PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO Y PRUEBA DE

ROCIADORES

PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO Y
PRUEBA DE ROCIADORES

REVISION ELABORADO DESCRIPCION FECHA REVISADO APROBADO

00 R. CORNELIO EMITIDO PARA EL 22-12- W.
CLIENTE 17 GONZALEZ

COORDINADOR DEL PROYECTO: CODIGO DEL PROYECTO:

COMENTARIOS DEL CLIENTE:

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 PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO Y PRUEBA DE
ROCIADORES

OBJETIVOS
Establecer los requisitos mínimos para la inspección, prueba y mantenimiento periódico
de sistemas de Rociadores contra incendios a base de agua.
Evitar o al menos minimizar fallas de funcionamiento por deterioros de las instalaciones
en el tiempo.
Se aplica a sistemas ejecutados correctamente de acuerdo a las prácticas generalmente
aceptadas.
El presente procedimiento está basado bajo los lineamientos de la Norma NFPA® 25
(Norma para la Inspección, Prueba y Mantenimiento de Sistemas Hidráulicos de
Protección contra Incendios) Edición 2017.
incluyen las acciones correctivas, las que deben realizarse de acuerdo a la norma
correspondiente en cada caso.
Requisitos generales
• De la responsabilidad del Propietario u Ocupante
• De la Inspección
• De las Pruebas
• Del Mantenimiento
Responsabilidad del propietario
1. El propietario es responsable del correcto funcionamiento de las instalaciones de
seguridad contra incendios.
2. En caso de no ser ocupante del edificio, el propietario puede trasladar a un tercero su
autoridad para IPM, por acta o contrato legal.
3. Se debe demostrar que los sistemas están en condición de funcionamiento en base a
inspecciones, pruebas y mantenimiento (IPM) periódico.
4. Se debe llevar registro de las IPM realizadas, de los procedimientos seguidos como
así también de toda otra contingencia en relación a las mismas.
5. No se deben hacer cambios respecto a ocupación, uso, proceso o reformas
constructivas o en el uso de materiales que modifiquen las condiciones iniciales sin las
verificaciones, avisos y comunicaciones correspondientes.
6. Todas las intervenciones, ya sean inspecciones, pruebas, mantenimiento,
verificaciones, acciones correctivas, etc. deben ser llevadas adelante por profesionales
o personal de mantenimiento o contratistas calificados.

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ROCIADORES

7. Cuando por algún motivo se prevea desactivar el sistema de protección contra

incendios, deberá seguirse el procedimiento correspondiente como así también
comunicarse a la autoridad correspondiente.

PROCEDIMIENTO
El procedimiento esta basado en los criterios y lineamientos de la actual norma NFPA
25 Edición 2017 Capitulo 5 y 13.

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ROCIADORES

Previamente a las pruebas se debe informar al responsable del departamento de

contraincendios para activar la motobomba, con la finalidad que cuando se suelte flujo
por el sistema de rociadores esta se deba prender automáticamente.

I. Revisar los rociadores.

Los rociadores se revisan a nivel del piso.
 Cerrar la válvula de control del sistema de rociadores
 Verificar que los rociadores no deben mostrar señales que se indican a
continuación:
NFPA® 25 Edición 2017:
5.2.1.1.2 Cualquier rociador que muestre cualquiera de las
siguientes señales debe ser reemplazado:
(1) Filtración
(2) Corrosión
(3) Daño físico
(4) Pérdida de fluido en el elemento ampolleta, bulbo de vidrio
sensible al calor
(5) Carga
(6) Pintura a menos que la haya hecho el fabricante del rociador

También hay otros casos en que se deben de reemplazar o corregir:

 Orientación incorrecta
 ampollas vaciadas
 espaciamiento insuficiente entre deflector o embellecedor y/o cielo raso.
 Obstrucción con objetos, muebles o mercancías.
El cambio o reemplazo deben incluir lo siguiente:
(1) Estilo
(2) Diámetro de orificio y factor K
(3) Margen nominal de temperatura
(4) Revestimiento, si lo tiene
(5) Tipo de deflector (ej., montante, suspendido, de pared lateral)
(6) Estipulaciones de diseño

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ROCIADORES

Imagen 1: tipos de rociadores según su temperatura de activación.

II. Tubería y Accesorios.

Se inspeccionan anualmente desde el nivel del suelo.
 Verificar las condiciones mecánicas, fugas y corrosión.
 Cargas mecánicas, apoyos indebidos y mala ubicación de soportes.
III. Soportes.
No deben estas dañados ni sueltos, caso contrario corregir o reemplazar.
IV. Manómetros.
Se inspeccionan mensualmente y cada 5 años probarse por comparación con otro
instrumento calibrado. Si hay un 3% de escala de error debe recalibrarse o reemplazar.
V. Dispositivos de alarma de flujo de agua y de supervisión.
Verificar que estén libre de daño. La prueba de alarma de flujo o sistemas de tubería
húmeda deben realizarse abriendo la conexión de prueba de inspección. Las bomba ACI
no se debe apagar durante la prueba.
VI. Drenaje principal.
Se realiza una prueba de drenaje principal al sistema de tuberías de rociadores, hasta
la tubería más lejana, determinar si ha habido cambios en las condiciones de la
tubería y válvulas de control. Se requiere el uso de la bomba contraincendios.
NFPA® 25 Edición 2017:
13.3.3.4 Se debe hacer una prueba de drenaje de la tubería principal cada vez
que se cierre y vuelva a abrir la válvula de control en el tubo vertical del sistema.
VII. Válvulas de control y de poste.

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Revisar el estado de la válvula, abrir y cerrar la manivela como se indica en la norma

NFPA 25:
NFPA® 25 Edición 2017:
13.3.3.1 Cada válvula de control debe operarse anualmente en todo su rango y
devolverse a su posición normal
13.3.3.2* Las válvulas indicadoras de poste se deben abrir hasta que se siente la
torsión o resorte en la varilla, indicando que la varilla no se ha soltado de la
válvula.
13.3.3.3 Las válvulas indicadoras de poste y de vástago ascendente exterior
deben devolverse un cuarto de vuelta de la posición totalmente abierta para
evitar atascamiento.