ESTATUTOS POR LOS QUE SE HA DE REGIR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

PABLO NERUDA, DE LA CALLE DILIGENCIA NUMERO 8 DE MADRID-SUR MADRID

ARTICULO 1º: La Comunidad de Propietarios Pablo Neruda se regirá por la Ley de

Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1.960 y por las disposiciones estatutarias que a
continuación se establecen.

ARTICULO 2º: Las disposiciones de estos Estatutos son obligatorios para todos los
propietarios actuales y futuros de las viviendas que configuran el Conjunto Residencial
Pablo Neruda, y deberán transcribirse en todos los actos de transmisión o gravamen
que de las mismas se realicen, a menos que los otorgantes, haciendo referencia expresa
a los mismos, declaren aceptarlos y tener perfecto conocimiento de su texto. Estas
disposiciones también regirán para los arrendatarios de las viviendas en las partes
pertinentes.

Como complemento de estos estatutos, existe un reglamento de Régimen Interior en el

que se especifica con detalle la forma de utilización de las zonas comunes y se dan
normas generales de convivencia para todos los componentes de la Comunidad Pablo
Neruda.

ARTICULO 3º: Esta Comunidad de Propietarios consta de 140 viviendas de uso

privativo con unos anexos inseparables, cada una de ellas, consistentes en un trastero y
una plaza de garaje, igualmente privativos aunque construidos en planta común para
estos servicios, en dependencias separadas que les están asignadas, y de los elementos
comunes que se describen en el artículo siguiente.

ARTICULO 4º: Serán elementos comunes, además de los enumerados en el artículo

396 del Código Civil, los siguientes:

La red de tuberías de distribución de aguas para el riego de jardines, así como sus
bocas de salida en las zonas de acceso al jardín; las zonas de circulación peatonal que
permiten el acceso a las distintas viviendas del conjunto residencial; la red de
distribución de energía eléctrica para la iluminación de los soportales y caminos
interiores del conjunto residencial, así como los puntos de luz instalados en los
mismos; la red de saneamiento y cualquier otra que tenga su paso por la zona de
circulación, prestando servicio al conjunto; las zonas peatonales de entrada al complejo
residencial, así como las entradas y salidas de carruajes y las zonas destinadas a
contadores o cualquier otro servicio común a las fincas que exista o en el futuro se
instale para aprovechamiento de todos los pisos; los jardines, paseo o zonas de recreo
situadas en el interior de este complejo.

Por no ser susceptible de división dichos elementos comunes, el derecho de

copropiedad de cada comunero sobre los mismos sólo podrá ser enajenado, gravado o
embargado conjuntamente con el piso privativo de cada uno de ellos.

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ARTICULO 5º: La Comunidad de Propietarios Pablo Neruda queda fraccionada
económicamente en cuotas de participación, que expresan el valor proporcional de cada
piso y cuanto a él se considera único en el complejo residencial, en relación al valor
global del mismo. Para la participación en los gastos y beneficios por razón de la
comunidad como también para la adopción de acuerdos de la Junta de Propietarios,
cada piso tiene fijada su cuota de participación en relación con el valor total del
conjunto residencial y referida a centésimas del mismo.

La cuota que corresponde a cada piso de esta comunidad es la que conforme a lo

escriturado, se ha determinado en la división horizontal de la propiedad.

ARTICULO 6º: Al pago de los gastos producidos en el último año y parte vencida de
la anualidad corriente estará afecta la vivienda, cualquiera que fuese el propietario
actual y el título de adquisición, siendo este crédito a favor de la Comunidad de
Propietarios preferente a cualquier otro y sin perjuicio de las responsabilidades
procedentes.

ARTICULO 7º: Los pisos de que consta este Complejo habrán de dedicarse
exclusivamente a vivienda. Queda prohibido por tanto a sus propietarios u ocupantes
desarrollar en ellos actividades que alteren este destino, o suponga actos contrarios o
ilegales, a las buenas costumbres.

ARTICULO 8º: El uso del garaje será el mejor para su destino y funcionalidad, a cuyo
fín se establece que el titular de cada plaza pueda usar, para aparcar, un coche de los
considerados en el mercado de tamaño medio, o cuanto más, que no exceda en
volumen de la porción marcada en el suelo del garaje con el número de orden
correspondiente. El titular de la plaza no podrá, pues, utilizar otras porciones señaladas
como uso para otras plazas. Todos podrán usar las zonas de paso comunes y las
instalaciones de alumbrado y otras que existan, pero en las zonas de uso común no
podrán colocar ni vehículos ni objetos de ninguna clase.

