tenían vínculos de
cónyuges/esposos, esto es con el Director MANUEL DIA DELGADO.

A.7. Observación de parte de SUNARP – Chiclayo, a la compradora CECILIA

GALVEZ SANCHEZ al momento de la presentación del Título (Escritura
Pública de Compra Venta del 13/04/2004.

La referida escritura pública (13/04/2004) por Compra Venta del

inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo, a favor de
Doña CECILIA GALVEZ SANCHEZ, que fuera presentada a SUNARP –
Chiclayo, para su inscripción2, mediante esquela de observación –
propiedad inmueble (PI-03) de fecha 20/03/2014 al título N°
……..2014-000-10315 – fecha de presentación 05/02/2014.

ANTECEDENTES

“MATERIALES ELECTRICOS SOCIEDAD ANONIMA CERRADA”

El Recurrente VICTOR ROBERTO LOBATON COAGUILA, en Representación de

MATERIALES ELECTRICOS S.A.C., con RUC N° 20103585156, inscrita la Sociedad en la
Partida Electrónica N° 02111136 del Registro de Personas Jurídicas de SUNARP –
Chiclayo, en mi condición de Gerente General de la misma según Facultades Otorgadas
e Inscritas en la Partida Electrónica Acotada – N° 02111136 del Registro de Personas
Jurídicas de SUNARP – Chiclayo – que en uso de la Facultad de Disponer (Art. 156° del
Código Civil) de los Bienes Inmuebles o Muebles de la Sociedad, con fecha 19/12/2014,
entre el Notario Público de la Provincia de Chiclayo, Dr. Domingo E. Dávila Fernández,
suscribe en Representación de la Sociedad, como “VENDEDOR” a Favor de Don

2
Referencias extraídas del resultado a nuestra solicitud de Escritura archivado a SUNARP – Chiclayo, una vez
enterados de la existencia de la Escritura Pública de Venta de fecha 13/04/2004 a favor de CECILIA GALVEZ
SANCHEZ.
7
MIGUEL FORTUNATO LOBATON ARRUNATEGUI “EL COMPRADOR” la escritura publica
N° 5918, la Transferencia por Compra Venta, por la Suma de S/. 40,000.00 (Cuarenta
mil y 00/100 Nuevos Soles) el Inmueble de Propiedad de la Sociedad, ubicado en la
Avenida Sáenz Peña N° 555 de la Ciudad Distrito y Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque inscrito partida electrónica N° 10124272 del Registro
de Propiedad Inmueble de SUNARP – Chiclayo – a la Sociedad, siendo, Es el caso, que
mediante Carta Notarial, dirigida recepcionada por el Recurrente, en fecha
15/01/2015, suscrita y cursada por el COMPRADOR MIGUEL F. LOBATON
ARRUNATEGUI – Adjuntando y comunicando a la vez que al haberse apersonado a
SUNARP, por el Resultado del Ingreso Mesa de Partes SUNARP de Chiclayo – en fecha
29/12/2014, había sido notificado con el documento SUNARP denominado
ANOTACION DE TACHA – SUNARP por el Acto solicitado de: Inscripción de Compra
Venta en la P.E. N° 10124272 del Registro de Propiedad Inmuebles de SUNARP –
Chiclayo por lo siguiente:

1. (…)

2. Razones para Tachar

2.1. Visto el presente Titulo, cuyo Acto Rogatorio es la inscripción de una Compra
Venta, mediante escritura pública N° 5918 de fecha 19/12/2014, sobre el
inmueble de dos plantas de material noble, ubicado en la avenida Sáenz
Peña N° 555. Siendo el Vendedor MATERIALES ELECTRICOS S.A.C., se TACHA
el presente Titulo ya que revisado el presente el antecedente Registral
P.E.N° 10124272, donde se encuentra inscrito el inmueble Materia de
Venta se advierte que MATERIALES ELECTRICOS S.A.C., ya no es Propietario
de dicho Inmueble, por habérselo Vendido a la señora CECILIA GALVEZ
SANCHEZ, mediante escritura pública N° 4711 de fecha 13/04/2004,
otorgada ante Notario Público Welti Isabel Alvarado Quijano, por la razón
antes expuesta se Tacha el presente Titulo de Conformidad con el Art. 42°
del RGRP y a continuación señala los Literales que lo contiene.

Al efecto, en fecha 12/01/2015, EL COMPRADOR – MIGUEL F. LOBATON

ARRUNATEGUI – nos muestra la Carta Notarial de la acotada fecha, que este
a suscrito y a dirigido a SUNARP – Chiclayo, Argumentando LA FALTA DE
MOTIVACION EN LA ACOTADA TACHA, bajo su Derecho de Petición y Otros
una Aclaración más explícita (Motivación) al Respecto. En respuesta SUNARP
– Chiclayo – mediante Carta N° 16-2015/2RN N° 11-UR EG de fecha
15/01/2015 lo siguiente:

“Que la Evaluación de la Legalidad de los Títulos que se presentan para

inscripción, en los diferentes Registros Compete Exclusivo y

8
 Excluyentemente al Registrador Publico y al Tribunal Arbitrarial
respectivamente, gozando de Autonomía en ejercicio de sus Funciones,
conforme al Literal A) del Art. 3° de la Ley 26366, Al efecto indica, que no
tiene injerencia en la calificación Registral sobre determinada situación de
hecho que se presentan antes o durante la presentación de un Titulo
conforme lo requerido en el Art. 31° del TUO del RGRP y Reproduce el
contenido del Artículo 3° Acotado”, (…)

Bajo estos contextos, EL COMPRADOR – MIGUEL F. LOBATON

ARRUNATEGUI – curso Carta Notarial a mi Representada haciéndole conocer
los antecedentes comentados precedentemente y entre otras cosas, NOS
EXIGE LA DEVOLUCION DE LA SUMA DE S/. 40,000.00 pagados por la Compra
del Inmueble acotado, Reservándose el Derecho de iniciar una Acción Legal
por estafa ante las Autoridades Competentes.

