Construccion II

z
“AÑO DEL BUEN SERVICIO

AL CIUDADANO”
TEMAS:
REQUISITOS Y FORMULARIOS PARA OBTENER LOS
PERMISOS CORRESPONDIENTES A UNA CONSTRUCCION
RESUMEN DE REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES (RNE)
ALUMNA:
 Genesis Priscila Gonzales Calle 143022002P
CURSO:
 Ingeniería de la Construcción I
DOCENTE:
 Ing. Jorge Luis Lama Córdova
CARRERA PROFESIONAL:
 Ingeniería Civil VI Ciclo
ILO - PERU
2017
UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI – FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
INTRODUCCION
El presente trabajo es una compilación de diferentes fuentes de edición e investigación en

campo del rubro de la construcción además de ser un análisis del procedimiento
correspondiente al procedimiento previo a la realización de una obra, en el cual están incluidas
los requisitos, formularios e instituciones encargadas de otorgar los permisos
correspondientes.
Además en el segundo capítulo hablaremos acerca del RNE (Reglamento Nacional de
Edificaciones), analizaremos los capítulos más relevantes y los artículos necesarios a
considerar en la construcción de una vivienda.
INDICE
Página
INGENIERIA DE LA CONSTRUCCION I 2
CAPITULO UNO:
REQUISITOS Y FORMULARIOS PARA OBTENER

PERMISOS PARA A UNA CONSTRUCCION
1.1. Licencia de Eficación:
1.1.1. Definición:
Autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de un

proyecto de edificación, según los planos y especificaciones,
después de pagar las tasas y derechos que correspondan. También
llamada licencia para construcción, permiso de edificación, permiso
de obras, permiso para construcción.
La licencia de edificación constituye un acto administrativo mediante

el cual la municipalidad otorga autorización para la ejecución de
obras de habilitación urbana o de edificación.
1.1.2. Importancia:
Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente

Ley, las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas,
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares
de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos titulares
que cuentan con derecho a habilitar y/o edificar.
1.1.3. Excepciones:
Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación, las

siguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación:
a) Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de
los cuales bastará con declararlos en el autoavalúo del año
siguiente a la ejecución de los mismos; y
b) la construcción de cercos frontales hasta 20m de longitud,
siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en
que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad
común.
1.1.4. Requisitos
1.1.5. Documentos Previos
Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las

condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana
o de edificación de un predio y que, por tanto, es necesario tramitar
ante una entidad, con anterioridad al trámite de licencias de
habilitación urbana
y de edificación. El contenido de los documentos previos, señalados
en el presente artículo, implica cumplimiento obligatorio por parte de
las entidades otorgantes y de los solicitantes, por cuanto genera
deberes y derechos. Los Registros Públicos inscribirán, a solicitud
del propietario, cualquiera de los documentos establecidos en el
presente artículo, para su respectiva publicidad, siendo que el
contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones
establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que éste será
oponible frente a terceros. Ninguna modificación al Plan de
Desarrollo Urbano podrá contemplar el cambio de la zonificación de
los predios urbanos hacia una menor zonificación, ni disminución del
nivel de uso que modifiquen los parámetros normativos establecidos
en los reglamentos vigentes.
1.1.5.1. Certificado de Zonificación y Vías
El Documento emitido por las municipalidades provinciales o por la

Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito de sus respectivas
jurisdicciones, en las que se especifican los parámetros de diseño
que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá
contener los siguientes aspectos:
a) Zonificación, de acuerdo al Plan Integral de Zonificación,

aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial.
b) Afectación de vías que forman parte del Plan Vial.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e) Área de lote normativo.
f) Cuadro de Aportes Reglamentarios.
g) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
h) Fecha de emisión.
El Certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo

máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y
seis (36) meses.
1.1.5.2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios
Documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o

por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado, de
sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de
diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y
deberá contener los siguientes aspectos:
a) Zonificación.
b) Alineamiento de fachada.
c) Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d) Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre
f) Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos.
k) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l) Fecha de emisión.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse

en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de
treinta y seis (36) meses.
1.1.5.3. Certificado de Factibilidad de Servicios
Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y

contendrá:
a) Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio,

precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública
que deberán efectuar las empresas prestadoras.
b) El plazo en que podrá accederse al servicio.
c) Fecha de emisión.
d) Fecha de vigencia
Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario, al

Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que éstos
efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura
pública que correspondan a tales empresas prestadoras, de acuerdo a
lo establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios. El Certificado
de Factibilidad de Servicios deberá emitirse en un plazo máximo de
quince (15) días útiles.
1.1.6. Deberes del titular de la licencia de habilitación o de

edificación
El titular de la licencia de habilitación o de edificación tiene los siguientes

deberes:
a) Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados, de forma
tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así
como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los
elementos constitutivos del espacio público.
b) Mantener, en la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos
cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el
respectivo reglamento.
c) Solicitar la recepción de obras o la finalización de obras al concluir
con la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de edificación.
d) Someterse a supervisión municipal, con arreglo a lo dispuesto en la
presente Ley.
e) Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las
demás normas que rigen para el ámbito constructivo.
1.1.7. Efectos
El otorgamiento de la licencia de habilitación o de edificación determinará

la adquisición de los derechos de construcción y desarrollo, ya sea
habilitando o edificando, en los predios objeto de la misma, en los términos

y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedición de las
citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la
titularidad de derechos reales, sobre el inmueble o inmuebles, objeto de
ella. Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus
efectos, aun cuando sean enajenados. El régimen de aprobación
automática, regulado en la presente Ley, no exime a las municipalidades
del control posterior, el cual será regulado mediante el reglamento al que
se hace referencia en el artículo 5º.
1.1.8. Costos
1.1.9. Vigencia
Las licencias de habilitación y de edificación, reguladas por la

presente Ley, tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses,
prorrogables por doce (12) meses calendario y por única vez. La
prórroga deberá solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin costo adicional
alguno. El inicio de la vigencia de las licencias será computado para
todas las Modalidades, a partir del ingreso del expediente a la
municipalidad respectiva. Cuando se trate de una habilitación urbana
o edificaciones a ejecutarse por etapas, se podrá solicitar una
licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya
aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. La vigencia de las
licencias reguladas por la presente Ley, sólo podrá ser interrumpida

por las municipalidades, en los siguientes casos:
a) Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas

técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia; o,
b) riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las
personas y/o edificaciones, previa opinión favorable del
Instituto Nacional de Defensa Civil.
Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de

las Comisiones Técnicas tendrán una vigencia no menor de treinta y
seis (36) meses.
1.1.10. Instrucciones para Llenado del Formulario de

Edificación
1.1.10.1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACION

a. Elegir el tipo de Obra
b. Elegir la modalidad (Ej. A,B,C,D basándose en la cartilla
que se encuentra en la parte posterior )
c. Elegir los anexos que se adjuntan (Ej. A,B;C;D)
1.1.10.2. DEL SOLICITANTE
d. Datos de la persona ya sea persona natural o persona
jurídica obligatorio (Datos personales, DNI, domicilio,
estado civil ya sea casado datos personales del cónyuge
e. Solo es llenado si solo es persona jurídica
1.1.10.3. DEL TERRENO
f. Ubicación del terreno a edificarse
g. Medidas exactas del área a edificarse (es llenado por la
persona encargada de la Obra)
1.1.10.4. DE LA TITULACION DEL PREDIO
h. Marcar el régimen de la propiedad
Propiedad individual cuando es propietario de su propio
terreno
Propiedad conyugal propiedad de ambos
Copropiedad cuando son varios propietarios de un mismo
terreno o varios terrenos anteponer o marcar el Nª de
condominios
i. Es llenado por el encargado de la Obra
1.1.10.5. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN
j. Marcar los documentos que se adjuntan basándose en
cada modalidad que le corresponde ya sea A,B,C,D que
se encuentra en la cartilla de la parte posterior
k. Es llenado por el encargado de la Obra

