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PARQUE DE LA LADERA SUR. BAENA

Índice
1. MARCO GEOGRÁFICO Y CARACTERIZACIÓN FÍSICA
2. DESARROLLO HISTÓRICO Y URBANO DE BAENA. NOTAS SOBRE SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA
3. CARACTERIZACIÓN FÍSICA, URBANA Y PAISAJÍSTICA DEL PARQUE DE LA LADERA SUR DE BAENA
ANTECEDENTES
IDENTIFICACIÓN DEL PARQUE DE LA LADERA SUR
ALGUNAS CONSIDERACIONES
4. ÁMBITO DE ACTUACIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPUESTA
5. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PLANEAMIENTO VIGENTE
CLASIFICACIÓN
CALIFICACIÓN
DETERMINACIONES SEGÚN PGOU DE BAENA
DETERMINACIONES SEGÚN PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
6. OBJETIVOS. CRITERIOS. DETERMINACIONES DE LA ACTUACIÓN
7. CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PANELES EN CADA FASE.
FASE 1
FASE 2
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PARQUE DE LA LADERA SUR Y SUS DOTACIONES. BAENA

1. MARCO GEOGRÁFICO Y CARACTERIZACIÓN FÍSICA.

Municipio: Baena
Provincia: Córdoba
Superficie Término Municipal: 363.6 Km²
Altitud: 405 m
Población 2006: 20.507 hab.
Renta familiar disponible por habitante 2003: 7.200/8.300 €

Baena está ubicada en el sureste de la provincia de Córdoba, perteneciente a su vez a la Comunidad

Autónoma de Andalucía, se sitúa entre la Campiña y las estribaciones montañosas de las sierras
subbéticas, y a unos 62 Km. de la ciudad de Córdoba. Su término municipal alcanza los 363,3 km2 de
extensión y dentro de él se encuentra la pedanía de Albendín, junto al río Guadajoz, y un considerable
número de cortijos y caseríos. Además es cabeza de partido judicial y de la Mancomunidad de
Municipios Guadajoz-Campiña-Este.

Topográficamente el relieve es más

abrupto en su mitad meridional, debido
a su contacto directo con las Sierras
Subbéticas, con unas alturas
predominantes entre 400 y 600 m.,
destacando algunos vértices como
Almoguera (758 m.), Torre Morana
(688 m.) o Serrezuela (799). Debido a
este relieve las pendientes resultan más
acusadas en las zonas sur y sureste del
término municipal.

En términos de distribución territorial nos

encontramos con una población muy
concentrada, con el 90% de los habitantes residiendo en el núcleo urbano principal y el 10% restante
en la pedanía de Albendín y cortijos y caserías dispersos. Así, la población se distribuye de la siguiente
forma: Baena que, con 20.507 habitantes, es el asentamiento principal encontrándose actualmente en
una situación de crecimiento demográfico y Albendín que, con unos 1.500 habitantes, constituye un
núcleo secundario cuyo crecimiento demográfico y su desarrollo urbano son muy limitados.

La economía baenense se caracteriza por un predominio del sector agrario aunque en un contexto de
desarrollo urbano e industrial creciente. En este sentido esta ciudad puede ser arquetipo de lo que se
ha denominado “agrovilla” o “agrociudad”, es decir, un núcleo de economía agraria dominante pero
que, por su elevada población, ha adoptado funciones típicamente urbanas.

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La red viaria estructurante está constituida por las siguientes carreteras:

_N-432: esta carretera une Granada y Córdoba y forma parte de la

Red de Interés General del Estado. Cruza en diagonal el término
municipal constituyendo uno de los dos principales ejes viarios en los
que se apoya la conexión interprovincial de Baena. Actualmente se
encuentra en buen estado estando proyectada la Variante de Baena
para evitar el tránsito del tráfico de paso por la ciudad.
_A-316: esta carretera forma parte de la Red Básica Autonómica y
constituye un tramo del eje diagonal que une Estepa con Martos
suponiendo el otro eje viario de mayor relevancia para la conexión
interprovincial de Baena. Se encuentra en buen estado de
conservación presentando un trazado adecuado.
_A-305: se trata de una carretera de la Red Intercomarcal que
conecta la carretera A-316 con la autovía N-IV (E-05)
interconectando los núcleos de Baena, Valenzuela, Porcuna, Arjona
y Andujar. Tiene un buen trazado y se encuentra en buen estado de
conservación.
_CO-327: se trata de una carretera de la Red Secundaria que une
Baena con el núcleo de Doña Mencía.
_CO-284: se trata de una carretera de la Red Secundaria que une
Baena con el núcleo de Cañete de las Torres.
_CO-283: se trata de una carretera de la Red Secundaria que une
Baena con el núcleo de Nueva Carteya.

Vista aérea de Baena hacia el noreste

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2. DESARROLLO HISTÓRICO Y URBANO DE BAENA. NOTAS SOBRE SU EVOLUCIÓN

HISTÓRICA

Desde los tiempos más remotos Baena se había beneficiado de su posición estratégica, en el punto de
contacto entre el llano y las primeras estribaciones subbéticas y sobre las principales vías de
comunicación de la Campiña Sur de Córdoba.

La Vereda de Granada era el nombre dado en época moderna a una vía romana que partiendo de
Corduba tomaba una dirección NO-SE., discurriendo por la Campiña de Córdoba y finalmente, se
bifurcaba en dos ramales, uno que penetraba en la provincia de Jaén y otro en la de Granada. Entre
las fuentes antiguas que citan este camino esta el Bellum Hispaniense que habla un camino que iba de
Corduba a la ciudad de Ategua; en este camino las tropas de Cneo Pompeyo capturaron algunos
carros pertenecientes al ejército de César que habían retrasados en su marcha al fortín pompeyano de
Ategua. Aún se conservan dos puentes de época romana, el que salva el Arroyo de Trinidades y el
situado sobre el Arroyo de Fontalba, junto a la Huerta de Teba. Las poblaciones romanas situadas
junto a esta vía tenemos Ategua, Ipsca e Iponuba. En cuanto a fuentes medievales podemos citar a Ibn
Idari quien nos informa que Alfonso I el Batallador recorrió este camino en el año 1125 cuando a
requerimiento de los mozárabes granadinos vino a Andalucía, y ante la imposibilidad de conquistar
Granada se retiró a Lucena, pasando por Luque, Baena y Cabra.

