MANUAL DE NORMAS GERAIS PARA OBRAS,

INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.

MANUAL DE NORMAS GERAIS PARA OBRAS,

INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.
 MANUAL DE NORMAS GERAIS PARA OBRAS,
INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.

OBJETIVO:

Este Manual de Normas Gerais tem o intuito de esclarecer e orientar

Subcondômino/Usuário das unidades RIOMAR TRADE CENTER I, II e III, quanto aos
procedimentos vigentes para instalação de novos escritórios, assim como para eventuais
remanejamentos, reformas e mesmo desocupação de espaços, que envolvam entrada e
retirada de materiais e equipamentos em geral e que possam de alguma forma interferir no
ambiente e nos sistemas operacionais do Subcondomínio, visando melhor organização e
padronização da condução dos serviços terceirizados e zelando pela integridade das
áreas comuns do Subcondomínio e dos demais usuários.

Caberá ao Subcondômino/Usuário encaminhar e divulgar estas normas para as empresas

ou profissionais que porventura trabalharão na instalação, reforma, remanejamento ou
desocupação de seus escritórios, ficando o Subcondômino/Usuário responsável pelas
ações de terceiros que venham contratar. Estas normas deverão ser cumpridas
integralmente pelos

condôminos/locatários, cabendo à administração do Condomínio, ampla e total

fiscalização quanto ao seu cumprimento.

O Subcondomínio e a administração não serão responsáveis por qualquer dano ou

prejuízo que diretamente ou indiretamente venha causar em áreas comuns ou a terceiros,
decorrentes de reforma, mudança ou remanejamento de quaisquer das unidades
autônomas do RIOMAR TRADE CENTER I, II e III, ficando os encargos sob inteira e única
responsabilidade do Subcondômino/Usuário responsável pela obra.

Qualquer dúvida entrar em contato com a Empresa Innova Property Management, sua
Administradora do Condomínio.

Sejam bem vindos!

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SUMÁRIO

I. PRELIMINARES 1

II. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS ESPAÇOS A SEREM OCUPADOS 4

III. LAYOUT E MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS 9

IV. INSTALAÇÕES DE NOVOS SISTEMAS 11

V. HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO EDIFÍCIO 13

VI. ACESSO DE CARGA E DESCARGA 13

VII. HORÁRIOS PARA CARGAS E DESCARGAS 14

VIII. INÍCIO DA OBRA E PESSOAL ENVOLVIDO 16

IX. ORGANIZAÇÃO DA OBRA, LIMPEZA E CONVENIÊNCIA COM DEMAIS USUÁRIOS 17

X. ENTRADA E SAÍDA DE MATERIAIS E MUDANÇA 19

XI. SEGURANÇA E DISCIPLINA 20

XII. DISPOSIÇÕES GERAIS 21

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I. PRELIMINARES

O Subcondômino/Usuário deve enviar para a Administradora do

Subcondomínio – Innova Property Management, carta de apresentação contendo

nome da empresa, nome do responsável pela implantação das instalações no
Subcondomínio, cargo e telefone de contato (comercial e emergência).

A carta também deverá informar todos os fornecedores que terão acesso à obra,
identificando todas as pessoas que forem desempenhar qualquer tipo de tarefa.
O Subcondomínio somente liberará a entrada dos terceiros que estiverem
devidamente autorizados pelo responsável apresentado na implantação,
exercendo o controle de acesso na recepção.

Antes do início dos serviços o Subcondômino/Usuário devidamente cadastrado no

Subcondomínio deverá apresentar à Innova Property Management, para exame e
aprovação, todos os projetos de arquitetura, plantas de forro, instalações
elétricas, hidráulicas, de incêndio, ar condicionado, ventilação e exaustão
mecânica, automação, CFTV, controle de acesso, telefonia e cabeamento
estruturado, elaborados por profissionais capazes e idôneos, contendo os
seguintes itens:

02 cópias dos projetos acima em papel e CD / DVD com projeto em mídia

eletrônica no aplicativo AutoCAD 2000 ou superior;

Indicação nas plantas das especificações e dos materiais de acabamento;

Nos projetos com modificação da infraestrutura existente no pavimento, estas

deverão ser indicadas em cor diferente para facilitar a visualização; ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade
Técnica), dos profissionais responsáveis referentes aos projetos e execuções.
Seguro de Risco de Engenharia e Responsabilidade Civil, Termo de

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responsabilidade da obra devidamente assinado pelo proprietário ou locatário
responsável pelo recebimento dos boletos de condomínio cadastrado no sistema.