ACCIONES TOMADAS POR MATERIALES ELECTRICOS S.A.C.

Al efecto, en fecha 29/12/2014, mi Representada MATERIALES ELECTRICOS S.A.C.,

solicito mediante formato de Rogatoria SUNARP – Chiclayo COPI TOTAL DE TITULO
ARCHIVADO que corresponde a la Transferencia del Inmueble Sáenz Peña N° 555 –
Chiclayo, que en fecha 13/04/2004, fuera Vendido por el Director (Del Directorio de
esa Época) de la Sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A., Don MANUEL DIAZ
DELGADO, a favor de Doña CECILIA GALVEZ SANCHEZ por la suma de $ 17,000.00
(Diecisiete mil y 00/100 Dólares Americanos). Como resultado, nos otorgaron:

a) Copia de Solicitud de Publicidad Registral de fecha 29/12/2014.

b) Copia de la Solicitud de Inscripción Registral de fecha 29/12/2014 con el pago de

S/. 175.00 nuevos soles, solicitando la inscripción de la Escritura de Compra Venta
del Inmueble ubicado en Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo.

c) Constancia/Recibo de Pago mecanizado por la suma de S/. 175.00 nuevos soles.

d) Copia del DNI de la persona que presento la Escritura Pública para su inscripción
que corresponde a Maribel Fernández Gálvez.

e) En fojas 3 copia de la Escritura Publica N° 4711 de fecha 13/04/2004 elevada ante

la Notaria Isabel Alvarado, que contiene la Transferencia a Favor de la
COMPRADORA CECILIA GALVEZ SANCHEZ, por Don MANUEL DIAZ DELGADO, en su
condición de “Director” integrante del Directorio de la Sociedad MATERIALES
ELECTRICOS S.A., del inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo por
la suma de $ 17,000.00 Dólares Americanos.

9
f) En copia de la esquela de Observación (Propiedad Inmueble / PI003) de fecha
20/02/2014 que SUNARP – Fundamenta la Tacha por:

“Del estudio del Estatuto de la Empresa que obra en el Titulo Archivado 257/5 de
fecha 21/08/1967 que estaba vigente a la fecha de la presente Transferencia en su
Artículo Séptimo prescriba que la Enajenación de Inmuebles se requiere acuerdo
de la Junta General de Accionistas, así mismo dicha Facultad deberá ser ejercida
por el Presidente del Directorio y en caso de Impedimento de dos Directores. Que
en el presente Transferencia NO HA INTERVENIDO”.

El Presidente del Directorio, por el contrario lo ha realizado el Señor MANUEL DIAZ

DELGADO en calidad de Director y cuyo periodo No estaba Vigente. Por
consiguiente la presente Transferencia deberá ser Ratificada por la Junta de
Accionistas – Base Legal: Art. 32940 RGRP)

g) De la Carta de fecha 12/04/2014, ingresa en SUNARP el 29/12/2014 que suscribe

Doña MARIBEL FERNANDEZ GALVEZ (Hija de la Compradora – a quien se le encargo
la entrega/ingreso de la Escritura Pública del 13/04/2004 a SUNARP para su
inscripción) ABSOLVIENDO LAS OBSERVACIONES QUE CONTIENE LA ESQUELA DE
OBSERVACIONES SUNARP DE FECHA 20/02/2014, CON LO SIGUIENTE:

ABSOLUCION DE LA OBSERVACION

Al efecto en fecha 29/12/2014, ingresa a mesa de partes SUNARP suscrita por Doña
MARIBEL FERNANDEZ GALVEZ la absolución de la observación acotada, con lo
siguiente:

1. Efectivamente, mediante el estatuto según título archivado 257/5 de fecha

21/08/1967 vigente a la fecha de la transferencia, en su Artículo Séptimo, se
regulaba que la enajenación de inmuebles REQUERIA ACUERDO DE JUNTA
GENERAL.

2. Que dicho acuerdo de Junta General se produjo con fecha 31/03/1994, cuyos
acuerdos fueron inscritos en el asiento 3 folios 70 tomo 8, trasladado a la
partida N° 02111136 del registro de personas jurídicas de Chiclayo.

OBSERVACIONES A TOMARSE EN CUENTA EN RELACION A LOS NUMERALES 1

Y 2 ACOTADOS:

 En lo que concierne al contenido de los puntos 1 y 2 estamos de acuerdo,

por tanto nos exime de mayores comentarios.
10
 3. Que, en la junta antes mencionada se acordó autorizar al Directorio para la
enajenación del bien inmueble, cuyo título de transferencia se pretende
inscribir (escritura pública de fecha 13/04/1994 – Notaria Dra. Isabel Alvarado
Quijano)

OBSERVACIONES A TOMARSE EN CUENTA EN RELACION AL CONTENIDO DEL

PUNTO 3 ACOTADO

 En efecto la junta general del 31/03/1994, acordó autorizar al Directorio

es decir: todo el colegiado: Presidente y 2 Directores que lo componen,
para concertar precios, firmas de minutas y escrituras públicas, al
momento de efectuar las ventas de los inmuebles.

