‫قانون البناء والئحته التنفيذية‬

‫قانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬

‫بإصدار قانون البناء‬

‫بإسم الشعب‬
‫رئيس الجمهورية‬
‫قرر مجلس الشعب القانون اآلتى نصه وقد أصدرناه‬

‫المادة األولى‬
‫يعمل بأحكام القانون المرافق فى شأن التخطيط العمرانى والتنسيق الحضارى‬
‫وتنظيم أعمال البناء والحفاظ على الثروة العقارية ‪.‬‬
‫المادة الثانية‬
‫تحظر إقامة أى مبان أو منشآت خارج حدود األحوزة العمرانية المعتمدة‬
‫للقرى والمدن أو المناطق التى ليس لها مخطط استراتيجى عام معتمد ‪ ،‬أو‬
‫اتخاذ أى إجراءات فى شأن تقسيم هذه األراضى ‪ ،‬ويستثنى من هذا الحظر ‪:‬‬
‫(أ) األراضى التى تقام عليها مشروعات تخدم اإلنتاج الزراعى أو الحيوانى‬
‫فى إطار الخطة التى يصدر بها قرار من مجلس الوزراء ‪ ،‬بناء على عرض‬
‫الوزير المختص بالزراعة ‪.‬‬
‫(ب) األراضى الزراعية الواقعة خارج أحوزة القرى والمدن التى يقام عليها‬
‫مسكن خاص أو مبنى خدمى ‪ ،‬وذلك طبقا للضوابط التى يصدر بها قرار من‬
‫الوزير المختص بالزراعة ‪.‬‬
‫ويشترط فى الحاالت االستثنائية المشار إليها فى البندين (أ) و (ب) صدور‬
‫ترخيص طبقا ألحكام هذا القانون ‪.‬‬
‫المادة الثالثة‬
‫يلغى القانون رقم ‪ 78‬لسنة‪ 1974‬فى شأن المصاعد الكهربائية ‪ ،‬والقانون‬
‫رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬فى شأن توجيه وتنظيم أعمال البناء ‪ ،‬فيما عدا المادة‬
‫‪ 13‬مكررا منه ‪ ،‬وقانون التخطيط العمرانى الصادر بالقانون رقم ‪ 3‬لسنة‬
 ‫‪ ، 1982‬والفصل الثانى من الباب الثانى والفصل الثانى من الباب الرابع من‬
‫القانون رقم ‪ 49‬لسنة ‪ 1977‬فى شأن تأجير وبيع األماكن وتنظيم العالقة بين‬
‫المؤجر والمستأجر ‪ ،‬والمادة ‪ 9‬من القانون رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فى شأن‬
‫بعض األحكام الخاصة بتأجير وبيع األماكن وتنظيم العالقة بين المؤجر‬
‫والمستأجر ‪ ،‬كما يلغى كل حكم فى أى قانون آخر يخالف أحكام القانون‬
‫المرافق‬

‫المادة الرابعة‬
‫فى تطبيق أحكام القانون المرافق يقصد بالوزير المختص الوزير المختص‬
‫باإلسكان والمرافق والتنمية العمرانية ما لم ينص على خالف ذلك ‪.‬‬
‫ما يقصد بالجهة اإلدارية المختصة بالتخطيط والتنظيم بالنسبة للمجتمعات‬
‫العمرانية الجديدة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق‬
‫السياحية الهيئة العامة للتنمية السياحية ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق الصناعية‬
‫الهيئة العامة للتنمية الصناعية ‪.‬‬
‫ويصدر الوزير المختص باإلسكان والمرافق والتنمية العمرانية الالئحة‬
‫التنفيذية للقانون المرافق ‪ ،‬وذلك خالل ستة أشهر من تاريخ العمل به ‪ ،‬وإلى‬
‫أن تصدر الالئحة التنفيذية يستمر العمل باللوائح والقرارات المنظمة السارية‬
‫وقت صدوره ‪.‬‬
‫المادة الخامسة‬
‫على المالك أو ذوى الشأن فى المبانى التى بها مصاعد توفيق أوضاعهم‬
‫واستيفاء االشتراطات الالزمة وتقديم طلب الترخيص بتشغيل المصعد وفقا‬
‫لهذا القانون والئحته التنفيذية خالل ستة أشهر من تاريخ العمل بالالئحة‬
‫التنفيذية‬
‫المادة السادسة‬
‫ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ‪ ،‬ويعمل به اعتبارا من اليوم التالى‬
‫لتاريخ نشره ‪.‬‬
‫يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ‪ ،‬وينفذ كقانون من قوانينها ‪.‬‬

‫صدر برئاسة الجمهورية فى ‪ 6‬جمادى األولى سنة ‪ 1429‬هـ‬

‫( الموافق ‪ 11‬مايو سنة ‪) 2008‬‬
 ‫حسنى مبارك‬

‫قانون البناء‬
‫( الباب األول )‬
‫التخطيط العمرانى‬
‫( الفصل األول )‬
‫التخطيط والتنمية العمرانية‬

‫مادة‪1‬‬

‫تسرى أحكام هذا الباب على وحدات اإلدارة المحلية والمناطق السياحية‬
‫ومناطق التجمعات العمرانية والمناطق الصناعية وجميع أجهزة التنمية‬
‫والتعمير بجميع أنحاء الجمهورية ‪ ،‬وعلى طلبات التقسيم التى لم يصدر قرار‬
‫باعتمادها حتى تاريخ العمل بهذه األحكام‬
‫مادة‪2‬‬
‫فى تطبيق أحكام هذا الباب ‪ ،‬يقصد بكل من العبارات التالية المعنى المبين‬
‫قرينها ‪.‬‬
‫الوزير المختص ‪ :‬الوزير المختص بشئون اإلسكان والمرافق والتنمية‬
‫العمرانية ‪.‬‬
‫التنمية العمرانية المستدامة ‪ :‬إدارة عملية التنمية العمرانية باالستغالل‬
‫األمثل للموارد الطبيعية المتاحة لتلبية احتياجات الجيل الحاضر دون التأثير‬
‫على فرص األجيال القادمة ‪.‬‬
‫المخطط االستراتيجى ‪ :‬المخطط الذى يحدد الرؤية المستقبلية للتنمية‬
‫العمرانية وقد يكون على المستوى القومى أو اإلقليمى أو المحافظة أو‬
‫المدينة أو القرية ‪ ،‬ويبين األهداف والسياسات وخطط التنمية االقتصادية‬
‫واالجتماعية والبيئة العمرانية الالزمة لتحقيق التنمية المستدامة ‪ ،‬ويحدد‬
‫االحتياجات المستقبلية للتوسع العمرانى ‪ ،‬واستعماالت األراضى المختلفة‬
‫وبرامج وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل على المستوى التخطيطى‬
‫‪.‬‬
‫المخطط االستراتيجى القومى ‪ :‬المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات وبرامج‬
‫التنمية العمرانية على كامل مساحة الجمهورية ‪ ،‬ويبين المشروعات القومية‬
 ‫التى سيتم تنفيذها ومراحل التنفيذ ‪ ،‬ودور كل جهة من الجهات العامة‬
‫والخاصة فى هذا التنفيذ ‪.‬‬

‫المخطط االستراتيجى اإلقليمى ‪ :‬المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات‬

‫وبرامج التنمية العمرانية لكل إقليم من األقاليم االقتصادية ويبين المشروعات‬
‫اإلقليمية التى سيتم تنفيذها ومراحل التنفيذ ودور كل جهة من الجهات العامة‬
‫والخاصة فى هذا التنفيذ وذلك فى إطار المخطط االستراتيجى القومى ‪.‬‬
‫المخطط االستراتيجى للمحافظة ‪ :‬المخطط الذى يحدد أهداف وسياسات‬
‫وبرامج التنمية العمرانية لكل محافظة وذلك فى إطار مخطط اإلقليم الذى‬
‫يضم المحافظة ‪ ،‬ويبين المشروعات التى سيتم تنفيذها ‪ ،‬وأولوياتها ‪،‬‬
‫ومراحل تنفيذها ‪ ،‬ودور كل جهة من الجهات العامة والخاصة فى هذا التنفيذ‬
‫‪.‬‬
‫المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية ‪ :‬مخطط المدينة أو القرية الذى‬
‫يبين االحتياجات المستقبلية للتوسع العمرانى ومشروعات وخطط التنمية‬
‫االقتصادية واالجتماعية والبيئية والعمرانية الالزمة لتحقيق التنمية‬
‫المستدامة على المستوى المحلى فى إطار الرؤية المستقبلية لمخطط‬
‫المحافظة التى تضم المدينة أو القرية ‪ ،‬ويحدد الحيز العمرانى للمدينة أو‬
‫القرية ‪ ،‬واستعماالت األراضى المختلفة واالشتراطات التخطيطية والبنائية‬
‫بالحيز العمرانى ‪ ،‬وبرامج وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل ‪.‬‬
‫المخطط التفصيلى ‪ :‬المخطط التنفيذى لالشتراطات البنائية والتخطيطية‬
‫والبرامج التنفيذية لمناطق استعماالت األراضى والبنية األساسية بالمخطط‬
‫االستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية ‪ ،‬ويشتمل على جميع مشروعات‬
‫التنمية المتكاملة من التصميم العمرانى أو تقاسيم األراضى أو تنسيق‬
‫المواقع التى يقترح تنفيذها ضمن المخطط االستراتيجى العام ‪.‬‬
‫زمام القرية ‪ :‬مساحة األرض المزروعة وغير المزروعة وما تتضمنه من‬
‫كتلة سكنية وما يتخللها أو يحيط بها من مساحات مائية وطرق تابعة للقرية ‪.‬‬
‫الحيز العمرانى ‪ :‬المساحة التى يحددها المخطط االستراتيجى العام المعتمد‬
‫للمدينة أو القرية ألغراض التنمية العمرانية طبقا إلحداثيات ومعالم أرضية‬
‫واضحة ‪.‬‬
‫الكردون ‪ :‬الحدود اإلدارية للمدينة ‪.‬‬
‫المناطق االقتصادية والتجارية والخدمية ‪ :‬األماكن التى تتركز بها األنشطة‬
 ‫التجارية والمالية وبيوت األعمال والفنادق والمؤسسات الترفيهية والثقافية‬
‫والمبانى اإلدارية الرئيسية وبعض المساكن ‪.‬‬

‫مناطق إعادة التخطيط ‪ :‬المناطق المراد تجديدها وتطويرها ويتم تحديدها‬

‫بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية وتتضمن ‪:‬‬
‫(أ) المناطق أو المساحات التى تعانى من الكثافة البنائية العالية وتكون‬
‫الغالبية العظمى من مبانيها متهالكة ‪ ،‬ويستلزم األمر إحاللها بإعادة تخطيطها‬
‫وتعميرها ‪.‬‬
‫(ب) المناطق أو المساحات التى تكون بعض مبانيها متهالكة وتفتقر إلى‬
‫المرافق أو الخدمات األساسية ‪ ،‬وال يستلزم األمر إحاللها بالكامل بل إحالل‬
‫بعض أجزائها أو مبانيها إلمدادها بالمرافق والخدمات الالزمة لتحسينها‬
‫واالرتقاء بمستواها ‪.‬‬
‫المناطق غير المخططة ‪ :‬المناطق التى نشأت بالمخالفة للقوانين واللوائح‬
‫المنظمة للتخطيط والبناء ‪ ،‬ويتم تحديدها بالمخطط االستراتيجى العام المعتمد‬
‫للمدينة أو القرية ‪.‬‬
‫المناطق السياحية ‪ :‬هى تلك التى يصدر بتحديدها قرار من رئيس الجمهورية‬
‫فى نطاق المخطط االستراتيجي ‪.‬‬
‫المناطق الصناعية ‪ :‬هى المساحات المحددة من األراضى التى تقع داخل أو‬
‫خارج زمام المحافظات والموضح إحداثيات حدودها الخارجية على خرائط‬
‫مساحية ‪ ،‬وتخصص للمشروعات الصناعية واألنشطة الخدمية المرتبطة بها‬
‫وفقا ألحكام القوانين والقرارات المنظمة للصناعة واالستثمار فى نطاق‬
‫المخطط االستراتيجى ‪.‬‬
‫المناطق الحرفية ‪ :‬المناطق التى تخصص لما ينشأ أو يدار من المعامل أو‬
‫الورش وغيرها من المحال التى يقتضى الصالح العام أن تكون فى هذه‬
‫المناطق ويحددها المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية ‪.‬‬
‫مناطق التنمية العمرانية الجديدة ‪ :‬مشروعات التنمية العمرانية الجديدة التى‬
‫يتم إنشاؤها خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة أو القرية ‪ ،‬وتحددها‬
‫المخططات االستراتيجية للمحافظات واألقاليم التخطيطية ‪ ،‬ويعتمدها المخطط‬
‫االستراتيجى القومى ‪ ،‬ويصدر بإنشائها قرار من رئيس الجمهورية ‪.‬‬
‫التصميم العمرانى ‪ :‬مشروعات إنشاء مجموعة من المبانى العامة أو‬
‫الخاصة المتصلة أو المنفصلة على قطعة أرض واحدة ويتم تحديدها فى‬
 ‫المخطط التفصيلى ‪.‬‬
‫تقسيم األراضى ‪ :‬كل تجزئة لقطعة أرض إلى أكثر من قطعة واحدة ‪.‬‬

‫التجمع السكنى ‪ :‬هو مجموعة من المبانى السكنية والخدمية والترفيهية طبقا‬

‫للمخطط التفصيلى المعتمد ‪.‬‬
‫دالئل األعمال للمخططات العمرانية ‪ :‬الدالئل التى تحدد أساليب ومعدالت‬
‫ومعايير إعداد ومتابعة تحقيق المخططات العمرانية بمستوياتها المختلفة‬
‫وتعدها الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‬
‫مادة‪3‬‬
‫ينشأ مجلس أعلى للتخطيط والتنمية العمرانية تكون له الشخصية االعتبارية‬
‫العامة ‪ ،‬ويكون مقره مدينة القاهرة ‪ ،‬ويشكل برئاسة رئيس مجلس الوزراء‬
‫‪ ،‬وعضوية الوزراء المختصين ‪ ،‬ورؤساء الجهات المعنية بالتنمية العمرانية‬
‫واستخدامات أراضى الدولة ‪ ،‬وعشرة من الخبراء المتخصصين فى المسائل‬
‫ذات الصلة نصفهم على األقل من غير العاملين فى الحكومة ووحدات اإلدارة‬
‫المحلية يرشحهم الوزير المختص ‪ ،‬ويصدر بتشكيل المجلس وبنظامه‬
‫األساسي قرار من رئيس الجمهورية‬
‫مادة‪4‬‬
‫يباشر المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية االختصاصات المنصوص‬
‫عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية ‪ ،‬وله على األخص ما يأتى ‪:‬‬
‫إقرار األهداف والسياسات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية والتنسيق‬
‫الحضارى على المستوى القومى ‪.‬‬
‫التنسيق بين الوزارات والجهات المعنية بالتنمية العمرانية واستخدامات‬
‫أراضى الدولة لوضع وتنفيذ المخطط االستراتيجى القومى ‪.‬‬
‫إقرار تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬واعتماد الضوابط والمعايير‬
‫المتبعة فى تحديدها وبرامج الحفاظ عليها وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر‬
‫التمويل بناء على عرض الوزير المختص بشئون الثقافة ‪.‬‬
‫اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانين ذات الصلة بالتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫تقويم النتائج العامة لتنفيذ المخطط االستراتيجى القومى والمخططات‬
‫االستراتيجية اإلقليمية ‪ ،‬وتمكين شركاء التنمية من تنفيذ أدوارهم‬
‫ومسئولياتهم نحو تحقيق األهداف القومية ‪.‬‬
‫اعتماد األسس والمعايير والدالئل اإلرشادية التى يضعها الجهاز القومى‬
 ‫للتنسيق الحضارى ‪.‬‬
‫إقرار تحديد مناطق إعادة التخطيط ‪ ،‬واعتماد مخططاتها وبرامج وأولويات‬
‫وآليات تنفيذها ومصادر التمويل بناء على عرض المحافظ المعنى ‪.‬‬

‫إقرار واعتماد مخططات وبرامج وأولويات وآليات التنفيذ ومصادر التمويل‬

‫لمشروعات التنمية العمرانية الجديدة التى يتم إنشاؤها خارج حدود الحيز‬
‫العمرانى المعتمد للمدينة أو القرية طبقا للمخططات االستراتيجية للمحافظات‬
‫واألقاليم التخطيطية والمعتمدة بالمخطط االستراتيجى القومى ‪ ،‬ويتخذ‬
‫اإلجراءات الالزمة إلصدار قرار إنشائها من رئيس الجمهورية ‪.‬‬
‫تجميع االشتراطات الخاصة بالموافقات على التراخيص المنصوص عليها فى‬
‫القوانين والقرارات ذات الصلة من الجهات المختصة بإصدار هذه الموافقات‬
‫‪ ،‬وإصدار قرار بها لتكون ضمن االشتراطات الواجب االلتزام بها إلصدار‬
‫بيان صالحية الموقع للبناء وإصدار التراخيص ‪ ،‬باإلضافة إلى االشتراطات‬
‫المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية والقرارات ذات الصلة‬
‫وذلك دون الحاجة إلى الحصول على الموافقات المشار إليها من تلك الجهات‬
‫عند إصدار التراخيص ‪.‬‬
‫وللمجلس فى سبيل تنفيذ اختصاصاته ومهامه اتخاذ اإلجراءات الالزمة على‬
‫النحو الذى تبينه الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫مادة‪5‬‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمرانى هى جهاز الدولة المسئول عن رسم السياسة‬
‫العامة للتخطيط والتنمية العمرانية المستدامة ‪ ،‬وإعداد مخططات وبرامج‬
‫هذه التنمية على المستوى القومى واإلقليمى والمحافظة ‪ ،‬ومراجعة وإقرار‬
‫المخططات العمرانية على المستوى المحلى فى إطار األهداف والسياسات‬
‫القومية واإلقليمية والمحلية للتخطيط والتنمية العمرانية المستدامة ‪.‬‬
‫وتتولى الهيئة التحقق من تطبيق تلك المخططات والبرامج طبقا لألهداف‬
‫والسياسات المشار إليها ‪ ،‬وترفع تقاريرها فى هذا الشأن للوزير المختص‬
‫لعرضها على المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية‬
‫مادة‪6‬‬
‫تباشر الهيئة العامة للتخطيط العمرانى االختصاصات المنوطة بها طبقا‬
‫ألحكام هذا القانون والئحته التنفيذية ‪ ،‬ولها على األخص ما يأتى ‪:‬‬
‫‪ -1‬وضع البرنامج القومى إلعداد المخططات االستراتيجية للتنمية العمرانية‬
 ‫بمختلف مستوياتها ‪.‬‬
‫‪ -2‬إعداد المخططات االستراتيجية للتنمية العمرانية على المستوى القومى‬
‫واإلقليمى والمحافظة والمخططات االستراتيجية العامة للمدن والقرى ‪.‬‬
‫‪ -3‬مراجعة وإقرار ومتابعة تنفيذ المخططات االستراتيجية العامة للمدن‬
‫والقرى وأحوزتها العمرانية ‪.‬‬
‫‪ -4‬إعداد البحوث والدراسات القطاعية المتخصصة ألعمال التخطيط والتنمية‬
‫العمرانية ‪.‬‬
‫‪ -5‬إعداد دالئل األعمال للمخططات العمرانية ومراقبة تطبيقاتها ‪.‬‬
‫‪ -6‬تنظيم ممارسة أعمال التخطيط والتنمية العمرانية‬
‫‪ -7‬تطوير وتنمية قدرات إدارات التخطيط العمرانى بالوحدات المحلية ‪.‬‬
‫‪ -8‬تطوير آليات تنفيذ المخططات بمستوياتها المختلفة والمخططات‬
‫التفصيلية ‪.‬‬
‫‪ -9‬تقييم وتحديث المعلومات والمؤشرات العمرانية بالتنسيق مع مراكز‬
‫المعلومات على المستوياتالمختلفة ‪.‬‬
‫‪ -10‬اقتراح وإبداء الرأى فى القوانين واللوائح والقرارات المنظمة للتخطيط‬
‫والتنمية العمرانية‬
‫مادة‪7‬‬
‫يكون بكل إقليم اقتصادى مركز إقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية يتبع‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ‪ ،‬ويباشر اختصاصات هذه الهيئة باإلقليم ‪،‬‬
‫كما يتولى الدعم الفنى لإلدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بمحافظات‬
‫اإلقليم ‪ ،‬ومتابعة إعداد وتنفيذ مخططات مدن وقرى تلك المحافظات ‪ ،‬ويصدر‬
‫بتنظيم هذه المراكز واختصاصاتها قرار من الوزير المختص ‪.‬‬
‫مادة‪8‬‬
‫تنشأ بكل محافظة إدارة عامة للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬تتولى داخل‬
‫نطاقها اإلدارى القيام بإعداد المخططات التفصيلية طبقا لالشتراطات‬
‫التخطيطية والبنائية لمناطق استعماالت االراضى المختلفة وبرامج وأولويات‬
‫مشروعات التنمية المتكاملة بالمخطط االستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو‬
‫القرية وذلك بواسطة من تعهد إليه من الخبراء واالستشاريين والجهات‬
‫والمكاتب الهندسية واالستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة‬
‫للتخطيط العمرانى ‪ ،‬وذلك كله تحت إشراف المركز اإلقليمى للهيئة العامة‬
‫للتخطيط العمرانى إلقليم المحافظة وفقا للقواعد واإلجراءات التى تحددها‬
 ‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪9‬‬
‫يتولى المجلس التنفيذي للمحافظة باالشتراك مع الهيئة العامة للتخطيط‬
‫العمرانى من خالل مراكزها اإلقليمية إعداد األهداف والسياسات العمرانية‬
‫المحلية على مستوى المحافظة ‪ ،‬وذلك وفقا لالحتياجات التى يحددها‬
‫المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ‪ ،‬وفى إطار األهداف والسياسات القومية‬
‫واإلقليمية ‪.‬‬
‫( الفصل الثانى )‬
‫التخطيط والتنمية العمرانية القومية واإلقليمية‬

‫مادة‪10‬‬
‫تعد الهيئة العامة للتخطيط العمرانى المخططات االستراتيجية للتنمية‬
‫العمرانية القومية واإلقليمية ومخططات المحافظات ‪ ،‬وذلك وفقا لما تجريه‬
‫الهيئة بالتنسيق مع الجهات المختصة من دراسات تخطيطية وتنموية‬
‫وبمراعاة وجهة النظر العسكرية ومقتضيات وسالمة الدفاع عن الدولة ‪.‬‬
‫وتحدد دالئل األعمال للمخططات العمرانية التى تعدها الهيئة العامة للتخطيط‬
‫العمرانى أساليب ومعدالت ومعايير إعداد ومتابعة تحقيق هذه المخططات ‪.‬‬
‫ويتم اعتماد المخططات االستراتيجية للتنمية العمرانية القومية واإلقليمية‬
‫ومخططات المحافظات من المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء‬
‫على عرض الوزير المختص ‪ ،‬وينشر قرار االعتماد فى الوقائع المصرية ‪.‬‬
‫( الفصل الثالث )‬
‫التخطيط والتنمية العمرانية المحلية‬

‫مادة‪11‬‬

‫تحدد اإلدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات ‪ ،‬وفقا لدالئل‬

‫أعمال المخططات العمرانية التى تعدها الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‬
‫وبمشاركة الوحدة المحلية المختصة والمجالس الشعبية المحلية واألجهزة‬
 ‫التنفيذية المختصة وممثلى المجتمع المدنى واألهلى ‪ ،‬احتياجات وأولويات‬
‫التنمية العمرانية على المستوى المحلى فى إطار األهداف والسياسات‬
‫اإلقليمية والمحلية واقتراح المشروعات الالزمة وخطة العمل لتحقيقها ‪.‬‬
‫وتتولى المراكز اإلقليمية للتخطيط والتنمية العمرانية إعداد مشروع المخطط‬
‫االستراتيجى العام للمدينة أو القرية بواسطة من تعهد إليه من الخبراء‬
‫واالستشاريين والجهات والمكاتب الهندسية واالستشارية المتخصصة‬
‫المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ‪ ،‬على أن يراعى عند وضع‬
‫مشروعات المخططات االستراتيجية العامة للمدن والقرى التى تتضمن‬
‫مناطق ذات قيمة متميزة األسس والمعايير واالشتراطات التى يصدرها‬
‫المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬وتبين الالئحة التنفيذية لهذا‬
‫القانون قواعد وإجراءات إعداد المخططات االستراتيجية العامة للمدن‬
‫والقرى ‪.‬‬
‫مادة‪12‬‬
‫تعرض اإلدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية داخل الوحدة المحلية‬
‫مشروع المخطط االستراتيجى العام ‪ ،‬وتتلقى مالحظات المواطنين والجهات‬
‫ذات الصلة والمجلس الشعبى المحلى ‪ ،‬وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫قواعد وإجراءات هذا العرض وتلقى المالحظات عليه ‪.‬‬
‫ويتولى المركز اإلقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية المراجعة الفنية األولية‬
‫للمخطط بناء على ما يبدى من مالحظات ‪ ،‬ويقوم بإجراء ما يلزم من تعديالت‬
‫وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫وتقوم الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بالمراجعة النهائية لمشروع المخطط‬
‫وإقراره ‪ ،‬ويكون اعتماد المخطط من الوزير المختص أو من يفوضه ‪ ،‬بعد‬
‫العرض على المجلس المحلى المختص ‪ ،‬وينشر قرار اعتماد المخطط فى‬
‫الوقائع المصرية ‪.‬‬
‫مادة‪13‬‬
‫يتم مراجعة وتحديث المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية كل خمس‬
‫سنوات على األكثر لضمان مالءمته للتطور االقتصادى واالجتماعى والبيئى‬
‫والعمرانى واألوضاع المحلية ‪.‬‬

‫ويكون تعديل وتحديث المخطط واعتماد هذا التعديل والتحديث باتباع ذات‬
‫القواعد واإلجراءات المقررة فى هذا القانون والئحته التنفيذية إلعداد‬
 ‫المخطط االستراتيجى العام واعتماده‬
‫مادة‪14‬‬
‫تعد اإلدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات المخططات‬
‫التفصيلية للمدن والقرى بناء على االشتراطات التخطيطية والبنائية للمخطط‬
‫االستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية وذلك بواسطة من تعهد إليه من‬
‫الخبراء واالستشاريين والجهات والمكاتب الهندسية واالستشارية‬
‫المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ‪ ،‬وطبقا للقواعد‬
‫واإلجراءات التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪15‬‬
‫تلتزم اإلدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظات بإعداد‬
‫المخططات التفصيلية للمدن أو القرى واعتمادها وفقا ألحكام هذا القانون‬
‫والئحته التنفيذية خالل عامين من تاريخ صدور الالئحة التنفيذية لهذا‬
‫القانون ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم وجود مخططات عامة أو قبل اعتماد المخططات االستراتيجية‬
‫العامة ‪ ،‬تقوم اإلدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بوضع قواعد‬
‫واشتراطات مؤقتة لمخططات تفصيلية لتنظيم العمران خالل شهرين من‬
‫صدور الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬ويصدر بها قرار من المحافظ‬
‫المختص بعد العرض على المجلس الشعبى المحلى ‪ ،‬وبعد التنسيق مع‬
‫األجهزة المختصة بوزارة الدفاع ‪ ،‬ويعمل بهذه القواعد واالشتراطات المؤقتة‬
‫حتى يتم إعداد واعتماد المخططات المنصوص عليها فى الفقرة السابقة ‪.‬‬
‫وتقوم اإلدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بوضع اشتراطات بنائية‬
‫مؤقتة للمناطق القائمة التى لم تحدد لها اشتراطات بنائية وعلى األخص‬
‫خطوط التنظيم للشوارع وارتفاعات المبانى بما يحقق متطلبات اإلضاءة‬
‫والتهوية والطابع المعمارى والعمرانى ومتطلبات الدفاع المدنى واإلطفاء‬
‫ومقتضيات سالمة الدفاع عن الدولة واالشتراطات البيئية طبقا للكثافات‬
‫البنائية التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬وال يجوز زيادة االرتفاع‬
‫الكلى للبناء عن مرة ونصف عرض الشارع بحد أقصى ستة وثالثين مترا ‪،‬‬
‫وتسرى هذه االشتراطات المؤقتة حتى يتم إعداد المخططات االستراتيجية‬
‫والتفصيلية المشار إليها واعتمادها‬
 ‫مادة‪16‬‬
‫يصدر باعتماد المخططات التفصيلية ‪ ،‬لمناطق وسط المدينة ومناطق إعادة‬
‫التخطيط والمناطق غير المخططة والمناطق الصناعية والمناطق الحرفية‬
‫ومناطق االمتدادات العمرانية والمناطق ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬قرار من‬
‫المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة طبقا لألسس‬
‫والمعايير الخاصة بتلك المناطق الواردة فى هذا القانون ‪.‬‬
‫وينشر المخطط المعتمد فى الوقائع المصرية وتوضع نسخة منه فى المركز‬
‫اإلقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ .‬وتسرى أحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة‬
‫‪ 1955‬بشأن فرض مقابل تحسين على العقارات التى يطرأ عليها تحسين‬
‫بسبب المنفعة العامة على العقارات التى يطرأ عليها التحسين بسبب اعتماد‬
‫المخططات التفصيلية المنصوص عليها فى هذه المادة ‪.‬‬
‫مادة‪17‬‬
‫تعتبر االشتراطات الواردة بالمخططات االستراتيجية العامة والتفصيلية للمدن‬
‫والقرى شروطا بنائية يجب االلتزامات بها ضمن االشتراطات المقررة قانونا‬
‫فى شأن تنظيم أعمال البناء ‪ ،‬وعلى الوحدات المحلية مراقبة تطبيق‬
‫االشتراطات الواردة بجميع المخططات وااللتزام بها فى مواجهة ذوى الشأن‬
‫‪ ،‬واتخاذ جميع القرارات واإلجراءات التى تكفل وضعها موضع التنفيذ ‪،‬‬
‫ووقف تنفيذ كافة األعمال المخالفة لها ‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال ال يجوز للوحدات المحلية إصدار بيان بصالحية الموقع‬
‫للبناء وإصدار الترخيص بالبناء دون وجود مخطط تفصيلى معتمد وذلك دون‬
‫اإلخالل بأحكام ( المادة ‪ )15‬من هذا الباب ‪.‬‬
‫وللمجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بقرار مسبب تحقيقا لغرض‬
‫قومى ‪ ،‬تقييد مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته بكل أو بعض‬
‫االشتراطات البنائية الواردة فى المخطط االستراتيجى العام أو إعفاؤه منها أو‬
‫بعضها ‪ ،‬وللمجلس بناء على عرض المحافظ المختص الموافقة على تغيير‬
‫استخدام األراضى لمنطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته بكل أو بعض‬
‫االشتراطات البنائية الواردة فى المخطط االستراتيجى العام أو إعفاؤه منها أو‬
‫بعضها ‪ ،‬وللمجلس بناء على عرض المحافظ المختص الموافقة على تغيير‬
‫استخدام األراضى لمنطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته ‪ ،‬وتحدد الالئحة‬
‫التنفيذية لهذا القانون الشروط واإلجراءات الواجب اتباعها فى هذا الشأن‬
‫وقواعد تحديد ما قد يستحق من تعويض ‪ ،‬أو مقابل ما يطرأ على العقارات‬
 ‫من تحسين وفقا ألحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشأن فرض مقابل‬
‫تحسين على العقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة ‪.‬‬
‫مادة‪18‬‬
‫يحظر اإلعالن عن أى من مشروعات تقسيم األراضى أو التعامل على قطعة‬
‫أرض من أراضى المشروع أو جزء منه إال بعد أن يودع صاحب الشأن‬
‫بمديرية المساحة ومكتب الشهر العقارى المختص صورة مصدقا عليها من‬
‫القرار الصادر باعتماد المشروع ومرفقاته من الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم ‪.‬‬
‫وال يجوز للجهات الحكومية اإلعالن عن أى من مشروعات تقسيم األراضى‬
‫أو التعامل على قطعة أرض من أراضى المشروع أو جزء منه إال بعد صدور‬
‫قرار باعتماد التقسيم موضوع اإلعالن ‪.‬‬
‫وال يجوز للمسئول فى الجهة التى تتولى اإلعالن القيام باإلعالن إال بعد‬
‫الحصول من صاحب الشأن على ما يثبت اإليداع المشار إليه ‪ ،‬أو من الجهة‬
‫الحكومية على صورة مصدق عليها من القرار الصادر باعتماد المشروع‬
‫ومرفقاته ‪ ،‬وذلك طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات‬
‫فى هذا الشأن ‪ ،‬مع مراعاة القواعد الخاصة بالمحافظات الحدودية ‪.‬‬

‫مادة‪19‬‬
‫يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة قرارا‬
‫بتحديد الرسوم على الوجه التالى ‪:‬‬
‫(أ) مقابل طلب الموافقة على الموقع من الناحية التخطيطية ‪ ،‬وعلى إعطاء‬
‫البيانات واالشتراطات الالزمة إلعداد مشروعات البناء أو اإلنشاء أو التقسيم‬
‫بما ال يجاوز مائتى جنيه ‪.‬‬
‫(ب) رسوم عن الفحص واالعتماد وغير ذلك من الخدمات ذات الصلة‬
‫بمشروعات التقسيم بما ال يجاوز جنيها واحدا عن كل متر عن مساحة‬
‫األرض المخصصة للمشروع على أال تجاوز مائتى ألف جنيه ‪.‬‬
‫ويتم زيادة الرسوم المشار إليها بما ال يزيد على ‪( %3‬ثالثة فى المائة)‬
‫سنويا ‪.‬‬

‫وتئول حصيلة هذه الرسوم إلى حساب الخدمات والتنمية المحلية بالوحدة‬
‫المحلية المختصة ‪ ،‬وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون أوجه صرف تلك‬
‫الحصيلة ‪ ،‬بما فى ذلك إثابة العاملين باإلدارات المختصة بتنفيذ هذا القانون ‪.‬‬

‫تقسيم األراضى‬

‫مادة‪20‬‬
‫يصدر المحافظ المختص بناء على عرض اإلدارة العامة للتخطيط والتنمية‬
‫العمرانية قرارا باعتماد مشروعات تقسيم األراضى وقائمة الشروط الخاصة‬
‫بها ‪ ،‬بما فى ذلك االلتزام بتنفيذ المرافق العامة الداخلية ‪ ،‬أو بتعديل هذه‬
‫المشروعات أو تلك القائمة داخل نطاق الحيز العمرانى للمدينة أو القرية ‪،‬‬
‫وذلك بما ال يجاوز االشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة فى المخطط‬
‫االستراتيجى العام والمخطط التفصيلى وذلك مع عدم اإلخالل بالفقرة الثانية‬
‫من المادة (‪ )15‬من هذا القانون ‪ ،‬ويترتب على صدور هذا القرار اعتبار‬
‫المساحات المخصصة للطرق والشوارع والميادين والحدائق والمتنزهات‬
‫والمنشآت الخدمية من المنافع العامة ‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون الحاالت التى تعتبر تقسيما ‪،‬‬
‫واإلجراءات الخاصة باعتماد مشروع التقسيم ‪ ،‬والمعدالت التخطيطية ‪،‬‬
‫والقواعد والشروط واألوضاع الواجب مراعاتها فى التقسيم ‪ ،‬وكيفية التعامل‬
‫على أراضى التقسيم أو أى شطر منها ‪.‬‬
‫وتعتبر قائمة الشروط المشار إليها فى هذه المادة جزءا ال يتجزأ من قرار‬
‫التقسيم ‪.‬‬
‫مادة‪21‬‬
‫ال يجوز إدخال تعديل فى تقسيم معتمد أو قائم إال بعد اعتماد هذا التعديل وفقا‬
‫للشروط واألوضاع المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية‬
‫مادة‪22‬‬
‫يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى له مخططات عمرانية‬
‫معتمدة من المالك إلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬
‫بالوحدة المحلية مصحوبا بالمستندات والرسومات والبيانات التى تحددها‬
‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫ويجب أن تكون الرسومات أو أية تعديالت فيها معتمدة من المهندسين أو‬

 ‫المكاتب الهندسية المتخصصة وفقا للقواعد التى يصدر بها قرار من الوزير‬
‫المختص ‪ ،‬وتتضمن هذه القواعد الشروط الالزم توافرها فى المهندسين تبعا‬
‫لحجم وأهمية مشروعات التقسيم المطلوب اعتمادها ‪ ،‬وبيان مستويات‬
‫التقاسيم ذات الطابع الخاص التى يقتصر إعدادها على المهندسين‬
‫االستشاريين المتخصصين ‪.‬‬
‫وتلتزم الجهة اإلدارية بالبت فى طلب االعتماد فى موعد أقصاه ثالثة أشهر‬
‫من تاريخ تقديم البيانات والمستندات والرسومات ووفقا لما تحدده الالئحة‬
‫التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫المناطق الصناعية والحرفية‬

‫مادة‪23‬‬
‫تقوم الجهة اإلدارية المختصة باعتماد التخطيط التفصيلى للمناطق الصناعية‬
‫والحرفية طبقا لالشتراطات الصادرة من المجلس األعلى للتخطيط والتنمية‬
‫العمرانية ‪.‬‬
‫وتسرى على مشروعات التقسيم فى المناطق الصناعية والحرفية ذات‬
‫األحكام واإلجراءات الخاصة بتقسيم األراضى مع مراعاة اللوائح والشروط‬
‫واألوضاع المبينة بالالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫مناطق إعادة التخطيط‬

‫مادة‪24‬‬

‫مع عدم اإلخالل بأحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية‬
‫العقارات للمنفعة العامة ‪ ،‬على الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬
‫والتنظيم إعالن مناطق إعادة التخطيط التى يحددها المخطط االستراتيجى‬
‫العام أو المخطط التفصيلى والتى يقرها المجلس األعلى للتخطيط والتنمية‬
‫العمرانية بناء على عرض المحافظ المختص ‪ ،‬كمناطق تخضع لتعديل‬
‫استخدامات األراضى ‪ ،‬ويكون تحديد هذه المناطق واإلجراءات التى تتخذ فى‬
‫شأنها وفق األسس والمعايير التى تبينها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫ويصدر المحافظ المختص قرارا ببيان هذه المناطق واإلجراءات التى تتبع فى‬
‫شأنها على أساس كونها مناطق ذات وضع خاص ‪ ،‬مع تحديد أولويات إعداد‬
‫مشروعات التجديد والتطوير لهذه المناطق ‪.‬‬
 ‫وتتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بموجب اإلعالن‬
‫المشار إليه التفاوض مع مالك العقارات داخل منطقة إعادة التخطيط لوضع‬
‫مخطط إلعادة تقسيمها ‪ ،‬وإعادة توزيع ملكيات األراضى بها ‪ ،‬طبقا للخطوات‬
‫واإلجراءات التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم االتفاق مع أى من مالك العقارات داخل المنطقة ‪ ،‬يصدر‬
‫المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على عرض المحافظ‬
‫المختص قرارا بنزع ملكية العقارات بالمنطقة للمنفعة العامة بغرض إعادة‬
‫التخطيط وذلك بالنسبة لمن لم يتم االتفاق معهم ‪ ،‬ويحدد المجلس مقابل نزع‬
‫الملكية طبقا لنوع االستخدام المحدد لألراضى المنزوع ملكيتها ‪ ،‬ويكون‬
‫للمالك الخيار بين ‪:‬‬
‫‪ -1‬اقتضاء التعويض على أساس قيمة أنصبتهم فى أراضى المنطقة فور‬
‫صدور قرار نزع الملكية طبقا للقيمة التقديرية لألرض ‪ ،‬قبل تنفيذ مشروع‬
‫إعادة التخطيط والتى يحددها المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫‪ -2‬اقتضاء التعويض بعد تنفيذ مشروع إعادة التخطيط وبيع قطع األراضى‬
‫الجديدة ‪ ،‬على أساس تقدير نصيب األرض المنزوع ملكيتها من القيمة‬
‫اإلجمالية لقطع األراضى بالمنطقة بقيمتها الجديدة وذلك بعد استبعاد‬
‫األراضى التى تم تخصيصها للطرق ‪ ،‬والخدمات العامة وخصم تكاليف تنفيذ‬
‫المشروع ‪.‬‬
‫وتتبع فى شأن إعداد واعتماد مشروع تجديد وتطوير مناطق إعادة التخطيط‬
‫ذات اإلجراءات التى تتبع فى شأن إعداد واعتماد مشروع التخطيط التفصيلى‬
‫للمدينة أو القرية ‪.‬‬
‫وتلتزم الدولة بتدبير أماكن بديلة لسكنى الشاغلين من غير المالك بالمنطقة‬
‫أو ممارسة نشاطهم قبل البدء فى التنفيذ ‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون اإلجراءات والبرامج التنفيذية الالزمة‬
‫لتحقيق هذا الغرض ‪.‬‬
‫المناطق غير المخططة‬