Análise de Cálculos se houver sobrecargas na laje (ver cargas no Manual do

Proprietário);

Tabelas de cálculos de cargas elétricas, ar-condicionado, projetos, art‟s para

Equipamento, iluminação e pontos.

Independente da aprovação por parte da Administradora, todas as especificações

e projetos de instalações deverão obedecer às normas da Associação Brasileira
de Normas Técnicas, especialmente à NBR 16280, às posturas e regulamentos
municipais, estaduais, federais, bem como das Concessionárias locais.

Os projetos serão analisados por empresa contratada pelo Subcondomínio e os

custos serão repassados ao Subcondômino/Usuário solicitante inclusos na taxa
do condomínio.

Lembramos que todas estas exigências são necessárias para garantir a

segurança da estrutura construtiva, seus sistemas e equipamentos.

Apresentado os projetos, a administração, no prazo de até 15 (quinze) dias, os

examinará, cabendo ao Subcondômino/Usuário exigências decorrentes desse
exame. A aprovação pela Administração, dos projetos de que cumprir eventuais
trata este item, diz respeito substitui

apenas à integração destes projetos aos do a sua aprovação por parte das
autoridades condomínio e não públicas e/ou das concessionárias de serviços
públicos.

O exame dos projetos, objeto deste item, visa tão somen e verificar possíveis
impactos na infraestrutura da edificação e não tendo como finalidade corrigir
eventuais não conformidades dos mesmos e, não significando a verificação
realizada, qualquer assunção de responsabilidade do Subcondomínio ou da
Administração em face do projeto a ser executado. As obras apenas poderão ter
início após a aprovação dos projetos pela

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Administradora do Subcondomínio e demais órgãos competentes.

No período que antecede a obra, deve ser providenciada cópia autenticada da

apólice de seguro constando como beneficiário o Subcondimento/Usuário,
contendo valores suficientes para cobrir eventuais danos ao imóvel e a terceiros,
especialmente os seguros contra incêndio e de responsabilidade civil de obras de
reforma, fazendo entrega à Administradora, dentro de 30 (trinta) dias a contar da
data de emissão na posse de sua unidade autônoma.

O Subcondomínio iniciou suas atividades comerciais em dezembro de 2014.

Deste dia em diante todas as reformas, ajustes, instalações de qualquer natureza
que não estejam devidamente liberadas em convenção não serão liberadas em
horário comercial.

Sejam bem vindos!

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II. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DOS ESPAÇOS A SEREM OCUPADOS

Os espaços para a instalação de escritórios foram entregues aos condôminos ou

locatários na forma descrita a seguir:

2.1. Porta de entrada em madeira, com fechadura e dois jogos de chaves.

2.2. Torres I e II: Piso preparado para instalação de piso elevado e teto
preparado para receber forro removível;

2.3. Torre III: Piso preparado para instalação de piso elevado e forro removível
instalado.

2.4. Banheiros com piso elevado em granito, paredes revestidas com cerâmica e
peças sanitárias instaladas.

As estruturas e as lajes do Edifício não podem ser sobrecarregadas, ver cargas

no Manual do Proprietário. A carga limite suportável por laje é de 200 Kg/m².

2.5. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO:

O sistema de ar condicionado do RIOMAR TRADE CENTER I, II e III, constitui-se

de um sistema eficiente energeticamente. A infraestrutura instalada na edificação
é destinada ao sistema de resfriamento e recirculação de água para arrefecimento
de todos condensadores que climatizarão as dependências da edificação.

A instalação é constituída por 10 torres de resfriamento de água e 03 Bombas

Centrífugas instaladas na coberta da edificação e infraestrutura de rede de
canalizações em aço carbono levando água resfriada até as casas de máquinas
localizadas nos andares, onde existem espaços destinados à instalação das
condensadoras de cada unidade privativa.

2.6. CLIMATIZAÇÃO DAS SALAS – TORRES I E III

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As Torres I e III possuem infraestrutura para utilização exclusiva de

equipamentos de Ar Condicionado com Sistema modelo split, com
condensação a água ou sistema de fluxo variável de refrigerante (VRF) com
condensação a água.