4. Que, mediante acuerdo de directorio de fecha 26/12/2003, el CUAL FIGURA

INSCRITO EN EL TITULO DE LA TRANSFERENCIA ANTES MENCIONADO este
delego las facultades al Presidente JESUS MANUEL TORRES VASQUEZ o a su
Vicepresidente MANUEL DIAZ DELGADO, “para que cualquiera de ellos proceda
a efectivizar la Venta del Inmueble pertinente a la Sociedad, que se ubica en la
Avenida Sáenz Peña N° 555 de esta ciudad conforme a lo dispuesto por acuerdo
de Junta General de Accionistas de fecha 31 de Marzo de 1994. Cabe indicada
que el directorio a dicha fecha estaba vigente al no haber sido elegido otro.

5. Que si bien intervino en la Enajenación el director MANUEL DIAZ DELGADO,

este estuvo autorizado por el Directorio a Intervenir, considerando que
mediante acuerdo especial la Junta General había Delegado al Directorio
dicha facultad.

h) En fojas en copia (de archivo) Titulado “Anotación de Inscripción

SUNARP/CHICLAYO, al Título N° 2014-00010315 fecha de Presentación:
05/02/2014 en el siguiente contenido:

Se deja constancia que se ha Registrado lo siguiente:

ACTO PARTIDA N° ASIENTO

INSCRIPCION DE COMPRA VENTA P10124272 007

Derechos S/. 175.00 por devolver S/. 0.0 – Recibo

Número 2014-07-00002917
LAMBAYEQUE 15 DE ABRIL DEL 2014

Historia/Antecedentes de la Sociedad

11
La Sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A. (Solo: Sociedad Anónima):

Constitución de la Sociedad (S.A.)

 Fecha de Constitución 13-08-1967

(se constituyó bajo los parámetros del D.
Legislativo N° 16123 Ley General de Sociedades del
06/05/1966, la misma que fue derogada por la Ley
N° 26887 LEY GENERAL DE SOCIEDADES DEL
09/12/1997 VIGENTE DESDE EL 01-01-1998)

 Escritura Pública de Constitución de Sociedad

Anónima (Ley 16123) N° 613 ante Notario Público
Roberto Barturen Sánchez en fecha 04/08/1967
inscrita en el Asiento 1, Folios 69 del Tomo 8 del
Registro de Sociedades Mercantiles de los Reg.
Públicos de Chiclayo, y trasladado a la Partida
Electrónica N° 02111136 del Registro de Personas
Jurídicas de SUNARP – Chiclayo.

 Conformación del Primer Directorio:

- Presidente MANUEL DIAZ DELGADO

- Director JUAN ROJAS CHACON
- Director DAVID SERNAQUE

Y como Gerente General MANUEL DIAZ DELGADO

FACULTADES DEL DIRECTORIO

Constan en la Escritura de Constitución:

SEPTIMO: ELDIRECTORIO tiene los más amplios Poderes para realizar ADQUIRIR
toda clase de Bienes, (…); y en general cualquier otra contratación de Orden Civil o
comercial SIN MAS LIMITACION, QUE PARA ENAGENAR, GRAVAR Y CONSERTAR
LOCACIONES Y CONDICIONES SOBRE BIENES Y INMUEBLES Y PARA OTORGAR AVAL
SE REQUIERE “Acuerdo de Junta General de Accionistas”. El Directorio, ejercerá la
facultades que dejan enumeradas por intermedio de su Presidente. Por
impedimento del Presidente bastara la firma de dos Directores para ejercer esa
Representación. (…)

Conclusiones en referencia a disposiciones de bienes de la sociedad en atención a

lo dispuesto en la Clausula Séptima de la Escritura Pública de Constitución de la
Sociedad.
12
En consideración de la cláusula acotada, se tiene que SOLO EL DIRECTORIO, ósea el
colegiado completo, O EN SU CASO EL PRESIDENTE ESTA FACULTADO PARA
ENAJENAR (…) BIENES INMUEBLES, (…)

Adquisición mediante Compra a favor de la Sociedad MATERIALES ELECTRICOS

S.A. de Bienes Inmuebles

La sociedad por intermedio de su Gerente General, Don MANUEL DIAZ DELGADO,

adquirió en Compra – Tres (3) Inmuebles, entre otros, el:

Ubicado en la Avenida Sáenz Peña N° 555 de la ciudad, Distrito y Provincia de

Chiclayo, Departamento de Lambayeque, de la siguiente forma:

 Por Escritura Publica N° 2339 de fecha 15/11/1967 ante el Notario Isabel

Alvarado Quijano, el Inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo,
de 134.00 M2, a favor de MATERIALES ELECTRICOS S.A., por compra a Don
JOSE PASCUAL SEGURA TAPIA, quedando inscrita en el Asiento N° 1, Fojas 217
del Tomo 174 del registro de Propiedad Inmueble, y trasladada a la Partida
Electrónica N° P10123807 de SUNARP – Chiclayo.

 Mediante Escritura Publica 2005, de fecha 12/06/1980, ante el Notario Público

Roberto Barturen Sánchez, se elevó a Escritura Publica la Declaratoria de
Fabrica del Bien Inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo, a
favor de la Sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A., quedando inscrita la Fabrica
en el Asiento 2 Fojas 217 del Tomo 174 del Reg. De Propiedad Inmuebles de
Chiclayo, trasladada a la Partida Electrónica N° P10124272 de SUNARP –
Chiclayo.

