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MANUAL DE CONVIVENCIA
Winston Churchill
CAPITULOS
CAPITULO 1: OBJETIVO Y FINALIDAD
CAPITULO 2: PRINCIPIOS
CAPITULO 3: DEFINICION DE TERMINOS
CAPITULO 4: DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO 5: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO 6: AREAS COMUNES
CAPITULO 7: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 8: PARQUEADEROS
CAPITULO 9: DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS COMUNALES
CAPITULO 10: SALON SOCIAL
CAPITULO 11: UNIDADES TECNICAS DE BASURA (SHUT)
CAPITULO 12: TENENCIA DE MASCOTAS
CAPITULO 13 ADMINISTRACION Y CONTROL
CAPITULO 14: SEGURIDAD Y ASEO
CAPITULO 15: SOLUCION DE CONFLICTOS
CAPITULO 16: ASPECTOS ECONOMICOS
CAPITULO 17: SANCIONES
CAPITULO 18: COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO 19: DISPOSICIONES FINALES
MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO ZUAME3 CASAS
PROPIEDAD HORIZONTAL
INTRODUCCION
El propósito de este manual es expresar en forma clara y sencilla las normas de convivencia,
que deben aplicar los propietarios y/o residentes del conjunto. Este documento se convierte en
una herramienta útil para todos, las normas descritas deben ser del conocimiento de todos y
debe incorporar las prácticas cotidianas, invita a fomentar las relaciones de respeto,
cordialidad, solidaridad y cooperación entre las personas del Conjunto. Las relaciones
colectivas han de ser asumidas bajo la convicción de que es posible lograr el entendimiento con
quienes nos rodean y encarar con prudencia, madurez, tolerancia y respeto a los hechos que
hacen parte de la vida cotidiana. Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes,
responsabilidades, exigencias, compromisos, limitaciones y derechos que salvaguarden la
posibilidad de desarrollar la vida comunitaria. Es decir, permitir tanto el desarrollo colectivo
como particular. La aplicación de las normas que busca la función social y ecológica de la
propiedad, la convivencia pacífica y solidaridad entre los propietarios y residentes, el respeto a
la dignidad humana y el derecho al debido proceso que abre espacios para la defensa y la
contradicción.
La Ley 675 de 2.001, que regula el nuevo régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2,
hace referencia sobre la convivencia y solidaridad social: “los reglamentos de Propiedad
Horizontal deberán propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad social entre los copropietarios o tenedores”.
El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto a la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la
de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones de la Ley”.
Este Manual de convivencia condensa las más mínimas y elementales normas que deben
cumplir la comunidad o sociedad organizada, además del respeto por y hacia los demás, en
aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra
convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a estas normas y hacer que los niños, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de estas,
para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.
Para vivir en comunidad, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace
que las formas de pensar y de concebir la vida no sean la misma. Se requiere acatar unas
normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro conjunto
será tan grande como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras de actuar será
el principio de nuestra CONVIVENCIA.
El Manual de Convivencia tiene como objetivo condensar los derechos y deberes de los
propietarios o arrendatarios, y establecer las normas mínimas que se deben observar para
garantizar la convivencia, y el uso correcto de las áreas comunes, con fundamento en lo
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Zuame3 Casas.
La finalidad de este Manual es lograr la sana convivencia, la prevalencia del bien general
sobre el bien particular, el respeto y la igualdad, siguiendo los parámetros establecidos
dentro de la Ley 675 de 2001, el Código de Policía, el decreto 0032 del 20 de mayo de 2011
“Comparendo Ambiental Municipio de Funza” y el Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto Zuame3 Casas.
Este Manual será de obligatorio cumplimiento para los residentes actuales y futuros del
Conjunto y para las personas que a cualquier título usen o disfruten alguno de los bienes de
dominio exclusivo del Conjunto Zuame3 Casas.
CAPITULO 2: PRINCIPIOS
Para efectos de la correcta interpretación del presente Manual se darán como entendidos los
siguientes términos (Artículo 3 del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Zuame3
casas:
Conjunto de Uso Vivienda: Inmueble, objeto del presente Acto, cuyos bienes de
dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo
al proyecto debidamente aprobado, al presente estatuto y a la normatividad
municipal vigente.
Áreas Privadas: Las áreas privadas del Conjunto se refieren al área privada
construida y libre de cada casa o vivienda, excluyendo los muros divisorios o
medianeros, las fachadas, las cubiertas terminadas de cada vivienda, los muros de
cerramiento comunales de las zonas de patio y muros medianeros que van a servir
para la construcción de la futura ampliación o desarrollo progresivo de las viviendas.
Comité de Convivencia: Está integrado por un número impar de siete (7) o más
residentes que son elegidos por un periodo de un año por la Asamblea General.
Residente: Persona que habita en una de las casas del Conjunto bien sea en
calidad de propietario o de arrendatario.
ARTÍCULO 3: Todas las casas del Conjunto se destinarán única y exclusivamente para
vivienda familiar (articulo 14 parágrafos 2 Reglamentos Propiedad Horizontal).
ARTÍCULO 4: Los residentes están obligados a velar por la integridad y conservación de los
bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado.
ARTÍCULO 5: Mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y
salubridad. Debe dotar su unidad privada y demás bienes de las medidas de seguridad
necesarias para prevenir cualquier tipo de robo e incendios
ARTÍCULO 7: Dar el debido trato y respeto no sólo a todos los residentes del Conjunto, sino
también a todo el personal que conforma el equipo administrativo, incluidos los integrantes del
cuerpo de seguridad o vigilancia y trabajador del servicio de aseo o todero.
ARTÍCULO 11: Abstenerse de realizar cualquier tipo de cambio que afecte la fachada de las
casas del Conjunto.
