CONTRATO DE LOCACIÓN.

PRELIMINAR: entre el Sr. XXX, DNI XX, domiciliado en XX, ciudad, en

adelante denominada “LOCADOR”, por una parte y la Sra. XX, DNI XX,
con domicilio en calle XX, ciudad, en adelante denominada “LOCATARIA”,
por la otra, celebran este contrato de locación, sujeto a las siguientes
declaraciones y estipulaciones:--------------------------------------------------------
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PRIMERA: El LOCADOR, da en locación a la LOCATARIA el inmueble

ubicado en calle XX, ciudad, en adelante denominado “LOCAL
COMERCIAL”. 2. El LOCAL COMERCIAL se entrega con las cosas
incorporadas separables a saber: a. Un plafón y tres tubos fluorescentes.
Además el LOCAL COMERCIAL está conformado por un b año con
inodoro y lavatorio, todo con pisos cerámicos en buen estado y rejas fijas.
3. Tanto la unidad locada, como las cosas incorporadas separables, se
entregan en perfecto estado de conservación, instalación, funcionamiento
y limpieza. 4. Al reintegrarla, deberá devolver el locatario todo en el mismo
estado recibido; asimismo el LOCAL COMERCIAL deberá reintegrarse
íntegramente pintada con pintura látex profesional lavable de color blanco;
caso contrario, responderá por los costos y perjuicios con más los
alquielres perdidos por el lapso insumido en reparar lo averiado, reponer
lo faltante, limpiar las cosas locadas y pintar el LOCAL COMERCIAL.-----
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SEGUNDA: 1. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o

transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y en general, a todo título. 2. Caso contrario responderá con una
clausula penal de pesos trescientos cincuenta ($350) diarios, por cada día
de violación a dicha cláusula.----------------------------------------------------------

TERCERA: El ALQUILER mensual, desde el comienzo de vigencia del

presente y por el plazo de los primeros doce meses, será de pesos DOS
MIL CUATROCIENTOS. ($2400). 2. A partir del décimo tercero mes de
alquiler inclusive, se incrementará en un 25% por los doce meses
restantes, siendo el total a pagar de pesos TRES MIL ($ 3000). El alquiler
deberá pagarse por período adelantado, del 1 al 10 de cada mes, en el
domicilio del LOCADOR. El pago del alquiler fuera del plazo mensual
establecido devengará un interés del cinco por ciento (5%) sobre el precio
del alquiler por cada día de retraso.--------------------------------------------------

CUARTA: 1. Ante el impago en el plazo del alquiler por parte de la

LOCATARIA, pagara al LOCADOR, una clausula penal de pesos
cincuenta ($50), por cada día de demora y dará derecho al segundo a
incoar acción de desalojo, pre intimación a pagar la suma adeudada en
concepto de alquiler con más la cláusula penal establecida en la presente,
en el plazo de cinco días corridos. ---------------------------------------------------

QUINTA: 1. El plazo total de este contrato será de DOS años,

comenzando el día 01 de JULIO de 2015, sin obligación de notificar su
fenecimiento. 2. Al vencimiento del plazo, será obligación de la
LOCATARIA restituir el LOCAL COMERCIAL, en perfectas condiciones,
pactándose para su cobro el procedimiento judicial ejecutivo. 3. La
cláusula penal por irrestitución del LOCAL COMERCIAL, es
independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de
accionar que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por
incumplimiento de la LOCATARIA, sean por mora en el pago de alquileres,
tributos, tasas, servicios, etc. 4. En todos los casos de incumplimientos de
obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad de
preinterpelación alguna. 5. Para preparar el procedimiento ejecutivo,
bastara este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y
liquidación por contador, certificando el monto de la cláusula penal que
corresponda.--------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: 1. Queda prohibido toda modificación y/o mejoras voluntarias en

el LOCAL COMERCIAL, sin la previa autorización escrita del LOCADOR.
2. La LOCATARIA libera al LOCADOR, del pago de cualesquiera mejoras,
así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3. Asimismo,
pagará también el arreglo de todas laza verías que acaecieren por el
debido uso y goce del LOCAL COMERCIAL, renunciando a todo derecho
de repetición y/o retención contra el LOCADOR y las dejará en beneficio
del LOCAL COMERCIAL, sin indemnización alguna.----------------------------

SEPTIMA: 1. El LOCADOR no será responsable de los daños y perjuicios

que se le produzcan y ocasionen a la LOCATARIA o a terceros en sus
personas y/o bienes, originados por o por causa de roturas, desperfectos,
cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías
y/o accidentes de cualquier causa y semejantes, ya que el LOCADOR las
toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza
mayor, quedando liberada la LOCADORA de las obligaciones que estos
supuestos conllevan según término de ley. 2. Se prohíbe a la LOCATARIA
depositar materiales inflamables, tóxicos y/o peligrosos en el LOCAL
COMERCIAL.------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: 1. Queda a cargo de la LOCATARIOA el pago del treinta y tres

por ciento (33%) de las siguientes obligaciones: a. Los impuestos
municipales y de obras sanitarias que gravaren el LOCAL COMERCIAL.-
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NOVENA: 1. Asume como fiador principal pagador (sin los beneficios de

excusión y división), el Sr. ZAVALA LUIS GUILLERMO, DNI: 14.035.639,
con domicilio en calle CARLOS GARDEL N° 1348 (B° OBRAS
SANITARIAS), ciudad, por todas las obligaciones de la LOCATARIA, o
que nazcan derivadas de esta locación y hasta su restitución al LOCADOR
y pagadas todas sus deudas. 2. En caso de insolvencia, hechos o actos
dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho,
defunción y/o cuando exista disminución del patrimonio original del
FIADOR, el LOCADOR podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las
cualidades pretendidas del sustituido. 3. La LOCATARÍA deberá cumplir
la exigencia, en el plazo máximo de quince días corridos, fenecido el plazo
e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá rescindir este contrato, por
culpa atribuible a la parte LOCATARIA. 4. La LOCTARIA deberá informar
fehacientemente cualquier cambio y/o modificación de la situación
patrimonial del FIADOR y ofrecer otra persona de iguales cualidades caso
contrario deberá abonar al LOCADOR una cláusula penal de pesos un mil
quinientos ($1500), por violación a este apartado--------------------------------
DECIMA: Manifiesta la LOCATARIA, haber visitado el LOCAL
OMERCIAL, asintiendo y constatando el perfecto estado de la misma.----

UNDECIMA: Cualquier incumplimiento contractual de la LOCATARIA,

dará derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir el desalojo.-