Junta General de Accionistas de la Sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A.

(Acuerdo Societario después de Transcurrido 30 años 7 meses de la Constitución:
4-8-1967 al 31/03/1994)

En fecha 31 de Marzo de 1974, en Junta General de Accionistas, (…) SE ACORDO:

(i) Nombrar el Nuevo Directorio:

 Presidente : JESUS MANUEL TORRES VASQUEZ

 Director : MANUEL DIAZ DELGADO
 Directorio : MANUEL SANTA CRUZ PEREZ

13
 (ii) Que, de acuerdo al Artículo Séptimo de los Estatutos que el Directorio para
enajenar Bienes de Propiedad de la Empresa requiere acuerdo de la Junta
General de Accionistas, (…); por unanimidad SE ACORDO: Autorizar al
Directorio para que Proceda a la Venta de los Inmuebles de Propiedad de la
Empresa, que son los siguiente: (A) Ubicado en (…); Ubicado en la Avenida
Sáenz Peña N° 555 de esta Ciudad; (C) (…); EL DIRECTORIO3 Pactara el precio
y realizara todas las Gestiones, firma de la Minuta, Escritura de acuerdo a
Ley y a los Estatutos (..)

ACUERDO DE DIRECETORIO

Según consta en inserto de la Escritura Publica N° 4711 del 13/04/2004, elevada

ante la Notario Público W. Isabel Alvarado Quijano de transferencia por compra de
Bien Inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo, a favor de Doña
CECILIA GALVEZ SANCHEZ (LA COMPRADORA) de propiedad del Vendedor la
Empresa MATERIALES ELECTRICOS S.A., representada en ese Acto “SU
DIRECTOR”, Don MANUEL DIAZ DELGADO, facultado según Sesión de Junta
General de fecha 31/03/1994 – inscrita en el Asiento 3 de folio 70 del tomo 8 del
Registro de Sociedades Mercantiles, y como acuerdo de Directorio del 26 de
Noviembre del año en curso4 (que se encuentra inserta en la acotada escritura
pública), cuyo tenor del acuerdo de Director5 acotado, expresa:

1. En Chiclayo a los 26 días del mes de Noviembre del año 2003, se reunieron
10.00 am6 en el local de la Sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A., sito en
Avenida Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo7, los Directores Sr. MANUEL TORRES
VASQUEZ, EN SU CALIDAD DE PRESIDENTE, MANUEL DIAZ DELGADO y
MANUEL SANCHEZ PEREZ como Directores, (…)

SE ACORDO:

3
EL DIRECETORIO, se entiende de acuerdo a los Estatutos, se trata de Todo el Colegiado (todos los integrantes
tienen que firmar Minuta, Escritura así como las gestiones y otros del negocio esto es: Presidente, Director y
Director) conforme se encuentra inscrito en el Asiento 3 fojas 70 del Tomo 8 del Registro de Sociedades
Mercantiles de Chiclayo, REFRENDADO contenido del Sétimo Articulo de la Escritura de Constitución del
04/08/1967, inscrita en el Asiento 1 fojas 69 del tomo 8 del Registro de Sociedades Mercantiles, Trasladado a
la Partida de Personas Jurídicas de la Partida Electrónica N° 02111136 de SUNARP – Chiclayo.
4
Se refiere “Año en Curso” al año de expedición de la Escritura Publica N° 4711 del 13/04/2004 de la
Transferencia del Bien Inmueble materia de Nulidad (Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo) CRASO ERROR, por
cuanto la “Famosa Sesión de acuerdos de directorio, se presume se llevó a cabo en fecha 26 de Noviembre
del año 2003 y no el 26/11/2004.
5
De igual forma mi Representada obtuvo copia de dicho Acta, a solicitud a la Notarial Alvarado Quijano, quien
la otorgo, adjunta a su oficio N° 033-2015/NA-WIAQ de fecha 28/01/2015.
6
Se ha consignado la expresión (10. Am) entre renglón, viciando el texto completo por cuanto las Actas
Societarias de acuerdo a la norma ley 26887 (Art………..) estás deben ser claras, limpias, entendibles, sin
borrones, ni anotaciones entre líneas, CASO CONTRARIO DEVIENEN EN NULA.
7
El local o dirección de la Sociedad es la Calle Vicente de la Vega N° 683 – Ver Sesión de fecha 31/03/1994.
14
 Autorizar al Presidente del Directorio Sr. JESUS MANUEL TORRES VASQUEZ, O
A SU VICEPRESIDENTE8 Sr. MANUEL DIAZ DELGADO, para que cualquiera de
ellos9 proceda a efectivizar la Venta del inmueble perteneciente a la Sociedad
que se ubica en la Avenida Sáenz Peña N° 555 de esta ciudad conforme a lo
dispuesto por acuerdo de Junta General de Accionistas de fecha 31 de Marzo
de 1994 que CORRE INSERTO en el Asiento 3 de fojas 7010 del Registro
Mercantil de Lambayeque (…)

Acuerdo de Directorio, No inscrito en el Registro de personas jurídicas de

SUNARP Chiclayo, Que debería corresponderle para que surta efecto Legal –
Legitimidad, mucho más si tomamos en cuenta, que se está nombrando un
Vicepresidente, que no está contemplado en los Estatutos de la Sociedad que
constan en la Escritura Pública de Constitución (Asiento 1 de fojas 69 del tomo
8; así como de cambio de integrante del directorio – acuerdo del 31/03/1994,
inscrito en el asiento 3 de fojas 70 del tomo 8 del Registro de Sociedades
Mercantiles, trasladado al Registro de Personas Jurídicas de la Partida
electrónica N° 02111136 de SUNARP – Chiclayo.