ARTÍCULO 12: Abstenerse de utilizar las ventanas, paredes externas, puertas o cualquier área
común para actividades que atenten contra la seguridad de las personas y la estética del
Conjunto, tales como limpieza y secado de tapetes y ropa en general, asados, cajas, adornos y
materiales, colgar letreros, avisos, carteles, cables, zapatos y otros objetos o elementos
similares.
ARTÍCULO 14: Todo propietario será solidariamente responsable de las acciones u omisiones
cometidas por los menores o mayores que residan bajo su mismo techo, así como
arrendatarios, empleados, visitantes, mascotas, cuando la conducta produzca perjuicio a
cualquier persona o instalación del Conjunto Zuame3 Casas.
ARTÍCULO 15: Todos los propietarios y arrendatarios del Conjunto Zuame3 Casas, están
obligados a suministrar a la administración los datos personales como nombre, identificación,
características de los vehículos.
ARTÍCULO 17: En los contratos de arrendamiento, comodato, usufructo, uso y similares que
celebre el propietario, deberá incluirse una cláusula en que se expresa que el tenedor conoce y
se obliga a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de
Convivencia del Conjunto Zuame3 Casas
ARTÍCULO 19: No utilizar equipos de sonido en las áreas comunes del Conjunto Zuame3
Casas salvo en el salón comunal siempre y cuando se usen con volumen moderado o en
actividades organizadas por el Consejo de Administración.
ARTÍCULO 20: No ejercer o propiciar dentro de las áreas comunes o de propiedad privada,
actos que atenten contra la moral, higiene, la integridad, la seguridad, la armonía de los
inmuebles y de la tranquilidad de los residentes.
ARTÍCULO 21: No hacer en las casas modificaciones o reformas que atenten contra la parte o
muros estructurales de edificación y la capacidad de las instalaciones eléctricas, sanitarias,
telefónicas y demás servicios.
ARTÍCULO 23: Derecho de uso de los bienes comunes: los residentes pueden disfrutar de
los bienes comunes, y de servicios que ofrece el Conjunto, dando cumplimiento estricto al
reglamento establecido para cada área, guardando las normas de convivencia establecidas
para tal efecto y su debido cuidado, sin privar de igual derecho a los demás residentes, ni
privarlos en el uso legítimo de los mismos.
ARTÍCULO 24: Autonomía de los propietarios: los propietarios del Conjunto Zuame3 Casas
pueden poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la Ley y
este manual, pero dentro de las limitaciones aquí expresadas.
ARTÍCULO 27: Imposición de sanciones: Los propietarios pueden solicitar de los organismos
de la Administración la imposición de las sanciones no pecuniarias, pecuniarias, policivas y
judiciales, para los infractores a las normas de convivencia aquí contempladas. Igualmente,
pueden exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley, el
Reglamento de Propiedad Horizontal, el Código de Policía y el presente Manual de
Convivencia.
ARTÍCULO 28:Auditoría: los propietarios pueden conocer los libros y documentos que
considere necesarios para efectos de revisión de informes contables, Revisoría Fiscal y actas
de Asambleas y reuniones del Consejo de Administración, solicitándolos por escrito con no
menos de cinco (5) días hábiles de anticipación a la Administración.
ARTÍCULO 29: Citas con la Administración: los residentes tienen derecho a ser escuchados,
mediante solicitud previa, por los entes administrativos, en los horarios de atención
establecidos por la administración, y/o presentar solicitudes respetuosas ya sea por motivo de
interés particular o común y recibir una pronta y oportuna respuesta.
En base al artículo 8 del Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Zuame 3 casas,
indica que las principales áreas comunes, mencionadas en forma no taxativa son:
Salón Social, Unidades Técnicas de Basura (shut), Vías vehiculares, Bahías de Parqueadero,
Andenes Peatonales y Zonas verdes Exteriores.
ARTÍCULO 30: Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes.
ARTÍCULO 31: Los residentes deben garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no
alteren ni destruyan los bienes de uso común que hacen parte del Conjunto.
ARTÍCULO 32: Propender que su grupo familiar, en especial los menores de edad, cuiden las
áreas destinadas al uso común del Conjunto. Los padres serán responsables por los daños que
ocasionen sus hijos.
ARTÍCULO 33: Se prohíbe que las zonas de acceso peatonal y vehicular sean destinadas
como campo de juegos que atenten contra la integridad de las mismas, o que se impida el libre
tránsito de los residentes o visitantes del Conjunto.
ARTÍCULO 34: Está prohibido arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de
propiedad común.
ARTÍCULO 35: Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal establece, los bienes de
uso común, podrán ser utilizados siempre y cuando sean según su naturaleza y destino
ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las áreas comunes del Conjunto,
queda prohibido:
B. Ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón Social cuando ha sido
solicitado para algún evento. En todo caso queda prohibido para menores de edad.
F. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos, sonoridad,
o volumen de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser siempre graduados
en consideración al recato y respeto que debamos con nuestros propietarios.
H. No se permite que los menores de edad realicen juegos en las zonas comunes,
zonas peatonales, zonas verdes y parqueaderos.
CAPITULO 8: PARQUEADEROS
El Copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo cambio de
vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo, precisando su número de placa, marca
y color igual que adjuntar fotocopia de la tarjeta de propiedad.
a. Se dará prelación a los propietarios que hayan cumplido mensualmente con el pago
de las expensas, acaten el Reglamento de Propiedad Horizontal y se encuentren al
día en el momento del sorteo.
b. A los arrendatarios que cumplan lo relacionado en el inciso anterior (a).
c. La asignación se protocolizara mediante contrato suscrito por la administración y el
usuario.