Vista aérea de Baena hacia el suroeste

Por su parte, el Camino de Metederos, fue el nombre dado en época moderna a una vía romana que
comunicaba dos calzadas la Vereda de Granada y la vía Corduba-Malaca. De entre las fuentes
antiguas que citan este camino tenemos una inscripción aparecida en Doña Mencía: “viator viam /
publicam dex/tra pete” y el miliario CIL. II, 6207, que confirman la existencia de esta vía publica. De
época medieval el geógrafo árabe al-Idrisi describe una ruta de Alcaudete a Cabra pasando por
Baena.

En el siglo XVI se publicaba la primera relación de caminos aparecida en España, obra del valenciano

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Juan Villuga, en la que se representan hasta un total de 18.000 Km., de los que la mayoría son de
herradura, intransitables para vehículos de rueda. En ella se encuentra Baena en el punto de cruce de
las rutas Córdoba-Granada Antequera-Linares.

Gracias a la política ilustrada de los Borbones del s. XVIII, la red nacional de caminos si no aumenta
en cantidad, gana al menos en calidad, ensanchándose y rectificando el trazado de algunos,
especialmente en los puertos de montaña, permitiendo circulación de carros y coches en muchos de
los que antes eran sólo de herradura, tal modo que hacia la mitad de la centuria cerca de 9.000 Km.
podían ser utilizados mayor parte del año por vehículos de ruedas, siendo uno de ellos el de Córdoba
Granada por Baena.

A principios del siglo XIX seguía siendo Baena un importante centro de comunicaciones del Sur de la
Campiña. Dos importantes caminos tenían intersección en ella: el de Málaga a Madrid, por Antequera,
Cabra, Baena y Bujalance y el de Córdoba a Granada por Castro, Baena, Alcaudete y Alcalá la Real.
Le seguía en importancia el de Jaén por Martos. Los tres tenían categoría de caminos real siendo
utilizados por los correos ordinarios. Por el camino de Montilla se establecía comunicación con Sevilla,
enlazando con la ruta de Córdoba a Málaga, mientras que el de Porcuna y Andújar establecía un
segundo enlace con la vía de Madrid.

La escasez de intervenciones arqueológicas en el casco urbano de Baena, y, especialmente, en la zona

de la Almedina, imposibilita determinar los orígenes de la población. Sólo se han efectuado dos
actuaciones arqueológicas de urgencia en el interior de la iglesia parroquial de Santa María y en la
zona de la Plaza Palacio que resultaron de escaso valor. Son muchos los autores que piensan en un
origen árabe dado que en el actual solar del pueblo no aparecen restos anteriores a la invasión, y está
probado que las piezas romanas conservadas en el Convento de Madre de Dios (un pedestal con
inscripción y un capitel) proceden del Cortijo de Izcar.

Vista de Baena desde su llegada por la N-432

En cualquier caso, el topónimo de Baena procede del árabe Bayyana, que a su vez es la trascripción
del nombre de las múltiples villas romanas que, como cabeza de un latifundio, perviviría hasta la
época visigoda y que el s. VIII los invasores árabes-beréberes escogieron como lugar de asentamiento,
fortificándola. Baena es uno de los topónimos con sufijo en –ana que a fines del Imperio romano y
que, según Menéndez Pidal, por influencia del árabe, evolucionó a –ena, formándose sobre un
gentilicio en -ius. El topónimo Baiana derivaría del nombre de un tal Baius o Baienus, un
hispanorromano propietario del latifundio del cual surgiría la posterior Baena.

Así resurgiría Baena como centro administrativo, militar y agrícola de la comarca. En poco tiempo se
transformaría en una de las medinas y alcazabas más importantes de la cora de Cabra. Según el
historiador F. Valverde y Perales tras la toma del lugar por Umar ben Hafsún en el año 899 la
población de Baena, que hasta entonces se encontraba en el llamado Cerro de la Antigua (Cerro de
Santa Catalina) se trasladó al sitio actual, que poseía mejores cualidades estratégicas.

Las primeras noticias sobre la Baena musulmana se remontan al s. IX con motivo de la rebelión muladí
encabezada por Umar ben Hafsún, quien en su marcha progresiva hacia Qurtuba se apoderó del
lugar en el año 899. Poco después, hacia el año 929 se convierte en capital de la cora de Cabra. Hay
varias citas procedentes de la Crónica del moro Rasis, Yaqut y Al-Himyari. La primera fuente la

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describe en el camino de Córdoba a Elvira. El compilador Yaqut, quien tomó de al-Razi dice que
Bayyana es una grande y bien defendida alcazaba de la cora de Cabra, que está situada en una colina
en la que abundan árboles y ríos, distando de Córdoba 30 millas. De este autor también copió Al-Idrisi
a mediados del s. XII quien expresaba que Bayyana era un gran castillo construido sobre una
eminencia del terreno rodeada de olivares, trigales e higueras y que desde el castillo de Bayyana al de
Qabra había una jornada escasa. Por su parte el compilado del s. XV Al-Himyari dice: “Bayyana en al-
Andalus entre las dependencias de Córdoba, es una de las medinas de Cabra. Se encuentra a la
derecha del camino que va de Córdoba y al este de Cabra de la que está separada por una distancia
de 10 millas. Está sobre una eminencia del terreno, su suelo es fértil y bien regado por aguas
corrientes. Está provista de un sólido castillo y posee una mezquita aljama para predicar”.

En definitiva, se puede afirmar que la actual Baena nació alrededor de un castillo fundado por los
musulmanes en el primer siglo de la conquista y que poco a poco fue creciendo hasta alcanzar la
categoría de ciudad durante el califato, llegando a ser alcazaba de la cora de Cabra, es decir, capital
de la provincia, residiendo en ella un general al mando de una importante guarnición. A la caída del
califato fue brutalmente saqueada por los beréberes que huían hacia el Sur. Mediante pacto, los
musulmanes se entregaron a Fernando III en el año 1241, según noticia aportada por la Crónica de
Fernando Salmerón y de 1252 es una sentencia del mismo rey sobre los términos de Baena, Porcuna,
Alcaudete y Albendín. Desde 1256, esta última localidad, hoy aldea de Baena, seguiría su propio
camino al quedar vinculada a la Orden de Calatrava y diócesis de Jaén. El 11 de agosto de 1267,
Baena aparece ya como señorío de don Rodrigo Alfonso, tío de Fernando III. En 1293, Sancho IV la
devuelve a Córdoba, sufriendo un duro ataque musulmán en 1298. La aljama musulmana de la villa
permaneció allí hasta, al menos, 1294. La Hermandad General de Andalucía cumplimentaría en ella
la llamada Paz de Baena, firmada con el rey de Granada, por la que se estipulaba una tregua de ocho
años entre las partes.