En conclusión, en esta parte se tiene que SOLO EL COLEGIADO DIRECTORIO –

Completo – Presidente, y 2 Directores son los facultados para enajenar –
disponer bienes de la sociedad, conforme, se Reitera el Articulo Sétimo de los
estatutos de la Sociedad y el acuerdo de Junta General de fecha 31/03/1994,
tal y conforme se ha analizado en el presente punto anteladamente. Por tanto
en conclusión NI VICEPRESIDENTE – Cargo que no existe – ni mucho menos un
Director puede disponer de Bienes de la Sociedad, a excepción del Presidente
del Directorio, acto jurídico que como vamos a ver más adelante. No se ha
realizado para vender el inmueble ubicado en la Av. Sáenz Peña N° 555 –
Chiclayo por consiguiente resulta ineficaz por falta de legitimidad para obrar la

8
La conformación del Directorio, fue la siguiente: “Ultimo Directorio (31/03/1994 inscrita en el asiento 3 de
fojas 70 del tomo 8 del registro de sociedades mercantiles – HOY – partida electrónica N° 02111136 del
Registro de Personas Jurídicas SUNARP – Chiclayo) como Directorio (Colegiado), solo de 3 Miembros:
Presidente, y 2 Directores, y no existe Vicepresidente, comprobado con el contenido del Artículo Sétimo de la
Escritura de Constitución del 04/08/1967, en Consecuencia no existe Vicepresidente en el Directorio
(Colegiado)
9
De acuerdo a la sesión de fecha 31/03/1994, se acordó e inscrito en SUNARP – que para enajenar bienes de
propiedad de la sociedad se autorizó/facilito AL DIRECTORIO (Es Nuestro: COLEGIADO) la concentración,
acordar precio, firma de minuta y escritura pública para la enajenación, mas no a Presidente o a su
Vicepresidente, para que cualquiera de ellos proceda a efectivizar la venta del acotado bien de propiedad de
la Sociedad (Av. Sáenz Peña N° 555 – Chiclayo)
10
(…) “Que corre inserta en el asiento 3 de fojas (Es Nuestro: QUE TOMO 2) del Registro Mercantil de
Lambayeque.
Al efecto, la famosa Acta de Acuerdo de directorio de fecha 26/11/2003 (y no del presente año – 2004 – a
que hace referencia el inserto de dicho acuerdo en la Escritura Pública de Venta Acotada) – NO DETALLA NI
INDICA EN QUE LUGAR DEL REGISTRO MERCANTIL DE SOCIEDADES SE ENCUENTRA UBICADO EL ACUERDO DE
SESION DE JUNTA GENERAL DE FECHA 31/03/1994 – POR TANTO DICHAS OMISIONES “ERRORES” EN UNA
ESCRITURA PUBLICA, DEVIENE EN NULIDAD POR CARENCIA DE PRECISIONES.
15
 participación del Director (uno solo) don MANUEL DIAZ DELGADO en actos
jurídicos de disposición de Bienes Inmuebles de la Sociedad.

A TODO ESTO, QUE NOS SEÑALA LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES – LEY 26887 (05-
12-1997) EB VIGENCIA DESDE EL 01/01/1998

Segunda disposición final – Aplicación de la Ley

“Quedan sometidos a la presente ley, todas las sociedades mercantiles y civiles sin
excepción así como las sucursales, cualquiera fuera el momento en que fueran
constituidos”

Tercera Disposición Final – Derogaciones

“Deróguese la ley N° 16123 modificado por el decreto legislativo N° 311 y todas sus
modificaciones, el decreto legislativo N° 672, los Artículos 260° al 268° del decreto
legislativo N° 755°, así como las leyes y toda disposición que se opongan a la presente
ley”

PRIMERA DISPOSICION TRANSITORIA, ADAPTACION DE LAS SOCIEDADES A LA LEY

PRIMER PARRAFOS.- Las sociedades adecuaran su pacto social y sus estatutos a

las disposiciones de la presente ley, en la oportunidad de la Primera Reforma
que efectúen a los mismos a más tardar dentro de los 270 días siguientes a los
fecha de su entrada en Vigencia, (…)

(Es Nuestro: La entrada en vigencia de la ley, esto es desde el 01/01/1998)

INOBSERVANCIA A LA NORMA ACOTADA (LEY 26887 – LEY GENERAL DE SOCIEDADES)

Al efecto, en referencia al párrafo precedente se tiene que la oportunidad

Primera de reforma que efectuó a los Estatutos, fue el acto jurídico de fecha
31/03/1994, modificación de Directorio (en Sesión de Junta General) la misma
que se encuentra inscritos en el Asiento 3 de fojas 70 del tomo 8 del Registro
de Sociedades Mercantiles, trasladada al Registro de Personas Jurídicas de la
P.E. N° 02111136 de SUNARP – Chiclayo.

PRIMER PARRAFO.-
Durante el plazo señalan en el párrafo anterior y hasta que las Sociedades no se
adapten a la presente ley, se seguirán rigiendo por sus propias estipulaciones
EN TODO AQUELLO QUE NO SE OPONGAN A LAS NORMAS IMPERATIVAS DE LA
PRESENTE LEY.