NOTA. Se recomienda a los usuarios del parqueadero de motos utilizar la placa metálica para
colocar o estacionar esta, y así evitar el daño y deterioro del suelo del parqueadero.
ARTÍCULO 36: Los residentes del conjunto en lo posible deben transitar por las zonas de
acceso a las peatonales y no por el espacio entre vehículos, ya que pueden causar daños.
ARTÍCULO 37: Ningún residente o usuario podrá estacionar su vehículo fuera de las líneas que
señale el espacio o área demarcada. De igual manera no se permite el parqueo de motos en el
área asignada para vehículos, esto daña el pavimento.
ARTÍCULO 38: Aún cuándo los usuarios de los parqueaderos tienen derecho a transitar en sus
vehículos por las zonas reservadas para la circulación, esto no los faculta para estorbar el libre
movimiento de los demás vehículos.
ARTÍCULO 39: Los residentes o usuarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados.
ARTÍCULO 41: Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos
debe ser reportado inmediatamente a la Administración quien según las circunstancias,
adelantará las acciones legales de conciliación o deberá avisar a las autoridades competentes.
ARTÍCULO 42: La máxima velocidad de circulación de los vehículos dentro del parqueadero es
de 10 kilómetros por hora, y se debe circular con las luces del vehículo encendidas.
ARTÍCULO 43: No permitir que los niños transiten solos y jueguen en estas zonas. Los daños
ocasionados por los niños a los vehículos parqueados, producto de los juegos con balones,
bicicletas, patinetas y otros, serán directamente responsabilidad de los padres del menor
causante del daño, y como tal, se deberá compensar o retribuir lo dañado de igual manera
serán anotados en la minuta por parte de los vigilantes y se aplicaran las sanciones.
ARTÍCULO 45: Los incidentes y/o accidentes, entre vehículos de residentes y/o visitantes .que
estén dentro del parqueadero, serán solucionados por las partes implicadas.
ARTÍCULO 46: Los vehículos que presenten estado de deterioro o abandono o aquellos que no
salgan favorecidos en el sorteo, deberán ser retirados del parqueadero del Conjunto o pagar
una tarifa de acuerdo al valor comercial del sector, pasado un mes será reubicado y no
participan en sorteos siguientes durante el año en curso. De no retirar el vehículo se procederá
con las autoridades de tránsito a su inmovilización, retirándolo del lugar con grúa, los gastos
por concepto de grúa y parqueadero correrán por cuenta del propietario del automotor.
ARTÍCULO 47: Los propietarios y tenedores de vehículos deberán abstenerse de realizar las
siguientes operaciones en las zonas de estacionamiento y/o área común:
B. Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura y otros elementos que lo
dañen o le den mal aspecto. En la circunstancia de que ello ocurra, deberá proceder de
inmediato a su limpieza. En caso de no hacerlo, el Administrador deberá ordenar la
limpieza, cuyo costo se cargará a la cuenta del infractor.
Está destinado al uso social de los residentes del Conjunto como lugar de encuentros y
reuniones, la reglamentación de su uso corresponde al Consejo de Administración, quien
deberá establecer, entre otros, el posible costo por la explotación de la zona común, horarios y
fechas de utilización en forma equitativa para los propietarios y, si fuere procedente,
reglamentar el posible préstamo del inmueble a terceros. Su mantenimiento será ejercido y
supervisado por el respectivo Administrador, conforme al reglamento establecido para este
(artículo 26.1 del Reglamento de Propiedad Horizontal).
ARTÍCULO 48: Para hacer uso de esta área se deben aplicar los siguientes requisitos:
C. Las solicitudes deben ser recibidas por el Administrador mínimo con 8 días de
anticipación a la fecha del evento, especificando el número de invitados, objeto de
la reunión. La adjudicación del espacio solicitado quedará sujeta a la disponibilidad
del mismo.
G. Los costos de alquiler del salón, se deben cancelar mínimo 5 días antes de la fecha
del evento, con el fin de asegurar la reserva, si no se hiciere el Administrador podrá
adjudicar la sede a otras personas que tengan solicitud escrita para ese día y hayan
cumplido con los requisitos exigidos.
I. La responsabilidad del aseo del salón social después de cada evento, estará a
cargo de la persona a quien se le alquila el salón.
ARTÍCULO 49: Estas áreas podrán ser utilizadas libremente por la Administración, el Consejo
de Administración y los comités respectivos, para celebrar todo tipo de reuniones y actividades
relacionadas con la Administración del Conjunto o el bienestar de la comunidad.
El Conjunto cuenta con dos unidades técnicas de basura, las cuales se han asignado una para
el manejo de desechos sólidos ordinarios y la otra para el manejo de elementos reciclables o
punto ecológico.
ARTÍCULO 51: Está prohibido sacar la basura en los horarios y días no establecidos por la
Administración.
ARTÍCULO 52: No se debe arrojar basura suelta, como escombros de remodelación, cartones,
palos de escoba, botellas, ni vidrios, en el cuarto de aseo, ya que son un peligro para los
empleados que recogen estas basuras.
ARTÍCULO 54: Los escombros provenientes de reformas locativas de las casas, son
responsabilidad de cada propietario y a él le corresponde su manejo y no podrá utilizar los
parqueaderos o zonas comunes para depositarlos y almacenarlos.
NOTA: Para el manejo de los elementos reciclables se procederá de acuerdo a información que
se impartirá mediante circular y el incumplimiento del manejo de basuras y residuos reciclables
se regirán conforme a las normas ambientales vigentes que establecen comparendo ambiental.
ARTÍCULO 60: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o
lesión que ocasione el mismo.
ARTÍCULO 61: Las mascotas no podrán ser dejadas en áreas comunes bajo ninguna
circunstancia.
ARTÍCULO 62: Las mascotas no podrán hacer uso de las áreas comunes para otro fin
diferente al tránsito.