Cada una de las plazas es indivisible, así como queda prohibida la construcción de
tabiques, muros o cualquier otro elemento para delimitarlas o dentro de ellas.

El garaje no podrá destinarse a usos industriales ni ser ocupado por objetos ni

mercancías, de cualquier clase. Tampoco podrá ser utilizado para efectuar en los
coches reparaciones de importancia que produzcan molestias a los demás usuarios.

Cada plaza no será transmisible sino conjuntamente con el piso y el trastero a los que
está anexionada, tal y como se describe en la escritura de división horizontal de la
finca.

ARTICULO 9º: Los pisos no podrán ser objeto de división material, agrupaciones o
segregaciones.

ARTICULO 10º: Los propietarios de las viviendas podrán realizar en ellas las obras
que, sin infringir el articulo 9 de estos estatutos, estimen pertinentes, siempre que no
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menoscaben la seguridad de la vivienda, su estructura general, configuración o estado
exterior o perjudiquen los derechos de otros propietarios del conjunto, debiendo dar
cuenta de tales obras previamente a la Junta de Propietarios.

Queda, en todo caso, prohibido abrir puertas, ventanas o cualquier otro hueco que
comunique la vivienda con el exterior.

Si alguno de los propietarios realizase en su vivienda obras que menoscaben la

seguridad, estructura, configuración o estado exterior del piso o perjudiquen los
derechos de otro propietario, sin dar cuenta a la Junta o después de que esta haya
denegado la autorización, vendrá obligado a satisfacer la indemnización que por daños
y perjuicios hubiere irrogado a la comunidad, y además, en su caso, a la demolición de
la obra realizada y reposición al estado anterior a su costa.

ARTICULO 11º: Cada propietario individualmente no podrá realizar obra de ninguna

clase en los elementos y servicios comunes del conjunto, aún cuando redunden en
beneficio o interés de todos, sin autorización de la Junta.

Caso de realizar alguna sin autorización, responderá ante los demás de todos los daños
y perjuicios que por ello se irrogaren, siendo a su cargo el importe de las obras
realizadas y, en su caso, de demolición de las mismas y reposición al estado anterior.

Si se tratase de una mejora, no tendrá derecho a que se le abonen los gastos realizados,
debiendo, sin embargo, satisfacer a los demás las indemnizaciones por daños y
perjuicios que les correspondan, no pudiendo privarles de disfrutar los beneficios y
ventajas de dicha mejora.

ARTICULO 12º: Serán obligaciones de cada propietario u ocupante:

a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en

su vivienda o en zonas comunes.

b) Mantener en buen estado de conservación su propia vivienda y anejos privativos, en

términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los
daños que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder.

c) Consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del conjunto y

permitir en ella las servidumbres imprescindibles requeridas por la creación de
servicios comunes de interés general, acordadas en la forma prevista en el artículo 16
de la Ley de la Propiedad Horizontal, teniendo derecho a que la comunidad le resarza
de los daños y perjuicios.

d) Permitir la entrada a su vivienda y anexos a los efectos prevenidos en los tres

apartados anteriores, a las personas que deban intervenir en tales reparaciones o
revisiones.

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e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijadas en el título, a los gastos
generales para el adecuado sostenimiento del conjunto, sus servicios, tributos, cargas y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

f) Observar la diligencia debida en el uso de los elementos del conjunto y en sus

relaciones con los demástitulares, y responder ante éstos de las infracciones cometidas
por el que ocupe su vivienda, sin perjuicio de las acciones directas que procedan.

ARTICULO 13º: La obligación a que se refiere el apartado e) del artículo anterior será
cumplida por quien tenga la titularidad de la vivienda, en el tiempo y forma
determinados por la Junta de Propietarios. Si no lo hiciera, el Presidente por sí y en su
caso el Administrador autorizado por la Junta General, podrá exigirlo por vía judicial
sin necesidad de requerimiento previo alguno.

ARTICULO 14º: La Comunidad, constituida por todos los propietarios del conjunto
elegirá de su seno un Presidente y también un Vicepresidente; estos dos cargos sin
retribución, y un Administrador, que podrá pertenecer a la comunidad, o no, en cuyo
caso podrá ser retribuido, y gratuito si recae en algún condueño o residente del
conjunto.

