MATERIA: BIENES Y SUCESIONES

TAREA 6: LA PROPIEDAD

PROFESORA: MELISSA ALEJANDRA

COVARRUBIAS MEDRANO

ALUMNO: RICARDO TAMEZ

BARBOSA

FECHA: 24-10-2017

MONTERREY NL
DERECHOS REAL DE GOCE Y DISPOSICION

La propiedad: es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los

límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
El propietario en el ejercicio de su derecho no puede realizar actos que causen
perjuicio a otras personas especialmente en sus trabajos de explotación industrial,
esta obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
El que sufre o está amenazado con un daño porque otro se exceda o abuse en el
ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado
anterior, o que se adopte las medidas del caso sin perjuicio de la indemnización
por el daño sufrido.
La propiedad puede ser expropiada por razones de:
Utilidad colectiva
Beneficio social
Interés publico
El Código Civil, establece en su artículo 473, la propiedad del predio se entiende al
subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de
leyes especiales, con lo cual está reconociendo la propiedad del subsuelo y sobre
suelo, así pues, el propietario podrá hacer las excavaciones para los usos que le
convengan, pero siempre sometiéndose a las limitaciones de orden legal y que
favorecen los derechos de Minería, Aguas y Patrimonio Histórico-Cultural.

La copropiedad: hay copropiedad cuando un bien e un derecho pertenece por

indiviso a dos o más personas.
Para la administración del bien común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría
de los partícipes que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total
de la cosa.
Derecho de tanteo: este derecho es la preferencia sobre la compra de los
derechos y bienes de la copropiedad.
La copropiedad cesa cuando se divide la cosa común, cuando se pierde, se
destruye o enajena y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
copropietario.

Medianería: es el elemento que sirve de división entre dos propiedades contiguas.

Signos contrarios a la medianería Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las

paredes divisorias de los edificios.
Cuando conocidamente toda la pared o vallado está construido sobre el terreno de
una de las fincas y no por mitad entre uno y otro.
Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.

Renuncia de la medianería:
El propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera puede, al
derribarlo renunciar o no a la medianería, en caso de renunciar serán de su cuenta
todos los gastos necesarios para evitar o reparar los daños que cause la demolición.
En caso de no renunciar, además de esta obligación queda sujeto a las que
imponen los artículos 512 y 513.

Propiedad horizontal:Hay propiedad horizontal, cuando diferentes pisos de un

edificio, pertenecen a varias personas.
También es una forma caprichosa de dominio.

REQUISITOS FORMALES PARA SU CONSTITUCIÓN

Esta debe constituirse en Escritura Pública e Inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:
1. Declaración del propietario o propietarios, de someter a ese régimen el inmueble
de su propiedad.
 2. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del
edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que
goce.
3. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarias para su
identificación.
4. El valor del nivel y el de cada piso.
5. Descripción de los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes.
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.

Como se origina la propiedad horizontal:

 Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a
este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus
diferentes pisos una vez que se hayan inscrito en Registro de la propiedad como
fincas independientes.
 Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito.
 Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos
de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad
horizontal.

La propiedad horizontal se constituye por:

Pisos: conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un miamo plano
horizontal.
Departamentos: la construcción que ocupa parte de un piso.
Habitación: es el espacio constituido por un solo aposento.

CAUSAS DE EXTINSIÓN
Por resolución expresa de los dueños de unidades singulares del edificio tomada
con el voto de las dos terceras partes del total de los propietarios.

Modos originarios de propiedad:

Por ocupación:Es una forma de adquirir la propiedad de las cosas muebles o
semovientes que no pertenecen a ninguna persona.
BIENES OBJETO DE OCUPACIÓN
El Código regula cuatro formas de ocupación:
1. Adquisición de un tesoro (arts. 591 a 599 c.c.)
2. Adquisición de Animales por la caza (arts. 600 a 611)
3. Adquisición de animales y otros productos por la pescado
4. Adquisición de piedras, conchas y otras substancias ribereñas (art. 591 c.c.)

Por posesión:Relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder

exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento,
animo de dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin
derecho alguno.

Efectos Jurídicos de la Posesión:

a)De Buena Fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la
persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio (art.
624 c.c.)
b)De Mala Fe: Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesión sin título alguno
para poseer y también el que conoce los vicios de su título que le impiden poseer
con derecho.
Por usucapión: Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad) y ciertos
derechos reales en virtud de la posesión (a título de dueño) ejercitada durante el
tiempo que la ley señale.Art. 642 al 654 del Código Civil

BIENES QUE PRESCRIBEN:

Nuestro código civil, dispone que pueden adquirir la propiedad por usucapión,
todas las personas capaces para adquirir por cualquier otro medio; y que son
susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio de los
hombres. Art. 642 y 643 C.C.
CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN
De acuerdo al artículo 652 del código civil, no corre la prescripción:
1. contra los menores de edad y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido. Los representantes serán responsables de los
daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus representados;
2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;
4. Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN
Artículo 653 código civil dice: La prescripción se interrumpe:
1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del derecho
durante un año;
2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,
salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto
de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de
palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.