ARTÍCULO 63: Identificar mascotas de otros conjuntos, y pasar novedad a los administradores
respectivos.
PARAGRAFO: La Asamblea deberá nombrar un Revisor Fiscal, en los términos de la Ley 675
del Tres (3) de Agosto de dos mil uno (2001) y según se consigna en el presente estatuto.
ARTÍCULO 46. ORDEN JERARQUICO: Cada uno de los órganos de administración del
Conjunto objeto de este Reglamento tiene facultades específicamente detalladas en los
siguientes Capítulos, pero en caso de duda ha de entenderse que el administrador tiene
atribuciones representativas de la persona jurídica en tanto que no le hayan sido expresamente
excluidas en este reglamento, en disposiciones que las atribuyen a la Asamblea General o al
Consejo de Administración.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el conjunto tendrán derecho a participar
en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del
coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.
Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias son de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes,
para el Administrador y demás órganos y, en lo pertinente, para los usuarios y ocupantes del
conjunto
48.1) Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración y al Revisor Fiscal y a su
suplente, para los periodos establecidos que serán de un año prorrogable
48.2) Nombrar y remover libremente a los miembros del Comité de Convivencia para periodos
de un año prorrogable.
48.3) Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos
que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el Administrador.
48.4) Aprobar el presupuesto anual y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.
48.10) Otorgar autorización al Administrador para realizar cualquier erogación con cargo al
fondo de imprevistos.
48.11) Las demás funciones fijadas en la mencionada ley 675 de dos mil uno (2001) sobre
propiedad horizontal, en los decretos reglamentarios de la misma, y lo que para el efecto
disponga
reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria , cuando los
participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del Conjunto , sin
perjuicio de los previsto en la mencionada ley 675 de dos mil uno ( 2001 ),para efectos de
mayorías calificadas.
ARTÍCULO 52. REUNIONES NO PRESENCIABLES: Siempre que ello se pueda probar, habrá
reunión de la Asamblea General cuando por cualquier medio los propietarios de bienes
privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir por comunicación
simultánea o sucesiva de conformidad con el quórum requerido para el respectivo caso.
PARAGRAFO: Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá quedar prueba
inequívoca como fax, grabación magnetofónica o similar , donde sea claro el nombre del
propietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la hora y fecha en que lo
hace, así como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.
ARTÍCULO 53. DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA: Serán válidas las decisiones
de la Asamblea General cuando, convocada la totalidad de propietarios de unidades privadas,
los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el
sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas señalando de manera expresa el
nombre del copropietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora
en que se hace.
En este evento la mayoría respectiva se computará sobre el total de los coeficientes que
integran el Conjunto. Si los propietarios hubieren expresado su voto en documentos
separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de un (1) mes, contado a partir del
envío acreditado de la primera comunicación.
ARTÍCULO 55. QUORUM Y MAYORIAS : Con excepción de los casos en que la ley o el
reglamento exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de segunda convocatoria
previstas en el Artículo 51 de éste Reglamento , la Asamblea General sesionará con un
número plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, más de la
mitad de los coeficientes de propiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad
más uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión.
Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se podrá exigir
una mayoría al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el Conjunto.
56.1) Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce.
56.4) Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,
cuando así lo haya solicitado un copropietario.
56.8) Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando
se ajuste a la normatividad urbanística y vigente.
En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para la redacción del acta, las
personas encargadas deberán hacerlo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la
fecha de la respectiva reunión.
Dentro de un lapso no superior a los veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha de la
reunión, el Administrador debe poner a disposición de los propietarios del Conjunto. Copia
completa del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administración, e informar
tal situación a cada uno de los propietarios. En el libro de actas se dejará constancia sobre la
fecha y lugar de publicación.
La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en
ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas, El administrador deberá
entregar copia del acta a quien se la solicite.
La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de
comunicación o publicación de la respectiva acta, será aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las
normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
Dicho consejo de administración, estará integrado por un número de siete (7) propietarios de
unidades privadas (casas), o sus respectivos delegados nombrados.
62.1) Llevar la iniciativa ante la Asamblea acerca del Reglamento, sobre el uso de los bienes
comunes y de las modificaciones o la forma y goce de los mismos.
62.3) Supervisar la Administración del conjunto y dictar los Reglamentos internos tendientes a
que se mantenga el orden y el aseo, así como la armonía entre los residentes del inmueble.
62.4) Autorizar al Administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las
actuaciones en que se requiera la intervención de profesionales o especialistas.
62.6) Autorizar previamente al Administrador para todos los actos de carácter ordinario o
urgente que ocurrieran en el curso de cada ejercicio.
62.7) Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, informes o el balance que han de
pasar a la consideración de la Asamblea y proponer las determinaciones que se estimen más
acertadas en relación con saldos y con utilidades extraordinarias para mejoras de la propiedad
común.
62.8) Autorizar en cada caso al Administrador para celebrar contratos en cuantía superior a
veinte (20) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
62.9) Decidir y dar orden al Administrador para iniciar acciones judiciales pertinentes a la
comunidad o consorcio de los propietarios del Conjunto por razón de la persona jurídica
constituida.
62.12) Aprobar o improbar los balances mensuales que le presente el Administrador en los
primeros diez (10) días de cada mes.
62.15) Ejercer las demás funciones que le delegue o asigne la Asamblea y cumplir y hacer
cumplir las prescripciones de esta.
PARAGRAFO 2:) Teniendo en cuenta la naturaleza del Conjunto quien ejerza la administración
directamente o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar
idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el
efecto expida el Gobierno Nacional.
En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos para el
año en que se realiza la respectiva designación.
64.3) Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del Conjunto, las actas de la
Asamblea General y del Consejo de Administración.