‫مادة‪25‬‬
‫على الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إعالن المناطق غير‬
‫المخططة التى يحددها المخطط االستراتيجى العام أو المخطط التفصيلى والتى‬
‫يقرها المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على عرض المحافظ‬
 ‫المختص ‪ ،‬باعتبارها مناطق تخضع للتطوير والتحسين ‪ ،‬وتحدد الالئحة‬
‫التنفيذية لهذا القانون األسس والمعايير الخاصة بتحديد تلك المناطق‬
‫وأسلوب التعامل معها ‪ ،‬ويقوم المحافظ المختص بإصدار هذا اإلعالن ‪.‬‬
‫وتقوم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتعاون مع‬
‫المجلس الشعبى المحلى المختص وممثلى المجتمع المدنى بتحديد أهم‬
‫المشروعات المطلوبة لتطوير المنطقة وتحديد أولوياتها فى ضوء الموارد‬
‫المالية الحكومية المخصصة لتلك األغراض ‪ ،‬وكذلك الموارد المتاحة من‬
‫المساهمة األهلية وأى جهات أخرى ‪.‬‬
‫وتتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وضع مخطط‬
‫التطوير والتحسين بالمنطقة ‪ ،‬وتتبع فى شأن إعداد واعتماد مخطط تطوير‬
‫المنطقة غير المخططة ذات الخطوات المتبعة فى شأن إعداد واعتماد‬
‫المخطط التفصيلى ‪.‬‬
‫ويتبع فى شأن ما قد يلزم من إجراءات التفاوض مع مالك العقارات ‪،‬‬
‫وإصدار قرارات لنزع الملكية للمنفعة العامة ألغراض التطوير والتحسين ‪،‬‬
‫وتدبير المساكن البديلة للشاغلين من غير المالك ‪ ،‬ذات القواعد واإلجراءات‬
‫المقررة فى شأن مناطق إعادة التخطيط المنصوص عليه فى المادة (‪ )24‬من‬
‫هذا القانون ‪.‬‬
‫( الباب الثانى )‬
‫التنسيق الحضارى‬

‫( الفصل األول )‬
‫تنظيم أعمال التنسيق الحضارى‬

‫مادة‪26‬‬
‫تسرى أحكام هذا الباب على المدن بالتطبيق ألحكام قانون نظام اإلدارة‬
‫المحلية الصادر بالقانون رقم ‪ 43‬لسنة ‪ ، 1979‬وعلى المناطق السياحية‬
‫وعلى المبانى والتجمعات العمرانية الجديدة ‪ ،‬وأيضا المناطق والمبانى ذات‬
‫القيمة المتميزة بجميع أنحاء الجمهورية فى المناطق التى يصدر بتحديدها‬
‫قرار من المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناء على عرض‬
 ‫الوزير المختص باإلسكان وباالتفاق مع الوزير المختص بالتنمية المحلية‬
‫والوزير المختص بشئون الثقافة‬
‫مادة‪27‬‬
‫فى تطبيق أحكام هذا الباب واللوائح والقرارات المنفذة له يقصد بالكلمات‬
‫والعبارات اآلتية المعانى المبينة قرين كل منها ‪:‬‬
‫الجهاز ‪ :‬الجهاز القومى للتنسيق الحضارى المنشأ بقرار رئيس جمهورية‬
‫مصر العربية رقم ‪ 37‬لسنة ‪. 2001‬‬
‫الوزير المختص ‪ :‬الوزير المختص بشئون الثقافة ‪.‬‬
‫التنسيق الحضارى ‪ :‬األعمال التى تحقق القيم الجمالية والحضارية للشكل‬
‫الخارجى لألبنية والفراغات العمرانية واألثرية وأسس النسيج البصرى لكافة‬
‫المناطق الحضرية بالدولة والطابع المعمارى والعمرانى مع الحفاظ على‬
‫مواقع وعناصر البيئة الطبيعية ‪.‬‬
‫الطابع المعمارى ‪ :‬حصيلة صفات التشكيل الخارجى السائدة فى تكوين‬
‫واجهات المبانى فى مكان ما ‪ ،‬التى تصل بها إلى التميز والتفرد ‪.‬‬
‫الطابع العمرانى ‪ :‬حصيلة صفات التشكيل السائدة فى تكوين مجموعات‬
‫المبانى والنسيج العمرانى والمحيط الطبيعى واالستعماالت السائدة فى مكان‬
‫ما ‪.‬‬
‫دليل التنسيق الحضارى ‪ :‬الكتيب الذى يصدره الجهاز القومى للتنسيق‬
‫الحضارى ‪ ،‬ويحتوى على التعريفات العلمية ‪ ،‬وأسس ومعايير التنسيق‬
‫الحضارى ‪ ،‬وكيفية تطبيقها فى مجال ما ‪.‬‬
‫النسيج العمرانى ‪ :‬العالقة بين الفراغات العمرانية والكتل البنائية ‪.‬‬

‫الفراغات العمرانية ‪ :‬مناطق غير مبنية تتخلل البيئة العمرانية تحددها‬

‫واجهات المبانى أو األسوار أو األشجار ‪.‬‬
‫المبانى ذات القيمة المتميزة ‪( :‬غير الخاضعة لقانون اآلثار رقم ‪ 117‬لسنة‬
‫‪: ) 1983‬‬
‫المبانى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتميز المرتبط بحقبة تاريخية أو‬
‫قيمة فنية من حيث أسلوب إنشائها وأنماط وطرز بنائها أو وظيفتها أو‬
‫المرتبطة بحرفة نادرة أو عالقتها بشخصية تاريخية أو ارتباطها بحوادث‬
‫قومية أو دينية هامة ‪.‬‬
‫المناطق ذات القيمة المتميزة ‪ :‬المناطق التى تتميز بثراء محتوياتها ذات‬
‫القيمة التراثية أو المعمارية أو العمرانية أو الرمزية أو الجمالية أو الطبيعية‬
‫‪ ،‬وتحتاج إلى التعامل معها كوحدة متكاملة للحفاظ عليها ‪.‬‬
‫اإلعالن ‪ :‬أية وسيلة أو لوحة صنعت من أى مادة من المواد وتكون معدة‬
‫للعرض والنشر بقصد اإلعالن بحيث تشاهد من الطريق والفراغات العمرانية‬
‫‪.‬‬
‫مشروعات تنسيق المواقع ‪ :‬األعمال التى توضع أو تثبت أو تنشأ أو تزرع‬
‫فى الطرق والميادين والشوارع والحدائق والفراغات العامة ‪ ،‬أو على‬
‫جوانبها ألغراض وظيفية أو جمالية مثل أعمدة اإلضاءة والمقاعد وسالل‬
‫المهمالت والنافورات واألشجار والنباتات واإلعالنات والالفتات ‪.‬‬

‫مادة‪28‬‬
‫الجهاز القومى للتنسيق الحضارى مقره مدينة القاهرة ‪ ،‬ويكون له بكل إقليم‬
‫اقتصادى مركز إقليمى للتنسيق الحضارى يتبعه ‪ ،‬ويباشر اختصاصاته بهذا‬
‫اإلقليم ‪ ،‬ويجوز بقرار من رئيس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له فى عواصم‬
‫المحافظات ‪ ،‬وفى البالد المعتبرة مدنا ‪ ،‬وفى المناطق السياحية ‪ ،‬وفى‬
‫التجمعات العمرانية الجديدة ‪ ،‬وفى المناطق ذات القيمة المتميزة بجميع‬
‫أنحاء الجمهورية ‪.‬‬

‫مادة‪29‬‬
‫يتولى الجهاز تحقيق أهداف التنسيق الحضارى المنصوص عليها فى قرار‬
‫رئيس جمهورية مصر العربية رقم ‪ 37‬لسنة ‪ ، 2001‬وله على األخص ما‬
‫يأتى ‪:‬‬

‫(أ) رسم السياسة العامة للتنسيق الحضارى ‪ ،‬ووضع المخططات والبرامج‬

‫التفصيلية والتنفيذية بالتنسيق مع الجهات المختصة ‪ ،‬ويعتمد المجلس‬
‫األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية السياسات العامة والمخططات وفقا‬
‫لإلجراءات التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫(ب) اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانين واللوائح والقرارات‬

‫التنظيمية ذات الصلة بالتنسيق الحضارى ‪.‬‬
‫(ج) وضع األسس والمعايير والدالئل ألعمال التنسيق الحضارى التى يتولى‬
‫اعتمادها المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬ويجب على الجهات‬
‫اإلدارية المختصة االلتزام بها عند إصدار التراخيص لألعمال ذات الصلة‬
‫بالتنسيق الحضارى ‪ ،‬وذلك طبقا ألحكام هذا القانون والئحته التنفيذية‬
‫واالشتراطات المقررة إلصدار التراخيص ‪.‬‬

‫(د) إجراء البحوث والدراسات التفصيلية فى مجال التنسيق الحضارى ‪.‬‬

‫(هـ) التنسيق مع الجهات المختصة لضمان تنفيذ االشتراطات والضوابط‬

‫المنظمة لتحقيق أهداف التنسيق الحضارى ‪.‬‬

‫مادة‪30‬‬
‫يجوز للجهاز القيام بإعداد مشروع تنسيق حضارى للتطوير واالرتقاء‬
‫بمناطق معينة واإلشراف على تنفيذه وأن يتقاضى مقابال لهذا العمل يحدده‬
‫مجلس إدارة الجهاز ‪ ،‬وذلك باالتفاق مع الجهة صاحبة المشروع ‪ ،‬ويكون‬
‫المقابل الذى يتم تقاضيه ضمن موارده‬

‫مادة‪31‬‬
‫يقوم الجهاز بإنشاء جداول لقيد المكاتب االستشارية والخبراء فى مجال‬
‫التنسيق الحضارى بالتنسيق مع النقابات المختصة ‪ ،‬وتنظم الالئحة التنفيذية‬
‫لهذا القانون قواعد وشروط القيد والشطب والحذف من هذه الجداول ‪.‬‬
‫(الفصل الثانى )‬
‫المناطق ذات القيمة المتميزة‬

‫مادة‪32‬‬
‫يقوم الجهاز بإعداد أسس وضوابط الحفاظ على المناطق والمبانى والمنشآت‬
‫ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬ويصدر بهذه األسس والضوابط قرار من المجلس‬
‫األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬وتلتزم بها الجهات المختصة عند‬
‫قيامها بأى أعمال بتلك المناطق والمبانى والمنشآت ‪.‬‬
 ‫مادة‪33‬‬
‫تحدد المناطق ذات القيمة المتميزة بناء على اقتراح الجهاز وطبقا لألسس‬
‫والمعايير التى يضعها للحفاظ على هذه المناطق ‪ ،‬ويصدر بها قرار من‬
‫المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪.‬‬

‫وال يجوز إقامة أو تعديل أو تعلية أو ترميم أى مبان أو مشروعات أو منشآت‬

‫ثابتة أو متحركة ‪ .‬وال وضع إشغاالت مؤقتة أو دائمة ‪ ،‬وال تحريك أو نقل‬
‫عناصر معمارية أو تماثيل أو منحوتات أو وحدات زخرفية فى الفراغات‬
‫العمرانية العامة فى المناطق المشار إليها بالفقرة السابقة إال بعد الحصول‬
‫على ترخيص بذلك من الجهة اإلدارية المختصة ‪ ،‬وللمجلس األعلى للتخطيط‬
‫والتنمية العمرانية أن يشترط الحصول على موافقة الجهاز القومى للتنسيق‬
‫الحضارى فى بعض المناطق التى يصدر قرار بتحديدها‬

‫مادة‪34‬‬
‫يقوم الجهاز بإعداد نماذج رائدة للمناطق والمبانى ذات القيمة أو المواقع‬
‫الطبيعية أو الحضارية ‪ ،‬وأن يباشر ما يراه من أعمال الزمة للحفاظ على‬
‫قيمتها بما تتضمنه من تعديل وتحسين وترميم وتدعيم ‪ ،‬أو تحديد األسلوب‬
‫األمثل الستغاللها ‪ ،‬ويكون ذلك على نفقة الجهاز أو بالتعاون مع الجهات‬
‫الحكومية أو الجهات غير الحكومية أو الجمعيات األهلية ‪.‬‬

‫مادة‪35‬‬
‫يجوز للجهاز اقتراح نزع ملكية بعض المبانى ذات القيمة المتميزة أو أجزاء‬
‫منها للمنفعة العامة بغرض الحفاظ عليها ‪ ،‬وذلك وفقا ألحكام القانون رقم ‪10‬‬
‫لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ‪ ،‬ويصدر بنزع الملكية‬
‫قرار من المجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية ‪ ،‬ويتم التعويض عن‬
‫نزع الملكية طبقا ألحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬فى شأن تنظيم هدم‬
‫المبانى والمنشآت غير اآليلة للسقوط ‪.‬‬

‫وللجهاز طلب إزالة المخالفات بالمبانى فى المناطق ذات القيمة المتميزة‬

‫بغرض الحفاظ عليها وذلك على نفقة المخالف ‪.‬‬
‫( الفصل الثالث )‬
 ‫اإلعالنات والالفتات‬

‫مادة‪36‬‬
‫مع مراعاة أحكام القانون رقم ‪ 66‬لسنة ‪ 1956‬فى شأن تنظيم اإلعالنات يقوم‬
‫الجهاز بوضع أسس ومعايير اإلعالنات والالفتات وأماكنها وأنواعها‬
‫وأحجامها ومساحتها ‪ ،‬ويصدر بذلك قرار من المجلس األعلى للتخطيط‬
‫والتنمية العمرانية طبقا لالشتراطات المبينة بالالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪،‬‬
‫وعلى اإلدارات المحلية والجهات المختصة االلتزام بها عند إصدار‬
‫التراخيص‬
‫مادة‪37‬‬
‫ال يجوز الترخيص بوضع أية إعالنات أو الفتات أو ملصقات أو اإلعالن‬
‫سواء بالكتابة أو بالرسم أو بأى وسيلة أخرى تخالف أسس ومعايير‬
‫اإلعالنات الواردة بالمادة السابقة فى األمكان اآلتية ‪:‬‬

‫‪ -1‬الفراغات العمرانية والشوارع والميادين أو على المبانى أو المواقف أو‬

‫محطات ووسائل النقل العام سواء فى المدن أو القرى ‪.‬‬
‫‪ -2‬فوق األسطح وعلى واجهات المبانى األثرية والمبانى والمنشآت‬
‫والحدائق ذات القيمة المتميزة ‪.‬‬
‫‪ -3‬المحيط العمرانى للمبانى األثرية والمبانى والمنشآت ذات القيمة المتميزة‬
‫‪.‬‬

‫‪ -4‬المناطق األثرية وذات القيمة المتميزة والمحميات الطبيعية والحضارية ‪.‬‬

‫‪ -5‬فوق وعلى واجهات المبانى العامة وأجزائها وأسوارها ‪.‬‬
‫‪ -6‬النصب التذكارية والتماثيل والنافورات ‪.‬‬
‫‪ -7‬فوق الكبارى والجسور ومداخل األنفاق والطرق السريعة ‪.‬‬
‫‪ -8‬المحاور البصرية المرتبطة بمعالم أثرية أو مبان أو منشآت ذات قيمة‬
‫متميزة ‪.‬‬
‫‪ -9‬األماكن والمحاور المرورية التى يصدر بها قرار من المحافظ المختص‬
‫بعد أخذ رأى المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ‪.‬‬
‫(الباب الثالث )‬
‫تنظيم أعمال البناء‬
 ‫( الفصل األول )‬
‫أحكام عامة‬

‫مادة‪38‬‬
‫تسرى أحكام هذا الباب فى شأن تنظيم أعمال البناء على كافة أعمال العمران‬
‫بوحدات اإلدارة المحلية والمناطق السياحية والصناعية والتجمعات العمرانية‬
‫الجديدة وعلى المبانى والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها قرار من‬
‫الوزير المختص‬
‫مادة‪39‬‬
‫يحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو‬
‫تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدم المبانى غير الخاضعة لقانون هدم‬
‫المبانى غير اآليلة للسقوط جزئيا أو كليا أو إجراء أى تشطيبات خارجية دون‬
‫الحصول على ترخيص فى ذلك من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬
‫والتنظيم وفقا لالشتراطات البنائية وقت إصدار الترخيص ولما تبينه الالئحة‬
‫التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫ويصدر الترخيص بالمبانى أو األعمال المشار إليها فى الفقرة األولى إذا‬

‫كانت مطابقة ألحكام هذا القانون واالشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة‬
‫وأسس التصميم وشروط التنفيذ بالكودات المصرية ومتفقة مع األصول‬
‫الفنية والمواصفات العامة ومقتضيات األمان والسالمة والقواعد الصحية‬
‫وأحكام اإلضاءة والتهوية واألفنية واشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد‬
‫أخطار الحريق ‪.‬وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون تلك االشتراطات‬
‫والتزامات المرخيص له عند الشروع فى تنفيذ األعمال وأثناء التنفيذ وفى‬
‫حالة التوقف عنه ‪.‬‬
‫( الفصل الثانى )‬
‫مستندات الترخيص‬

‫مادة‪40‬‬

‫تلتزم الجهة اإلدارية بإعطاء أصحاب الشأن بيانا بصالحية الموقع للبناء من‬
 ‫الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية الخاصة بالموقع ‪ ،‬وذلك بمراعاة‬
‫أحكام المادة (‪ )19‬من الباب األول من هذا القانون ‪.‬‬
‫ويقدم طلب الحصول على الترخيص من المهندس أو المكتب الهندسى‬
‫المعتمد إلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مرفقا به‬
‫المستندات الالزمة ‪ ،‬ويكون من يصدر الترخيص باسمه مسئوال عما يقدمه‬
‫من بيانات ومستندات متعلقة بحقه فى الترخيص ‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال اليترتب على منح الترخيص أو تجديده أى مساس‬
‫بحقوق ذوى الشأن المتعلقة بالملكية ‪.‬‬
‫ويكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئوال عن استيفاء المستندات ‪ ،‬وعن‬
‫أعمال التصميم ‪ ،‬وعليه االلتزام عند مراجعة الرسومات وتعديالتها‬
‫باالشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع والكودات واألصول الفنية‬
‫والمواصفات القياسية المصرية المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخيص ‪،‬‬
‫وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون المستندات الواجب إرفاقها بطلب‬
‫الترخيص‬
‫( الفصل الثالث )‬
‫البت فى الترخيص‬

‫مادة‪41‬‬
‫يتولى المهندس أو المكتب الهندسى تقديم الرسومات والمستندات المرفقة‬
‫بطلب الترخيص ‪ ،‬وإصدار شهادة بصالحية األعمال للترخيص ‪ ،‬وعلى‬
‫الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم اعتماد هذه الشهادة‬
‫وإصدار الترخيص بالبناء فى مدة ال تجاوز ثالثين يوما من تاريخ ورود‬
‫شهادة صالحية األعمال من المهندس أو المكتب القائم باإلعداد ‪ ،‬والتأكد من‬
‫استيفاء المستندات المطلوبة ‪.‬‬

‫ومع عدم اإلخالل بالمسئولية الجنائية للمخالف عما يرتكب من مخالفات ‪،‬‬
‫يكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئوال عن سالمة المستندات المرفقة‬
‫وأعمال التصميم ومطابقتها لالشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع‬
‫والكودات والمواصفات الفنية المنظمة ‪.‬‬

‫وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون معايير وإجراءات تحديد المهندسين‬

 ‫والمكاتب الهندسية المشار إليهما فى الفقرة األولى ‪ ،‬وإجراءات إصدار‬
‫الترخيص‬

‫مادة‪42‬‬
‫يعتبر انقضاء المدة المحددة إلصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة‬
‫عليه ‪ ،‬وعلى طالب الترخيص أو من يمثله قانونا إعالن المحافظ المختص‬
‫بعزمه على البدء فى التنفيذ ‪ ،‬مع التزامه بمراعاة جميع األوضاع والشروط‬
‫والضمانات المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية من اعتماد‬
‫المهندس أو المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب‬
‫الترخيص‬

‫مادة‪34‬‬
‫يشترط فى حاالت التعلية االلتزام بقواعد االرتفاع واالشتراطات التخطيطية‬
‫والبنائية السارية على أن يسمح الهيكل اإلنشائى للمبنى وأساساته بتحمل‬
‫األعمال المطلوبة ‪ ،‬وذلك طبقا للضوابط التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا‬
‫القانون ‪.‬‬

‫ويكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئوال عن سالمة العقار وأعمال‬

‫التعلية ومطابقتها لالشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع والكودات‬
‫والمواصفات الفنية‬

‫مادة‪44‬‬
‫يجوز بقرار مسبب من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى‬
‫وقف الترخيص بالبناء فى المدن أو المناطق أو الشوارع تحقيقا لغرض‬
‫قومى أو مراعاة لظروف العمران أو إعادة التخطيط ‪ ،‬على أال تتجاوز مدة‬
‫الوقف ستة أشهر من تاريخ نشر القرار فى الوقائع المصرية ‪.‬‬

‫وللمجلس األعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بقرار مسبب بناء على اقتراح‬
‫المحافظ المختص مد الوقف لمدة أو لمدد أخرى العتبارات يقدرها بما ال يزيد‬
‫على سنتين ‪.‬‬
 ‫وعلى الجهة االدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وقف إصدار‬
‫الترخيص ‪ ،‬وعدم إصدار بيان بصالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية‬
‫واالشتراطات البنائية الخاصة بالموقع إذا كانت األعمال المطلوب الترخيص‬
‫بها تقع فى المدن أو المناطق أو الشوارع التى يصدر بها قرار الوقف ‪.‬‬
‫( الفصل الرابع )‬
‫رسوم الترخيص‬

‫مادة‪45‬‬
‫يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى بالمحافظة ‪،‬‬
‫قرارا يحدد فيه الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص وعن تجديده بما ال‬
‫يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار ‪ ،‬ويزاد هذا الحد األقصى سنويا بواقع‬
‫‪ ( %3‬ثالثة فى المائة ) ‪.‬‬

‫ويؤدى طالب الترخيص تأمينا ‪ ( %0.2‬اثنان من عشرة فى المائة ) من‬

‫قيمة األعمال المطلوب الترخيص بها تخصص لمواجهة ما قد يلزم من نفقات‬
‫اإلزالة وتصحيح األعمال المخالفة وغير ذلك من النفقات والمتطلبات وذلك‬
‫وفقا لما تبينه الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪46‬‬
‫ال يجوز إصدار ترخيص البناء أو البدء فى التنفيذ لألعمال التى تبلغ قيمتها‬
‫مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أيا‬
‫كانت قيمتها إال بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين ‪.‬‬

‫ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التى التجاوز قيمتها مائتى ألف‬
‫جنيه لمرة واحدة ولطابق واحد وفى حدود االشتراطات التخطيطية والبنائية‬
‫المعتمدة ‪.‬‬

‫وتغطى وثيقة التأمين المسئولية المدنية للمهندس والمقاول عن األضرار‬

‫التى تلحق بالغير بسبب ما يحدث بالمبانى والمنشآت من تهدم كلى أو جزئى‬
‫وذلك بالنسبة لما يلى ‪:‬‬
‫‪ -1‬مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة التنفيذ باستثناء أعمالهم ‪.‬‬
 ‫‪ -2‬مسئولية المهندس والمقاول أثناء فترة الضمان المنصوص عليها فى‬
‫المادة ‪ 651‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل بالمسئولية الجنائية ‪ ،‬يتولى المؤمن مراجعة الرسومات‬
‫ومتابعة التنفيذ وذلك عن طريق أجهزته أو من يعهد إليه بذلك ‪ ،‬وتحدد‬
‫مسئوليته المدنية وفقا ألحكام هذا القانون ‪.‬‬
‫ويكون الحد األقصى لما يدفعه المؤمن بالنسبة لألضرار التى تلحق بالغير‬
‫مبلغ مليونى جنيه عن الحادث الواحد ‪ ،‬على أال تتعدى مسئولية المؤمن قبل‬
‫الشخص الواحد عن األضرار مبلغ مائة ألف جنيه ‪.‬‬
‫ويصدر قرار من الوزير المختص بالتأمين باالتفاق مع الوزير المختص‬
‫باإلسكان بالقواعد المنظمة لهذا التأمين وشروطه وقيوده وأوضاعه‬
‫واألحوال التى يكون فيها للمؤمن حق الرجوع على المسئول عن األضرار ‪،‬‬
‫كما يتضمن القرار قسط التأمين الواجب أداؤه والشخص الملزم به ‪ ،‬على أال‬
‫يجاوز القسط ‪( %0.2‬أثنان من عشرة فى المائة ) من قيمة المبنى ‪،‬‬
‫ويحسب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة وذلك بالنسبة للمشروعات‬
‫ذات الطبيعة الخاصة والتى يصدر بها قرار من الوزير المختص باإلسكان‬
‫باالتفاق مع الوزير المختص بالتأمين ‪.‬‬
‫وتكون وثيقة التأمين طبقا للنموذج الذى يعتمده الوزير المختص بالتأمين‬

‫مادة‪47‬‬
‫يلتزم المالك فى حالة رفع الغطاء التأمينى ألى سبب من األسباب بإيقاف‬
‫األعمال وال تستأنف إال بعد إعادة التغطية التأمينية ‪ ،‬وفى حالة إصدار شهادة‬
‫الصالحية للمبنى ال يجوز رفع الغطاء التأمينى ‪.‬‬
‫( الفصل الخامس )‬
‫التزامات طالب الترخيص‬

‫مادة‪48‬‬
‫يلتزم طالب الترخيص بتوفير أماكن مخصصة إليواء السيارات يتناسب‬
‫عددها والمساحة الالزمة لها وتصميمها مع الغرض من المبنى ‪ ،‬وذلك وفقا‬
‫لالشتراطات التخطيطية للمنطقة وأحكام كود الجراجات فى الكود المصرى‬
‫الشتراطات األمان للمنشآت متعددة األغراض ‪ ،‬ووفقا للقواعد التى تبينها‬
 ‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪49‬‬
‫يلتزم طالب الترخيص بتطبيق اشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق‬
‫طبقا للكود المصرى ألسس التصميم وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من‬
‫الحريق ووفقا للقواعد التى تبينها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪50‬‬
‫يلتزم طالب الترخيص بالعدد الالزم من المصاعد بما يتناسب مع ارتفاع‬
‫المبنى وعدد أدواره ووحداته والغرض من استعماله واشتراطات التأمين‬
‫على الحوادث ‪ ،‬مع االلتزام بالمواصفات واالشتراطات الفنية الواردة بالكود‬
‫المصرى ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى‬
‫المبانى ‪ ،‬وذلك كله وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬على أن‬
‫يتم التركيب من خالل إحدى الشركات المتخصصة والمسجلة باالتحاد‬
‫المصرى لمقاولى التشييد والبناء ‪.‬‬
‫( الفصل السادس )‬
‫تنفيذ األعمال المرخص بها )‬

‫مادة‪51‬‬
‫يجب أن يتم تنفيذ البناء أو األعمال المرخص بها وفقا لألصول الفنية وطبقا‬
‫للرسومات والمستندات الصادر بها الترخيص ‪ ،‬واليجوز إدخال أى تعديل أو‬
‫تغيير جوهرى فى الرسومات المعتمدة إال بعد الحصول على ترخيص بهذا‬
‫التعديل أو التغيير طبقا لقواعد إصدار الترخيص ‪.‬‬

‫ويكتفى فى شأن التعديالت البسيطة التى تقتضيها ظروف التنفيذ بموافقة‬

‫المهندس أو المكتب الهندسى الذى قام باإلعداد ‪ ،‬وعلى المهندس أو المكتب‬
‫إخطار الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬على أن يتم‬
‫توقيعها على أصول الرسومات المعتمدة وصورها ‪ ،‬وذلك كله وفقا للقواعد‬
‫واإلجراءات التى تبينها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫ويجب االحتفاظ بصورة من الترخيص والرسومات المعتمدة فى موقع التنفيذ‬

 ‫لمطابقة األعمال التى يجرى تنفيذها عليها ‪.‬‬

‫مادة‪52‬‬
‫إذا لم يبدأ المرخص له البناء خالل سنة من تاريخ استالمه الترخيص وجب‬
‫عليه استصدار شهادة من الجهة اإلدارية مصدرة الترخيص تفيد استمرار‬
‫سريان الترخيص لمدة سنة واحدة من هذا التاريخ ‪.‬‬

‫مادة‪53‬‬
‫يجب على المالك أو من يمثله قانونا أن يخطر الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على‬
‫تنفيذ األعمال المرخص بها قبل البدء بأسبوعين على األقل ‪ ،‬ويترتب على‬
‫عدم اإلخطار إيقاف األعمال التى تتم قبل إخطار الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم حتى تأذن الجهة اإلدارية باستئناف األعمال ‪.‬‬

‫ومع مراعاة أحكام قانون نقابة المهندسين ‪ ،‬يلتزم المالك بأن يعهد إلى‬
‫مهندس نقابى أو مكتب هندسى معمارى أو مدنى باإلشراف على تنفيذ‬
‫األعمال المرخص بها ‪ ،‬ويكون المشرف مسئوال مسئولية كاملة عن‬
‫اإلشراف على تنفيذ هذه األعمال ‪ ،‬وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫الحاالت التى يلزم فيها االستعانة بأكثر من مهندس نقابى أو مكتب هندسى‬
‫متعدد التخصصات تبعا لنوعية األعمال المرخص بها ‪.‬‬

‫وفى حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن التزامه باإلشراف‬
‫‪ ،‬فعليه أن يخطر المالك أو من يمثله قانونا والجهة اإلدارية المختصة بذلك‬
‫كتابة قبل توقفه عن اإلشراف بشهر على األقل ‪ ،‬ويوضح فى اإلخطار أسباب‬
‫التخلى ‪ ،‬وفى هذه الحالة يلتزم المالك بأن يعهد إلى مهندس نقابى فى ذات‬
‫التخصص باإلشراف على التنفيذ وإخطار الجهة اإلدارية بذلك ‪ ،‬قبل حلول‬
‫موعد التوقف عن اإلشراف ‪ ،‬فإذا لم يعهد المالك باإلشراف إلى مهندس آخر‬
‫قبل هذا الموعد تقوم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬
‫بوقف األعمال وال تستأنف إال بتعيين المهندس المشرف ‪.‬‬

‫وعلى المشرف على التنفيذ أن يخطر المالك والمقاول والجهة اإلدارية‬

‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم كتابة بأى أعمال مخالفة فور وقوعها أيا‬
‫كان مرتكبها مالم يتم تصحيحها ‪ ،‬على أن تتولى الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم اتخاذ اإلجراءات القانونية حيال المخالفات ‪.‬‬

‫وفى حال التوقف عن تنفيذ األعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يوما‬
‫يتعين على المرخص له أن يخطر الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيطوالتنظيم ‪.‬‬

‫وذلك كله طبقا لما تبينه الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪54‬‬
‫يقوم المشرف على التنفيذ بإعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل ‪،‬‬
‫وحين انتهاء األعمال المرخص بها ‪ ،‬وموافاة الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى إتمام البناء ووفقا لم تبينه‬
‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪55‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام قانون االتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء ‪،‬‬
‫يلتزم المالك بأن يعهد إلى أحد المقاولين المصنفين األعضاء باالتحاد‬
‫المصرى لمقاولى التشييد والبناء بتنفيذ األعمال موضوع الترخيص متى‬
‫زادت قيمة تلك األعمال على ثالثمائة وخمسين ألف جنيه ‪ ،‬ويقدم صورة من‬
‫التعاقد مع المقاول للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪.‬‬

‫فإذا كانت قيمة األعمال أقل من القيمة المذكورة يلتزم المالك بتقديم صورة‬
‫من التعاقد مع أحد المقاولين إلى الجهة اإلدارية المذكورة ‪.‬‬

‫ويترتب على عدم االلتزام بحكم الفقرتين السابقتين إيقاف األعمال‬

‫مادة‪56‬‬
‫يتعين عند البدء فى البناء أو التعلية أو استكمال األعمال أو الترميم أو‬
‫التدعيم أن توضع الفتة فى مكان ظاهر من موقع البناء ‪ ،‬وتحدد الالئحة‬
‫التنفيذية لهذا القانون البيانات والمواصفات الواجب توافرها فيها ‪.‬‬
‫ويكون كل من المالك والمقاول مسئوال عن وضع هذه الالفتة وعن بقائها فى‬
‫مكانها واضحة البيانات طوال مدة التنفيذ‬

‫مادة ‪57‬‬
‫يلتزم المقاول المنفذ والمهندس المشرف على التنفيذ بالتضامن فيما بينهما‬
‫باتخاذ اإلجراءات واالحتياطات الالزمة للمحافظة على سالمة المبانى‬
‫المجاورة والبيئة ووقاية وسالمة الجيران والمارة والممتلكات والشوارع‬
‫والممرات ومبانى باطن األرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق ومنشآت‬
‫وغيرها عند الشروع فى تنفيذ األعمال المرخص بها وذلك طبقا لما تحدده‬
‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫( الفصل السابع )‬
‫التفتيش ومراقبة األعمال واإلجراءات‬

‫مادة‪58‬‬
‫يختص جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء بوزارة اإلسكان والمرافق‬
‫والتنمية العمرانية بأداء مهام التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع أعمال‬
‫الجهات اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى جميع أنحاء‬
‫الجمهورية ‪.‬‬

‫وعلى الجهات اإلدارية المختصة أن تضع جميع المستندات والبيانات تحت‬

‫طلب لجان التفتيش المختصة من الجهاز ‪ ،‬وتنفيذ جميع التوصيات‬
‫والقرارات التى يصدرها الجهاز ولجانه المختصة ‪.‬‬

‫مادة‪59‬‬
‫توقف األعمال المخالفة بالطريق اإلدارى ‪ ،‬ويصدر باإليقاف قرار مسبب من‬
‫الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم يتضمن بيانا بهذه األعمال‬
‫‪ ،‬ويعلن هذا القرار بالطريق اإلدارى إلى شخص المالك أو من يمثله قانونا‬
‫والمقاول القائم بالتنفيذ والمهندس المشرف على التنفيذ ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن‬
‫أيهم بشخصه يتم إخطاره بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول على‬
 ‫محل إقامته المختار والمدون لدى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬
‫والتنظيم ‪.‬‬

‫ويكون للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم اتخاذ ما تراه من‬
‫إجراءات تكفل منع االنتفاع باألجزاء المخالفة أو إقامة أى أعمال بناء جديدة‬
‫فيها ‪ ،‬كما يكون لها التحفظ على األدوات والمهمات المستخدمة فى ارتكاب‬
‫المخالفة ولمدة ال تزيد على أسبوعين مالم تأمر النيابة العامة بخالف ذلك‬
‫بشرط عدم اإلضرار بحقوق الغير حسن النية ‪.‬‬

‫وفى جميع األحوال تضع الجهة اإلدارية المختصة الفتة فى مكان ظاهر‬
‫بموقع العقار مبينا بها األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات أو قرارات فى‬
‫شأنها ‪ ،‬ويكون المالك والمقاول والمهندس المشرف على التنفيذ مسئولين‬
‫عن إبقاء هذه الالفتة فى مكانها واضحة البيانات إلى أن يتم تصحيح األعمال‬
‫المخالفة أو إزالتها ‪.‬‬

‫ويصدر المحافظ المختص أو من ينيبه خالل خمسة عشر يوما على األكثر‬
‫من تاريخ إعالن قرار إيقاف األعمال قرارا مسببا بإزالة األعمال التى تم‬
‫إيقافها أو تصحيحها إذا كانت تؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن‬
‫السكان أو المارة أو الجيران بما اليخالف االشتراطات التخطيطية والبنائية‬
‫المعتمدة وذلك فى الحدود التى تبينها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬وذلك‬
‫مع عدم اإلخالل بالمسئولية الجنائية ‪ ،‬ويعلن القرار إلى ذوى الشأن ‪.‬‬

‫مادة‪60‬‬
‫تزال بالطريق اإلدارى على نفقة المالك المخالفات اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬المبانى والمنشآت واألعمال التى تقام بدون ترخيص ‪.‬‬
‫‪ -2‬األعمال المخالفة لقيود االرتفاع المقررة قانونا والصادر بها قرار‬
‫المجلس األعلى للتخطيط والتنميةالعمرانية ‪.‬‬
‫‪ -3‬التعديات على خطوط التنظيم ومناطق الردود المقررة باالشتراطات ‪.‬‬
‫‪ -4‬األعمال المخالفة لتوفير األماكن التى تخصص إليواء السيارات ‪.‬‬
‫‪ -5‬التعديات على األراضى الخاضعة لقانون حماية اآلثار ‪.‬‬
‫‪ -6‬المبانى والمنشآت واألعمال التى تقام خارج الحيز العمرانى المعتمد‬
 ‫للمدينة أو القرية ‪.‬‬

‫ويصدر بذلك قرار من المحافظ المختص دون التقيد باألحكام واإلجراءات‬

‫الخاصة بإيقاف األعمال وال يجوز التجاوز عن إزالة هذه المخالفات ‪.‬‬

‫مادة‪61‬‬
‫على ذوى الشأن المبادرة إلى تنفيذ القرار الصادر بإزالة أو تصحيح األعمال‬
‫المخالفة ‪ ،‬وذلك خالل المدة المناسبة التى تحددها الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬ويخطر ذوو الشأن بالقرار وبالمدة المحددة‬
‫للتنفيذ بموجب كتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬

‫فإذا امتنع عن التنفيذ أو انقضت المدة دون إتمامه تتولى الجهة االدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم التنفيذ بنفسها أو بواسطة من تعهد إليه‬
‫به ‪ ،‬ويتحمل المخالف جميع النفقات ‪ ،‬وتحصل منه بطريق الحجز اإلدارى ‪.‬‬

‫وفى حالة ارتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال تلتزم‬
‫الجهة اإلدارية باتخاذ اإلجراءات القانونية ‪ ،‬ولها فى سبيل تنفيذ قرار إزالة‬
‫المخالفة أو تصحيحها أن تخلى المبنى بالطريق اإلدارى من شاغليه دون‬
‫حاجة إلى اتخاذ أية إجراءات قضائية ‪.‬‬

‫وإذا اقتضى تنفيذ أعمال التصحيح إخالء المبنى مؤقتا من كل أو بعض‬

‫شاغليه ‪ ،‬يتم ذلك اإلخالء بالطريق اإلدارى ‪ ،‬مع تحرير محضر بأسماء من‬
‫تم إخالء مبانيهم ‪ ،‬وبيانات العين التى تم إخالؤها ‪ ،‬وتعتبر العين خالل المدة‬
‫التى تستغرقها أعمال التصحيح فى حيازة المستأجر قانونا ‪.‬‬

‫ويكون لمن تم إخالء العين التى كان يشغلها الحق فى العودة إليها فور إنتهاء‬
‫أعمال التصحيح دون حاجة إلى موافقة المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق اإلدارى‬
‫فى حالة امتناعه ‪.‬‬

‫ويتحمل المتسبب فى المخالفة تكاليف إزالة المخالفة أو تصحيحها ‪ ،‬إضافة‬

‫إلى القيمة اإليجارية للوحدات التى تم إخالؤها والوحدات البديلة لحين‬
 ‫اإلنتهاء من األعمال ‪.‬‬

‫وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون اإلجراءات التنفيذية الالزمة ‪.‬‬

