Disyuntiva entre el nudo propietario y el usufructuario.

El usufructo se puede considerar como el hecho de usar y disfrutar de las cosas

ajenas, cuidando y dejando a salvo el bien, porque es un derecho sobre este, y si
el bien se destruye, queda necesariamente destruido el derecho, entonces la
posibilidad de ejercer actos que aunque estén limitados, los realizan sobre una
cosa que no les pertenece. Es muy común que los usufructuarios se equivoquen
cuando se le otorga el derecho de algún bien, ya que este se cree dueño y señor
de dicho bien y comienza a realizar modificaciones al inmueble, (que no deben
realizarse), causando una disyuntiva entre el nudo propietario y el usufructuario,
esta disyuntiva se basa en que el usufructuario gasta su dinero al momento de las
modificaciones para obtener algún tipo de beneficio y este está equivocado puesto
a que no obtendrá ningún retorno del dinero gastado, por parte del propietario ya
que eso está establecido en el código civil de los derechos y obligaciones de los
usufructuarios.

La palabra usufructo tiene su origen en el latín. Proviene de usufructus,

usufructus que es en realidad un término yuxtapuesto. Está compuesto por la
palabra usus, usus cuyo significado es uso, empleo, utilidad, provecho, nombre de
resultado del verbo utor, uti, usus sum (servirse de, usar, utilizar, emplear, gozar
de). Al que se le adjunta fructus, fructus que significa fruto, ganancia, beneficio,
provecho, ventaja, goce, derecho de utilizar, disfrutar de, también un nombre de
resultado del verbo fruor, frui, fructus sum (usar, gozar, disfrutar de). Puede
considerarse, de este modo que el concepto etimológico de este vocablo es el
goce del uso de una propiedad ajena.

Rojas Gonzales, Germán. Manual de Derecho Civil. (2001), Bogotá, p. 183.

Define el usufructo en los siguientes términos “Es un derecho real que consiste en
la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y
de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es fungible.”

Marquez de Krupij, Florencia y Carrillo L. Cruz Omayda. Lecciones de Derecho

Civil II (Tercera Parte). Mérida, Venezuela, (1992), p. 45. Plantean que, para poder
comprender el derecho de usufructo es menester tomar en consideración la
concurrencia de los siguientes aspectos: Existencia de una cosa ajena, Utilización
y aprovechamiento temporal de la cosa por un tercero, y la Conservación de la
cosa y de su destino económico.
 Aspectos o elementos estructurales que para las citadas autoras permiten
construir la siguiente definición “Es un derecho real sobre cosa ajena que le
confiere a su titular las facultades de usar y gozar temporalmente de la cosa, con
la limitación de respetar el destino material y económico de la misma.”

Por su parte, el Código Civil Venezolano establece una definición legal en su

artículo (583); dispone que “El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo
que lo haría el propietario.”

El usufructo es una institución jurídica que afecta o genera disyuntivas entre el

propietario y el usufructuario, debido a que el usufructuario en diversas ocasiones
por el parecido que existe entre el usufructo y el derecho real de propiedad tiende
a equivocarse y toma atribuciones que le corresponden netamente al propietario y
no a él, como por ejemplo; la transformación y mejora de la forma y la sustancia
del bien que es realizada por él usufructuario y no por él propietario, (hecho que
está prohibido por el código civil de derechos y obligaciones de los usufructuarios).
¿Cómo la ley resuelve la disyuntiva planteada?, bueno la ley le da ciertos
derechos y obligaciones limitados a los usufructuarios cuando dice; use, goce y
disfrute del bien, y que al bien se le pueden realizar mejoras siempre y cuando
estas no afecten el bien de ninguna forma, en este punto los usufructuarios
tienden confundirse ya que realizan mejoras exageradas que van afectar el bien
porque creen que ese era su derecho y claramente está establecido que no es así,
por eso cuando finalice el usufructo, el usufructuario pretende reclamar una
restitución de las mejoras realizadas, como si se tratara de un contrato de
arrendamiento y este no lo es, dicho esto la ley resuelve estableciendo márgenes
claros del usufructo en el código civil venezolano. Un ejemplo de lo planteado
seria:

Puede darse el caso en el que se establezca la institución usufructuaria de una

casa, el cual resulta que durante el tiempo estipulado en dicha institución él
usufructuario realizo cambios en la misma, es decir, hizo remodelaciones a los
inmuebles como; pintar, frisar, cambiar el techo, entre otras, al expirar el plazo él
propietario del bien desea venderlo a un tercero y el antiguo usufructuario
demanda regalías por las mejoras que él realizo, ya que el dinero invertido no
puede ser restituido de manera líquida, según los derechos de los usufructuarios
dice: “hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de recreo
(suntuarias) que tuviere por conveniente, con tal de que no altere su forma o su
sustancia; Pero no tendrá ningún derecho a indemnización”. Podrá retirar dichas
mejoras, pero sin que se perjudique el bien. También él usufructo posee una serie
de obligaciones entre estas se encuentra plasmada en el Art. 491 ordinal 2 C.C;
“Prestar garantía comprometiéndose a cumplir con sus obligaciones”. Por ende al
realizar un contrato para establecer un usufructo se necesita ser propietario de
una cosa y capacidad para enajenar, donde se construye un plazo con una fecha
determinada hasta el plazo de finalización. (Aunque en la mayoría de los casos
estas dos cosas no son cumplidas por el usufructuario, causando todo este
conflicto). Con esto se refiere que las mejoras hechas no se podrán retirar ya que
son hechas en inmuebles y al retirarlas este se dañaría. Sin embargo en este acto
el mayor afectado seria el usufructuario ya que por su mala interpretación de sus
derechos y obligaciones gasto un dinero que no puede ser recuperado.

Finalizando con las palabras de Eloísa Sánchez Brito, (2012). El usufructo

puede constituirse por actos de última voluntad, es decir, testamentos; por
negocios jurídicos entre personas, es decir, mediante contratos; por disposición de
la ley y por prescripción. Por consiguiente al establecer un contrato que tiene
márgenes y leyes claras como las de derecho y obligación, el usufructuario no
debe de reclamar retribuciones que no le corresponde por inversiones a algún bien
o dejar de pagar los impuestos que le pertenecían ya que son puntos que están
establecidos claramente en la ley, dice: “que el pago de las cargas le corresponde
a usufructuarios y de ninguna manera pueden ser utilizadas las modificaciones
hechas por el usufructuario al bien como parte de restitución”, Art. (504), Código
civil.

Del artículo 584 del Código Civil Venezolano se desprende que “El usufructo se
constituye por la ley o por voluntad del hombre”. El usufructo es un derecho real,
temporal o vitalicio que autoriza al usufructuario a usar y disfrutar como el
propietario del mismo, de una cosa perteneciente a otro, con la carga de conservar
la sustancia, es decir podrá hacer actos o sobre la cosa o bien usufructuado pero
dichos actos se limitaran a usar la cosa y percibir los frutos de la misma, sean
estos naturales, industriales o civiles. Por cuando uno va a ser parte de algún
contrato, derecho otorgado, testamento, entre otros, debe estar acompañado por
un abogado u otra persona que entienda de leyes sin usted no lo entiende, de esta
manera uno se evita inconvenientes y problemas en casos futuros relacionados
con la ley.

Autores: Barrios M. Albany, Chávez, Iranel.