FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

|

MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE HABILITACION URBANA LOS ANGELES

1. UBICACIÓN :
DISTRITO : JAEN
PROVINCIA : JAEN
DEPARTAMENTO : CAJAMARCA

PROPIETARIOS: ……………………….

1.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el Norte : Colinda con la propiedad de Demetrio Bravo Uriarte, mediante

una línea recta cuya distancia es: Tramo 1-2, con 219.49 ml.
Por el Sur : Colinda con la Posesión Informal Montegrande, mediante dos
líneas rectas cuya distancia es: Tramo 4-5, con 58.32 ml y el
tramo 5-6, con 105.7 ml.
Por el Este : Sin colindantes.
Por el Oeste : Colinda con la Habilitación Urbana Los Palmas, mediante dos
líneas rectas cuya distancia es: Tramo 7-8, con 106.45 ml y el
tramo 8-1, con 155.22 ml.

1.2. AREA DEL TERRENO : 33644.73 m2.

1.3. PERIMETRO DEL TERRENO : 831.22 ml.

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 1

|

Según Norma GH.010 del R.N.E.;

Art. 4: Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepción de las zonas identificadas como:
a) De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural.
b) De protección ecológica.
c) De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores.
d) Reserva nacional……

 Según nuestras observaciones, nuestra parcela urbana se encuentra acorde con

el art. 4.

Art. 7: ….deberán encontrarse dentro de áreas urbanas o expansión urbana….

 Nuestra parcela urbana se encuentra dentro de lo establecido en el art. 7.

Art. 5: La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, que se ejecuten en

áreas urbanas o de expansión urbana, deberán tener parcelas superiores a 1 (una)
hectárea.
 En este caso la parcela urbanizable cuenta con poco más de tres hectáreas,
cumpliendo con lo establecido en el reglamento nacional.

SEGÚN NORMA GH. 020, del R.N.E.

CAPITULO III:

LOTIZACION: Art. 25.- Las manzanas estarán conformadas por uno o más lotes y están
determinadas por vías públicas, pasajes peatonales o parques públicos.

CAPITULO IV: APORTES DE HABILITACION URBANA:

Art. 27: …según su tipo deberán efectuar aportes.
…..áreas mínimas de aporte:
Para recreación publica…………….. 800 mt2
Ministerio de educación……………. Lote normativo.
Otros fines……………………………. Lote normativo.
Parques zonales…………………….. Lote normativo.
En nuestra propuesta de plano el área de recreación cuenta con 951.96 m2, con anchos
mayores a 25m.

Art. 29.- El ancho mínimo para recreación publica será de 25 m.,……

Art. 35.- Los aportes se indican en los capítulos correspondientes a cada tipo de
habilitación urbana.

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 2

|

Art. 36.- Los aportes para el ministerio de educación y otros fines, podrán permutarse
por edificaciones ubicadas dentro de los límites de la habilitación, que respondan a las
necesidades de la población y cuenten con la conformidad de la entidad
beneficiaria…………

PARA NUESTRO CASO LA NORMA QUE RIGE ES LA TH. 010 DEL R.N.E:
HABILITACIONES RESIDENCIALES:
CAPITULO I: GENERALIDADES
Art. 1.- Constituyen habilitaciones residenciales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas…….
CAPITULO II: URBANIZACIONES;
Mencionar que especificando la norma TH. 010, aplicamos el Capítulo II de la
correspondiente norma, porque nuestra parcela es destinada para una urbanización:
Art. 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanización a aquellas
habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para
viviendas unifamiliares y/o multifamiliares,….
Art. 9.- TABLA TIPO DE VIVIENDA: TIPO3: AREA MINIMA DE LOTE: 160 M2;
FRENTE MINIMO: 8 ML; UNIFAM/MULTIFAM.
Art. 10: Aportes de habilitación urbana, según el tipo de vivienda, tipo 3, aporta el 8% en
recreación publica, 2% en parques zonales; 2% en educación; 1% en otros fines.
Por lo que concluimos lo siguiente:
2. TRAZADO Y LOTIZACION
Tratándose la presente de una lotización de una habilitación urbana, se considera la
lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la
presente se incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital
de Jaén.

