CONJUNTO ZUAME 3 CASAS PROPIEDAD HORIZONTAL

CARRERA 6 No. 23-70 FUNZA CUNDINAMARCA

NIT: 900.417.837-6

MANUAL DE CONVIVENCIA

"La guerra es una invención de la mente humana; y la mente humana

también puede inventar la paz"

Winston Churchill

MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO ZUAME3 CASAS PROPIEDAD HORIZONTAL

Carrera 6 # 23-70
INDICE

CAPITULOS
CAPITULO 1: OBJETIVO Y FINALIDAD
CAPITULO 2: PRINCIPIOS
CAPITULO 3: DEFINICION DE TERMINOS
CAPITULO 4: DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO 5: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO 6: AREAS COMUNES
CAPITULO 7: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 8: PARQUEADEROS
CAPITULO 9: DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS COMUNALES
CAPITULO 10: SALON SOCIAL
CAPITULO 11: UNIDADES TECNICAS DE BASURA (SHUT)
CAPITULO 12: TENENCIA DE MASCOTAS
CAPITULO 13 ADMINISTRACION Y CONTROL
CAPITULO 14: SEGURIDAD Y ASEO
CAPITULO 15: SOLUCION DE CONFLICTOS
CAPITULO 16: ASPECTOS ECONOMICOS
CAPITULO 17: SANCIONES
CAPITULO 18: COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO 19: DISPOSICIONES FINALES

MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO ZUAME3 CASAS
PROPIEDAD HORIZONTAL

INTRODUCCION

El Manual de convivencia es un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía de

los habitantes, tiene como objeto garantizar los derechos y deberes de todos los residentes
del Conjunto Zuame3 Casas.

La convivencia es la acción de convivir, es decir “vivir en compañía” de otro u otros

armónicamente, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que
la dignidad humana está por encima de cualquier otro interés.

El propósito de este manual es expresar en forma clara y sencilla las normas de convivencia,
que deben aplicar los propietarios y/o residentes del conjunto. Este documento se convierte en
una herramienta útil para todos, las normas descritas deben ser del conocimiento de todos y
debe incorporar las prácticas cotidianas, invita a fomentar las relaciones de respeto,
cordialidad, solidaridad y cooperación entre las personas del Conjunto. Las relaciones
colectivas han de ser asumidas bajo la convicción de que es posible lograr el entendimiento con
quienes nos rodean y encarar con prudencia, madurez, tolerancia y respeto a los hechos que
hacen parte de la vida cotidiana. Lo anteriormente expuesto hace necesario definir los deberes,
responsabilidades, exigencias, compromisos, limitaciones y derechos que salvaguarden la
posibilidad de desarrollar la vida comunitaria. Es decir, permitir tanto el desarrollo colectivo
como particular. La aplicación de las normas que busca la función social y ecológica de la
propiedad, la convivencia pacífica y solidaridad entre los propietarios y residentes, el respeto a
la dignidad humana y el derecho al debido proceso que abre espacios para la defensa y la
contradicción.

Las disposiciones de este Manual se entenderán incorporadas dentro del Reglamento de

Propiedad Horizontal, y en todo acto o contrato que implique transferencia de dominio y en
cualquier otro derecho real sobre los bienes que conforman el Conjunto.

La Ley 675 de 2.001, que regula el nuevo régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2,
hace referencia sobre la convivencia y solidaridad social: “los reglamentos de Propiedad
Horizontal deberán propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad social entre los copropietarios o tenedores”.
El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto a la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la
de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones de la Ley”.

El artículo 5, Derecho al debido proceso, las actuaciones de la Asamblea o del Consejo de

Administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e
impugnación.

Este Manual de convivencia condensa las más mínimas y elementales normas que deben
cumplir la comunidad o sociedad organizada, además del respeto por y hacia los demás, en
aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra
convulsionada sociedad.

Es necesario sensibilizarnos frente a estas normas y hacer que los niños, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de estas,
para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.

Para vivir en comunidad, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace
que las formas de pensar y de concebir la vida no sean la misma. Se requiere acatar unas
normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro conjunto
será tan grande como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras de actuar será
el principio de nuestra CONVIVENCIA.

CAPITULO 1: OBJETIVO Y FINALIDAD

El Manual de Convivencia tiene como objetivo condensar los derechos y deberes de los
propietarios o arrendatarios, y establecer las normas mínimas que se deben observar para
garantizar la convivencia, y el uso correcto de las áreas comunes, con fundamento en lo
establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Zuame3 Casas.

La finalidad de este Manual es lograr la sana convivencia, la prevalencia del bien general
sobre el bien particular, el respeto y la igualdad, siguiendo los parámetros establecidos
dentro de la Ley 675 de 2001, el Código de Policía, el decreto 0032 del 20 de mayo de 2011
“Comparendo Ambiental Municipio de Funza” y el Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto Zuame3 Casas.

El Manual de Convivencia, es una herramienta utilizada por el Comité de Convivencia,

Administración, Consejo de Administración, propietarios, arrendatarios, tenedores, entre otros,
que contiene las normas de convivencia a observar en Conjunto, así como conductas o actos
no permitidos, en los que puedan incurrir los residentes o tenedores de los bienes privados
(Casas) y el procedimiento y sanciones que deban imponerse.

Este Manual será de obligatorio cumplimiento para los residentes actuales y futuros del
Conjunto y para las personas que a cualquier título usen o disfruten alguno de los bienes de
dominio exclusivo del Conjunto Zuame3 Casas.

CAPITULO 2: PRINCIPIOS

Para lograr la convivencia armoniosa en el Conjunto es necesario tener en cuenta los

siguientes aspectos:

A. El sentido de pertenencia por el Conjunto.

B. La confianza entre sus habitantes.
C. La solución de conflictos a través de mecanismos alternativos.
D. La responsabilidad de conservar el espacio público y la circulación peatonal.
E. La preservación del medio ambiente.
F. La conservación del patrimonio comunal.
G. El respeto por la diferencia.
H. El cumplimiento de los deberes.
I. Fortalecimiento de estilos de vida saludables.
J. El mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo sostenible.
K. La vocación del servicio y solidaridad con los demás.
L. El respeto por las autoridades, trabajadores y representantes del Conjunto Zuame3 Casas.
CAPITULO 3: DEFINICION Y TERMINOS

Para efectos de la correcta interpretación del presente Manual se darán como entendidos los
siguientes términos (Artículo 3 del Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Zuame3
casas:

 Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a

propiedad horizontal del presente Conjunto.

 Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y

obligaciones especificas de los propietarios del presente Conjunto, sometido al
régimen de propiedad horizontal.

 Conjunto, Proyecto o Inmueble: Desarrollo inmobiliario, denominado CONJUNTO

ZUAME 3 CASAS, conformado por bloques que agrupan las unidades
privadas(casas) y que se titulan Bloques, con sus dependencias comunales
levantadas sobre un lote de terreno, que comparten, mencionadas en forma
taxativa, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas(vehiculares
y peatonales),bahías de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento,
edificaciones de Unidades Técnicas de Basuras, salón social, parqueaderos
comunes y demás equipamiento comunal.

 Conjunto de Uso Vivienda: Inmueble, objeto del presente Acto, cuyos bienes de
dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo
al proyecto debidamente aprobado, al presente estatuto y a la normatividad
municipal vigente.

 Bienes privados o de Dominio Particular: Inmuebles denominados Casas,

debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y
aprovechamiento exclusivo, integrantes del presente Conjunto, sometido al régimen
de propiedad horizontal, con salida a la vía pública a través de zonas comunes.

 Bienes Comunes: Partes del Conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal

pertenecientes en común y proindiviso (Cuando la propiedad de una cosa o un
derecho pertenece en comunidad a varias personas en común sin división entre los
mismos nos encontramos ante una situación de proindiviso), a todos los
propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o
facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso,
goce o explotación de los bienes de domino particular.

 Bienes Comunes Esenciales: Bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad del conjunto, así como los imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el
carácter de bienes comunes no esenciales.
 Bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existen construcciones o
instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, los muros que forman la
estructura, los ductos y las circulaciones indispensables para el aprovechamiento
de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y
los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.

 Bienes Comunes No Esenciales: Bienes que no resultan indispensables para la

existencia, estabilidad, conservación y seguridad del presente Conjunto.

 Áreas Privadas: Las áreas privadas del Conjunto se refieren al área privada
construida y libre de cada casa o vivienda, excluyendo los muros divisorios o
medianeros, las fachadas, las cubiertas terminadas de cada vivienda, los muros de
cerramiento comunales de las zonas de patio y muros medianeros que van a servir
para la construcción de la futura ampliación o desarrollo progresivo de las viviendas.

 Áreas Comunes: Las principales áreas comunes, mencionadas en forma no

taxativa son las siguientes: Salón Social, Unidades Técnicas de Basuras, Vías
vehiculares, Bahías de parqueadero, Andenes Peatonales y Zonas verdes
Exteriores.
  Coeficiente de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de
cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes
del presente Conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen
además su participación en la Asamblea General de Propietarios y la proporción
con que cada uno contribuirá en las expensas comunales del inmueble.

 Expensas Comunes Necesarias: Cuotas necesarias causadas por la

administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para
la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del Conjunto. Para
estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el
mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con éstos.
 Las expensas comunes diferentes a las necesarias (Cuota Extraordinaria), tendrán
carácter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el
efecto en la mencionada Ley de Propiedad Horizontal.

 Administración: Órgano integrado por el Administrador y el Consejo de

Administración quienes conforman la autoridad administrativa del conjunto.

 Administrador: Representante legal de la persona jurídica, su nombramiento es de

acuerdo a la normatividad de la ley 675/01 y sus funciones de acuerdo a los
artículos 50 y 51.

 Consejo de Administración: Elegido e integrado como se define en al artículo 37

del Reglamento de Propiedad Horizontal, al momento de su elección por parte de la
Asamblea General, los miembros deben encontrarse a Paz y Salvo por todo
concepto con la Administración.

 Asamblea General: Reunión citada por la Administración a la cual deberán asistir

los propietarios o sus representantes que deben estar debidamente autorizados por
escrito mediante documento refrendado por el propietario del inmueble. De acuerdo
con la Ley 675 de 2001, la Asamblea General la constituirán los propietarios de
bienes privados (casas), o sus representantes o delegados reunidos con el quórum
y las condiciones previstas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Es la máxima autoridad.

 Comité de Convivencia: Está integrado por un número impar de siete (7) o más
residentes que son elegidos por un periodo de un año por la Asamblea General.

 Propietario: persona natural o jurídica quien ostenta un documento legal que

acredita la propiedad de un inmueble (bien privado) dentro del Conjunto y por tanto,
de conformidad con la Ley y con el Reglamento de Propiedad Horizontal, comparte
la propiedad de las zonas comunes según su coeficiente.

 Residente: Persona que habita en una de las casas del Conjunto bien sea en
calidad de propietario o de arrendatario.