Toda a tubulação frigorifica que liga as salas técnicas às unidades privativas

passa sob piso elevado da circulação até cada sala.

Toda remoção do piso elevado das áreas comuns para elaboração da rede
frigorifica, somente poderá ser efetuada por empresa autorizada pelo
Subcondomínio, cujos custos serão por conta do solicitante.

A Torre II possui sistema de Ar Condicionado com Sistema tipo split com

condensação a água ou sistema de fluxo variável de refrigerante (VRF) com
condensação a água e toda infraestrutura da rede frigorífica será aérea pelo forro
removível da circulação até cada sala.

Em todas as torres, (I, II e III) o zoneamento e a localização das evaporadoras

nas sala comerciais serão específicos para cada caso e deverão ser definidos sob
responsabilidade do Subcondômino/Usuário através de empresa especializada,
dimensionando os equipamentos de acordo com a carga térmica requerida para
cada sala, respeitando as previsões de vazão de água do projeto da infraestrutura
e dispondo dos recursos de balanceamento, controles e ajustes definidos no
referido projeto.

Para instalação dos equipamentos é necessária a ligação das tubulações

frigoríficas entre as unidades evaporadoras, localizadas no interior das salas e as
unidades condensadoras, localizadas em área demarcada na sala de máquina do
respectivo andar.

As condensadoras ficarão localizadas em casa de máquinas existente na área

comum de cada pavimento e serão alimentadas por água de arrefecimento
através de ramais interligados aos coletores.

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2.7. CASA DE MÁQUINAS (ÁREAS TÉCNICAS)

Foram instalados na casa de máquina (áreas técnicas) dos respectivos

andares, registros esfera de alimentação e retorno de água, individuais para cada
sala, dimensionados de acordo com a vazão projetada para cada sala.

de água necessária caso a opção de condicionadores escolhida seja de

unidades split com condensação à água, além das interligações frigoríficas entre
as unidades evaporadoras e condensadoras é necessária a execução de
interligações hidráulicas entre as unidades condensadoras instaladas na casa de
máquinas e o ponto hidráulico existente, seguindo o padrão de instalação das
seguintes válvulas e acessórios por equipamento:

→ Válvulas esfera para bloqueio;

→ Filtro Y para água;

→ Válvula motorizada de duas posições (aberta/fechada) com motor on/off,

combinada com válvula de balanceamento, comandada pelo termostato do
respectivo condicionador, bloqueando o fluxo enquanto estiver paralisado o
compressor pela ação do termostato.

No caso de equipamentos VRF, operando com variação de frequência do

compressor, a válvula será proporcional (PID) com modulação pela temperatura
de saída da água do condensador, ajustada para 36ºC.

Estes acessórios e válvulas farão parte do sistema do usuário e será de sua

responsabilidade a instalação do mesmo, cabendo ao condomínio certificar- se da
sua instalação.

2.8. SISTEMA DE RENOVAÇÃO DE AR

O sistema de renovação de ar é composto de Ventilador Centrífugo instalado na

casa de máquinas, insuflando ar puro, filtrado e tratado através de rede dutos e

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reguladores de vazão, disponibilizando ponto individual para renovação de ar
ambiente para cada sala.

2.9. SISTEMA DE EXAUSTÃO DE WC

O sistema de exaustão de ar dos WC‟s, composto de Exaustor Centrífugo

instalado na casa de máquinas, exaurindo o ar dos wcs através de rede dutos e
reguladores de vazão, disponibilizando ponto individual de exaustão para o WC
de cada sala.

2.10. SISTEMA DE BY-PASS

O sistema de BY-PASS se compõe por dutos flexíveis que interliga salas aos
corredores, possibilitando a passagem do excesso de ar interno do ambiente para
o corredor.

2.10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Na entrada da sala existe uma caixa de passagem “branca”, localizada no teto.

Nesta caixa ficam os cabos elétricos que alimentarão a sala. O sistema de

alimentação elétrica é trifásico, com ponto de neutro e aterramento.

Será necessário contratar profissional habilitado para que seja elaborado

projeto elétrico interno. Será obrigatória a instalação de um quadro elétrico geral
que seja adequado às características elétricas da sala.

