UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

DIRECCIÓN UNIVERSITARIA DE EDUCACIÓN A DISTANCIA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO ACADÉMICO

CICLO ACADÉMICO 2017-II

DATOS DEL CURSO
Escuela Profesional: DERECHO
Asignatura: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
Docente: DR. ANDRES JOSE BORCIC SANTOS
Ciclo: 08 Periodo Académico: 2017-II
DATOS DEL ALUMNO
UDED: CAMANA
Apellidos: BERNAL FLORES
Nombres: JUAN JESUS Código: 2009216699
 TRABAJO ACADÉMICO:

1. DOCTRINARIAMENTE, SEÑALE LAS DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS

ENTRE LOS SISTEMAS NOTARIALES LATINO Y SAJÓN:

SISTEMA NOTARIAL SISTEMA NOTARIAL

LATINO SAJON

1. El Notario es un profesional 1. El Notario no requiere ser un

del derecho (Abogado) a profesional del Derecho, ni
quien se le delega la potestad presta asesoría o consejos a
de dar fe. las partes, su función se
limita a autenticar firmas o
2. El documento que autoriza
copias. No esta investido de
es solemne y autentico, y
fe pública.
se archiva para mayor
seguridad. 2. Su intervención no hace al
documento solemne ni
3. Examina la legalidad de los autentico, solo certifica
títulos y la capacidad de firmas. Tampoco guarda un
las partes. archivo de los instrumentos
que autoriza.
DIFERENCIAS 4. Conserva la matriz en el
protocolo. 3. No se interesa por el
contenido del Acta.
5. Inscribe en el Registro
Público. 4. No cuenta con un protocolo.
No existe matriz.
6. El cargo es vitalicio.
5. No procede el Registro
7. Documento Notarial es Público.
prueba legal.
6. El cargo es temporal.
8. En el sistema latino se
7. Domina prueba testifical
promueve más un sistema
sobre documental.
de prevención de conflictos
judiciales. 8. En el anglosajón los
derechos de las partes
se declaran ante las
instancias judiciales.
 Participan en el Proceso judicial, ya sea mediante un
documento escrito o como testigo presencial.

Los objetivos primordiales del Notariado Latino y Sajón,

entre otros, es el examen de los deberes deontológicos, ya
que la imagen y figura del Notariado va unido a la ética, por
la que su persona y función deben caracterizarlo por su
veracidad, imparcialidad, espíritu conciliador, discreción en
los secretos recibidos, desempeño personal, equidad en el
cobro de honorarios y cumplimiento de todas las demás
normas éticas y jurídicas. Es de destacar que con la
globalización de la economía y la masificación de los
SEMEJANZAS
servicios el notariado podría estar el peligro de desvirtuar su
función. Por ello, y con el fin de asegurar su continuidad, es
preciso reconsiderar que la actividad del notario no solo es
la de fedatario, sino fundamentalmente se trata de la
prestación de un servicio profesional de asesoramiento y
redacción de los instrumentos, que debe estar garantizado
por el gran sentido de responsabilidad y de moralidad que lo
ha caracterizado a través del tiempo
2. DE ACUERDO A LA LEY 26662, SEÑALE LAS DIFERENCIAS EN LOS
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS, ENTRE:

NOTARIO PÚBLICO JUEZ DE PAZ LETRADO

Objeto del Tramite.- Las Competencia. Son competentes para

rectificaciones que tengan por
objeto corregir los errores y
omisiones de nombre, apellidos,
fecha de nacimiento, de
matrimonio, defunción u otros
que resulten evidentes del tenor
de la propia partida o de otros
documentos probatorios, se
tramitarán ante notario.
En ningún caso se podrá seguir
el trámite notarial para cambiar el
nombre de la persona o sus
apellidos, el sexo u otra
información contenida en la
partida que no surja de un error
evidente.
La solicitud será formulada por
cualquiera de los siguientes
interesados:
Rectificación
1. El representante legal del
de partidas
incapaz y, a falta de aquél, por
cualquiera de sus parientes
hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo de
afinidad, para la partida de
nacimiento.
2. La persona cuya partida de
nacimiento se trata
rectificar, si es mayor de edad,
y, si ha fallecido, por sus
parientes hasta el cuarto grado
de consanguinidad o segundo
de afinidad.
conocer los procesos no
contenciosos Los Jueces Civiles y los
Jueces de Paz Letrados. En el
proceso no contencioso es
inaplicable la competencia por razón
de turno. La competencia de los
juzgados de Paz Letrados es
exclusiva para los procesos de
inscripción y rectificación de
partidas por error material
Así en la vía judicial es procedente:
- La inscripción de las Partidas de
Matrimonio y de defunción.
- La rectificación de las Partidas de
Nacimiento de matrimonio y
defunción.
Tramite.- Admitida la solicitud, el
Juez fija fecha para la audiencia de
actuación y declaración judicial.
Concluido el trámite, ordenará la
entrega de copia certificada de lo
actuado al interesado,
manteniéndose el original en el
archivo del Juzgado, o expedirá la
resolución que corresponda, si es el
caso, siendo ésta impugnable
de

La solicitud precisará el objeto

del pedido y se acompañará la
partida que se pretende rectificar
así como los instrumentos que
acreditan fehacientemente el
pedido.
 Escritura Pública. Transcurridos
diez días útiles desde la
publicación del último aviso, el
notario elevará a escritura pública
la solicitud, insertando los
instrumentos que acrediten su
pedido y cursará los partes al
registro respectivo.
Pueden solicitar la constitución
de patrimonio familiar las
personas señaladas en el artículo
493 del Código Civil y sólo en
beneficio de los citados en el
artículo 495 del mismo Código.
Requisitos.- La solicitud se
formula mediante minuta
Patrimonio Se adjuntarán además, las
partidas que acrediten el vínculo
familiar
con los beneficiados, y certificado
de gravámenes del predio.
Publicación.- El notario manda
publicar un extracto de la
solicitud, conforme a lo dispuesto
por el artículo 13 de la ley 26662
Escritura Pública. Transcurridos
diez días útiles desde la
publicación del último aviso, sin
que medie oposición, el notario
procederá a extender la escritura
pública, insertando las partidas y
el aviso publicado. El notario
cursará los partes pertinentes al
Registro de la Propiedad
Inmueble.
Modificación o Extinción.- Para
la modificación y extinción del
patrimonio familiar, se siguen los
mismos trámites que para su
constitución.
Legitimación activa y beneficiarios.
Pueden solicitar la constitución de
patrimonio familiar las personas
señaladas en el Artículo 493 del
Código Civil y sólo en beneficio de las
citadas en el Artículo 495 del mismo
Código, se acompañará e indicará
en la solicitud:
1. Certificado de gravamen del
predio a ser afectado;
2. Minuta de constitución del
patrimonio familiar;
3. Documentos públicos que
acrediten la relación familiar
invocada;
4. Los datos que permitan
individualizar el predio; y
5. Los nombres de los beneficiarios
y el vínculo que los une con el
solicitante.
Si no hay contradicción, el Juez
resolverá atendiendo a lo probado. Si
la hay, se seguirá el trámite
establecido en los Artículos 753, 754,
755, 756 y 757.
Modificación y extinción.- La
modificación y extinción del
patrimonio familiar se solicitará ante
el Juez que lo constituyó, conforme al
trámite previsto en este Subcapítulo
en lo que fuese aplicable.
Formalización.- Consentida o
ejecutoriada la resolución que
aprueba la constitución, modificación
o extinción del patrimonio familiar, el
Juez ordenará que la minuta sea
elevada a escritura pública y que se
inscriba en el registro respectivo.
3. LA FE PÚBLICA NOTARIAL CONNOTA 3 ELEMENTOS. ESTABLECER
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE ELLAS, EN SU OPINIÓN.