64.4) Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales,
el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los
balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.
64.6) Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que
surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos
a los fines autorizados por la Asamblea General en el acto de desafectación, de conformidad
con el presente reglamento de propiedad horizontal.
64.7) Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación
y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
presente reglamento de propiedad horizontal.
64.9) Elevar a escritura Pública y registrar las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal
aprobadas por la Asamblea General de Propietarios, e inscribir ante la entidad competente
todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
64.10) Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
64.11) Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que se establecen en el
presente Reglamento de Propiedad Horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la
Asamblea General o el Consejo de Administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones.
64.12) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley
675
De dos mil uno (2001), en este reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la Asamblea General o el Consejo de Administración,
según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
64.13) Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del conjunto cada vez que se
produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.
64.16) Las demás funciones previstas en la mencionada ley 675 de dos mil uno (2001), en este
reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la Asamblea General de
Propietarios.
No obstante lo indicado en este artículo , a más tardar una vez se haya construido y enajenado
un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (
51% ) de los coeficientes de copropiedad del inmueble , cesará la gestión de la Sociedad
Propietaria Inicial , como Administrador provisional.
PARAGRAFO: En el caso que la sociedad propietaria inicial, decida entregar las unidades
privadas por Bloques , se entenderá que el mencionado 51% de los coeficientes de
copropiedad se referirá al mencionado Bloque, para efectos de entregar la administración y los
bienes comunes de cada Bloque al administrador delegado.
Lo dispuesto en la ley 675 de dos mil uno (2001), es obligatorio contar con un revisor fiscal,
contador público titulado, con matricula profesional vigente e inscrito en la Junta Central de
Contadores y elegido por la Asamblea General de Propietarios.
ARTÍCULO 67. FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL: El Revisor Fiscal como encargado del
control de las distintas operaciones de la persona jurídica, le corresponde ejercer las
funciones previstas en la ley 43 de mil novecientos noventa ( 1990 ) o en las disposiciones que
la modifiquen , adicionen o complementen , así como las previstas en la mencionada ley 675
de dos mil uno ( 2001 ).
ARTÍCULO 66: El comportamiento del personal de vigilancia y todero para con todos los
residentes del Conjunto debe ser de amabilidad, atención, respeto, cortesía, comprensión,
honestidad y colaboración. De igual manera los residentes, deben atender con igual respeto al
citado personal y no podrán bajo ninguna circunstancia impartir ordenes al personal de
vigilancia y al todero, estos son empleados contratados para un servicio por lo mismo la
delegación y supervisión a sus funciones será de responsabilidad de la administración, los
residentes están autorizados para que toda irregularidad al respecto la comuniquen al
administrador.
ARTÍCULO 69: El personal de vigilancia además de sus obligaciones principales que implican
el control de la seguridad para el bienestar de los residentes del Conjunto, debe tener sentido
de pertenencia a la comunidad y asumir funciones de colaboración con la Administración
inherentes a su labor, cumpliendo todas las instrucciones dentro de su función que de manera
verbal o escrita reciba de este ente regulador.
ARTÍCULO 70: Deben Prevenir cualquier acción violenta o delictiva de terceros contra las
personas o bienes del Conjunto, procediendo a actuar oportuna y eficazmente para
contrarrestar y subsanar toda acción malintencionada.
ARTÍCULO 72: Los Vigilantes deben Conocer el Manual de Convivencia del Conjunto y
observar cuidadosamente su cumplimiento.
ARTÍCULO 73: Mantener durante las 24 horas el control de las condiciones de normalidad,
tranquilidad y seguridad en que debe permanecer la comunidad que habita el Conjunto. Velar
por la seguridad de los bienes del Conjunto y el cuidado de los mismos registrando cualquier
daño e identificando al responsable.
ARTÍCULO 74: Si un vehículo parqueado queda con las puertas sin seguro, vidrios bajos o
cualquier anomalía, el vigilante deberá informar de inmediato a su compañero para que éste a
su vez informe al dueño del vehículo. Este hecho quedará registrado en la minuta de control.
ARTÍCULO 75: Los residentes del conjunto deberán tener en cuenta las siguientes normas de
seguridad:
ARTÍCULO 78: No dejar artículos de cualquier índole en el parqueadero, pues este solo está
destinado para los vehículos.
ARTÍCULO 79: Evitar el juego con balones u otros elementos en los parqueaderos que puedan
poner en peligro la integridad física de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños a
los vehículos y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al VIGILANTE el cuenta con
autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la atención de toda persona que juegue
en las áreas comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad
expresamente prohibida de igual manera en caso de menores de edad informar a los padres a
fin de prevenir accidentes.
ARTÍCULO 80: Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o
tenedores del conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación de LA ley 675 DE 2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio
de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:
PARÁGRAFO 1o. Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la Asamblea
General de Propietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar
de siete (7) o más personas.
PARÁGRAFO 2o. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer
sanciones.
PARÁGRAFO 3o. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos
referidos en el presente artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII del
Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen.
ARTÍCULO 81: Los propietarios de los bienes privados del Conjunto estarán obligados a
contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la Administración y la prestación de
servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 82: Las expensas por concepto de administración serán calculadas cada año con
base en el presupuesto de los costos básicos de sostenimiento de los servicios esenciales para
el Conjunto, por lo cual, es obligación de los propietarios pagar oportunamente la cuota
mensual de administración, dentro de los plazos establecidos por el Consejo de Administración
y refrendado en este manual.
ARTÍCULO 83: Las cuotas ordinarias y extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General
de Propietarios que establecerán destinación, cuantía y forma de pago, las cuales serán
pagadas por propietarios o arrendatarios.