POR EJEMPLO: REF. AL DIRECTORIO

16
 ESTATUTO PRIMIGENIO
ACTO JURIDICO LEY 26887
ARTICULOS 6° Y 7°
DETERMINADO DE 3 NI EJERCERA FUNCIONES 3
DIRECTORIO: DURACION
MENOS DE 1 AÑO AÑOS, NO ESPECIFICA
INOBSERVANCIA A LA LEY 26887 LOS ESTATUTOS PRIMIGENIOS
NO ESPECIFICA LIMITE DE TIEMPO (01 AÑO)
CONSTAN HASTA 6
IMPEDIMENTOS IMPEDIMENTOS PARA SER NO EXPRESA NADA
DIRECTOR
INOBSERVANCIA A LA LEY 26887 – CUALQUIERA PUEDE SER DIRECTOR
ES PERSONAL, SER TITULAR
O SUPLENTE O ALTERNO,
CARGO PERSONAL SALVO QUE EL ESTATUTO NO ESPECIFICA NADA
AUTORICE
REPRESENTACION
INOBSERVANCIA, NO CUMPLE CON LA NUEVA LEY (26887)
EL PRESIDENTE DEL
DIRECTORIO O QUIEN
CONVOCATORIA A
HAGA SUS VECES NO ESPECIFICA NADA
SESION
CONVOCARA A SESION DE
DIRECTORES
INOBSERVANCIA: NO CUMPLE LA LEY 26887
DEBE SEÑALAR LUGAR DE JUNTA GENERAL
CELEBRACION, EXTRAORDINARIA
JUNTA GENERAL DE CONVOCANDO A JUNTA INCLUSO
ACCIONISTAS ORDINARIA ANUAL SIMULTANEMANETE
CON LA JUNTA
ORDINARIA
INOBSERVANCIA: NO CUMPLE CON LA LEY 26887

En conclusión del resultado del análisis previo se determina en forma contundente,

que los artículos del contenido del estatuto (primigenio del 04-08-1967) si se oponen a
la norma imperativa del espíritu de la ley 26887 y consecuente de su antigüedad
(1967) por tanto se encuentran desfasados a la modernidad por tal razón y no resultan
aplicables a la actividad operativa de la sociedad, por consiguiente de acuerdo a la
norma acotada debió adecuarse a la ley en su oportunidad (01-01-1998).

Segunda disposición transitoria de la ley 26887- consecuencias de la no adecuación a la

acotada ley (26887)

Señala:

“Al vencimiento del plazo señalado en la primera disposición transitoria, devienen en

irregulares las sociedades que no hubieran adecuado a la presente ley- 26887”

Los socios o administradores, según corresponde que no cumplan con ejecutar los
actos que les corresponden necesarios, para adoptar los acuerdos requeridos para

17
adecuar oportunamente el pacto social o el estatuto de la sociedad, responderán (…)
de todo perjuicio que causare incumplimiento la responsabilidad, prevista en el
párrafo anterior (…), y con ello causen que la sociedad devenguen en irregular.

Sin perjuicio de lo anterior cualquier socio o administrador puede solicitar (…), a la

junta general o a la asamblea referida en la 3° o 4° disposición transitoria según
corresponda como consecuencia de haber incurrido en este caso la sociedad
Materiales Eléctricos SAC, a la inobservancia de acatar la ley (adecuar sus estatutos a
la ley) se ha hecho acreedor de:

Séptima disposición transitoria: inscripción de actos escriturados con fecha anterior a

la dación de la ley 26887.

Por excepción las escrituras públicas de:

(i) Modificación del pacto social y del estatuto, (ii) y en general de emisión de
obligaciones, transformación, fusión, escisión, o disolución o (iii) cualquier otro
acto societario que haya sido otorgada o que correspondan a acuerdos
adoptados antes de la vigencia de esta ley, podrán inscribirse en el registro, aun
cuando contengan pactos o se sujeten a formalidades que no se ajusten a lo
establecido en esta ley.

Inobservancia a la norma acotada

- Comentario, es nuestro-
La norma aludida (séptima disposición transitoria- ley 26887) es clara, precisa al
establecer que solo actos, acuerdos o pactos relacionados solamente por obligaciones
y otros- señalados en la norma o cualquier otro acto social (…) que hayan sido
adoptados- antes de la vigencia de la ley- podrán inscribirse en el registro aun cuando
contengan pactos o se sujeten a formalidades que no se ajusten a lo establecido en
estado a ley.

Inobservancia a la norma acotada lo que significa que los contratos, escrituras,

pactos etc, que hayan sido otorgados antes de la dación de la ley, solo pueden
inscribirse en los registros públicos, posterior a la dación de la acotada ley, los
acuerdos societarios, mas no aquellos que contienen disposición de bienes de
propiedad de la sociedad.

DECIMA DISPOSICION TRANSITORIA- ECTINCION POR PROLONGADA INACTIVIDAD-

LEY 26887-

“Se presume la extinción de toda sociedad mercantil o civil

que no ha inscrito acto societario alguno en
los diez años precedentes a la publicación de
esta ley (es nuestro: Ley N° 26887)- el registro
18
 cancelara la inscripción no obstante,
cualquier socio, administrador o acreedor de
la sociedad puede solicitar (…)”

Inobservancia a la ley

La norma es clara, la misma que aplicado al presente caso, Materiales eléctricos S.A.
si se toma en cuenta que desde la fecha 04-08-1967 que se constituyó y se inscribió en
registros públicos, este actos societario, pues también es cierto que hasta la fecha 31
de Marzo de 1994 (han transcurrido 30 años, 7 meses), por tanto en hecho y en forma
tácita, directa ya se cumplió los 10 años que dispone la norma acotada, ya se extinguió
la inscripción en fecha 04-08-1968 de la sociedad Materiales eléctricos S.A.