 Arrendatario: Persona que habita en el Conjunto en arriendo y no ostenta

propiedad del inmueble.

CAPITULO 4: DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 1: Los deberes, derechos, obligaciones y prohibiciones de los propietarios o

residentes son todos los que se encuentran enunciados en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL CONJUNTO ZUME3 CASAS, y las disposiciones legales vigentes sobre la
materia. Además de:

ARTÍCULO 2: Cumplir bien y fielmente el Reglamento de Propiedad Horizontal, así como el

Código de Policía y el presente Manual de Convivencia

ARTÍCULO 3: Todas las casas del Conjunto se destinarán única y exclusivamente para
vivienda familiar (articulo 14 parágrafos 2 Reglamentos Propiedad Horizontal).

ARTÍCULO 4: Los residentes están obligados a velar por la integridad y conservación de los
bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado.
ARTÍCULO 5: Mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y
salubridad. Debe dotar su unidad privada y demás bienes de las medidas de seguridad
necesarias para prevenir cualquier tipo de robo e incendios

ARTÍCULO 6: Atender cumplidamente el pago de las cuotas de administración ordinarias y

extraordinarias ordenadas por la Asamblea General para el beneficio común.

ARTÍCULO 7: Dar el debido trato y respeto no sólo a todos los residentes del Conjunto, sino
también a todo el personal que conforma el equipo administrativo, incluidos los integrantes del
cuerpo de seguridad o vigilancia y trabajador del servicio de aseo o todero.

ARTÍCULO 8: Es prioritario participar en la solución de los problemas comunitarios y se

considera una obligación asistir a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias. Si no le es
posible asistir deberá entregar un poder a otro propietario o a su arrendatario para que lo
represente y así evitar la multa por inasistencia a la asamblea.

ARTÍCULO 9: Difundir y divulgar el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de

Convivencia, así como presentar sugerencias o quejas por escrito o correo electrónico a la
Administración, guardando la consideración y respeto debido.

ARTÍCULO 10: Abstenerse de interpelar directamente y con reclamos o exigencias de atención

y/o soluciones inmediatas al administrador en horas de no atención a propietarios y residentes,
salvo en casos especiales.

ARTÍCULO 11: Abstenerse de realizar cualquier tipo de cambio que afecte la fachada de las
casas del Conjunto.

ARTÍCULO 12: Abstenerse de utilizar las ventanas, paredes externas, puertas o cualquier área
común para actividades que atenten contra la seguridad de las personas y la estética del
Conjunto, tales como limpieza y secado de tapetes y ropa en general, asados, cajas, adornos y
materiales, colgar letreros, avisos, carteles, cables, zapatos y otros objetos o elementos
similares.

ARTÍCULO 13: No obstruir ni dificultar el paso a las instalaciones de los contadores de

servicios públicos, y demás vías de circulación.

ARTÍCULO 14: Todo propietario será solidariamente responsable de las acciones u omisiones
cometidas por los menores o mayores que residan bajo su mismo techo, así como
arrendatarios, empleados, visitantes, mascotas, cuando la conducta produzca perjuicio a
cualquier persona o instalación del Conjunto Zuame3 Casas.

ARTÍCULO 15: Todos los propietarios y arrendatarios del Conjunto Zuame3 Casas, están
obligados a suministrar a la administración los datos personales como nombre, identificación,
características de los vehículos.

ARTÍCULO 16: En caso de venta o transferencia de la casa y demás, el vendedor o cedente se

obliga a comunicar de forma escrita con anticipación a la Administración el nombre del nuevo
propietario o arrendatario, así como los demás datos que lo identifiquen.

ARTÍCULO 17: En los contratos de arrendamiento, comodato, usufructo, uso y similares que
celebre el propietario, deberá incluirse una cláusula en que se expresa que el tenedor conoce y
se obliga a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de
Convivencia del Conjunto Zuame3 Casas

ARTÍCULO 18: El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su

unidad con las personas que desee siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o de
vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los
habitantes de la copropiedad.

ARTÍCULO 19: No utilizar equipos de sonido en las áreas comunes del Conjunto Zuame3
Casas salvo en el salón comunal siempre y cuando se usen con volumen moderado o en
actividades organizadas por el Consejo de Administración.

ARTÍCULO 20: No ejercer o propiciar dentro de las áreas comunes o de propiedad privada,
actos que atenten contra la moral, higiene, la integridad, la seguridad, la armonía de los
inmuebles y de la tranquilidad de los residentes.
ARTÍCULO 21: No hacer en las casas modificaciones o reformas que atenten contra la parte o
muros estructurales de edificación y la capacidad de las instalaciones eléctricas, sanitarias,
telefónicas y demás servicios.

ARTÍCULO 22: La administración le hará entrega a cada propietario de un manual de

convivencia sea en medio escrito o magnético (CD) y se dejará constancia escrita del recibo del
mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega
del manual, ya sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos o de quien haga
sus veces.

CAPITULO 5: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 23: Derecho de uso de los bienes comunes: los residentes pueden disfrutar de
los bienes comunes, y de servicios que ofrece el Conjunto, dando cumplimiento estricto al
reglamento establecido para cada área, guardando las normas de convivencia establecidas
para tal efecto y su debido cuidado, sin privar de igual derecho a los demás residentes, ni
privarlos en el uso legítimo de los mismos.

ARTÍCULO 24: Autonomía de los propietarios: los propietarios del Conjunto Zuame3 Casas
pueden poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la Ley y
este manual, pero dentro de las limitaciones aquí expresadas.

ARTÍCULO 25: Participación: Los propietarios pueden intervenir en las deliberaciones de la

Asamblea de propietarios con voz y voto siempre y cuando se encuentren a paz y salvo por
todo concepto. También pueden ceder el derecho mediante un poder a los arrendatarios u otros
propietarios.

ARTÍCULO 26: Solicitar al Administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios

cuando lo estime conveniente o necesario.

ARTÍCULO 27: Imposición de sanciones: Los propietarios pueden solicitar de los organismos
de la Administración la imposición de las sanciones no pecuniarias, pecuniarias, policivas y
judiciales, para los infractores a las normas de convivencia aquí contempladas. Igualmente,
pueden exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley, el
Reglamento de Propiedad Horizontal, el Código de Policía y el presente Manual de
Convivencia.

ARTÍCULO 28:Auditoría: los propietarios pueden conocer los libros y documentos que
considere necesarios para efectos de revisión de informes contables, Revisoría Fiscal y actas
de Asambleas y reuniones del Consejo de Administración, solicitándolos por escrito con no
menos de cinco (5) días hábiles de anticipación a la Administración.

ARTÍCULO 29: Citas con la Administración: los residentes tienen derecho a ser escuchados,
mediante solicitud previa, por los entes administrativos, en los horarios de atención
establecidos por la administración, y/o presentar solicitudes respetuosas ya sea por motivo de
interés particular o común y recibir una pronta y oportuna respuesta.

CAPITULO 6: AREAS COMUNES

En base al artículo 8 del Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Zuame 3 casas,
indica que las principales áreas comunes, mencionadas en forma no taxativa son:

Salón Social, Unidades Técnicas de Basura (shut), Vías vehiculares, Bahías de Parqueadero,
Andenes Peatonales y Zonas verdes Exteriores.

CAPITULO 7: DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 30: Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes.
ARTÍCULO 31: Los residentes deben garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no
alteren ni destruyan los bienes de uso común que hacen parte del Conjunto.

ARTÍCULO 32: Propender que su grupo familiar, en especial los menores de edad, cuiden las
áreas destinadas al uso común del Conjunto. Los padres serán responsables por los daños que
ocasionen sus hijos.

ARTÍCULO 33: Se prohíbe que las zonas de acceso peatonal y vehicular sean destinadas
como campo de juegos que atenten contra la integridad de las mismas, o que se impida el libre
tránsito de los residentes o visitantes del Conjunto.

ARTÍCULO 34: Está prohibido arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de
propiedad común.

ARTÍCULO 35: Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal establece, los bienes de
uso común, podrán ser utilizados siempre y cuando sean según su naturaleza y destino
ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las áreas comunes del Conjunto,
queda prohibido:

A. Consumir sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea su dosis en

Áreas comunes.

B. Ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón Social cuando ha sido
solicitado para algún evento. En todo caso queda prohibido para menores de edad.

C. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las áreas

comunes y áreas privadas.

D. No se permite dar uso diferente a las áreas comunes del establecido en el

Reglamento de Propiedad Horizontal.

E. El mantenimiento de las áreas comunes (zonas verdes, peatonales, parqueaderos,

etc.) está a cargo de la Administración existiendo el compromiso y la
responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas áreas.

F. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos, sonoridad,
o volumen de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser siempre graduados
en consideración al recato y respeto que debamos con nuestros propietarios.

G. No se permite circular en motocicletas por los senderos peatonales.

H. No se permite que los menores de edad realicen juegos en las zonas comunes,
zonas peatonales, zonas verdes y parqueaderos.

CAPITULO 8: PARQUEADEROS

En el Conjunto Zuame 3 casas hay 3 zonas de parqueo internas y 2 externas. Teniendo en

cuenta el uso comunal que tienen estas dependencias según planos, su utilización estará
sujeta a normas que consagran obligaciones de hacer y no hacer para los residentes, visitantes
o usuarios de estas dependencias y no podrán tener otro fin que el parqueo vehicular (Articulo
84 del Reglamento de Propiedad Horizontal), con base a decisión de los propietarios en la
Asamblea General de Copropietarios de Marzo 30 de 2.014, una de las bahías se habilita para
parqueo de los residentes, la otra queda para parqueo solo de visitantes y en ningún caso
podrán los residentes dejar sus vehículos en esta zona.

El Copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración, todo cambio de
vehículo autorizado para ingresar a la zona de parqueo, precisando su número de placa, marca
y color igual que adjuntar fotocopia de la tarjeta de propiedad.

REGLAMENTACION PARA EL USO Y GOCE DEL PARQUEADERO

En el momento que el número de vehículos de los residentes supere el número de
parqueaderos, se efectuara sorteo para su asignación de forma trimestral y se tendrá en cuenta
lo siguiente:

a. Se dará prelación a los propietarios que hayan cumplido mensualmente con el pago
de las expensas, acaten el Reglamento de Propiedad Horizontal y se encuentren al
día en el momento del sorteo.
b. A los arrendatarios que cumplan lo relacionado en el inciso anterior (a).
c. La asignación se protocolizara mediante contrato suscrito por la administración y el
usuario.

NOTA. Se recomienda a los usuarios del parqueadero de motos utilizar la placa metálica para
colocar o estacionar esta, y así evitar el daño y deterioro del suelo del parqueadero.

CAPITULO 9. DISPOSICIONES PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS COMUNALES

ARTÍCULO 36: Los residentes del conjunto en lo posible deben transitar por las zonas de
acceso a las peatonales y no por el espacio entre vehículos, ya que pueden causar daños.

