MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES

Centro comercial “LA CASONA”

IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
Datos Generales
Denominación del centro: centro comercial “LA CASONA”.

Labor de esta edificación: esta edificación se le da uso comercial.

Fecha de creación: 07 de diciembre del 2006.

Ubicación geográfica:

Localidad Piura

Departamento Piura

Provincia Sullana

Dirección calle Juan Jose Farfan 356

Ubicación

El centro comercial “LA CASONA” cuenta con un terreno de un área de 1133.50

metros cuadrados que se encuentran ubicados en la provincia de Sullana, calle
Juan José Farfán 356, sus linderos son:

Área total

Por el norte: 15.81 m con pasaje Grau

Por el sur: 20.29 m con transversal Tarapacá

Por el este: 65.33 m con avenida José de Lama

Por el oeste: 61.33 m con calle Juan José Farfán

Área total del terreno

1133.50 m2
 Áreas
Colindantes

En esta imagen el
centro comercial
colinda con la
transversal Tarapaca

En esta imagen
observamos que
este centro
comercial colinda
con el pasaje Grau
Aquí en estas
fotos vemos este
centro comercial
que colinda con la
Av. José de Lama

En esta foto el
centro comercial
colinda con la
calle Juan José
Farfán

Aspectos
Generales
De La
Edificación:
 Centro Comercial La Casona
Pasillos
Los pasillos de este centro comercial cuentan con un ancho de 2 metros mientras
que en el reglamento nacional de edificaciones especifica que para una área
comercial sus pasadizo deben de tener un ancho de 2.40 metros lo cual se infringe
esta norma establecida como ya se mencionó.

En la zona de vendían comida presentaba un problema porque no dejaba el área

del pasadizo libre ya que en este se ponía gente a comer esta parte está ubicada
en la esquina de la calle juan José farfán y el pasaje Grau luego en el resto de este
centro comercial no se daban este tipo de problemas ya que los pasadizos si los
dejaban libres

Sistema De Contingencia
Esta edificación de este centro comercial no cuenta con un sistema contra
incendios actualmente solo está especificado en la memoria descriptiva mas no
está ejecutado.

Agua
No cuenta aún con una cisterna, la cisterna esta está en plena de construcción
que se ubicara en el sótano debajo de los pisos del baño con una dimensión de
2x2x2 mts con una capacidad de 8000 lts.

Servicios higiénicos
Los servicios higiénicos fueron demolidos y cambiados por completo los baños
para hombres contaran con una batea batería de 6 inodoros y demás
complementos.
La construcción
Esta construcción tiene 10 años ya que fue creada el 7 de diciembre del 2006 esta
edificación cuenta con cimentaciones resistentes para construcción de hasta 4
pisos.

Sistema De Drenaje Pluvial

No cuenta con un sistema de drenaje pluvial ya que este centro comercial tiene
como proyecto continuar la edificación hacia los aires de hasta cuatro pisos y ante
este el techo con el que cuenta no es el definitivo ante esta situación no se ha
tomado en cuenta de que aun cuente con sistema de drenaje pluvial y solo le han
puesto unas tuberías que reemplazan provisionalmente el sistema de drenaje
pluvial en el techo.
Informe situacional de la estructura
Pisos del
pasadizo
PROBLEMAS
Ciertos tramos de la loseta están totalmente deteriorada por el desgaste que
tiene ya que como es uso comercial y por los años que tiene su desgaste es más
acelerado.

Solución
 Para darle solución a estos tramos del piso es retirar las losetas
desgastadas y colocar baldosas o losetas nuevas.
 Colocar antideslizantes en los bordes del piso y también retirar las losetas
con desgaste.

Antideslizantes
Cintas antideslizantes

Ahora con la modernidad y

estética el mercado ofrece
nuevos productos más vistosos
y estéticos como ahora ya es el
uso de cintas antideslizantes.

Estas cintas antideslizantes

ofrecen un tránsito mucho más
seguro ya que su colocación
estará evitando casi en su
totalidad los accidentes que
ocurren frecuentemente por la
falta de estos en los pisos y en escaleras.

La aplicación de estas no requiere de trabajos profesionales. Estas se presentan

en rollos adhesivos que se deben colocar sobre el piso seco y limpio como una
“cinta adhesiva”. Estas cintas antideslizantes están compuestas por poliéster y
partículas minerales, lo que las hace muy resistentes al tránsito así también, a los
diferentes cambios de clima por lo que puede colocarse sin ningún inconveniente
en la zona exterior de la casa.

3 presentaciones diferentes de cinta antideslizantes

Uso general: son cintas antideslizantes aptas para ser colocadas sobre superficies
lisas como pasillos, escaleras, pisos y rampas.

Conformable: Estas cintas antideslizantes están preparadas para poder cubrir

superficies irregulares ya que están respaldadas con una capa fina de aluminio
que aumenta su resistencia.

Resilent: Son las cintas antideslizantes más estéticas del mercado ya que solo se
presentan en una capa fina transparente por lo que no interfiere para nada en la
decoración, pero tiene como desventaja el ser más delicada y frágil que las
presentaciones anteriores. Ideales para zonas como duchas, bañeras, baños,
saunas y otras zonas donde el transito es liviano.
 Escalera hacia la azotea

Problemas
La escalera se encuentra totalmente desgastada al punto de verse los ladrillos.

Soluciones
Colocar las losetas en toda la escalera con sus respectivos antideslizante.
Fallas en la loza
Problemas
Este problema se da por la filtración que se da en la losa ya que este centro
comercial no cuenta con un sistema de drenaje pluvial.