Vista del Casco Histórico de Baena desde el sur

Su situación fronteriza le ocasionará serios conflictos. Hacia el año 1300 Muhammad II sitió la villa y
consiguió ganar la mitad de la misma. La resistencia de los cristianos impidió que cayera y los
musulmanes fueron expulsados. En 1394 la villa se convierte en señorío de don Diego Fernández de
Córdoba, momento en que cuenta con cuatro mil casas divididas en siete collaciones. Por el número
de collaciones o feligresías se deduce que fue la villa mejor poblada del reino de Córdoba en la Edad
Media. Albendín, sin embargo, pasaría de la Orden de Calatrava a manos de Sancho Sánchez de
Velasco, y, en 1385, se vincula a los Fernández de Montemayor. Finalmente, en 1488, es vendida al
conde de Cabra.

A partir del s. XV el caserío va desbordando paulatinamente el cerco amurallado, alcanzando un cierto

protagonismo la llamada Plaza Baja, ubicada junto a la puerta de Santiago, convirtiéndose en centro
de gravedad de los nuevos barrios, compartiendo el mercado diario con la Plaza de Arriba (frente a la
puerta occidental del palacio) hasta llegar a desbancarla al acentuarse la decadencia de la Almedina
desde mediados del s. XVII.

Los señores de Baena reciben el título de duques de Sessa en el primer cuarto del s. XVI y llevan a cabo
un alto mecenazgo sobre la villa, que dará lugar a la construcción de sus más importantes
monumentos. A ellos se debe la fundación del convento de Madre de Dios en 1510 y la construcción
de la iglesia de Santa María.

En el orden puramente urbanístico hay que mencionar, como de gran interés, la Plaza del Coso, hoy
de la Constitución, integrada dentro del casco antiguo y que representa hoy día uno de los principales
conjuntos urbanísticos de la provincia de Córdoba. De origen antiguo, su configuración se debe a las
obras llevadas a cabo en la segunda mitad del s. XVIII, completándose entonces su recinto con casas y

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edificios públicos. Se sabe que en 1766 se concluyeron el pósito y las antiguas casas capitulares
(reemplazadas hace algunos años por un nuevo edificio de diseño actual), y en 1774 las
construcciones del lado sur con la Casa del Monte. Es, precisamente, esta parte de la plaza la que
ofrece mayor interés. Se concibe como un edificio de muy larga fachada, casi tanto como la plaza, con
un primer cuerpo porticado y otros de balcones, todo ello ennoblecido por el adecuado aparato de
pilastras y frontones. La monotonía impuesta por la repetición de semejantes elementos se interrumpe
en el centro, donde se desarrolla una grandiosa y vistosa hornacina con estípites y adornos rococó. Se
trata, en suma, del punto focal de la plaza, que con este y otros recursos se convierte en un espacio
típicamente barroco.

Plano del núcleo urbano de Baena

Baena se puede considerar, por tanto, como un pueblo-fortaleza dentro de la caracterización

morfológica de los pueblos campiñeses realizada por López Ontiveros. La situación de estos pueblos
presenta dos rasgos comunes: por lo general, controlan las más importantes vías de penetración
campiñesas y de acceso a las subbéticas, finalidad que, a su vez, han conseguido plenamente con la
elección de las formas más enhiestas e inaccesibles que ofrece el relieve campiñés. Hasta tal punto ha
aprovechado en este sentido las posibilidades del medio que no es fácil encontrar en la Campiña
lugares más escarpados y dominantes que los ya ocupados por sus pueblos. Las formas de relieve que,
por lo general, han buscado estos pueblos-fortaleza en la Depresión terciaria han sido del tipo de las
llamadas cerro-testigo. En efecto, todos estos pueblos están enclavados en lomas coronadas por la
serie detrítica del Mioceno Superior o del final del Oligoceno, de tal modo que la dureza relativa de
dichos materiales en relación con los margosos circundantes ha hecho posible la subsistencia de esos
cerros-testigos. La erosión de arroyos o ríos cercanos, aunque sean se aguas esporádicas y casi
siempre exiguas ha facilitado no sólo la gliptogénesis de dicho cerro-testigo, arrasando los materiales
blandos circundantes, sino que también han conferido en algunos casos al asentamiento urbano más
dificultad para su expugnación, pues sus cercanos encajonamientos actúan como verdaderos fosos
naturales. Este es el caso de Baena, contorneada al Oeste por el río Marbella que discurre muy
encajado entre el Oligoceno y el Cretáceo.

En cuanto al trazado del callejero hay que decir que la elección de esta topografía, encaminada a
asegurar funciones militares de fácil defensa y vigía permiten muy pocas posibilidades, dentro de los
altozanos y cerros-testigos, para el emplazamiento concreto. En el caso de Baena el perfil del
montículo es bastante irregular y, en consecuencia, el pueblo constituye un auténtico laberinto
intrincado en su trazado callejero, de tal modo que las calles se adaptan a las curvas de nivel que
impone el terreno.

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3. CARACTERIZACIÓN FÍSICA, URBANA Y PAISAJÍSTICA DEL PARQUE DE LA LADERA SUR DE

BAENA

ANTECEDENTES
El Parque de la Ladera Sur es un gran espacio libre de unas 9 Has aproximadamente que forma parte
del sistema general de espacios libres de Baena. Con una notable importancia histórica y patrimonial,
ya en el año 1995 se redacta por encargo de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, un Plan
Especial de Protección dedicado a este entorno. En dicho documento se recogen de forma
pormenorizada los problemas y las soluciones para su definitiva recualificación y puesta en valor.

Contextualmente, el Plan Especial de Protección de 1995 se gesta al amparo de las Normas

Subsidiarias de Baena donde ya se incluía como planeamiento de desarrollo futuro, pero es realmente
en el año 1986 con la redacción del documento de “Estudio Diagnóstico del Casco Histórico”, donde
se establecen los primeros planteamientos y el primer esbozo de objetivos.

Es curioso comprobar como en el documento de memoria del Plan Especial de Protección, se ponía de
relieve la permanencia y estaticidad de los problemas detectados entre la primera visión sobre este
tema, y el momento de redacción de dicho Plan.