ARTICULO 15º: La duración de los cargos de Presidente y Vicepresidente será de un

año, sin perjuicio de ser reelegidos. El Administrador cesará cuando lo acuerde la Junta
General por mayoría absoluta de copropietarios, según los porcentajes que figuran en la
escritura de división horizontal.

Serán renovados estos cargos antes del tiempo fijado, siempre que sea acordado en la
Junta General convocada al efecto, así como también corresponde a la Junta General:

a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos directivos y resolver las
reclamaciones que los titulares de las viviendas formulen contra la actuación de
aquellos.

b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuotas correspondientes.

c) Reforzar los Estatutos y Reglamento de Régimen Interno.

La Junta General deberá conocer y decidir de todos los asuntos de interés general para
la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio
común.

ARTICULO 17º: La Junta se reunirá, por lo menos, una vez al año, para aprobar los
presupuestos o cuentas, y en las demás ocasiones que lo considere oportuno el
Presidente o lo solicite la cuarta parte de los propietarios o un número de ellos que
represente, al menos el veinticinco por ciento de las cuotas de participación.
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La convocatoria la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión,
con indicación de los asuntos que se vayan a tratar y del lugar, día y hora de la Junta,
entregándose las citaciones por escrito en el domicilio que hubiere designado cada
propietario y, en su defecto, en la vivienda a él perteneciente.

La citación para la Junta anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación y
para las Extraordinarias con la que sea posible, para que pueda llegar a conocimiento
de todos los vecinos. La Junta podrá reunirse válidamente, aún sin convocatoria,
siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.

ARTICULOS 18º: Los acuerdos de la Junta de Propietarios se ajustarán a lo dispuesto

en el artículo 16 de la Ley de la Propiedad Horizontal y se reflejarán en un Libro de
Actas foliado y sellado por la autoridad correspondiente.

ARTICULO 19º: Al Presidente corresponderá la representación de la Comunidad en

juicio y fuera de él y en toda clase de actos y contratos, que podrá ejercitar por si o por
medio de Procurador, apoderado al efecto, para cuantas acciones y derechos
correspondan a aquella.

En caso de ausencia, enfermedad o imposibilidad, el Presidente será sustituido por el

Vicepresidente.

ARTICULO 20º: Al Administrador corresponde velar por el buen régimen del

conjunto residencial, sus instalaciones y servicios y hará, a estos efectos, las oportunas
advertencias y apercibimientos a los titulares; preparar con la debida antelación y
someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios
para hacer frente a los mismos; atender a la conservación y entretenimiento del
conjunto, disponiendo las reparaciones ordinarias y, en cuanto a las extraordinarias,
adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta al Presidente o, en su caso, al
Vicepresidente o a la Junta General; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de
obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes; actuar como
secretario de la Junta, levantando acta de las reuniones que celebre; tener actualizado el
libro de documentación de la comunidad; llevar el debido registro de cobros y pagos
realizados, dando a conocer a los propietarios el estado de cuentas anualmente; y todas
las demás funciones que por Ley tenga establecidas o la Junta de propietarios le
confiera en el futuro.

ARTICULO 21: El último propietario de una vivienda adquirida por compra, herencia
o cualquier otro título se hará cargo de todas las obligaciones pendientes contraidas con
la comunidad por el anterior, derivadas de acuerdos que le afecten, tomados con
anterioridad a la enajenación o transmisión.

ARTICULO 22º: La extinción del régimen de propiedad horizontal se producirá por

las siguientes causas:

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a) Por la destrucción del conjunto en su totalidad, que se entenderá producida cuando el
coste de la reconstrucción exceda del 75% del valor del conjunto al ocurrir el siniestro.

b) Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria. Esta conversión no alterará el

régimen juridico del conjunto, ya que los nuevos propietarios seguirán, en proporción a
la suma de cuotas que tenían sus antiguos titulares, subrogándose en los derechos y
obligaciones de éstos respecto a los elementos comunes.

ARTICULO 23º: Todos los propietarios actuales y futuros de viviendas de este

complejo residencial se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de
Madrid capital para la decisión de cuantas contiendas pudieran producirse.

ARTICULO 24º: En todo lo no previsto en estos Estatutos se estará a lo dispuesto en

la Ley de Propiedad Horizontal vigente, en los artículos 396 y siguientes del Código
Civil y en cuantas disposiciones legales puedan dictarse en el futuro para regular
especificamente los conjuntos inmobiliarios como el constituido por la Comunidad
Pablo Neruda.

Nota: Como se observará, los presentes estatutos carecen del Articulo 16, debido a un
salto erroneo al extender los mismos.