‫( الفصل الثامن )‬
‫صالحية المبنى لإلشغال‬

‫مادة‪62‬‬
‫بعد إتمام تنفيذ األعمال الصادر بها الترخيص يقوم المهندس المشرف على‬
‫التنفيذ بإصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال تفيد أنه تم التنفيذ مطابقا‬
‫للترخيص المنصرف والكودات المنظمة وألحكام هذا القانون والئحته‬
‫التنفيذية ‪ ،‬وتودع هذه الشهادة بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬
‫والتنظيم مرفقا بها نسخة معتمدة من المهندس المشرف للرسومات المنفذة‬
‫فعليا بالطبيعة ‪.‬‬

‫ويلتزم المهندس المشرف على التنفيذ والمالك بوضع صورة معتمدة من‬
‫شهادة صالحية المبنى لإلشغال فى مكان ظاهر فى مدخل العقار ‪ ،‬ويلتزم‬
‫المالك باإلبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدور الشهادة ‪.‬‬

‫وال يجوز للجهات القائمة على شئون المرافق تزويد العقارات المبنية أو أى‬
‫من وحداتها بخدماتها إال بعد إيداع شهادة صالحية المبنى ومرافقه لإلشغال‬
‫بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬وتعتبر هذه الشهادة‬
‫بمثابة رخصة تشغيل للمبنى ‪ ،‬وتلتزم الجهة اإلدارية بإصدار خطابات‬
‫لتوصيل المرافق فى مدة أقصاها أسبوعان من تاريخ إيداع الشهادة ‪ ،‬وذلك‬
‫كله وفقا لما تبينه الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬

‫مادة‪63‬‬
‫فى حالة امتناع المالك أو من يمثله قانونا عن إدارة المكان المخصص إليواء‬
‫سيارات شاغلى العقار ‪ ،‬أو عدم استخدام هذا المكان فى الغرض المخصص‬
‫له ‪ ،‬أو استخدامه فى غير هذا الغرض ‪ ،‬أو فى حالة امتناعه عن تشغيل‬
‫المصعد أو اإلخالل باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق ‪،‬‬
‫وذلك بالمخالفة لشهادة صالحية المبنى لإلشغال ‪ ،‬تتولى الهة اإلدارية‬
 ‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم توجيه إنذار للمالك أو من يمثله قانونا‬
‫بكتاب موصى عليه مصحوبا بعلم الوصول للقيام بتنفيذ ما امتنع عنه –‬
‫حسب األحوال – خالل مدة ال تجاوز شهرا ‪.‬‬

‫فإذا انقضت المدة دون التنفيذ يصدر المحافظ المختص قرارا بتنفيذ ما امتنع‬
‫عنه المالك وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات ‪،‬‬
‫ويتحمل المالك النفقات ‪ ،‬باإلضافة إلى ‪ ( %10‬عشرة فى المائة )‬
‫مصروفات إدارية ‪ ،‬وتحصل النفقات والمصروفات اإلدارية بطريق الحجز‬
‫اإلداري ‪.‬‬
‫وذلك كله وفقا لإلجراءات التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬

‫مادة‪64‬‬
‫تتبع فى شأن إجراء ما يلزم من تعديل أو تحديث بالمصاعد ذات اإلجراءات‬
‫المقررة إلصدار شهادة صالحية رخصة المبنى لإلشغال وفقا للقواعد التى‬
‫تبينها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪65‬‬
‫إذا توقف البناء قبل استكماله وكان باإلمكان إشغال جزء منه جاز أن تصدر‬
‫شهادة بصالحية المبنى لإلشغال الجزئى وذلك وفقا للضوابط التى تحددها‬
‫الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫وال يجوز للمالك البدء فى استكمال البناء بعد مرور سنة من تاريخ إصدار‬
‫شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى إال بعد الحصول على موافقة الجهة‬
‫اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم باستكمال أعمال البناء وفقا‬
‫للقواعد واإلجراءات التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون فى هذا‬
‫الشأن‬

‫مادة‪66‬‬
‫يقع باطال كل تصرف يكون محله ما يأتى ‪:‬‬
‫‪ -1‬أية وحدة من وحدات المبنى أقيمت بالمخالفة لقيود االرتفاع المصرح به‬
‫قانونا ‪.‬‬
‫‪ -2‬أى مكان مرخص به كمأوى للسيارات إذا قصد بالتصرف تغيير الغرض‬
 ‫المرخص به المكان ‪.‬‬
‫‪ -3‬تغيير استخدام المبانى أو أى من وحداتها لغير الغرض المرخص به ‪،‬‬
‫وذلك قبل الحصول على الموافقة الالزمة من الجهة المختصة ‪.‬‬

‫وال يجوز شهر هذا التصرف إال بعد الحصول على الموافقة الالزمة من‬
‫الجهة المختصة على النحو الذى تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪،‬‬
‫ويجوز لكل ذى شأن وللنيابة العامة طلب الحكم ببطالن التصرف‬

‫مادة‪67‬‬
‫يجب أن تحرر عقود بيع أو إيجار الوحدات الخاضعة ألحكام هذا القانون على‬
‫نموذج يتضمن كافة البيانات المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم‬
‫الترخيص والجهة الصادر منها وعدد األدوار والوحدات المرخص بها‬
‫والبيانات الخاصة بأماكن إيواء السيارات وتركيب المصاعد وغير ذلك مما‬
‫تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪ ،‬وال يقبل شهر أى عقد غير متضمن‬
‫لهذه البيانات ‪.‬‬

‫(الفصل التاسع )‬
‫صيانة وتشغيل المصاعد‬

‫مادة‪68‬‬
‫على المالك أو ذوى الشأن التعاقد مع إحدى المنشآت المرخص لها فى مجال‬
‫إنشاء وتشغيل المصاعد للقيام بأعمال اإلصالح والصيانة الدورية ويعتبر هذا‬
‫التعاقد شرطا لتشغيل المصعد وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات‬
‫هذا التعاقد وتسجيل اعتماد المنشآت المشار إليها ‪.‬‬
‫( الباب الرابع )‬
‫الحفاظ على الثروة العقارية‬
‫( الفصل األول )‬
‫تنظيم اتحاد الشاغلين‬

‫مادة‪69‬‬
‫تسرى أحكام هذا الفصل على المبانى والمنشآت فى وحدات اإلدارة المحلية‬
‫والمجتمعات العمرانية الجديدة والمبانى التى يصدر بتحديدها قرار من الوزير‬
‫المختص ‪ ،‬والتسرى أحكام هذا الفصل على المبانى التالية ‪:‬‬
‫‪ -‬المبانى المستغلة إداريا بالكامل لجهات حكومية ‪.‬‬
‫‪ -‬المنشآت الخاضعة ألحكام القانون رقم (‪ )1‬لسنة ‪ 1973‬فى شأن المنشآت‬
‫الفندقية والسياحية ‪.‬‬
‫‪ -‬المساكن المملوكة لشخص اعتبارى والمخصصة بأكملها لسكنى العاملين‬
‫بها ‪.‬‬
‫‪ -‬المساكن التى تشغل بتصاريح إشغال مؤقتة لمواجهة حاالت الطوارئ‬
‫والضرورة ‪.‬‬
‫‪ -‬العقارات الخاضعة بكامل وحداتها للقانون رقم (‪ )4‬لسنة ‪ 1996‬بشأن‬
‫سريان أحكام القانون المدنى على األماكن التى لم يسبق تأجيرها واألماكن‬
‫التى انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون ألحد حق البقاء فيها ‪.‬‬

‫مادة‪70‬‬

‫على اتحادات مالك العقارات القائمة وقت العمل بهذا القانون توفيق‬
‫أوضاعها بما يتفق مع أحكامه ‪ ،‬وذلك خالل اثنى عشر شهرا من تاريخ‬
‫صدور نظام اتحاد الشاغلين ‪.‬‬

‫وإلى أن تصدر الالئحة التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد الشاغلين يستمر‬
‫العمل باللوائح والقرارات المنظمة فى شأن اتحادات المالك ‪.‬‬

‫مادة ‪71‬‬
‫يصدر الوزير المختص قرارا بنظام اتحاد الشاغلين ‪.‬‬

‫مادة‪72‬‬
‫تنشأ اتحادات لشاغلى العقارات المبنية والتى ال يقل عدد وحداتها عن خمس‬
‫وحدات ‪ ،‬أو المجمعات السكنية سواء كانت كلها أو بعضها سكنية أو غير‬
‫سكنية ‪ ،‬مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة ألشخاص طبيعية أو اعتبارية‬
‫وذلك أيا كان تاريخ إنشائها أو شغلها ‪ ،‬كما يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من‬
‫عقار ‪ ،‬ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة عقارات متجاورة ‪ ،‬وفى حالة‬
 ‫التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون ومالك هذا‬
‫التجمع بإنشاء شركة أو أكثر لإلدارة والصيانة ‪ ،‬لها االختصاصات المقررة‬
‫التحاد الشاغلين ‪ ،‬وذلك كله طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون من‬
‫إجراءات فى هذا الشأن ‪.‬‬

‫وعلى الوحدات المحلية وغيرها من الجهات المختصة خالل مدة ال تجاوز‬

‫ثالثة أشهر من تاريخ صدور الالئحة التنفيذية لهذا القانون ونظام اتحاد‬
‫الشاغلين ‪ ،‬إخطار شاغلى العقارات التى تسرى عليها أحكام هذا الباب والتى‬
‫لم يتم إنشاء االتحاد بها للقيام بإنشاء اتحادات للشاغلين ‪ ،‬أو توفيق أوضاع‬
‫اتحادات المالك القائمة ‪ ،‬ومتابعة القيام بإنشاء االتحادات أو توفيق األوضاع‬
‫وذلك وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪73‬‬
‫فى حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد مالك العقار القائم وقت العمل بهذا القانون‬
‫أو عدم إنشاء اتحاد للشاغلين للعقار الذى تنطبق عليه أحكام هذا الفصل ‪،‬‬
‫تتولى الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين لجنة‬
‫مؤقتة لإلدارة مكونة من رئيس ونائب وأمين الصندوق من غير الشاغلين‬
‫تتولى المهام المنوط بها اتحاد الشاغلين وذلك لحين اجتماع الجمعية‬
‫العمومية وانتخاب مجلس إدارة التحاد شاغلى العقار ‪.‬‬

‫مادة‪74‬‬
‫يجوز لمجالس إدارات اتحادات الشاغلين القائمة فى مجمع سكنى أن تنشىء‬
‫فيما بينها اتحادا للتنسيق فى المسائل المشتركة ولمعاونة تنفيذ الجهات‬
‫اإلدارية لواجباتها المحلية وذلك وفقا للضوابط التى تحددها الالئحة التنفيذية‬
‫لهذا القانون‬
‫مادة‪75‬‬
‫يتولى االتحاد أو ذوو الشأن بحسب األحوال الحفاظ على سالمة العقار‬
‫وأجزائه المشتركة وملحقاته ‪ ،‬وضمان صيانته وترميمه وتدعيمه والحفاظ‬
‫على طابعه المعمارى وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ‪ ،‬وله فى سبيل ذلك‬
‫التعاقد مع شركات صيانة المبانى المقيدة لدى االتحاد المصرى لمقاولى‬
‫التشييد والبناء ‪ ،‬وذلك كله طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬
 ‫مادة‪76‬‬
‫تتولى الوحدات المحلية المختصة قيد االتحادات وتحديث البيانات الخاصة‬
‫بعضويتها ومتابعة قيامها بالتزاماتها ‪ ،‬ويكتسب االتحاد الشخصية االعتبارية‬
‫بمجرد القيد وطبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫وينشأ سجل خاص لقيد اتحادات الشاغلين بكل وحدة محلية ‪ .‬ويؤشر فى هذا‬
‫السجل بما يرد للوحدة المحلية من محاضر الجمعيات العمومية وقراراتها‬
‫والتظلمات من قرارات االتحاد وأى شأن من شئونه ‪ ،‬مع بيان تاريخ ورودها‬
‫وطريقة تسليمها وذلك طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬

‫مادة‪77‬‬
‫يعد عضوا باتحاد الشاغلين كل من يشغل وحدة فى العقار سواء كان مالكا أو‬
‫صاحب حق انتفاع أو مشتريا يعقد غير مسجل أو مستأجرا لها أو يحوزها‬
‫بموجب سند قانونى سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا ‪ .‬كما يعتبر عضوا‬
‫باتحاد الشاغلين مالك العقار كله أو بعضه ولو لم يكن من الشاغلين ‪ .‬فإذا‬
‫تعدد مالك العقار غير الشاغلين ناب عنهم من يختارونه فى عضويه االتحاد‬
‫‪ ،‬وإذا تعدد الشاغلون للوحدة مثلهم من يختارونه فى العضوية ‪.‬‬

‫وفى العقارات التى تخضع بعض وحداتها للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ 1996‬يكون‬
‫مالك الوحدة هو عضو االتحاد ويلتزم بأداء اشتراك اتحاد الشاغلين وكافة‬
‫االلتزامات األخرى المقررة وفقا لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪78‬‬
‫تتولى الجمعية العمومية تشكيل مجلس إدارة االتحاد من رئيس االتحاد وأمين‬
‫للصندوق وعضو ‪ ،‬وفى حالة زيادة عدد الوحدات على سبع ينتخب نائب‬
‫للرئيس طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪79‬‬
‫يكون مالك وحدات العقار رئيس االتحاد ‪ ،‬فإذا تعدد المالك فعليهم اختيار‬
‫رئيس االتحاد من بينهم ‪.‬‬
 ‫فإذا رفض المالك أو المالك رئاسة االتحاد انتخبت الجمعية العمومية التحاد‬
‫الشاغلين رئيسا لالتحاد من بين أعضاء االتحاد من غير المالك ‪ ،‬فإذا تعذر‬
‫على الجمعية العمومية تعيين الرئيس أو لم تجد من يقبل التعيين تولت‬
‫الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة الكائن بدائرتها العقار تعيين من تراه من‬
‫غير الشاغلين ‪ ،‬وللجمعية العمومية لالتحاد أن تعين – فى أى وقت تراه –‬
‫رئيسا لالتحاد بدال من الرئيس المعين بمعرفة الوحدة المحلية المختصة ‪.‬‬

‫مادة‪80‬‬
‫مع عدم اإلخالل بحكم المادة السابقة تختص الجمعية العمومية لالتحاد‬
‫بانتخاب وعزل الرئيس المنتخب وأعضاء مجلس إدارة االتحاد ‪ ،‬واتخاذ‬
‫جميع القرارات التى تحقق أهداف االتحاد وذلك وفقا للقواعد واإلجراءات‬
‫التى تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫كما تختص الجمعية العمومية بتحديد االلتزامات المالية التى يلتزم بها‬
‫الشاغلون ‪ ،‬وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون فى هذا الشأن‬

‫مادة‪81‬‬
‫تشكل الجمعية العمومية التحاد الشاغلين من كافة أعضاء االتحاد وتنعقد مرة‬
‫على األقل كل سنة أو بناء على طلب من مجلس إدارة االتحاد أو بدعوة‬
‫موقعة من ربع األعضاء على األقل ‪ ،‬أو بناء على طلب من الجهة المختصة‬
‫إذا رأت ضرورة لذلك ‪.‬‬

‫ويعتبر اجتماع الجمعية العمومية صحيحا بحضور األغلبية المطلقة‬

‫ألعضائها فإن لم يكتمل العدد أجل االجتماع إلى جلسة أخرى تعقد خالل مدة‬
‫أقلها ساعة وأقصاها خمسة عشر يوما من تاريخ االجتماع األول ‪ ،‬ويكون‬
‫االنعقاد فى هذه الحالة صحيحا بحضور أى عدد من األعضاء ‪.‬‬

‫وتصدر قرارات الجمعية بما فيها تحديد االشتراكات وااللتزامات األخرى‬

‫بموافقة أغلبية أعضاء الجمعية العمومية الحاضرين ‪.‬‬

‫وال يكون لمن تخلف عن سداد االلتزامات المالية صوت معدود فى المداوالت‬
 ‫‪.‬‬

‫وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات دعوة أعضاء الجمعية‬

‫العمومية ‪.‬‬

‫وتكون قرارات الجمعية العمومية التحاد الشاغلين ملزمة لكافة أعضاء‬

‫االتحاد‬

‫مادة‪82‬‬
‫على عضو الجمعية العمومية إذا كان شخصا اعتباريا أو مالكا للعقار غير‬
‫شاغل له أو شاغلين متعددين لوحدة واحدة أن يخطر رئيس االتحاد باسم من‬
‫يختاره لتمثيله فى العضوية ‪.‬‬

‫وفى جميع األحوال يجوز ألى عضو ولو كان ممثال لشخص اعتبارى أو‬
‫لمالك فى العقار أو شاغلين متعددين لوحدة واحدة أن ينيب عنه من يراه فى‬
‫حضور اجتماعات الجمعية العمومية ‪ ،‬وذلك وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية‬
‫لهذا القانون ‪.‬‬

‫وعلى كل عضو بالجمعية العمومية التحاد الشاغلين فى حالة التصرف فى‬

‫الوحدة التى يشغلها سواء بالبيع أو اإليجار أن يخطر الوحدة المحلية ورئيس‬
‫االتحاد كتابة بهذا التصرف ‪.‬‬

‫وال تقبل عضوية العضو الجديد إال بعد سداد ما على الوحدة من التزامات ‪.‬‬

‫مادة‪83‬‬
‫على عضو الجمعية العمومية الذى ال يقيم فى العقار أن يخطر رئيس االتحاد‬
‫بمحل إقامته أو بموطنه المختار وبالتغيير الذى يطرأ عليه ‪ .‬وإال صح إعالنه‬
‫طبقا للقواعد العامة ولما تبينه الالئحة التنفيذية لهذاالقانون ‪.‬‬

‫مادة‪84‬‬
‫توجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية لالتحاد إلى جميع أعضائها قبل‬
 ‫الموعد المحدد لالجتماع بخمسة عشر يوما على األقل وتتم الدعوة وفقا لما‬
‫تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون‬
‫مادة‪85‬‬
‫تتكون موارد االتحاد من االلتزامات المالية التى تقررها الجمعية العمومية‬
‫على جميع الشاغلين ‪ ،‬أو عائد ناتج استثمار موارد االتحاد ‪ ،‬أو التبرعات‬
‫التى يتلقاها االتحاد من األعضاء أو من غيرهم ‪ ،‬وتحدد الالئحة التنفيذية‬
‫لهذا القانون اإلجراءات التى تتخذ فى هذا الشأن ‪.‬‬

‫ويتولى أمين الصندوق تحصيل االلتزامات المالية التى تقررها الجمعية‬

‫العمومية ‪ ،‬وإعداد الموازنة التقديرية والحساب الختامى وعرضهما على‬
‫الجمعية العمومية وذلك كله طبقا لما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪86‬‬
‫يتولى مجلس إدارة االتحاد تنفيذ قرارات الجمعية العمومية ‪ ،‬ويتولى رئيس‬
‫المجلس الدعوة إلى عقد اجتماعات الجمعية العمومية ‪ ،‬كما يباشر إجراءات‬
‫قيد االتحاد فى السجالت الخاصة بالوحدة المحلية المختصة ‪ ،‬وعليه أن‬
‫يخطر الوحدة المحلية بما يطرأ من تعديل على البيانات الخاصة بالعضوية ‪،‬‬
‫ويتولى إدارة وتصريف شئون االتحاد ‪ ،‬وتمثيله أمام القضاء والجهات‬
‫الحكومية ‪ ،‬ولمجلس اإلدارة أن ينيب غيره فى ذلك ‪.‬‬
‫ويتولى نائب رئيس مجلس إدارة االتحاد أو أمين الصندوق اختصاصات‬
‫رئيس االتحاد فى حالة غيابه‬

‫مادة‪87‬‬
‫يكون لالتحاد فى سبيل تحصيل االلتزامات المالية التى تحددها الجمعية‬
‫العمومية حق االمتياز على الوحدة وملحقاتها ومالها من حصة شائعة فى‬
‫األرض واألجزاء المشتركة للعقار وما بها أو على منقوالت شاغل الوحدة إذا‬
‫لم يكن مالكا لها ‪ ،‬وتحسب مرتبة هذا االمتياز من يوم قيده كما يعفى قيد حق‬
‫االمتياز أو تجديدة أو شطبه أو إلغاء الشطب من الرسوم أو الضرائب أو‬
‫المصروفات ‪.‬‬

‫ولرئيس االتحاد أو نائبه بحسب األحوال بعد تكليف الشاغل الذى لم يف‬
‫بالتزاماته المالية أن يستصدر من قاضى األمور الوقتية المختص أمرا باألداء‬
‫وتكون العقارات والمنقوالت المشمولة بحق االمتياز ضامنة لتنفيذ األمر أو‬
‫الحكم ‪.‬‬

‫وفى جميع األحوال يترتب على عدم سداد كل أو بعض االشتراكات أو‬
‫االلتزامات والنفقات المشار إليها ما يترتب على عدم سداد األجرة من‬
‫آثار قانونية ‪.‬‬

‫مادة‪88‬‬
‫يلتزم الشاغل بإجراء اإلصالحات الداخلية للوحدة التى يشغلها ولسائر‬
‫األجزاء المفرزة التى يملكها أو يحوزها متى كان من شأن عدم إجرائها‬
‫اإلضرار بأحد من الشاغلين أو إلحاق أذى بالمبنى ‪ ،‬وإذا تراخى الشاغل عن‬
‫تنفيذ اإلصالحات المذكورة جاز لرئيس االتحاد – بعد تكليف الشاغل‬
‫باإلصالح بكتاب مسجل بعلم الوصول خالل سبعة أيام على األقل – أن‬
‫يستصدر من القاضى المختص باألمور المستعجلة فى المحكمة الكائن‬
‫بدائرتها العقار إذنا بدخول الوحدة لتنفيذ اإلصالحات على نفقة الشاغل ‪.‬‬
‫مادة‪89‬‬
‫يلتزم الخلف العام أو الخاص لعضو اتحاد الشاغلين قبل االتحاد بذات الحقوق‬
‫والواجبات المقررة فى هذا القانون والتى ترتبت فى ذمة السلف ‪.‬‬
‫( الفصل الثاني )‬
‫فى شأن صيانة وترميم العقارات المبنية‬
‫وهدم المنشآت اآليلة للسقوط‬

‫مادة‪90‬‬

‫مع عدم اإلخالل بأحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬المشار إليه ‪ ،‬تتولى‬
‫الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم من خالل لجنة أو أكثر فى‬
‫كل وحدة محلية تشكل من مهندسين أو مكاتب هندسية أو جهات هندسية‬
‫متخصصة معاينة وفحص المبانى والمنشآت ‪ ،‬وتقرير ما يلزم اتخاذه‬
‫للمحافظة على األرواح واألموال سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم‬
 ‫لجعلها صالحة للغرض المخصصة من أجله أو بالهدم الجزئى أو الكلى طبقا‬
‫لما توضحه الالئحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫وتقدم اللجنة تقريرها إلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬
‫لتصدر قراراتها فى ذلك متضمنة المدة الالزمة لتنفيذ األعمال المطلوبة ‪ ،‬وما‬
‫إذا كانت تستوجب إخالء المبنى مؤقتا جزئيا أو كليا ‪ ،‬وفى حالتى الهدم‬
‫الجزئى أو الكلى تعتمد القرارات من المحافظ المختص أو من ينيبه خالل‬
‫أسبوع على األكثر من تاريخ استالم تقارير اللجنة ‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية لهذا القانون قواعد ومعايير اختيار المهندسين‬
‫والمكاتب الهندسية والجهات الهندسية المتخصصة المشار إليها فى الفقرة‬
‫األولى ‪ ،‬وكذا كيفية تشكيل اللجان ‪ ،‬والقواعد واإلجراءات التى تتبع فى‬
‫مزاولة أعمالها ‪ ،‬كما تبين الالئحة االعمال التى تعتبر من أعمال الصيانة أو‬
‫الترميم أو التدعيم أو الهدم الجزئى أو الكلى فى تطبيق أحكام هذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪91‬‬
‫تعلن القرارات المشار إليها فى المادة السابقة إلى ذوى الشأن من المالك‬
‫وشاغلى العقار ‪ ،‬وإلى مالك العقارات المؤجرة طبقا للقانون رقم ‪ 4‬لسنة‬
‫‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغلين المنصوص عليها بالفصل‬
‫األول من هذا الباب بالطريق اإلداري ‪ ،‬وتعاد صورة منها إلى الجهة اإلدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن أى منهم يتم اإلعالن‬
‫بإيداع نسخة من القرارات فى مقر الوحدة المحلية وقسم الشرطة أو نقطة‬
‫الشرطة الواقع فى دائرتها العقار ‪ ،‬ويخطر ذوو الشأن بذلك اإليداع بكتاب‬
‫موصى عليه بعلم الوصول ‪ ،‬وفى جميع األحوال تلصق نسخة من القرار فى‬
‫مكان ظاهر بواجهة العقار ‪.‬‬

‫مادة‪92‬‬
‫يجوز لذوى الشأن أو اتحادات الشاغلين التظلم من القرارات التى تصدرها‬
‫اللجنة المشار إليها بالمادة (‪ ، )90‬وفقا ألحكام هذا القانون وذلك خالل‬
‫خمسة عشر يوما من تاريخ إخطارهم بهذه القرارات ‪ ،‬ويكون التظلم بموجب‬
‫خطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬

‫وتختص بنظر التظلمات لجنة تشكل بمقر الوحدة المحلية المختصة بشئون‬
 ‫التخطيط والتنظيم بقرار من المحافظ المختص ومكونة من ‪:‬‬
‫‪ -1‬قاض بدرجة رئيس بالمحكمة االبتدائية التى يقع فى دائرتها العقار يندب‬
‫وفقا لقانون السلطة القضائية رئيسا ‪ ،‬وعضوية كل من ‪:‬‬
‫‪ -2‬مدير مديرية اإلسكان بالمحافظة أو من ينوب عنه ‪.‬‬
‫‪ -3‬مهندس استشارى مدنى التقل خبرته عن خمسة عشر عاما ‪.‬‬
‫‪ -4‬اثنين من المهندسين المتخصصين فى الهندسة المدنية من غير العاملين‬
‫بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية‬
‫يختارهما المحافظ المختص لمدة سنتين قابلة للتجديد مرة واحدة ‪.‬‬
‫ويشترط لصحة انعقادها حضور رئيسها وثالثة على األقل من أعضائها من‬
‫بينهم اثنان من المهندسين ‪ ،‬وتصدر قراراتها بأغلبية أصوات الحاضرين ‪،‬‬
‫وعند التساوى يرجح الجانب الذى منه رئيس اللجنة ‪.‬‬
‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلمات المقدمة إليها ‪ ،‬وإبالغ ذوى الشأن خالل‬
‫ثالثين يوما من تاريخ تقديمها ‪ ،‬وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون القواعد‬
‫واإلجراءات التى يتم بها اإلخطار ‪ ،‬وكيفية إعالن قراراتها إلى ذوى الشأن‬
‫واتحاد الشاغلين والجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وتعتبر‬
‫قرارات اللجنة نهائية ‪.‬‬

‫مادة‪93‬‬
‫مع عدم اإلخالل باألحكام الخاصة بهذا القانون ‪ ،‬يجب على المالك أو‬
‫الشاغلين أو اتحاد الشاغلين بحسب األحوال أن يبادروا إلى تنفيذ قرار اللجنة‬
‫النهائي فى شأن المنشأة اآليلة للسقوط والترميم والصيانة وفقا ألحكام هذا‬
‫القانون ‪ ،‬وذلك فى المدة المحددة لتنفيذه ‪.‬‬

‫وللجهة اإلدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى حالة امتناع المالك أو‬
‫الشاغلين أو اتحاد الشاغلين بحسب األحوال عن تنفيذ قرار اللجنة النهائى‬
‫فى المدة المحددة لذلك أن تقوم بتنفيذه عن طريق الشركات المتخصصة على‬
‫نفقة صاحب الشأن ‪ ،‬وتحصل قيمة التكاليف وجميع النفقات بطريق الحجز‬
‫اإلداري ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم وجود اتحاد شاغلين يجوز للمستأجر إذا تأخر المالك والجهة‬
‫اإلدارية المذكورة عن القيام بتنفيذ ما نص عليه القرار النهائى أن يحصل‬
‫على إذن من القضاء المستعجل فى أن يجرى األعمال المقررة دون الحاجة‬
 ‫إلى الحصول على موافقة المالك ‪ ،‬وأن يستوفى ما أنفقه خصما من‬
‫مستحقات المالك لديه ‪.‬‬

‫مادة‪94‬‬
‫إذا اقتضت أعمال الترميم أو الصيانة أو الهدم الجزئى إخالء المبنى مؤقتا من‬
‫شاغليه حرر محضر إدارى بأسماء المستأجرين الفعليين دون سواهم ‪،‬‬
‫وتقوم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم باإلخالء‬
‫فى المدة التى تحددها فإذا لم يتم اإلخالء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق‬
‫اإلدارى ‪ ،‬ولشاغلى البناء الحق فى العودة إلى العين بعد ترميمها أو تدعيمها‬
‫دون الحاجة إلى موافقة المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق اإلداري فى حالة امتناع‬
‫المالك ‪.‬‬
‫ويعفى الشاغل من سداد األجرة وتوابعها وأية التزامات مالية أخرى عن مدة‬
‫اإلخالء التى استلزمتها أعمال الترميم أو الصيانة أو الهدم الجزئى ‪.‬‬

‫وال يجوز مد هذه المدة إال بقرار من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم ‪ ،‬وتعتبر العين خالل هذه المدة فى حيازة الشاغل قانونا‬

‫مادة‪95‬‬
‫على شاغلى العين التى صدر قرار نهائى بهدمها كليا أن يبادروا إلى إخالئها‬
‫فى المدة المحددة فى القرار ‪ ،‬فإذا امتنعوا عن اإلخالء كان للجهة اإلدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إخالؤها بالطريق اإلدارى وعلى نفقتهم‬
‫دون أى إجراءات‬
‫مادة‪96‬‬
‫تلتزم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى أحوال الخطر‬
‫الداهم بإخالء العقار ‪ ،‬وكذلك المبانى المجاورة عند الضرورة من السكان‬
‫بالطريق اإلدارى واتخاذ ما تراه الزما من االحتياطات والتدابير إال فى حالة‬
‫تهديد البناء باالنهيار العاجل ‪ ،‬فيكون لها فى هذه الحالة الحق فى إخالئه‬
‫فورا ‪.‬‬

‫كما يكون لها فى حالة الضرورة القصوى هدم العقار جزئيا أو كليا بموجب‬
 ‫حكم من قاضى األمور المستعجلة بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار ‪.‬‬

‫مادة‪97‬‬
‫ينشأ صندوق يتولى اإلقراض بدون فوائد ألعمال الصيانة والترميم للمبانى‬
‫السكنية وتوفير مساكن بديلة للمساكن اآليلة للسقوط يتمتع بالشخصية‬
‫االعتبارية العامة ‪ ،‬ويكون من بين موارده ‪:‬‬
‫‪ -1‬ما يخصص له من الموازنة العامة للدولة بما ال يقل عن ‪ ( %0.5‬خمسة‬
‫فى األلف) من الموازنة االستثمارية للدولة ‪.‬‬
‫‪ -2‬الهبات والتبرعات وعوائد استثمار أمواله ‪.‬‬

‫ويصدر بنظام الصندوق وبقواعد االقتراض منه قرار من رئيس الجمهورية ‪.‬‬
‫(الباب الخامس )‬
‫العقوبات‬

‫مادة‪98‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأية عقوبة أشد ينص عليها قانون العقوبات أو أى قانون‬
‫آخر ‪ ،‬يعاقب على األفعال المبينة فى المواد التالية بالعقوبات المقررة لكل‬
‫منها‬
‫مادة‪99‬‬
‫يعاقب بالحبس والغرامة التى ال تقل عن عشرة آالف جنيه وال تزيد على مائة‬
‫ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬كل من أخل بأى من مهام وظيفته‬
‫المنصوص عليها فى المواد ( ‪ " 18 ،17‬فقرة ثانية " ‪ 29 ،‬فقرة (ج) ‪32 ،‬‬
‫‪ 62 ، 44 ، 39 ، 37 ، 36 ،‬فقرة ثالثة ‪ 113 ، 96 ،‬الفقرتين الثالثة‬
‫والرابعة ) من هذا القانون ‪ ،‬ويجوز الحكم فضال عن ذلك بالعزل من الوظيفة‬
‫‪ ،‬وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات ‪.‬‬
‫مادة‪100‬‬
‫يعاقب كل من خالف أحكام الفقرة األولى من المادة (‪ )18‬من هذا القانون ‪،‬‬
‫بالحبس وبالغرامة التى ال تقل عن مائة ألف جنيه ‪ ،‬وال تزيد على خمسمائة‬
‫ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬وتتعدد الغرامات بتعدد المخالفات ‪.‬‬
‫ويعاقب بالحبس أو الغرامة التى التقل عن عشرة آالف جنيه وال تزيد على‬
‫خمسين ألف جنيه كل من خالف أحكام الفقرة الثالثة من المادة (‪ )18‬من هذا‬
 ‫القانون ‪.‬‬
‫وتكون العقوبة الحبس مدة ال تقل عن ستة شهور وغرامة ال تقل عن‬
‫خمسين ألف جنيه وال تزيد على مائة ألف جنيه إذا وقعت الجريمة‬
‫المنصوص عليها فى إحدى الفقرتين السابقتين عن طريق التحايل أو‬
‫استخدام أوراق مزورة أو باإلعالن عن تقاسيم وهمية ‪.‬‬

‫مادة‪101‬‬
‫يعاقب كل من خالف أحكام المادة (‪ )21‬من هذا القانون بغرامة ال تقل عن‬
‫خمسين ألف جنيه وال تزيد على مائتى ألف جنيه ‪ ،‬وذلك فضال عن الحكم‬
‫بإزالة أو تصحيح األعمال المخالفة على نفقة المخالفة‬
‫مادة‪102‬‬
‫يعاقب بالحبس مدة ال تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التى ال تقل عن‬
‫مثلى قيمة األعمال المخالفة وال تجاوز ثالثة أمثال هذه القيمة ‪ ،‬كل من قام‬
‫بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو‬
‫ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬
‫كما يعاقب بذات العقوبة كل من يخالف أحكام المادة الثانية من قانون اإلصدار‬
‫‪.‬‬
‫ويعاقب بعقوبة الحبس المشار إليها فى الفقرة األولى ‪ ،‬وبغرامة ال تقل عن‬
‫مثلى قيمة األعمال المخالفة بما ال يجاوز خمسمائة ألف جنيه ‪ ،‬كل من قام‬
‫باستئناف أعمال سبق وقفها بالطريق اإلدارى على الرغم من إعالنه بذلك ‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين – حسب‬
‫األحوال – باألحكام التى تصدر ضد المهندسين أو المقاولين وفقا ألحكام هذا‬
‫القانون التخاذ ما يلزم بشأنهم‬

‫مادة‪103‬‬
‫يعاقب المهندس أو الشخص المسئول فى المكتب الهندسى القائم بأعمال‬
‫االعتماد على مخالفته ألحكام المواد (‪ 62 ، 46 ، 43 ، 41‬فقرة أولى) من‬
‫هذا القانون بالحبس ‪ ،‬وغرامة ال تقل عن ‪( %5‬خمسة فى المائة) من قيمة‬
‫األعمال المرخص بها وال تزيد على ‪( %10‬عشرة فى المائة) من قيمة هذه‬
‫األعمال وذلك بحد أدنى خمسين ألف جنيه ‪ ،‬أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪،‬‬
‫ويحكم بإزالة المخالفات وتصحيح األعمال المخالفة على نفقة المخالف ‪،‬‬
‫وتعدد العقوبات بتعدد المخالفات ‪.‬وفى حالة العود تكون العقوبة الحبس مدة‬
‫ال تزيد على خمس سنوات ‪ ،‬ومثلى الغرامة المشار إليها فى الفقرة األولى ‪،‬‬
‫وفى حالة تكرار المخالفة تقضى المحكمة بشطب المهندس المخالف أو‬
‫المكتب الهندسى الذى ارتكبت المخالفة لصالحه أو من أحد العاملين لديه من‬
‫سجالت نقابة المهندسين ‪.‬‬

‫مادة‪104‬‬
‫يعاقب بالحبس مدة ال تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وبغرامة ال تقل عن مثلى قيمة‬
‫األعمال المخالفة بحد أدنى خمسين ألف جنيه وال تجاوز ثالثة أمثال قيمة‬
‫األعمال المخالفة أو بإحدى هاتين العقوبتين ‪ ،‬كل من أقام أعماال دون مراعاة‬
‫األصول الفنية المقررة قانونا فى تصميم أعمال البناء أو تنفيذها أو اإلشراف‬
‫على التنفيذ أو فى متابعته أو عدم مطابقة التنفيذ للرسومات والبيانات أو‬
‫المستندات التى منح الترخيص على أساسها أو الغش فى استخدام مواد‬
‫البناء أو استخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المقررة ‪ ،‬فإذا نتج عن ذلك‬
‫سقوط البناء كليا أو جزئيا أو صيرورته أيال للسقوط كانت العقوبة الحبس‬
‫مدة ال تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وغرامة ال تقل عن مثلى قيمة األعمال المخالفة‬
‫وال تزيد على ثالثة أمثال قيمة األعمال المخالفة ‪ .‬فإذا نشأ عن الفعل وفاة‬
‫شخص أو أكثر ‪ ،‬أو إصابة أكثر من ثالثة أشخاص بإصابة نشأت عنها عاهة‬
‫مستديمة ‪ ،‬لكل منهم أو إذا ارتبطت الجريمة بجريمة تزوير أو استعمال‬
‫محرر مزور ارتباطا ال يقل التجزئة كانت العقوبة الحبس مدة ال تقل عن سنة‬
‫وال تزيد على عشر سنوات وغرامة ال تقل عن مثلى قيمة األعمال المخالفة‬
‫وال تزيد على ثالثة أمثال قيمة األعمال المخالفة ‪ ،‬وذلك دون اإلخالل بأية‬
‫عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر ‪.‬‬

‫ويحكم فضال عن ذلك بشطب اسم المهندس المصمم أو المشرف على التنفيذ‬
‫أو المقاول من سجالت نقابة المهندسين أو سجالت اتحاد المقاولين – بحسب‬
‫األحوال – وذلك لمدة ال تزيد على سنتين ‪ ،‬وفى حالة العود يكون الشطب‬
‫لمدة ال تقل عن مثلى مدة العقوبة المقيدة للحرية المحكوم بها عليه ‪.‬‬

‫وفى جميع األحوال يجب نشر الحكم فى جريدتين يوميتين واسعتي االنتشار‬
‫على نفقة المحكوم عليه‬
 ‫مادة‪105‬‬
‫يعاقب كل من يخالف أحكام المادتين رقمى (‪ )50 ، 49‬من هذا القانون‬
‫بالحبس أو الغرامة التى ال تقل عن عشرين ألف جنيه وال تزيد على خمسين‬
‫ألف جنيه ‪ ،‬وفى جميع األحوال يحكم بتصحيح األعمال المخالفة على نفقة‬
‫المخالف ‪ .‬فإذا ترتب على المخالفة وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من‬
‫ثالثة أشخاص بإصابة نشأت عنها عامة مستديمة لكل منهم تكون العقوبة‬
‫الحبس مدة التقل عن سنة وال تزيد على عشر سنوات ‪ ،‬فضال عن الغرامة‬
‫بحديها األدنى واألقصى المذكورين ‪.‬‬

‫مادة‪106‬‬
‫يعاقب كل من يخالف أحكام المادة (‪ )54‬من هذا القانون بغرامة ال تقل عن‬
‫مائتى جنيه وال تزيد على ألف جنيه ‪ ،‬وتتعدد العقوبة بتعدد المخالفات ‪.‬‬
‫كما يعاقب كل من يخالف أحكام المواد (‪ 59 ، 56‬فقرة ثالثة ‪ 62 ،‬فقرة ثانية)‬
‫من هذا القانون بغرامة يومية مائة جنيه تتعدد بعدد أيام المخالفة‬