Posteriormente, en el año 2003 con la aprobación del vigente Plan General de Ordenación Urbana,
este Plan Especial se ha incorporado como instrumento de Planeamiento Aprobado, es decir, se
reconocen como vigentes y actuales todas y cada una de sus determinaciones y objetivos, y lo legitima
como el marco legal en el que deberán circunscribirse todas las actuaciones y propuestas que en la
Ladera Sur se lleven a cabo en el futuro, incluidas lógicamente las que se incardinen en el Programa
Regional de Espacios Públicos y consecuentemente las propuestas que se obtengan de la convocatoria
de este concurso.

PGOU Baena. Calificación, Usos y Sistemas. Casco Histórico

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IDENTIFICACIÓN DEL PARQUE DE LA LADERA SUR

Expuesto lo anterior, el Plan Especial además de ser el instrumento normativo que marca el alcance de
las actuaciones en éste ámbito, sigue siendo a día de hoy el documento que mejor define e identifica
este espacio. En este sentido, necesariamente nos remitimos a lo expuesto en los capítulos 1 y 2 de
dicho documento, en los que se desarrollan los aspectos relativos a la “Memoria Informativa” y a la
“Identificación del Área y sus Características”, y cuyas reflexiones son perfectamente válidas para estas
bases técnicas .A modo de resumen, se reproducen aquellos fragmentos más significativos:

“…
1.1.- Introducción General.
La ciudad histórica de Baena se extiende sobre la vertiente norte de una notable elevación. Por el Norte y
el Sur a sus pies, discurren sendos arroyos (La Cañada y el Marbella).
El núcleo primitivo constituido por el Castillo ocupó en sus orígenes la cumbre del cerro y, desde allí, se
fue extendiendo ladera Norte abajo hasta alcanzar las vías principales de comunicación. La muralla que
envolvía el primer núcleo de población siguió marcando el final de la ciudad en el borde Sur y, salvo
puntualmente, no fue sobrepasada a lo largo de la historia. Las razones habría que buscarlas en los
aspectos defensivos, pero sin duda actuaron de freno a la ocupación de la Ladera Sur las especiales
características geológicas y topográficas de la misma ladera.
Así pues el “continuo” urbano quedó contenido en la muralla, de la que quedan algunos paños, puertas
y torres en buen estado.
Solamente en enclaves de especiales características se establecieron algunas viviendas (la Magdalena,
Maricampana) y, para desarrollar actividades que demandaban agua, se pobló el camino del Tinte
cercano al arroyo Marbella.
El segundo recinto amurallado de Baena debió de ser un simple murete de tapial que desde la Torre del
Sol, y hasta el extremo Oeste, recorría la base de la Ladera Sur. Extramuros nació el Barrio del Salvador
o Corralaz, posible barrio judío, con una primitiva estructura urbana constituida por dos calles
ortogonales.
Así pues en el momento de máxima ocupación de esta zona de Baena existen dos caminos: El Tinte y la
Senda Ancha junto con algunos pequeños núcleos de población marginal: La Magdalena, Maricampana,
El Tinte y Corralaz.
La superficie que ocupa toda esta zona en su mayor parte deshabitada es de 9 Has. Generalmente a lo
largo del tiempo ha carecido de arbolado. En la actualidad queda la vegetación de pinos que ha
sobrevivido a una reciente repoblación, algunas líneas de pitas apoyadas en salientes rocosos y algunos
frutales y palmeras cerca del antiguo Barrio de la Magdalena.
Conforme la población que existía la fue abandonando, la ladera fue degradándose hasta la situación
que conocemos hoy.
El Plan Especial que ahora se redacta trata de incidir en esta realidad y proyectar un futuro diferente en el
cual Baena convierta la Ladera Sur en una parte útil y cuidada de la ciudad.
…”

Vista cenital del Parque de la Ladera Sur de Baena

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“…
2.1.- Contexto Territorial y Urbano.
En el presente punto hacemos una aproximación a los aspectos de la situación territorial y urbana de este
enclave de Baena y su relación con la geografía y la ciudad en que se inserta.
En líneas generales el territorio en el que se proyecta intervenir, es la superficie de la ladera orientada al
Sur, de la elevación donde se desarrolla primitivamente la ciudad. La zona de intervención está pues
rodeada por los barrios de la Baena Antigua en todo el perímetro salvo el lado Sur. Por este lado Sur,
desde el extremo Este, conectado a la Plaza de la Constitución, hasta la zona urbana recayente al Oeste,
a los pies de la Ladera corre apenas, entre terrenos de cultivo, el arroyo Marbella, afluente del Guadajoz.
El tramo del curso del arroyo que queda incluido en el Plan Especial, está limitado por dos puntos
singulares: el azud inmediato a la Fuente de Baena que daba origen a una acequia de riego, y el Molino
de la Fuente, aguas abajo.
2.1.1.- Características Físicas.
a) Relieve.
La topografía de la Ladera es abrupta, mayor del 40% de pendiente como media. Está recorrida por dos
vaguadas, de ellas la central marca la zona de pendientes más suaves. Ambas vaguadas se
corresponden a sendas puertas de la Muralla antigua de la ciudad.
b) Clima.
El clima de Baena está marcado por su situación en el límite de la isoxera 3, transición de la España
Árida a la Semiárida. La media pluviométrica es de 477 mm. con una distribución muy irregular y una
sequía casi total entre los máximos puntuales de Febrero-Marzo y Noviembre-Diciembre.
El terreno concreto de la Ladera sufre en todo el año una intensa exposición al sol y por lo tanto las
características de aridez se potencian.
c) Vegetación.
La vegetación que queda en la Ladera es escasa y se sitúa en los puntos de topografía más suaves y
menos secos (vaguadas).
Las manchas de pinos halepensis son lo que queda de repoblaciones recientes. Algunos frutales y
palmeras acompañaban a las viviendas de la Magdalena y la vegetación autóctona de otras especies
aparece en contados individuos sobre la cuesta del Salvador y subida al Arco de Consolación.
2.1.2.- Características Urbanas.
La Ladera Sur es casi un vacío urbano en el momento en que se acomete el Planeamiento sobre ella. Es
la clara trasera de la ciudad, marginada desde que el desarrollo urbano, por las difíciles características
físicas de esta zona, discurrió básicamente por la Ladera Norte y la zona llana y extensa inmediata.
No siempre fue absolutamente así. Sobre la Ladera se desarrollaron asentamientos y acontecimientos
varios que interesa conocer y que forman parte de la historia que recogemos en el anexo
correspondiente, para mejor comprender globalmente el problema planteado y enfocar su futuro.

