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Derechos Reales
Bienes
Derechos Personales
Propietario.
Derechos Formales
Título: Escritura pública, sentencia, testamento de las diferentes formas concluyen en instrumento
público, tienen que ser inscritos.
Definicion: Es el poder jurídico directo e inmediato que ejercen las personas sobre una cosa y que
se puede hacer valer frente a la colectividad.(Frente a una sociedad a base de un
comprobante) (erga omnes: “respecto de todos o frente a todos) Facultad que atribuye el
derecho a una persona física o jurídica y que consiste en el poder inmediato y pleno que se
ejerce sobre las cosas.
Interpretación
De acuerdo con esta teoría, el titular de un derecho ostenta. La relación jurídica entre cosas y
personas.
Establece que la relación de propiedad se produce entre el propietario y las demás personas, pero
el objeto de dicho derecho (Ya que la otra persona se despoja de un derecho) es un bien sobre el
cual el propietario tiene un poder directo e inmediato, consecuencia de las cuales las demás
personas están obligadas a respetar su derecho.
Cuáles son las formas de adquirir una propiedad.
La singularidad de la adquisición (Cada bien es independiente del otro, cada una tiene su
particularidad)
El escaso poderío creador de la voluntad humana; (Los bienes que no son comerciables)
Derechos de preferencia y persecución; (Eleccion del bien que le gusta y lo selecciona la misma
persona siempre y cuando este a la venta e tenga el poder económico para hacerlo)
La posibilidad de abandono. (Se puede abandonar los bienes) Ejemplo los vehículos si tiene otros
vehículos y los deja aparcados.
Abandono total
Abandono temporal.
En dado caso de ocupación de un terreno, aunque lo haya comprado tiene que tener acreditación.
-En los derechos reales hay indeterminación del sujeto pasivo y a veces del sujeto activo; en los
derechos personales hay siempre un obligado o deudor conocido; en los derechos reales todos los
ciudadanos sin distinción son sujetos pasivos.
Tipica de los derechos personales es la suficiencia del titulo para su adquisición; en cambio el
derecho real precisa lago mas, es generalmente un acto ostensible de transmisión de la posesión.
A. Dominio: Es un derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la acción.
Dichos bienes pasan a ser subastados si no hay comprobación de como obtuvo los bienes
la persona.
C. Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad le pertenece a
otro, con tal que no altere su sustancia.
Pueden disponer de los bienes que uno considere siempre y cuando estén en el marco
legal.
2. Derechos reales de mero goce
Se puede dar a otra persona para que lo use , pero sin que sean los propietarios.
En nuestro código civil los derechos reales no nos indica si son numerus clausus (Creación
de derechos reales a travez de la ley)
numerus apertus (se puede crear a través de la voluntad de las partes según sus
necesidades) sin embargo la práctica legal guatemalteca indica que se sigue un sistema de
números clausus, aunque la ley no dice nada al respecto.
Numerus clausus = Regulada por una ley. (La ley es la que va decir, es la que va regir, no es
la voluntad de las partes)
Por ejemplo las armas = Abusan del mismo disparando al aire, pasando el limite de la ley
de armas y municiones.
Tenencia y Portación son diferentes
Tenencia = Tenerlo en su propiedad
Portacion que la lleve en si.armas
Tambien en bienes inmuebles, hay limitantes. Como escavar y la construcción también
tiene limitantes.
Tambien en la propiedad propia también hay limitantes.
26 – 7 - 2017
Lograr vender esos bienes ilícitos para obtener una ganancia monetaria para las otras
instituciones, ministerio de gobernación, ministro de seguridad.
Pertenece a lo administrativo
Esta ley no pertenece a la ley penal, ni administrativo si no que es independiente del mismo.
No se juzga personas
Esos bienes no se quedan con el estado. Ley ordinaria = Especifica (Que no tiene rama)
Defensa de propiedad
La Propiedad
A) Definicion
B.1) De la ocupación
B.2) Del Trabajo
B.3) De la ley
B-4) Moderma
Ocupación
a) Definición
b) Requisitos
c) Bienes objeto de ocupación.
Las personas que toman parte de la propiedad y usurpan la misma, estas personas no cometen
ocupación.
Si hay una persona que compra el terreno el cual tiene su escritura pero la otra persona ya tenia la
propiedad que procedería.
El proceso es el siguiente:
Cuando hay un conflicto civil, primero hay que agotar vías conciliatorias.
Cuando no se posee la escritura publica de la colonia de los dueños, el terreno se vuelve parte
del estado.
Siempre tiene que haber un documento donde legitimiza el derecho sobre ese bien.
El alcade de un municipio
Actualmente, pasa este problema con las familias que viven en el interior.
Información Catastral.
A) Definicion
B) Clasificacion:
Derivativos
Intervivos: Contratos.
Aluvion. 679 Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos torrentes,
ríos y lagos el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de
las aguas.
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Articulo 589 . Las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse
por ocupación, de conformidad con lo dispuesto en leyes especiales.
No se puede adquirir por ocupación un bien inmueble ya que no se puede ocupar un bien mueble.
Solo invadir o usurpación.
Articulo 592
Articulo 593
Articulo 594
Bienes Mostrencos.