‫مادة‪107‬‬
‫يعاقب المخالف بغرامة تعادل ‪ ( %1‬واحد فى المائة ) من إجمالى قيمة‬
‫األعمال المخالفة عن كل يوم يمتنع فيه عن تنفيذ ما قضى به الحكم أو القرار‬
‫النهائى من الجهة المختصة من إزالة أو تصحيح أو استكمال ‪ ،‬وذلك بعد‬
‫انتهاء المدة التى تحددها الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬
‫بالوحدة المحلية لتنفيذ الحكم أو القرار ‪.‬‬

‫ويكون الخلف العام أو الخاص مسئوال عن تنفيذ ما قضى به الحكم أو القرار‬

‫النهائى من إزالة أو تصحيح أو استكمال ‪ ،‬وتبدأ المدة المقررة للتنفيذ من‬
‫تاريخ إعالنه بالحكم أو القرار إعالنا قانونيا ويطبق فى شأنه األحكام الخاصة‬
‫بالغرامة المنصوص عليها فى هذه المادة ‪.‬‬
‫كما تسرى أحكام هذه الغرامة فى حالة استئناف األعمال الموقوفة ‪ ،‬وذلك‬
‫عن كل يوم اعتبارا من اليوم التالى إلعالن ذوى الشأن بقرار اإليقاف ‪.‬‬

‫مادة‪108‬‬
 ‫يعاقب المالك أو ذوو الشأن فى حالة مخالفة أى من أحكام المادتين الخامسة‬
‫من قانون اإلصدار و (‪ )68‬من هذا القانون بغرامة يومية مائة جنيه تتعدد‬
‫بعدد أيام المخالفة ‪ ،‬فضال عن إيقاف تشغيل المصعد بالطريق اإلدارى حتى‬
‫إزالة أسباب المخالفة‬
‫مادة‪109‬‬
‫يعاقب كل شاغل يتخلف عن أداء اشتراك الصيانة أو االلتزامات المالية‬
‫المقررة بغرامة شهرية ال تقل عن عشرة جنيهات وال تجاوز مائة جنيه تتعدد‬
‫بعدد أشهر التخلف ويحكم فضال عن ذلك بإلزامه بأدائه االلتزامات المالية‬
‫المقررة‬
‫مادة‪110‬‬
‫يعاقب بالحبس مدة ال تزيد عن سنة ‪ ،‬وبغرامة ال تقل عن ألف جنيه وال‬
‫تجاوز خمسة آالف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من يخالف أيا من‬
‫أحكام المادتين (‪ )95 ، 93‬من هذا القانون ‪ ،‬وتكون العقوبة الحبس مدة ال‬
‫تقل عن ستة أشهر ومثلى الغرامة المشار إليها آنفا إذا ترتب على عدم تنفيذ‬
‫ذوى الشأن للقرار الصادر بالهدم الكلى أو الجزئى سقوط المبنى ‪.‬‬
‫أحكام عامة‬

‫مادة‪111‬‬

‫يجوز لذى الشأن التظلم من القرارات التى تصدرها الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم وفقا ألحكام هذا القانون وذلك خالل ثالثين يوما من‬
‫تاريخ إخطاره بهذه القرارات ‪ ،‬وتختص بنظر التظلم لجنة تشكل بمقر الوحدة‬
‫المحلية المختصة برئاسة قاض بدرجة رئيس بالمحكمة االبتدائية الكائن‬
‫بدائرتها العقار يندب وفقا لقانون السلطة القضائية ‪ ،‬وتضم اثنين يختارهما‬
‫المجلس الشعبي المحلى المختص لمدة سنتين ‪ ،‬واثنين من المهندسين من‬
‫غير العاملين بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدة‬
‫المحلية أحدهما مهندس معمارى أو مهندس تخطيط عمرانى ‪ ،‬واآلخر‬
‫مهندس مدنى يختارهما المحافظ المختص لمدة سنتين غير قابلة للتجديد ‪.‬‬
‫ويصدر بتشكيل اللجنة قرار من المحافظ المختص ‪ ،‬ويشترط لصحة انعقادها‬
‫حضور رئيسها وثالثة على األقل من أعضائها بينهما اثنان من المهندسين ‪،‬‬
‫وتصدر قراراتها بأغلبية أصوات الحاضرين ‪ ،‬وعند التساوى يرجح الجانب‬
 ‫الذى منه رئيس اللجنة ‪.‬‬
‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلم المقدم إليها خالل ثالثين يوما من تاريخ‬
‫تقديمه ‪ ،‬ويعتبر انقضاء هذه المدة دون صدور قرار التظلم بمثابة رفضه ‪.‬‬

‫وتبين الالئحة التنفيذية لهذا القانون القواعد واإلجراءات التى تسير عليها‬
‫اللجنة فى أعمالها ‪ ،‬وكيفية إعالن قراراتها إلى كل من ذوى الشأن والجهة‬
‫اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪.‬‬
‫مادة‪112‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية‬
‫العقارات للمنفعة العامة يحظر من وقت اعتماد المخططات التفصيلية إجراء‬
‫أعمال البناء أو التعلية فى األجزاء البارزة عن خطوط التنظيم ‪ ،‬على أن‬
‫يعوض أصحاب الشأن تعويضا عادال ‪ ،‬ويستثنى من ذلك أعمال التدعيم‬
‫إلزالة الخلل وكذلك أعمال البياض ‪.‬‬

‫وإذا صدر قرار بتعديل خطوط التنظيم أو فى حالة إعادة تخطيط المنطقة جاز‬
‫للوحدة المحلية المختصة بقرار مسبب إلغاء التراخيص السابق منحها أو‬
‫تعديلها بما يتفق مع خط التنظيم الجديد سواء كان المرخص له قد شرع فى‬
‫القيام باألعمال المرخص بها أو لم يشرع ‪ ،‬وذلك بشرط تعويضه تعويضا‬
‫عادال‬

‫مادة‪113‬‬
‫يكون للعاملين بجهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء صفة مأمورى الضبط‬
‫القضائى ‪ ،‬ويصدر بتحديدهم قرار من وزير العدل باالتفاق مع الوزير‬
‫المختص باإلسكان ‪.‬‬

‫كما يكون للمهندسين العاملين باإلدارة المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬

‫بالوحدات المحلية الذين يصدر بتحديدهم قرار من وزير العدل باالتفاق مع‬
‫المحافظ المختص صفة مأموري الضبط القضائى وذلك بالنسبة للجرائم التى‬
‫تقع فى دوائر اختصاصهم بالمخالفة ألحكام هذا القانون ‪ ،‬ويكون لهم‬
‫بمقتضى ذلك حق دخول مواقع األعمال ‪ ،‬وإثبات ما يقع بها من مخالفات ‪،‬‬
 ‫واتخاذ اإلجراءات المقررة فى شأنها ‪.‬‬

‫وعلى األشخاص المشار إليهم فى الفقرة السابقة التنبيه كتابة على المرخص‬
‫إليهم والمشرفين على التنفيذ إلى ما يحدث فى هذه األعمال من إخالل‬
‫بشروط الترخيص ‪.‬‬

‫كما يكون عليهم متابعة تنفيذ االشتراطات التخطيطية والبنائية وشروط‬

‫الترخيص وتنفيذ األعمال طبقا للرسومات والمواصفات الفنية وقواعد‬
‫الوقاية من الحريق ‪ ،‬واتخاذ اإلجراءات المنصوص عليها فى هذا القانون‬
‫والئحته التنفيذية ‪ ،‬ومتابعة تنفيذ القرارات واألحكام النهائية الصادرة فى‬
‫شأن األعمال المخالفة ‪ ،‬وإبالغ رئيس الوحدة المحلية المختصة بأى عقبات‬
‫فى سبيل تنفيذها وذلك طبقا للقواعد واإلجراءات التى تبينها الالئحة التنفيذية‬
‫لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪114‬‬
‫تختص محكمة القضاء اإلداري دون غيرها بالفصل فى الطعون على جميع‬
‫القرارات الصادرة من الجهة اإلدارية تطبيقا ألحكام هذا القانون ‪ ،‬وإشكاالت‬
‫التنفيذ فى األحكام الصادرة منها فى هذا الشأن ‪ ،‬ويكون نظر الطعون‬
‫والفصل فيها على وجه السرعة ‪ ،‬وتلتزم الجهة اإلدارية بتقديم المستندات‬
‫فى أول جلسة ‪ ،‬وال يترتب على الطعن وقف تنفيذ القرار المطعون فيه مالم‬
‫تأمر المحكمة بذلك‬
‫ألغى القانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬بالمادة الثالثة من القانون رقم‪ 119‬لسنة‬
‫‪2008‬‬
‫الخاص بالبناء الموحد " ونصت المادة المشار إليها على اإلبقاء على المادة‬
‫‪ 13‬مكرر من القانون الملغى "‬

‫مادة ‪ 13‬مكررا ً (‪ -)1‬يُنشأ جهاز يسمى التفتيش الفني على أعمال البناء‬
‫يختص بأداء مهام التفتيش والرقابة والمتابعة على أعمال الجهات اإلدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية في جميع أنحاء‬
 ‫الجمهورية‪ ،‬وذلك فيما يتعلق بإصدار التراخيص بإنشاء المباني أو إقامة‬
‫األعمال أو توسعتها أو تدعيمها أو هدمها أو إجراء أية تشطيبات‬
‫خارجية‪ .‬ويصدر بتنظيم العمل بهذا الجهاز وتبعيته وتحديد اختصاص‬
‫العاملين فيه وسلطاتهم في ضبط المخالفات وتحديد المسئولين عنها قرار من‬
‫رئيس الجمهورية‪.‬‬

‫( الجريدة الرسمية – العدد ‪ 19‬مكرر (أ) فى ‪ 11‬مايو سنة ‪) 2008‬‬

‫الالئحة التنفيذية لقانون البناءالصادر بالقانون رقم ‪119‬‬
‫لسنة ‪2008‬‬
‫التعريفات‬
‫يقصد بالعبارات والمصطلحات المستعملة في تطبيق أحكام هذه الالئحة المعاني الموضحة قرين كل‬
‫‪-:‬‬ ‫منها‬
‫المجلس‪-:‬‬
‫المجلس االعلى للتخطيط و التنمية العمرانية الصادر بتشكيله القرار الجمهورى رقم ‪ 298‬لسنة‬
‫‪2008‬‬
‫الهيئة‪-:‬‬
‫الهيئة العامة للتخطيط العمرانى الصادر بانشائها قرار رئيس الجمهورية رقم ‪ 1093‬لسنة ‪1973‬‬
‫العمرانية‪-:‬‬ ‫الكتلة‬
‫المساحة المبنية فى المدينة أو القرية والمشغولة باألنشطة المختلفة وما يتخلل هذه المساحة من‬
‫أرض فضاء أو مزروعة أو مسطحات مائية كما تشمل التقاسيم التى تم اعتمادها‬
‫‪-:‬‬ ‫السكنية‬ ‫المجاورة‬
‫عبارة عن مجموعة متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أساس خدمتها‬
‫بمدرسة تعليم اساسى وأن توفر لسكانها الوصول الى الخدمات العامة بها دون مشقة‪.‬‬
‫القرية‪-:‬‬ ‫أو‬ ‫للمدينة‬ ‫االجمالية‬ ‫السكانية‬ ‫الكثافة‬
‫نسبة عدد السكان منسوبا إلى المساحة العمرانية للمدينة أو القرية‪ ،‬وتحسب تلك المساحة على‬
‫أساس مساحات اراضى جميع االستعماالت العمرانية عدا مساحات الجبانات واألراضى الزراعية‬
‫والصحراوية والمسطحات المائية ومساحات أالراضى ذات الصفة اإلقليمية و القومية‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الصافية‬ ‫السكنية‬ ‫الكثافة‬
‫نواتج قسمة عدد الوحدات السكنية مقسوما على اجمالى مساحة قطعة األرض بعد استبعاد مساحة‬
‫‪.‬‬ ‫العامة‬ ‫والمناطق‬ ‫الطرق‬
‫التزاحم‪-:‬‬ ‫معدل‬
‫اجمالى عدد افراد االسرة المقيمين بالغرفة الواحدة و يحسب كمتوسط لكل منطقة بالمدينة او القرية‬
‫البلوك‪-:‬‬
‫قطعة من األرض محاطة من جميع جوانبها بشوارع أو طرق أو حدائق أو مجارى مائية‬
‫األرض‪-:‬‬ ‫قطعة‬
‫جزء من البلوك أو أى مساحة من األرض معدة كوحدة للتصرف فى ملكيتها أو القيام بأعمال التنمية‬
‫‪.‬‬ ‫عليها‬ ‫العمرانية‬
‫األرض‪-:‬‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬
‫المساحة االجمالية األفقية مقاسة من حدود قطعة األرض بخالف الممرات المؤدية الى عقارات أخرى‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫األرض‬ ‫اشغال‬ ‫نسبة‬
‫النسبة المئوية لمساحة مبانى الطابق األرضى من مساحة قطعة األرض ‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫االرض)‬ ‫استغالل‬ ‫(معامل‬ ‫البنائية‬ ‫الكثافة‬
‫وتمثل كحد اقصى بنسبة اجمالى المساحات المبنية بكافة ادوار المبنى الى اجمالى مساحة قطعة‬
‫المبنى‬ ‫عليها‬ ‫المقام‬ ‫االرض‬
‫المقسم‪-:‬‬
‫‪.‬‬ ‫األرض‬ ‫بتقسيم‬ ‫يقوم‬ ‫معنوى‬ ‫او‬ ‫طبيعى‬ ‫شخص‬ ‫أى‬
‫‪-:‬‬ ‫األراضى‬ ‫تقسيم‬ ‫مخطط‬
‫خريطة مبين عليها تفاصيل ومقاسات تقسيم مساحة من األرض الى قطع أراضى غير قابلة للتجزئة‬
‫‪.‬‬ ‫قطعة‬ ‫لكل‬ ‫المحدد‬ ‫لالستعمال‬ ‫طبقا ً‬
‫‪-:‬‬ ‫التقسيم‬ ‫مشروع‬
‫خريطة األرض المقسمة تعد بالشكل النهائى الصالح للتعامل والتسجيل مرفقا ً بها المستندات الالزمة‬
‫ومبينا ً عليها المقاسات والتعاريف وبيانات الطرق والميادين والمنتزهات العامة وغير العامة من‬
‫المساحات المفتوحة وكذلك البلوكات والقطع وغير ذلك من المقاسات والبيانات المتعلقة باألرض ‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الخاصة‬ ‫الشروط‬ ‫قائمة‬
‫مجموعة من الشروط وااللتزامات المتعلقة بعقود بيع قطع أراضى التقسيم ‪ ،‬وتشكل التزامات وحقوق‬
‫المقسم‪.‬‬ ‫وبين‬ ‫وبينهم‬ ‫البعض‬ ‫وبعضهم‬ ‫المشترين‬ ‫بين‬
‫‪-:‬‬ ‫االرض‬ ‫استعمال‬
‫الغرض الذى تخطط أو ترتب أو تعد له أرض أو منشأة أو يجرى ألجله أشغالها أو االحتفاظ بها أو‬
‫النشاط المسموح بممارسته عليها وفقا ً لالستعماالت المسموح بها ‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫حضرى)‬ ‫(تصميم‬ ‫سكنية‬ ‫منطقة‬
‫مشروع سكنى يحتوى بداخله على خدمات طبقا لمتطلبات واحتياجات السكان على ان يعتمد فى‬
‫بالمشروع‬ ‫المحيطة‬ ‫الخدمات‬ ‫على‬ ‫االخرى‬ ‫الخدمات‬
‫االمتداد‪-:‬‬ ‫مناطق‬
‫االراضى المضافة للكتلة العمرانية القائمة بالمدينة او القرية الستيعاب الزيادة السكانية و يسمح فيها‬
‫باالستعماالت المختلفة طبقا لالشتراطات التخطيطية للمخطط االستراتيجى العام للمدينة و القرية و‬
‫التفصيلى‬ ‫المخطط‬
‫العامة‪-:‬‬ ‫األساسية‬ ‫البنية‬
‫التجهيزات و الخدمات و المنشآت و ملحقاتها الضرورية التى تفى باالحتياجات العامة مثل نظم حركة‬
‫المشاة والسيارات وشبكة صرف مياه األمطار و شبكات التغذية بالمياة و توزيعها و الصرف و‬
‫معالجته و منشآت معالجة و التخلص من المخلفات الصلبة و السائلة وشبكات و منشآت الطاقة‬
‫الخ‪.‬‬ ‫‪...‬‬ ‫واالتصاالت‬
‫العامة‪-:‬‬ ‫الخدمات‬
‫الخدمات اليومية او الشهرية او الموسمية التى يحتاجها المواطن و الواردة بالمخططات االستراتيجة‬
‫العامة للمدن و القرى مثل الخدمات التعليمية‪ ،‬الصحية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬الدينية ‪ ،‬التجارية‪ ،‬الثقافية‪،‬‬
‫الخ)‪.‬‬ ‫الترفيهية‪،‬‬ ‫االدارية‪،‬‬
‫الترفيهية‪-:‬‬ ‫المناطق‬
‫هى قطعة او مساحة من االرض او الماء يتم تخصيصها او تحديدها او حجزها لالستعماالت الترفيهية‬
‫خدمات‬ ‫و‬ ‫مبانى‬ ‫على‬ ‫تشتمل‬ ‫قد‬ ‫و‬ ‫الخاصة‪،‬‬ ‫او‬ ‫العامة‬
‫‪-:‬‬ ‫العام‬ ‫الطريق‬
‫الحيز أو الفضاء المخصص للمنفعة العامة و المعد للمرور العام‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الخاص‬ ‫الطريق‬
‫الحيز أو األرض الفضاء المملوكة للفرد أو عدة أشخاص للوصول الى مبانيهم ويكون احد هذه‬
‫العام‪.‬‬ ‫بالطريق‬ ‫يتصل‬ ‫ال‬ ‫االقل‬ ‫على‬ ‫المبانى‬
‫‪-:‬‬ ‫النافذة)‬ ‫غير‬ ‫(الشوارع‬ ‫مغلقة‬ ‫نهاية‬ ‫ذو‬ ‫طريق‬
‫طريق له مخرج واحد مع فراغ كافى ومالئم للدوران بالسيارات للخلف بأمان بالنسبة للمرور اآللى‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الجهــاز‬
‫الجهاز القومي للتنسيق الحضاري المنشأ بقرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم (‪ )37‬لسنة‬
‫‪.2001‬‬
‫‪-:‬‬ ‫اإلدارة‬ ‫مجلس‬
‫الحضاري‪.‬‬ ‫للتنسيق‬ ‫القومي‬ ‫الجهاز‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬

‫‪-:‬‬ ‫المتجانسة‬ ‫المنطقة‬

‫هي المنطقة التي نشأت في فترات أو مراحل زمنية متقاربة ‪ ،‬وذات نسيج عمراني ناتج تراكميا ً عبر‬
‫الزمن ‪ ،‬أو وفقا ً لفكر تخطيطي سائد في مرحلة تاريخية محددة ‪ ،‬أو منطقة تتميز مبانيها بطابع‬
‫‪.‬‬ ‫متميز‬ ‫عمراني‬ ‫طابع‬ ‫ذات‬ ‫أنها‬ ‫أو‬ ‫‪،‬‬ ‫موحد‬ ‫معماري‬
‫‪-:‬‬ ‫الحضارية‬ ‫القيمة‬
‫الشكل العمراني الذي يعتبره المجتمع صفة معبرة عن البعد الثقافي في زمن ما‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫العام‬ ‫الطابع‬
‫صفات المنطقة العمرانية المدركة عن طريق الحواس ‪ ،‬التي في الذهن وتميزها عن غيرها‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الرائدة‬ ‫النماذج‬
‫مشروعات يقوم بتنفيذها الجهاز على نفقته أو نفقة الغير أو بالمشاركة المالية في مكان معين لتطبيق‬
‫يحتذى‪.‬‬ ‫مشروع‬ ‫يكون‬ ‫ولكي‬ ‫‪،‬‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬
‫اإلعالنية‪-:‬‬ ‫العناصر‬
‫كل منتج بصري على هيئة منشأ أو عنصر تصميمي ويحمل رسالة لها مردود تجاري بغرض الربح‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫اإلعالمية‬ ‫الالفتة‬
‫كل منتج بصري يحمل رسالة إخبارية أو دعائية أو معلوماتية وال يستهدف الربح التجاري‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫اإلرشادية‬ ‫الالفتة‬
‫كل منتج بصري يحمل رسالة توجيهية لمستعملي الطرق أو الفراغات العامة‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الحضاري‬ ‫التنسيق‬ ‫عناصر‬
‫العناصر المستخدمة في جميع مجاالت عمل التنسيق الحضاري كاألرصفة واإلعالنات ‪ ،‬والالفتات‬
‫اإلعالمية واإلرشادية ‪ ،‬والمسطحات الخضراء ‪ ،‬واألشجار ‪ ،‬وأحواض الزهور ‪ ،‬وواجهات المباني‬
‫‪ ،‬واألعمال الفنية في الفراغات العمرانية كالتماثيل والجداريات والنوافير ‪ ،‬وعناصر اإلضاءة واإلنارة‬
‫الخارجية ‪ ،‬وعناصر تأثيث الفراغات العمرانية مثل المقاعد وكبائن التليفونات والمرافق ‪ ،‬ومحطات‬
‫‪.‬‬ ‫وغيرها‬ ‫القمامة‬ ‫وصناديق‬ ‫والخاصة‬ ‫العامة‬ ‫المواصالت‬
‫الحضاري‪-:‬‬ ‫التنسيق‬ ‫ومعايير‬ ‫أسس‬
‫القواعد الفنية الواجب مراعاتها في مجاالت عمل التنسيق الحضاري ‪ -‬والتي يصدرها الجهاز في‬
‫شكل أدلة – كأدلة الطرق واألرصفة ‪ ،‬ومراكز المدن ‪ ،‬ومداخل المدن ‪ ،‬واألسس البيئية ‪ ،‬واإلعالنات‬
‫والالفتات اإلرشادية ‪ ،‬والمباني والمناطق التراثية والمناطق والمسطحات الخضراء ‪.‬‬
‫الحضاري‪-:‬‬ ‫التنسيق‬ ‫اشتراطات‬
‫الضوابط الخاصة بالتنسيق الحضاري الملزمة عند إصدار تراخيص البناء ‪.‬‬
‫العام‪-:‬‬ ‫الفن‬ ‫أعمال‬
‫‪.‬‬ ‫العامة‬ ‫الفراغات‬ ‫في‬ ‫توضع‬ ‫التي‬ ‫الفنية‬ ‫األعمال‬
‫والمقصود باألعمال الفنية ‪ :‬التماثيل والرسومات والصور والجداريات والنوافير وأعمال الحفر‬
‫‪.‬‬ ‫مختلفة‬ ‫بخامات‬ ‫الفنية‬ ‫والتشكيالت‬ ‫‪،‬‬ ‫الغائر‬ ‫أو‬ ‫البارز‬
‫والمقصود بالفراغات العامة ‪ :‬الشوارع ومسارات المشاة والميادين والحدائق العامة‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫الرسومات‬ ‫أصول‬
‫نسخ الرسومات الموقع عليها من المهندس المصمم والمعتمدة من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫والتنظيم‪.‬‬ ‫التخطيط‬
‫الطريق‪-:‬‬ ‫حد‬
‫خاصاً‪.‬‬ ‫أو‬ ‫كان‬ ‫عاما ً‬ ‫الطريق‬ ‫عرض‬ ‫يحدد‬ ‫الذى‬ ‫الخط‬
‫التنظيم‪-:‬‬ ‫خط‬
‫الخط المعتمد الذى يوضع لتعيين حد الطريق ويفصل بين األمالك الخاصة والمنفعة العامة ‪ ،‬وقد‬
‫عنه‪.‬‬ ‫خارجا ً‬ ‫أو‬ ‫داخالً‬ ‫أو‬ ‫الملكية‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫يكون‬
‫التنظيم‪-:‬‬ ‫زوائد‬
‫المساحة الزائدة المحصورة بين خط التنظيم وحد الملكية والناتجة عن وجود خط تنظيم خارج حدود‬
‫‪.‬‬ ‫الملكية‬
‫التنظيم‪-:‬‬ ‫ضوائع‬
‫المساحة الواقعة بين خط التنظيم وحد الملكية والناتجة عن وجود خط تنظيم داخل حدود الملكية‬
‫‪.‬‬ ‫العامة‬ ‫للمنفعة‬ ‫ضمها‬ ‫ويلزم‬ ‫الخاصة‬ ‫للملكية‬ ‫وتخضع‬
‫الطريق‪-:‬‬ ‫محور‬
‫الطريق‪.‬‬ ‫عرض‬ ‫منتصف‬ ‫يحدد‬ ‫الذى‬ ‫الخط‬ ‫مسار‬
‫البناء‪-:‬‬ ‫خط‬
‫الخط الذى يسمح بالبناء عليه سواء كان مصادفا ً لحد الطريق أو خط التنظيم أو مرتدا ً عن أى منهما‬
‫المختصة‪.‬‬ ‫السلطة‬ ‫من‬ ‫تصدر‬ ‫قرارات‬ ‫تحددها‬ ‫بمسافة‬
‫المبنى‪-:‬‬ ‫ارتفاع‬
‫ارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانية للدور االخير مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف‬
‫واجهة المبني ‪ ،‬وال يدخل فى حساب االرتفاع المقرر قانونا ارتفاع الدراوى وغرف الخدمات بالسطح‬
‫للمبني‪-:‬‬ ‫الكلي‬ ‫االرتفاع‬
‫ً‬
‫ارتفاع اعلى نقطة في المبني مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة المبني‬
‫األمامى‪-:‬‬ ‫اإلرتداد‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن خط التنظيم أو حد الطريق أو حد الملكية‪.‬‬
‫الجانبى‪-:‬‬ ‫اإلرتداد‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الجانبية‪.‬‬
‫الخلفى‪-:‬‬ ‫اإلرتداد‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الخلفية‪.‬‬
‫السكنية‪-:‬‬ ‫الوحدة‬
‫المكان الذى يوفر لإلنسان االقامة واحتياجات الحياة اليومية األساسية وتشتمل على حمام ومطبخ‬
‫‪.‬‬ ‫األقل‬ ‫على‬ ‫واحدة‬ ‫سكنية‬ ‫وغرفة‬
‫السكنية‪-:‬‬ ‫الغرفة‬
‫الغرفة التى تكون معدة للمعيشة واإلقامة فيما عدا صاالت وطرقات التوزيع ‪ ،‬وتعتبر الصالة الرئيسية‬
‫للسكن‪.‬‬ ‫المعدة‬ ‫الغرفة‬ ‫حكم‬ ‫فى‬ ‫معيشة‬ ‫كصالة‬ ‫تستخدم‬ ‫والتى‬
‫البناء‪-:‬‬ ‫مرافق‬
‫أى مساحة غير مهيأة للمعيشة أو اإلقامة مثل المطبخ ودورات المياه وصاالت وطرقات التوزيع ‪،‬‬
‫التخزين‪.‬‬ ‫أو‬ ‫للغسيل‬ ‫المخصصة‬ ‫واألماكن‬
‫بالسطح‪-:‬‬ ‫الخدمات‬ ‫مرافق‬
‫المرافق التى تخدم المبنى كحيز المصاعد أو آبار الساللم أو خزانات المياه أو أجهزة المضخات‬
‫الخ‪.‬‬ ‫‪....‬‬ ‫المركزى‬ ‫التكييف‬ ‫ومعدات‬ ‫والكهرباء‬
‫المياه‪-:‬‬ ‫دورة‬
‫‪.‬‬ ‫األيدى‬ ‫لغسيل‬ ‫وحوض‬ ‫مرحاض‬ ‫على‬ ‫يحتوى‬ ‫الذى‬ ‫المرفق‬
‫الحمام‪-:‬‬
‫المرفق الذى يحتوى على حوض لغسيل األيدى ومرحاض ووعاء لإلستحمام (حوض حمام أو حوض‬
‫)‪.‬‬ ‫قدم‬
‫المطبخ‪-:‬‬
‫‪.‬‬ ‫للغسيل‬ ‫حوض‬ ‫به‬ ‫و‬ ‫الطعام‬ ‫وطهى‬ ‫إلعداد‬ ‫المخصص‬ ‫المرفق‬
‫الميزانين‪-:‬‬ ‫طابق‬
‫هو طابق واحد يكون فوق الطابق األرضى ‪ ،‬وال تخرج منه أى بروزات أو زوائد عن حدود الدور‬
‫األرضى‪.‬‬

‫الفناء‪-:‬‬
‫فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ويخصص لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء ويمتد من‬
‫أسفله إلى أعاله دون أى عائق بخالف البروزات المسموح بها عليه‪.‬‬
‫الخارجى‪-:‬‬ ‫الفناء‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى وأحد جوانبه على األقل على حد الطريق‪.‬‬
‫الداخلى‪-:‬‬ ‫الفناء‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ومحاط بالحوائط من جميع الجهات أو بعضها‪.‬‬
‫المشترك‪-:‬‬ ‫الفناء‬
‫‪.‬‬ ‫ملكية‬ ‫من‬ ‫أكثر‬ ‫ضمن‬ ‫يدخل‬ ‫فناء‬
‫الخدمى‪-:‬‬ ‫الفناء‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لمرافق المبنى‪ ،‬مثل فراغ السلم والحمامات‬
‫والمطابخ‪.‬‬
‫السكنى‪-:‬‬ ‫الفناء‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لبعض غرف المبنى‪ ،‬مثل الغرف وصاالت المعيشة‬
‫‪-:‬‬ ‫الجيب‬ ‫منور‬
‫الفراغ المتصل من أعاله بالفضاء الخارجى والفناء أو الطريق من أحد جوانبه وتفتح عليه فتحات‬
‫التهوية واإلنارة للغرف ومرافق البناء التى ال يتيسر إتصالها مباشرة بالفناء أو الطريق‪.‬‬
‫)‪-:‬‬ ‫البلكون‬ ‫(‬ ‫المكشوفة‬ ‫الشرفة‬
‫بروز ألرضية أى دور محاط بحاجز ال يتجاوز ارتفاعه قامة الشخص بحيث يسمح باإلطالل على‬
‫‪.‬‬ ‫الخارجى‬ ‫الفضاء‬
‫البرج‪-:‬‬
‫بروز ألرضية أى دور علوى مسقوف محاط بحوائط بكامل ارتفاع الدور‪.‬‬
‫الرواق‪-:‬‬
‫الجزء المسقوف والمفتوح من جهة الفناء أو الفراغ الخارجى ‪ ،‬ويتكون من عدة بواكى ويكون‬
‫‪.‬‬ ‫الخارجى‬ ‫الفراغ‬ ‫أو‬ ‫الداخلى‬ ‫والفناء‬ ‫المنشأ‬ ‫بين‬ ‫الفاصل‬
‫السطح‪-:‬‬ ‫دروة‬
‫السور العلوى الذى يتم بناؤه أعلى سقف الدور األخير للمبنى ‪.‬‬

‫السور‪-:‬‬
‫السياج المحدد لحدود قطعة األرض‪ ،‬وتكون مادة إنشائه من المبانى أوالخرسانة أو أى مادة إنشائية‬
‫أخرى‪.‬‬
‫الخارجية‪-:‬‬ ‫التشطيبات‬
‫تغطية واجهات المبانى القائمة سواء المطلة على الطريق العام أو غير المطلة عليه بالبياض بأنواعه‬
‫المختلفة أو التكسيات المختلفة ‪ ،‬وكذلك أعمال الحليات أوالكرانيش والدهانات ‪.‬‬
‫الكورنيش‪-:‬‬
‫الخارجى‪.‬‬ ‫الحائط‬ ‫عن‬ ‫يبرز‬ ‫زخرفى‬ ‫عنصر‬ ‫أى‬
‫‪-:‬‬ ‫المخرج‬
‫الجزء الذى يؤدى إلى اإلنتقال من الطابق الذى يخدمه إلى الطريق العام أوإلى مساحة آمنة‪.‬‬
‫‪-:‬‬ ‫والبنائية‬ ‫التخطيطية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫الموقع‬ ‫صالحية‬ ‫بيان‬
‫بيان تصدره الجهة اإلدارية المختصة لتحديد االشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع‬
‫االستخدام‪.‬‬ ‫نوعية‬ ‫وتحديد‬
‫‪-:‬‬ ‫للترخيص‬ ‫األعمال‬ ‫صالحية‬ ‫شهادة‬
‫شهادة يصدرها المهندس أو المكتب الهندسى المصمم وتعتمد من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم وتفيد بأن جميع الرسومات والمستندات الخاصة بأعمال الترخيص صالحة‬
‫الالئحه‪.‬‬ ‫وهذه‬ ‫القانون‬ ‫ألحكام‬ ‫ومطابقة‬ ‫للترخيص‬
‫‪-:‬‬ ‫لإلشغال‬ ‫المبنى‬ ‫صالحية‬ ‫شهادة‬
‫شهادة يصدرها المهندس او المكتب الهندسي المشرف علي التنفيذ وتعتمد من الجهة اإلدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم تفيد أن تنفيذ المبنى تم طبقا للترخيص المنصرف وطبقا للكودات‬
‫الالئحة‪.‬‬ ‫وهذه‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫وألحكام‬ ‫‪،‬‬ ‫الفنية‬ ‫واألصول‬ ‫المنظمة‬
‫المعمارية‪-:‬‬ ‫االشتراطات‬
‫وخارجيا‪ً.‬‬ ‫داخليا ً‬ ‫للمبنى‬ ‫المعمارى‬ ‫بالتصميم‬ ‫الخاصة‬ ‫االشتراطات‬
‫اإلنشائية‪-:‬‬ ‫االشتراطات‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتصميم الهندسى اإلنشائى للعناصر الحاملة للمنشأ‬
‫التركيبات الصحية‪-:‬‬
‫التركيبات الخاصة بمياه الشرب والصرف الصحى من األجهزة واألدوات الصحية ومواسير توزيع‬
‫المياه المستعملة فى مختلف األغراض وملحقاتها ‪ ،‬وكذا مواسير وأعمدة الصرف ‪.‬‬

‫اشتراطات أعمال التركيبات الصحية‪-:‬‬

 ‫االشتراطات الفنية الواجب تحقيقها فى أعمال التمديدات والتركيبات الخاصة بالتغذية بالمياه‬
‫والصرف الصحى بالمنشأ‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال التركيبات الكهربائية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتمديدات والتركيبات الكهربائية‪.‬‬
‫إشتراطات أعمال التركيبات الميكانيكية‪-:‬‬
‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتركيبات الميكانيكية الموجودة بالمنشأ شاملة المصاعد وأنظمة‬
‫التبريد والتدفئة والتهوية والتكييف والطلمبات ‪...‬الخ‪.‬‬
‫الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية‪-:‬‬
‫دراسة تختص بتحديد مدى تأثير إقامة منشأة عمرانية ذات نوعية محددة على شبكة الطرق‬
‫المحيطة بها حاليا ً ومستقبالً ‪.‬‬
‫المبنى السكنى‪-:‬‬
‫المبنى الذى يقتصر على االستعمال السكنى ويتكون من طابق واحد أو أكثر ويضم وحدة سكنية‬
‫واحدة أو أكثر وله مدخل مستقل‪ .‬ويمكن أن يضم إشغال تجارى أو إدارى بالدور األرضى واألول‬
‫وقد يكون المبنى مستقال أو متصال بمبانى سكنية أخرى ‪.‬‬
‫المجموعة السكنية‪-:‬‬
‫مجموعة من المبانى السكنية يجمعها موقع واحد ولها مداخل ومخارج محددة ‪.‬‬
‫المجمع السكنى‪-:‬‬
‫مبنى يحتوى على مجموعة من الوحدات السكنية يحتوى على أكثر من مدخل ومخرج ‪.‬‬
‫المبانى غير السكنية ‪-:‬‬
‫مبانى ذات إشغال يتطلب اشتراطات خاصة تختلف عن اشتراطات المبانى السكنية ‪.‬‬
‫المجمعات التجارية المغلقة ‪-:‬األسواق الكبيرة المغلقة التى تكون عادة عبارة عن مبنى يحتوى‬
‫على عدد كبير ومختلف النشاطات من المحالت التجارية وأماكن الترفية ومطاعم الوجبات الخفيفة‪.‬‬
‫المراكز التجارية ‪-:‬‬
‫عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحالت التجارية مجمعة فى موقع واحد‬
‫وقد تكون ذات نشاط واحد أو متعددة األنشطة‪.‬‬
‫المبانى ذات اإلشغاالت المرتفعة أو المتعددة ‪-:‬‬
‫مبانى تحتوى على أنواع مختلفة من اإلشغاالت سواء كانت إدارية أو سكنية أوتجارية أو ترفيهية‬
‫أومستشفيات أو غيرها طبقا ً لإلشتراطات الواردة بهذه الالئحة ‪.‬‬
‫فاصل الحريق ‪-:‬‬
‫حاجز يعمل كحاجز ضد انتشار الحريق ويكون مطلوبا ً له مقاومة حريق محددة‪.‬‬
‫مسافة االرتحال ‪-:‬‬
‫طول مسار الوصول من أى نقطة فى المبنى إلى مدخل المخرج‪.‬‬
‫تكييف الهواء ‪-:‬‬
‫عمليات معالجة الهواء للتحكم فى درجة حرارته ورطوبته النسبية ونقاوته وضغط وسرعة الهواء‬
‫وتوزيعه داخل الحيز المراد تكييفه‪.‬‬
‫مواسير وسيط التبريد ‪- :‬‬
‫مواسير لسريان وسيط التبريد من وإلى مختلف مكونات دائرة التبريد‪.‬‬
‫براقع ( هود )‪-:‬‬
‫هى إحدى معدات منظومة التهوية وتعمل على سحب الهواء المطلوب طرده خارج حيز المكان‬
‫المطلوب تهويته أو تكييفه‪.‬‬
 ‫الغالية ( المرجل ) ‪-:‬‬
‫وعاء يستخدم إما لتوليد البخار أو لتسخين مياه ألغراض مختلفة‪.‬‬
‫العزل المائى ‪-:‬‬
‫عزل المنشآت ضد المياه والرطوبة والرشح والمياه الجوفية ومياه األمطار‪.‬‬
‫العزل الحرارى ‪-:‬‬
‫معالجة عناصر المنشأ بغرض تخفيض سريان أو إنتقال الطاقة الحرارية‪.‬‬
‫شبكة األرضى ‪-:‬‬
‫توصيل شبكات الكهرباء المغذية للمبنى و‪/‬أو أجسام المعدات الكهربائية الموجودة فى المبنى‬
‫باألرض‪.‬‬
‫األجـزاء المشتركة ‪-:‬‬
‫أجزاء المبني المعدة لمنفعة العقار أو العقارات المجاورة والتي ال يجوز التصرف فيها أو البناء‬
‫عليها مثل ( المناور ‪ ،‬المدخل ‪ ،‬الساللم ‪ ،‬الطرقات ‪ ،‬مناطق الردود ‪ .... ،‬الخ ) ‪.‬‬
‫الجهـة اإلدارية ‪-:‬‬
‫الجهة االدارية المختصة أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو هيئة التنمية السياحية بالنسبة‬
‫للمناطق السياحية أو هيئة التنمية الصناعية بالنسبة للمناطق الصناعية ‪.‬‬
‫اإلدارة المختصة ‪-:‬‬
‫اإلدارة المختصة بشئون اتحاد الشاغلين بالجهة اإلدارية ‪.‬‬

