SECRETARIO :

EXPEDIENTE :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAÑA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real

en calle Rímac, Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de Majes,
Caylloma, Arequipa, señalando domicilio procesal en (…); a
Ud., respetuosamente, digo:

I.- COMPETENCIA
La conclusión arribada respecto del Tema 1 sobre
“Competencia de los jueces de paz letrado en materia civil
y/o comercial” en el documento “Conclusiones del Pleno
Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz Letrados de la
Corte Superior de Justicia de Lima”, establece lo siguiente:
“Los procesos de prescripción adquisitiva de dominio (…) no
pueden ser conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que
de conformidad con el artículo 5 del Código Procesal Civil,
dichas materias deben ser conocidas por los Jueces
Especializados.” Razón por la cual la presente demanda se
interpone ante un Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD
AUTONOMA DE MAJES (AUTODEMA), debidamente
representado por su Gerente General (…), a quien se le
deberá de notificar en Av. La Marina E-8, distrito de Cayma,
Arequipa.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes
inmuebles colindantes[1]a las siguientes personas:
a.- (…), con lugar de notificación en (…)
b.- (…), con lugar de notificación en (…)

IV.- PETITORIO
Como pretensión principal, solicito se me declare propietaria
del bien inmueble ubicado en la calle Rímac, manzana X-1,
Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de Caylloma,
Departamento de Arequipa, P06113931, Registros públicos
por haber operado la prescripción adquisitiva de dominio.
Como pretensión accesoria, solicito se disponga la
inscripción de la propiedad en los Registros Públicos de
Arequipa y la cancelación del asiento registral respecto del
anterior propietario (AUTODEMA). [2]

V.- DATOS GENERALES[3]

1.- Tiempo de posesión del demandante : 23 años con tres (3) meses.
2.- Fecha de adquisición : 03-03-1990
3.- Forma de adquisición : Minuta de Contrato de compraventa.
4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTÓNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene
inscritos en Registros Públicos derechos de propiedad sobre
la HABILITACIÓN URBANA CENTRO POBLADO DE SERVICIOS
BÁSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5, Partida Registral
PO6113931
2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta
de Compra venta de terreno urbano, el Sr. GABINO
AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta real y
enajenación perpetua, a favor de la demandante el bien
inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito en la
irrigación de Majes sector del Pedregal ubicado en la
Manzana XI, Lote 05, este terreno fue adjudicado a este
vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros públicos
sigue figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta cláusula, se
indica que “el vendedor continuará las gestiones de su
registro legal u otra causa”, esto no pudo ser debido al
fallecimiento del vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE
MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la
posesión desde el 03 de marzo de 1990, habiendo realizado
a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido,
por lo que desde marzo de 1990 hasta la actualidad han
transcurrido más de diez años de posesión.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del
Código Civil que indica“La propiedad inmueble se adquiere
por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años.”
En el presente caso mi posesión ha sido:
a.- Continua, por más de 23 años ininterrumpidos
b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.
c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta
situación.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se
tramita como procesoabreviado la demanda que formula:
(…) 2.- El poseedor par que se le declare propietario por
prescripción.” Dentro de este contexto, a la presente
demanda le corresponde la vía del proceso abreviado.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la
pretensión.
X.- MEDIOS PROBATORIOS.
A.- Medios probatorios sobre la descripción del bien
inmueble[4].
1.- Planos de ubicación y perímetros con descripción de
edificaciones debidamente suscritos por el profesional
competente y visados por la autoridad municipal, con lo que
acreditaremos la existencia del bien inmueble en la
actualidad.
2.- Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz que
acredita la posesión constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripción del inmueble[5]
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez
años por tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar
quien es el actual propietario del bien según Registros
Públicos.
C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni más
de seis personas y mayores de 25 años)[6]
4.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…),
ocupación (…), dirección para citación en (…), para
acreditar la posesión continua, pacífica y pública, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
5.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…),
ocupación (…), dirección para citación en (…), para
acreditar la posesión continua, pacífica y pública, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
6.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…),
ocupación (…), dirección para citación en (…), para
acreditar la posesión continua, pacífica y pública, conforme
al pliego cerrado que se adjunta.
D.- Medios de prueba adicionales.
7.- La Inspección judicial de la bien inmueble materia de
prescripción, para acreditar a través de los sentidos del
ejercicio de propiedad.
8.- Fotografías actuales del bien inmueble que acreditan el
estado actual de la propiedad.
9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de
terreno urbano de 03 de marzo de 1990, con lo que
acreditamos la causa que motivó la posesión del bien
inmueble por más de 23 años.
10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el
periodo de posesión.
11.- Copia certificada de documentos de pago de
IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL.

XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicación y perímetros debidamente suscritos
por el profesional competente y visados por la autoridad
municipal con descripción de edificaciones, con lo que
acreditaremos la existencia del bien inmueble en la
actualidad.
1-C Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez
años por tratarse de bien inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografías actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de
terreno urbano de 03 de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el
periodo de posesión.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO
AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 506
del TUO del CPC, solicito que admitida la demanda, se
disponga que el extracto del auto admisorio se publique por
tres veces, en la forma prevista en los artículos 167 y 168 del
Código Procesal Civil.
Arequipa, 06 de junio de 2013.