A empresa ou profissional contratado para elaboração do projeto e execução de

serviços deverá apresentar ART (anotação de responsabilidade técnica);

Abaixo seguem as informações da capacidade individual que serão úteis na

elaboração do projeto elétrico:

TORRE DISJUNTOR GERAL RECOMENDADO

SALAS DAS TORRES I e III DISJUNTOR TRIPOLAR DE 25 A, curva C.
SALAS DA TORRE II DISJUNTOR TRIPOLAR DE 50 A, curva C.

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2.11 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ

a. Na entrada de cada sala existe uma caixa de passagem „‟branca‟‟, no teto, com
os dois cabos CAT6, sendo um com a finalidade de fornecer telefonia
convencional, com capacidade para até 4 (quatro) linhas convencionais ( ex.
OI, GVT,NET...). O segundo tem a finalidade de fornecer interfone IP ou internet
caso o condomínio queira prover internet compartilhada.

b. Para o interfone IP funcionar é necessário adquirir um aparelho telefônico

IP (modelos: TIP 100, ATA e TIP 200 do fabricante Intelbras ou similar) e
contratar a empresa autorizada pela central de interfonia, para realizar as
configurações necessárias. A partir daí, todas as salas das três torres A, B e C
que tiverem com seus aparelhos IP configurados, se comunicarão
gratuitamente entre si.

c. Caso o proprietário queira distribuir as linhas telefônicas e internet pela sala,

será necessária a criação da rede interna (cabeamento horizontal), a partir do
ponto de entrega, caixa branca 20x20cm localizada no teto da entrada da sala
(caixa VDI).

d. Recomendamos que essas instalações sejam tratadas com a empresa ATS

do Brazil, que foi a empresa responsável pelas obras de instalações referentes a
dados e voz no decorrer da obra.

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III LAYOUT E MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS

Não se limitando a eles, os seguintes itens deverão ser considerados previamente

pelo subcondômino/locatário no projeto de sua instalação ou eventuais reformas:

3.1 O Subcondômino/Usuário não poderá recuar ou avançar o local das portas

de acesso a seus espaços.

3.2. Toda e qualquer utilização de piso que ultrapasse o limite de carga

estipulado neste regulamento deverá ter solução submetida à análise e aprovada
pelo consultor de cálculo de estrutura do Subcondomínio.

3.3. Em todo e qualquer serviço de revestimento onde se utilize cola para

aderência do material, a cola deverá ser do tipo, "a base de água", que não exale
odores fortes.

3.4. A pintura ou qualquer tipo de revestimento de paredes fica a critério do

Subcondômino/Usuário.

3.5 Quanto à instalação de cortinas/persianas, elas devem ser do tipo

Cortinas tipo roll on, Marca “HUNTER DOUGLAS” ou Similar, em cor Branca,
conforme foto a seguir:

3.6 A utilização de comunicação visual nas portas de acesso aos escritórios está
sujeita à aprovação por parte da administração.

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3.7 O layout do escritório, no que se refere às suas paredes ou divisórias deverá
obedecer e se adequar à localização dos sensores de fumaça existentes nas
torres. Caso essa adequação não seja possível, será necessária a elaboração de
projeto de adequação dos sensores de fumaça, para aprovação junto à
Administração, ficando todas as despesas da readequação a cargo do
Subcondômino/Usuário.

3.8 Imediatamente após o término da reforma/instalação, o

Subcondômino/Usuário deverá fornecer à administradora o projeto “as-built”
(instalações e arquitetura)

3.9. As instalações em geral (elétricas, hidráulicas, telefonia, incêndio e ar

condicionado, etc.) deverão, obrigatoriamente, seguir o padrão existente no
Subcondomínio e recomendações técnicas seguintes.

3.10 Caso haja necessidade da contratação de algum para efetuar a análise das
modificações do projeto profissional técnico apresentado e seus impactos na
infraestrutura de seu edifício, os honorários deste correrão por conta do

Subcondômino/Usuário que necessite de tal análise. Poderá ser solicitada

previamente à Administração, tabela com custos de horas técnicas e honorários
profissionais.

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IV - INSTALAÇÕES DE NOVOS SISTEMAS

A instalação de novos sistemas que venham a interferir na configuração original

da edificação está sujeita à aprovação em assembleia a ser convocada para este
fim específico pelo subsíndico do Subcondomínio.