‫أعمال الصيانة ‪-:‬‬

‫إجراء األعمال التي من شأنها المحافظة علي بعض أو جميع أجزاء المبني بحالتها األصلية أو‬
‫بكفاءة مناسبة وتنقسم إلي نوعيـن ( الصيانة الدورية – الصيانة الطارئة ) ‪.‬‬
‫الصيانة الدورية ‪:‬‬
‫عمل فحص دوري للمبني كل فترة زمنية لكشف العيوب وإصالحها ‪.‬‬
‫الصيانة الطارئة ‪:‬‬
‫صيانة وإصالح العيوب التي تحدث فجأة والتي قد تؤثر علي سالمة المبني ‪.‬‬
‫أعمال التدعيم والترميم‪-:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في المبني بغرض المحافظة علي سالمته أو زيادة كفاءته وتنقسم إلي‬
‫قسمين ( أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية – أعمال الترميم لباقي عناصر المبني ) ‪.‬‬
‫أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية ‪:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في العناصر اإلنشائية الحاملة للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة‬
‫لها ‪.‬‬
‫أعمال الترميم لباقي عناصر المبني ‪-:‬‬
‫إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة وكذلك األعمال‬
‫التي تتطلبها إعادة الحال إلي ما كانت عليه في األجزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجية ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الجزئي ‪-:‬‬
‫ً‬
‫إزالة أجزاء من المبني بغرض الحفاظ علي بقية المبني أو خوفا من سقوط هذه األجزاء بما يعرض‬
‫األرواح واألموال للخطر ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الكلي ‪-:‬‬
‫إزالة جميع أجزاء المبني حتي منسوب التأسيس ‪.‬‬
 ‫الباب االول‬
‫التخطيط العمراني‬
‫الفصل االول‬
‫المجلس االعلى للتخطيط و التنمية العمرانية‬
‫مادة (‪:)1‬‬
‫تقوم الجهات ذات الصلة بالتخطيط والتنمية العمرانية بوضع مرئياتها تجاه اهداف والسياسات‬
‫الالزمة بالخطط المستقبلية وترسل الى االمانة الفنية للمجلس العداد الدراسات الالزمة حولها‬
‫ورفع تقرير بنتائجها الى المجلس القرارها‪.‬‬
‫مادة (‪:)2‬‬
‫يقوم المجلس بمخاطبة جميع جهات الدولة لتحديد االشتراطات الخاصة بأصدار التراخيص بكل‬
‫جهة‪ ،‬على أن ترسل هذه الجهات ما لديها من اشترطات الى االمانة الفنية للمجلس العداد تقرير‬
‫بشأنها ورفعها للمجلس‪ ،‬وفى حالة الموافقة عليها تعتبر هذه االشتراطات واحدة من الشروط‬
‫الواجب توافرها الصدار التراخيص‪.‬‬
‫ويصدر المجلس كتابا يتضمن كافة تلك االشتراطات ويتم توزيعه على الوزارات والمحافظات‬
‫والجهات المعنية لاللتزام به دون الحاجة الى الحصول على الموافقات من الجهات المختصة عند‬
‫إصدار الترخيص‪.‬‬
‫كما يتولى المجلس اعتماد االشتراطات التحطيطة والبنائية الخاصة بكل من هيئة المجتمعات‬
‫العمرانية الجديدة والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية داخل نطاق‬
‫اختصاصها وبعد التنسيق مع الوزير المختص‪.‬‬
‫مادة (‪:)3‬‬
‫يقوم المجلس بناء على اقتراح الجهاز القومي للتنسيق الحضاري ‪ ،‬بأعتماد الضوابط والمعايير‬
‫المتبعة في تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة وبرامج الحفاظ عليها واولويات واليات التنفيذ‬
‫ومصادر التمويل مادة (‪:)4‬‬
‫يقوم المجلس بأعتماد المناطق ذات القيمية المتميزة بناء على عرض الجهاز القومي للتنسيق‬
‫الحضارى ‪ ،‬واذا تبين وجود مناطق متميزة عند اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية‬
‫‪ ،‬بناء على الضوابط و المعايير التى اقرها المجلس بعد اعداد المخططات االستراتيجية للمدن و‬
‫القرى‪ ،‬يتم اخطار الجهاز القومى للتنسيق الحضارى ليقوم بالدراسة وعرض تحديد المنطقة على‬
‫المجلس القرارها‪.‬‬
‫مادة (‪:)5‬‬
‫عند اقتراح أى جهة مشروع قانون يتعلق بالتنمية العمرانية يتم ابداء الرأى فى هذا المشروع من‬
‫خالل المجلس‪ ،‬وللمجلس مراجعة التشريعات واقتراح تعديلها على ضوء المستجدات‪.‬‬
‫مادة (‪:)6‬‬
‫يقوم المجلس بتقويم نتائج تنفيذ المخططات االستراتيجية القومية واالقليمية بناء على التقرير‬
‫السنوي الذي تعده الهيئة العامه للتخطيط العمراني والذي يتضمن ما تم تنفيذه من البرامج‬
‫والمشروعات المقترحة في المخططات اإلستراتيجية القومية واإلقليمية والتى ادرجت فى الخطط‬
‫الخمسية للدولة ‪ ,‬وتقويم دور الجهات المعنية باإلدارة والتنفيذ وتحديد أهم االنجازات والعقبات‬
‫(العملية أو المالية) التى تواجه عملية التنفيذ‪.‬‬
‫ويقوم المجلس بتكليف الوزارات و الجهات المعنية بمتابعة التنفيذ‪.‬‬
‫مادة (‪:)7‬‬
 ‫يقوم المجلس بناء على عرض المحافظ المختص بأقرار تحديد مناطق اعادة التخطيط والمناطق‬
‫غير المخططة ‪ ،‬حسب مخرجات المخطط االستراتيجى العام او المخطط التفصيلي للمدينة أو‬
‫القرية‪ .‬على ان يشمل عرض المحافظ الجوانب الفنية والتكلفة المالية العادة التخطيط وموضحا ً‬
‫على االخص ما يلى‪-:‬‬
‫تكاليف نزع الملكية‪.‬‬
‫التعويضات‪.‬‬
‫اقتراحات توفير البديل للمواطنين لحين االنتهاء من اعادة تخطيط المنطقة‪.‬‬
‫المخططات التفصيلية لتلك المناطق ‪.‬‬
‫برامج واولويات التنفيذ‪.‬‬
‫اقتراح اليات التنفيذ ومصادر التمويل التخاذ ما يلزم نحو قرار تحديد تلك المناطق كمناطق العادة‬
‫التخطيط وفى حالة الموافقة يتم اعتماد مخططاتها وبرامج واولويات التنفيذ‪.‬‬
‫مادة (‪:)8‬‬
‫فى حالة طلب اقامة مشروع للتنمية العمرانية الجديدة خارج حدود الحيز العمرانى المعتمد للمدينة‬
‫أو القرية داخل المخططات االستراتيجية المعدة على مستوى المحافظة‪ ،‬تقوم الجهة الطالبة باعداد‬
‫الدراسات الالزمة حول المشروع على أن يوضح بها على االخص ما يلى‪-:‬‬
‫جدوى المشروع الفنية‪ ،‬االقتصادية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬الخ‪.‬‬
‫التكلفة المالية الالزمة‪.‬‬
‫اليات التنفيذ والبرامج الزمنية‪.‬‬
‫مصادر التمويل‪.‬‬
‫يتم عرض المشروع والدراسات التى تم اعدادها بشأنه على االمانة الفنية للمجلس لدراستها‬
‫بالتنسيق مع المركز الوطنى الستخدامات اراضى الدولة وهيئه عمليات وزارة الدفاع واعداد تقرير‬
‫بشأنها لعرضه على المجلس‪ ،‬وفى حالة موافقة المجلس على المشروع يتم رفع االمرالى رئيس‬
‫الجمهورية الصدار القرارات الالزمة بشأنها‪.‬‬
‫كما تقوم االمانة الفنية للمجلس باجراء الدراسات النوعية المتخصصة الالزمة و يكون للمجلس‬
‫تشكيل لجان نوعية متخصصة البداء الرأى فى الموضوعات التى تعرض عليه‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫التخطيط والتنمية العمرانية‬
‫االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية‬
‫مادة (‪:)9‬‬
‫تقوم االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية المنشأة بقرار من المحافظ المختص و تحت اشراف‬
‫المركز االقليمى للتخطيط و التنمية العمرانية على االخص بما يلى‪-:‬‬
‫اعداد المخططات التفصيلية طبقا لألشتراطات التخطيطية والبنائية لمناطق استعماالت االراضى‬
‫المختلفة وبرامج واولويات مشروعات التنمية المتكاملة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة أو‬
‫القرية من خالل الخبراء واالستشاريين والمكاتب االستشارية المتخصصة و الجهات المقيدة‬
‫بالهيئة العامة للتخطيط العمرانى وذلك خالل عامين من تاريخ صدور الالئحة التنفيذية‪ ،‬على ان‬
‫تشرف المراكز االقليمية التابعة للهيئة العامة للتخطيط العمرانى على االخص على ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -1‬اعداد كراسة الشروط المرجعية العمال المخطط التفصيلى للمدينة و القرية‪.‬‬
‫‪ -2‬ابداء الرأى الفنى فى المخطط التفصيلى‪.‬‬
‫‪ -3‬الدعم الفني لالدرات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بمحافظات االقليم‪.‬‬
‫‪ -4‬متابعة اعداد وتنفيذ مخططات مدن وقري المحافظة‪.‬‬
 ‫وضع االشتراطات المؤقتة للمخططات التفصيلية لتنظيم العمران خالل شهرين من صدور الالئحة‬
‫التنفيذية و يصدر بها قرار من المحافظ بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى و بعد التنسيق مع‬
‫االجهزة المختصة بوزارة الدفاع‪.‬‬
‫وضع اشتراطات مؤقتة للمناطق القائمة التى لم تحدد لها اشتراطات بنائية وعلى االخص خطوط‬
‫التنظيم للشوارع وارتفاعات المبانى بما يحقق متطلبات االضاءة والتهوية والطابع المعمارى‬
‫والعمرانى ومتطلبات الحماية المدنى ومقتضيات سالمة الدفاع عن الدولة‪.‬‬
‫اعداد كل ما يتعلق بالشئون المالية للمشروعات والموازنات وأقتراح تدبير االعتمادات المالية‬
‫ومتابعة الصرف‪.‬‬
‫معاونة الجهات المعنية فى المهام الفنية واالدارية بالنسبه للمشروعات التى توكل اليها‪.‬‬
‫عرض مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية داخل الجهة االدارية وتلقى مالحظات‬
‫المواطنين والمجلس المحلى عليها‪.‬‬
‫عرض مشروعات تقسيم االراضى وقائمة المشروعات الخاصة بها على المحافظ المختص الصدار‬
‫قرار بها و ذلك فى حدود االشتراطات البنائية والتخطيطية الواردة بالمخطط االستراتيجى العام‬
‫للمدينة اوالقرية والمخطط التفصيلى لهما‪.‬‬
‫تحديد االحتياجات واولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى و اقتراح المشروعات الالزمة‬
‫وخطة العمل لتحقيقها وفقا لدالئل اعمال المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القرى بمشاركة‬
‫الجهة االدارية المختصة والمجالس المحلية‪.‬‬
‫اعمال التخطيط والتنمية العمرانية طبقا الختصاصتها المحددة بأحكام قانون البناء الصادر بالقانون‬
‫رقم ‪ 119‬لسنه ‪.2008‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫اجراءات وقواعد اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫مادة (‪:)10‬‬
‫تهدف عملية التخطيط االستراتيجى العام للمدينة او القرية الى تحديد المالمح األساسية (العمرانية‪،‬‬
‫االقتصادية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬البيئية‪ ،‬الخ) والتعامل مع كل المقومات و العناصر الطبيعية الواقعة فى‬
‫حدودها‪.‬‬
‫مادة (‪:)11‬‬
‫تقوم االدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بإعداد تقرير يرفع الى المركز االقليمى بنتائج‬
‫إحتياجات وأولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلى واقتراحاتها للمشروعات الالزمة‬
‫وخطة العمل لتحقيقها وذلك بمشاركة الجهة االدارية المختصة والمجالس الشعبية المحلية‬
‫واألجهزة التنفيذية المختصة وممثلى المجتمع المدنى واألهلى‪ ،‬بعد اعتمادها من رئيس المدينة او‬
‫القرية وذلك وفقا لدالئل أعمال المخططات االستراتيجية للمدن والقرى‪.‬‬
‫مادة (‪:)12‬‬
‫يقوم المركز االقليمى بدراسة التقارير الواردة اليه من االدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية‬
‫ويقوم بإعداد مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية بواسطة الخبراء واالستشاريين‬
‫والجهات الهندسية واالستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى وذلك‬
‫وفقا الحكام قانون المناقصات والمزايدات الصادر بالقانون رقم ‪ 89‬لسنه ‪ 1998‬وتعتبر هذه‬
‫التقارير جزء من كراسة الشروط ومستندات التعاقد‪.‬‬
‫مادة (‪:)13‬‬
‫عند إعداد مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية يجب أن يراعى فيه على االقل‬
 ‫القواعد االساسية االتية ‪-:‬‬
‫أن يكون وفقا لدليل االعمال الخاص بإعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية‪.‬‬
‫الضوابط واسس التعامل مع المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بها قرار من المجلس‪.‬‬
‫ما ورد بتقرير االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية‪.‬‬
‫مادة (‪ :)14‬خطوات اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‬
‫يتكون مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية من خرائط و تقارير طبقا لما ورد‬
‫بدالئل االعمال الصادرة عن الهيئة العامة للتخطيط العمرانى و يراعى فى اعدادها على االخص‬
‫الخطوات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬االعداد‬
‫تقوم الهيئة بمخاطبة المحافظ المختص لتسهيل مهمة المتعاقد معه المكلف من قبل الهيئة المداده‬
‫بكل البيانات (السكانية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬العمرانية‪ ،‬االقتصادية‪،‬البيئية‪ ،‬البنية االساسية المتاحة) و‬
‫ايضا خرائط التطور العمرانى للمدينة او القرية‪ ،‬الحيز العمرانى المعتمد‪ ،‬كردون المدينة او القرية‬
‫و غير ذلك من الخرائط االساسية‪.‬‬
‫يقوم المتعاقد معه باعداد برنامج زمنى العداد المخطط على ان تخطر به المراكز االقليمية واالدارة‬
‫العامة للتخطيط والتنمية العمرانية ومجلس المدينة او القرية المراد اعداد التخطيط لها و ذلك‬
‫بالطرق المنصوص عليها فى كراسة الشروط على ان يرتبط البرنامج الزمنى بالمدة الزمنية للتعاقد‬
‫و المراحل الزمنية العداد المخطط االستراتيجى العام‪.‬‬
‫‪ -2‬تحديد الوضع الراهن‬
‫يتم إعداد دراسات الوضع الراهن وفقا لما يلي‪-:‬‬
‫الدراسات العمرانية و تشمل الدراسات الخاصة بالتطور التاريخى‪ ،‬استعماالت األراضى (شامال‬
‫تحديد العقارات ذات القيمة المتميزة والتى تم حصرها بمعرفة لجان حصر العقارات طبقا لقانون‬
‫‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬فى شأن تنظيم هدم المبانى و المنشأت غير االيلة للسقوط والحفاظ على التراث‬
‫المعمارى)‪ ،‬استعماالت المبانى و حاالت المبانى وتوزيع الخدمات‪/‬توزيع المؤسسات واألنشطة‬
‫االقتصادية طبقا للنوع‪ ،‬االرتفاعات وتقسيم المناطق طبقا للكثافات السكانية‪ ،‬ملكيات األراضى‬
‫الفضاء المتاحة للتنمية سواء االمتداد أو بالمناطق داخل المدينة‪ ،‬تحديد المناطق غير المخططة‬
‫ودراسة المدينة او القرية وعالقتها و دورها االقليمي بما يحيط بها من مدن و قرى‪.‬‬
‫الدراسات االقتصادية وتشمل جوانب االقتصاد المحلى المختلفة و منها دراسة الموارد الطبيعية‬
‫واالمكانات االئنمائية بها وتداول الخامات والموارد المختلفة ‪ ،‬تحديد اهم االنشطة االقتصادية‬
‫الرسمية وغير الرسمية‪ ،‬وتقديرات فرص العمل والمؤسسات‪ ،‬متوسطات الدخول واإلنفاق ‪،‬‬
‫باالضافة الى رصد جميع القضايا االقتصادية بالمدينة اوالقرية‪.‬‬
‫دراسات البنية االساسية‪ :‬وتشمل دراسة شبكات الطرق‪ ،‬الكهرباء‪ ،‬التغذية بمياه الشرب والصرف‬
‫الصحي وغيرها من المرافق والبنية االساسية‪.‬‬
‫دراسات الخدمات االجتماعية وتشمل الدراسات االجتماعية والسكانية ومنها على االخص تطور‬
‫نمو السكان وخصائصهم والكثافات السكانية وتطورها والتركيب االجتماعي واالقتصادي لسكان‬
‫المدينة اوالقرية والخدمات االجتماعية القائمة والمستهدفة (التعليم‪ ،‬الصحة‪ ،‬الشباب والرياضة‪،‬‬
‫االمومة والطفولة‪ ،‬الدينية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬البريد واالتصاالت‪ ،‬الخدمات االمنية ‪ ،‬الخ)‪.‬‬
‫وتحدد دراسة الوضع الراهن اوجه القصور ومجاالت التميز كما تحدد البرامج الحالية‬
‫والمشروعات الجارية فى المجاالت التنموية المختلفة ويتم تحديد المشروعات والمبادرات المحلية‬
‫الرائدة المطلوب استمرارها وتعزيزها فى المستقبل‪.‬‬
‫و يلزم ان تتناول دراسات الوضع الراهن المشار اليها تأثيرها على الجوانب االتية‪-:‬‬
 ‫حماية البيئة العمرانية وما يتضمنه من جوانب مختلفة محددا األثر البيئي لهذه القطاعات على‬
‫السكان‪.‬‬
‫المرأة و الفقراء والمهمشين و تحديد احتياجاتهم من المرافق و البنية االساسية والخدمات‬
‫االجتماعية و السكنية‪.‬‬
‫االقتراحات الخاصة بتطوير مشاركة المجتمع المدنى واالدارة المحلية شامال تحديد ادوار المجلس‬
‫الشعبى المحلى ومجلس المدينة او القرية والمجتمع المدنى فى هذه االقتراحات‪.‬‬
‫‪ -3‬صياغة الرؤية المستقبلية‬
‫يشمل التقرير صياغة رؤية مستقبلية للمدينة أو القرية على المدى الزمنى للمخطط (عمرانيا –‬
‫اجتماعيا – اقتصاديا‪ -‬بنية أساسية – بيئيا) وتحديد األهداف واالستراتيجيات والبرامج‬
‫والمشروعات ذات االولوية التي تحقق هذه الرؤية اخذا فى االعتبار التقرير المقدم من االدارة‬
‫العامة للتخطيط والتنمية العمرانية‪.‬‬
‫‪ -4‬مشروع المخطط االستراتيجي العام‬
‫تتبع كافة الخطوات المبينة بدليل اعداد المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية المعد من الهيئة‬
‫العامة للتخطيط العمرانى‪ ،‬ويعتبر من اهم مخرجاته على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫وضع المخطط االستراتيجى على المدى القصير‪ ،‬المتوسط و البعيد (سنة الهدف) للجوانب التنموية‬
‫المختلفة للمدينة او القرية وموضحا على خرائط المخطط و الحيز العمرانى مناطق االستعماالت‬
‫االتية‪-:‬‬
‫• المناطق السكنية‬
‫• المناطق االثرية‬
‫• المناطق ذات القيمة المتميزة‬
‫• مناطق وسط المدينة‬
‫• المناطق الصناعية و الحرفية‬
‫• مناطق اعادة التخطيط‬
‫• المناطق غير المخططة‬
‫• مناطق االمتداد‬
‫غير ذلك من المناطق التى يرى القائم على اعداد المخطط تحديدها‬
‫على ان يشتمل المخطط على اليات وبرامج التنفيذ و مصادر تمويل المشروعات ذات االولوية‬
‫الواقعة باحد هذه المناطق‪.‬‬
‫وضع الحيز العمرانى للمدينة او القرية حتى سنة الهدف‪.‬‬
‫وضع مخطط استعماالت االراضى لجميع االستعماالت الحالية والمستقبلية حتى سنة الهدف‬
‫موضحا االستعماالت المسموح بها‪.‬‬
‫االشتراطات التخطيطية والبنائية التى تحدد اهم السمات العمرانية للمناطق ومنها على االخص‬
‫توضيح الكثافة السكانية اإلجمالية للمدينة أو القرية على ان يراعى فى تحديد الكثافة السكانية ما‬
‫يلى‪:‬‬
‫• المدن والقرى المحاطة باألراضى الزراعية أو المحددات الطبيعية‪.‬‬
‫• المدن والقرى والمجتمعات العمرانية الجديدة التى تنشأ فى األراضى الصحراوية‪.‬‬
‫• المدن والقرى ذات الطبيعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات الحدودية اوالمتاخمة لمنشآت‬
‫اومرافق عسكرية‪ ،‬الخ‪.‬‬
‫تحديد الكثافة البنائية وعالقتها بالكثافة السكانية‪ ،‬االرتفاعات‪ ،‬و غير ذلك من االشتراطات البنائية‬
‫التى يرى القائم على اعمال التخطيط ضرورة ارتباطها باالشتراطات التخطيطية للمدينة او القرية‪.‬‬
 ‫اما بالنسبة للعزب و الكفور و النجوع التابعة للوحدات المحلية فيقتصر مكونات المخطط‬
‫االستراتيجى لها على االتى‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد الحيز العمرانى حتى سنة الهدف محددا ً مواقع االمتداد العمرانى المستقبلى و مناطق‬
‫الخدمات االساسية ان وجدت‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االشتراطات التخطيطية و البنائية لها وفقا لما يرد بالمخطط االستراتيجى العام للقري‬
‫مادة (‪ : )15‬قواعد واجراءات عرض واعتماد مشروع المخطط االستراتيجي العام للمدينة و‬
‫القرية‬
‫يقوم المركز االقليمى للتخطيط والتنمية بإستالم مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو‬
‫القرية ومراجعته على كراسة الشروط المرجعية ودالئل االعمال وغير ذلك مما تتطلبه اعمال‬
‫المراجعة‪ .‬ثم يتم ارساله الى االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية لتقوم بدورها بعرضه على‬
‫المواطنين والجهات والمجلس الشعبى المحلى وفقا لألجراءات التالية ‪-:‬‬
‫دعوة كافة شركاء التنمية بالمدينة او القرية من مواطنين وممثلي المجتمع المدني والقطاع‬
‫الخاص والجمعيات األهلية والمجلس الشعبي المحلي المختص وكذا كافة االدارات المعنيه باإلدارة‬
‫المحلية الجتماع عام بحضور القائم على اعمال التخطيط و بحضور ممثل عن المركز االقليمي‬
‫للتخطيط والتنمية العمرانية و ذلك لعرض مشروع المخطط االستراتيجي العام للمدينة او القرية‬
‫ومخرجاته‪.‬‬
‫تكون الدعوة بالطرق التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬االعالن في عدد ‪ 2‬جريدة يومية واسعة االنتشار عن االنتهاء من المشروع االولى للمخطط‬
‫االستراتيجى محددا فى االعالن موعد جلسة االستماع ‪.‬‬
‫‪ -‬االعالن عن المخطط ومخرجاته في لوحات زجاجية بمكان واضح بمبني الجهة االدارية ويتم‬
‫االعالن وعرض المخطط ومخرجاته لمدة ال تقل عن ‪(15‬خمسة عشر) يوما ً من تاريخ بدء االعالن‬
‫‪.‬‬
‫يتولى القائم باعمال التخطيط اثناء االجتماع الرد علي االستفسارات ويقوم ممثل المركز االقليمى‬
‫للتخطيط و التنمية العمرانية بتسجيل المالحظات الواردة من الحضور‪.‬‬
‫مادة (‪:)16‬‬
‫خالل اسبوعين من تاريخ االجتماع يقوم المركز االقليمى بتجميع المالحظات الواردة اليه و التى لم‬
‫يتم االنتهاء منها و عرضها على القائم باعمال التخطيط البداء الرأى فيها وإجراء التعديالت على‬
‫ضوئها ‪ .‬ويجوز تشكيل مجموعة عمل من المشاركين فى جلسة االستماع بقرار من المحافظ‬
‫المختص وبرئاسة رئيس الجهة االدارية المختص لمتابعة القائم على اعمال التخطيط والتأكد من‬
‫تالفي المالحظات وإجراء التعديالت الواردة علي مشروع المخطط االستراتيجى العام‪.‬‬
‫مادة (‪:)17‬‬
‫يتقدم القائم على اعمال التخطيط بالمخطط االستراتيجي العام ومخرجاته بعد اجراء التعديالت‬
‫المطلوبة وعرضها علي مجموعة العمل إلي المركز االقليمي للتخطيط والتنمية العمرانية إلتمام‬
‫أعمال المراجعة الفنية االولية خالل أسبوعين من تقديم المخطط وطلب استكمال أية دراسات أو‬
‫معلومات أو بيانات أو مخرجات مع اجراء التعديالت المطلوبة وفق دليل العمل المرجعي المقدم‬
‫للمشروع‪ ،‬و يصدر المركز االقليمي للتخطيط والتنمية العمرانية خطاب صالحية االجراءات‬
‫والخطوات التي تمت العداد المخطط وكذا استيفاءه لكافة الدراسات طبقا لدليل العمل‬
‫مادة (‪:)18‬‬
‫ترسل الهيئة العامة للتخطيط العمراني مشروع المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية محددا‬
‫به على وجه الخصوص الحيز العمرانى المقترح لكال من‪-:‬‬
 ‫لجنة االحوزة العمرانية البداء الرأي في الحيز العمرانى المقترح وتعديله أو الموافقة عليه طبقا ً‬
‫للقواعد واالجراءات الخاصه بذلك‪.‬‬
‫الجهات المختصة بوزارة الدفاع البداء وجهة النظر العسكرية و مقتضيات سالمة الدفاع عن الدولة‬
‫وذلك بالنسبة للمخططات االستراتيجية للمدن‪.‬‬
‫مادة (‪:)19‬‬
‫فى ضوء موافقتى لجنة االحوزة العمرانية ووزارة الدفاع‪ ،‬تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمرانى‬
‫بارسال مشروع المخطط الى المحافظ المختص لعرضه على المجلس الشعبى المحلى‪.‬‬
‫مادة (‪:)20‬‬
‫بعد العرض على المجلس الشعبى المحلى المختص تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بإتمام‬
‫أعمال المراجعة النهائية و اقراره و اعتماده من الوزير المختص‪.‬‬
‫مادة (‪:)21‬‬
‫ينشر قرار اعتماد المخطط االستراتيجي العام للمدينة او القرية في الوقائع المصرية ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)22‬االشتراطات المؤقتة‬
‫فى حالة عدم وجود مخططات عامة او قبل اعتماد المخططات االستراتيجية العامة للمدن و القرى‬
‫و عند قيام االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظيم العمران و‬
‫خالل شهرين من صدور الالئحة التنفيذية يجب ان يكون من بين ما يراعى الكثافات البنائية على‬
‫ان تكون وفقا لما يلى‪-:‬‬
‫حد اقصى مرة واحدة من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى بالقرى‪.‬‬
‫حد اقصى مرتان من اجمالى مساحة االرض لقطع االراضى للمدينة‪.‬‬

‫الفصل الرابع‬
‫المخطط التفصيلى‬
‫مادة (‪ :)23‬القواعد و االجرءات الخاصة بالمخطط التفصيلى‬
‫المخطط التفصيلى هو الوسيلة المحققة للتنمية االجتماعية واالقتصادية والعمرانية بالمدينة او‬
‫القرية وتوفير بيئة صحية و امنة و يكون من ضمن مكوناته ما يلى‪-:‬‬
‫الخرائط والتقارير الخاصة بالدراسات التخطيطية التفصيلية لشبكات الشوارع والنقل والمواصالت‬
‫وشبكات المرافق العامة‪ ،‬وتوزيع الخدمات والمساحات الخضراء والفراغات ومراكز العمالة‬
‫والمناطق السكنية وغيرها‪.‬‬
‫البرامج التنفيذية للقطاعات المختلفة (إسكان‪ -‬مرافق‪ -‬خدمات‪ -‬نقل الخ) وتوزيعها الزمني بما يكفل‬
‫تكاملها وتوافق تنفيذها‪.‬‬
‫االشتراطات البنائية و التخطيطية للمناطق وفقا للمخطط االستراتيجى العام‪.‬‬
‫مادة (‪:)24‬‬
‫عند االنتهاء من المخطط االستراتيجى العام للمدينة أو القرية ‪ ،‬وطبقا لنتائج المخطط االستراتيجى‬
‫العام واولوياته ‪ ،‬تقوم االدارات العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بأعداد المخططات التفصيلية‬
‫وذلك بواسطة من تعهد اليه من الخبراء واالستشاريين والمكاتب الهندسية االستشارية و الجهات‬
‫المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمرانى طبقا لنموذج كراسة طرح المخطط التفصيلي ودالئل‬
‫االعمال ان وجدت المعد باالتفاق مع المركز االقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية التابع للهيئة وفقا‬
‫لقانون المناقصات والمزايدات الصادر بالقانون رقم ‪ 89‬لسنه ‪1998‬‬
‫مادة (‪:)25‬‬
‫يراعى عند اعداد المخطط التفصيلى العام وضع االشتراطات الخاصة التالية‪-:‬‬
 ‫‪ -‬أن يتوافق تقسيم المدينة أو القرية الى مناطق مع إالهداف و االولويات الواردة بالمخطط‬
‫االستراتيجى العام للمدينة و القرية ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تغطى اال شتراطات البنائية للمناطق جميع مناطق المدينة او القرية ‪.‬‬
‫‪ -‬توحيد وتكامل االشتراطات والقواعد داخل المنطقة الواحدة و ذلك طبقا لالشتراطات و القواعد‬
‫العامة الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون االشتراطات الخاصة بأبعاد المبانى ومساحة قطع االراضى وغيرها متفقة مع‬
‫االشتراطات والمعايير الواردة بالقانون و هذه الالئحة ‪.‬‬

‫مادة (‪ :)26‬اعداد المخطط التفصيلى‬

‫‪ -‬يتم اعداد المخطط التفصيلى على أساس دراسة السكان و قوة العمل والخدمات واألنشطة‬
‫االقتصادية واستعماالت األراضى و الدراسات البيئية واالجتماعية واالقتصادية والعمرانية المكونة‬
‫للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية‪ ،‬باالضافة الى دراسات أخرى تفصيلية للوضع الحالى‬
‫والمستقبلى‪ ،‬وفى اطار المخطط االستراتيجى العام المعتمد للمدينة أو القرية‪ ،‬على أن تشمل هذه‬
‫الدراسات ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬اشتراطات المناطق القائمة و المعمول بها ‪-‬ان وجدت‪ -‬و المستقبلية و تشمل هذه االشتراطات‬
‫االتى‪-:‬‬
‫‪ -‬االستعماالت لكل قطعة أرض خالية أو مشغولة بما فيه من استعماالت قائمة ‪ ،‬ملكيات ‪ ،‬معالم‬
‫طبيعية (ترع‪ ،‬مصارف‪ ،).....،‬مرافق قائمة (محطات مياة شرب او صرف صحى قائمة‪ ،‬شبكات‬
‫ارضية او هوائية للكهرباء او االتصاالت‪ ،‬شبكات الطرق الممهدة او غير الممهدة‪ .)...... ،‬مع بيان‬
‫جميع انواع المخالفات القائمة من مخالفات استعمال و جميع انواع مخالفات البناء‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لمساحة قطع األراضى وأبعادها – حسب نوعية االستعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬ارتدادات المبانى األمامية والجانبية والخلفية ‪.‬‬
‫‪ -‬حاالت المبانى‬
‫‪ -‬ارتفاع المبانى‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية ومعدل التزاحم‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة البنائية ‪.‬‬
‫‪ -2‬ما يتعلق بالموضوعات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬األسعار التقديرية لألرض ‪.‬‬
‫‪ -‬مواقع الخدمات التعليمية والترويحية والصحية والتجارية والمهنية والحرفية والدينية وغيرها‬
‫‪ -‬شبكات المرافق العامة (مواقعها وقدراتها)‪.‬‬
‫‪ -‬شبكات الشوارع ‪ :‬قطاعاتها ومساراتها وحالتها وتقاطعاتها‪.‬‬
‫‪ -‬حركة المرور (الحجم واالتجاه) والنقل العام ومساراته وسعته‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن انتظار السيارات وأماكن التحميل والتفريغ داخل الملكيات الخاصة وخارج حدود الشوارع‪.‬‬
‫‪ -‬المتطلبات البيئية ومعالجتها من حيث طبيعة الموقع والضوضاء والتلوث وغيرها‪.‬‬
‫‪ -‬مساحات الحدائق العامة والمساحات الخضراء والفراغات‪.‬‬
‫‪ -‬طابع المنطقة متضمنا ً االشتراطات المتعلقة بواجهات المبانى وألوانها وموادها وطابعها‬
‫المعمارى وغيرها‪.‬‬
‫‪ -‬عدد المناطق التى ستقسم اليها المدينة أو القرية و المساحة المقترحة بها لكل نوع من هذه‬
‫المناطق و حدود كل منطقة‪.‬‬
‫‪ -‬تطابق الحدود الفاصلة بين مناطق االستعماالت مع حدود الملكيات القائمة ما أمكن مع احترام‬
 ‫الشكل المسيطر على األرض‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة النسب المستقطعة وفقا لما يرد في هذه الالئحة بشأن تحديد نسب المستقطع من االراضى‬
‫لصالح المنفعة العامة من طرق وميادين و مناطق خضراء وخدمات‪.‬‬
‫مادة (‪:)27‬‬
‫مع مراعاة احكام المادة ‪ 112‬من القانون ‪ ،‬يجب أن تكون اشتراطات المناطق من حيث استعماالت‬
‫األراضى وإشغاالت المبانى بمشروعات التخطيط التفصيلية للمناطق القائمة متمشية مع‬
‫االستعماالت الحالية واإلشغاالت بالمنطقة مع السماح بإبقاء الحاالت المخالفة على ما هى عليه‬
‫وقت اعتماد التخطيط التفصيلى بالشروط اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬عدم التوسع في زيادة فى المبانى ‪ ،‬أواالستعماالت ‪،‬أو االشغاالت المخالفة أيا كان نوعها أوسببها‬
‫خالل مدة ال تتجاوز ‪ 5‬سنوات من تاريخ اعتماد مشروع التخطيط التفصيلى يوقف بعدها االستعمال‬
‫المخالف ‪ ،‬ويجوز مد هذه المدة لمدة اخرى أو مدد ال يتجاوز مجموعها عشر سنوات من التاريخ‬
‫المذكور وذلك بعد موافقة االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية‬
‫‪ -‬حظر الترخيص بإجراء أى تقوية أو دعم أو تعديل فى المبانى المخالفة لالشتراطات أيا ً كانت‬
‫الظروف أو األسباب التى تتطلب ذلك‬

‫االشتراطات العامة للمخطط التفصيلى للمدن و القرى‬

‫مادة (‪:)28‬‬
‫يتم توضيح اشتراطات المخطط التفصيلى من خالل خرائط توضح المناطق المختلفة وتقرير مكتوب‬
‫يختلف ترتيبه وتنظيمه من مدينة وقرية ألخرى و يشتمل على االقل على ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬مقدمة لشرح الغرض من اشتراطات المناطق‬
‫‪ -‬االشتراطات التفصيلية وفقا لالشتراطات العامة للمدينة او القرية الواردة بالمخطط االستراتيجى‬
‫العام لهما‪.‬‬
‫االستعماالت غير المطابقة للمخطط التفصيلى والتى تعد على سبيل المخالفات الموجودة عند البدء‬
‫فى اعداد المخطط‪.‬‬
‫مادة (‪:)29‬‬
‫‪ -‬عند اعداد مشروع المخطط التفصيلى للمنطقة‪ ،‬يتم تحديد الكثافة البنائية بمراعاة الظروف‬
‫المحلية لكل مدينة او قرية ووفقا الجمالى عدد الوحدات السكنية والخدمية المطلوبة لسنة الهدف‬
‫والقيمة االقتصادية لألراضى واالستعماالت المسموح بها وكفاءة الخدمات والمرافق والشوارع و‬
‫ذلك بما يتوافق مع المخطط االستراتيجى العام للمدينة و القرية‬
‫‪ -‬و توصف كل منطقة واردة برسومات التخطيط التفصيلى بالتفصيل وتوضح حدودها وتحدد‬
‫االستعماالت المسموح بها فى كل منطقة وإشغاالت المبانى حسب التدرج فى االشتراطات المقررة‬
‫لكل منطقة‪.‬‬
‫‪ -‬و تحدد لكل منطقة من مناطق المخطط التفصيلى الئحة اشتراطات بنائية تحدد الشروط الخاصة‬
‫للمنطقة على ان تكون متوافقة مع االشتراطات العامة لكافة انواع المناطق الواردة بالمخطط‬
‫االستراتيجى العام للمدينة والقرية‪ ،‬و التى من اهمها االتى‪-:‬‬
‫‪ -1‬اشتراطات المساحة واالبعاد‪:‬‬
‫‪ -‬ال تقل مساحة قطعة االرض عن ‪ 80‬م‪ 2‬لالراضى داخل االحوزة العمرانية للقرى و‪150‬م‪2‬‬
‫لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬
‫‪ -‬التقل واجهة القطعة المطلة على طريق ال تقل عن ‪ 8‬متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية‬
‫للقرى و‪ 10‬متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬
 ‫‪ -‬ال يزيد طول البلوك السكنى ‪ 250‬متر للمدينة و‪ 150‬متر للقرية ‪.‬‬
‫‪ -2‬اشتراطات نسب التغطية‪:‬‬
‫و تحدد بحد اقصى لنسبة البناء على قطعة االرض‬
‫‪ -3‬الكثافة البنائية‪:‬‬
‫وتختلف باختالف المدخالت المحددة لكل منطقة من مناطق المخطط التفصيلى و الموضحة بكال‬
‫منها‪.‬‬
‫‪ -4‬عروض الطرق‪:‬‬
‫و تمثل باقل عرض طريق تقع عليه قطعة االرض كحد ادنى بحيث ال يقل عن‪ 6‬متر للطرق لمناطق‬
‫االمتداد العمرانى داخل االحوزة العمرانية للقرى وال تقل عن ‪ 10‬متر لمناطق االمتداد داخل‬
‫االحوزة العمرانية للمدن‬
‫في حالة الشوارع القائمة يتم االرتداد عن حد الملكية بمقدار نصف الفرق بين العرض الحالى‬
‫للطريق والعرض المقترح عند البناء او اعادة البناء للقطع المطلة على طرق تقل عن الحدود الدنيا‬
‫السابق ذكرها‪.‬‬
‫‪ -5‬االرتفاعات‪:‬‬
‫وتحدد ارتفاعات المبانى طبقا لالشتراطات المعتمده من المجلس والواردة بالمخطط االستراتيجى‬
‫العام للمدينة والقرية ويجوز تحديد ارتفاعات مختلفة داخل المنطقة الواحدة وذلك وفقا لما يرد‬
‫بمخرجات المخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‪.‬‬
‫مادة (‪ :)30‬االشتراطات الخاصة بالمخطط التفصيلى للقرى‬
‫فيما يخص االراضى الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة داخل الحيز العمرانى المعتمد لجميع قرى‬
‫الجمهورية ‪ -‬ويقصد باالراضى أوالمبانى الخاضعة لهذه االشتراطات أى قطعة أرض فضاء أو‬
‫مبنى متهدم أو مراد إحالله وتجديده أو التعلية على مبانى قائمة ‪ -‬و باالضافة الى االشتراطات‬
‫العامة بالمخطط التفصيلى يراعى تطبيق االشتراطات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬تقتصر االستخدامات موضوع هذه االشتراطات على االرضى المراد استخدامها أو إعادة‬
‫استخدامها فى أغراض االسكان والخدمات أو االستخدام المختلط مع االنشطة المرتبطة‬
‫باالحتياجات اليومية للسكان على أال تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة ‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة االحالل والتجديد أو البناء على قطع االراضى الفضاء التى يقام عليها مبنى واحد فى‬
‫الكتلة العمرانية القائمة بالقرية‪ ،‬يسمح بالبناء أو اعادة البناء أو التعلية لقطع االراضى المطلة على‬
‫الطرق التى اليقل عرضها عن اربعة أمتار للطرق الداخلية وسته أمتار للطرق الرئيسية وثمانية‬
‫أمتار لطريق داير الناحية للقرية‪ .‬واذا قل عرض الطريق عن الحد المسموح به يلزم االرتداد‬
‫بنصف الفرق من جانبى الطريق حتى يستكمل عرض الشارع‪.‬‬

