VALUACIÓN DE UN INMUEBLE URBANO

DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU - HUANCAYO

DEMANDADO : BOLEJE AQUINO JHONNY
UBICACIÓN DEL INMUEBLE : Jr. Ancash N° Distrito y Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín.
FECHA DE EVALUACION : Huancayo, 30 de Mayo del 2017

RESUMEN:
CUADRO DE VALORES S/. US $
VALOR COMERCIAL S/. 1368547.20 US $ 417240.00
Tipo de cambio: US $1.00 = 3.28
 EXPEDIENTE : 00099-2014-0-1501-JR-CO-04
ESPECIALISTA LEGAL : BELTRAN GUZMAN ERICH JOHAN
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU -
HUANCAYO
DEMANDADO : BOLEJE AQUINO JHONNY
MATERIA : Obligación dar suma de Dinero

CUARTO JUZGADO CIVIL (COMERCIAL) - SEDE CENTRAL

PERITAJE JUDICIAL
PERITO : Arq. Segundo Burgos Malaver CAP Nº 1095

FECHA : 30 de Mayo del 2017

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. NOMBRE DEL DEMANDADO

BOLEJE AQUINO JOHNNY

2. NOMBRE DEL JUZGADO QUE SOLICITA EL PERITAJE

Cuarto Juzgado Civil (comercial) - Sede Central

3. OBJETO DEL PERITAJE

Valorización del inmueble, determinar el valor comercial y el valor de realización del mercado, de acuerdo a la
resolución SBS N° 1135-08, asimismo se incluye la información solicitada de la resolución SBS N° 1305.

4. METODOLOGIA EMPLEADA
 Inspección física del inmueble.
 Aplicación del reglamento nacional de tasaciones en los artículos pertinentes.
 Aplicación del cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la sierra al 31 de octubre del
2015 – como referencia

5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN

30 de Mayo del 2017

6. UBICACIÓN
El inmueble se encuentra en el Jr. Ancash N° del Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

7. ANTECEDENTES
El Cuarto Juzgado Civil (comercial) - Sede Central, Mediante Resolución N° 18 del 28 de Marzo del
2016, nombra como Peritos Judiciales al Arq. Cesar Merino Melgar y al Arquitecto, Segundo Bartolomé
Burgos Malaver, para realizar la valorización e informe respectivo del inmueble en mención.
8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: SEGÚN LEVANTAMIENTO DE LOS PERITOS
LINDEROS
Por el Norte : Con la propiedad de terceros en línea quebrada de 13 lados: 4.9 ml,
0.15, 3.36ml, 6.28ml, 8.65ml, 9.85ml, 2.50ml, 0.25ml, 5.14ml, 0.17ml,
4.44, 8.10 y 31.30ml.
Por el Sur : Con la propiedad de terceros en línea quebrada de 15 lados: 4.88 ml,
0.11, 1.88ml, 1.54ml, 7.98ml, 8.65ml, 9.84ml, 3.65ml, 10.70ml,
1.67ml, 1.46, 11.96 y 21.05ml, 6.05ml y 2.13ml.
Por el Este : Con la propiedad de terceros en 9.24ml.
Por el Oeste : Con el Jr. Ancash en 2.28ml.
El perímetro el terreno es de : 190.23 ml.

9. ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno es de 401.65 m²

10. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

El terreno tiene una forma irregular de 30 lados.

11. USO ACTUAL DEL PREDIO

TIPO PORCENTAJE
ALMACEN 5.72%
COMERCIAL
INDUSTRIAL
OFICINA
VIVIENDA 21.66%
OTROS 72.62%

12. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION

Declaratoria de fábrica: fecha de terminación mayo de 1994
La construcción que se encuentra dentro del terreno cuenta con más de 200 años de antigüedad.

13. ESTADO DE CONSERVACIÓN

Malo.

14. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

Primer piso: Dos tiendas, Baño, Almacén y Escalera.
Segundo piso: Escalera, Hall, Sala - Comedor, Baño, Cocina y Patio.
Tercer y cuarto pisos: Escalera, Hall, Tres Dormitorios con closet cada uno, Baño completo.
Azotea: Llegada de escalera, Terraza.
15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL PREDIO
Cuenta con redes básicas de agua, desagüe y electricidad.
El Jr. Ancash cuenta con Pistas y veredas, calzada de Pavimento.
a) Características del entorno del predio:
 El inmueble se halla en el Jr. Ancash al frontis de la plaza Humanmarca entre las calles Ica y Piura.
 El inmueble se ubica en una zona Monumental, en su entorno se hallan Edificios comerciales.
b) Actividades de los colindantes:
En el entorno del terreno existen construcciones de abobe, ladrillo y mixto; de uso residencial, comercial
y otros usos.