ARTÍCULO 37: Ningún residente o usuario podrá estacionar su vehículo fuera de las líneas que
señale el espacio o área demarcada. De igual manera no se permite el parqueo de motos en el
área asignada para vehículos, esto daña el pavimento.

ARTÍCULO 38: Aún cuándo los usuarios de los parqueaderos tienen derecho a transitar en sus
vehículos por las zonas reservadas para la circulación, esto no los faculta para estorbar el libre
movimiento de los demás vehículos.

ARTÍCULO 39: Los residentes o usuarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados.

ARTÍCULO 40: Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de

accidente causado por infracción de esta Norma, el causante será responsable por los daños
ocasionados.

ARTÍCULO 41: Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos
debe ser reportado inmediatamente a la Administración quien según las circunstancias,
adelantará las acciones legales de conciliación o deberá avisar a las autoridades competentes.

ARTÍCULO 42: La máxima velocidad de circulación de los vehículos dentro del parqueadero es
de 10 kilómetros por hora, y se debe circular con las luces del vehículo encendidas.

ARTÍCULO 43: No permitir que los niños transiten solos y jueguen en estas zonas. Los daños
ocasionados por los niños a los vehículos parqueados, producto de los juegos con balones,
bicicletas, patinetas y otros, serán directamente responsabilidad de los padres del menor
causante del daño, y como tal, se deberá compensar o retribuir lo dañado de igual manera
serán anotados en la minuta por parte de los vigilantes y se aplicaran las sanciones.

ARTÍCULO 44: No está permitido impartir instrucciones o capacitación automovilística dentro

de las instalaciones del parqueadero.

ARTÍCULO 45: Los incidentes y/o accidentes, entre vehículos de residentes y/o visitantes .que
estén dentro del parqueadero, serán solucionados por las partes implicadas.

ARTÍCULO 46: Los vehículos que presenten estado de deterioro o abandono o aquellos que no
salgan favorecidos en el sorteo, deberán ser retirados del parqueadero del Conjunto o pagar
una tarifa de acuerdo al valor comercial del sector, pasado un mes será reubicado y no
participan en sorteos siguientes durante el año en curso. De no retirar el vehículo se procederá
con las autoridades de tránsito a su inmovilización, retirándolo del lugar con grúa, los gastos
por concepto de grúa y parqueadero correrán por cuenta del propietario del automotor.

ARTÍCULO 47: Los propietarios y tenedores de vehículos deberán abstenerse de realizar las
siguientes operaciones en las zonas de estacionamiento y/o área común:

A. Realizar reparaciones, mantenimiento o lavado del vehículo. Solo se permitirán los

trabajos necesarios para el desvare.

B. Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura y otros elementos que lo
dañen o le den mal aspecto. En la circunstancia de que ello ocurra, deberá proceder de
 inmediato a su limpieza. En caso de no hacerlo, el Administrador deberá ordenar la
limpieza, cuyo costo se cargará a la cuenta del infractor.

C. Arrojar desperdicios al piso.

D. Hacer uso de pitos, resonadores, corneta o similar.

E. Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen.

F. Activar la alarma de su vehículo cuando esté defectuosa o muy sensible.

G. Utilizar el parqueadero como zona de almacenamiento, bodega, depósito de escombros,

u otro fin diferente al de parqueo de vehículos.

H. No permitir que menores de edad conduzcan los vehículos en el parqueadero.

I. Estacionar vehículos de servicio público (buses, busetas), camiones o vehículos de carga

que superen las especificaciones del parqueadero.

NOTA. De acuerdo a la instalación de la talanquera aprobada por la Asamblea de Propietarios,

se impartirán normas que reglamenten su uso y serán comunicadas oportunamente.

CAPITULO 10: SALON SOCIAL

Está destinado al uso social de los residentes del Conjunto como lugar de encuentros y
reuniones, la reglamentación de su uso corresponde al Consejo de Administración, quien
deberá establecer, entre otros, el posible costo por la explotación de la zona común, horarios y
fechas de utilización en forma equitativa para los propietarios y, si fuere procedente,
reglamentar el posible préstamo del inmueble a terceros. Su mantenimiento será ejercido y
supervisado por el respectivo Administrador, conforme al reglamento establecido para este
(artículo 26.1 del Reglamento de Propiedad Horizontal).

ARTÍCULO 48: Para hacer uso de esta área se deben aplicar los siguientes requisitos:

A. El único responsable de esta área y el comportamiento de los invitados es el

residente que solicita el servicio.

B. La persona ante quien se debe adelantar los trámites del alquiler es el

Administrador. Dicha autorización incluye el uso de la sede, excepto los
implementos e insumos de baños y cocina.

C. Las solicitudes deben ser recibidas por el Administrador mínimo con 8 días de
anticipación a la fecha del evento, especificando el número de invitados, objeto de
la reunión. La adjudicación del espacio solicitado quedará sujeta a la disponibilidad
del mismo.

D. El residente debe asumir el control de acceso de sus invitados.

E. Colocar los equipos de sonido a un volumen moderado.

F. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deberá notificarse a la

Administración mínimo 3 días antes a la fecha del mismo, en caso contrario se
retendrá el 50% del valor del alquiler.

G. Los costos de alquiler del salón, se deben cancelar mínimo 5 días antes de la fecha
del evento, con el fin de asegurar la reserva, si no se hiciere el Administrador podrá
adjudicar la sede a otras personas que tengan solicitud escrita para ese día y hayan
cumplido con los requisitos exigidos.

H. Para recibir el salón social el propietario o arrendatario firmará un inventario

previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el estado en que se
encuentran los elementos y la infraestructura del mismo de igual manera dejara un
deposito establecido por el Consejo de Administración como garantía de los
posibles daños que se puedan causar, del mencionado deposito se hará
 devolución una vez sea entregado el salón con sus elementos en buen estado, en
caso de daños serán descontados del depósito de superar este monto serán
cargados a la siguiente cuota de administración.

I. La responsabilidad del aseo del salón social después de cada evento, estará a
cargo de la persona a quien se le alquila el salón.

ARTÍCULO 49: Estas áreas podrán ser utilizadas libremente por la Administración, el Consejo
de Administración y los comités respectivos, para celebrar todo tipo de reuniones y actividades
relacionadas con la Administración del Conjunto o el bienestar de la comunidad.

NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a que la

administración o Consejo de administración, se reserven el derecho de negar futuros alquileres
al residente que las ha infringido.

CAPITULO 11: UNIDADES TECNICAS DE BASURA (SHUT)

Utilizadas para el manejo de residuos sólidos del Conjunto.

El Conjunto cuenta con dos unidades técnicas de basura, las cuales se han asignado una para
el manejo de desechos sólidos ordinarios y la otra para el manejo de elementos reciclables o
punto ecológico.

ARTÍCULO 50: Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno,

debidamente cerradas, depositadas en las tolvas del shut de basuras en el caso de residuos
ordinarios, de igual manera los elementos reciclables deben ser depositados en el punto
ecológico. No se deben dejar cajas u objetos frente a cada casa o en áreas comunes, se deben
depositar en el shut de basuras respectivo. Es deber de los habitantes depositar las basuras
en el shut respectivo y dentro de las tolvas.

ARTÍCULO 51: Está prohibido sacar la basura en los horarios y días no establecidos por la
Administración.

ARTÍCULO 52: No se debe arrojar basura suelta, como escombros de remodelación, cartones,
palos de escoba, botellas, ni vidrios, en el cuarto de aseo, ya que son un peligro para los
empleados que recogen estas basuras.

ARTÍCULO 53: No se debe depositar basuras y escombros en las áreas comunes y

parqueaderos.

ARTÍCULO 54: Los escombros provenientes de reformas locativas de las casas, son
responsabilidad de cada propietario y a él le corresponde su manejo y no podrá utilizar los
parqueaderos o zonas comunes para depositarlos y almacenarlos.

ARTÍCULO 55: UNIDADES TECNICAS DE BASURA (SHUT) tanto de residuos orgánicos

como reciclables permanecerán con llave y solo se abrirán en los horarios establecidos.

ARTÍCULO 56: Su mantenimiento y reglamentación de uso corresponde al Consejo de

Administración (artículo 26.2 del reglamento de propiedad horizontal del conjunto Zuame3
casas).

NOTA: Para el manejo de los elementos reciclables se procederá de acuerdo a información que
se impartirá mediante circular y el incumplimiento del manejo de basuras y residuos reciclables
se regirán conforme a las normas ambientales vigentes que establecen comparendo ambiental.

CAPITULO 12: TENENCIA DE MASCOTAS.

La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con el Código Nacional

y Distrital de Policía, y la ley 746 de 2002. Ver anexo 01.

ARTÍCULO 57: Es deber de todo propietario, dueño o tenedor de animales domésticos o

mascotas garantizar la salud de las personas y la conservación de la diversidad biológica. Se
deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y tenencia
adecuados.
ARTÍCULO 58: Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas
como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la
integridad de los residentes o visitantes.

ARTÍCULO 59: Los siguientes comportamientos favorecen la salud y protección de los

animales:

A. Mantener o transportar animales en lugares o vehículos que garanticen las

condiciones mínimas de bienestar para ellos y que ofrezcan la debida seguridad
para los residentes del Conjunto.
B. Utilizar por parte de los dueños o tenedores, de animales domésticos, correa, bozal
de conformidad con la ley 746 de 2002 artículo 108B y demás legales vigentes,
cuando se desplacen por espacio público y zonas comunes.
C. Se prohíbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiológicas en las áreas
comunes del conjunto, y llegado el caso el propietario deberá recoger y depositar en
el recipiente colocado en shut de basura los excrementos que se produzcan durante
su desplazamiento en el espacio público.
D. Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva vacunación,
según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunación antirrábica.
E. Se prohíbe que los animales sean llevados a realizar necesidades fisiológicas en
áreas comunes del conjunto internas y externas. Ya que esto produce malos olores
y la proliferación de zancudos y moscas, que causan perjuicio a las viviendas
colindantes.
F. Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante cualquier hecho
que ocurra con sus mascotas

ARTÍCULO 60: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o
lesión que ocasione el mismo.

ARTÍCULO 61: Las mascotas no podrán ser dejadas en áreas comunes bajo ninguna
circunstancia.

ARTÍCULO 62: Las mascotas no podrán hacer uso de las áreas comunes para otro fin
diferente al tránsito.

ARTÍCULO 63: Identificar mascotas de otros conjuntos, y pasar novedad a los administradores
respectivos.

CAPITULO 13: ADMINISTRACION Y CONTROL

ARTÍCULO 64: EL Reglamento de Propiedad Horizontal Conjunto Zuame3 casas, dice lo

siguiente:

CAPITULO XI. ORGANOS DE ADMINISTRACION Y CONTROL

ARTÍCULO 45. ENUMERACION: La dirección y administración de la denominada persona

jurídica corresponde a la Asamblea General de Propietarios o Asamblea General, al Consejo de
Administración y al Administrador del Conjunto

PARAGRAFO: La Asamblea deberá nombrar un Revisor Fiscal, en los términos de la Ley 675
del Tres (3) de Agosto de dos mil uno (2001) y según se consigna en el presente estatuto.