‫انواع المخططات التفصيلية للمدن‬

‫المناطق السكنية‬
‫مادة (‪:) 31‬‬
‫طبقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة واالشتراطات البنائية الصادرة عن المجلس‪ ،‬تحدد‬
‫المخططات التفصيلية للمناطق السكنية على االقل ما يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬أنماط المبانى السكنية المسموح بها (فيالت – عمارات متوسطة االرتفاع – عمارات عالية)‬
‫‪ -‬مستويات االسكان ‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت االضافية المسموح بها فى كل منطقة بشروط معينة مثل االماكن العامة النتظار‬
‫السيارات وممارسة بعض المهن والحرف وغيرها ‪.‬‬
 ‫‪ -‬االشتراطات البنائية ‪.‬‬
‫‪ -‬أية اشتراطات أخرى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)32‬‬
‫تشمل االشتراطات البنائية للمناطق السكنية‪ ،‬على االخص تحديد ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الكثافة البنائية االجمالية‬
‫‪ -‬االرتدادات و تحدد االرتدادات طبقا لنوع المسكن سواء متصل او شبه متصل او منفصل و تشمل‬
‫فى ذلك ارتدادات امامية و جانبية و خلفية و يجوز البناء على الصامت طبقا لظروف و حالة قطعة‬
‫االرض و عالقتها بالطريق امامها و تحدد ابعاد هذه االرتدادات بما يحقق الحد االقصى لنسبة‬
‫التغطية المسموح بها بمنطقة المخطط التفصيلى مراعيا كال من طول واجهة قطعة االرض‬
‫وعمقها‪.‬‬
‫‪ -‬االرتفاعات‪ :‬و تحدد كحد اقصى‬
‫‪ -‬اشغال المبنى ‪ :‬يحدد مزاولة أى نشاط داخل المبانى السكنية الموجودة فى المنطقة السكنية طبقا‬
‫لالشتراطات الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة‬
‫‪ -‬االستعماالت االضافية بالمناطق السكنية‪.‬‬
‫مادة (‪:)33‬‬
‫تشمل انواع المخططات التفصيلية للمناطق السكنية‪ ،‬على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫اوال‪ :‬المناطق السكنية المتكاملة – التجمع السكنى‬
‫تحدد المخططات التفصيلية للمناطق السكنية المتكاملة (التجمع السكنى) على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬التأثير المتبادل بين المخطط االستراتيجى العام للمدينة و المنطقة السكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬االهداف الرئيسية للتخطيط المقترح‪.‬‬
‫‪ -‬التحليل العام ومؤشرات التخطيط‪.‬‬
‫‪ -‬المحددات البيئية للمنطقة السكنية و منها على االخص تحديد طبيعة األرض وطبوغرافية‬
‫المنطقة‪ ،‬دراسة المحددات المناخية وتأثيرها على تخطيط المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬محددات الحركة الرئيسية (القائمة والمحيطة) بالمنطقة السكنية وامكانية الوصول للمنطقة‬
‫وشبكة الطرق ‪.‬‬
‫‪ -‬البدائل التخطيطية ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد ميزانية استعماالت األراضى بالمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬خطة االسكان ويتم تحديد عناصر خطة االسكان من خالل تحديد مساحة المنطقة المخصصة‬
‫لالسكان ‪ -‬الكثافة البنائية ‪ -‬عدد الوحدات السكنية ‪ -‬المساحة االجمالية للخدمات ‪ -‬متوسط حجم‬
‫األسرة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المستويات االجتماعية واالقتصادية بالمنطقة السكنية طبقا ً للدراسات و المسوحات‬
‫االجتماعية واالقتصادية للسكان بالمدينة‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد متوسط مسطح قطع األراضى للمستويات المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد عدد قطع األراضى ‪.‬‬
‫‪ -‬خطة الخدمات ويتم تحديد احتياجات المنطقة السكنية من الخدمات بنوعياتها وبمستوياتها‬
‫المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االشتراطات الخاصة بالمناطق السكنية على ان يراعى على االقل االعتبارات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬أبعاد قطع األراضى بحيث ال يزيد عمق القطعة عن مثلى عرضها‬
‫‪ -‬تصميم المنحنيات والنواصى ‪.‬‬
‫‪ -‬اشتراطات مناطق الخدمات داخل المنطقة السكنية و تحدد وفق نوعية الخدمات المسموح بها‬
 ‫داخل المنطقة السكنية‬
‫ثانيا‪ :‬منطقة سكنية (تصميم حضرى)‬
‫و يراعى فى المخطط التفصيلى للمنطقة السكنية (تصميم حضرى) على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬البرامج التخطيطية‪.‬‬
‫‪ -‬موقع المنطقة السكنية بناء على المخطط االستراتيجى العام المعتمد للمدينة‪.‬‬
‫‪ -‬محددات االستعماالت المحيطة والمحددات البيئية والطبوغرافية‪.‬‬
‫‪ -‬محددات الحركة اآللية وامكانية الوصول الى المنطقة ومحددات حركة المشاه ‪.‬‬
‫‪ -‬توزيع اهم عناصر المشروع وعلى االخص‪ ،‬المجموعات السكنية شامال عدد الوحدات السكنية‬
‫التى تتضمنها المنطقة وكذلك الكثافة البنائية والكثافة السكانية حسب مستويات االسكان المقترحة‪،‬‬
‫توزيع المناطق المفتوحة و حركة المشاة الرئيسية‪.‬‬
‫‪ -‬ميزانية استعماالت األراضى للمنطقة السكنية‬

‫المناطق التجارية‬
‫مادة (‪:)34‬‬
‫يتم تصنيف المناطق التجارية على األسس اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬نمط تداول السلع (تجارة جملة أو قطاعى أو غيرها) ‪.‬‬
‫‪ -‬نوع ومسطح المحالت التجارية المسموح بها ‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات البنائية‪.‬‬
‫ويتم تصنيف المناطق الى االتي‪-:‬‬
‫‪ -‬سوق المجاورة السكنية‪ :‬على أن يتم كتابة قائمة االستعماالت المسموح بها بسوق المجاورة‬
‫بدقة لمنع أى نشاط غير مرغوب ‪.‬‬
‫‪ -‬مركز تجارى الحى السكنى‪.‬‬
‫‪ -‬وسط المدينة‪.‬‬
‫‪ -‬مركز تجارى االقليم‬
‫‪ -‬على أن تحدد اشتراطات المناطق األنشطة التجارية المسموح بها فى كل منطقة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)35‬القواعد واالشتراطات العامة للمناطق التجارية‬
‫توضح المخططات التفصيلية للمناطق التجارية‪ ،‬على االقل العناصر االتية‪-:‬‬
‫‪ .1‬استعماالت األراضى‬
‫‪ .2‬اشغاالت المبانى المسموح بها وتصنيفها‬
‫‪ .3‬االشتراطات الواجب توافرها فى كل نوع منها ‪.‬‬
‫‪ .4‬االشتراطات البنائية بالمنطقة التجارية متضمنة الكثافة البنائية ‪،‬الكثافة السكانية وارتفاعات‬
‫المبانى والنسبة القصوى لمساحة قطعة األرض المشغولة بالمبنى والطابع المعمارى للواجهات‬
‫وعرض األرصفة‬
‫‪ .5‬أماكن انتظار السيارات ومعدالت أماكن التحميل والتفريغ‪.‬‬
‫‪ .6‬تحديد اشغاالت أرصفة الشوارع بما فيها األكشاك واألسواق المفتوحة ‪.‬‬
‫‪ .7‬عناصر تنسيق الموقع وعلى األخص بالنسبة لألشجار وشكل االضاءة واألرصفة والنافورات‬
‫واالعالنات و غيرها ‪.‬‬
‫‪ .8‬مواقف السيارات خارج حد الشارع ‪ :‬اليواء السيارات الخاصة بالسكان أو العاملين أو الزوار‬
‫سواء بالنسبة للوحدات السكنية أو المستشفيات أو المكاتب االدارية أو المحالت التجارية أو‬
‫المنشآت الحرفية‪ ،‬وتحدد المساحة الالزمة حسب نوع النشاط ‪.‬‬
 ‫مناطق الخدمات العامة‬
‫مادة (‪:)36‬‬
‫يحدد المخطط التفصيلى لمناطق الخدمات العامة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬توزيع الخدمات (تعليمية – صحية – اجتماعية – دينية – تجارية – ثقافية – ادارية – ترفيهية‪-‬‬
‫مناطق مفتوحة) طبقا ً للمخطط االستراتيجى العام‬
‫‪ -‬المسطح االجمالى (مركز الخدمات–عدد السكان–عناصر الخدمات الرئيسية)‬
‫‪ -‬برامج عناصر الخدمات (تعليمية – صحية– دينية– تجاريه – مناطق مفتوحة ‪....‬الخ)‬

‫مادة (‪:)37‬‬
‫تشتمل الدراسات التخطيطية لمنطقة الخدمات العامة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الدراسات التحليلية لمنطقة الخدمات و منها‪ :‬التحليل الهندسى و االقتصادى لمواقع خدمات‬
‫المنطقة وتأثيره على توزيع األنشطة فى مركز الخدمات و شبكة الطرق المحيطة وامكانية الدخول‬
‫والخروج لمركز خدمات المنطقة و شبكة المشاه الرئيسية والثانوية لمركز الخدمات ‪.‬‬
‫‪ -‬توزيع استعماالت اراضى الخدمات بالمخطط التفصيلى و تشتمل على االقل جميع عناصر‬
‫الخدمات العامة و منها التعليمية‪ ،‬الصحية‪ ،‬الدينية واالجتماعية ‪ ،‬االدارية‪ ،‬التجارية‪ ،‬الترفيهية‬
‫والمناطق المفتوحة ‪........‬الخ‪.‬‬

‫المناطق االقتصادية و التجارية و الخدمية‬

‫مادة (‪:)38‬‬
‫تتولى الجهة االدارية باالشتراك مع االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية وتحت اشراف‬
‫المركز االقليمى للتخطيط والتنمية العمرانية التابع للهيئة العامة للتخطيط العمراني تحديد المناطق‬
‫االقتصادية والتجارية والخدمية ووضع االشتراطات الخاصة بها فيما يتعلق باستعماالت األراضى‬
‫وإشغاالت المبانى على ضوء خصائصها البيئية واالجتماعية واالقتصادية والعمرانية ‪.‬‬
‫وتتولى تحديد المعدالت التخطيطية الخاصة بتوفير أماكن انتطار السيارات وأماكن التحميل‬
‫والتفريغ التى تتطلبها االستعماالت المسموح بها وفقا للقواعد التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للتعامل مع الجمهور فى االستعماالت التجارية‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للمكاتب وعيادات األطباء والمصانع والورش المسموح بها‪.‬‬
‫‪ -‬عدد األسرة بالنسبة للمستشفيات ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الكراسى بالنسبة للمسارح ودور السينما والمالهى والمطاعم والمقاهى وما فى حكمها‪.‬‬
‫‪ -‬المسطحات المخصصة ألى استعمال آخر ‪.‬‬
‫مادة (‪:)39‬‬
‫يراعى عند وضع االشتراطات الخاصة بالمناطق االقتصادية و التجارية و الخدمية والمناطق‬
‫المكونة لها ما يأتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬نسب االستعماالت المختلفة بكل منطقة إلى بعضها البعض‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية اإلجمالية نهارا‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة المرافق العامة بالمنطقة (مياه – كهرباء – مجارى ‪ -‬اتصاالت سلكية والسلكية‪ ،‬الخ) ‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة الشوارع واألرصفة وأماكن التحميل والتفريغ ونظم النقل العام والخاص القائمة بالمنطقة‪.‬‬
‫‪ -‬حجم المرور الذى ينتج عن االستعماالت المسموح بها بالمنطقة (مشاه وسيارات خاصة ونقل‬
‫وغيرها) ‪.‬‬
 ‫‪ -‬الطابع العام والمتطلبات البيئية للمنطقة ‪.‬‬

‫المناطق الحرفية‬
‫مادة(‪:)40‬‬
‫يقوم تخطيط المناطق الحرفية على األسس و القواعد التى تهدف الى تحديد االتى‪-:‬‬
‫األسباب والدوافع التى تؤدى الى ضرورة انشاء المنطقة للورش والمصانع الصغيرة‬
‫االحتياجات التكنولوجية واالقتصادية والبيئية واالجتماعية النشاء المنطقة‪.‬‬
‫األسس الفنية واالقتصادية واالدارية التى يجب أن تقوم عليها المنطقة‪.‬‬
‫األنشطة النوعية االنتاجية والخدمية التى سيتم انشاؤها فى المنطقة‪.‬‬
‫أساليب وأسس تمويل المنطقة‪.‬‬
‫االطار العام لتنمية المنطقة‪.‬‬
‫مادة (‪:) 41‬‬
‫يراعى عند اعداد المخطط التفصيلى للمناطق الحرفية على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد أنواع األنشطة الحرفية طبقا ً للموارد المتاحة وذلك بناء على األسس اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد أسس تسويق وترويج المنطقة الحرفية وكيفية جذب الحرفيين اليها (الفئات المستهدفة)‬
‫خاصة الحرفيون وأصحاب المصانع الصغيرة وصغار المستثمرين الراغبين فى االستثمار فى‬
‫المجاالت الحرفية أو الصناعات الصغيرة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد األنشطة النوعية االنتاجية والخدمية التى سيتم انشاؤها فى المنطقة الحرفية‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد مستويات التكنولوجيا التى ستتواجد فى المنطقة الحرفية طبقا ً لآلتى ‪-:‬‬
‫النوع األول و تشمل األنشطة التقليدية والموروثة ‪-:‬‬
‫المستوى األول ‪ :‬أنشطة تقليدية تتمثل فى صناعات مثل صناعات األحذية والمالبس والنسيج‬
‫واألثاث ستعتمد على درجات عالية من الميكنة ‪.‬‬
‫المستوى الثانى ‪ :‬أنشطة معتمدة على موروث ثقافى ‪ :‬وستعتمد على درجات عالية من المهارة‬
‫اليدوية‪.‬‬
‫النوع الثانى و تشمل األنشطة والصناعات الهندسية والكهربائية والكيماوية – يجب أن تلتزم فيها‬
‫المصانع الصغيرة والورش بمستويات عالية من التكنولوجيا والميكنة وتحديد المساحات الالزمة‬
‫لكل نوع من انواع االنشطة النوعية االنتاجية‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد األثر البيئى لألنشطة والصناعات الحرفية على المدينة أو القرية وآليات تخفيف أى آثار‬
‫سلبية متوقعة ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد مسطحات وأبعاد قطع االراضى المناسبة لكل نوع من أنواع األنشطة الحرفية ‪.‬‬
‫‪ -‬تقسيم األراضى المقترح لمركز األنشطة الحرفية (توزيع استعماالت األراضى – توزيع الخدمات–‬
‫تخطيط شبكة الطرق للمشاه والسيارات وأماكن االنتظار والتفريغ والشحن)‪.‬‬
‫مادة (‪ : )42‬أسس تخطيط وتصميم المنطقة الحرفية ‪:‬‬
‫‪ -‬التخصص النوعى لتجمعات الورش والمصانع الصغيرة المرتبطة بنشاط نوعى معين فى أماكن‬
‫محددة ومناسبة لها مثل ‪-:‬‬
‫‪ .1‬تخصيص أماكن وفقا ً لدرجة الميكنة ومستويات التكنولوجيا المستخدمة فى هذه الورش‬
‫وتخصيص مكان واضح للصناعات المغذية والصناعات والمنتجات التصديرية فى المنطقة الحرفية‬
‫‪.‬‬
‫‪ .2‬وجود مراكز خدمة فنية متخصصة لكل نشاط نوعى بجوار الورش والمصانع الصغيرة‬
‫المستفيدة من هذه المراكز ‪.‬‬
 ‫‪ .3‬تخصيص أماكن للورش التى ستعتمد على أساليب االنتاج اليدوية ذات المهارة العالية والتى‬
‫تقوم بتصنيع منتجات ذات موروث ثقافى‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص أماكن للورش التى تقوم بتقديم الخدمات والصيانة بأشكالها وأنوعها المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص مساحات للورش‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص مساحات كافية لتشغيلها مجمعات أو مبانى لالسكان االدارى للخدمات الداعمة‬
‫والمساعدة للمنطقة الحرفية وعمالئها‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص مساحات كافيه النشاء المبانى السكنية ألصحاب الورش والمصانع الصغيرة والعاملين‬
‫معهم بحيث تتناسب مع احتياجاتهم وتساعد على تغيير انماطهم السلوكية والحياتية على نحو‬
‫أفضل‪.‬‬
‫‪ -‬انشاء مركز تدريب نوعى يراعى فيه مستوى التكنولوجيا المختلفة المطبقة فى المنطقة الحرفية‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص أماكن للخدمات االدارية الحكومية (نقطة شرطة – نقطة اطفاء‪ ......‬الخ)‪.‬‬
‫‪ -‬توفير الوحدات الخدمية الداعمة والمساعدة (بنوك – مكاتب محاسبة – وكاالت اعالن وتسويق‬
‫وتصدير ‪ ......‬الخ)‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص أماكن للخدمات االقتصادية المرتبطة بتوفير االحتياجات الالزمة لالعاشة وتوفير السلع‬
‫االستهالكية المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص مساحات كافية من الحدائق والطرق وأماكن الترفيه‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة الشروط المتعلقة بالحفاظ على البيئة الداخلية للورش والمصانع الصغيرة وبما ال ينعكس‬
‫سلبا ً على البيئة الخارجية للورش أو المنطقة الحرفية ككل مع مراعاة اشترطات الصحة و السالمة‬
‫المهنية‪.‬‬
‫مراعاة االمتداد المستقبلى للمنطقة الحرفية مادة (‪ : )43‬االشتراطات التخطيطية للمناطق الحرفية‬
‫يجب مراعاة االلتزام بالضوابط واالشتراطات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬االستعماالت المسموح بها ‪ :‬تشتمل المناطق الحرفية على الصناعات الحرفية والصناعات‬
‫الخفيفة والصغيرة‪ .‬ويسمح في هذه المناطق بأستعماالت الخاصة لالنشطة الصناعية والتجارية‬
‫والخدمات العامة الالزمة لخدمة المنطقة وكذلك دور العبادة والسكن‪.‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى ‪ :‬الحد األدنى للمساحة الالزمة لكل حرفة ال تقل عن ‪100‬م‪ 2‬والمصنع‬
‫الصغير عن ‪500‬م‪.2‬‬
‫‪ -‬عروض الطرق ‪ :‬الحد األدنى لعروض الشوارع ال تقل عن ‪ 12‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬أبعاد قطع األراضى ‪ :‬الحد األدنى لعروض القطع ال تقل عن ‪ 10‬متر والعمق ال يزيد عن ضعف‬
‫عرض واجهة القطعة‪.‬‬
‫‪ -‬اال يزيد البناء عن ‪ %65‬من اجمالى مساحة قطعة االرض‪.‬‬
‫‪ -‬طول البلوك ‪ :‬الحد األقصى ألطوال البلوكات ال يزيد عن ‪ 300‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬اال تقل مساحة الخدمات (االجتماعية واالدارية واالقتصادية) المكملة للمنطقة الحرفية عن ‪%5‬‬
‫من مساحة المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن انتظار السيارات ‪ :‬معدالت المساحات الخاصة بأماكن انتظار السيارات والتفريغ والشحن‬
‫يشترط تأمين موقف سيارة لكل ‪100‬م‪ 2‬من مساحة المبنى وال يدخل ضمن هذه المساحة مساحات‬
‫مستودعات التخزين و بما ال يقل عن موقف سيارة لكل ورشة‬
‫ً‬
‫‪ -‬المسافة الفاصلة بين المناطق الحرفية والمناطق السكنية المتاخمة ال يقل عن ‪ 20‬مترا و بما ال‬
‫يتعارض مع اية اشتراطات تنظمها قوانين و لوائح اخرى ‪.‬‬
 ‫مادة (‪:)44‬شبكات البنية األساسية‬
‫يتم اعداد المخطط التفصيلى لشبكات البنية االساسية على ضوء المخطط االستراتيجى العام و يجب‬
‫ان يشمل على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫اوال‪ :‬بالنسبة لشبكات الطرق ‪:‬‬
‫‪ -‬تحديد محاور الطرق وقطاعاتها العرضية لمختلف درجات شبكات الطرق‪.‬‬
‫‪ -‬تخطيط التقاطعات وأماكن انتظار السيارات على شبكة الطرق بمختلف درجاتها‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المعايير والمواصفات الالزمة ألعمال التصميمات التنفيذية وحساب التكلفة اإلجمالية‬
‫إلنشائها بصفة مبدئية‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬بالنسبة ألعمال التغذية بمياه الشرب ‪:‬‬
‫‪ -‬عمل التخطيط التفصيلي لشبكة توزيع مياه الشرب واألقطار للخطوط الرئيسية والفرعية وأماكن‬
‫المحابس بأنواعها (قفل وغسيل وهواء) مع بيان كيفية التوصيل للقطع (توصيلة منزلية نموذجية)‬
‫على خريطة مساحية مع بيان حنفيات الحريق وأماكنها في المساقط األفقية للشبكة بمقياس رسم‬
‫مناسب ‪.‬‬
‫‪ -‬بيان موقع الخزانات الالزمة للتغذية بانواعها وارتفاعها والضغط االستاتيكي وبيان سعة هذه‬
‫الخزانات وعمل تخطيط تفصيلي لها وللوحدات المرفقة بها‪.‬‬
‫‪ -‬عمل حصر لمكونات شبكة المياه وملحقاتها من خزانات بانواعها ومحطات وحساب تقدير تكاليف‬
‫إنشاء الشبكات و المحطات حتى سنة الهدف‪.‬‬
‫ثالثا‪ :‬بالنسبة ألعمال الصرف الصحي‪:‬‬
‫‪ -‬تخطيط تفصيلي لشبكة الصرف الصحي (رئيسية وفرعية) مبينا اتجاهات الصرف ومواقع‬
‫المطابق بالشبكة وتحديد المسافات بينها مع مسقط أفقي وقطاع رأسي نموذجي لها‪ ،‬كذلك بيان‬
‫كيفية توصيل القطع بالشبكة‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي لمحطات الرفع وملحقاتها مع بيان أبعاد كل من وحداتها وتصرفاتها وعمل‬
‫الرسومات والقطاعات الالزمة بصفة مبدئية‪ ،‬وبيان كيفية دخول التصرفات إلى المحطة وخروج‬
‫الماسورة الصاعدة منها والتفاصيل المبدئية لهذه األعمال‪.‬‬
‫‪ -‬االعمال التفصيلية الخاصة بانشاء محطات المعالجة مع بيان انواعها و نظم التحكم البيئى‬
‫الحاكمة لها‪.‬‬
‫‪ -‬بيان انحدارات خطوط الشبكة واتجاه الصرف والمطابق ومسارات الخطوط بالنسبة لخطوط‬
‫المرافق األخرى (مسقط أفقي وقطاع رأسي) وعمل مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط‬
‫التفصيلى ‪.‬‬
‫رابعا‪ :‬بالنسبة العمال التخلص من المخلفات الصلبة‪:‬‬
‫تحديد أماكن تجميع و تخزين المخلفات الصلبة و مسارات تجميعها والوسيلة المقترحة في جمع‬
‫القمامة و تخزينها‪.‬‬
‫عمل تقدير مبدئي لتكاليف اساليب التخلص من المخلفات الصلبة وحتى سنة الهدف‪ ،‬و تحديد‬
‫النظام المقترح للتخلص من المخلفات الصلبة وتحديد الموقع الالزم العمال التخلص النهائى‪.‬‬
‫خامسا‪ :‬بالنسبة ألعمال التغذية بالكهرباء والطاقة‪:‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي لشبكة التوزيع شامال محطات المحوالت الرئيسية و الفرعية‪ ،‬مصدر‬
‫التغذية‪ ،‬مسارات الخطوط الرئيسية‪ ،‬لوحات التوزيع والمحوالت الفرعية‪ ،‬كابالت الجهد المتوسط‬
‫والجهد المنخفض شامال صناديق توزيع الجهد المنخفض والربط بينها وكوفريهات تغذية المبانى ‪،‬‬
‫وكذلك شبكة إنارة الشوارع بمكوناتها المختلفة‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المواد والمعدات المقترح استعمالها مع عمل حصر لكافة المواد والمعدات وعمل مقايسة‬
 ‫مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيلى ‪.‬‬
‫سادسا‪ :‬بالنسبة ألعمال التليفونات واالتصاالت‪:‬‬
‫‪ -‬إعداد تخطيط تفصيلي للشبكة ومكوناتها بما فى ذلك مسارات الخطوط واقطارها ونوعها وكبائن‬
‫التوزيع وسعتها وغرف التفتيش‪.‬‬
‫‪ -‬الدراسات الخاصة بالسنتراالت و سعتها و مواقعها مع عمل مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ‬
‫المخطط التفصيلى ‪.‬‬
‫سابعا‪ :‬كما يشمل اعمال المخطط التفصيلى جميع انواع الشبكات االخرى مثل التدفئة و الغاز‬
‫الطبيعى و التيار الخفيف و غيرها‪.‬‬
‫المناطق االخرى (ترفيهية – خاصة)‬
‫مادة (‪:)45‬‬
‫تحدد دراسة المخطط التفصيلى للمناطق الترفيهية على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬الهدف والفائدة من انشاء منطقة ترفيهية وأثر هذه المنطقة على المحيط البيئى‬
‫‪ -‬دراسة موضع المنطقة وخصائصها ‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد دراسة للشروط البيئية واالقتصادية واالجتماعية والمالية ‪.‬‬
‫‪ -‬تخطيط المنطقة الترفيهية ‪.‬‬
‫‪ -‬البرنامج التقديرى لتنفيذ وتمويل المرافق العامة و نمط ادارة المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج وطريقة تمويل المرافق للبنية األساسية ‪.‬‬
‫‪ -‬الميزانية التقديرية ‪.‬‬

‫مادة (‪:)46‬‬
‫تشمل المناطق ذات الطبيعة الخاصة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬األراضى المعرضة للسيول‪.‬‬
‫‪ -‬االراضى ذات الطبيعة الخطرة‪.‬‬
‫‪ -‬األراضى المجاورة للمطارات والمناطق العسكرية ‪.‬‬
‫مادة(‪:)47‬‬
‫يحتوى المخطط التفصيلى للمناطق ذات الطبيعة الخاصة على االقل ما يلى‪-:‬‬
‫‪ -‬التقرير الذي يعرض كيفية التعامل مع هذه المنطقة الخاصة‪.‬‬
‫‪ -‬تطبيق االشتراطات البنائية المقيدة للبناء الخاصة بهذه المناطق و ذلك طبقا لالشترطات الصادرة‬
‫من المجلس‪.‬‬

‫تقسيم االراضى‬
‫مادة (‪ )48‬حاالت التقسيم‪:‬‬
‫الحالة االولى‬
‫خاصة بقطع االراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء والتى ال تحتاج الى شق طرق جديدة و ال‬
‫يتم استقطاع اي نسبة من ارض التقسيم النشاء مرافق او خدمات جديدة مع تطبيق كامل‬
‫االشتراطات البنائية الموضوعة من خالل المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية و المخطط‬
‫التفصيلى‬
‫الحالة الثانية‬
‫خاصة بقطع االراضى المزودة بمياه الشرب والكهرباء لكن تحتاج الى شق طرق داخلية مع تطبيق‬
‫االشتراطات التخطيطية والبنائية المذكورة بالمخطط االستراتيجي العام للمدينة اوالقرية و خاصة‬
 ‫عروض الطرق المطلوبة لمنطقة التقسيم‬
‫الحالة الثالثة‬
‫خاصة بقطع االرضى التى يتطلب مشروع التقسيم فيها انشاء كافة المرافق والخدمات المطلوبة‬
‫خصما من اراضى منطقة التقسيم‪.‬‬
‫مادة (‪ :)49‬القواعد العامة لمشروعات التقسيم‬
‫يجب أن تحقق المعايير والقواعد والشروط واألوضاع المنصوص عليها فى هذا الباب توفير‬
‫اإلضاءة والتهوية الكافية للمساكن وكذلك توفر األماكن المفتوحة والمرافق العامة وغيرها من‬
‫الخدمات التى تمكن من الحفاظ على مقومات الصحة وجمال البيئة ويجب أن تحقق بصفة خاصة ما‬
‫يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬تنفيذ مشروعات المخطط االستراتيجى العام‬
‫‪ -‬الحفاظ على البيئة الطبيعية ‪.‬‬
‫‪ -‬اتفاق عمليات التقسيم مع االحتياجات الفعلية للمدينة او القرية وفقا لما يتطلبه المخطط‬
‫االستراتيجى العام لهما‪.‬‬
‫‪ -‬ضمان تزويد التقاسيم بالمرافق العامة وفقا لألسس العلمية والهندسية السليمة سواء تم ذلك‬
‫بمعرفة الجهة االدارية أو المقسم‪.‬‬
‫‪ -‬مالئمة مشروع التقسيم لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فية ‪.‬‬
‫‪ -‬توافر مواقف انتظار السيارات الالزمة وفقا للمعايير التخطيطية الخاصة بكل استخدام ‪.‬‬
‫مادة (‪:)50‬‬
‫تحتوى اشتراطات تقسيم األراضى للمدن والقرى على مجاليين رئيسيين هما‬
‫‪ -1‬معايير تصميم مشروع التقسيم‬
‫‪ -2‬التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم‬