Igual suerte corre el acuerdo de directorio de fecha 31 de Marzo 2009, acotada donde
se nombra nuestro directorio, ya sea como de la disposición de los bienes de la
sociedad, facultad al director para tal encomienda.

En consecuencia, los acuerdos societarios de fecha 03 de Marzo de 1994, de fecha 26

de Noviembre del 2003, se encuentran nulos por efectos de las normas acotadas.

Aplicando los efectos de las normas acotadas: “2. Párrafo de la primera; Segunda;
Séptima y decima disposición transitoria de la ley 26887.

De acuerdo y en aplicación de la normas acotadas, los funcionarios: Directorio,

gerencia de la sociedad Materiales Eléctricos S.A., desde el 04-08-1968 se
encontraban impedidos de realizar convocatorias, acuerdos que no sean de carácter
societaria, ni mucho menos si se trata de disposición de bienes de propiedad de la
sociedad. Así tenemos que los actos jurídicos de los que están impedidos de realizar
los (directores- gerencia, etc.) desde el 04-08-1968, los siguientes:

1. Realizar junta general de accionistas y/o directorio.

2. Inscripción de acuerdos societarios de la junta o directorio.
3. Registrar acuerdos societarios en los libros de actas de junta general
y/o directorio.
4. Acuerdos de junta general y/ directorio para disponer bienes de
propiedad de la empresa.
5. A excepción de operaciones mercantil objeto de la actividad de la
empresa.
MATRIMONIO CIVIL ENTRE EL VENDEDOR (DIRECTOR MANUEL DIAZ DELGADO Y LA
COMPRADORA DOÑA CECILIA GALVEZ SANCHEZ EN FECHA 11-12-2003)

En la municipalidad distrital de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de

Lambayeque, en fecha 11-12-2003, contrajeron matrimonio civil Doña Cecilia Gálvez
Sánchez - LA COMPRADORA - con don Manuel Díaz Delgado- directo/integrante del
directorio de la sociedad MATERIALES ELECTRICOS S.A.- vendedor, participantes en la

19
transferencia de venta del inmueble ubicado en Av. Sáenz Peña N° 555- Chiclayo
suscribiendo la escritura pública para el efecto, los acotados personas, en fecha 13-04-
2004, habiendo declarado ante notario público, que consta en la misma - escritura
pública- como condición civil “Soltero” esto es se casaron el 11-12-2003 y celebraron
la venta aludida (como solteros) en fecha 13-04-2004, o sea a los 04 meses de
transcurrido el aludido matrimonio civil y evidente acto jurídico que en forma clara y
colusión, un concierto de voluntades para aparentar un acto jurídico real, sin
embargo es un acto simulacro con el objeto de apropiarse del bien inmueble- Av.
Sáenz Peña N° 555- Chiclayo- que deviene en nulo ipso jure.

ACTO JURÍDICO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD MEDIANTE COMPRA VENTA,

QUE VENDIÓ, OTORGANDO POR INTERMEDIO DEL DIRECTOR INTEGRANTE DEL
DIRECTORIO- DON MANUEL DÍAZ DELGADO EN REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD
MATERIALES ELÉCTRICOS S.A. A FAVOR DE DOÑA CECILIA GÁLVEZ SÁNCHEZ, EN
FECHA 13-04-2004 MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA N° 4711 ANTE NOTARIA DE N.
ISABEL ALVARADO QUIJANO POR LA SUMA DE S/. 17,000.00 DOLARES AMERICANOS

DE LO EXPUESTO, QUE CONSTAN EN LOS NUMERALES QUE CONTIENEN LOS

FUNDAMENTOS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, LAS PARTES CONTRATANTES, POR
UN LADO LA EMPRESA MATERIALES ELÉCTRICOS SA, REPRESENTADA EN ESE ACTO
JURÍDICO COMO VENDEDOR POR DON MANUEL DIAZ DELGADO, EN SU CONDICIÓN
DE DIRECTOR- INTEGRANTE DEL DIRECTORIO- CASADO- A FAVOR DE DOÑA CECILIA
GALVEZ SANCHEZ, LA COMPRADORA, EN FECHA 13-04-2004 ANTE LA NOTARIA N.
ISABEL ALVARADO QUIJANO, POR LA SUMA DE S/. 17,000.00 DOLARES
AMERICANOS.

Una vez efectuados los actos jurídicos señalados anteladamente, que por cuanto han
quedado demostrado que evidencian vicios que representan nulidades en toda su
extensión, por supuesto preparados adrede, para llegar a elevar mediante una
escritura pública la transferencia en supuesta venta por el propietario MATERIALES
EELCTRICOS SA, mediante acto ilegal, ejerciendo por el seudo director Manuel Díaz
Delgado por la empresa acotada actuando como soltero, siendo casado con la
compradora, doña Cecilia Gálvez Sánchez, quien declaro ser soltera, cuando en
realidad es casada con el vendedor, Don Manuel Díaz Delgado, cuyos contenidos con
sus referencias son materia de acotación en lo siguiente:

Escritura pública N° 4711 del 13-04-2004 por venta del inmueble ubicado en la Av.
Sáenz Peña N° 555- Chiclayo, por ----- de MATERIALES EELCTRICOS SA, a favor de
Cecilia Gálvez Sánchez.