ARTÍCULO 46. ORDEN JERARQUICO: Cada uno de los órganos de administración del
Conjunto objeto de este Reglamento tiene facultades específicamente detalladas en los
siguientes Capítulos, pero en caso de duda ha de entenderse que el administrador tiene
atribuciones representativas de la persona jurídica en tanto que no le hayan sido expresamente
excluidas en este reglamento, en disposiciones que las atribuyen a la Asamblea General o al
Consejo de Administración.

CAPITULO XII. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 47. INTEGRACION Y ALCANCE DE SUS DECISIONES: La Asamblea General de
Propietarios la constituirán los tenedores de bienes privados, o sus representantes o
delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en la precitada Ley 675 de dos
mil uno (2001) y lo previsto en este Reglamento de Propiedad Horizontal.

Todos los propietarios de bienes privados que integran el conjunto tendrán derecho a participar
en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del
coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias son de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes,
para el Administrador y demás órganos y, en lo pertinente, para los usuarios y ocupantes del
conjunto

ARTÍCULO 48: NATURALEZA Y FUNCIONES: La Asamblea General de Propietarios es el

órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de la mencionada Ley 675
de dos mil uno (2001) y tendrá como funciones básicas las siguientes .

48.1) Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración y al Revisor Fiscal y a su
suplente, para los periodos establecidos que serán de un año prorrogable

48.2) Nombrar y remover libremente a los miembros del Comité de Convivencia para periodos
de un año prorrogable.

48.3) Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos
que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el Administrador.

48.4) Aprobar el presupuesto anual y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.

48.5) Aprobar las reformas del reglamento de propiedad horizontal.

48.6) Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o

división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un
bien común.

48.7) Decidir la reconstrucción del Conjunto, de conformidad con lo previsto en la ley.

48.8) Decidir , salvo en el caso que corresponda al Consejo de Administración , sobre la

procedencia de sanciones de incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley y en este
reglamento de propiedad horizontal , con observancia del debido proceso y el derecho de
defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.

48.9) Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.

48.10) Otorgar autorización al Administrador para realizar cualquier erogación con cargo al
fondo de imprevistos.

48.11) Las demás funciones fijadas en la mencionada ley 675 de dos mil uno (2001) sobre
propiedad horizontal, en los decretos reglamentarios de la misma, y lo que para el efecto
disponga

El presente reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 49. REUNIONES: La Asamblea General de Propietarios se reunirá ordinariamente

por lo menos una vez al año, en el periodo comprendido dentro de los tres (3) primeros
meses, con el fin de examinar la situación general de la persona jurídica , efectuar los
nombramientos cuya elección le corresponda ,considerar y aprobar las cuentas del último
ejercicio y el presupuesto y el presupuesto para el siguiente año . La convocatoria la
efectuará el Administrador con una antelación no inferior a quince ( 15 ) días calendario
Igualmente se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o
urgentes del conjunto así lo ameriten , por convocatoria del Administrador , del revisor fiscal
o de un número plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos la
quinta parte de los coeficientes de copropiedad.

PARAGRAFO 1: Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de

los propietarios de los bienes de dominio particular del conjunto, a la última dirección
registrada por los mismos. Tratándose de Asamblea extraordinaria ,reuniones no
presenciales y de decisiones por comunicación escrita , en el aviso se insertará el orden del
día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en éste.

PARAGRAFO 2: La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que adeuden

contribuciones a las expensas comunes.

ARTÍCULO 50. REUNIONES POR DERECHO PROPIO: Si no fuere convocada la Asamblea

General , se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio el primer ( 1 ) día hábil de abril
en el Edificio para salón social del Conjunto a las 8 pasado meridiano ( 8:00 p.m. ) .Será
igualmente válida la

reunión que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria , cuando los
participantes representen la totalidad de los coeficientes de copropiedad del Conjunto , sin
perjuicio de los previsto en la mencionada ley 675 de dos mil uno ( 2001 ),para efectos de
mayorías calificadas.

ARTÍCULO 51. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA: Si convocada la Asamblea

General de Propietarios, no puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva
reunión que se realizará el tercer (3) día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, a las ocho
pasado meridiano (8:00 p.m.) En edificio para salón social del Conjunto, la cual sesionará y
decidirá válidamente con un plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de
coeficientes representados. En todo caso, en la convocatoria prevista en el artículo anterior
deberá dejarse constancia de lo establecido en el presente artículo.

ARTÍCULO 52. REUNIONES NO PRESENCIABLES: Siempre que ello se pueda probar, habrá
reunión de la Asamblea General cuando por cualquier medio los propietarios de bienes
privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir por comunicación
simultánea o sucesiva de conformidad con el quórum requerido para el respectivo caso.

En este último caso, la sucesión de comunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de

acuerdo con el medio empleado, de lo cual dará fe el Revisor Fiscal de la copropiedad.

PARAGRAFO: Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá quedar prueba
inequívoca como fax, grabación magnetofónica o similar , donde sea claro el nombre del
propietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la hora y fecha en que lo
hace, así como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.

ARTÍCULO 53. DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA: Serán válidas las decisiones
de la Asamblea General cuando, convocada la totalidad de propietarios de unidades privadas,
los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el
sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas señalando de manera expresa el
nombre del copropietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora
en que se hace.

En este evento la mayoría respectiva se computará sobre el total de los coeficientes que
integran el Conjunto. Si los propietarios hubieren expresado su voto en documentos
separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de un (1) mes, contado a partir del
envío acreditado de la primera comunicación.

ARTÍCULO 54. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES : En los casos a que se

refieren los artículos 42 y 43 de la mencionada ley 675 de dos mil ( 2001), las decisiones
adoptadas serán ineficaces cuando alguno de los propietarios no participe en la comunicación
simultánea o sucesiva , o en la comunicación escrita, expresada esta última dentro del término
previsto en el artículo anterior .
Las actas deberán asentarse en el libro respectivo, suscribirse por el representante legal y
comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) días siguientes a aquel en que se
concluyo el acuerdo.

ARTÍCULO 55. QUORUM Y MAYORIAS : Con excepción de los casos en que la ley o el
reglamento exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de segunda convocatoria
previstas en el Artículo 51 de éste Reglamento , la Asamblea General sesionará con un
número plural de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos, más de la
mitad de los coeficientes de propiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad
más uno de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión.

Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de la propiedad horizontal, se podrá exigir
una mayoría al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que integran el Conjunto.

PARAGRAFO: Las decisiones que se adopten en contravención a lo prescrito en este artículo,

serán absolutamente nulas.

ARTICULO 56. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA CALIFICADA: Como excepción a la

norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta (70%) de los
coeficientes de copropiedad que integran el Conjunto.

56.1) Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce.

56.2) Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia

presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.

56.3) Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.

56.4) Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,
cuando así lo haya solicitado un copropietario.

56.5) Reforma a los estatutos y al reglamento de propiedad horizontal.

56.6) Desafectación de un bien común no esencial.

56.7) Reconstrucción de alguna edificación del Conjunto destruida en proporción que

represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%.

56.8) Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando
se ajuste a la normatividad urbanística y vigente.

56.9) Adquisición de inmuebles para el Conjunto.

56.10) Liquidación y disolución.

PARAGRAFO: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en reuniones no

presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se
obtenga la mayoría exigida por la mencionada ley de propiedad horizontal.

ARTICULO 57. ACTAS: Las decisiones de la Asamblea de Propietarios, se harán constar en

actas firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si
es ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y
calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos en
cada caso.

En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para la redacción del acta, las
personas encargadas deberán hacerlo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la
fecha de la respectiva reunión.

Dentro de un lapso no superior a los veinte (20) días hábiles contados a partir de la fecha de la
reunión, el Administrador debe poner a disposición de los propietarios del Conjunto. Copia
completa del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administración, e informar
tal situación a cada uno de los propietarios. En el libro de actas se dejará constancia sobre la
fecha y lugar de publicación.

La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en
ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas, El administrador deberá
entregar copia del acta a quien se la solicite.

PARAGRAFO: Todo propietario a quien se le niegue la entrega de copia de acta, podrá

acudir en reclamación ante el alcalde municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la
entrega de la copia solicitada so pena d sanciones de carácter policivo.

ARTÍCULO 58) PROCEDIMIENTO EJECUTIVO: En los procesos ejecutivos entablados en el

representante legal de la persona jurídica a que se refiere la ley 675 de dos mil uno ( 2001),
para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y
extraordinarias , con sus correspondientes intereses , sólo podrán exigirse por el juez
competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado , el
certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y demandada,
en caso de que el deudor ostente esta calidad , el título ejecutivo contentivo de la obligación
que será solamente el certificado expedido por el Administrador sin ningún requisito ni
procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Financiera de Colombia o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del
reglamento que autorice un interés inferior.

PARAGRAFO: La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estará supeditada al

agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en la
mencionada ley de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 59.) IMPUGNACION DE DECISIONES: El Administrador, el Revisor Fiscal y los

propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la Asamblea General de
los propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al presente reglamento de
la propiedad horizontal.

La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de
comunicación o publicación de la respectiva acta, será aplicable para efectos del presente
artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las
normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.

PARAGRAFO: Exceptuarse de la disposición contenida en el presente artículo , las

decisiones de la Asamblea General , por medio de las cuales se impongan sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias que se regirán por lo dispuesto en el Capitulo
Segundo. Del Título I de la Ley 675 de dos mil uno (2001).

CAPITULO XIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION

ARTÍCULO 60. OBLIGATORIEDAD: Teniendo en cuenta el uso residencial de este Conjunto

con un número considerable de unidades privadas se establece por este Reglamento la
existencia del Consejo de administración, según lo estipulado por la mencionada ley 675 de dos
mil uno ( 2001)

Dicho consejo de administración, estará integrado por un número de siete (7) propietarios de
unidades privadas (casas), o sus respectivos delegados nombrados.

ARTÍCULO 61. QUORUM Y MAYORIAS: El Consejo de Administración deliberará y decidirá

válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo que para el efecto
la Asamblea estipule un quórum superior, con independencia de los coeficientes de
copropiedad….

ARTÍCULO 62. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Al Consejo de

Administración le corresponderá tomar las determinaciones necesarias en orden a que la
persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo estipulado en la ley 675 de dos mil uno
(2001) y lo previsto en el presente Reglamento de Propiedad Horizontal, a saber

62.1) Llevar la iniciativa ante la Asamblea acerca del Reglamento, sobre el uso de los bienes
comunes y de las modificaciones o la forma y goce de los mismos.

62.2) Proponer a la Asamblea la realización de programas de mejoras, de obras y reparaciones

o a la reconstrucción parcial o total del inmueble y la forma de distribución del costo entre los
propietarios.