‫اوالً‪ :‬معايير تصميم مشروع التقسيم‬

‫‪ -‬يجب أن يعد التقسيم على أساس القواعد والمعايير التى تتمشى مع المخطط االستراتيجى العام‬
‫للمدينة او القرية اخذا فى االعتبار المساحات المطلوب تركها للشوارع والحدائق العامة والمدارس‬
‫وجميع الخدمات المطلوبة على ان يتم تصميم أرض التقسيم فى اطار مجموعات متكاملة من‬
‫المناطق السكنية‪ ،‬التجارية‪ ،‬الصناعية‪ ،‬و االستخدامات االخرى‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة عالقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة قبل اعداد مشروع التقسيم للموقع موضحا‬
‫على االقل ما يلى‪ o-:‬ان يتسق التقسيم مع المناطق السكنية المجاورة له بالنسبة التصال الشوارع‬
‫مع بعضها وكذا خطوط المرافق‪ ،‬و ان تمتد هذه الخطوط والشوارع الى حدود التقسيم والى األرض‬
‫المجاورة المحتمل تقسيمها فى المستقبل حتى يسهل ربطها مع شوارع ومرافق التقسيم‪ o.‬نوعية‬
‫ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك علي تصميم الموقع‬
‫‪ o.‬توافر الخدمات بمساحات كافية وفي مواقع مالئمة حسب احتياجات السكان – مع مراعاة‬
‫الخدمات ( القائمة والمعتمدة ) في المناطق المجاورة وتأثيرها علي مشروع التقسيم ‪ o .‬عالقة‬
‫الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالمزارع والترع والمصارف والمناطق الخضراء – ومدي تأثير‬
‫ذلك علي اتجاه الحركة وتوجيه المباني ‪ o.‬يشترط فى أعداد مشروعات التقسيم أن تكون طبقا‬
‫للمبادئ واألسس التى بنى عليها المخطط التفصيلى للمدينة أو القرية واشتراطات المناطق وعلى‬
‫األخص بالنسبة الستعماالت األراضى وحركة المرور وتوافر المرافق والخدمات العامة مع مراعاة‬
‫ما يأتى ‪-:‬‬
‫( أ ) أن تكون أبعاد ومساحات البلوكات وقطع االراضى وغيرها من المساحات المخصصة‬
‫لالستعماالت السكنية والتجارية والصناعية والمنافع العامة مصممة بحيث توفر القدر المناسب من‬
‫التهوية واألضاءة والمساحات المفتوحة وأماكن انتظار السيارات خارج حدود الشوارع وأماكن‬
‫الشحن والتفريغ ‪.‬‬
‫(ب) أن يكون تنظيم وترتيب الشوارع والبلوكات والقطع فى التقسيم بحيث يمكن االستفادة الكاملة‬
‫من الصفات الطبوغرافية وميزات الطبيعة فى موقع التقسيم مع المحافظة بقدر االمكان على‬
‫األماكن المشجرة واألشجار المنفردة الكبيرة ‪.‬‬
‫كما يجب أن يراعى فى تصميم الشوارع األسس الفنية التى تتضمنها التعليمات التى تضعها الجهة‬
‫اإلدارية المختصة لذلك ‪.‬‬
‫(جـ) أن يحد كل قطعة أرض فى مشروعات التقسيم المعدة ألقامة المبانى شارع من جانب واحد‬
‫على األقل ‪.‬‬
‫( د ) ال يجوز إنشاء تقسيم إال إذا كان متصال بأحد الطرق العامة ‪ ،‬اال أنه إذا كانت أرض التقسيم‬
‫غير متصلة بطريق عام ‪ ،‬ورأت الجهة االدارية إنشاء طريق يصل األرض المذكورة بأحد الطرق‬
‫العامة كان لها أن تلزم المقسم بتحمل تكاليف إنشائه وتزويده بالمرافق العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يراعى فى تحديد أطوال وعروض وأشكال و مواقع البلوكات فى التقسيم مايأتى ‪-:‬‬
‫‪ o‬إمكان اختيار المواقع المناسبة للمبانى فى القطع بما يتفق مع االحتياجات الخاصة بنوع‬
‫االستعمال المتعلق بالمبنى ‪ o.‬توافر شروط ومتطلبات األحكام الخاصة بمناطق االستعماالت فيما‬
‫يتعلق بمساحات القطع وأبعادها ونسبة األشغال فيها ‪ o.‬توافر متطلبات االتصال بين الشوارع‬
‫والمبانى مع تأمين حركة المرور‪ o.‬األوضاع الطبوغرافية فى موقع التقسيم ‪ o.‬أال تزيد أطوال‬
‫البلوكات المخصصة لالستعمال السكنى على ‪ 250‬مترا مقاسة على طول محور البلوك ويجوز‬
‫للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالجهة االدارية عند زيادة الطول بما‬
‫يجاوز ‪ 250‬متر أن تلزم المقسم بتوفير ممر عبر البلوك محمل بحق ارتفاق مرور وبعرض ال يقل‬
‫عن أربعة أمتار‪ ،‬ويخصص لمرور المشاة فقط عبر البلوك وأال تزيد المسافة من محور هذا الممر‬
‫ونهاية البلوك على ‪ 150‬مترا وإذا اخترق التقسيم مجرى مياه أو مجرى لتصريف مياه األمطار أو‬
‫ما شابه ذلك وجب على المقسم توفير حق ارتفاق لمرور المجرى بذات العرض والسعة التى تسمح‬
‫يتصريف المياه مضافا إليها ما يستجد من مياه منصرفة من موقع التقسيم ‪ o.‬أن تكون البلوكات‬
‫بعرض يتناسب مع االستعمال بحيث يسمح بإنشاء أماكن خارج حدود الشوارع للشحن والتفريغ‬
‫بالنسبة لالستعماالت التجارية والصناعية ‪.‬‬
‫قطع االراضي السكنية‪:‬‬
‫‪ -‬يجب ان تطل واجهه كل قطعة أرض على طريق واحد على االقل ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب اال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن ‪150‬م‪ 2‬داخل احوزة المدن ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب ان ال يقل عرض الطرق المطلة عليها قطع االراضى (الواجهه الرئيسية المطلة علي‬
‫الشارع) ‪8‬م للمناطق القائمة بالمدن و‪10‬متر لمناطق االمتداد بالمدن‪.‬‬
‫‪ -‬اال تقل عرض واجهة القطعة عن ‪ 10‬متر وال يزيد عمقها عن مثلى واجهتها‪.‬‬
‫‪ -‬يجب ان يوضح مشروع التقسيم نوعية الوحدات السكنية (عمارات عالية – عمارات متوسطة‬
‫االرتفاع – فيالت) ويمكن ان يحتوي المشروع علي كل هذه االنواع اوبعضها‪.‬‬
‫فى حاالت التقسيم التى تتطلب انشاء شبكة طرق داخلية و خدمات و مرافق عامة (الحالة الثالثة‬
‫من حاال التقسيم الوارده بهذه الالئحة)‪ ،‬يجب ان يخصص ثلث مساحة أرض التقسيم على االقل‬
‫للطرق والميادين والحدائق والمتنزهات العامة ‪ -‬بخالف المساحة المخصصة للخدمات العامة ‪-‬‬
‫للمنفعة العامة دون مقابل وتتبع اجراءات نزع الملكية فيما تجاوز النسبة المذكورة اذا رأت الجهة‬
‫االدارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم زيادتها على ذلك وفقا الحكام قانون نزع الملكية‬
 ‫رقم‪ 10‬لسنة‪ 1990‬وذلك مع مراعاة االعتبارات االتية‪-:‬‬
‫اال تقل المساحة الكلية المستقطعة للشوارع عن ‪ %20‬من المساحة الكلية لقطعة االرض محل‬
‫التقسيم و اال تجاوز ثلث المساحة الكلية ألرض التقسيم‪.‬‬
‫أن يتماشي تصميم الشوارع ومواقف انتظار السيارات مع منسوب ارض التقسيم ‪.‬‬
‫أن يراعى فى توفير الحدائق والمتنزهات العامة وغيرها من األماكن المفتوحة االحتياجات الفعلية‬
‫وفقا لالوضاع المقررة فى المخطط االستراتيجى العام‪.‬‬
‫قائمة الشروط الخاصة‪:‬‬
‫يجب أن تتضمن قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم كافة الشروط التى يلتزم المشترون بها لحسن‬
‫نظام التقسيم وتهيئة البيئة السكنية المناسبة لرفاهية وراحة السكان‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل بأحكام القانون وهذه الالئحه التنفيذية واالشتراطات الصادرة عن المخطط‬
‫االستراتيجى العام للمدينة والقرية‪ ،‬تعالج قائمة الشروط بصفة عامة جميع المسائل التى تحقق‬
‫األهداف المشار إليها فى هذه الالئحة من حيث ‪-:‬‬
‫‪ -‬استعماالت االراضى وطابع المبانى‪.‬‬
‫‪ -‬التحكم فى الكثافة السكانية والبنائية‬
‫‪ -‬عدم السماح باقامة اكثر من مبنى على كل قطعة ارض اال بصدور قرار تقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام باالشراف الهندسى على تنفيذ التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد موقع المبنى بالنسبة لقطعة األرض مثل خط البناء واالرتدادات واالرتفاعات و غيرها‪.‬‬
‫‪ -‬حظر األعمال التى ينتج عنها ضوضاء أو مضايقات‪.‬‬
‫‪ -‬حظر اقامة المنشآت المؤقتة‪.‬‬
‫‪ -‬حظر التخلص من القمامة والفضالت على قطعة األرض المقام عليها المبنى‪.‬‬
‫‪ -‬اية احكام اخرى تحقق االهداف العامة المذكورة‬
‫وتكون قائمة االشتراطات الخاصة الواردة بلوحة التقسيم النهائى هى جزء من قرار التقسيم وتعتبر‬
‫الشروط الواردة بها حقوق ارتفاق للمشترين والمقسم‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬التحسينات والمرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم‬
‫‪ -‬يجب أن تتم جميع اعمال التحسينات و المرافق المطلوب توفيرها فى ارض التقسيم وفقا لما جاء‬
‫بالكودات المصرية المنظمة لذلك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يتم تصميم وتنفيذ اعمال المرافق العامة طبقا للمخططات االستراتيجية العامة للمدن و‬
‫القرى و المخططات التفصيلية وكذلك المواصفات والمعايير المقررة وأن يتم التنفيذ تحت أشراف‬
‫الجهة المختصة بالمرفق وفقا لتوجيهاتها‪ -‬والشروط والقواعد التى تضعها لذلك ‪.‬‬
‫‪ -‬على المقسم عند قيامه بتنفيذ المرافق تقديم مجموعتين من الخرائط والرسومات والمواصفات‬
‫الالزمة لذلك للجهة االدارية المختصة وأن يكون التصميم واعداد الخرائط والرسومات‬
‫والمواصفات بمعرفة المهندس اوالمكتب الهندسى المتخصص وفقا للقواعد الصادر بها قرار من‬
‫الوزير المختص‪.‬‬
‫‪ -‬يجب وضع عالمات حديدية من مواسير أو زوايا عند أركان البلوكات وقطع األراضي تثبت فى‬
‫األرض بعمق كاف وبشكل يضمن عدم نزعها ‪ ،‬كما يجب أن يحدد التقسيم على الطبيعة بوضع‬
‫عالمات من الخرسانة عند أركانه تنشأ بشكل يضمن بقاءها وتكون العالمات المذكورة وفقا‬
‫للرسومات واألبعاد التى تحددها الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم المقسم بإنشاء وتزويد التقسيم بالمرافق العامة على النحو التالى‪o-:‬تحديد معالم التقسيم‬
‫فى الطبيعة وتحديد الشوارع والميادين والحدائق واألفاريز وغيرها من المساحات العامة المقترحة‬
‫‪ ،‬وضبط مناسيبها طبقا للمناسيب التى تقررها الجهة اإلدارية المختصة ‪ o .‬انشاء الشوارع‬
 ‫واألفاريز والميادين العامة و رصفها بعد االنتهاء من تنفيذ أعمال المرافق العامة األخرى‬
‫المقررة ‪ o‬انشاء الحدائق العامة والجزر المنزرعة بالشوارع والميادين وغرس األشجار على‬
‫جوانب الشوارع وفى الحدائق وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تزويد التقسيم بشبكات المياه الداخلية المقررة وتركيب حنفيات الرش والحريق فى شوارع‬
‫التقسيم وفقا لالوضاع والشروط والمواصفات التى تضعها الجهة االدارية المختصة وتحت‬
‫أشرافها‪.‬‬
‫‪ -‬ويجوز للجهة االدارية المختصة أن تطلب زيادة أقطار بعض المواسير لتغذية مناطق أخرى‬
‫خارجة عن حدود أرض التقسيم وفى هذه الحالة تلتزم الجهة االدارية المذكورة بنفقات الزيادة فى‬
‫التكاليف فضال عن نفقات إنشاء الخزانات والروافع ‪.‬‬
‫‪ -‬تزويد التقسيم بشبكة التيار الكهربائى لمبانى التقسيم وكذلك شبكة اإلنارة العامة ويدخل فى ذلك‬
‫الكابالت واألعمدة وملحقاتها وذلك فى المناطق التى تتوافر فيها التغذية بالتيار الكهربائى وتتحمل‬
‫الجهة القائمة على مرفق الكهرباء نفقات إنشاء شبكة الضغط العالى ومحوالتها واالكشاك الالزمة‬
‫لها وكذلك نفقات األعمال الزائدة التى ترى لزومها لزيادة قدرة الشبكة لتغذية مناطق أخرى خارجة‬
‫عن التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬تزويد أرض التقسيم بشبكة المجارى العامة إذا كانت توجد شبكة عامة للمجارى يتيسر توصيل‬
‫شبكة المجارى بالتقسيم بها وفقا لما تقرره الجهة االدارية المختصة وتشمل الشبكة بالوعات‬
‫صرف مياه الشوارع ومحطات الرفع الالزمة لخدمة التقسيم ‪ ،‬و إذا رأت الجهة االدارية المختصة‬
‫زيادة أقطار بعض المواسير عليها ان تلتزم بنفقات هذه الزيادة ويكون تصميم وتنفيذ أعمال‬
‫المجارى وفقا للشروط التى تقررها الجهة القائمة على مرفق المجارى‪.‬‬
‫‪ -‬و فى المناطق التى ليس بها شبكة للمجارى العامة أو التى يكون توصيل التقسيم بشبكات‬
‫المجارى غير مناسب تكون عملية صرف المخلفات السائلة بوسيلة صرف مناسبة تعتمدها الجهة‬
‫االدارية المختصة وفى هذه الحالة يلزم أن يبين فى اعتماد التقسيم الطريقة التى يتم بها الصرف ‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة الصرف بواسطة خزانات تحليل أو أية وسائل أخرى مماثلة يجب مراعاة ما يأتى‪-:‬‬
‫‪ -‬أال تقل مساحة قطعة األرض المعدة لالستعمال السكنى عن ‪ 500‬متر مربع‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون المنشأ المخصص للصرف أو أى جزء منه على مسافة ال تقل عن ثالثة أمتار من حدود‬
‫قطعة األرض المنشأة عليها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يراعى فى نظام الصرف الشروط والمواصفات المقررة ‪.‬‬
‫‪ -‬ويجوز للجهة االدارية إذا كانت مساحة التقسيم تزيد عن ‪ 30‬ألف متر مربع فأكثر أن تلزم‬
‫المقسم بتزويد التقسيم بوسيلة صرف مناسبة لصرف المخلفات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)51‬مشروعات التقسيم ذات الطبيعة الخاصة‬
‫‪ -1‬التقسيم على أرض الهضاب والمنحدرات و التالل‬
‫يجب على من ينشئ تقسيما فى أرض منحدرة يبلغ متوسط انحدارها ‪( 100 :15‬خمسة عشر إلى‬
‫مائة) فأكثر مراعاة ما يأتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يقدم بيانات تفصيلية كافية عن الخواص والمميزات الجيولوجية لألرض متضمنة أنواع التربة‬
‫وذلك للتأكد من توافر عناصر األمان عند البناء على الموقع ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مساحات القطع مناسبة ويمكن أن تزيد مساحة القطعة على المعدل العادى بازدياد الميل‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬أن يقدم رسومات وقطاعات تفصيلية عن أعمال الحفر والردم مع بيان مواصفات أعمال الردم‬
‫ودرجة الميول والحوائط الساندة وغيرها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يؤمن الوصول بسهولة إلى المواقع التى أجريت فيها أعمال الحفر والردم للقيام بأعمال‬
 ‫الصيانة الدورية الالزمة ‪.‬‬
‫‪ -‬ان يؤمن وسائل صرف مناسبة للمخلفات السائلة والمجارى وتجنب الصرف فى خزانات تحليل‬
‫لمنع تراكم السوائل تحت سطح األرض‪.‬‬
‫‪" -‬ويجوز العتبارات تقوم على انخفاض معدل حركة المرور فى التقسيمات على االنحدارات أن‬
‫يسمح بشوارع تقل عروضها عن عروض الشوارع فى التقسيمات العادية‪".‬‬
‫‪ -‬أن تصمم انحدارات الشوارع بما يتمشى مع األسس الهندسية مع اإلقالل ما أمكن من المنحنيات‬
‫األفقية والرأسية ومع تأمين وصول رجال اإلطفاء ومعداتهم إلى أى مكان فى التقسيم‪.‬‬
‫‪-2‬التقسيم على الواجهات المائية (نهر – بحر – بحيرة ‪)...‬‬
‫يلزم وضع اشتراطات تكميلية وليست بديلة للتقسيمات التى تطل على الواجهات المائية‪ ،‬بالتنسيق‬
‫مع جهاز شئون البيئة وغيرها من الجهات ذات الصلة ومن بين هذه االشتراطات ‪-:‬‬
‫‪ -‬عمليات ردم المناطق المنخفضة مثل اختبارات التربة والمواد المناسبة للردم ومتطلبات الدك‬
‫وتوفير وسيلة لصرف المياه السطحية ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير وصالت وممرات ومماشى للوصول الى الواجهات المائية لمالك التقسيم والعامة ولمالك‬
‫قطع االراضى الخلفية ‪.‬‬
‫‪ -‬بيانات عن مناسيب المياه العالية والعادية والعمق وميول الشاطىء ‪.‬‬
‫‪ -‬مواصفات انشاء الرؤوس والسدود والجسور والحوائط الساندة لمنع تآكل الشواطىء ‪.‬‬
‫‪ -‬خطوط وعالمات المساحات التى يمنع بعدها رياضة االنزالق والقوارب ‪.‬‬
‫االشتراطات الخاصة التى تعدها الجهات المعنية لحماية الموارد المائية مادة (‪:)52‬‬
‫تعتبر المساحات المفتوحة واألراضى المشجرة وأماكن الترويح وغيرها من المساحات المفتوحة‬
‫من المنافع العامة بمجرد اعتماد قرار التقسيم ‪.‬‬
‫مادة(‪ : )53‬اشتراطات خاصة بمشروعات التقسيم بالقرى‬
‫فى حالة رغبة المالك فى تقسيم االرض إلى أكثر من قطعة واحدة أو اقامة أكثر من مبنى واحد على‬
‫قطعة االرض‪ ،‬يلزم إعداد مشروع التقسيم وفقا لالشتراطات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يحد كل قطعة أرض طريق أو شارع من جانب واحد على االقل‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول البلوك التخطيطى للتقسيم عن ‪100‬مترا‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة عن ‪50‬مترا‪.‬‬
‫‪ -‬ال يقل الحد االدنى لعروض شبكة الطرق والشوارع الداخلية عن سته أمتار ‪ ،‬كما ال يقل بالنسبة‬
‫لطريق داير الناحية عن ثمانية امتار مع مراعاة التدرج فى الشبكة طبقا لمتطلبات التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة لألراضى المضافة للحيز العمرانى‪ ،‬يجب أال يقل عرض واجهة قطعة االرض المصرح‬
‫بالبناء عليها عن ثمانية امتار واليزيد عمقها عن ضعف الواجهة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب اال تقل مساحة اصغر قطعة سكنية عن ‪80‬م‪ 2‬داخل أحوزة القرى‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االرتفاعات طبقا لما جاء بالمخطط االستراتيجى العام‬
‫مادة (‪ :)54‬خطوات االعداد و االعتماد‬
‫اوال‪ :‬بالنسبة لحاالت التقسيم االولى و الثانية بالمدن و القرى‬
‫يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى لها مخططات عمرانية من المالك الى الجهة‬
‫االدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مصحوبا بالمستندات و الرسومات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحية الموقع من الناحية التخطيطية وموضحا بها على االخص‬
‫االستعماالت المقررة وفقا للمخطط االسراتيجى العام للمدينة او القرية‬
‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬اإليصال الدال على أداء الرسم المستحق‪.‬‬
 ‫‪ -‬خريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم مناسب مبينا عليه موقع األرض موضوع طلب التقسيم‬
‫بالنسبة للشوارع القائمة أو المقررة‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة واحدة من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض التقسيم وأبعاد تلك الحدود‬
‫واحداثياتها الطبيعية والخطوط الكنتورية لالرض ‪ -‬و اذا لزم االمر قطاعات رأسية على مسافات‬
‫مناسبة ‪ -‬ومساحة األرض مستوفيا للتعليمات والبيانات التى تضعها الجهة اإلدارية المشار إليها‪.‬‬
‫‪ 3 -‬نسخ من مخطط تقسيم االرض بمقياس رسم مناسب تبين طبيعة التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزير المختص‬
‫فى هذا الشأن‬
‫ويجب أن يشمل مشروع التقسيم على البيانات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع‪.‬‬
‫‪ -‬االسم المقترح للتقسيم ‪ ،‬اذا ما اوضح طالب التقسيم ذلك‬
‫‪ -‬اسم وعنوان المالك طالب التقسيم والمهندس او المكتب الهندسى المتخصص الذي أعد مشروع‬
‫التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬أطوال حدود أرض التقسيم وعالقتها بالشوارع والتقاسيم والمناطق المجاررة وخطوط البناء‬
‫وأبعاد القطع مع بيان أرقام القطع والبلوكات‪.‬‬
‫‪ -‬االستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع المبانى إن وجدت واالستعماالت المستحدثة‪.‬‬
‫‪ -‬االطوال والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقوق االرتفاق وميلها بالتقريب وعالقتها‬
‫بالشوارع والتقاسيم والمناطق المجاورة واقرار موقع عليه من المالك بالتنازل عن االرض‬
‫المخصصة للشوارع الداخلية بارض التقسيم و ذلك بالنسبة لحالة التقسيم الثانية الواردة بهذه‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة بالتنازل عن االرض المخصصة لمبانى الخدمات العامة التى يتطلبها مشروع التقسيم طبقا‬
‫لما ورد بالمخطط االستراتيجى العام‬
‫ثانيا‪ :‬بالنسبة لحالة التقسيم الثالثة الواردة بهذه الالئحة يتم اعداد مشروع التقسيم لها و اعتماده‬
‫وفقا للخطوات االتية‪-:‬‬
‫يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم فى المناطق التى لها مخطط استراتيجى عام من المالك الى‬
‫الجهة االدارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم بالجهة االدارية مصحوبا بالمستندات و‬
‫الرسومات االتية‪-:‬‬
‫صورة الموافقة الصادرة لصالحية الموقع من الناحية التخطيطية و موضحا بها على االخص‬
‫االستعماالت المقررة وفقا للمخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية‬
‫خريطة أو رسم مساحى بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 5000 :1‬مبينا عليه موقع األرض موضوع طلب‬
‫التقسيم بالنسبة للشوارع القائمة أو المقررة‪.‬‬
‫المستندات المثبتة لملكية أرض التقسيم‪.‬‬
‫اإليصال الدال على أداء الرسم المستحق ‪.‬‬
‫سبع نسخ من خريطة الرفع المساحى لألرض تبين حدود أرض التقسيم وأبعاد تلك الحدود‬
‫والخطوط الكنتورية لالرض ‪ -‬و اذا لزم االمر قطاعات رأسية على مسافات مناسبة ‪ -‬ومساحة‬
‫األرض ويكون الرسم بمقياس ‪ 1000 :1‬مستوفيا للتعليمات والبيانات التى تضعها الجهة اإلدارية‬
‫المشار إليها‪.‬‬
‫سبع نسخ من مخطط تقسيم االراضى بمقياس رسم ‪ 1000 :1‬تبين طبيعة التقسيم موضحة‬
‫التفصيالت الفردية للتحقق من صالحية المشروع‪.‬‬
‫ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزير المختص فى‬
 ‫هذا الشأن‬
‫ويجب أن يشمل مشروع التقسيم على البيانات اآلتية‪-:‬‬
‫مقياس الرسم واتجاه الشمال وتاريخ تقديم المشروع‪.‬‬
‫االسم المقترح للتقسيم‪.‬‬
‫اسم وعنوان المالك وطالب التقسيم والمهندس او المكتب الهندسى المتخصص الذي أعد مشروع‬
‫التقسيم‪.‬‬
‫أطوال حدود أرض التقسيم والمواقع والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقوق االرتفاق‬
‫وميلها بالتقريب وعالقتها بالشوارع والتقاسيم والمناطق المجاورة وخطوط البناء وأبعاد القطع مع‬
‫بيان أرقام القطع والبلوكات‪.‬‬
‫االستعماالت العامة القائمة للعقار ومواقع المبانى إن وجدت‪.‬‬
‫البلوكات والقطع المنشأة بالتقسيم مرقمة ومثبتة فى جدول بأرقامها وأبعادها ومساحتها ‪.‬‬
‫خطوط البناء المقترحة بالتقسيم والممرات المخصصة لخطوط المرافق العامة ‪.‬‬
‫لوحة االشتراطات الخاصة باعمال البناء‬
‫قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم والمرفقة بالمشروع ‪.‬‬
‫برنامج تنفيذ التقسيم و مراحله‪.‬‬
‫برنامج تنفيذ المرافق العامة بأرض التقسيم ‪.‬‬
‫ميزانية استعماالت االراضى الرض التقسيم وموضحا بها على االخص‪-:‬‬
‫المواقع المقترح تخصيصها للمبانى السكنية أو االغراض التجارية أو الصناعية إن وجدت‪.‬‬
‫قطع األرض المخصصة لمنشآت الخدمات العامة وأبعادها ومساحاتها وبيان نوع التخصيص‬
‫مساحة الشوارع والميادين والحدائق والمساحات العامة وعروضها واطوالها واتصالها بالشوارع‬
‫القائمة فى التقاسيم والمناطق المجاورة المنشأة بالتقسيم ونسبتها بالنسبة لمساحة أرض التقسيم ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)55‬فحص واعتماد مشروع التقسيم‬
‫تتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فحص مشروع التقسيم وإخطار المقسم‬
‫بما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -‬فى حالة قبول او رفض المشروع يتم اخطار المقسم وذلك فى خالل ثالثة اشهر من تقديم طلب‬
‫اعتماد التقسيم مع بيان اسباب الرفض‬
‫‪ -‬فى حالة وجود المالحظات يتم اخطار المقسم خالل شهر من تقديم طلب التقسيم بكافة المالحظات‪.‬‬
‫‪ -‬وعلى المقسم ان يعد مشروع التقسيم بعد استيفاء المالحظات وتقديمه الى الجهة االدارية‬
‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى فترة ال تتجاوز ستة اشهر من تاريخ اخطاره بالمالحظات ‪،‬‬
‫على ان تكون الرسومات المعدلة معتمدة من مهندس اومكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزير‬
‫المختص فى هذا الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬واذا انقضت مدة الستة اشهر المشار إليها دون تقديم المشروع بعد التعديل ‪ ،‬سقط طلب اعتماد‬
‫التقسيم وذلك ما لم توافق الجهة اإلدارية المذكورة على مد هذه المدة لمدة أخرى‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم البت فى مشروع التقسيم المعدل وفق‬
‫المالحظات التى ابديت على مشروع التقسيم و ذلك فى مدة ال تتجاوز شهرين من تاريخ تقديم‬
‫مشروع التقسيم المعدل و ذلك بالموافقة اوالرفض‪.‬‬
‫‪ -‬تقوم االدارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية فى حالة الموافقة باعداد مذكرة مشروع قرار‬
‫الموافقة ورفعة الي سلطة االعتماد ويتم التصديق بالموافقة علي االعتماد علي نسختين من‬
‫مشروع التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬يحفظ باالدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية نسخة من التقسيم المصدق علي اعتماده ‪،‬‬
 ‫نسخة من الرفع المساحي للموقع‪ ،‬نسخة من قرار الموافقة علي االعتماد‪.‬‬
‫‪ -‬ينشأ بالجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم سجل خاص تقيد به قرارات الموافقة‬
‫على اعتماد التقسيم والبيانات واإلجراءات التى تم بشأنها علي ان تكون صحائفه مختومة ومرقمة‬
‫بأرقام مسلسلة تدون به البيانات األساسية لكل مشروع ورقم وقرار الموافقة على طلب التقسيم‬
‫وتاريخها ورقم وقرار االعتماد وتاريخ نشره فى الوقائع المصرية‬
‫مادة (‪)56‬‬
‫فى حالة تعديل تقسيم معتمد او قائم‪ ،‬تتبع ذات االجراءات المنصوص عليها في المواد السابقة‬
‫االعالن عن مشروعات التقسيم‬
‫مادة (‪: )57‬‬
‫يقوم صاحب المشروع ( جهة حكومية ‪ /‬شركة ‪ /‬أفراد ) بايداع المستندات التالية لدى مديرية‬
‫المساحة ومكتب الشهر العقاري المختص‪-:‬‬
‫خريطة مساحية حديثه محددة باالحداثيات القومية ونقطة واحدة لروبير لقياس االرتفاع عن سطح‬
‫البحرعلى االقل موقع عليها التقسيم المطلوب االعالن عنه على أن تكون معتمده من الجهة‬
‫االدارية المختصه بشئون التخطيط والتنظيم ومحددا ً عليها قطع أراضي التقسيم مرقمه ومحددة‬
‫بالمساحات بالمتر المربع ويظهر عليها حدود الطرق وعروضها ‪.‬‬
‫ملف كامل لكروت الوصف الجمالي قطع أراضي التقسيم محددة بإحداثيات وابعاد لكل قطعة على‬
‫حدة ومحدد لها حدود الجار ومداخلها من الطرق وشبكات البنية االساسية والوصالت المنزلية‬
‫الخاصة بها و شروط البناء من ردود أمامية وجانبية وخلفية ونسب بناء وارتفاع وأيه شروط‬
‫تنظيمية أخري ‪.‬‬
‫خرائط مساحية موقع عليها شبكات الطرق وخطوط التنظيم (حدود الملكية) وشبكات مياه الشرب‬
‫والري (ان وجدت) والحريق العمومية وكذا شبكات الصرف الصحي وشبكات التغذية بالكهرباء‬
‫وشبكات االتصاالت والغاز ( ان وجدت ) ‪.‬‬
‫ما يفيد انشاء و توصيل شبكات المرافق العامة من عدمه ‪.‬‬
‫على ان يحصل صاحب المشروع على شهادة باتمام االيداع‬
‫مادة (‪: )58‬‬
‫يتقدم صاحب المشروع بطلب االعالن عن المشروع الى الجهة االدارية مرفقا بها شهادة اتمام‬
‫االيداع و في حالة عدم تنفيذ شبكات المرافق بالمشروع يتم تقديم خطاب ضمان بنكي لتنفيذ‬
‫المرافق وفق القيم المحددة من الشركات المعنية ويجوز باالتفاق مع المقسم ان تتولى الجهة‬
‫االدارية التنفيذ بمعرفتها او بمعرفة الجهات المختصة خصما من قيمة خطاب الضمان‬
‫مادة (‪:)59‬‬
‫على المسئول فى الجهة التى تتولى االعالن عدم الموافقة على االعالن‪ ،‬اال بعد الحصول من‬
‫صاحب المشروع على المستندات التالية‪-:‬‬
‫شهادة اتمام االيداع‬
‫قرار باعتماد التقسيم موضوع االعالن و ذلك بالنسبة للجهات الحكومية‪.‬‬
‫ما يفيد توصيل المرافق او صورة من خطاب الضمان المنصوص عليه فى المواد السابقة‬

‫الفصل الخامس‬
‫مناطق اعادة التخطيط والمناطق غير المخططة‬
‫مادة (‪:)60‬‬
‫تحدد مناطق اعادة التخطيط التى ينطبق عليها الحاالت المنصوص عليها فى القانون و التي يقرها‬
‫المجلس بناء علي عرض المحافظ المختص كمناطق تخضع لتعديل استخدامات االراضي عند اعداد‬
‫المخطط االستراتيجى العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلى ووفقا لالسس والمعايير‬
‫التالية‪-:‬‬
‫أن تكون المنطقة واحدة من المشروعات ذات االولوية التي اتفق عليها ذوي الصلة وشملها‬
‫المخطط االستراتيجي كمناطق تم تغيير استخدامها وفق مخرجات المخطط االستراتيجي العام او‬
‫المخطط التفصيلى في هذا االطار‪.‬‬
‫أن يعود تعديل استخدام االرض بالنفع على مالك هذه االرض من جراء التعديل من جهة وعلى‬
‫الجهة االدارية التي تقع المنطقة المعنية في نطاقها وعلى جموع مواطني المدينة او القرية من‬
‫جهة أخري‪.‬‬
‫أن يؤدي تعديل االستخدام الىتعظيم الفائدة علي سكان المدينة والمنطقة وأن يساهم التعديل في‬
‫تنفيذ المخطط االستراتيجي العام ومخرجاته‪.‬‬
‫أن تتوافر آلية لتنفيذ التعديل‪.‬‬
‫مادة (‪ :)61‬االجراءات الخاصه بإعداد واعتماد المخطط التفصيلى لمنطقة اعادة التخطيط‬
‫تتبع ذات االجراءات الخاصه بإعداد واعتماد المخططات التفصيلية للمناطق الواردة بالمخطط‬
‫االستراتيجي العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلى لمناطق اعادة التخطيط التي يتم تحديدها‬
‫واعالن بيان لها بقرار من السيد المحافظ المختص ويقرها المجلس‪.‬‬
‫التفاوض مع مالك العقارات واالراضي‬
‫مادة (‪ :)62‬خطوات واجراءات التفاوض مع مالك العقارات واالراضي داخل منطقة تعديل‬
‫االستخدام واعادة التخطيط ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد المخالفات بهذه المنطقة من خالل االدارات المختصة‬
‫‪ -‬طبقا ً لبيان تحديد مناطق اعادة التخطيط الصادر من المحافظ المختص و المعتمد من المجلس‪ ،‬يتم‬
‫االعالن بالجهة االدارية الخاضعة لها المنطقة عن وصف منطقة التعديل وحدودها ومساحتها‬
‫ليتقدم مالك العقارات المبنية الواقعة داخل المنطقة المحددة أو االراضي الفضاء بها أو ورثتهم‬
‫خالل شهر بالمستندات الدالة على إثبات الملكية لتلك االرض وذات العقار (العقد المشهر)‪.‬‬
‫‪ -‬تحرر الجهة االدارية اتفاقا ً بين المالك بموافقة االغلبية العظمى علي اعادة توزيع الملكيات طبقا ً‬
‫لما تسفر عنه اعمال اعادة التخطيط بذات االنصبه وطبقا ً لنسب االستغالل المحددة بالمخطط‪.‬‬
‫‪ -‬تتولي الجهة االدارية اجراءات نزع الملكية بغرض اعادة التخطيط للمالك غير الموافقين علي‬
‫المشاركة في اعادة توزيع الملكيات واالنصبه وذلك وفق االجراءات الخاصه بنزع الملكية‬
‫والتعويضات المحددة لها والوارده بالقانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشأن نزع ملكية العقارات‬
‫للمنفعة العامة‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى الجهة االدارية اعداد حصر لوحدات الشاغلين من غير المالك لمنطقة اعادة التخطيط‬
‫لتدبير السكن أو النشاط البديل وبمراعاة توفير سكن أو نشاط بديل بذات المساحه وذات المستوي‪.‬‬
‫تقوم الجهة االدارية بتوفير سكن أو نشاط مؤقت لحين اعداد الوحدة البديلة أو بدفع قيمة ايجارية‬
‫للمتضرر لحين اتمام النقل للسكن والنشاط الجديد ‪.‬‬
‫تقوم االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة المختصة باالجراءات المتبعة في اعداد‬
‫واعتماد مشروع اعادة التخطيط بذات االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد مشروع التخطيط‬
‫التفصيلي بالمدينة او القرية‬
‫مادة (‪ :)63‬لجنة الحصر والتفاوض‬
‫يقوم المحافظ بتشكيل لجنة لحصر والتفاوض مع المالك فى منطقة اعادة التخطيط للمدينة على‬
‫النحو التالى‪-:‬‬
 ‫‪ -‬رئيس المدينة او الحى (رئيسا)‬
‫‪ -‬ممثل لمصلحة الضرائب العقارية‬
‫‪ -‬ممثل للشهر العقارى‬
‫‪ -‬ممثل لهيئة المساحة‬
‫‪ -‬رئيس المجلس الشعبى المحلى للمدينة‬
‫‪ 3 -‬من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع‬
‫فى حالة القرية ‪ ،‬تشكل اللجنة من االعضاء االتى ذكرهم‪-:‬‬
‫‪ -‬رئيس الجهة االدارية (رئيسا)‬
‫‪ -‬ممثل عن الضرائب العقارية‬
‫‪ -‬ممثل للشهر العقارى‬
‫‪ -‬ممثل لهيئة المساحة‬
‫‪ -‬ممثل الجمعية الزراعية‪.‬‬
‫‪ -‬رئيس المجلس الشعبى المحلى للوحدة المحلية‬
‫‪ -‬عمدة القرية‬
‫‪ 3 -‬من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع‬
‫وللجنة ان تستعين بمن تراه الداء عملها‬
‫مادة (‪ :)64‬مهام لجنة الحصر والتفاوض‬
‫تقوم اللجنة بالمهام االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬حصر العقارات داخل منطقة المشروع و اسماء الشاغلين و المالك‬
‫‪ -‬مراجعة مستندات الملكية‬
‫‪ -‬مراجعة مستندات الشاغلين‬
‫‪ -‬مراجعة المخالفات القائمة‬
‫‪ -‬التفاوض المبدئى مع المالك و الشاغلين فى ضوء ما يرد من لجنة التقييم‪.‬‬
‫تعد اللجنة تقرير مبدئى موقع من جميع اعضاء اللجنة و يعرض على المحافظ‪ ،‬و يقوم المحافظ‬
‫على ضوء تقرير اللجنة بتحديد اولويات التعامل مع هذه المنطقة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)65‬لجنة التقييم‬
‫يقوم المحافظ المختص باسناد اعمال التقييم الى مقيم او اكثر او لجنة (حسب االحوال) من‬
‫المقيمين العقاريين المعتمدين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى للقيام باالعمال االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬معاينة موقع المشروع‬
‫‪ -‬عمل خرائط التثمين‬
‫‪ -‬اعداد تقريرا استشاريا بتقدير اجمالى التعويض للمالك طبقا لحاالت العقارات بالمنطقة‬
‫‪ -‬تقدير نصيب العقار وفقا لمشروع المخطط التفصيلى المعد من قبل االستشارى او الخبير‪.‬‬
‫عند االنتهاء من نتيجة التقييم‪ ،‬يتم العرض على المحافظ العالن نتيجة االعمال و لصقها فى مكان‬
‫ظاهر بديوان عام المحافظة و مقر الجهة االدارية المختصة واى مكان اخر يرى المحافظ ضرورة‬
‫لصقه بها‪.‬‬
‫مادة (‪:)66‬‬
‫فى حالة موافقة المحافظ على اختيار المنطقة على اعتبارها منطقة اعادة تخطيط ذات اولوية فى‬
‫التعامل و اقرارها من المجلس‪ ،‬يتم تكليف لجنة التفاوض وفقا لالجراءات االتية‪-:‬‬
‫‪ -‬دعوة المالك بالمنطقة الى اجتماع عام لتحديد اليات التفاوض على ان يكون باحد الخيارين‬
‫التاليين‪-:‬‬
 ‫‪ -‬اما بالتعويض المالى قبل تنفيذ مشروع اعادة التخطيط‬
‫‪ -‬االنتظار الى تمام اعادة التخطيط واقتضاء التعويض العينى اوالمادى بعد تنفيذ المشروع‬
‫‪ -‬يتم التفاوض مع المالك كل على حده مع من لم يوافق على احد الخيارين السابقين‪.‬‬
‫اعداد تقرير بنتائج التفاوض يتم عرضه على المحافظ المختص مادة (‪:)67‬‬
‫‪ -‬االسس والمعايير الخاصه بتحديد المناطق غير المخططة الخاضعة للتحسين والتطـوير والمحددة‬
‫باالعالن الصادر من المحافظ المختص والمعتمدة من المجلس هى ذات االسس والمعايير الخاصة‬
‫بتحديد مناطق اعادة التخطيط المشار اليها فى المواد السابقة‪.‬‬
‫‪ -‬وتتولى االدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة المختصة وضع مخطط التطوير‬
‫والتحسين بالمنطقة وفق االجراءات المتبعة في شأن اعداد واعتماد المخططات التفصيلية‪.‬‬
‫‪ -‬كما تتولى الجهة االدارية التفاوض مع مالك العقارات واالراضي الفضاء بالمنطقة وفق ذات‬
‫االجراءات الواردة بشأن التفاوض مع مالك مناطق اعادة التخطيط‪.‬‬

‫الفصل السادس‬
‫التقييد او االعفاء من االشتراطات البنائية وتغيير االستخدام‬
‫مادة (‪ :)68‬قواعد تقييد مدينة او منطقة او جزء منها او مبنى بذاته‬
‫‪ -‬يتقدم المحافظ المختص بنفسه او بناء على طلب يقدم اليه بطلب التقييد الى المجلس موضحا به‬
‫االشتراطات الحالية والمقترحات المطلوبة للتقييد والهدف منها و اقتراح ما يستحق من تعويض‬
‫اذا كان له مقتضى ومصادر الصرف‬
‫‪ -‬و تقوم االمانة الفنية للمجلس بإعداد مذكرة شاملة الموضوع كما تقوم بالمعاينات الفنية الالزمة‬
‫اذا تطلب االمر‪ ،‬على ان يوضح بالمذكرة االستثناء المطلوب والغرض منه ورأى المحافظ‬
‫المختص‪.‬‬
‫‪ -‬و يعرض الموضوع على المجلس وفى حالة الموافقة يتم اخطار المحافظ بالموافقة وما يستحق‬
‫من تعويضات و الجهات المعنية بصرفها‪.‬‬
‫مادة (‪ : )69‬اعفاء مدينة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته ‪.‬‬
‫‪ -‬يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ بطلبه موضحا فيه االعفاء المطلوب ومصحوبا بخريطة مساحية‬
‫للموقع أو شهادة صالحية الموقع للبناء إن وجدت واذا وافق المحافظ المختص‪ ،‬يتم ارسال الطلب‬
‫الى االمانة الفنية للمجلس‪.‬‬
‫‪ -‬و تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة عن الموضوع توضح االعفاء المطلوب والغرض منه واالثار‬
‫التى يمكن ان تترتب على هذا االعفاء والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سيطرأ بناء على‬
‫هذا االعفاء وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ وفى حالة الموافقة يقوم المحافظ بابالغ‬
‫صاحب الشأن بالموافقة على االعفاء وتحديد مقابل التحسين طبقا الحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنه‬
‫‪ 1955‬بشأن مقابل التحسين للعقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة‬
‫مادة (‪ : )70‬تغيير استخدام االراضى بالمنطقة او جزء منها او مبنى بذاته‬
‫‪ -‬يتقدم صاحب الشأن الى المحافظ بطلبه موضحا فيه المطلوب ومصحوبا بخريطة مساحية للموقع‬
‫موضحا عليها االرض او المبنى المراد تغيير استخدامه ‪ ،‬و اذا وافق المحافظ المختص يتم ارسال‬
‫الطلب الى االمانة الفنية للمجلس‪.‬‬
‫‪ -‬تتولى االمانة الفنية اعداد مذكرة بالموضوع توضح تغيير االستعمال المطلوب والغرض منه‬
‫واالثار التى يمكن ان تترتب على هذا التغيير والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذى سيطرأ بناء‬
‫على هذا التغيير وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية ‪.‬‬
 ‫‪ -‬يتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ وفى حالة الموافقة يقوم المحافظ بابالغ‬
‫صاحب الشأن بالموافقة على التغيير وتحديد مقابل التحسين طبقا الحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنه‬
‫‪ 1955‬بشأن مقابل التحسين للعقارات التى يطرأ عليها تحسين بسبب المنفعة العامة‪.‬‬
‫الفصل السابع‬
‫اوجه صرف حصيلة الرسوم‬
‫مادة (‪:)71‬‬
‫تكون اوجه صرف الرسوم المشار اليها بالمادة (‪ )19‬من القانون على النحو التالى‪-:‬‬
‫‪ -‬اعداد المخططات التفصيلية داخل االحوزة العمرانية المعتمدة للمدن و القرى‬
‫‪ -‬لجان التقييم المشكلة ضمن اعداد المخططات التفصيلية للتعامل مع مناطق اعادة التخطيط‬
‫والمناطق غير المخططة‬
‫‪ -‬اثابة العاملين باالدارات المختصة بتنفيذ احكام هذا القانون و ذلك بموجب قرار يصدر من‬
‫المحافظ المختص‬

‫الباب الثانـي‬
‫التنسيق الحضاري‬
‫المادة (‪: )72‬‬
‫أ ‪ -‬ينشئ الجهاز القومي للتنسيق الحضاري مركزا ً إقليميا ً يتبعه بكل إقليم اقتصادي ‪ ،‬ليباشر‬
‫اختصاصات الجهاز بهذا اإلقليم ويقدم الدعم الفني للجهات ذات العالقة بالتنسيق الحضاري باإلقليم‬
‫‪ ،‬ومتابعة تنفيذ مشروعات الجهاز بالمحافظات التابعة له‪.‬‬
‫ب– يجوز بقرار من رئيس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له في عواصم المحافظات والبالد المعتبرة‬
‫مدنا ً والمناطق السياحية وفي التجمعات العمرانية الجديدة وفي المناطق ذات القيمة المتميزة بجميع‬
‫أنحاء الجمهورية‪.‬‬
‫ويصدر بتنظيم المراكز االقليمية والفروع والمكاتب وتحديد اختصاصاتها ومجاالت عملها قرار من‬
‫مجلس ادارة الجهاز‪.‬‬
‫المادة (‪:)73‬‬
‫مجلس إدارة الجهاز هو السلطة العليا المهيمنة علي شئون الجهاز وتصريف أموره وله أن ينشئ‬
‫من اإلدارات بدرجاتها ما يلزم لتحقيق أهداف الجهاز علي أن يحدد مهامها واختصاصاتها ‪.‬‬
‫المادة (‪:)74‬‬
‫يقوم رئيس مجلس ادارة الجهاز بتشكيل اللجان العلمية لوضع أسس ومعايير ودالئل التنسيق‬
‫الحضاري في المجاالت المختلفة مثل ‪-:‬‬
‫‪ -‬المناطق التراثيـة ‪.‬‬
‫‪ -‬مراكز المدن ‪.‬‬
‫‪ -‬مداخل المدن ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلعالنات ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلضاءة واإلنارة الخارجيـة ‪.‬‬
‫ويقوم وزير الثقافة بعرض هذه األسس والمعايير والدالئل على المجلس األعلي للتخطيط والتنمية‬
‫العمرانية إلعتمادها ‪ ،‬وتتم مراجعة األسس والمعايير والدالئل المشار إليها مرة كل ثالث سنوات أو‬
‫كلما دعت الحاجة الي دليل معين أو أكثر ‪ ،‬ويقر مجلس إدارة الجهاز هذه الحاجة ‪.‬‬
 ‫تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة‬
‫المادة (‪:)75‬‬
‫يقوم الجهاز بتحديد المناطق ذات القيمة المتميزة طبقا ً لألسس والمعايير التي يضعها للحفاظ عليها‬
‫‪ ،‬ويصدر بها قرار من المجلس األعلي للتخطيط والتنمية العمرانية ‪.‬‬
‫على أن يراعى في تحديد تلك المناطق أن يتحقق فيها عنصر أو أكثر من العناصر التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن تكون المنطقة ذات طابع عمراني متميز أو تعبير جمالي أو ذات شبكة طرق أو نسيج عمراني‬
‫يمثل أحد مراحل النمو العمراني أو التطور التاريخي ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون بالمنطقة مبان أثرية وفقا للقانون رقم (‪ )117‬لسنة ‪ 1983‬بشأن حماية اآلثار أو مبان‬
‫ذات طراز معماري متميز وفقا ً للقانون رقم (‪ )144‬لسنة ‪ 2006‬بشأن تنظيم هدم المباني غير‬
‫اآليلة للسقوط والحفاظ علي التراث المعماري ‪ ،‬وأن تكون مؤثرة في الطابع العمراني للمنطقة ككل‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مرتبطة بأحداث ثقافية أو تاريخية أو سياسية أو عسكرية ‪ ،‬أو معبرة عن قيم اجتماعية‬
‫أو اقتصادية أو فنية أو وظيفية ‪ ،‬أو أن تحتوي علي دالالت أو معلومات تاريخية أو علمية ثابتة في‬
‫أحد المجاالت المذكورة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون مرتبطة بحدث هام أو شخصيات أو حركات أثرت بوضوح في تاريخ الدولة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون المنطقة محورا ً أو مسارا ً للحركة يصل إلي مناطق أو مبان أو استعماالت مهمة أو ذات‬
‫قيمة متميزة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تمثل منطقة حضارية ذات ثقافة وطبيعة متميزة تخص مجموعة بشرية تاريخية أو حاضرة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون منطقة ذات قيمة طبيعية تتصف بمعالم جمالية أو تشكيالت طبيعية أو جيولوجية متميزة‬
‫‪ ،‬أو أن تكون أحد مواقع المحميات الطبيعية وفقا ً لقانون المحميات رقم (‪ )102‬لسنة ‪، 1983‬‬
‫وقانون البيئة ر قم (‪ )4‬لسنة ‪.1994‬‬
‫المادة (‪:)76‬‬
‫ينشئ الجهاز قاعدة بيانات تتضمن حصر المباني وتحديد المناطق ذات القيمة المتميزة ‪ ،‬ويضع‬
‫أسس ومعايير التنسيق الحضاري الالزمة للتعامل معها ‪ ،‬والتي يتعين االلتزام بها في هذه المباني‬
‫وتلك المناطق‪.‬‬
‫وتعتبر أعمال اللجان المشكلة طبقا ً للقانون رقم (‪ )144‬لسنة ‪ 2006‬وتلك الواردة فى سجالت‬
‫المجلس األعلى لآلثار مصادر مهمة لقاعدة البيانات‪.‬‬

