10 errores que no debes cometer al comprar tu

primera casa
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7:00 pm | 22 de Junio 2017

No hacer las cuentas adecuadas, dejarse llevar a la hora de contratar una hipoteca u olvidar algunas preguntas básicas son algunos de los errores que
debes evitar si estás pensando en comprar casa o departamento por primera vez.

Antes de tomar una decisión tan relevante, se estima que  cada consumidor dedica seis meses a analizar sus posibilidades reales de compra. Sin
embargo, eso no evita que nadie esté libre de pecado. Por eso, elaboramos un listado con los errores más graves que deberías evitar si estás pensando en
comprar una vivienda, sobre todo si es la primera:

1. Pensar que tu única opción es comprar

Si pensabas que “alquilar es tirar el dinero” pues te contamos que ni alquilar, ni comprar es la opción ideal para todos los bolsillos. Pese a que adquirir una
casa te permitirá destinar un dinero cada mes para conseguir que, nalmente, la vivienda en la que vives sea tuya, recuerda que convertirte en
propietario tiene unos gastos añadidos que normalmente no tendrás con la renta: los seguros y otros productos vinculados a la hipoteca, los
impuestos municipales, etc.

Por tanto, antes de saber lo que más te conviene, echa cuentas, analiza tu situación y, solo con la calculadora y el papel en la mano, decide cuál es la mejor
opción para tu bolsillo.

2. No calcular el costo real de comprar una casa

Antes de adquirir una vivienda, debes recordar que tendrás que afrontar varios gastos. Los principales son el propio coste del inmueble, los impuestos y
gastos de tramitación, y los intereses que tendrás que pagar al banco si decides pedir una hipoteca que generalmente te pedirán el 10% del costo real de
la casa que quieres, pero para estar tranquilo, deberías contar con unos ahorros equivalentes, por lo menos, al 30% del valor de la casa que quieras
comprar para que tus cuentas cuadren.

3. Aceptar lo que te presten

Ante cualquier decisión que afecte a tus nanzas personales, eres tú quien debe llevar las riendas de la operación y el responsable de hacer números para
tomar una decisión correcta. Por tanto, antes de pedir una hipoteca, haz los deberes en casa y no dejes que nadie decida por ti. Como sabes,  lo
recomendable es no solicitar al banco más del 80% del valor de una vivienda, pero siempre debes hacer números para saber si, en tu caso, puedes
permitirte un endeudamiento mayor.

4. No analizar adecuadamente la zona donde quieres comprar

Antes de comprar una casa, debes analizar hasta en el más mínimo detalle, las zonas que más te gusten. Para ello, haz visitas en distintos momentos del
día y veri ca minuciosamente cuestiones como los servicios disponibles (comercios, transportes, escuelas, hospitales, etc.).

5. No hacer las preguntas adecuadas al vendedor

A la hora de visitar los inmuebles que más te interesen, lleva contigo un listado de preguntas básicas y no dejes que comentar al vendedor cualquier otra
duda que te pueda surgir.

Por ejemplo: ¿Cuántas visitas ha tenido la casa? ¿Y ofertas?, ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?, ¿Puedo ver las últimas revisiones de la instalación
eléctrica?, ¿Hubo peleas vecinales?, ¿Por qué está en venta?, ¿Cuándo se cambió por última vez la instalación eléctrica?, ¿Que tiempo tiene la construcción de
la casa?, ¿Tiene bases?, etc.

6. No sacar fotos de la casa que quieres comprar

Cuando visites las distintas casas que te interesen, es importante que hagas tus propias fotos e, incluso, que tomes medidas o pidas un plano con las
medidas detalladas. Más allá de la información que pueda proporcionarte el propio vendedor, esta información te permitirá hacerte una idea totalmente
real del partido que puedes sacar a ese inmueble.

7. No veri car ciertas cosas básicas (ni negociar por ellas)

Además de hacer preguntas, debes comprobar si la casa tiene algún tipo de desperfecto o si hay algo que no funciona bien. Una vez realizado el listado de
elementos que no te convencen, negocia con el vendedor si se hará cargo de los arreglos o si pre ere que lo hagas tú a cambio de una rebaja en el
precio (manchas de humedad, prueba de interruptores, examina puertas y ventanas, etc).

8. No hablar con los vecinos

Nunca está de más que trates de charlar con los vecinos de la que podría ser tu futura casa. Esto te permitirá conocer detalles que no llegará a contarte el
vendedor, veri car el per l de quienes viven a tu alrededor, saber si quienes viven a tu alrededor son mayoritariamente propietarios (o alquilan), conocer
los defectos y virtudes de la zona con otra perspectiva, etc.

9. Olvidarte de si la casa tiene potencial para volver a venderla

En principio, una primera vivienda no debería ser mirada con ojos de inversor. En teoría, tu vivienda habitual debería estar pensada para vivir en ella a largo
plazo y, si algún día decides venderla, lo normal sería que optaras por algo mejor. Por tanto, aunque su precio de venta suba, también lo habrá hecho el de
la nueva casa a la que te quieras marchar.

Ahora bien, puedes dedicar un rato a analizar si tiene potencial para volver a venderla. En caso de que tus circunstancias económicas cambien
drásticamente o que, por una urgencia o por cambios laborales te tengas que mudar, es importante comprobar si la vivienda se vendería bien: es decir, no
solo si podrías recuperar tu inversión (y obtener algún bene cio) sino también si el inmueble se vendería rápido (sea por subicación, como si está
en esquina o en una buena zona comercial).

10. No revisar en Registros Públicos el predio

Asegurarse primero que la casa o bien, esté debidamente inscrita en registros públicos, veri car en el Satp que no poseea deudas ni multas y que se
encuentre al día en pagos, lo mismo con el tema de servicios básicos como agua y luz.

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