62.3) Supervisar la Administración del conjunto y dictar los Reglamentos internos tendientes a
que se mantenga el orden y el aseo, así como la armonía entre los residentes del inmueble.

62.4) Autorizar al Administrador para designar apoderados judiciales o extrajudiciales, para las
actuaciones en que se requiera la intervención de profesionales o especialistas.

62.5) Rendir anualmente a la Asamblea General un informe de labores.

62.6) Autorizar previamente al Administrador para todos los actos de carácter ordinario o
urgente que ocurrieran en el curso de cada ejercicio.

62.7) Examinar y aprobar en primera instancia las cuentas, informes o el balance que han de
pasar a la consideración de la Asamblea y proponer las determinaciones que se estimen más
acertadas en relación con saldos y con utilidades extraordinarias para mejoras de la propiedad
común.

62.8) Autorizar en cada caso al Administrador para celebrar contratos en cuantía superior a
veinte (20) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

62.9) Decidir y dar orden al Administrador para iniciar acciones judiciales pertinentes a la
comunidad o consorcio de los propietarios del Conjunto por razón de la persona jurídica
constituida.

62.10) Definir sobre su trascripción o sometimiento a un tribunal de arbitramento según el caso.

64.11) Convocar por conducto del Administrador a las Asambleas extraordinarias.

62.12) Aprobar o improbar los balances mensuales que le presente el Administrador en los
primeros diez (10) días de cada mes.

62.13) Decidir sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones

previstas en la ley y en este estatuto con observancia del debido proceso y del derecho de
defensa consagrado para el caso en el presente Reglamento de Propiedad Horizontal.

62.14) Nombrar y remover libremente al Administrador y a su suplente cuando fuere el caso,

para periodos de un año prorrogable y fijarle su remuneración.

62.15) Ejercer las demás funciones que le delegue o asigne la Asamblea y cumplir y hacer
cumplir las prescripciones de esta.

CAPITULO XIV. EL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 63. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR: La representación legal de la

persona jurídica y la administración del presente conjunto, corresponderán a un administrador
designado por la Asamblea General de Propietarios, salvo en aquellos casos en los que exista
el consejo de administración donde será elegido por dicho órgano, para periodos de un año.
Prorrogables. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en
cabeza de la personas jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
reglamentarias.
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave ocasionen
a la persona jurídica, a los propietarios o a los terceros, se presumirá la culpa leve del
administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la
ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal.

PARAGRAFO 1:) Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el

administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del
Consejo de Administración o en su defecto el presidente de la Asamblea General.

PARAGRAFO 2:) Teniendo en cuenta la naturaleza del Conjunto quien ejerza la administración
directamente o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar
idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el
efecto expida el Gobierno Nacional.

PARAGRAFO 3:) El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que

garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Administrador del Conjunto de uso
residencial

En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos para el
año en que se realiza la respectiva designación.

ARTÍCULO 64. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: La administración inmediata del

Conjunto estará a cargo del Administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación,
representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes.

64.1) Convocar a la Asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su

aprobación el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un
presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual,
incluyendo las primas de seguros.

64.2) Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la

Asamblea y de registro de propietarios y residentes y atender la correspondencia relativa al
Conjunto.

64.3) Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del Conjunto, las actas de la
Asamblea General y del Consejo de Administración.

64.4) Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales,
el informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y
egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los
balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

64.5) Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del conjunto.

64.6) Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que
surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos
a los fines autorizados por la Asamblea General en el acto de desafectación, de conformidad
con el presente reglamento de propiedad horizontal.

64.7) Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación
y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el
presente reglamento de propiedad horizontal.

64.8) Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado cuotas ordinarias y

extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del conjunto, iniciando oportunamente
el cobro judicial de las mismas sin necesidad de autorización alguna.

64.9) Elevar a escritura Pública y registrar las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal
aprobadas por la Asamblea General de Propietarios, e inscribir ante la entidad competente
todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.
64.10) Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes
especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.

64.11) Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que se establecen en el
presente Reglamento de Propiedad Horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la
Asamblea General o el Consejo de Administración, según el caso, por incumplimiento de
obligaciones.

64.12) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley
675

De dos mil uno (2001), en este reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la Asamblea General o el Consejo de Administración,
según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.

64.13) Expedir paz y salvo de cuentas con la administración del conjunto cada vez que se
produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.

64.16) Las demás funciones previstas en la mencionada ley 675 de dos mil uno (2001), en este
reglamento de propiedad horizontal, así como las que defina la Asamblea General de
Propietarios.

PARAGRAFO: Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante legal actuará

en representación del conjunto.

ARTÍCULO 65. ADMINISTRADOR PROVISIONAL: Mientras el órgano competente no elija al

administrador del conjunto, ejercerá como tal la Sociedad Propietaria Inicial, quien podrá
contratar con un tercero tal gestión.

No obstante lo indicado en este artículo , a más tardar una vez se haya construido y enajenado
un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (
51% ) de los coeficientes de copropiedad del inmueble , cesará la gestión de la Sociedad
Propietaria Inicial , como Administrador provisional.

Cumplida la condición a que se ha hecho referencia , la Sociedad Propietaria Inicial deberá

informarlo por escrito a todos los propietarios del conjunto , para que la Asamblea se reúna y
proceda a nombrar al administrador , dentro de los veinte ( 20 ) días hábiles siguientes . De no
hacerlo dicha sociedad propietaria nombrará al administrador definitivo.

PARAGRAFO: En el caso que la sociedad propietaria inicial, decida entregar las unidades
privadas por Bloques , se entenderá que el mencionado 51% de los coeficientes de
copropiedad se referirá al mencionado Bloque, para efectos de entregar la administración y los
bienes comunes de cada Bloque al administrador delegado.

CAPITULO XV. REVISOR FISCAL

ARTÍCULO 66. OBLIGATORIEDAD: Teniendo en cuenta el uso residencial del conjunto, al

tenor de

Lo dispuesto en la ley 675 de dos mil uno (2001), es obligatorio contar con un revisor fiscal,
contador público titulado, con matricula profesional vigente e inscrito en la Junta Central de
Contadores y elegido por la Asamblea General de Propietarios.

ARTÍCULO 67. FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL: El Revisor Fiscal como encargado del
control de las distintas operaciones de la persona jurídica, le corresponde ejercer las
funciones previstas en la ley 43 de mil novecientos noventa ( 1990 ) o en las disposiciones que
la modifiquen , adicionen o complementen , así como las previstas en la mencionada ley 675
de dos mil uno ( 2001 ).

CAPITULO 14: SEGURIDAD Y ASEO

ARTÍCULO 65: El personal de vigilancia y aseo o todero que preste sus servicios al Conjunto
Zuame3 casas, así como todos los residentes están obligados a cumplir las normas de
seguridad que se impongan según los proyectos y aprobaciones que a los mismos dé la
Asamblea General o Consejo de Administración.

ARTÍCULO 66: El comportamiento del personal de vigilancia y todero para con todos los
residentes del Conjunto debe ser de amabilidad, atención, respeto, cortesía, comprensión,
honestidad y colaboración. De igual manera los residentes, deben atender con igual respeto al
citado personal y no podrán bajo ninguna circunstancia impartir ordenes al personal de
vigilancia y al todero, estos son empleados contratados para un servicio por lo mismo la
delegación y supervisión a sus funciones será de responsabilidad de la administración, los
residentes están autorizados para que toda irregularidad al respecto la comuniquen al
administrador.

ARTÍCULO 67: El personal de vigilancia y todero no pueden abandonar su sitio de trabajo,

excepto en casos de extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de
vigilancia al menos un vigilante. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por
la Administración.

ARTÍCULO 68: El personal de vigilancia y todero no podrán llevar objetos, paquetes,

mercados, a las áreas privadas o parqueaderos, de igual forma no podrán enseñar casas para
venta o arriendo y deben dar aviso de inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o
irregularidad de la cual tengan conocimiento en el ejercicio de sus funciones tan bien les queda
prohibido suministrar información de propietarios y/o residentes en general, mientras no sean
autorizados por el Administrador.

ARTÍCULO 69: El personal de vigilancia además de sus obligaciones principales que implican
el control de la seguridad para el bienestar de los residentes del Conjunto, debe tener sentido
de pertenencia a la comunidad y asumir funciones de colaboración con la Administración
inherentes a su labor, cumpliendo todas las instrucciones dentro de su función que de manera
verbal o escrita reciba de este ente regulador.

ARTÍCULO 70: Deben Prevenir cualquier acción violenta o delictiva de terceros contra las
personas o bienes del Conjunto, procediendo a actuar oportuna y eficazmente para
contrarrestar y subsanar toda acción malintencionada.

ARTÍCULO 71: Cuando en el Conjunto se presenten riñas, delitos contra la propiedad,

escándalos domésticos, maltrato a menores, ruidos nocturnos que perturben la tranquilidad y el
orden, deben informar inmediatamente a las autoridades de policía solicitando su intervención.
Registrar en el libro o minuta de control del Conjunto todas las novedades sucedidas durante el
turno de guardia. Todas las quejas, observaciones e infracciones deben ser registradas en el
libro o minuta y deberán ser comunicadas a la Administración para aplicar los correctivos con
base a las normas vigentes.

ARTÍCULO 72: Los Vigilantes deben Conocer el Manual de Convivencia del Conjunto y
observar cuidadosamente su cumplimiento.

ARTÍCULO 73: Mantener durante las 24 horas el control de las condiciones de normalidad,
tranquilidad y seguridad en que debe permanecer la comunidad que habita el Conjunto. Velar
por la seguridad de los bienes del Conjunto y el cuidado de los mismos registrando cualquier
daño e identificando al responsable.

ARTÍCULO 74: Si un vehículo parqueado queda con las puertas sin seguro, vidrios bajos o
cualquier anomalía, el vigilante deberá informar de inmediato a su compañero para que éste a
su vez informe al dueño del vehículo. Este hecho quedará registrado en la minuta de control.

ARTÍCULO 75: Los residentes del conjunto deberán tener en cuenta las siguientes normas de
seguridad:

ARTÍCULO 76: No ofrecer dádivas o remuneraciones, bebidas alcohólicas y/o sustancias

alucinógenas al personal de vigilancia.

ARTÍCULO 77: No solicitar al equipo de vigilancia favores personales o mandados.

ARTÍCULO 78: No dejar artículos de cualquier índole en el parqueadero, pues este solo está
destinado para los vehículos.
ARTÍCULO 79: Evitar el juego con balones u otros elementos en los parqueaderos que puedan
poner en peligro la integridad física de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños a
los vehículos y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al VIGILANTE el cuenta con
autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la atención de toda persona que juegue
en las áreas comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad
expresamente prohibida de igual manera en caso de menores de edad informar a los padres a
fin de prevenir accidentes.

CAPITULO 15 SOLUCION DE CONFLICTOS (Artículo 68 del Reglamento P.HP. zuame3

casas).