1.1.10.6. DEL PROYECTO
l. Llenar el cuadro de área por usos en m2 si la construcción
son de varios pisos en que modalidad (residencial,
comercial, industrial, usos especiales y luego poner el total
de área construida)
m. Estos datos son llenados por los responsables de la Obra
1.1.10.7. DE LA OBRA
n. El llenado del tipo de Obra y Valor estimado es encargado
del Arquitecto responsable de la Obra
o. Datos Personales del responsable de la Obra
1.1.10.8. OBSERVACIONES
p. Es llenado por el responsable de la Obra
1.1.10.9. DE LA DECLARACION Y LA FIRMA
q. Firma de la Persona responsable de la Obra y firma del
Representante o Propietario Legal
Podemos ver un ejemplo del llenado del formato (Anexo 1.2)
1.1.11. Formato de Licencia de Edificación
Anexo 1.1.
1.2. Declaratoria de Fábrica:
1.2.1. Definición
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción

(edificación) en el registro de predios correspondiente en donde
deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la
obra. Formular una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la
existencia de una construcción. Esto significa que todo lo que
edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un título inscrito en
Registros Públicos, también debe inscribirse.
Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa,

previamente debe inscribir la construcción (fábrica) y luego
independizarla. A partir de ese momento podrá vender por ejemplo
su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cómo esté inscrito el
predio. Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su propiedad se
valorizará más por estar saneada.
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para la

Declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual
hayas culminado o iniciado su construcción.
1.2.2. Requisitos
1.2.2.1. Requisitos para la inscripción aplicables para

edificaciones terminadas hasta el 21 de julio de 1999:
- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

llenado y suscrito por el presentante.
- Formulario Registral – FOR (distribución gratuita por
SUNARP) debidamente llenado y suscrito por los
propietarios y el Verificador Responsable.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
vigente expedido por la municipalidad correspondiente.
- Plano de Localización y Ubicación. Debe contener cuadro
normativo y cuadro de áreas, suscrito por el Verificador
Responsable.
- Plano de distribución, suscrito por el Verificador
Responsable. En los casos de remodelación, ampliación,
modificación y reparación, deberá adjuntar dos planos: uno
correspondiente a la fábrica inscrita donde se visualice los
elementos eliminados y otro plano de la fábrica resultante.
- Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador
Responsable, inscrito en el índice de verificadores a cargo
de la SUNARP.
Todos los documentos solicitados deben de presentarse por

triplicado y separado (un original y dos copias).
El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las
copias es enviada de oficio a la Municipalidad Distrital
correspondiente luego de la inscripción, y la otra devuelta al
usuario.
Las firmas de los documentos señalados en los numerales 2,
4, 5 y 6 serán certificadas por Notario.
- Importante: No requieren de Declaratoria de Fábrica las

obras de refacción, acondicionamiento o cercado.
1.2.2.2. Requisitos para la inscripción aplicables para

edificaciones iniciadas después el 21 de julio de 1999:
- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

llenado y suscrito por el presentante, copia del documento
de identidad del presentante.
- Formulario Único de Edificaciones – FUE a que se refiere
la Ley 29090, o Escritura pública donde se inserte el FUE.
- Plano de localización, ubicación y distribución
debidamente aprobado por la Municipalidad Distrital o
Provincial para el caso del Cercado.
- Planos con firma de propietarios, arquitecto o ingeniero
civil responsable, debidamente aprobados y visados por la
Municipalidad respectiva.
- Declaración Jurada con firma certificada por Notario de los
propietarios indicando la fecha de terminación de la
construcción, cuando esta se hubiera omitido (Art. 79 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
- Pago de derechos registrales.
1.2.3. Tipo de Edificaciones
Existen diferentes tipos de edificación:
- EDIFICACIÓN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente

o por etapas, sobre un terreno sin construir.
- AMPLIACIÓN OBRA: Que se ejecuta a partir de una
edificación pre existente, incrementando el área techada.
- REMODELACION: Obra que modifica total o parcialmente
la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una
edificación existente.
- ACONDICIONAMIENTO: Trabajos de adecuación de
ambientes a las necesidades del usuario, mediante
elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos
rasos, ejecución de acabados e instalaciones.
En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de

edificaciones mencionados sobre un terreno, tenemos que inscribirlo
legalmente ante Registros Públicos, a esta inscripción se le
denomina DECLARATORIA DE FABRICA, que es el reconocimiento
legal de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir, la edificación
o construcción se vincula a la realidad física, en tanto que la
Declaratoria de Fábrica se vincula al mecanismo jurídico para que

los Registros Públicos admitan la existencia de dicha realidad.
1.2.4. Formato de Declatoria de Fabrica
Anexo 1.3.
CAPITULO DOS:
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

(RNE)
2.1. Introducción
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, es el ente rector

nacional de los asuntos de vivienda, urbanismo, desarrollo urbano, de
construcción de infraestructura y saneamiento; para lo cual formula, aprueba,
dirige, evalúa, regula, norma, supervisa y, en su caso, ejecuta las políticas
nacionales en estas materias.
Su misión es mejorar las condiciones de vida de la población nacional, y entre

sus funciones generales está la de actualizar el marco normativo relacionado
con su ámbito de competencia, en concordancia con el avance tecnológico y
las características socioculturales de la población de las diferentes regiones del
país, fiscalizando y supervisando su cumplimiento.
2.2. Definición
El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y

requisitos mínimos para el Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y
las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los
Planes Urbanos. Es la norma técnica rectora en el territorio nacional que
establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en
el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación.
2.3. Objetivos
2.3.1. LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS:
Crear espacios adecuados garantizando la salud, la integridad y la vida de

las personas.
2.3.2. LA CALIDAD DE VIDA:
Espacios que reúnan condiciones que le permitan desarrollarse

íntegramente
2.3.3. LA SUBORDINACIÓN DEL INTERÉS PERSONAL AL INTERÉS

GENERAL:
Considerar el interés general sobre el interés personal
2.3.4. EL DISEÑO UNIVERSAL:
Que las edificaciones sean aptas para el mayor número posible de

personas, sin la necesidad de adaptaciones ni de diseño especial.
2.4. Aplicación
El Reglamento Nacional de Edificaciones es de aplicación obligatoria para

quienes desarrollen procesos de habilitación urbana y edificación en el ámbito
nacional, cuyo resultado es de carácter permanente, público o privado.
2.5. Estructura
El Reglamento Nacional de Edificaciones comprende tres títulos.
2.5.1. Título Primero
Norman las Generalidades y constituye la base introductoria a las normas

contenidas en los dos Títulos siguientes.
2.5.2. Titulo Segundo
Norman las Habilitaciones Urbanas y contiene las normas referidas a los

tipos de habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de
saneamiento y las obras de suministro de energía y comunicaciones.
2.5.3. Titulo Tercero
Norman las Edificaciones y comprende las normas referidas a

arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones
eléctricas y mecánicas.
2.6. Contenido del RNE
2.6.1. Título I : Generalidades
G.010 Consideraciones Básicas

G.020 Principios Generales
G-030 Derechos Y Responsabilidades
G.040 Definiciones
G.050 Seguridad Durante La Construcción
2.6.2. Título II:
2.7. Mantenimiento del RNE
El Decreto Supremo Nº 011- JUNIO 2006-VIVIENDA Ley Nº 27779, en

su artículo 7º, se crea la Comisión Permanente de Actualización del
Reglamento Nacional de Edificaciones-RNE, la cual se encarga de
analizar y formular las propuestas para su actualización.
2.7.1. Organismos encargados
- Viceministerio De Vivienda Y Urbanismo Dirección Nacional De