En su parte introductiva, señala:

(…) contratantes: Manuel Díaz Delgado declaro ser “Soltero” en su condición civil.

20
 Al efecto, constituye y representa una declaración
falsa, carente de toda verdad, si se tiene en cuenta
que en fecha 11-12-2003 contrato matrimonio con
Cecilia Gálvez Sánchez.

Así mismo, la compradora doña Cecilia Gálvez

Sánchez, de igual forma declaro en el mismo acto
jurídico ser soltera, cuando en la misma fecha (11-
12-2003) contrajo matrimonio civil con el vendedor
Manuel Díaz Delgado.

Y en su parte:

Minuta: “Señor notario, (…) de una parte como transferente la empresa MATERIALES
ELÉCTRICOS SA, (…) con domicilio social de la Av. Sáenz Peña N° 555- de esta ciudad
de Chiclayo, y debidamente representada para este acto por su director don Manuel
Delgado Díaz, identificado con DNI N° 16406678, quien procede debidamente
facultado según acuerdo de junta general inscrito en el asiento 3 de fojas 70 del tomo
8 del registro mercantil de Lambayeque y como acuerdo de directorio del 26 de
noviembre del año en curso (es nuestro: Se refiere al año 2004- fecha de confección
de la presente escritura de compra -venta, cuando en realidad lo correcto que debe
constar es el año 2003) que se inserta, en lo cual en lo sucesivo se denominará la
vendedora y de la otra parte como adquiriente doña Cecilia Gálvez Sánchez (…) con
domicilio en la Av. El progreso N° 685 del PJ Cruz de La Esperanza de esta ciudad de
Chiclayo, y a quien en adelante se le llamara “La Compradora”, (…) bajo las
condiciones y clausulas siguientes (…)”:

PRIMERO: La vendedora es propietaria (…)

SEGUNDO: El inmueble que resulta ser objeto de la presente transferencia, muestra

una extensión superficial de 134.00 m2 (…)

TERCERA: Por el presente contrato la vendedora transfiere en venta y enajenación

perpetua a favor de la compradora el inmueble urbano precedente (…)

CUARTA: El precio por la enajenación de referido predio que acuerdan las partes
ascienden a la suma de US $ 17,000.00, valor dinerario en su integridad que la
vendedora declara tener ya recibido a su plena satisfacción.

QUINTA: Las partes declaran que, (…) formalidades de ley.

SEXTA: Formalidades de ley.

SÉPTIMA: La compradora acepta la venta que a su favor le otorgan (…)

21
OCTAVA: Las partes con expresa renuncian al fuero que les pueda, (…)

NOVENO: Todo los gastos que demande (…)

CLAUSULA DECLARATIVA SOBRE ADQUISION A FAVOR DE TERCERO:

La compradora expresa y libremente declara que la

presente adquisición inmobiliaria la realiza a
favor de su menor hijo Elmer Manuel Díaz Gálvez,
por ser esa su propia voluntad y en consecuencia
tendrá a aquel como titular propietario del predio
bajo transferencia según este contrato (…)

INSERTO: Dra. Isabel Alvarado Quijano abogado notario, certifica tener a la vista el
libro de actas de directorio N° 01, el mismo que consta de 100 folios simples
correspondiente a MATERIALES ELÉCTRICOS SA debidamente legalizado por el notario
Dr. Pedro I. Bonilla Solis, con fecha 25 de noviembre del 2003, donde he constatado
que a fojas cinco corre acta cuyo tenor literal es como sigue:

Acuerdo de directorio

En Chiclayo, a los veinte seis días del mes de noviembre del año 2003, se
reunieron a horas 10.00 am en el local social de la empresa “MATERIALES
ELECTRICOS S.A.” sito en la Av. Sáenz Peña N° 555 de esta ciudad de Chiclayo,
los miembros de su directorio señores Jesús Manuel Torres Vásquez, en su
calidad de presidente y los señores Manuel Díaz Delgado y Manuel Santa Cruz
Pérez, como directores el efecto de llevar adelante formal sesión de colegiado
como único punto de agenda de disponer la transferencia de inmueble de la
sociedad que se ubica en la dirección antes anotada y que luego de amplias
deliberaciones se acordó:

Autorizar al presidente del directorio Sr. Jesús Manuel Torres Vásquez o a su

vicepresidente Sr. Manuel Díaz Delgado para que cualquiera de ellos proceda a
efectivizar la venta del inmueble perteneciente a la sociedad que se ubica en la
avenida Sáenz Peña N° 555 de esta ciudad conforme a lo dispuesto por
acuerdo de junta general de accionistas de fecha que corre inscrita en el
asiento 3 de fojas 70 del registro mercantil de Lambayeque, que no habiendo
más puntos que tratar se levantó la sesión siendo la 1.00 am, firmando los
presentes: Jesús M. Torres Vásquez, Manuel Delgado Díaz, Manuel Santa Cruz
Pérez.

CERTIFICACIÓN NOTARIAL: Doy fe que en cumplimiento de la ley N° 27616 le

hice el requerimiento de la declaración de autoevaluó y el recibo de pago de
alcabala manifestando las partes contratantes que se comprometen bajo
responsabilidad presentarlos al momento de la inscripción registral.
22
VI.

23