A instalação de antena nas Torres I e III está sujeita à análise do projeto

específico, e terá prioridade as de cunho coletivo. É vetada a instalação de
antenas na Torre II.

a) Antenas

Existe em cada Torre, infraestrutura (tubulações secas, shaft e caixas de

passagem) para a instalação de sistemas de:

 Interfone – para comunicação interna no Subcondomínio;

 TV – através de antena na cobertura do prédio;
 TVAC – através de rede externa de TV a cabo;
 CFTV – para monitoramento das áreas comuns do empreendimento;

Para a instalação de antenas de rádio, parabólica ou outras na cobertura das

Torres I e III, devem ser observadas as seguintes necessidades:

 Apresentação da cópia do contrato de locação de áreas comuns;

 Criar base para apoio e ancoragem das antenas;
 Verificar para que o layout da fachada não seja modificado, zelando para
que a altura da antena mais a base de apoio não ultrapasse a altura da
platibanda.
 Reposicionar pára-raio e luz de obstáculo em função da altura das novas
antenas, caso haja necessidade;
 Verificar e providenciar autorizações para instalação junto ao
Subcondomínio, Anatel, etc.

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b) Piso elevado:

Sob o piso elevado das Torres I e III serão realizadas as infraestruturas de

elétrica, Lógica/Dados e de ar condicionado.

c) Ar condicionado:

Na Torre I e III, a infraestrutura de ar condicionado deve ser executada sob o piso

elevado da área de circulação do hall do andar.

Na Torre II, a infraestrutura de ar condicionado deve ser aérea pelo forro da

circulação do hall do andar.

d) Divisórias internas:

Será permitida apenas a utilização de paredes de Dry Wall.

e) Forros:

Utilização de forro removível compatível com o mercado, recomendamos

a utilização de forro acústico, onde estarão localizadas as instalações de elétrica,
luminárias e incêndio; e de câmeras de acordo com a necessidade do
Subcondômino.

O subcondômino e o ocupante se obrigam a observar as capacidades das cargas

elétricas e térmicas previstas para a sua unidade autônoma ou espaço comercial
ocupado, não podendo excedê-las em hipótese alguma. A unificação de salas
vizinhas, de parte do andar ou de todo o andar, somente poderá ser feita
sob autorização e orientações expressas do projetista de estruturas do
Subcondomínio RIOMAR TRADE CENTER I, II e III, e previa autorização da
Administração e obedecer a projeto pré-definido pela administração, obedecendo
ao layout já existente, de chão, portas e acabamentos.

Será vedada a implantação de qualquer projeto que envolva remoção total, parcial
das paredes estruturais, pilares, vigas, lajes existentes.

V HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DOS EDIFÍCIOS.

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Fica estabelecido o período das 08h00 às 19h00 de segunda a sexta-feira útil

como horário de funcionamento normal/comercial do RIOMAR TRADE CENTER
I, II e III.

5.1. Este período é referencial, pois há variações no horário de cada tipo de

serviço. Neste período serão considerados normais serviços como: recepção,
portaria, manutenção das partes e equipamentos comuns;

5.2. Outros serviços considerados essenciais tais como: iluminação e eletricidade

das áreas comuns, abastecimento de água para torneiras e sanitários, serviços de
segurança, operação de elevadores e estacionamento devem ser mantidos 24
horas por dia, sete dias por semana, bem como a Sala de Supervisão Predial.

5.3. A administração do Condomínio funcionará no horário 08h00 às 18h00 e os

serviços de manutenção das partes e equipamentos comuns do edifício
funcionarão das 08h00 às 19h00 das segundas às sextas-feiras úteis.

VI ACESSO DE CARGA E DESCARGA.

OBJETIVO

Normatizar a entrada de volumes de médio e grande porte nas dependências do

RIOMAR TRADE CENTER I, II e III.

PROCEDIMENTOS

• Quando entregue em veículos de pequeno porte (caminhonetes, vans), ficará

estacionado em vaga descoberta no estacionamento térreo do piso G1, onde fará
a descarga do material e dirigir-se-á ao acesso através da Torre II,
encaminhando-se ao elevador de carga da respectiva Torre onde ocorrerá a
entrega.

•. Quando entregue em veículos de médio e grande porte, estes deverão

permanecer na parte externa do Empreendimento e o material será transportado

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por funcionários próprios até o interior do Subcondomínio em carrinhos de mão
com rodas emborrachadas.