ARTÍCULO 84: El pago de las cuotas ordinarias de administración debe realizarse dentro del
mismo mes causado, vencido este plazo se incurrirá en mora. Lo cual acarreara el cobro de
intereses de mora.
ARTÍCULO 85: Todos los pagos a la administración por cualquier concepto adquirido ya sean
cuotas de administración, intereses de Mora multas por sanciones u otra obligación, serán
detallados en el recibo correspondiente y su pago se efectuara a través de cuenta bancaria del
conjunto sin excepción. No se deben efectuar pagos en efectivo a la Administración.
ARTÍCULO 86: Los recaudos provenientes del alquiler del salón social y parqueaderos serán
destinados para el mantenimiento y mejoramiento de los mismos.
ARTÍCULO 87: Cuando el pago se efectúa en los primeros diez (10) días del mes, tendrá
derecho a un descuento por pronto pago en el valor de la cuota aprobada por la Asamblea
general.
ARTÍCULO 88: La Administración queda facultada para la conciliación de las deudas entradas
en mora u ordenar el cobro por la vía jurídica en caso de no llegarse a un acuerdo conciliatorio.
ARTÍCULO 89: Los propietarios de los bienes privados (casas) del Conjunto son los directos
responsables y asumen los estados de cuenta generados por la administración por cualquier
concepto.
ARTÍCULO 92: El moroso podrá utilizar los sistemas y facilidades de pago que pueda llegar a
acordarse con la administración cuando se encuentre en cobro pre-jurídico, el incumplimiento
en el plan de pagos acordado en cualquiera de sus etapas generara la aplicación del cobro
jurídico y los gastos causados por el mismo serán pagados por el deudor moroso.
ARTÍCULO 93: Los pagos realizados por los deudores morosos, se abonan al pago de las
obligaciones más antiguas, y pierden el derecho a los descuentos establecidos. El
procedimiento de este abono lo hará la administración siguiendo el orden requerido.
ARTÍCULO 94: El acuerdo de pago escrito es la opción válida para pactar el pago de la
obligación en mora con el Conjunto, para lo cual ante el Administrador se especificara el plan
de pagos con un cronograma de estos hasta cubrir el valor en mora durante la vigencia de este
acuerdo.
CAPITULOS 17 SANCIONES
Se entiende que el sistema de sanciones que aquí se establece tiene como única finalidad la
corrección de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican la
tranquilidad y derechos de la totalidad o mayoría de propietarios o residentes.
En la medida que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el
bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en común que nos
merecemos.
Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través de estas
vías y contempladas en el código nacional de policía.
Las sanciones previstas en el artículo anterior (69 R.P.H.Zuame 3 casas) y las del presente
Manual serán impuestas por la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de
Administración. Para su imposición se respetaran los procedimientos contemplados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y
contradicción e impugnación, igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de
proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el
daño causado y la reincidencia.
B. Cuando ocurran los eventos previstos en el Numeral 1 del artículo 18 de la ley 675,
la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al
llamado del Administrador o de cualquiera de los copropietarios.
El propietario de un bien privado (casa) sancionado podrá impugnar las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
La impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación
de la respectiva sanción. Sera aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del código de comercio o en las normas que modifiquen,
adicionen o complementen.
ARTÍCULO 99: CONDUCTAS SUSCEPTIBLES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS (artículo 70 del R.P.H. Zuame 3 Casas):
F. Atentar contra las instalaciones del Conjunto, contra las buenas costumbres, la
moral o las disposiciones normativas contempladas en la Constitución Nacional.
G. No efectuar de inmediato las reparaciones de los bienes privados incluidas las redes
de servicios ubicadas dentro del bien privado cuya omisión pueda causar perjuicios
al Conjunto.
ARTÍCULO 99.1: Otras conductas que no están enunciadas, pero que a juicio del Consejo de
Administración pueden representar peligro para los bienes comunes, privados o para los
ocupantes del Conjunto para lo cual se registran las siguientes:
5) Estacionar su vehículo fuera de las líneas que señalen el espacio o área demarcada
o en las zonas vehiculares.
6) Permitir que los niños transiten solos y jueguen en las zonas vehiculares o de
parqueo.
Las sanciones deberán seguir el procedimiento del debido proceso en caso de infracción de
alguna norma del presente Manual de Convivencia y será aplicado por el Comité de
convivencia así:
D. Presentación de descargos por parte del infractor, dentro de los tres días hábiles
siguientes al recibo de la notificación.
F. Si después del análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será impuesta en
primera instancia por el Comité de Convivencia mediante comunicación escrita,
concediéndole el derecho de interponer el recurso de reposición durante los 3 días
hábiles siguientes a partir de la fecha de notificación, ante el mismo Comité quien
tiene tres días para resolver la sanción a aplicar.
G. Agotado el recurso anterior el sancionado podrá acudir durante los ocho (8) días
siguientes en apelación ante la segunda instancia que es el Consejo de
Administración en donde se definirá en forma definitiva por decisión de mayoría
calificada.
H. La imposición de toda sanción por parte del Comité de convivencia deberá estar lo
suficientemente motivada y la Administración será la responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas.
Nota. Cuando la sanción consista en multa, el valor se verá reflejado en la cuenta de cobro del
mes siguiente al causado la infracción.
ARTÍCULO 101: MULTAS INMEDIATAS VIGENTES
La Asamblea General de Propietarios aprobó por unanimidad las siguientes multas que regirán
para el año 2012 y siguientes:
C. Multa de 3 SMDLV, por cada vez que se le compruebe que su mascota hizo sus
necesidades en una zona común o verde y el propietario no recogió los
excrementos.