El que encontrare un mueble o semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá
presentarlo a la autoridad municipal más próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo.
-Valla caída
- Árbol caido
11- 8- 2917
Pro indiviso (Bienes comunes que no han sido divididos entre sus varios propietarios) a varios
propietarios) a varias personas.
A falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las disposiciones del
presente capitulo.
Sat
Las cuotas de los coparticipes se presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en los
beneficios como en las cargas de la comunidad será proporcional a sus respectivas.
(Comuneros = En el interior
Departamento o terreno
Cada participe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a
su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni …
Art 490
Acuerdos de la mayoría de los participes, que represente por lo menos las dos terceras partes
valor total de la cosa.
Art 491
(Derecho de cada condueño) Todo condueño tiene plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponda y a la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia enajenarla, cederla o
gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento.
Anotación = en el registro
Enajenarse = Vender
Gravar = hipotecarse
Propiedad Horizontal.
Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de mas de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a la via publica o a determinado
espacio común que conduzca a dicha via.
Examen =
Libro 2
Bienes
Clasificacion de bienes
La Propiedad
Ocupación
La Copropiedad
USUFRUCTO
Definición = Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del
usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no su dueño no poseedor. Tiene la mera
tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede Utilizarla y disfrutarla es decir obtener sus
frutos o rendimientos sean en especie o dinerarios.
En el ámbito judicial el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación
de conservarlos. Esto quiere decir el usfructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión )
puede utilizar obtener sus frutos pero no es su dueño (no es el propietario).
USUFRUCTO al momento de hacer se debe de = Realizar una Anotación porque solo le esta
dando un uso a una persona ajena al propietario y tiene un tiempo estipulado.
8 – 9 - 2017
Ejemplo
Vitalicio
Moneroso
Servidumbre (derecho)
Para otros usos de este término, véase Servidumbre.
Índice
[ocultar]
1Clases de servidumbre
o 1.1Serventía
2Características
3Servidumbre en el derecho romano
4Véase también
5Enlaces externos
6Referencias
Clases de servidumbre[editar]
Activas : El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante el que
reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa. Ej.: Electroducto -
Vistas- Aguas
Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un
hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas- Aguas
Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito
Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro
inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una
comunidad.
Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a
la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño
del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y
negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la
servidumbre.
Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas
del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
Capítulo 9:
La servidumbre
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas
g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desagüe
m) Construcción de compuerta
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua
USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen
Temporal Indefinida
Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa Utilidad del fundo
Un solo predio
Dos predios
Finca, tierra o posesión inmueble.
Derechos y obligaciones de
Relación directa de persona-cosa
dos o más inmuebles
UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
EXTINCION
2do Parcial
Titulo III
Usufructo
Definición
Uso Habitación
Tipos de usufructos
Definición Definición
Usufructo Oneroso
Usufructo a titulo Gratuito
Tipos de Uso Tipos de habitacion
Usufructo Vitalicio
Usufructo
Caracteristicas
El usufructo es un derecho
intransmisible
El usufructo es un derecho
sobre cosas inconsumibles
De la De la
servidumbre servidumbre
de Legal de
acueducto Paso
Se conoce como propiedad horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o
locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios en forma separada pero
que tienen ciertos derechos y obligaciones en común.
la ocupación es el procedimiento natural para lograr la posesión de algo que no tiene dueño. Este
accionar implica la captura material del bien cuestión para transmitir la intención de obtener el
dominio: “Hemos procedido a la ocupación de estas tierras ociosas hace más de diez años, y ahora
esperamos que el Estado reconozca nuestro derecho como dueños”.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o
bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario. Los derechos y obligaciones del usuario
se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación
establezca al respecto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean
muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas como
jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer un límite temporal. Es un derecho
personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado.
El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho de
uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y,
a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo regule.
703 Usufructo
Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
Servidumbre Articulo 752
Pared, muro, vallado, seto o camino en el linde de dos fincas, cuya propiedad y uso
pertenece a los dueños de ambas
Contrato en virtud del cual el propietario de un terreno agrícola o de una instalación
ganadera cede su explotación a otra persona a cambio del pago de una cantidad de
dinero, de una parte de los beneficios o frutos o de otra forma de compensación.
Diferencia entre servidumbre de paso y acueducto
Servidumbre de Paso
La tierra afectada por la servidumbre de paso se llamará "predio sirviente", mientras que el
terreno o la persona que se beneficie de la servidumbre es conocida como "predio dominante". Si
la servidumbre beneficia a una porción de terreno en particular, se dice que es una servidumbre
"accesoria" del terreno.
Servidumbre de paso es un derecho real que permite al titular de una servidumbre usar la
propiedad sin tenencia ni posesión,
Servidumbre de acueducto
Obliga al dueño del predio sirviente a permitir el paso por su finca del agua destinada a otro
predio. El dueño del predio dominante es el que, queriendo servirse del agua de que pueda
disponer para su finca, ha de hacerla pasar por otro u otros predios intermedios, que serán los
sirvientes.
Clasificacion de las servidumbres
Titulo V
Capitulo I
Hipoteca
Prenda Común
(Deudor
Articulo 829 = El juez pide vender el inmueble a cambio de lograr cubrir las deudas con la
pension