VII HORÁRIOS PARA CARGAS E DESCARGAS:

• Cargas pequenas - pouco volumosas (galões de água, suprimentos de

papelaria, compras de supermercado, etc.), normalmente entregas portáveis que
necessitam de uma ou duas viagens de elevador:

 De segunda à sexta-feira - das 10h00 às 11h30 e 14h30 às 16h30;

 Das 20h00 de sexta-feira às 07h00 de segunda-feira.

• Cargas grandes e mudanças (mobiliário, equipamentos, etc.), normalmente

entregas de não portáveis que necessitem do elevador para três viagens ou mais:

 De segunda à sexta-feira - das 19h00 às 06h00;

 Das 20h00 de sexta-feira às 06h00 de segunda-feira.

O transporte de materiais, pacotes, sacos e embrulhos não portáteis para os

diversos andares, só poderá ser feito utilizando-se o elevador de carga da
respectiva Torre onde ocorrerá a entrega, destinado a esse fim pela
Administração.

Todos os materiais de obra, ferramentas, equipamentos, mobiliários, pacotes,

embrulhos não portáveis, serão classificados como “Cargas Grandes”.

Após a descarga de material, o fluxo de acesso para a movimentação de “Cargas

Grandes” se dará exclusivamente através do hall social da Torre II, que forma elo
de ligação aos elevadores de carga das Torres I, II e III.

Para o trânsito de “Cargas Grandes” no hall social das Torres I, II e III, faz-se
necessária autorização prévia da Administração e observância das seguintes
condições.

 Uso carro de mão com rodas de borracha;

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 Passagem do carro com “Cargas Grandes” no hall social, somente se
dará entre balizadores e sobre cobertura emborrachada capazes de
garantir a perenidade do piso, pilastras e paredes. Tanto a cobertura
do piso quanto a instalação dos balizadores serão providenciados
pela Administração após prévia solicitação.

A carga e descarga de materiais serão feitas por profissionais contratados pelos

Subcondôminos/Usuários, utilizando as áreas de acesso destinadas para tal,
mediante autorização prévia enviada à Administração via e-mail:
servicos@rmtradecenter.com.br, em até 48h do dia útil anterior em que ocorrerá a
carga/descarga.

• O Subcondômino/Usuário deverá manter uma pessoa de sua responsabilidade

acompanhando o transporte de materiais até a sua área privativa. O
Subcondomínio não se responsabiliza por acompanhar quaisquer
que sejam as entregas relativas às unidades privativas.

• Qualquer evento e/ou dano decorrente deste transporte, que cause a

necessidade de reparos ou limpeza das áreas comuns do empreendimento, será
de responsabilidade do Subcondômino/Usuário que causou estes danos.

• Não será permitido o armazenamento de materiais de qualquer natureza em

área comum do Subcondomínio.

• É expressamente vetado fazer reparos ou quaisquer serviços mecânicos no

interior da garagem, salvo serviços emergenciais.

• É proibido o tráfego de veículos, cujo peso, incluindo as respectivas cargas,

exceda o total de 200 Kg/m², no interior da garagem, nas áreas de acesso.

• Não óleo será permitido o estacionamento de veículos com vazamento de

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VIII INÍCIO DAS OBRAS E PESSOAL ENVOLVIDO

Os seguintes itens deverão ser obedecidos:

O Subcondômino/Usuário deverá informar à Administração quanto à intenção de

iniciar as obras de reformas ou instalações com o prazo mínimo de 48 horas de
antecedência após o projeto aprovado.

O Subcondômino/Usuário deverá fornecer à Administração uma lista dos

profissionais contratados por ele que irão trabalhar na obra, com o nome completo
e número de identidade (RG) de cada um, assim como os dias e horário em que
eles trabalharão no prédio, inclusive placa, cor, modelo do veículo com
autorização para ocupar as vagas dos Subcondômino/Usuário que estão fazendo
as obras de reforma.

Tratando-se da contratação de mais de uma empresa, o Subcondômino/Usuário

deverá consolidar em uma única lista todos os profissionais que irão trabalhar em
sua obra.

• O Subcondômino/Usuário deverá fornecer à Administração os telefones para

contato do próprio ou de seu representante assim como do responsável pela
obra. Estes deverão obedecer às normas e condomínio procedimentos do
condomínio.

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IX. ORGANIZAÇÃO DA OBRA, LIMPEZA E CONVIVÊNCIA COM OS DEMAIS

USUÁRIOS.