Vista aérea del Parque de la Ladera Sur hacia el noreste

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2.1.2.1.- El viario existente.

El viario tiene un claro origen histórico y se basa en los antiguos caminos que saliendo de las
Puertas de la Muralla del primer recinto, conducían hasta puntos clave del entorno, como era
la Fuente de Baena, junto al arroyo, y hacia los caminos principales de comunicación.
El viario actual está constituido por:
La c/ Tinte que sigue el trazado aproximado del segundo recinto amurallado y que desde el
Barrio del San Pedro enlaza con la c/ Cantarerías y la c/ Fuente de Baena.
La Senda Ancha, que cruza en diagonal la Ladera desde la Plaza Vieja a través de la Travesía
de Zapaterías (Puerta Antigua de Santiago) hasta la c/ Cantarerías en su encuentro con la c/
Tinte.
Además de esta dos vías principales estaban los caminos que saliendo de las puertas, (Arco
Oscuro y Arco de Consolación), llegaban a la Senda Ancha, y sobre los cuales se crearon
algunos conjuntos de viviendas: El Barrio de la Magdalena fundamentalmente, ahora casi
destruido, contó con un parroquia en el Siglo XII, y a él se añadía, accediendo desde el Arco
de Consolación, por un camino relativamente cómodo, otro núcleo mucho más pequeño de
cuevas y alguna vivienda.
Ámbito del Plan Especial Parque de la Ladera Sur

2.1.2.2.- Los bordes de la Ladera.

El gran espacio sobre el que se desarrolla el planeamiento comprende además del gran vacío
central toda una periferia urbana formada por barrios, o mejor conjuntos de edificaciones que,
aunque de muy distintas características, comparten todos una misma cualidad de marginación.
a) Borde Norte
Está constituido por la franja Sur de la Almedina, que desciende por la parte más
alta de la Ladera Sur en zona de pendientes aproximadas al 20%.
Esta banda Sur tiene una estructura irregular. Su límite viene marcado por el trazado
de la muralla. Y las calles Arriba, Arco Oscuro y Arco Consolación, constituyen un
itinerario que discurre en parte por encima de la muralla y enlaza las distintas calles
de esta banda Sur. Este itinerario se rompe al llegar a las Casas de Carmona, que
constituyen una unidad destacable por estar en una zona de bastante pendiente y
tener una organización que la segrega del resto de la edificación, dándole una
entidad propia. Parte del conjunto de Casas de Carmona está fuera del primer
recinto amurallado.
Dejando de un lado esta unidad que constituye las Casas de Carmona, el resto de
la banda tiene una configuración muy clara: la c/ del Coso, que discurre siguiendo
aproximadamente la curva de nivel 456 con dirección Este-Oeste y las calles Arriba-
Arco Oscuro-Arco Consolación que discurren paralelas a la anterior pero en la
curva de nivel 442. Estos dos ejes están unidos por calles perpendiculares de
máxima pendiente aproximadamente 20% conforme la pendiente topográfica ya
indicada en la banda.
Existe un elemento que queda por analizar en esta banda Sur de la Almedina: la c/
Zapaterías. Esta calle discurre por fuera de la muralla y adosadas a ella, se
construyen las casas de la acera Norte. Indudablemente el origen de esta calle es la
edificación de casas adosadas a la muralla en su exterior, que buscaban en ella

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amparo, y protección. La acera de casas de enfrente es posterior y aún hoy no está

consolidada pues sólo existen en un para de tramos.
b) Borde Oeste
Se trata del Barrio de San Pedro fundamentalmente en la zona más baja y de las
manzanas aisladas llamadas “Maricampana” en la más alta.
La caracterización general que podemos hacer de la zona es “en proceso de nueva
edificación”, sobre el área típica de borde de ciudad, con grandes manzanas de
baja densidad de edificación y edificaciones de poca entidad, y viario confuso sin
una configuración clara.
Sobre esta base las nuevas intervenciones dibujan un panorama discutible. Algunas
mantienen la conexión tipológica con las viviendas a las que sustituyen (Aguas-
Toledana); otras claramente rompen con la adecuación a la topografía del tejido
construido, de la que la Baena Histórica es un espléndido modelo, y crean duras
plataformas para bloques exentos. Los bordes urbanos carecen de ninguna solución
razonable, y la imagen que se percibe desde la Ladera, de este borde, es un
problema grave. No hay una solución de accesos rodados a gran parte de las
viviendas, situación de difícil aceptación en nuestro tiempo.
Como síntesis se carece de un proyecto de conjunto de la zona una vez construida
totalmente, que hubiera previsto un viario para proporcionar un acceso razonable y
una estructura urbana mínima.

La calle Tinte y la Senda Ancha recorriendo el Parque en sentido longitudinal

c) Borde Este
A diferencia de la Zona de San Pedro, el borde del Arrabalero se dibuja nítido en
todo su contorno. Las casas adosan a la Ladera sus patios posteriores de forma que
prácticamente no hay fachadas. Sólo en la c/ Alta Molinos y c/ Molinos aparecerá
una nueva intervención con acceso desde la c/ Arrabalero que participa de algunos
problemas de los ya expuestos en San Pedro en cuanto a la tipología de la