ARTÍCULO 80: Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o
tenedores del conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de Administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o
interpretación de LA ley 675 DE 2001 y del Reglamento de Propiedad Horizontal, sin perjuicio
de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:

A. Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir

con ocasión de la vida en casas de uso residencial, su solución se podrá intentar
mediante la intervención del comité de convivencia elegido de conformidad con lo
indicado en la presente Ley, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo,
orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y
por los miembros del comité y la participación en él será ad honorem.

B. Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para

la solución de conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido
en las normas legales que regulan la materia.

PARÁGRAFO 1o. Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la Asamblea
General de Propietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar
de siete (7) o más personas.

PARÁGRAFO 2o. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer
sanciones.

PARÁGRAFO 3o. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos
referidos en el presente artículo, se dará el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII del
Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen.

CAPITULO 16 ASPECTOS ECONÓMICOS

PARTICIPACION EN LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS (artículo 31 de R.P.H.

Zuame3 casas):

ARTÍCULO 81: Los propietarios de los bienes privados del Conjunto estarán obligados a
contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la Administración y la prestación de
servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 82: Las expensas por concepto de administración serán calculadas cada año con
base en el presupuesto de los costos básicos de sostenimiento de los servicios esenciales para
el Conjunto, por lo cual, es obligación de los propietarios pagar oportunamente la cuota
mensual de administración, dentro de los plazos establecidos por el Consejo de Administración
y refrendado en este manual.

ARTÍCULO 83: Las cuotas ordinarias y extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General
de Propietarios que establecerán destinación, cuantía y forma de pago, las cuales serán
pagadas por propietarios o arrendatarios.
ARTÍCULO 84: El pago de las cuotas ordinarias de administración debe realizarse dentro del
mismo mes causado, vencido este plazo se incurrirá en mora. Lo cual acarreara el cobro de
intereses de mora.

ARTÍCULO 85: Todos los pagos a la administración por cualquier concepto adquirido ya sean
cuotas de administración, intereses de Mora multas por sanciones u otra obligación, serán
detallados en el recibo correspondiente y su pago se efectuara a través de cuenta bancaria del
conjunto sin excepción. No se deben efectuar pagos en efectivo a la Administración.

ARTÍCULO 86: Los recaudos provenientes del alquiler del salón social y parqueaderos serán
destinados para el mantenimiento y mejoramiento de los mismos.

ARTÍCULO 87: Cuando el pago se efectúa en los primeros diez (10) días del mes, tendrá
derecho a un descuento por pronto pago en el valor de la cuota aprobada por la Asamblea
general.

ARTÍCULO 88: La Administración queda facultada para la conciliación de las deudas entradas
en mora u ordenar el cobro por la vía jurídica en caso de no llegarse a un acuerdo conciliatorio.

ARTÍCULO 89: Los propietarios de los bienes privados (casas) del Conjunto son los directos
responsables y asumen los estados de cuenta generados por la administración por cualquier
concepto.

ARTÍCULO 90: El Administrador estará disponible para atender cualquier solicitud de

información o reclamación al respecto o a los estados de cuenta. Las reclamación deben estar
soportadas con los recibos de consignación objeto del reclamo y en los horarios establecidos
para la atención por parte de la Administración.

ARTÍCULO 91: La administración no asume ninguna función de coadministración no control de

los pagos de cuotas o cuentas de las casa en arriendo, esta labor será asumida directamente
por el propietario.

ARTÍCULO 92: El moroso podrá utilizar los sistemas y facilidades de pago que pueda llegar a
acordarse con la administración cuando se encuentre en cobro pre-jurídico, el incumplimiento
en el plan de pagos acordado en cualquiera de sus etapas generara la aplicación del cobro
jurídico y los gastos causados por el mismo serán pagados por el deudor moroso.

ARTÍCULO 93: Los pagos realizados por los deudores morosos, se abonan al pago de las
obligaciones más antiguas, y pierden el derecho a los descuentos establecidos. El
procedimiento de este abono lo hará la administración siguiendo el orden requerido.

ARTÍCULO 94: El acuerdo de pago escrito es la opción válida para pactar el pago de la
obligación en mora con el Conjunto, para lo cual ante el Administrador se especificara el plan
de pagos con un cronograma de estos hasta cubrir el valor en mora durante la vigencia de este
acuerdo.

CAPITULOS 17 SANCIONES

SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.

Se entiende que el sistema de sanciones que aquí se establece tiene como única finalidad la
corrección de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican la
tranquilidad y derechos de la totalidad o mayoría de propietarios o residentes.

En la medida que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el
bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en común que nos
merecemos.

ARTÍCULO 95: CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS:

El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley 675,

en el Reglamento de Propiedad Horizontal (artículo 69 del R.P.H. Zuame 3) y en el presente
Manual de Convivencia, por parte de propietarios, tenedores o terceros por lo que estos deban
responder en los términos de la ley, dará lugar previo requerimiento escrito, con indicación del
plazo para que ajuste a las normas que rigen la Propiedad Horizontal si a ello hubiere lugar, a
la imposición de las siguientes sanciones:

A. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán

ser superiores, cada una, a tres (3) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso,
sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor.

B. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como

dependencias comunales, parqueaderos comunales y zonas de recreación.

C. Amonestación personal o escrita.

Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través de estas
vías y contempladas en el código nacional de policía.

PARAGRAFO 1: En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de

aquellos destinados a su uso exclusivo.

ARTÍCULO 96: IMPOSICION DE SANCIONES (artículo 70 del R.P.H. Zuame 3 Casas):

Las sanciones previstas en el artículo anterior (69 R.P.H.Zuame 3 casas) y las del presente
Manual serán impuestas por la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de
Administración. Para su imposición se respetaran los procedimientos contemplados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, consultando el debido proceso, el derecho de defensa y
contradicción e impugnación, igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de
proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el
daño causado y la reincidencia.

ARTÍCULO 97: EJECUCION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS (artículo 70 del R.P.H. Zuame 3 Casas):

A. El Administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas,

aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.

B. Cuando ocurran los eventos previstos en el Numeral 1 del artículo 18 de la ley 675,
la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de manera inmediata al
llamado del Administrador o de cualquiera de los copropietarios.

ARTÍCULO 98: IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS (artículo 70 del R.P.H. Zuame 3 Casas):

El propietario de un bien privado (casa) sancionado podrá impugnar las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.

La impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación
de la respectiva sanción. Sera aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del código de comercio o en las normas que modifiquen,
adicionen o complementen.
ARTÍCULO 99: CONDUCTAS SUSCEPTIBLES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS (artículo 70 del R.P.H. Zuame 3 Casas):

CONDUCTAS DE EXTREMA GRAVEDAD:

La copropiedad enuncia como conductas de extrema gravedad, las siguientes:

A. El cambio de destinación genérica de la destinación especifica, la subdivisión o des

englobe o la integración o englobe de bienes de dominio privado, así como su
modificación, sin el lleno de las formalidades previstas en este estatuto o en las
disposiciones que expida para el efecto, la Asamblea general o el Consejo de
Administración.

B. El incumplimiento de las decisiones de la Asamblea General o del Consejo de

Administración.

C. La utilización de bienes o zonas comunes sin la autorización de la Asamblea

General o del Consejo de Administración.

D. La ocupación, invasión, alteración o modificación de bienes comunes (esenciales y

no esenciales).

E. La colocación de afiches, avisos o propaganda no autorizada por la Asamblea.

F. Atentar contra las instalaciones del Conjunto, contra las buenas costumbres, la
moral o las disposiciones normativas contempladas en la Constitución Nacional.

G. No efectuar de inmediato las reparaciones de los bienes privados incluidas las redes
de servicios ubicadas dentro del bien privado cuya omisión pueda causar perjuicios
al Conjunto.

H. Realizar construcciones no permitidas, especialmente en lo que se refiere a la

construcción de los segundos y terceros pisos de la casa, efectuar sótanos
adicionales o excavaciones.

I. Cambiar la destinación de las casas o no darle el uso estipulado en esta

reglamentación.

ARTÍCULO 99.1: Otras conductas que no están enunciadas, pero que a juicio del Consejo de
Administración pueden representar peligro para los bienes comunes, privados o para los
ocupantes del Conjunto para lo cual se registran las siguientes:

1) Producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o tenedores.

2) Producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o Tenedores.

3) Por la no recolección de excrementos de sus mascotas dejados en las zonas

comunes.

4) La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales en aéreas privadas (casas).

5) Estacionar su vehículo fuera de las líneas que señalen el espacio o área demarcada
o en las zonas vehiculares.

6) Permitir que los niños transiten solos y jueguen en las zonas vehiculares o de
parqueo.

7) Inasistencia a Asamblea General.

8) Serán objeto de sanción las prohibiciones contempladas en los capítulos sobre el

uso y conservación de bienes comunes del Conjunto relatadas en el presente
Manual.
ARTÍCULO 100: PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DE SANCIONES

Las sanciones deberán seguir el procedimiento del debido proceso en caso de infracción de
alguna norma del presente Manual de Convivencia y será aplicado por el Comité de
convivencia así:

A. Recepción de quejas o información a través de la administración.

B. Comprobación del hecho por parte de la administración mediante la práctica de

cualquier medio probatorio legalmente aceptado.

C. Notificación del hecho verbal o escrito al presunto infractor. La notificación será

realizada por el Comité de Convivencia, El pliego de cargos o requerimiento escrito
deberá contener la descripción del hecho o conducta objeto de la aplicación de la
sanción, la gravedad, el daño causado y si ha presentado reincidencia; así mismo
indicara la posible sanción y si es del caso la duración de la sanción, de igual
manera indicara el plazo para la respuesta o descargos.

D. Presentación de descargos por parte del infractor, dentro de los tres días hábiles
siguientes al recibo de la notificación.

E. Con toda la información recopilada, el Comité evaluara la respuesta a la notificación

teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia así
como las circunstancias atenuantes, criterios de proporcionalidad y graduación de
las sanciones de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la
reincidencia.

F. Si después del análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será impuesta en
primera instancia por el Comité de Convivencia mediante comunicación escrita,
concediéndole el derecho de interponer el recurso de reposición durante los 3 días
hábiles siguientes a partir de la fecha de notificación, ante el mismo Comité quien
tiene tres días para resolver la sanción a aplicar.

G. Agotado el recurso anterior el sancionado podrá acudir durante los ocho (8) días
siguientes en apelación ante la segunda instancia que es el Consejo de
Administración en donde se definirá en forma definitiva por decisión de mayoría
calificada.

H. La imposición de toda sanción por parte del Comité de convivencia deberá estar lo
suficientemente motivada y la Administración será la responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas.

I. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los propietarios y/o

residentes del Conjunto serán dirimidos por el Comité de Convivencia.

J. Si el infractor reincide, la Administración queda facultada para imponer una querella

policial al propietario y/o residente infractor.

K. Cuando el Comité de Convivencia estime que el asunto a tratar no corresponde a su

competencia, enviara comunicación al quejoso y dará traslado en comunicación a la
autoridad u órgano competente cuando el caso lo amerite.