O horário para realização de obras, e em especial, a utilização de furadeiras,

realização de serviços de quebra de piso e/ou paredes, aplicação de cola,
vernizes, tintas, ou outra atividade que provoque ruído, odor ou qualquer tipo de
incômodo aos demais usuários do edifício, só poderá ser realizada nos seguintes
horários:

a) Durante o período exclusivo de reformas:

De segunda a sexta-feira úteis das 08h00 às 18h00; De sexta das 19h00 às

06h00 de segunda-feira;

b) Durante o período normal/comercial:

De segunda a sexta-feira úteis das 20h00 às 05h00;

De sexta das 20h00 às 05h00 de segunda-feira;

Feriados: das 07h00 às 05h00 de próximo dia útil seguinte.

A definição de horários não desobriga o Subcondômino/Usuário ao cumprimento

de disposições constantes das legislações locais.

ATENÇÃO:

Não será permitida a utilização de maçaricos tipo “liquinho” ou com botijão

de gás GLP, ou qualquer outro equipamento que produza chama ou fumaça,
qualquer que seja a sua destinação. Em caso de ser extremamente
necessária a utilização de equipamento que produza chama, dependerá de
prévia autorização da Administração, devendo ser acionada a equipe de
segurança do condomínio para o devido acompanhamento.

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Todos os entulhos gerados pelos serviços deverão ser retirados da unidade
privativa devidamente ensacado e prontamente retirado do empreendimento
dentro dos veículos dos prestadores de serviço. Não será permitido o
acúmulo de detritos nas áreas comuns do edifício (hall dos elevadores,
antecâmaras das escadas, garagens e etc.).

O EMPREENDIMENTO NÃO DISPOE DE DOCAS PARA ENTRADA OU

PERMANENCIA DOS MATERIAIS DE NENHUMA NATUREZA. TODOS OS
ACESSOS SÃO PELO G/O DESTA FORMA FICA TERMINANTEMENTE
PROIBIDO O ACUMULO DE MATERIAIS DE NENHUMA UNIDADE PRIVATIVA.

TODAS AS ENTRADAS E SAÍDAS DE MATERIAIS DESTA NATUREZA

DEVERAM SIRCULAR EM HORÁRIO DEFINIDO PELO SINDICO EM
CONSONANCIA COM A ADMINISTRADORA A PARTIR DAS (20HS).

O canteiro de obras de cada unidade será sua própria área privativa (escritório ou
espaço). Não serão permitidos, em hipótese alguma, o depósito ou acúmulo de
entulho em hall dos elevadores, escadas, garagens ou demais áreas comuns do
prédio.

Durante o transporte de material em carrinho de carga, a circulação em área

comum, hall dos elevadores, escadas, etc, deverá estar coberta por lona ou
carpete para que não afete o piso de granito.

Caberá ao Subcondômino/Usuário em cuja unidade autônoma ou espaço estejam

sendo realizadas obras, promover, diariamente, a limpeza de escadas, áreas e
dependências pelas quais transitem materiais e entulhos, até a sua instalação
definitiva no prédio.

Todos os materiais, ferramentas e equipamentos deverão estar dentro da área de

cada escritório ou espaço durante o período da obra, devendo o
Subcondômino/Usuário e seus contratados assumir exclusiva e integral
responsabilidade pela sua guarda e conservação, bem assim pelas ações ou
omissões de seus prepostos e contratados, que acarretarem danos ou prejuízos
ao Subcondomínio ou a terceiros.

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INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.
O Subcondômino/Usuário receberá o material destinado às suas obras e o
transportará em carros próprios com rodas de borracha até sua obra, sob sua
inteira responsabilidade.

Todos os materiais de obra, especialmente os abrasivos (areia, argamassa, etc.),

deverão ser ensacados para serem transportados, desde sua chegada ao
empreendimento até a obra. Todo e qualquer material ou equipamento para as
obras deverá ser transportado até seu destino pelo elevador de carga designado
previamente pela Administração, o qual deve á estar devidamente protegido. O
mesmo deverá ser aplicado à retirada destes itens.

Qualquer dano causado pelos Subcondômino/Usuário os seus contratados aos

componentes ou equipamentos das áreas comuns do empreendimento
(elevadores, pilastras, paredes das escadas de emergência, marquises, postes,
pisos,luminárias, etc.), serão de inteira responsabilidade do
Subcondômino/Usuário, o qual deverá arcar com os custos provenientes dos
reparos que se fizerem necessários.

