DERECHOS REALES

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UNIDAD NUMERO UNO
Análisis LIBRO CUARTO: DERECHOS REALES, TÍTULO I:
Disposiciones generales, CAPÍTULO 1: Principios comunes
Fuentes: Código Civil y Comercial Comentado - Alberto
Bueres - Tomo II PAGINA 234
Codigo Civil y comercial comentado-Tomo-V-D REALES, pag
27
Artículo 1882, concepto.
ARTÍCULO 1882.- Concepto. “El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se
ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades
de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.”
La caracteristica mas saliente de los derechos reales es la relación directa e inmediata con la
cosa, sobre todo cuando se los compara con los derechos personales. Por ello la norma habla de
"poder juridico" que se ejerce directamente sobre su objeto. Igualmente, las facultades de
persecucion y de preferencia frente a los titulares de otros derechos resultan caracteres esenciales
de las figuras juridico-reales.
 iuspersequendiy iuspreferendi se presentan como características propias y únicas de los
derechos reales.
Derecho real (según Guillermo Allende): Es un Derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa) naciendo para el caso
de violación, una acción real y que otorga a sus titulares las ventajes inherentes al “ius
persequendi” (derecho de persecución que es inherente a la cosa y por el cual su titular puede
perseguirla en manos de quien se halle) y al “ius praeferendi” (derecho de preferencia).