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edificación proyectada.
d) Borde Sur
El borde Sur lo constituyen varios elementos lineales que discurren por el Valle del
fondo de la Ladera: El arroyo Marbella, la acequia y la c/del Tinte, y a lo largo del
borde aparecen diversos enclaves y estructuras urbanas, que analizamos a
continuación:
1.- La Fuente de Baena y el antiguo Molino de Harina, con el azud y el
puente sobre él, en un estado de sumo abandono y degradación
ambiental.
2.- El tramo habitado de la c/ Tinte: una hilera incompleta de viviendas
con el edificio singular de la Iglesia del Salvador. Antiguamente el nivel
de ocupación de la c/ Tinte era tal que el tramo construido llegaba con
discontinuidades hasta las proximidades del extremo más occidental del
Barrio de San Pedro.
3.- El Barrio de Corralaz con la Ermita de los Remedios, conjunto urbano
que se construyó en parte extramuros con un trazado viario en forma de
cruz y un menudo parcelario, limitado en su momento por la muralla y la
acequia.
2.1.2.3.- Los enclaves de población aislados.
a) La Magdalena
El conjunto de casas existentes sobre él constituía un auténtico barrio con su
correspondiente Iglesia. El caserío se disponía de forma ordenada sobre los niveles
del terreno escalonadamente y servido por una calleja central. El conjunto adoptaba
una forma cóncava “empotrado” en la zona más cómoda de la vaguada, con sus
pequeños y variados volúmenes, dando lugar a una imagen pintoresca.
b) Maricampana
Llamamos Maricampana a dos manzanas aisladas que avanzan sobre el borde
construido de la zona de San Pedro. Son enclaves residenciales que ocupan dos
mesetillas algo más suaves y habitables que el entorno, y que se conecta con
simples caminos con el viario.
2.1.3.- Aspectos Paisajísticos: La Ladera Sur como Fachada.
Aunque desconocida la Ladera para la mayoría de los ciudadanos de Baena, tiene importancia como
fachada de la ciudad, solo observable en su integridad desde la Carretera de Doña Mencía. Los
extremos Este y Oeste si se conocen y se visualizan en el acceso a Baena desde Córdoba a Granada.
La fachada frontal tiene una imagen contundente. La Ladera muy empinada con sus manchas de
vegetación está coronada por una estrecha franja de caserío menudo que se alterna con tramos de
muralla. Algunos Hitos sobresalen sobre el caserío: la Iglesia de Santa María y algunas puertas y torres
de la Muralla, el Arco Oscuro, el Arco de Consolación y la Torre del Sol.
El extremo este constituye la vista más conocida, destacando la Torre del Sol sobre la vertiente más
abrupta.
…”

Vista del Parque de la Ladera Sur y de la Torre del Sol

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ALGUNAS CONSIDERACIONES
Analizando los objetivos y criterios de intervención expuestos en el Plan Especial de Protección, se
observa que las actuaciones previstas sobre el ámbito y la ciudad se escalan en al menos dos niveles,
así de un lado se prevén actuaciones a nivel estructural (creación de la Ronda Sur, mejora de las
condiciones de habitabilidad y el acceso de los barrios limítrofes…), y de otro lado y en un nivel de
intervención más centrado en la problemática de la zona, se describen las actuaciones y usos que se
desarrollarían en el interior del parque propiamente dicho.

En este sentido estas actuaciones pertenecientes a este segundo nivel de intervención, en relación a sus
determinaciones, objetivos y criterios, parecen tener un adecuado encaje en el marco del Programa
Regional de Espacios Públicos de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, y con ese sentido se
convoca el presente concurso internacional de ideas.

Por otro lado, desde la Aprobación Definitiva del Plan Especial hasta nuestros días, se han ido
implementando diversas actuaciones parciales en el ámbito. Entre ellas destacan:

_Urbanización y formalización de la Senda

Ancha y la calle del Tinte junto con sus
respectivos movimientos de tierras y estabilización
de taludes.
_Construcción de distintos caminos internos de
hormigón, junto con diversas plataformas a
modo de mirador.
_Actuaciones de mobiliario urbano consistentes
en la instalación de bancos y barandillas
metálicas, junto con algunos tramos de
barandillas en madera, y la instalación de
alumbrado de la Senda Ancha y la ornamental
destinada a resaltar el recinto amurallado.

Algunas actuaciones de urbanización

Actualmente en el marco de las actuaciones lideradas por el Fondo Social Europeo, y en colaboración
con el Instituto Nacional de Empleo, la Junta de Andalucía, la Diputación de Córdoba y el
Ayuntamiento de Baena, se están ejecutando distintos proyectos pertenecientes al Programa de
Fomento de Empleo Agrario que tienen incidencia en el ámbito de la Ladera Sur. Entre otros, se están
llevando a cabo los siguientes:

_Reurbanización C/ Puerta del Sol, Arco de Consolación, Arco Oscuro, Tela, Travesía Tela y conexión
Senda Ancha, Toledana.
_Limpieza Recinto Castillo y Laderas.
Algunas actuaciones en curso

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4. ÁMBITO DE ACTUACIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPUESTA

Analizadas las determinaciones del Plan Especial y su grado de cumplimiento en relación al estado
actual del ámbito, este Concurso de Ideas se centrará sobre la intervención en el ámbito en el que se
prevé un Equipamiento Social sobre los restos del antiguo Barrio de la Magdalena y su entorno
inmediato.

Históricamente, La Magdalena eran un conjunto de casas que constituían un auténtico barrio con su
correspondiente Iglesia, en el que el caserío se disponía de forma ordenada sobre los niveles del
terreno escalonadamente y servido por una calleja central. El conjunto adoptaba una forma cóncava
“empotrado” en la zona más cómoda de la vaguada, con sus pequeños y variados volúmenes, dando
lugar a una imagen pintoresca…

Geográficamente se trata de una ubicación estratégica dentro del parque, ya que gracias a su posición
centrada dentro del ámbito, se halla enfrentado en su borde norte a la salida natural del Casco
Histórico desde la Puerta del Arco Oscuro, se apoya en su flanco sur en la Senda Ancha, y a partir de
aquí lanza a izquierda y derecha a modo de tentáculos senderos que colonizan el resto del parque.

En este contexto, el Concurso no establece un ámbito de intervención con límites precisos, sino que
estos se redefinen en función del alcance de las propuestas. No obstante se propone un área inicial de
estudio que cuenta aproximadamente con 26.500 m2, entendiendo como tal la correspondiente a la
que se desarrolla hasta el casco histórico de Baena en dirección Norte; área hasta llegar a la Senda
Ancha en dirección Sur; área que llega hasta el encuentro de la calle Zapatería con la Senda Ancha al
Oeste; y área que avanza hasta la Torre Arco de Consolación en dirección Este.

Ámbito aproximado de actuación

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5. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.

_Planeamiento vigente:
_Plan General de Ordenación Urbana de Baena. Aprobado definitivamente en Julio de 2003.
_Plan Especial de Protección La Ladera Sur de Baena. Aprobado definitivamente en Julio de 1995.

_Clasificación:
_Suelo urbano consolidado.

_Calificación:
_Uso Dotacional.
_Equipamiento Comunitario (SIPS).
_Parques Jardines Públicos.

_Por otro lado, desde el Plan Especial de Protección se establece para el equipamiento una altura de PB+1
contando al ser un suelo urbano consolidado con todos los servicios e infraestructuras necesarios.