La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de

33644.73 m² y la propuesta comprende una lotización conformada por 11 manzanas,
que será destinado al Uso de Vivienda y otros fines.

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área total 33644.73 m2
Área útil de Lotes 19594.9419m2
Área otros fines 954.9527m2
Área para recreación publica 810.5323 m2
Área para educación 1237.8306 m2
Área de vías 9958.56 m2

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 3

|

2.1. PLANOS URBANOS

Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación

Urbana Ejecutada guardan relación con lo que dispone el reglamento de licencias de
Habilitación Urbana y licencias de Edificación D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su
Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2
“El cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de
Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación
urbana o en el caso que le sea favorable los parámetros vigentes”

2.2. SITUACIÓN ACTUAL

Según R.N.E. GH.010
Art. 3.- Las normas técnicas del presente título comprenden:
a) Los componentes estructurales que estén compuestas por:
- Aceras y pavimentos.
- Estabilización de suelos y taludes.
- Obras especiales y complementarias.
b) Las Obras de Saneamiento, que están compuestas por……
c) Las Obras de Suministro de Energía y Comunicaciones, que estén compuestas
por……

Detallamos a continuación, los servicios que tiene la parcela en estudio y modificación;

En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras
de electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y
operativos.
Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que
sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes
de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones
en actual vigencia.

NORMA GH. 020, del R.N.E.

CAPITULO II – DISEÑO DE VIAS:
Art. 5.- El diseño de vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial
establecido en el plan de desarrollo urbano de la ciudad, respetando la continuidad de
las vías existentes.
Según el procedimiento de nuestra nueva propuesta se ha considerado respetar la
continuidad de vías, cumpliendo el art. 5.

Art. 8.- TABLA para ancho de vías y elementos de vías:

 Para vías locales principales, para tipo de habilitación VIVIENDA se estima
ancho de vereda 1.80 m, estacionamiento 2.40 m y calzadas o pistas 3.6m.
Haciendo un ancho de 7.80 m para un lado de vía, en dos lados de vía sumarian

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 4

|

un ancho de 15.60 m, ancho que se ha asumido para las vías locales principales
en nuestro proyecto.
 Para vías locales secundarias, para tipo de habilitación VIVIENDA se estima
ancho de vereda 1.20 m, estacionamiento 1.80 m y calzadas o pistas 2.7m.
Haciendo un ancho de 5.70 m para un lado de vía, en dos lados de vía sumarian
un ancho de 11.40 m, ancho que se ha asumido para las vías locales principales
en nuestro proyecto.

El diseño de pavimentación se menciona a continuación:

2.2.1. Pavimentos
Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de
sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural
eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en
un espesor de 0.20 m, mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos
sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el
95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo
de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro de 2”

Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20
ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga
proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½”, finos ligantes
en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos
sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el
98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80.

Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una
futura capa asfáltica de 2” de espesor.

Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor

de calidad 210 Kg/cm².

El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con
mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor.

Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a

nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.

En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirán
sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma
monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 5

|

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en

el plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles
superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma
Técnica NTE-U.190:
“ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD”
Aprobada por Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero
de 2001.

2.2.2. Obras Sanitarias

Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua
Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y
se encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de
SEDAPAL y acorde al R.N.E.

2.2.3. Electricidad
Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa
concesionaria. Las cuales se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento y acorde al R.N.E.

2.2.4. Instalaciones Telefónicas

Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinar con la gerencia de
Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía, para la
instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.

Jaén, Diciembre de 2016

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 6

|

BIBLIOGRAFIA:

Ley N° 26905 / D.S. N° 017 - 98 - ED. (2011). REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

LIMA: Megabyte s.a.c.

LEY N° 29090. (2007). Ley de regulacion de habilitaciones urbanas y de edificaciones. LIMA.

LEY N° 30494. (2016). LEY QUE MODIFICA LA LEY 29090, LEY DE REGULACION DE
HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES. LIMA: EL PERUANO.

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL 7