NEGOCIAL OBJETIVO SUBJETIVO

asegurar el tráfico El notario debe ser Institución de Derecho

patrimonial cuyo plenamente ajeno Público que atribuye a
objeto consiste en para que su obrar no determinadas personas
proteger las pueda estar teñido con exclusión de las
adquisiciones que de subjetivismos, no demás, la cualidad de
por negocio jurídico debiendo tener la veracidad en todo
efectúen los comprometido ningún aquello que afirman o
SEMEJANZAS
terceros interés personal en la testifiquen, por lo tanto,
adquirientes y que actuación se da la verdad formal.
se hayan producido
confiados en el
contenido del
registro

El acto o negocio Confianza en el La buena fe es

debe ser oneroso, Registro.- protege a exigida al adquiriente
debiendo quien confió en el y no al transmitente;
entenderse por tal registro, es decir, a La buena fe constituye
a todo negocio que quien adquiere del un elemento esencial
exija una titular que el registro desde la óptica de la
contraprestación o publicitaba como moralidad. Siendo
un sacrificio dueño, protege a realistas vivimos en un
DIFERENCIAS patrimonial del quien ha confiado en país en el que el
adquiriente, o la las declaraciones ingenio es tal que hasta
realización por éste registrales, en la temerariamente
de una correlativa presunción de transgrede reglas y
atribución al exactitud del registro valores morales a tal
transmitente. y en la fuerza punto de crear actos
legitimadora de la falsos y de no ser leal
inscripción al prójimo para
generarnos provecho.
4. PROBLEMATIZACIÓN DE UN CASO (CREADO POR USTED) QUE
CONLLEVE LA LIQUIDACIÓN, TACHA, OBSERVACIÓN E INSCRIPCIÓN
DE UN TÍTULO.

Juan y María celebran un contrato de compra-venta un bien inmueble con

José, luego de celebrar el contrato Juan y María se dirigen hacia la Notaría
"MARTINEZ" para realizar el parte notarial de Escritura Pública, el cual es el
instrumento público notarial que da fe el Notario; luego de efectuarse el parte
notarial, el Notario a través de sus dependientes lleva el Parte Notarial ante los
Registros Públicos – SUNARP – CAMANA, con la finalidad de que Juan y
María inicien el procedimiento registral con la presentación de la solicitud y con
los documentos anexos a ello. Cabe señalar que el Parte Notarial es el
documento que contiene la transcripción íntegra del instrumento público
notarial con la fe que da el Notario de su identidad con la matriz, la indicación
de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los
comparecientes y autorizado por él, rubricado en cada una de sus fojas y
expedido con su sello y su firma, con la mención de la fecha en que lo expide.

Posteriormente del acto previo anterior, como se ha señalado, se inicia el

procedimiento registral con la presentación de la solicitud a través de un
formato que la SUNARP ha diseñado conforme a la ley, el cual debe ir
acompañado con el documento que señala el derecho que desea registrar; en
este caso, el derecho a registrar sería “Inscripción de un bien inmueble” en el
cual queda registrado que la persona que es el titular de dicho derecho es el
propietario. Cabe señalar que la solicitud es de acuerdo al principio de
rogación en donde las inscripciones de los registros no se realizan de oficio
sino es a petición de parte por lo que el presentante (solicitante de la
inscripción) tiene la facultad de interponer recursos impugnatorios conforme a
la ley.

Luego de realizar esta etapa, el Registrador Público, dentro del plazo de ley,
calificará la solicitud bajo el principio de Legalidad regulado en el artículo V del
Título Preliminar del Reglamento de los Registros Públicos, en donde examina
y revisar cada uno de los documentos presentados por el presentante. La
calificación puede ser positiva o negativa; es positiva cuando el presentante
ha cumplido con todos los requisitos y no ha existido ninguna observación a
sus documentos, por lo tanto se admite su solicitud y se pasaría a registrar el
título de su pretensión (en este caso, el bien inmueble a nombre de Juan y
María como propietarios), y puede ser negativa cuando la solicitud es
rechazada por el Registrador Público, en este caso dicho funcionario público
puede observar, liquidar y tachar el título.