D. Multa de 3 SMDLV. A los padres de los niños que juegan en las áreas comunes
(senderos peatonales, zonas verdes y parqueaderos, colocando con ello en peligro
su integridad física y causando daños a vehículos, viviendas y zonas verdes, sin
perjuicio de los demás gastos que deban cubrir los padres por los daños causados.
Este Comité administra el espíritu colectivo hacia la armonía social con personalidad invitante
hacia la cooperación, el respeto y el fortalecimiento de las relaciones de vecindad para
fomentar la sana convivencia en el Conjunto.
Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en comunidad
del Conjunto y la aplicación del Reglamento de Propiedad Horizontal, la solución se podrá
intentar mediante la intervención del Comité de Convivencia elegido por la Asamblea General
de Propietarios, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, la
cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer
las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este Comité se consignarán en un acta
suscrita por las partes y por los miembros de este.
Se podrá acudir a los mecanismos alternos de solución de conflictos tales como amigables
componedores, conciliadores y árbitros, de acuerdo a lo establecido por las normas legales que
regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos se
dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en
las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
2) Apoyar a la administración por el buen uso y manejo de las áreas comunes por
parte de los residentes y visitantes del Conjunto.
ANEXO O1
EL CONGRESO DE COLOMBIA
Artículo 108-A. La tenencia de ejemplares caninos en las viviendas urbanas y rurales requiere
que las circunstancias de su alojamiento en el aspecto higiénico y sanitario, de alimentos y
custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca ninguna situación de peligro o
incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o para el propio animal.
Artículo 108-C. En las vías públicas, en los lugares abiertos al público, y en el transporte
público en que sea permitida su estancia, todos los ejemplares caninos deberán ser sujetos por
su correspondiente traílla. En el caso de los ejemplares objeto de los artículos 108-E y 108-F de
la presente ley, deberán portar además su correspondiente bozal y permiso.
Artículo 108-D. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares caninos en
las vías, parques o lugares públicos. Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos
son responsables de recoger convenientemente los excrementos y depositarlos en bolsas de
basura domiciliaria, o bien en aquellos lugares que para tal efecto destine la autoridad
municipal.
Parágrafo. Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan los excrementos
en los lugares señalados en el inciso anterior, tendrán como sanción impuesta por la autoridad
municipal competente, multa de cinco (5) salarios mínimos diarios legales vigentes o sanción
de uno (1) a cinco (5) fines de semana de trabajo comunitario consistente en limpieza de los
lugares que la respectiva Alcaldía Municipal defina. En caso de renuencia, se impondrá arresto
inconmutable de tres (3) a cinco (5) días: la autoridad municipal procederá a trasladar el caso a
la autoridad competente para conocer el caso y aplicar la sanción respectiva.
Artículo 108-E. Dado su alto nivel de peligrosidad, se prohíbe la importación de ejemplares
caninos de las razas Staffordshire terrier, American Staffordshire terrier, Pit Bull Terrier,
American Pit Bull Terrier, o de caninos producto de cruces o híbridos de estas razas, así como
el establecimiento de centros de crianza de esta clase de ejemplares caninos en el territorio
nacional.
c) Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos: American
Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila
Brasileiro, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa canario,
Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés.
Artículo 108-G. INEXEQUIBLE. Los menores de edad no pueden ser propietarios de los
ejemplares caninos señalados en los artículos 108-E y 108-F del presente capítulo. Corte
Constitucional Sentencia C-692 de 2003
Artículo 108-H. Los menores de edad no podrán ser tenedores de los ejemplares de que tratan
los artículos 108-E y 108-F del presente capítulo en las vías públicas, lugares abiertos al
público y en las zonas comunes de edificios o conjuntos residenciales. Texto subrayado
declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia
Igual restricción recae frente a personas que se encuentren en estado de embriaguez, bajo el
influjo de sustancias psicoactivas, o presenten limitaciones físicas.
Parágrafo. En el caso de las personas que presenten limitaciones físicas, se exceptuarán los
ejemplares caninos que sirvan como perros guías.
Artículo 108-I. Registro de los ejemplares potencialmente peligrosos. Todos los ejemplares
caninos que pertenezcan a la categoría establecida en los artículos 108-E y 108-F de este
capítulo, deben ser registrados en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos que se
establecerá en las alcaldías municipales, para obtener el respectivo permiso.
c) Una descripción que contemple las características fenotípicas del ejemplar que hagan
posible su identificación;
d) El lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado a convivir con los
seres humanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica.
Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar póliza de responsabilidad civil
extracontractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la indemnización de los perjuicios
patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas, o demás animales; así
como el registro de vacunas del ejemplar, y certificado de sanidad vigente, expedido por la
secretaría de salud del municipio.
Será obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se deberán acreditar los requisitos
establecidos para la primera vez.
En este registro se anotarán también las multas o sanciones que tengan lugar, y los incidentes
de ataque en que se involucre el animal.
Una vez registrado el ejemplar, la autoridad municipal delegada expedirá el respectivo permiso
para poseer esta clase de perros. Este permiso podrá ser requerido en cualquier momento por
las autoridades de policía respectivas.
Parágrafo 1°.Quien posea animales pertenecientes a esta categoría contará con un plazo de
seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para proceder al registro del
ejemplar en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos de su respectivo municipio.
Artículo 108-J. Las instalaciones que alberguen a los ejemplares objeto de los artículos 108-E y
108-F del presente capítulo, deben tener las siguientes características: las paredes y vallas
deben ser suficientemente altas y consistentes y deben estar fijadas a fin de soportar el peso y
la presión del animal; las puertas de las instalaciones deben ser tan resistentes y efectivas
como el resto del contorno y deben diseñarse para evitar que los animales puedan desencajar
o abrir ellos mismos los mecanismos de seguridad: el recinto debe estar convenientemente
señalizado con la advertencia de que hay un perro peligroso en este sitio.