Ámbito aproximado de actuación

_Determinaciones según PGOU de Baena

En este punto, parece conveniente remitirnos al Capítulo Quinto, Equipamiento Comunitario, en
concreto al Artículo 12.5.1 del vigente PGOU de Baena, en el cual se recogen todos los usos que bajo
el epígrafe de SIPS, tendrían cabida en este equipamiento. En este sentido, y aunque el Ayuntamiento
de Baena parece tener decidido el uso al que va a destinar este equipamiento social, a continuación se
reproduce el contenido íntegro de este apartado:

“…
2.2. Servicios de interés público y social (SIPS):
Los que se destinan a proveer alguna de las siguientes prestaciones sociales,
a) Cultural.
Que comprende los espacios o locales destinados a la conservación, transmisión y génesis de los
conocimientos (bibliotecas, archivos, museos, centros de investigación, etc.) y las actividades
socioculturales y de relación (recintos de ferias de muestras, centros de asociaciones, agrupaciones,

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cívico-sociales, peñas, cofradías, centros parroquiales, teatros, auditorios al aire libre, etc.).
Las actividades de este grupo que contengan instalaciones clasificables dentro de hostelería, se
considerarán designadas en este.
En edificios destinados total o parcialmente a viviendas, las actividades socioculturales y de relación sólo
podrán ejercerse en planta por debajo de la tercera (incluida), con vías de evacuación adecuadas
independientes de las del resto del edificio y con la adecuada insonorización.
b) Uso de asistencia sanitaria.
Que comprende los espacios o locales destinados a asistencia y prestación de servicios médicos o
quirúrgicos a los enfermos, con o sin alojamiento en los mismos, tales como hospitales, clínicas, centros
de salud, ambulatorios, etc.
Las actividades de este grupo sólo podrán desarrollarse: En edificio sanitario exclusivo.
En edificios destinados a otros usos, únicamente en planta de rasante.
c) Bienestar social.

Últimas edificaciones del Barrio de la Magdalena y Senda Ancha

Que comprende la prestación de asistencia no específicamente sanitaria a las personas, mediante los
servicios sociales. Tales como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias
comunitarias (residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles, albergues
públicos, red de paradores públicos u otras similares...).
Condiciones de aplicación de la residencia comunitaria.
1. En el caso de residencia de ancianos será de aplicación lo dispuesto en la correspondiente
Ordenanza sectorial.
2. Estas actividades sólo podrán desarrollarse:
En edificio exclusivo.
En edificios destinados a viviendas, únicamente en planta baja, primera y segunda, con
elementos de evacuación adecuados independientes de los del resto del edificio.
En edificio educativo o religioso, exclusivos, únicamente en planta baja, primera y segunda.
d) Religioso.
Que comprende los espacios o locales destinados al culto y los directamente ligados al mismo (templos,
conventos, etc.). En edificios destinados total o parcialmente a vivienda, sólo podrán ejercerse actividades
comprendidas en este grupo en planta baja y en primera cuando éste esté unida al local de planta baja,
no pudiendo utilizar los accesos de las viviendas, salvo en caso de emergencia.
e) Otros servicios urbanos.
Mediante los que se cubren los servicios de protección y salvaguarda de los bienes y personas
(bomberos, policía, guardia civil, prisiones, centros tutelares de menores), se mantiene el estado de los
espacios públicos (cantones de limpieza y similares), y se mantiene el estado de los espacios dedicados a
telefonía (centrales de telefonía) y energía eléctrica (centros de transformación media y alta técnicos). Se
incluyen asimismo las oficinas de las administraciones públicas y sus instalaciones complementarias
(infraestructuras, centros de control animal, etc.), mercados públicos. Se incluyen también en este grupo
los usos propios de defensa, mediante los que se da acogida al acuartelamiento de los cuerpos armados.

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 bases técnicas

f) Cementerios y tanatorios.
Mediante el que se proporciona el enterramiento o incineración de los restos humanos. Las nuevas
implantaciones de este uso sólo serán admisibles en suelo no urbanizable.
Si la instalación se refiere exclusivamente a tanatorio, este podrá implantarse en suelos con calificación
industrial IND-4.
…”

Últimas edificaciones del Barrio de la Magdalena y Senda Ancha

Complementamos lo anterior con el extracto correspondiente al artículo 13.12.2 de las ordenanzas

reguladoras de Suelo Urbano de aplicación a equipamientos comunitarios. Este artículo se incluye en
el Título decimotercero del actual PGOU, Regulación del Suelo Urbano: Ordenanzas, y a su vez en el
Capítulo 12, Equipamiento Comunitario.

“…
Artículo 13.12.2. Índice de edificabilidad de los equipamientos
En el suelo urbano la edificabilidad máxima en los distintos centros será:
Para los usos escolares, sanitarios y deportivos será el que se derive del programa propio de la
instalación de acuerdo con la legislación sectorial aplicable.
Las parcelas destinadas a estos usos procedentes de un planeamiento de desarrollo aprobado, tendrán
las condiciones edificatorias que para éstas haya establecido el citado planeamiento.
2.- Para el resto de S.I.P.S. la edificabilidad máxima será la que se derive del programa propio de la
instalación de acuerdo con la legislación sectorial aplicable, con la posibilidad de ocupación del 100%
de la parcela neta, debiendo adaptarse a la ordenanza de zona dominante en el entorno en que se
localicen, en cuanto a la organización del espacio edificable.
3.- En aquellos casos en los que un centro de EQ se localice entre zonas de ordenanza distintas, un
informe previo municipal determinará la ordenanza de referencia solucionando adecuadamente la
organización espacial, implantación, relación con el entorno, conformación de espacios públicos,
accesos, etc., sin rebasar los límites de competencia propios de un Estudio de Detalle.
…”

_Determinaciones según Plan Especial de Protección.

Para el equipamiento se propone una huella inicial de unos 2900 m2, y en cuanto a alturas de la
edificación, desde el Plan Especial se le asigna inicialmente al equipamiento una altura de PB+1, y
dada su condición suelo urbano consolidado cuenta con todos los servicios e infraestructuras
necesarios. En este sentido, conviene reproducir aquellos aspectos que desde el Plan Especial inciden

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sobre el equipamiento previsto:

“…
Se proyecta la reedificación del área para albergar equipamientos relacionados con la infancia y la
tercera edad. Se da acceso rodado en el nivel alto y bajo del conjunto edificado.
El criterio para la implantación de la edificación es el mismo que hubo en el pasado: máximo ajuste a las
características topográficas del terreno, y una formalización fraccionada y compleja, que mire a sus
propios espacios libres interiores abiertos hacia el Sur. Se mantiene un eje central a modo de calle
escalonada, integrado en el camino general que desde el Arco Oscuro desciende a la c/ Tinte.
El ambiente que se pretende se remite a los tradicionales andaluces, variados y menudos, de luces y
sombras, acompañados con la vegetación tradicional de estos ámbitos.
…”

6. OBJETIVOS. CRITERIOS. DETERMINACIONES DE LA ACTUACIÓN.

El objeto del presente concurso es la recuperación y recualificación de un ámbito perteneciente al Plan

Especial de Protección de la Ladera Sur. Como ya se ha indicado, en concreto se propone la
intervención sobre la zona central del mismo, lugar donde se encuentran los restos del antiguo Barrio
de la Magdalena y su entorno inmediato.