16. SUMINISTRO ELÉCTRICO

El Suministro Eléctrico es: Nº 67057938

17. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Esta zonificado como ZM: Zona Monumental
Sector : Cc
Subsector : 10
Uso actual del predio:
Uso para vivienda 21.66%
Uso comercial 78.34%

18. SERVIDUMBRES
Las inherentes al predio.

19. ANTEDECENTES REGISTRALES

INDEPENDIZACIÓN DEL LOTE POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA - PARTIDA N° 11047544
Antecedente registral: Ficha N° 24668 y P.E. 02015185 del Registro de Predios
Títulos de dominio:
HECTOR FLORENCIO LAZARO ÑAUPA, con D.N.I. 20078821, Soltero; adquiere la propiedad del inmueble
objeto de esta partida (partida n° 11047544) a mérito de haber sido declarado como propietario por el notario
público de Huancayo, CIRO GALVEZ HERRERA, en el procedimiento notarial de declaración de prescripción
adquisitiva de dominio seguido al amparo de las leyes 27157, 27333 y D.S. 08-2000 MTC.
DECLARACION DE FABRICA A MERITO DE LA LEY 27157 – PARTIDA N° 11047544
El propietario del lote inscrito en esta partida HECTOR FLORENCIO LAZARO ÑAUPA, ha realizado la
regularización de la edificación existente sobre el lote de su propiedad.
ANOTACIÓN DE CARGA TÉCNICA – PARTIDA N° 11047544
1. El porcentaje mínimo del área no cumple.
COMPRA VENTA – PARTIDA N° 11047544
VENDEDOR:
LAZARO ÑAUPA HECTOR FLORENCIO, CON DNI N° 20078821
COMPRADOR:
BOLEJE AQUINO JOHNNY HOVER, CON DNI N° 20724791
 El comprador, adquiere el dominio del inmueble inscrito en esta partida, por habérselo en venta su anterior
propietario, mediante escritura pública extendida ante el notario de Huancayo Dr. CIRO GALVEZ HERRERA
con fecha del 23 de marzo del año 2007.
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA – PARTIDA N° 11047544
Deudor hipotecario:
JOHNNY HOVER BOLEJE AQUINO
Acreedor hipotecario:
MIBANCO, BANCO DE LA MICROEMPRESA S.A., RUC: 20382036655
Por escritura pública de fecha 19 de mayo de 2007, extendido ante la notaria de Huancayo: Dra. LLUBIZA
HERMELINDA TOVAS PINEDA; el deudor hipotecario en su calidad de propietario del predio, ha constituido
garantía hipotecaria; sobre el inmueble objeto de esta partida a favor del acreedor hipotecario: MI BANCO por
la suma de US$ 30 202.50. En garantía de las obligaciones y con las condiciones establecidas en la escritura
antes citada.
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA – PARTIDA N° 11047544
Acreedor hipotecario:
BANCO DE CRÉDITO DEL PERU, inscrita con partida electrónica N° 11009127 del libro de sociedades de
registro de personas jurídicas en la oficina registral de lima.
Garante Hipotecario:
JOHNNY HOVER BOLEJE AQUINO, DNI N° 20724791

Deudor:
NEGOCIACIONES CALZAMILL E.I.R.L inscrita con la partida electrónica N° 11097088 del registro de
personas jurídicas de la oficina registral de Huancayo.
20. NOMBRE DEL PROPIETARIO
Según este documento el titular del terreno es BOLEJE AQUINO JOHNNY HOVER
 VALORIZACIÓN

1. VALOR DEL TERRENO :

a. ÁREA 1 (𝑺𝟏 )
Calculo.-
Calculo del área que es el triple del cuadrado del lado hacia la calle Ancash
(𝑆1 ):
*Valor Comercial = $2000.00

Lado hacia la calle (P01-P30) = 2.28 ml. (ver plano)

𝑆1 = 3 𝑥(𝑙)2 ; 𝐾 = 3𝑥2.282 = 15.59 𝑚2
𝑆1 = 15.59 𝑚2

Valorización 𝑆1 =15.59m2 x $2000.00 = $31180.00

Valorización 𝑺𝟏 = $31180.00

b. ÁREA 2 (𝑺𝟐 )
Calculo.-
Calculo del área que es la diferencia del área total con el resultado del área
1 (𝑺𝟏 ):
*Valor Comercial = $1000.00

𝑆2 = (𝑆) − (𝑆1 ) = 401.65 − 15.59 = 386.06 𝑚2

𝑆1 = 386.06 𝑚2

Valorización 𝑆2 =386.06m2 x $1000.00 = $ 386060.00

Valorización 𝑺𝟐 = $386060.00

VALORIZACIÓN TOTAL DEL TERRENO:

Vt = (Valorización 𝑆1 ) + (Valorización 𝑆2 ) = $31180.00 + $ 386060.00
Vt = $ 417240.00
RESUMEN:

CUADRO DE VALORES S/. US $

VALOR COMERCIAL S/. 1368547.20 US $ 417240.00
Tipo de cambio: US $1.00 = 3.28

Arq. Segundo Burgos Malaver Arq. Cesar Melgar Merino

Perito Judicial Perito Judicial
 PANEL FOTOGRAFICO
VISTA DESDE EL PASAJE ASUNCION - NORESTE

VISTA DESDE EL PASAJE ASUNCION - SURESTE

VISTA LADO SURESTE

VISTA LADO SURESTE

 VISTA LADO NORESTE

VISTA SUMINISTRO ELECTRICO N° 67057938.

VISTA SUMINISTRO ELECTRICO N° 67057938.