En caso de incumplimiento con esta medida preventiva, el animal será decomisado por las
autoridades de policía, y el propietario será sancionado por las autoridades municipales
delegadas, con multa de hasta un (1) salario mínimo mensual. Los gastos que por la
permanencia del animal en las perreras que el respectivo municipio determine correrán por
cuenta de su propietario, el cual podrá retirarlo provisto del preceptivo bozal y traílla una vez
demuestre que las instalaciones en que se mantendrá al animal cumplen con las normas de
seguridad establecidas en el presente artículo. En todo caso la permanencia del ejemplar en las
perreras no podrá exceder de quince (15) días contados a partir de la fecha de decomiso; si el
propietario no lo retira en este plazo, se declarará al animal en estado de abandono, y se podrá
proceder a su sacrificio eutanásico.
Artículo 108-K. Toda compra, venta, traspaso, donación o cualquier cesión del derecho de
propiedad sobre el ejemplar canino clasificado como potencialmente peligroso deberá anotarse
en su registro del Censo de Perros Potencialmente Peligrosos, y en caso de cambio de
municipalidad del ejemplar se deberá inscribir nuevamente en donde se ubique su nuevo lugar
de residencia, aportando copia del registro anterior.
Artículo 108-L. Si un perro potencialmente peligroso ataca a otra mascota, su propietario será
sancionado por la autoridad municipal competente con multa hasta de dos (2) salarios mínimos
mensuales y estará obligado a pagar por todos los daños causados a la mascota. Si el perro es
reincidente se procederá al decomiso y sacrificio eutanásico del animal por parte de las
autoridades que las alcaldías municipales designen para tal fin.
Artículo 108-M. Si un perro potencialmente peligroso ataca a una persona infligiéndole lesiones
permanentes de cualquier tipo, se procederá al decomiso y sacrificio eutanásico del animal por
parte de las autoridades que las alcaldías municipales designen para tal fin.
Artículo 108-N. Las peleas de ejemplares caninos como espectáculo quedan prohibidas en todo
el territorio nacional.
Las personas que organicen, promuevan o difundan las peleas de ejemplares caninos como
espectáculo tendrán como sanción impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa
de cinco (5) a veinte (20) salarios mínimos legales mensuales, sin perjuicio de la
responsabilidad penal que contempla la Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia
animales.
Los ejemplares caninos que sean utilizados en este tipo de actividad, serán decomisados por
las autoridades de policía delegadas, y se les aplicará la eutanasia.
Artículo 108-O. Se prohíben en todo el territorio nacional las asociaciones caninas orientadas al
entrenamiento de ejemplares para su participación en peleas de perros como espectáculos,
para la agresión a las personas, a las cosas u otros animales.
Las personas que organicen, promuevan o difundan este tipo de asociaciones tendrán como
sanción impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa de cinco (5) a veinte (20)
salarios mínimos legales mensuales, sin perjuicio de la responsabilidad penal que contempla la
Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia animales.
Artículo 3°. Se autoriza a los municipios para definir las tarifas que se cobrarán a los
propietarios por efectos del registro en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos, la
expedición del permiso correspondiente, así como las condiciones por las cuales se suspenda
o cancele el permiso para poseer ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Ver
Artículo 4°. Los concejos distritales y municipales, mediante acuerdos regularán o prohibirán el
ingreso de perros y gatos a las zonas de juego infantiles ubicadas en las plazas y parques del
área de su jurisdicción.
Artículo 5°. En los conjuntos cerrados, urbanizaciones, edificios con Régimen de Propiedad
Horizontal podrá prohibirse la permanencia de ejemplares caninos potencialmente peligrosos a
solicitud de cualquiera de los copropietarios o residentes, por decisión mayoritaria de las
asambleas o de las juntas directivas de la copropiedad.
Artículo transitorio Primero. Los municipios contarán con un plazo de seis (6) meses a partir de
la entrado en vigencia de la presente ley para constituir el Censo de Perros Potencialmente
Peligrosos y determinar la forma en que los actuales tenedores de perros pertenecientes a esta
categoría deberán cumplir con la obligación de inscripción en el censo, y el mecanismo de
comunicación de las altas, bajas e incidentes a registrar, así como los mecanismos para
sistematizar la información.
Mientras se crea el cubrimiento a este riesgo, los propietarios o tenedores de los ejemplares
caninos detallados en los artículos 108-E y 108-F, responderán por los daños y perjuicios que
ocasione el animal, con su propio pecunio.
VALOR: 3 SMDLV
VALOR: 3 SMDLV
Contaminar, ensuciar o arrojar papeles o basuras en las zonas comunes, abandonar frente de
las casas de los demás residentes, o mantener escombros y desechos en los antejardines y
frente de las casas.
VALOR: 3 SMDLV
Ocupar con motocicletas los parqueaderos exclusivos para vehículos, o parquear en los
antejardines o andenes.
VALOR: 2 SMDLV
Generar ruido excesivo en las viviendas con equipos eléctricos, electrodomésticos o hacer
reparaciones locativas en horarios que alteren la tranquilidad de los demás residentes.
VALOR: 4 SMDLV
VALOR: 4 SMDLV
VALOR: 3 SMDLV
VALOR: 3 SMDLV
Colocar en los pasillos, muros y ventanas elementos o ropas que interfieran con la imagen del
conjunto.
VALOR: 3 SMDLV
Mofar, insultar, agredir verbal o físicamente a los residentes, o personas que laboren en el
conjunto, así como visitantes sin perjuicio a la acción penal correspondiente.
VALOR: 3 SMDLV
Alterar o cambiar las fachadas sin previa autorización de la Asamblea general de Propietarios.
VALOR: 3 SMDLV
VALOR: 3 SMDLV