L. En ningún caso este Comité podrá propiciar conciliaciones tendientes a normalizar

los pagos de cuotas de administración u otras obligaciones pecuniarias, esta
competencia es exclusiva de la Administración como Representante Legal del
Conjunto.

Nota. Cuando la sanción consista en multa, el valor se verá reflejado en la cuenta de cobro del
mes siguiente al causado la infracción.
ARTÍCULO 101: MULTAS INMEDIATAS VIGENTES

La Asamblea General de Propietarios aprobó por unanimidad las siguientes multas que regirán
para el año 2012 y siguientes:

A. Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea

General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva a la aplicación de una
multa por valor de una cuota de administración mensual vigente.

B. Multa por irrupción a la seguridad y/o tranquilidad, es decir trabajos ruidosos de

construcción después de la 18:00 horas de Lunes a Sábados y eventos llevados a
cabo con alto volumen a deshoras con música y elementos electrónicos que
perturben la sana convivencia.

C. Multa de 3 SMDLV, por cada vez que se le compruebe que su mascota hizo sus
necesidades en una zona común o verde y el propietario no recogió los
excrementos.

D. Multa de 3 SMDLV. A los padres de los niños que juegan en las áreas comunes
(senderos peatonales, zonas verdes y parqueaderos, colocando con ello en peligro
su integridad física y causando daños a vehículos, viviendas y zonas verdes, sin
perjuicio de los demás gastos que deban cubrir los padres por los daños causados.

ARTÍCULO 102: CUADRO DE MULTAS.

CAPITULO 18 COMITÉ DE CONVIVENCIA

El Comité de Convivencia se conformará y se regirá según lo establecido en el Reglamento de

Propiedad Horizontal del Conjunto.

Este Comité administra el espíritu colectivo hacia la armonía social con personalidad invitante
hacia la cooperación, el respeto y el fortalecimiento de las relaciones de vecindad para
fomentar la sana convivencia en el Conjunto.

Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en comunidad
del Conjunto y la aplicación del Reglamento de Propiedad Horizontal, la solución se podrá
intentar mediante la intervención del Comité de Convivencia elegido por la Asamblea General
de Propietarios, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, la
cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer
las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este Comité se consignarán en un acta
suscrita por las partes y por los miembros de este.

Se podrá acudir a los mecanismos alternos de solución de conflictos tales como amigables
componedores, conciliadores y árbitros, de acuerdo a lo establecido por las normas legales que
regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos se
dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en
las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.

ARTÍCULO 103: Objetivos del Comité de Convivencia

1. Propender por el bienestar y convivencia de los residentes, tenedores a cualquier

título de las casas que hacen parte integral del Conjunto y de las demás personas
que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades
sociales.
 2. Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su
apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales,
recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas
actividades que representen progreso y bienestar de la comunidad.

3. Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento a las normas sobre

deberes y prohibiciones establecidas por la Ley vigente en Colombia, el Código de
Policía, en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, el presente manual
y las normas que en adelante se establezcan legalmente.

4. Invitar al cumplimiento de las normas que contengan información sobre el correcto

uso de las áreas comunes, su mantenimiento, mejoramiento y las sanciones que se
impondrán por el incumplimiento de las mismas.

5. Generar actividades que permitan la integración de la comunidad como son

celebraciones de fechas especiales, campañas, actividades lúdicas entre otras.

ARTÍCULO 104: Funciones del Comité de Convivencia

1) Servir de canal para solucionar controversias presentadas entre la comunidad del

Conjunto, en razón de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de 2001, del
Reglamento de Propiedad Horizontal y el Código de Policía, con el fin de proponer
fórmulas de arreglo como previo requisito para la imposición de las sanciones
correspondientes, si a ello hubiere lugar, por parte del Consejo de Administración.

2) Apoyar a la administración por el buen uso y manejo de las áreas comunes por
parte de los residentes y visitantes del Conjunto.

3) Realizar una propuesta de programas y actividades para fomentar la buena

convivencia y la unidad de la comunidad y presentarla a la Administración, con el
respectivo presupuesto para su aprobación.

4) Proceso de solución de conflictos: Según los artículos 68 y 68.1 del Reglamento de

Propiedad Horizontal del Conjunto, para la solución de conflictos en el Conjunto,
entre residentes o entre ellos, de vigilancia y/o de aseo, se podrá acudir al Comité
de convivencia o a los mecanismos alternos que señala la Ley.

5) Si se acudiere al Comité de convivencia, cada una de las partes presentará sus

necesidades y alternativas de solución ante el Comité de forma individual y por
escrito. El Comité analizará el conflicto en cuestión e intentará proponer una fórmula
de arreglo de acuerdo con las alternativas planteadas por las partes. El acuerdo
quedará en un acta suscrita por las partes y los miembros del Comité para
formalizar el proceso de conciliación. En caso de que el conflicto persista se remitirá
al Consejo de Administración con las recomendaciones pertinentes.

6) Cuando el comité estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia,

ordenará el archivo de la queja, enviará comunicación al quejoso y a la autoridad
competente cuando el caso lo amerite.

7) Los procedimientos internos de concertación manejados por el Comité de

Convivencia, en ningún caso constituyen trámite previo para ejercer las acciones
policivas, civiles o penales, y sus pronunciamientos serán sugerencias o propuestas
y en ningún caso podrá propiciar conciliaciones tendientes a normalizar pagos de
cuotas de administración u otras obligaciones, ya que esta es competencia
exclusiva de la Administración como representante legal Conjunto, según lo
establece el reglamento de propiedad horizontal.

CAPITULO 19 DISPOSICIONES FINALES.

El presente Manual queda a disposición de los propietarios y podrá reformarse a adicionarse

por los propietarios en Asamblea General Ordinaria o extraordinaria, convocada para el efecto,
de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto.
El presente Reglamento fue elaborado por el Comité de Convivencia año 2012 del Conjunto
Zuame3 casas en reuniones celebras durante este año con la colaboración de Compensar y la
Administración del conjunto al cual damos los agradecimientos, se entrega a la Administración
quien le dará el curso respectivo para lograr su aprobación, ponerlo en práctica y lograr su
cometido.

ANEXO O1

“LEY 746 DE 2002(Julio 19)

Por la cual se regula la tenencia y registro de perros potencialmente peligrosos.

EL CONGRESO DE COLOMBIA

De las contravenciones especiales con respecto a la tenencia de ejemplares caninos.

Artículo 108-A. La tenencia de ejemplares caninos en las viviendas urbanas y rurales requiere
que las circunstancias de su alojamiento en el aspecto higiénico y sanitario, de alimentos y
custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca ninguna situación de peligro o
incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o para el propio animal.

Artículo 108-B. Se permitirá la presencia de ejemplares caninos en los ascensores de edificios

públicos y privados que, como guías acompañen a su propietario o tenedor. Para los demás
ejemplares, será deber de la copropiedad reglamentar su permisibilidad. En las zonas comunes
de propiedades horizontales o conjuntos residenciales, los ejemplares caninos deberán ir
sujetos por medio de traílla, y provistos de bozal si es el caso específico de perros
potencialmente peligrosos según las definiciones dadas por la presente ley.

Artículo 108-C. En las vías públicas, en los lugares abiertos al público, y en el transporte
público en que sea permitida su estancia, todos los ejemplares caninos deberán ser sujetos por
su correspondiente traílla. En el caso de los ejemplares objeto de los artículos 108-E y 108-F de
la presente ley, deberán portar además su correspondiente bozal y permiso.

En caso de incumplimiento de las anteriores medidas preventivas, el animal será decomisado

por las autoridades de policía, y el propietario será sancionado del siguiente modo: multa de
cinco (5) salarios mínimos legales diarios por no portar la traílla; multa de diez (10) salarios
mínimos legales diarios por no portar el bozal en el caso de los ejemplares definidos en los
artículos 108-E y 108-F y multa de quince (15) salarios mínimos legales diarios por no portar el
respectivo permiso en el caso de los ejemplares definidos en los artículos 108-E y 108-F. En
caso de concurrencia de las contravenciones, las multas se aplicarán independientemente. Los
gastos por la permanencia del animal en las perreras que el respectivo municipio determine
correrán por cuenta de su propietario, el cual podrá retirarlo provisto de los preceptivos bozal y
traílla, en un plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de decomiso. Si el
propietario no lo retira en el plazo establecido, el ejemplar se declarará en estado de abandono
y se podrá proceder a su sacrificio eutanásico.

Artículo 108-D. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares caninos en
las vías, parques o lugares públicos. Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos
son responsables de recoger convenientemente los excrementos y depositarlos en bolsas de
basura domiciliaria, o bien en aquellos lugares que para tal efecto destine la autoridad
municipal.

Parágrafo. Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan los excrementos
en los lugares señalados en el inciso anterior, tendrán como sanción impuesta por la autoridad
municipal competente, multa de cinco (5) salarios mínimos diarios legales vigentes o sanción
de uno (1) a cinco (5) fines de semana de trabajo comunitario consistente en limpieza de los
lugares que la respectiva Alcaldía Municipal defina. En caso de renuencia, se impondrá arresto
inconmutable de tres (3) a cinco (5) días: la autoridad municipal procederá a trasladar el caso a
la autoridad competente para conocer el caso y aplicar la sanción respectiva.
Artículo 108-E. Dado su alto nivel de peligrosidad, se prohíbe la importación de ejemplares
caninos de las razas Staffordshire terrier, American Staffordshire terrier, Pit Bull Terrier,
American Pit Bull Terrier, o de caninos producto de cruces o híbridos de estas razas, así como
el establecimiento de centros de crianza de esta clase de ejemplares caninos en el territorio
nacional.

Artículo 108-F. Ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Se considerarán perros

potencialmente peligrosos aquellos que presenten una o más de las siguientes características:

a) Perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros;

b) Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa;

c) Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos: American
Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila
Brasileiro, Mastín Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa canario,
Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés.

El propietario de un perro potencialmente peligroso asume la posición de garante de los riesgos

que se puedan ocasionar por la sola tenencia de estos animales y por los perjuicios y las
molestias que ocasione a las personas, a las cosas, a las vías y espacios públicos y al medio
natural en general.

Artículo 108-G. INEXEQUIBLE. Los menores de edad no pueden ser propietarios de los
ejemplares caninos señalados en los artículos 108-E y 108-F del presente capítulo. Corte
Constitucional Sentencia C-692 de 2003

Artículo 108-H. Los menores de edad no podrán ser tenedores de los ejemplares de que tratan
los artículos 108-E y 108-F del presente capítulo en las vías públicas, lugares abiertos al
público y en las zonas comunes de edificios o conjuntos residenciales. Texto subrayado
declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia

Igual restricción recae frente a personas que se encuentren en estado de embriaguez, bajo el
influjo de sustancias psicoactivas, o presenten limitaciones físicas.