Dado que desde el Plan Especial se propone un equipamiento social sobre la antigua huella de este
barrio, los concursantes no sólo habrán de resolver las tensiones de este ámbito con sus límites, sino
que además se definirá a nivel volumétrico esta dotación junto con la materialidad y cualidad de los
elementos arquitectónicos que resuelvan la transición y conexión entre el equipamiento propuesto y el
espacio público. En cuanto a su uso, esta dotación se destinará en un futuro a un Complejo Turístico
en el que se acoja una zona destinada a Alojamientos, junto con otra para su uso como Escuela de
Hostelería.

Por otro lado, es también objeto de este concurso entroncar el espacio público con el sistema general
de espacios libres y con la ciudad histórica, solucionando los problemas de accesibilidad y
construyendo un espacio público que contenga los elementos necesarios para convertir a éste ámbito
del Parque en una zona de encuentro de los ciudadanos. La actuación debe posibilitar tanto las zonas
de estar, ajardinadas, como las instalaciones previstas al efecto, todo ello con objeto de imprimir
actividad a la zona y permitir su dinamización económica y social.

La actuación debe integrar este espacio público en su entorno, y en especial resolverá la relación con
sus bordes y accesos desde las otras zonas de la ciudad. En definitiva, debido a lo abrupto de la
topografía, será importante definir unas adecuadas condiciones de accesibilidad en el eje norte-sur,
junto con las relaciones este-oeste dentro del Parque. La consecución de este objetivo debe ser
compatible con la recuperación de los valores patrimoniales y paisajísticos que alberga el ámbito.

En resumen, serán objeto de valoración positiva por parte del Jurado, aquellas propuestas que
planteen soluciones a los siguientes aspectos:

_Medidas para el tratamiento del borde urbano del Casco Histórico de Baena en su encuentro con el
Parque con el objeto de disolver sus límites precisos y lograr una mejor integración entre estas dos zonas.
Poniendo especial atención en la mejora de la accesibilidad desde el casco antiguo de Baena hacia el
Parque de la Ladera Sur.
_Medidas para la integración paisajística y adecuación ambiental con el consiguiente aprovechamiento
eficiente de los recursos naturales disponibles (vistas, vegetación, suelo, agua, etc.) junto con la
utilización y optimización de energías renovables.
_Medidas para la recuperación y puesta en valor del patrimonio histórico, cultural y arqueológico existente.
_Propuesta y desarrollo del programa funcional de usos y actividades que pudieran acoger el equipamiento
previsto y su entorno, junto con su incidencia a nivel local y territorial.
_Propuesta y desarrollo de los necesarios elementos arquitectónicos y de urbanización que refuercen la
interrelación y transición entre el equipamiento propuesto y su entorno, y que vengan a reforzar el
entendimiento unitario de la actuación.
_Medidas para una revitalización de la actividad del parque, manteniendo su pulso en distintas franjas
horarias y épocas del año, como consecuencia de la implantación del nuevo equipamiento.

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7. CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PANELES EN CADA FASE.

FASE 1
Se presentarán tres paneles rígidos, ligeros, planos y resistentes en formato A1. El LEMA elegido, y el
número de orden de cada panel con referencia al número total de paneles, figurarán en la esquina
superior derecha del mismo, además en todos los paneles figurará el TÍTULO del concurso.

En los paneles se incluirá tanto la documentación gráfica como la memoria justificativa-descriptiva de

la propuesta, y será obligatoria la especificación de la escala gráfica de los dibujos. Los paneles se
observarán y leerán con la mayor dimensión dispuesta horizontalmente. No se admiten maquetas,
aunque si fotos de las mismas, tampoco se admitirá ningún tipo de información adicional presentada
en cualquier soporte diferente a los paneles. El contenido mínimo de los paneles será el siguiente:

_Panel 1:
Ordenación general de la propuesta e integración en el conjunto urbano, a escala 1/1.000.
_Panel 2:
Propuesta a escala 1/500 representando plantas, alzados y secciones necesarios para la compresión de
la propuesta.
_Panel 3:
Libre configuración.

En los textos explicativos de la propuesta se expondrán los criterios y objetivos sobre los que ésta se
basa, el programa a ejecutar con sus superficies, una breve descripción de los materiales propuestos,
además de las medidas adoptadas para la incorporación de los factores climáticos, las medidas para
la integración medioambiental y el aprovechamiento del recurso paisaje, en su caso.

FASE 2
Se presentarán tres paneles rígidos, ligeros, planos y resistentes en formato A1. El LEMA elegido, y el
número de orden de cada panel con referencia al número total de paneles, figurarán en la esquina
superior derecha del mismo, además en todos los paneles figurará el TÍTULO del concurso.

En los paneles se incluirá tanto la documentación gráfica como la memoria justificativa-descriptiva de

la propuesta, y será obligatoria la especificación de la escala gráfica de los dibujos. Los paneles se
observarán y leerán con la mayor dimensión dispuesta horizontalmente. No se admiten maquetas,
aunque si fotos de las mismas, tampoco se admitirá ningún tipo de información adicional presentada
en cualquier soporte diferente a los paneles. El contenido mínimo de los paneles será el siguiente:

_Panel 1:
Ordenación general del ámbito en relación a su entorno con un nivel de definición correspondiente a la
escala 1/1000. Expresará las relaciones e integración de la ordenación propuesta en el entorno, los
accesos y recorridos peatonales, y en general se expondrán los aspectos que mejor contribuyan a su
entendimiento y a justificar la propuesta.
_Panel 2:
Propuesta a escala 1/500, representando plantas, alzados y secciones necesarios para la compresión de
la propuesta.
_Panel 3:
Libre configuración. Incluirá obligatoriamente una estimación económica para la ejecución íntegra de la
propuesta presentada.

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