X. HORÁRIO PARA ENTRADA E SAÍDA DE MATERIAL E MUDANÇAS

O horário permitido, para entrada e saída de materiais, equipamentos e entulho

das obras e reformas, durante o período de funcionamento normal/comercial do
RIOMAR TRADE CENTER I, II e III:

 De segundas às sextas-feiras úteis das 20h00 às 05h00;

 Das 20h00 de sexta-feira às 05h00 de segunda-feira;
 Feriados: das 07h00 às 05h00 do próximo dia útil seguinte.

O mesmo aplica-se às mudanças, que deverão ser previamente comunicadas,

para que a Administração identifique o condômino no cadastro condominial e
envie formulário de liberação do acesso. O formulário deverá ser reenviado com

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 MANUAL DE NORMAS GERAIS PARA OBRAS,
INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.
todos os campos digitados para administração programar o acompanhamento
destas atividades.

Os caminhões utilizados para entrega e/ou retirada de materiais deverão

estacionar em área indicada pela administração para carga e descarga no
empreendimento localizado no térreo.

O usuário deverá enviar e-mail para solicitar o formulário de liberação a

Administração do Subcondomínio e reenviá-lo digitado preenchendo todos os
campos com 48:00 horas do dia útil anterior à movimentação dos materiais.

As listas de solicitações para acesso de obra, entrega de materiais, instalações,

reformas, ajustes, acabamentos e acesso as áreas de serviços serão impressas
até as 15h todos os dias obedecendo as orientações deste manual e a ordem de
chegada no e-mail: servicos@rmtradecenter.com.br.

O tempo máximo de uso do elevador de carga é de 30 minutos (exceto em casos

de mudança). Para tanto é imprescindível que os entregadores venham com
ajudantes para facilitar a movimentação.

Excepcionalmente, durante o período exclusivo de obras e reformas nas salas

comerciais, será admitido o funcionamento no horário estabelecido no item IX
deste Manual.

XI SEGURANÇA E DISCIPLINA

Será retirada da obra qualquer pessoa, que esteja ou não a serviço do

Subcondômino/Usuário, que estiver alcoolizada, que promover arruaça ou
ocasionar algum dano às instalações do prédio ou de terceiros.

O Subcondômino/Usuário ou seus contratados não deverão retirar de seu lugar

próprio, sem a competente autorização, qualquer objeto ou material do
Subcondomínio, tais como: extintores de incêndio, difusores bicos de sprinklers,
e etc.

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 MANUAL DE NORMAS GERAIS PARA OBRAS,
INSTALAÇÕES, REFORMAS E MUDANÇAS.
Todo acidente que eventualmente ocorrer nas áreas privativas, deverá ser
informado imediatamente à Administração, sem que isto implique em
repasse de responsabilidade, a qual continuará sendo única e exclusiva do
Subcondômino/Usuário, ficando este incumbido de tomar todas as ações
que o caso exigir. (Dúvidas consultar Convenção do subcondomínio
disponível na administração)

Quaisquer alterações ou falhas relativas aos sistemas instalados no prédio (ar

condicionado, iluminação, alarmes de incêndio e etc.) durante o horário de obras
deverão ser avisadas imediatamente à Administração. Em hipótese alguma, o
Subcondômino/Usuário ou os profissionais contratados deverão tentar solucionar
o problema por conta própria, incorrendo no risco de serem responsabilizados e
arcarem com os respectivos custos por negligência, imprudência ou imperícia, na
tentativa de solvência do problema.

A Administração poderá exercer, a qualquer tempo, fiscalização das obras do

subcondômino ou ocupante, sendo-lhe lícito exigir a substituição de qualquer
pessoa, empreiteiro ou encarregado das referidas obras, que considerar não
idôneo ou inconveniente aos padrões do Subcondomínio RIOMAR TRADE
CENTER I, II e III.

XII DISPOSIÇÕES GERAIS

Revogam-se as disposições em contrário e a solução ficam a critério do Síndico e

Administração, nesta ordem dos casos omissos.

O Subcondômino/Usuário que desobedecer qualquer disposição prevista neste

regulamento estará sujeito a multas conforme determina a convenção.

Quaisquer dúvidas complementares entrar em contato com a Administradora

Innova Property Managment.

Recife, 07 de julho de 2014.

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