Solución
 A la losa en si se debe hacer un piso totalmente liso colocándole a la vez
un impermeabilizante asimismo darle una pendiente de un 2% hacia la
parte donde se encuentran unas tuberías donde discurren las agua y así
evitar la filtración de agua.
 Otra solución sería colocar un techo de calamina encima de la losa de
concreto y al igual darle caída para que así discurran las aguas.
 En la parte interior del cielo raso seria de quitarlo todo en si ya que por
todo el recorrido que vi todo el cielo raso presenta los problemas de
filtración de agua a este cielo raso debería reemplazarse por uno nuevo
siempre y cuando esperar que la humedad de este haya desaparecido por
completo.
Aplicando así a este una champeada que consiste en la mezcla de cemento
arena gruesa yeso y agua.

Aditivos
SIKATOP®-1

SikaTop®-1 es un sellador cementicio que forma una barrera protectora contra

el paso de la humedad y la aparición del salitre en superficies de cemento o
ladrillo.

Se emplea para prevenir el paso de la humedad.

USO: Como revestimiento Impermeabilizante contra el paso de la humedad o la

aparición del salitre.

Se aplica sobre diversas superficies como concreto o ladrillo.

Revestimiento en tarrajeos exteriores, especialmente en fachadas expuestas a

inclemencias del medio ambiente.

Revestimiento en tarrajeos interiores expuestos a la humedad como baños y

cocinas.

CARACTERÍSTICAS / VENTAJAS: Asegura la impermeabilidad de superficies de

cemento y/o ladrillo.

Fácil aplicación con brocha.

Solo requiere mezclarlo con agua.

Necesita espesores delgados (1.5 a 2.0 mm) para lograr la impermeabilidad
equivalente a varios centímetros de tarrajeo tradicional.

Se aplica en elementos interiores como a los expuestos a la intemperie.

COLOR

Gris

EMPAQUE

Balde x 4 Kg

Evitar salitre

Tipos de humedad
Humedad por capilaridad: Las
humedades ascendentes por capilaridad
provienen del subsuelo, debido a un exceso de agua en el terreno donde están
afianzados los cimientos del edificio, aunque también pueden originarse en
encharcamientos o saturaciones de agua, sea por la existencia de corrientes
subterráneas de agua o por la caída de lluvias intensas, sin que tengan buen
escurrimiento alrededor de edificio. El agua puesta en contacto con los muros del
edificio penetra en ellos y por capilaridad asciende a las plantas superiores, dada
la falta de impermeabilización de los cimientos y muros.

Humedad por gravedad: La humedad por gravedad tiene su origen en defectos

de impermeabilización de las cubiertas del edificio, en donde pueden formarse
pequeños embalses como consecuencia de lluvias intensas, sobre todo cuando
existen defectos en el sistema de evacuación de las aguas pluviales. El agua
retenida, antes de secarse por el aire y la acción solar, puede filtrar una parte a
través de fisuras y pequeñas grietas, por donde conecta con la red capilar de la
estructura y desciende a los pisos inmediatos. En otras circunstancias las vías de
acceso son lo suficientemente importantes como para permitir que el agua caiga
directamente, sin necesidad de recurrir a la capilaridad. Este es el caso de las
goteras, cuya presencia indica la existencia de fallos en las cubiertas.

Humedad lateral: por infiltración Originada por la lluvia que bate las fachadas
de un edificio, todas las plantas de éste pueden verse afectadas por la aparición
de humedades en los paramentos interiores correspondientes a los muros. Esta
infiltración es causada por la ausencia de impermeabilización o la degradación de
la capa impermeabilizante, sea por haber sido mal aplicada, por el uso de
materiales deficientes o por las condiciones de la propia obra.
Humedad por condensación: La condensación se produce por la comunicación
permanente de los ambientes externos, con los internos del edificio, establecida
por intermedio de la porosidad que tienen los materiales con que fue construida
su estructura, los muros y las cubiertas, cuyo contacto busca alcanzar el equilibrio
higrométrico entre ambos factores. Por otra parte, también los ambientes
interiores pueden generar su propia humedad de condensación, generalmente
como consecuencia de una ventilación deficiente. El fenómeno es tanto más
acusado cuando el recinto es pequeño y no dispone de un volumen mínimo para
absorber las aportaciones de vapor de agua de la transpiración y la respiración
humana, así como las procedentes de las plantas de interiores, calefacción a
parafina o gas de llama directa o catalítica, etc., es común en baños, cocinas y
lavaderos mal ventilados.

Tipos de cubiertas
La cubierta más recomendable por la geometría de la edificación sería
recomendable poner encima de la losa de confinamiento la siguiente tipo de
cubierta:

CUATRO AGUAS
 Se deben revisar y limpiar las canales o canaletas.
 Si existen se deben revisar y limpiar las descargas.
 Se debe revisar el caballete y las limatesas.
 Fallas en vigas

Problemas
Los problemas que se dan en las vigas son superficiales y se dan por la filtración
que hay en la losa.

Solución
Hacerle un tarrajeo simple para cubrir ese desprendimiento de concreto
aplicándole un aditivo.
 Instalaciones eléctricas

Problemas
Como se ve que los cables están totalmente expuestos y enredados.

Solución
 Una solución económica seria reemplazar esas tuberías por donde pasan
los cables por tuberías de mayor diámetro y usar abrazaderas más
resistente y que los tubos no se ubiquen en luces grandes para que puedan
resistir su peso y no se deformen o corran el riesgo de romperse.

Columnas
Problemas
Desprendimiento de concreto por golpes que hayan ocasionado por su uso.

Solución
Resanar con un simple tarrajeo.

Servicios higiénicos
Problemas
Las losetas totalmente desgastadas los grifos en mal estado y los inodoros
inusables.

Solución
La solución que opto la asociación de comerciantes fue de renovar por completo
los servicios higiénicos tanto para hombre como para mujeres porque su estado
era deplorable.