LOTEAMENTO: CONDOMÍNIO SANTA MARIA (MOSQUEIRO)

CONTRATO nº: 100

EMITIDO EM: 20/09/13
V/ JOSE MARIA

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE UM IMÓVEL ENTRE AS
AS PARTES, DE UM LADO COMO VENDEDOR:
FERNANDO ANDRADE SILVA CRAVEIRO.
COMO COMPRADOR (A):
JOSÉ FELIX MARCEDO.

Pelo presente instrumento de contrato de promessa de compra e venda de imóvel, entre as partes, como
vendedor (a) FERNANDO ANDRADE SILVA CRAVEIRO, brasileiro, divorciado, autônomo, portador
do RG: 1903767 SSP/PA e CPF: 175.504.082-20, residente e domiciliado neste Município, cito
Assentamento Abril Vermelho Polo III Lote 94 Santa Bárbara do Pará. Do outro lado como comprador (a)
o Sr. JOSÉ FELIX MARCEDO, brasileiro, casado, autônomo, portador do RG: 63587283 SSP/CE e CPF:
118.222.868-24, residente e domiciliado na cidade de Santa Izabel do Pará, cito Rua Nestor Herculano
Ferreira, nº 2568, Bairro Joazeiro. Adiante chamado simplesmente comprador sob as cláusulas e condições
que reciprocamente acatam, outorgam e se obrigam, por si, seus herdeiro e sucessores, a saber:

 PRIMEIRA – Pelo presente o promitente vendedor (a) obriga-se a vender ao promitente

comprador (a), como parte destacada do mencionado imóvel, medindo 4,00 mts de frente por
10,00mts de comprimento dividido em três compartimentos, construído em cima do terreno, de
nº 176, parte integrante do loteamento denominado “CONDOMÍNIO SANTA MARIA”,
medindo 10,00mts de frente, por 30,00 mts de fundos, limitando-se pela frente com a Trav.
Margarida, pela direita com o lote nº175, e pela esquerda com o lote nº177, pelo travessão dos
fundos com terreno de terceiros.

 SEGUNDA – O preço do imóvel aqui prometido é de R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais), pagando o
comprador, neste ato e ocasião como princípio de pagamento a importância de R$ 1.000,00 (Um Mil
e Reais), obrigando-se ainda a pagar o Saldo remanescente no valor de R$ 19.000,00 (Dezenove Mil
Reais), através de nota promissória de nº01 à nº19, mediante as prestações de R$ 1.000,00 X 19 (Um
Mil Reais), com início em 20/10/2013 e término em 20/04/2015.

 TERCEIRA – O (s) promissários(s) comprador (es) entra(m) de imediato na posse do imóvel

construído em cima do terreno ora prometido vender, possuindo-o(s) todavia em nome do
promitente-vendedor, com a faculdade de poder(em) construir benfeitoria(s) que entender(em), as
quais reverterão a favor dos promitentes-vendedores no caso de recisão pôr descumprimento da
cláusula contratual ou inadimplência no pagamento das prestações.

 QUARTA – Se (os) promissário(s) compradore(s) deixar (em) de cumprir alguma das cláusulas e
condições deste contrato, principalmente relacionadas ao não pagamento de prestações depois de
constituído em mora, consoante o disposto no Art. 14 do Decreto 3.076 de 15/09/1983, incorrerá na
rescisão e cancelamento do presente instrumento, perdendo em favor dos promitentes-vendedores,
todas as prestações já pagas, inclusive o valor inicial, além das benfeitorias já também introduzidas
no imóvel, sem direito de reclamar qualquer indenização, sob qualquer título ou fundamento e
 também nem mesmo retenção estando facultado, de imediato aos promitentes-vendedores, se emitir
na posse novamente do imóvel, conforme disciplina o Art. 502 e seu § único, Código Civil Brasileiro
no que também outorgam poderes aos promitentes-vendedores, ou seu representante legal, ou ainda a
quem mesmo indicarem, para assinarem rescisão contratual, em casos decorrentes dos fatos acima
mencionados nesta cláusula, quer amigável ou judicialmente, se necessário.

 QUINTA – Os promitentes-vendedores se obrigam pôr si, seus herdeiros e sucessores a assinar (em)
a competente Escritura Particular Definitiva de Compra e Venda a favor do(s) promissário(s)
comprador(s), ou a quem o(s) mesmo(s) indicar (em) tão logo seja concluído o pagamento total do
preço do Imóvel vendido, e devidamente quites com os impostos e obrigações fiscais, correndo ainda
pôr conta do(s) promissário(s) comprador(s) todas as despesas com legalização escritura, impostos,
taxas e emolumentos, além de registro do imóvel no Cartório competente.

 SEXTA – O(s) promissário(s) comprador(s) em caso de mudança obriga(m)-se a favorecer (em) aos
promitentes vendedores o(s) novo(s) endereço(s), deixando em Belém procurador (es) habilitado(s)
para efetuar(em) os pagamentos e responder(em) pelas demais obrigações deste instrumento.

 SÉTIMA – A simples tolerância manifestada pelo promitente-vendedor, não implicará em renuncia

dos seus direitos, podendo exercê-los a todo e qualquer tempo que lhe convier, se permitirem o
atraso no pagamento de, no máximo três prestações, constituindo em inadimplência também a
ultrapassagem desta intolerância, advindo daí a rescisão automática deste contrato,
independentemente de interpelação judicial, na forma do Art.119, parágrafo único do Código Civil, e
multa de 10% (dez por cento), sobre o valor do débito.

 OITAVA – Com a renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja as partes escolhem e
nomeiam o Fórum da Comarca de Mosqueiro, para dirimirem quaisquer duvidas suscitada neste
instrumento.

 NONA – Após a quitação da última nota promissória referente à compra do imóvel, o promitente-
vendedor, obriga-se a dar o recibo de quitação do referido imóvel ao promissário-comprador.

 DÉCIMA – Os casos omissos neste contrato referente às obrigações e direitos das partes serão
regidos pelo decreto-lei de 10/12/1937 e sua regulamentação – Dcc. 3079, de 15/09/38.

E pôr estarem assim justos e contratados, datam e assinam o presente instrumento em duas vias (2)
de igual teor ante as testemunhas abaixo, depois de lido e achado conforme.

Belém, ___ de ______________ de 2013.

Vendedor:________________________________

Comprador:_______________________________
Testemunhas

1ª__________________________________

2ª__________________________________