En el caso de que como resultado de la calificación de la solicitud presentada

por el "Presentante" haya sido negativa, el Registrador Público deberá
especificar el fundamento por el cual declara INADMISIBLE, siendo cualquiera
de ellos: Observación, Liquidación, y Tachar el título.

De lo expuesto líneas arriba, se puede señalar que se inscribe el título cuando

el asiento registral exprese el acto jurídico empleado; es decir, que surja o
emana del derecho o acto que se inscribió, asimismo, en los asientos va a
constar las partidas electrónicas las cuales llevan un código de acuerdo a cada
caso que ingresa o registra el sistema de la SUNARP para el caso de la
inscripción de títulos. En el asiento, su contenido debe ser el siguiente: primero
debe de haber un resumen del derecho o acto inscrito, especificando datos
relevantes, segundo, debe el documento, fecha, hora y N° del título, derechos
pagados (tasa registral), la fecha de la inscripción del título y el nombre del
registrador. Posterior al asiento, se efectúa la anotación de inscripción el cual
consiste en que por cada título inscrito se extenderá una anotación por
duplicado, es decir como si fuera copias de las cuales una va dirigida al
archivo y otra al presentante (solicitante); todos aspectos anteriores tendrán
que realizarse dentro del plazo de 7 días primeros a la presentación.

DEFINICION DE TERMINOS:

- Observación o Liquidación: por mayor derecho o el título requiera

informe catastral, el plazo de vigencia del asiento de presentación puede
ser prorrogado hasta por (25) días adicionales.
- Reingresos: esto se refiere a que luego de haber subsanado la
observación que realiza el registrador público, el presentante podrá
presentar sus documentos sólo hasta el 6to día anterior al vencimiento de
la vigencia del asiento. Los últimos cinco días se utilizarán para extender el
asiento de inscripción respectivo, de ser el caso.
- La observación: consiste en que adolece la solicitud de algún defecto que
puede ser subsanable, es decir que sea un defecto de forma; en este caso
el Registro Público puede señalar un plazo mínimo de días para que
subsane dicho omisión.
- En el caso de la liquidación: ésta consiste en que el presentante de la
solicitud no ha hecho el pago respectivo de una tasa de derechos
registrales, en este caso el Registrador Público indica que tiene que hacer
el pago respectivo dentro del plazo de ley.
- En el caso de tachar el título: éste consiste en un defecto insubsanable
que tiene la solicitud o los documentos que se han anexado; según el
ejemplo anterior sobre la inscripción de un bien inmueble, el Registrador
Público encuentra un defecto insubsanable cuando revisar que el contrato
de compra-venta del bien inmueble por escritura pública señala que el
comprador de dicho bien no el señor que está señalando dicho derecho,
sino otro, en este caso nos podemos dar cuenta que es un defecto de
fondo por lo que tiene que tachar el título hasta que el presentante corrija el
documento que presentó; según el ejemplo, Juan y María tendrían que
dirigirse a la Notaría "MARTINEZ" para revisar esta situación.
 BIBLIOGRAFIA

- Diferencia entre Notario Latino y Sajon (ClubEnsayos).

Recuperado de: https://www.clubensayos.com/Negocios/Diferencias-Entre-Notario-
Latino-Y-Sajon/1536131.html

- Estudiando Derecho

Recuperado de: http://auladerecho.blogspot.pe/2014/03/diferencia-entre-el-derecho-

notarial.html

- El Procedimiento Registral Peruano

Recuperado de: http://procedregistral.blogspot.pe/

- Derecho 911 – La Fe Pública Notarial

Recuperado de: http://derecho911.blogspot.pe/2014/02/la-fe-publica-notarial.html

- Revista Especializada en Derecho Registral y Notarial – LA FE PUBLICA

REGISTRAL.

Recuperado de: http://revista-tabula.blogspot.pe/2012/11/normal-0-21-false-false-false-

style_3.html