Por accesión:
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que
ésta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.

CLASES:
1. Accesión Discreta:Son los factores naturales y civiles que pertenecen al
propietario de la cosa que los produce.
2. Accesión Continua: Es la adquisición de la propiedad sobre lo que se une o
incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y de
modo inseparable. Y esta se clasifica así:
a) De mueble a Inmueble:Aquí se distinguen tres clases:
Construcción: Que se refiere a la edificación con materiales pertenecientes a una
persona en el fundo de otro.
Plantación: Plantación hecha a través de árboles que pertenezcan a una persona
en el fundo de otra
Siembra: Que se hace a través de semilla de una persona en el fundo de otra.
b) De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases:
Avulsión: Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo y lo lleva a otro
campo inferior o a la ribera opuesta (arts. 676 y 677 c.c.)
Aluvión: Se produce por el aumento de terreno que el río va incorporando
paulatinamente a las fincas ribereñas. (Art. 679 c.c.)
Mutación de Cause: Se produce cuando un rio varía su cauce en forma natural
(arts. 373, 374, 375 c.c.)
Formación de Isla: Se produce por la sucesiva acumulación de arrastres
superiores (art. 678 c.c.)
Derechos reales de mero goce:
Usufructo: Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce
ilimitadamente.
CUASI-USUFRUCTO Es el derecho de gozar de los bienes consumibles en que
otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obligación de
restituirlos en igual género, cantidad y calidad. (art. 713 c.c.)
Por su firma legal el usufructo puede ser (art. 705 c.c.)
Por su duración: Por tiempo fijo, Vitalicio, Puramente o bajo condición)
Por las personas: A favor de personas Jurídicas y A favor de personas
individuales, simultánea o sucesivamente
Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para el
placer o el provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma. En
este sentido puede obtener la cosa las satisfacciones que la misma dé (aún sin ser
frutos), aprovecharse de las servidumbres, utilizar el paso y en general, hacer uso
de cuantos derechos corresponde, en principio al propietario.

Derecho de Disfrute: la facultad fundamental de la relación usufructuaria. A este

respecto, el Art. 703 C.C. nos indica que pertenecen al usufructuario los frutos
naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo
las limitaciones establecidas en el título en que se constituya.

Derecho de Gestión: El usufructuario para obtener el goce total de la cosa

usufructuada, precisa de un derecho de gestión. El Art. 716 C.C. preceptúa
(Enagenación del usufructo) El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo, salvo lo
dispuesto en el Art. 708 (derechos de los acreedores), pero todos los contratos
que como tal usufructuario celebre, terminarán al fin del usufructo.

Los derechos reales de goce constituyen en la clasificación moderna de los

derechos reales una rama de la misma, que en la clasificación antigua era
denominada derechos reales sobre la cosa ajena. Los derechos inmuebles,
para que goce de su uso, parcial o totalmente persona distinta del
propietario. Son derechos reales de goce el usufructo, el uso, y la
habitación.

MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:

El Código civil guatemalteco, en su artículo 738 regula siete causas o

formas de extinción del usufructo, las cuales son:

a) Muerte del usufructuario

b) Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la

condición resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo

c) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma

persona (consolidación)

d) Por prescripción

e) Por renuncia del usufructuario

f) Por pérdida de la cosa usufructuada

g) Por anulación o cesación del derecho del que constituyó el

usufructo

También como otra causa de extinción del usufructo que contempla el

código civil, es el abuso que el usufructuario haga de su derecho, caso
en el cual la extinción no procede de hecho, sino que necesita ser
declarada por resolución judicial (art.739 c.c.)

USO
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente.

HABITACIÓN

Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del

habitacionista y su familia.

SERVIDUMBRE. Art. 752-821

DEFINICIÓN:

Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado sirviente, para el uso de otro

predio de distinto dueño, llamado dominante; o para utilidad pública o comunal.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA SERVIDUMBRE?

Es un derecho real de mero goce.

CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE

CLASIFICACION LEGAL

Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervención de ningún hecho actual del hombre;

Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del

hombre

Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores

dispuestos para su uso y habitación

No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA

Por su Contenido pueden ser;

Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho

Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario

del predio sirviente.
Por su uso o ejercicio pueden ser:

Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o actuales del
hombre

Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre

Por la evidencia de su existencia pueden ser:

Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores que

revelan su uso y aprovechamiento

No Aparentes: Cuando no hay signos visibles que revelen su existencia

Por su origen pueden ser:

Legales o Forzosas: Son impuestos por la ley como consecuencia natural de

os predios o en razón de utilidad particular o pública

Voluntarias: Las que se originan por la voluntad de las partes a través de

contrato o disposición de última voluntad

Bibliografía

 Biblioteca de Consulta Microsoft ® Encarta ® 2004. © 1993-2003 Microsoft

Corporation. Reservados todos los derechos.
 Enciclopedia GER . tomo XX
 Enciclopedia GER. Tomo XVII