En caso de incumplimiento, las autoridades de policía delegadas procederán al decomiso del

ejemplar, y se impondrá como sanción a su propietario por parte de las autoridades municipales
delegadas, multa de cinco (5) salarios mínimos diarios legales vigentes, y el incidente se
anotará en el respectivo registro del animal. El animal se depositará en las perreras que los
municipios determinen. Su propietario contará con un plazo máximo de diez (10) días contados
a partir de la fecha de decomiso para retirarlo provisto del preceptivo bozal y traílla, una vez
cancelada la multa impuesta. Los gastos que genere la estancia del animal en las perreras irán
a cargo del propietario. Si el propietario no lo retira en el plazo establecido, se declarará al
animal en estado de abandono y se podrá proceder a su sacrificio eutanásico.

Parágrafo. En el caso de las personas que presenten limitaciones físicas, se exceptuarán los
ejemplares caninos que sirvan como perros guías.

Artículo 108-I. Registro de los ejemplares potencialmente peligrosos. Todos los ejemplares
caninos que pertenezcan a la categoría establecida en los artículos 108-E y 108-F de este
capítulo, deben ser registrados en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos que se
establecerá en las alcaldías municipales, para obtener el respectivo permiso.

En este registro debe constar necesariamente:

a) Nombre del ejemplar canino;

b) Identificación y lugar de ubicación de su propietario;

c) Una descripción que contemple las características fenotípicas del ejemplar que hagan
posible su identificación;
d) El lugar habitual de residencia del animal, especificando si está destinado a convivir con los
seres humanos o si será destinado a la guarda, protección u otra tarea específica.

Para proceder al registro del animal, su propietario debe aportar póliza de responsabilidad civil
extracontractual suscrita por su propietario, la que cubrirá la indemnización de los perjuicios
patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas, cosas, o demás animales; así
como el registro de vacunas del ejemplar, y certificado de sanidad vigente, expedido por la
secretaría de salud del municipio.

Será obligatorio renovar el registro anualmente, para lo cual se deberán acreditar los requisitos
establecidos para la primera vez.

En este registro se anotarán también las multas o sanciones que tengan lugar, y los incidentes
de ataque en que se involucre el animal.

Una vez registrado el ejemplar, la autoridad municipal delegada expedirá el respectivo permiso
para poseer esta clase de perros. Este permiso podrá ser requerido en cualquier momento por
las autoridades de policía respectivas.

Parágrafo 1°.Quien posea animales pertenecientes a esta categoría contará con un plazo de
seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para proceder al registro del
ejemplar en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos de su respectivo municipio.

Parágrafo 2°. El propietario que se abstenga de adquirir la póliza de responsabilidad civil

extracontractual, acarreará con todos los gastos para indemnizar integralmente al (los) afectado
(s) por los perjuicios que ocasione el ejemplar, sin perjuicio de las sanciones que establezca la
ley.

Artículo 108-J. Las instalaciones que alberguen a los ejemplares objeto de los artículos 108-E y
108-F del presente capítulo, deben tener las siguientes características: las paredes y vallas
deben ser suficientemente altas y consistentes y deben estar fijadas a fin de soportar el peso y
la presión del animal; las puertas de las instalaciones deben ser tan resistentes y efectivas
como el resto del contorno y deben diseñarse para evitar que los animales puedan desencajar
o abrir ellos mismos los mecanismos de seguridad: el recinto debe estar convenientemente
señalizado con la advertencia de que hay un perro peligroso en este sitio.

En caso de incumplimiento con esta medida preventiva, el animal será decomisado por las
autoridades de policía, y el propietario será sancionado por las autoridades municipales
delegadas, con multa de hasta un (1) salario mínimo mensual. Los gastos que por la
permanencia del animal en las perreras que el respectivo municipio determine correrán por
cuenta de su propietario, el cual podrá retirarlo provisto del preceptivo bozal y traílla una vez
demuestre que las instalaciones en que se mantendrá al animal cumplen con las normas de
seguridad establecidas en el presente artículo. En todo caso la permanencia del ejemplar en las
perreras no podrá exceder de quince (15) días contados a partir de la fecha de decomiso; si el
propietario no lo retira en este plazo, se declarará al animal en estado de abandono, y se podrá
proceder a su sacrificio eutanásico.

Artículo 108-K. Toda compra, venta, traspaso, donación o cualquier cesión del derecho de
propiedad sobre el ejemplar canino clasificado como potencialmente peligroso deberá anotarse
en su registro del Censo de Perros Potencialmente Peligrosos, y en caso de cambio de
municipalidad del ejemplar se deberá inscribir nuevamente en donde se ubique su nuevo lugar
de residencia, aportando copia del registro anterior.

Artículo 108-L. Si un perro potencialmente peligroso ataca a otra mascota, su propietario será
sancionado por la autoridad municipal competente con multa hasta de dos (2) salarios mínimos
mensuales y estará obligado a pagar por todos los daños causados a la mascota. Si el perro es
reincidente se procederá al decomiso y sacrificio eutanásico del animal por parte de las
autoridades que las alcaldías municipales designen para tal fin.

Artículo 108-M. Si un perro potencialmente peligroso ataca a una persona infligiéndole lesiones
permanentes de cualquier tipo, se procederá al decomiso y sacrificio eutanásico del animal por
parte de las autoridades que las alcaldías municipales designen para tal fin.
Artículo 108-N. Las peleas de ejemplares caninos como espectáculo quedan prohibidas en todo
el territorio nacional.

Las personas que organicen, promuevan o difundan las peleas de ejemplares caninos como
espectáculo tendrán como sanción impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa
de cinco (5) a veinte (20) salarios mínimos legales mensuales, sin perjuicio de la
responsabilidad penal que contempla la Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia
animales.

Los ejemplares caninos que sean utilizados en este tipo de actividad, serán decomisados por
las autoridades de policía delegadas, y se les aplicará la eutanasia.

Artículo 108-O. Se prohíben en todo el territorio nacional las asociaciones caninas orientadas al
entrenamiento de ejemplares para su participación en peleas de perros como espectáculos,
para la agresión a las personas, a las cosas u otros animales.

Las personas que organicen, promuevan o difundan este tipo de asociaciones tendrán como
sanción impuesta por las autoridades municipales delegadas, multa de cinco (5) a veinte (20)
salarios mínimos legales mensuales, sin perjuicio de la responsabilidad penal que contempla la
Ley 84 de 1989 sobre actos de crueldad hacia animales.

Artículo 108-P. Las autoridades municipales promoverán el remate, la adjudicación o la

adopción de los animales decomisados a terceras p personas, siempre y cuando éstos no
representen perjuicio para la comunidad. Una vez vencido el término para retirar el animal por
su dueño, éste se prorrogará automáticamente por cinco (5) días más para dar cumplimiento a
lo señalado en este artículo. En todo caso el nuevo propietario deberá pagar los gastos de
permanencia del animal en las perreras y proceder al cumplimiento de los demás requisitos de
ley para la tenencia de perros".

Artículo 3°. Se autoriza a los municipios para definir las tarifas que se cobrarán a los
propietarios por efectos del registro en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos, la
expedición del permiso correspondiente, así como las condiciones por las cuales se suspenda
o cancele el permiso para poseer ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Ver

Artículo 4°. Los concejos distritales y municipales, mediante acuerdos regularán o prohibirán el
ingreso de perros y gatos a las zonas de juego infantiles ubicadas en las plazas y parques del
área de su jurisdicción.

Artículo 5°. En los conjuntos cerrados, urbanizaciones, edificios con Régimen de Propiedad
Horizontal podrá prohibirse la permanencia de ejemplares caninos potencialmente peligrosos a
solicitud de cualquiera de los copropietarios o residentes, por decisión mayoritaria de las
asambleas o de las juntas directivas de la copropiedad.

Artículo transitorio Primero. Los municipios contarán con un plazo de seis (6) meses a partir de
la entrado en vigencia de la presente ley para constituir el Censo de Perros Potencialmente
Peligrosos y determinar la forma en que los actuales tenedores de perros pertenecientes a esta
categoría deberán cumplir con la obligación de inscripción en el censo, y el mecanismo de
comunicación de las altas, bajas e incidentes a registrar, así como los mecanismos para
sistematizar la información.

Artículo transitorio Segundo. La póliza de responsabilidad civil extracontractual que se debe

aportar para el registro de los ejemplares caninos potencialmente peligrosos se exigirá a partir
del momento en que las aseguradoras las establezcan.

Mientras se crea el cubrimiento a este riesgo, los propietarios o tenedores de los ejemplares
caninos detallados en los artículos 108-E y 108-F, responderán por los daños y perjuicios que
ocasione el animal, con su propio pecunio.

CONJUNTO ZUAME 3 CASA CUADRO DE MULTAS

TIPOS DE INFRACCION Y SU VALOR

Utilizar zonas comunes para efectuar reparaciones o mantenimientos mecánicos incluyendo el
lavado de vehículos, motos y bicicletas que incluyan cambios de aceite, o sustancias que
dañen la placa de estas zonas.

VALOR: 3 SMDLV

Detener o estacionar en lugares no permitidos inclusive a la entrada del conjunto o en sitios

donde se obstaculice la visión de los guardas de seguridad o el ingreso y salida de
Automotores.

VALOR: 3 SMDLV

Contaminar, ensuciar o arrojar papeles o basuras en las zonas comunes, abandonar frente de
las casas de los demás residentes, o mantener escombros y desechos en los antejardines y
frente de las casas.

VALOR: 3 SMDLV

Ocupar con motocicletas los parqueaderos exclusivos para vehículos, o parquear en los
antejardines o andenes.

VALOR: 2 SMDLV

Generar ruido excesivo en las viviendas con equipos eléctricos, electrodomésticos o hacer
reparaciones locativas en horarios que alteren la tranquilidad de los demás residentes.

VALOR: 4 SMDLV

Transitar por los senderos peatonales en motocicleta.

VALOR: 4 SMDLV

Ingerir bebidas alcohólicas y/o sustancias alucinógenas en las zonas comunes.

VALOR: 3 SMDLV

Causar riñas que perturben la tranquilidad de la comunidad.

VALOR: 3 SMDLV

Colocar en los pasillos, muros y ventanas elementos o ropas que interfieran con la imagen del
conjunto.

VALOR: 3 SMDLV

Mofar, insultar, agredir verbal o físicamente a los residentes, o personas que laboren en el
conjunto, así como visitantes sin perjuicio a la acción penal correspondiente.

VALOR: 3 SMDLV

Alterar o cambiar las fachadas sin previa autorización de la Asamblea general de Propietarios.

VALOR: 3 SMDLV

No recoger las heces fecales de mascotas en las zonas comunes.

VALOR: 3 SMDLV

El responsable de daños ocasionados a vehículos, viviendas, jardines y otros responderá

según factura por la reposición del daño en bien ajeno en un término no mayor a 30 días.
VALOR: 1 SEGÚN DAÑOS OCASIONADOS

Retirarse de la asamblea antes de la clausura.

VALOR: 1 CUOTA DE ADMINISTRACION VIGENTE