Urbanismo ( Preside)
- Viceministerio de Construcción y Saneamiento.
- Cámara Peruana de la Construcción.
- Colegio de Arquitectos del Perú.
- Colegio de Ingenieros del Perú.
- Colegio de Abogados del Perú.
- Universidad Nacional de Ingeniería.
- Municipalidad Metropolitana de Lima.
- Asociación de Municipalidades del Perú.
- Comisión Permanente de Actualización.
2.8. Consideraciones Básicas
Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la

protección del medio ambiente, las habilitaciones urbanas y
edificaciones deberán proyectarse y construirse, satisfaciendo las
siguientes condiciones:
a) Seguridad
Seguridad estructural, de manera que se garantice la permanencia y

la estabilidad de sus estructuras.
Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan
evacuar las edificaciones en condiciones seguras en casos de
emergencia, cuenten con sistemas contra incendio y permitan la
actuación de los equipos de rescate.
Seguridad de uso, de manera que en su uso cotidiano en condiciones
normales, no exista riesgo de accidentes para las personas.
b) Funcionalidad:
Uso, de modo que las dimensiones y disposición de los espacios, así

como la dotación de las instalaciones y equipamiento, posibiliten la
adecuada realización de las funciones para las que está proyectada la
edificación.
Accesibilidad, de manera que permitan el acceso y circulación a las
personas con discapacidad
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y

confort de las personas.
Protección térmica y sonora, de manera que la temperatura interior y
el ruido que se perciba en ellas, no atente contra el confort y la salud de
las personas permitiéndoles realizar satisfactoriamente sus actividades.
d) Adecuación al entorno y protección del medio ambiente
Adecuación al entorno, de manera que se integre a las características

de la zona de manera armónica.
Protección del medio ambiente, de manera que la localización y el
funcionamiento de las edificaciones no degraden el medio ambiente.
2.9. Infracciones y Sanciones
Los actores del Proceso de la Edificación, personas naturales o jurídicas,

o las entidades públicas que intervienen en el mismo, sin sujeción a las
disposiciones previstas en el presente Reglamento, incurrirán en
violación del Código de Ética Profesional y deberán ser sancionados por
sus respectivos Colegios Profesionales, sin perjuicio de las sanciones
que se encuentren normadas en la legislación administrativa, civil y
penal.
Las infracciones al presente Reglamento, así como las sanciones que

en consecuencia correspondan imponer, serán determinadas por las
Municipalidades en cuya jurisdicción se encuentre la Habilitación Urbana
o la Edificación, las mismas que deben quedar establecidas en su
correspondiente Reglamento de Sanciones y en su Texto Único de
Procedimientos Administrativos.
Sin perjuicio de lo indicado en el artículo anterior, se consideran

infracciones las siguientes:
c) La ejecución de una obra en contravención con lo normado en el

presente Reglamento.
d) La ejecución de una obra sin la licencia respectiva.
e) La adulteración de los planos, especificaciones y demás
documentos de una obra, que hayan sido previamente aprobados
por la Municipalidad respectiva.
f) El incumplimiento, por parte del Propietario o de cualquier
Profesional responsable, de las instrucciones o resoluciones
emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdicción se encuentre
la habilitación urbana o la edificación.
g) Negar el acceso a la obra al Inspector Técnico Municipal.
h) Cambiar el uso de una edificación sin la correspondiente
autorización.
i) La inexistencia de un Profesional Responsable de Obra.
j) La inexistencia del Cuaderno de Obra, o el incumplimiento de las
instrucciones indicadas en el mismo por el Inspector Municipal,
sin la debida justificación.
k) El empleo de materiales defectuosos.
l) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en áreas urbanas, que no
cuenten con Habilitación Urbana autorizada.
m) Toda acción u omisión que contravenga las normas sobre
accesibilidad para personas con discapacidad. En este caso es
de aplicación lo dispuesto por la Ley Nº 27920.
2.10. Conclusiones
El reglamento nacional de edificaciones
Toma como referencias:

- El plan nacional de vivienda
- El reglamento de acondicionamiento territorial
- El reglamento de habilitación y construcción urbana especial
Principalmente es de aspectos técnicos. Con aspectos generales, pero

considerando algunos aspectos particulares.
Los aspectos específicos corresponderán a las municipalidades.
Busca ser promotor de inversiones para lograr calidad de vida de la
población urbana y rural.
Es simple y didáctico.
A manera de compendio para su fácil actualización
CAPITULO TRES:
REFERENCIAS
3.1. URLS
http://rpp.pe/economia/estilo-de-vida/que-es-una-declaratoria-de-
fabrica-noticia-967679
http://bienesraicess.com/blogs/requisitos-para-la-declaratoria-de-
fabrica/
https://es.scribd.com/doc/219615467/Rne-Resumen-Importante
http://www.mpi.gob.pe/gerencias/gerencia-de-desarrollo-urbano-
ambiental/58-licencia-de-edificacion
http://www.mpi.gob.pe/tramites-y-servicios/tramite-licencias
http://www.parro.com.ar/definicion-de-licencia+para+construcci%F3n
3.2. BIBLIOGRAFIA
Reglamento Nacional de Edificaciones.

Construccion II

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“AÑO DEL BUEN SERVICIO

El presente trabajo es una compilación de diferentes fuentes de edición e investigación en

REQUISITOS Y FORMULARIOS PARA OBTENER

1.1. Licencia de Eficación:

Autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de un

La licencia de edificación constituye un acto administrativo mediante

Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente

Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación, las

1.1.5. Documentos Previos

Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las

1.1.5.1. Certificado de Zonificación y Vías

El Documento emitido por las municipalidades provinciales o por la

a) Zonificación, de acuerdo al Plan Integral de Zonificación,

El Certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo

1.1.5.2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse

1.1.5.3. Certificado de Factibilidad de Servicios

Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y

a) Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio,

Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario, al

1.1.6. Deberes del titular de la licencia de habilitación o de

El titular de la licencia de habilitación o de edificación tiene los siguientes

El otorgamiento de la licencia de habilitación o de edificación determinará

habilitando o edificando, en los predios objeto de la misma, en los términos

Las licencias de habilitación y de edificación, reguladas por la

licencias reguladas por la presente Ley, sólo podrá ser interrumpida

a) Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas

Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de

1.1.10. Instrucciones para Llenado del Formulario de

1.1.10.1. SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACION

k. Es llenado por el encargado de la Obra

Podemos ver un ejemplo del llenado del formato (Anexo 1.2)

1.1.11. Formato de Licencia de Edificación

1.2. Declaratoria de Fábrica:

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa,

Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para la

1.2.2.1. Requisitos para la inscripción aplicables para

- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

Todos los documentos solicitados deben de presentarse por

- Importante: No requieren de Declaratoria de Fábrica las

1.2.2.2. Requisitos para la inscripción aplicables para

- Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente

1.2.3. Tipo de Edificaciones

Existen diferentes tipos de edificación:

- EDIFICACIÓN NUEVA: Aquella que se ejecuta totalmente

En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de

Declaratoria de Fábrica se vincula al mecanismo jurídico para que

1.2.4. Formato de Declatoria de Fabrica

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, es el ente rector

Su misión es mejorar las condiciones de vida de la población nacional, y entre

El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y

2.3.1. LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS:

Crear espacios adecuados garantizando la salud, la integridad y la vida de

2.3.2. LA CALIDAD DE VIDA:

Espacios que reúnan condiciones que le permitan desarrollarse

2.3.3. LA SUBORDINACIÓN DEL INTERÉS PERSONAL AL INTERÉS

Considerar el interés general sobre el interés personal

2.3.4. EL DISEÑO UNIVERSAL:

Que las edificaciones sean aptas para el mayor número posible de