‫المادة (‪:)77‬‬
‫يشترط االلتزام بتطبيق أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحضاري التى يضعها الجهاز ويعتمدها‬
‫المجلس االعلى عند إصدار التراخيص في حاالت المباني الحديثة ‪ ،‬والتعديالت الكلية والجزئية فى‬
‫المباني القائمة ‪ ،‬وإعادة البناء ‪ ،‬وكذلك عند تنفيذ عناصر تشكيل الفراغات العمرانية كالطرق‬
‫واألرصفة‪.‬‬
‫المادة (‪:)78‬‬
‫يراعي عند إصدار تراخيص الهدم أو التنكيس أو تنفيذ التعديالت الداخلية فى المباني ذات القيمة‬
‫المتميزة االلتزام بما يلى‪:‬‬
‫‪ -‬إمكانية الحفاظ على الواجهة ذات العناصر المعمارية المتميزة مع هدم باقي المبني كليا ً أوجزئيا ً‬
‫حسب الحالة ‪ ،‬وذلك للحفاظ على الطرز المعمارية المتميزة للمباني والمناطق‪.‬‬
‫‪ -‬إتخاذ اإلجراءات الالزمة للحفاظ على سالمة المبني المتميز في حاالت هدم أو تنكيس أو بناء‬
 ‫مبان مجاورة له حتى ال يتأثر المبني المتميز بهذه األعمال‪.‬‬
‫المادة (‪:)79‬‬
‫يراعي عند إصدار تراخيص البناء االلتزام بما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬استكمال واجهات المبني بما يغطي العناصر اإلنشائية والتركيبات المختلفة غير المكتملة‬
‫والظاهرة للعيان من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة عدم تنافر لون أو ألوان واجهات المبني مع ألوان الواجهات المحيطة ‪ ،‬بما يحقق‬
‫اإلحساس بالجمال للحفاظ على الطابع المعماري والعمراني للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬إيجاد الحلول المناسبة لمنع تشويه الواجهات الرئيسية للمباني بالتركيبات الصناعية أو أعمال‬
‫الكهرباء مثل أجهزة التكييف والهوائيات األرضية والفضائية ‪ ،‬ومواسير الصرف والتغذية ‪.‬‬
‫المادة (‪:)80‬‬
‫تطبق أسس ومعايير وأدلة التنسيق الحضاري إلى يضعها الجهاز عند إصدار التراخيص فى المدن‬
‫واألحياء والتجمعات العمرانية الجديدة سواء تلك التى تقيمها الدولة أو القطاع الخاص ‪ ،‬ويشمل‬
‫ذلك األرصفة ومسارات المشاة ‪ ،‬وغير ذلك مما هو مذكور فى أدلة التنسيق الحضاري ‪.‬‬
‫المادة (‪:)81‬‬
‫عند إصدار تراخيص أعمال المباني والمنشآت بالمناطق ذات القيمة المتميزة يجب عدم تحريك أو‬
‫نقل العناصر المعمارية أو التماثيل أو المحتويات أو الوحدات الزخرفية ثابتة أو متحركة ‪ ،‬والتي‬
‫تشكل أجزاء متكاملة ‪.‬‬

‫المادة (‪:)82‬‬
‫للجهاز أن يتفق مع الجهات الحكومية أو المؤسسات أو الشركات أو الجمعيات األهلية أو األفراد‬
‫إلعداد مشروعات ودراسات للتنسيق الحضاري معينة ‪ ،‬وذلك كجهة استشارية متخصصة بمقابل‬
‫مادي ويقوم رئيس مجلس اإلدارة بالتوقيع على عقود االتفاق المشار إليها ‪ ،‬ويحدد اوجه صرف‬
‫المقابل المادي الذي يتقاضاه الجهاز‪.‬‬
‫المادة (‪:)83‬‬
‫يضع الجهاز الضوابط والشروط الواجب توافرها فى المكاتب االستشارية والخبراء المتخصصين‬
‫فى مجال عمله للقيد فى جداول تعد لذلك ‪ ،‬على أن يجدد القيد كل ثالث سنوات وفقا ً للضوابط التي‬
‫يضعها الجهاز ‪ ،‬ويشكل الجهاز لجنة لقيد كل من المكاتب االستشارية والخبراء يصدر بها قرار من‬
‫رئيس مجلس اإلدارة وعلى األخص فى المجاالت اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -‬تنسيق المواقع‬
‫‪ -‬الترميم الفنى‬
‫‪ -‬اإلضاءة واإلنارة الخارجية‬
‫‪ -‬تنفيذ اإلعالنات‬
‫‪ -‬الصيانة الخارجية للمباني ذات القيمة المتميزة‬
‫االعمال الفنية واالعالنات‬
‫المادة (‪: )84‬‬
‫يجب الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري قبل وضع أى عمل فنى فى فراغ عام‬
‫‪ ،‬وذلك لضمان تناسق العمل مع محيطة العمراني وعدم استغالل العمل الفنى فى الدعاية واإلعالن ‪.‬‬
‫المادة (‪:)85‬‬
‫مع تطبيق أسس ومعايير اإلعالنات المتضمنة فى الدليل الخاص بها ‪ ،‬والصادرة عن الجهاز‬
‫القومي للتنسيق الحضاري ‪ ،‬يراعي عند إصدار التراخيص ما يلى ‪-:‬‬
 ‫‪ -‬مراعاة اآلداب العامة واحترام األديان ‪ ،‬وأال يتناقض اإلعالن فى شكله ومضمونه مع المحيط‬
‫العمراني له ‪.‬‬
‫‪ -‬يحظر وضع أي إعالن أو دعاية على األعمال الفنية العامة لكافة أنواعها‪.‬‬
‫‪ -‬عدم تثبيت أي إعالنات أو الفتات بأي شكل أعلي أو على واجهات المباني المسجلة كطراز‬
‫معماري متميز طبقا ً للقانون رقم (‪ )144‬لسنة ‪. 2006‬‬
‫‪ -‬يحظر وضع أى إعالن فى وسط أى ميدان ‪ ،‬لمنع ارتباط اسم الميدان أو عناصره المعمارية‬
‫والعمرانية بأى منتج تجاري ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم وضع أى إعالنات أو الفتات تعوق رؤية واجهات المباني من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم وضع إعالنات أو الفتات على واجهات المباني ذاتها ‪ ،‬وإعادة تنظيمها وتنسيقها على مداخل‬
‫المباني وبما ال يعوق الحركة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم بروز واجهات المحالت التجارية عن خط تنظيم واجهة المبني ‪ ،‬ومراعاة التناسق فى‬
‫األلوان والخامات بين واجهات المحالت المتجاورة ولوحاتها اإلعالنية ‪ ،‬وعدم تنافر واجهة المحل‬
‫التجاري أو لوحته اإلعالنية مع واجهة المبني وطرازه المعماري ‪ ،‬وعدم تجاوز واجهة المحل‬
‫المساحة المخصصة له‪.‬‬
‫‪ -‬ضرورة كتابة أى إعالن أو الفته إعالمية وواجهات المحالت وأسماء المكاتب والشركات باللغة‬
‫العربية أوالً ‪ ،‬ويمكن تكرار الكتابة بأي لغة أخرى وذلك تأكيدا ً لما نص عليه قانون اإلعالنات رقم‬
‫(‪ )66‬لسنة ‪. 1956‬‬

‫الباب الثالث‬
‫تنظيم اعمال البناء‬
‫الفصل األول‬
‫مادة (‪:) 86‬‬
‫تسرى أحكام هذه الالئحة على كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحلية والمناطق السياحية‬
‫والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المبانى والتجمعات السكنية التى يصدر بتحديدها‬
‫قرار من الوزير المختص‪.‬‬
‫وعلى الجهات القائمة على تنفيذ أحكام هذا القانون وهذه الالئحه إعداد وإمساك النماذج‬
‫واالستمارات والشهادات والسجالت المرفقة بالالئحة‪.‬‬
‫وفي حالة المباني والمنشآت الصناعية او السياحية ذات الطبيعة الخاصة والتى لم يصدر كودات‬
‫بشأنها على الجهة االدارية المختصة بها ان تضع االشتراطات الخاصة بها بالتنسيق مع الوزير‬
‫المختص والمركز القومي لبحوث االسكان والبناء‪.‬‬
‫الفصل الثانى‬
‫االشتراطات البنائية العامة‬
‫اشتراطات عامة‬
‫مادة (‪:)87‬‬
‫ً‬
‫ال يصرح بإصدار ترخيص بناء ألى مبنى على أى قطعة أرض إال إذا كان مطابقا لالشتراطات‬
‫التخطيطية والبنائية لمناطق إستعماالت األراضى المختلفة والصادرة من الجهة المختصة ‪ ،‬ويجب‬
‫مراعاة الطابع المعمارى وإنسجام وتوافق ألوان الواجهات مع البيئة المحيطة والمبانى المجاورة‬
‫عند إعداد التصميمات ومعالجة الواجهات المعمارية للمبانى المختلفة وفقا ً لالشتراطات التى‬
‫تحددها الجهة المختصة‪.‬‬
‫االشتراطات المعمارية‬
 ‫مادة (‪ :)88‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬
‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى‬
‫لألرضية حتى بطنية سقفه الظاهر فى جميع األدوار ‪ 2.70‬متر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)89‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬
‫يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 0.90‬متر ‪،‬‬
‫وتحسب لباقى االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬
‫مادة (‪:)91‬‬
‫تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬
‫فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب وعمال‬
‫هذه المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬
‫كل بناء يشتمل على ‪ ( 10‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء مزودة‬
‫بحمام ومطبخ‪.‬‬
‫كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه‬
‫مادة (‪ :)92‬األروقة‬
‫فى المبانى المطلة على الشوارع والتى يتقرر إنشاء أروقة فيها ‪ ،‬فإنه يجب مراعاة الشروط التالية‬
‫‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون تصميم وإنشاء البواكى طبقا ً للطابع والشكل والعرض واالرتفاع الذى تحدده‬
‫االشتراطات التخطيطية والبنائية‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون فتحات البواكى منتظمة ومتناسقة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون الرواق مخصص للمرور العام وال يجوز وضع أى عوائق أو إشغاالت به تمنع أو تعوق‬
‫إستعماله على الوجه المقرر له ‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة إستمرارية األروقة للمبانى المتصلة ودراسة مناسيبها بما يخدم أرصفة الطرق فى‬
‫الموقع العام ‪.‬‬
‫‪ -‬يصرح ببروز جمالى غير مستغل داخل األروقة وفقا ً للشروط التالية ‪ o-:‬أن تكون الحليات‬
‫والعناصر الزخرفية بمقدار ‪ 30‬سم وعلى ارتفاع ال يقل عن‪ 2.70‬متر من أرضية الرواق‪ o.‬أن‬
‫تكون نهايات بروزات وجلسات الشبابيك وأكتاف األعمدة المطلة على الرواق بما ال يزيد عن‪30‬‬
‫سم‪.‬‬
‫مادة (‪ :)93‬الفتحات‬
‫أ‪ -‬النوافذ‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة‬
‫الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل‬
‫المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬
‫‪ )%8( -‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى مترا ً مربعا ً واحدا ‪ً.‬‬
‫‪ )%10( -‬من مسطح أى مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم بالدور‬
‫‪...‬الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ‪0.50‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات‬
‫وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم‬
‫‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى‪.‬‬
‫‪ -‬تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف السكنية‪.‬‬
‫ال تسرى هذه األحكام على صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والسنــادر وآبار المصاعد وغرف‬
‫تشغيل الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانــــات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما فى‬
‫حكمها‪.‬‬
‫يجوز عمل فتحات التهوية واإلضاءة بالنسب المذكورة فى البند السابـــق فى السقف شريطة أن‬
‫تكون هذه الفتحات متصلة بالهواء الخارجى مباشـــرة ومزودة بوسائل فتح وإغالق مناسبة‪.‬‬
‫ب‪ -‬األبواب‬
‫يكون الحد األدنى لعروض األبواب على النحو التالى ‪-:‬‬
‫‪ -‬الغرف السكنية والمكاتب ‪ 80‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬المطابخ والحمامات ودورات المياه ‪ 70‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬المحالت التجارية ‪ 100‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬الجراجات والمستودعات ‪ 280‬سم ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)94‬اشتراطات عامة للفتحات‬
‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عن‬
‫واحد متر‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال فى حالة وجـود بلكونات أو شرفات أمام هذه‬
‫الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 0.90‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أى فتحة مقترنة بجهاز‬
‫آلى ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات‬
‫السكنية على أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى العامة والمبانى اإلدارية التى ال‬
‫تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه‬
‫الملحقة بالغرف بمسطح ‪ 1.5‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود ترشيد استهالك‬
‫الطاقة فى المبانى ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى المبنى مطابقا للكم والنوعية المحددة فى‬
‫التشريعات البيئية والصحية والكودات والمواصفات القياسية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية‬
‫المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهوية‬
‫الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)95‬االفنية‬
‫يراعى عند إقامة المبانى أو تعليتها أو إجراء تعديالت بها أن يتوافر باألفنية المخصصة إلنارة‬
‫وتهوية غرف ومرافق البناء االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى ‪-:‬‬
‫الجزء من المبنى المطلوب إنارته وتهويته نوع الفناء الحد األدنى ألبعاد الفناء الحد األدنى لمسطح‬
‫الفناء‬
‫الغرف السكنية والمكاتب خارجى أو داخلى ‪0.25‬ع او ‪ 3‬متر ايهما اكبر مربع ثلث االرتفاع‬
‫حمام – مطبخ‬
‫دورة مياه – سلم‬
‫األماكن المخصصة للغسيل والتخزين خارجى ‪2.5‬م ‪ 7.5‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪10‬م‬
‫‪10‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪ 20‬م‬
‫‪ 12.5‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوى ‪30‬م‬
‫ويزداد المسطح ‪ 2.5‬م‪ 2‬لكل ‪10‬م زيادة فى االرتفاع‪.‬‬
 ‫(ع) تساوى ارتفاع أعلى واجهة للبناء تطل على الفناء مقاسا ً من جلسة أول فتحة مطلوب‬
‫إضاءتها وتهويتها من هذا الفناء‪.‬‬
‫يجب أن يزود كل منور أو فناء مكشوف بالتجهيزات الالزمة لتصريف مياه األمطار‪.‬‬
‫يراعى أن تكون كافة المناور واألفنية مكشوفة من أعلى وفى حالة وضع أى سقف عليها تسرى‬
‫بشأنها الشروط والمتطلبات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إذا كان السقف شفاف أو نصف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج ‪ ،‬وأال تقل‬
‫المساحة الكلية لتلك الفتحات عن مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلــة بالخارج وأال تقل مساحتها الكلية‬
‫عن مرة ونصف مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور لمسافـة ال تزيد على نصف ارتفاع‬
‫الفتحة المتوفرة على جوانبه‪.‬‬
‫مادة (‪:)96‬‬
‫في حالة وجود غرف أو مرافق ال يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز‬
‫عمل ارتدادات (منور الجيب) بواجهات المبانى المطلة على الطرق العامة أو الخاصة أو األفنية‬
‫بقصد اإلنارة والتهوية ‪ ،‬ويشترط فى هذه الحالة أال يتجاوز عمق االرتداد ضعف أدنى عرضه وأن‬
‫تكون النافذة فى الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر ‪ ،‬ويجوز عمل شرفات باالرتداد فى‬
‫حدود نصف عرضه فقط‪.‬‬
‫مادة (‪:)97‬‬
‫ال يجوز إقامة ساللم أو مصاعد أو أية منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل أبعاد أو مسطحات‬
‫األفنية عن الحدود الدنيا المنصوص عليها بأحكام هذه الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)98‬‬
‫يجوز عمل كورنيش ال يتجاوز بروزه ‪ 30‬سم فى األفنية الخارجية فقط ‪.‬‬
‫كما يجوز عمل شرفات أمام الفتحات المطلة على األفنية وبشرط أال يزيد عمقها على االرتفاع‬
‫الداخلى الخالص للغرفة أو المرفق ‪ ،‬على أن يضاف مسطح الشرفة إلى مسطح الغرفة أو المرفق‬
‫عند حساب مسطح الفتحة ‪ ،‬كما يراعى خصم مقدار بروز (عمق) الشرفة عند حساب الحد األدنى‬
‫القانونى للفناء الذى يجب توافره أمام الفتحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)99‬‬
‫يجب أال يزيد ارتفاع واجهات البناء المطلة على األفنية الداخلية والخارجية عن القدر الذى تسمح‬
‫به مساحة وأبعاد هذه األفنية‪.‬‬
‫مادة (‪:)100‬‬
‫ألصحاب العقارات المتالصقة اإلتفاق على إنشاء أفنية مشتركة تتوافر فيها الشروط المنصوص‬
‫عليها فى هذه الالئحة ‪ ،‬وال يجوز فصل هذه األفنية المشتركة إال بحاجز ال يحجب الضوء وال يمنع‬
‫الهواء وال يزيد ارتفاعه عن‪ 3‬أمتار داخال فيه ارتفاع الحائط المقــام عليه الحاجــز وعلى أال‬
‫يجاوز ارتفاع الحـائط ‪ 1.8‬مترا ‪ ،‬ويجب على المالك شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة المبانى‬
‫قبل منح الترخيص ألى منهم‪.‬‬
‫وفى حالة إنشاء أفنية مشتركه بين أكثر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أوفى حالة تخصيص‬
‫جزء من قطعة أرض مجاورة ومملوكة لنفس المالك كفناء لمنفعة البناء يجب شهر العقد المثبت‬
‫لهذا االتفاق لمنفعة المبانى المطلة عليها قبل منح الترخيص بالبناء‪.‬‬
‫مادة (‪:)101‬البلكونات والبروزات‬
‫ال يجوز عمل بروز فى واجهات المبانى المقامة على حد الطريق عاما كان أو خاصا إال طبقا ً‬
 ‫للشروط واألوضاع اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬يجوز عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور األرضى بشرط أن يقام على ارتفاع ال يقل عن‬
‫متريـن ونصف متر من منسوب سطح الرصيـف وال يزيد بروزه على صامت الواجهة على ‪10‬‬
‫سم فى الشوارع بعرض ‪ 8‬إلى ‪ 10‬أمتار ‪ ،‬على ‪ 20‬سم فى الشوارع التى يزيد عرضها على عشرة‬
‫أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬يجب فى المبانى المقامة على حد الطريق أال يقل االرتفاع بين أسفل جزء من البلكونات أو‬
‫األبراج وأعلى سطح طرفية الرصيف أو منسوب محور الشارع فى حالة عدم وجود رصيف عن‬
‫أربعة أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل ارتفاع درابزين الشرفات والبلكونات والساللم المكشوفة عن ‪ 0.90‬متر بالنسبة لألدوار‬
‫الخمسة األولى أعلى منسوب سطح الرصيف ويزداد هذا االرتفاع بمقدار ‪ 5‬سنتيمترات لكل طابق‬
‫من الطوابق التالية وبحد أقصى‪ 1.20‬متر ‪ ،‬ويجب أن يكون الدرابزين مصمما بحيث يمنع سقوط‬
‫األشياء ذات أقطار من ‪ 15‬سم فأكثر ‪.‬‬
‫‪ -‬ال يجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة ‪ % 10‬واألبراج ‪ % 5‬من عرض الطريق‬
‫على أال يتجـاوز البروز فى الحالتين ‪ 1.25‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يترك ‪ 1.50‬متر من حدود المبانى‬
‫المجاورة بدون أى بروز للبلكونات المكشوفة أو األبراج فيها‪ .‬وإذا كانت الزاوية الخارجية بين‬
‫واجهتى مبنيين متجاورين تقل عن ‪ 180‬درجة فيلزم أن يترك متر ونصف من منتصف الزاوية من‬
‫الواجهتين دون عمل بروز فيها ‪ ،‬وبشرط أال يتجاوز طول البرج نصف طول الواجهة ويستثنى من‬
‫هذا الشرط المبانى غير السكنية‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز البروز بكرانيش أو عناصر زخرفية بمقدار ‪ 25‬سم زيادة على البروز المسموح به بالنسبة‬
‫إلى عرض الطريق طبقا ً لنص البند السابق أو من صامت الواجهة فى األجزاء غير المسموح فيها‬
‫بعمل بلكونات أو أبراج فى الواجهات المطلة على أفنية خارجية‪.‬‬
‫‪ -‬ال يصرح ببروز أى (بلكون أو فرنده) على طريق أو شارع عرضه أقل من ستة أمتار أو داخل‬
‫الحدود الدنيا للمناور واألفنية واالرتدادات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)102‬مرافق الخدمات بالسطح‬
‫يجب أال يزيد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح عن ‪ % 25‬من مسطح الدور األرضى وأال‬
‫تشكل فى مجموعها وحدة سكنية ‪ ،‬كما يصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح‪.‬‬
‫ال يدخل فى حساب ارتفاع المبني إرتفاع مرافق الخدمات مثل غرف المصاعد وآبار الساللم‬
‫وخــزانات المياه ومعدات التكييف المركزى ‪ ،‬ويكون ارتفاعها بحد أقصى ‪ 5‬متر‪ ،‬وال يسمح‬
‫باستخدامها ألى أغراض مخالفة لخدمات المبنى‪.‬‬
‫مادة (‪ :)103‬الساللم‬
‫يجب االلتزام بما ورد فى الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من‬
‫الحريق فيما يخص الساللم‪.‬‬
‫مادة (‪:)104‬‬
‫يجب أن يتوفر فى الساللم االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى ‪-:‬‬
‫الطول الظاهر للدرجة ‪110‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور ال يزيد على أربع وحدات‬
‫‪130‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور يزيد على أربع وحدات‬
‫القطاع العرضى للدرجة النائمة ال تقل عن ‪ 27‬سم‬
‫القائمة ال تزيد عن ‪ 17‬سم‬
‫الحد األقصى لعدد الدرجات المتوالية ‪ 14‬درجة تليها صدفة ال يقل عرضها عن أربع نوائم‬
‫أقل ارتفاع للكوبستة ‪ 90‬سم‬
 ‫وعالوة على االشتراطات الواردة بالجدول يجب أن تنشأ الساللم من مواد غير قابلة لالحتراق‪.‬‬
‫يجب أن يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع فوق أى درجة ‪ 2.10‬متر ‪.‬‬
‫وتستثنى من هذه االشتراطات ساللم المآذن وأبراج دور العبادة ‪ ،‬أما بالنسبة للساللم الدائرية‬
‫فيجب أن تتوافر فيها االشتراطات الموضحة بالجدول عاليه على أن تقاس عرض النائمة على‬
‫بعد ‪ 45‬سم من طرف الدرجة عند المنحنى الداخلى ‪ ،‬وتطبق نفس الشروط على السلم المروحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)105‬االشتراطات اإلنشائية‬
‫يجب مراعاة اآلتى أثناء تصميم المبنى‪-:‬‬
‫كافة اشتراطات الكودات اإلنشائية والمواصفات القياسية المصرية ومواصفات بنود األعمال أثناء‬
‫كل من مراحل التصميم والمراجعة والتنفيذ واإلشراف ‪ ،‬وفى حالة التصميم باستخدام مواد أو نظم‬
‫إنشاء غير واردة بالكودات المصرية فإنه يتم الرجوع إلى المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء‬
‫للموافقة على مواد أو نظم اإلنشاء التى سيتم استخدامها وإعتمادها ‪.‬‬
‫أن يكون المنشأ فى عناصره وأجزائه المختلفة ومجموعاته ممثال وحدة متكاملة ومحققا ً متطلبات‬
‫األمان واالستعمال والتشغيل التى أنشئ من أجلها مع توافر عامل أمان كاف ضد اإلنهيار وعدم‬
‫اإلتزان والتشكل (التشوه) والترخيم وحدوث الشروخ المعيبة‪.‬‬
‫تحقيق التكامل اإلنشائى بين العناصر المختلفة للمنشأ الخرسانى بما يكفل عدم حدوث انهيار تتابعى‬
‫يؤدى إلى انهيار كامل للمنشأ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)106‬الحسابات اإلنشائية‬
‫يجب أن يرفق مع الرسومات اإلنشائية النوتة الحسابية والتى يجب أن يتوافر فيها على األقل‬
‫اآلتى‪-:‬‬
‫اسم المشروع وعنوانه واسم المالك‪.‬‬
‫اسم المهندس المصمم ورقم قيده بالنقابة وتوقيعه على جميع الصفحات‪.‬‬
‫عدد األدوار‪.‬‬
‫النظام اإلنشائى لكل دور‪.‬‬
‫االفتراضات الخاصة بالتصميم من أحمال ميتة وأحمال تشطيبات وأحمال حية وخالفه‪.‬‬
‫برامج الحسابات اإلنشائية‪.‬‬
‫القوى الداخلية فى كل عنصر‪.‬‬
‫اإلجهادات المتولدة فى كل عنصر وبيان أن قيمتها ال تتعدى مقاومة مادة العنصر‪.‬‬
‫االنفعاالت والتشكالت ال تتعدى المسموح به‪.‬‬
‫اإلجهادات واالنفعاالت الناتجة عن األحمال العرضية من زالزل أو رياح ال تتعدى المسموح به‪.‬‬
‫أن تكون النوتة الحسابية مفهرسة ومرقمة تبعا إلنتقال األحمال حتى الوصول إلى تربة التأسيس‪.‬‬
‫ارفاق نسخة من تقرير الجسات مع النوتة الحسابية‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال القوى الكهربائية‬
‫مادة (‪:)107‬‬
‫يجب مراعاة كافة اشتراطات الكود المصرى ألسس تصميم واشتراطات التنفيذ للتوصيالت‬
‫والتركيبات الكهربائية فى المبانى ومواصفات بنود األعمال أثناء كل من مراحل التصميم‬
‫والمراجعة والتنفيذ واإلشراف‬
‫مادة (‪:)108‬‬
‫يجب مراجعة اإلدارات المعنية بالكهرباء فى المنطقة التابع لها المشروع للحصول على‬
‫االشتراطات المطلوب توفيرها لغرفة الكهرباء بالمبنى أو أية اشتراطات أخرى ‪ ،‬مع اإللتزام بأن‬
‫يكون باب الغرفة على الشارع أو الطريق بحيث يمكن نقل المحول إلى الغرفة ‪ ،‬على أن يفتح باب‬
 ‫الغرفة إلى الخارج‪.‬‬
‫مادة (‪ :)109‬اشتراطات لوحات التوزيع الكهربائية‬
‫يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى لوحات التوزيع الكهربائية ‪-:‬‬
‫تركيب لوحة التوزيع الرئيسية أقرب ما يمكن لمكان عداد استهالك الطاقة الكهربائية ‪.‬‬
‫تخصص لوحة للقوى الكهربائية وأخرى لإلنارة (يمكن أن تشملهم لوحة واحدة مع فصل كابالت‬
‫الدخول والخروج للقوى الكهربائية واإلنارة عن بعضهما)‪.‬‬
‫أن تشتمل اللوحة على عدد من المفاتيح األوتوماتيكية وبمقنن تيارعلى حسب حمل الدائرة ‪،‬‬
‫ويكون عدد المفاتيح مساويا ً لعدد الدوائر ‪،‬‬
‫تزود اللوحة بلمبة بيان فى حالة التغذية أحادية الطور أو بثالثة لمبات بيان فى حالة التغذية ثالثية‬
‫األطوار‪.‬‬
‫يستخدم عدد من لوحات التوزيع الفرعية يكون كل منها مخصص لتغذية قطاع معين فى الطابق ‪،‬‬
‫كما يجب تأريض جسم جميع لوحات التوزيع‪.‬‬
‫مادة (‪ :)110‬اشتراطات الدوائر الكهربائية‬
‫يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى الدوائر الكهربائية ‪-:‬‬
‫‪ -‬توزيع أحمال الوحدة السكنية على عدد من الدوائر الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ -‬فصل أحمال اإلنارة عن أحمال القوى ‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل مقطع الموصالت النحاسية لدوائـر التغذية الرئيسية عن ‪ 4‬مم‪ 2‬وعن ‪ 2‬مم‪ 2‬للدوائر‬
‫الفرعية النهائية والمخارج لإلنارة وعن ‪ 3‬مم‪ 2‬للمقابس (البرايز) أما فيما يخص مقاطع الكابالت‬
‫الخاصة بتغذية التكييف والمصاعد يرجع إلى كود التركيبات الكهربائية ‪.‬‬
‫‪ -‬أن توجد فى كل دائرة كهربائية قاطع لدائرة التسرب األرضى ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)111‬اشتراطات التمديدات الكهربائية‬
‫يجب أن تتوافر االشتراطات التالية فى التمديدات الكهربائية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون نظام التمديدات الكهربائية داخل أو خارج الحائط واألسقف فى خطوط منتظمة أفقيا ً أو‬
‫رأسيا ً موازية للمحاور الرئيسية للمبنى على أن تتقاطع مع بعضها على زوايا قائمة عند صناديق‬
‫االتصال‪.‬‬
‫‪ -‬حظر تحميل مواسير التمديدات الكهربائية بأية أحمال دائمة أو مؤقتة ‪.‬‬
‫‪ -‬حظر استعمال المواسير المعدنية المرنة كموصل للتأريض ‪ ،‬على أنه يجب توصيل المواسير‬
‫المعدنية إلى نظام التأريض‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون مرور التوصيالت عبر فواصل التمدد خارج الحوائط بقدر اإلمكان ‪ ،‬وإذا تحتم مرور‬
‫التوصيالت داخل الحوائط فإنه يجب تركيب صندوق اتصال على جانبى الفاصل ‪ ،‬وتكون المواسير‬
‫التى تعبر الفاصل معدنية مرنة ‪ ،‬كما يجب أال تزيد المسافة بين كل صندوقى اتصال متتاليين عن‬
‫عشرة أمتار لتسهيل سحب األسالك‪.‬‬
‫‪ -‬يتم حساب مقاسات المواسير ومجارى التمديدات على حسب عدد ومساحة مقطع الموصالت‬
‫وطول المسار وعدد االنحناءات ‪ ،‬كما يجب أال يزيد مجموع مساحة الموصالت داخل الماسورة عن‬
‫‪ %40‬من مساحة مقطع الماسورة حتى يسمح بوجود تهوية كافية وتكون المقابس (البرايز) ذات‬
‫ثالثة أطوار فى حالة التغذية أحادية الطور وذات خمسة أطوار فى حالة التغذية ثالثية األطوار ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)112‬شبكة األرضى‬
‫‪ -‬يجب تزويد المبنى بشبكة األرضى طبقا لكود التركيبات الكهربائية واألنظمة الخاصة‪ .‬ويتم ربط‬
‫الموصل األرضى على شكل حلقة مغلقة مع أساسات الجدران الخارجية للمبنى وتحت الطبقة‬
‫العازلة للرطوبة ‪ ،‬كما يتم ربط موصل نظام تأريض األساسات مباشرة بقضيب موازنة الجهد ‪.‬‬
 ‫‪ -‬ويتم توصيل األجزاء اآلتية من المبني بقضيب موازنة الجهد ‪-:‬‬
‫‪ -‬شبكة تأريض األساسات ‪ ،‬موصل التأريض الوقائى لشبكة التوزيع الكهربائية ‪ ،‬خطوط المواسير‬
‫المعدنية للمياه ‪ ،‬خطوط المواسير المعدنية للصرف الصحى ‪ ،‬نظام التكييف والتدفئة والتهوية ‪،‬‬
‫خطوط مواسير الغاز الداخلية ‪ ،‬موصل األرضى الهوائى ‪،‬موصل األرضى لشبكات االتصال ‪،‬‬
‫موصل التأريض للمنشآت المعدنية المتصلة نظام الوقاية من الصواعق في المبنى‬
‫‪ -‬كما يجب تأريض كل من األغلفة المعدنية للكابالت األرضية المسلحة والهياكل المعدنية للوحات‬
‫التوزيع الرئيسية والهياكل المعدنية لألجزاء الثابتة والمتحركة المركب بها أجهزة كهربائية‬
‫واألجزاء المعدنية للمحوالت (فيما عدا األجزاء الحاملة للتيار) ‪ ،‬ويحظر استخدام مواسير المياه‬
‫كموصل تأريض‪.‬‬
‫مادة (‪ :)113‬مولدات وشبكة أحمال الطوارئ‬
‫يتم الرجوع إلى كود التركيبات الكهربائية واألنظمة الخاصة – مولدات الطوارىء كما يجب أخذ‬
‫احتياطات السالمة الالزمة طبقا للكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية‬
‫المنشآت من الحريق عند اختيار موقع المولد وخزان الوقود مع مراعاة اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬بناء غرفة خاصة بمولدات الطوارئ بحيث تكون قريبة قدر اإلمكان من موقع دخول التيار‬
‫الكهربائى العمومى وتتوقف مساحة وارتفاع الغرفة على قدرة وعدد المولدات‪.‬‬
‫‪ -‬أن تتصل إنارة الطوارئ بثالثة مصادر للطاقة (شحن ذاتى‪ -‬شحن عام‪ -‬مولد احتياطى)‪.‬‬

‫مادة (‪ :)114‬التركيبات الكهربائية الخارجية‬

‫يجب أن تكون جميع المواد والتركيبات الكهربائية الخارجية من النوع المقاوم لعوامل الطقس‬
‫والمحمية ضد الرطوبة والغبار ومياه األمطار‪.‬‬
‫اشتراطات أعمال التكييف والتهوية‬
‫مادة (‪:)115‬‬
‫يجب اتباع كافة المواصفات والقواعد فى أسس التصميم والتركيب ومواسير صرف مياه المتكاثف‬
‫والعزل الصوتى وعزل االهتزازات وذلك طبقا لما نص عليه الكود المصرى لتكييف الهواء والتبريد‬
‫والمواصفات المصرية والعالمية ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب نظام تهوية وتكييف مركزى أو شباك منفصل يجب عند تركيب المعدات داخل‬
‫المبنى أال يوضع أى جزء من منظومة التبريد فى بئر المصعد أو بئر مصعد الخدمة أو فى مداخل‬
‫ومخارج الساللم أو أى مكان يحتوى على أشياء متحركة بداخله ‪ ،‬ويجب أال يتعارض أى جزء من‬
‫منظومة التبريد مع الممرات المؤدية لمنافذ الخروج ‪.‬‬
‫مادة (‪:)116‬‬
‫عند تركيب انظمة التكييف والتهوية يجب مراعاة االشتراطات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يسمح للوصول إلى كل معدة من معدات أجهزة التكييف ‪ ،‬كما يجب توفير مساحة كافية للقيام‬
‫بكافة األعمال الميكانيكية الالزمة للمعدة من استبدال المرشحات والمراوح والمحركات وتشحيم‬
‫األجزاء المتحركة وما يتطلب من أعمال الصيانة الدورية أو اإلحالل‬
‫‪ -‬الوصول إلى المعدات الميكانيكية المركبة داخل المبنى على ارتفاع أكبر من‪ 6‬متر لسهولة‬
‫الصيانة والخدمة ‪ ،‬أما المعدات التى تركب على ارتفاع أقل من ‪ 6‬متر من منسوب األرضية فيمكن‬
‫استخدام وسيلة متنقلة للوصول إليها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تزود الغرفة التى تركب بداخلها المعدات بفتحة أو باب وكذلك بممر للعبور يسمح بإستبدال‬
‫أوتحريك أكبر جزء من الجهاز ‪ ،‬كما يجب أال يقل عرض الممر عن ‪ 60‬سم ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدة فى فراغ أعلى السطح يجب مراعاة االشتراطات التالية‪-:‬‬
 ‫‪ -‬أن يزود المكان الذى تركب بداخله المعدة بفتحة وممر تكون أبعادهما أكبر من أكبر بعد من‬
‫المعدة وال تقل أبعاد الفتحة عن ‪60‬سم ×‪100‬سم وأن يكون الممر بعرض ‪ 60‬سم ‪ ،‬ويكون‬
‫متواصالً من الفتحة حتى مكان المعدة وجهاز التحكم الخاص بها وال يزيد طوله على ‪6‬م ‪ ،‬كما يجب‬
‫أال يوجد به أى عائق حتى يسهل الوصول إلى المعدة وأن تكون أرضيته صلبة وبعرض ال يقل عن‬
‫‪60‬سم من مدخل الفتحة حتى مكان المعدة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون هناك مساحة خدمة أعلى وأسفل المعدة تسمح باستبدال أى جزء من المعدة ‪ ،‬وأن تحاط‬
‫كالً من وحدة الضاغط والمكثف بها بمساحة كافية للخدمة والتفتيش بحيث ال يقل بعدها عن أى‬
‫جانب بمقدار ‪ 75‬سم مع مراعاة تركيب موانع االهتزازات وكاتم الصوت ‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدات تحت منسوب أرضية المبنى أو الفراغات الخارجية يجب مراعاة‬
‫االشتراطات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬تثبيت جميع المعدات الميكانيكية على بالطة خرسانية ببروز وسمك ال يقل عن ‪7.5‬سم وأن‬
‫تتحمل وزن المعدة واالهتزازات الناتجة عنها ‪ ،‬كما يجب أخذ جميع االحتياطات الالزمة لمنع تسرب‬
‫المياه إلى المعدة ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير ممر أمام المعدة الميكانيكية بأبعاد التقل عن ‪60‬سم × ‪ 100‬سم ‪ ،‬ويتم العبور إلى الممر‬
‫من خالل منفذ بالمبنى أو فتحة الدخول فى الجدار الخارجى ‪ ،‬ويجب تزويدها بمنصة ال تقل عن ‪80‬‬
‫سم من حافتها وارتفاع صافى ‪100‬سم وال تزيد المسافة بين فتحة الدخول أو إلى الممر ومعدة‬
‫التسخين على ‪60‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يمتد عمق الحفر لتركيب المعدة الميكانيكية إلى ‪15‬سم أسفل المعدة ‪ ،‬وأن تبعد جوانب الحفر‬
‫بمقدار ‪30‬سم من جميع الجهات ماعدا الجانب الموجود به وحدة التحكم ليكون البعد بمقدار ‪75‬سم‪.‬‬
‫‪ -‬تبطين حوائط الحفرة بطبقة خرسانية مقاومة لنفاذ المياه بارتفاع ‪100‬سم عن منسوب األرضية‬
‫وذلك إذا زاد عمق الحفرة عن ‪30‬سم‪.‬‬
‫فى حالة تركيب المعدات على األسطح أو الحوائط الخارجية يجب مراعاة االشتراطات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬مراعاة المتطلبات اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬أن توضع على قاعدة مستوية مع مراعاة تركيب موانع االهتزازات‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان ميل السطح للمبنى أكبر من أو يساوى ‪ 3 : 1‬فيجب أن تتوافر منصة للتشغيل بمساحة ال‬
‫يقل عرضها عن ‪75‬سم ‪ ،‬ويجب تزويد جميع جوانب أى منصة تشغيل بدرابزين بارتفاع ‪100‬سم‬
‫وتكون المسافة بين القضبان الرأسية ال تزيد عن ‪50‬سم ‪ ،‬ويمكن استعمال دروة بارتفاع ‪60‬سم‬
‫بدالً من القضبان‪.‬‬
‫مادة (‪:)117‬‬
‫في حالة التكييف المركزي يجب توفير مكان لصرف مياه المتكاثف من جميع ملفات التبريد أو‬
‫المبخرات من مكان تجميعها إلى مكان صرف مناسب ‪ ،‬وذلك على حسب سعة وحدات التبريد من‬
‫خالل بالوعة ‪ ،‬وإذا قلت سعة التبريد يمكن استخدام مزراب أو مصفاة على السطح بحيث يوضع‬
‫كال من المزراب أو المصفاة على وسادة خرسانية أو إلى أى مكان آخر مقبول فنيا ً ‪ ،‬وعند صرف‬
‫مياه المتكاثف ألكثر من وحدة يجب تجميع المتكاثف ومنه إلى مكان التصريف‪.‬‬
‫مادة (‪ :)118‬اشتراطات األعمال الصحية‬
‫يجب أن تخضع جميع أعمال التركيبات الصحية والتى تقع داخل حدود الملكية للكود المصرى‬
‫ألسس تصميم وشروط التنفيذ لهندسة التركيبات الصحية للمبانى‪.‬‬
‫يلزم استخدام مضخات رفع مياه الصرف فى حالة إنخفاض منسوب الصرف عن منسوب الطريق‬
‫(وليس عن منسوب قاع المطبق أو غرفة التفتيش الذى سيتم الصرف عليها) ‪ ،‬ويجب عمل‬
‫اإلحتياطات الالزمة لمنع حدوث أى طفح لمياه المجارى إلى داخل المبنى سواء كانت هذه المياه‬
 ‫قادمة من المجارى العمومية أو من النظم الخاصة بالمعالجة والتخلص من المجارى‪.‬‬
‫مادة (‪:)119‬‬
‫يجب أن يراعى فى تصميم وتركيب التوصيالت والتركيبات الداخلية سهولة الوصول إليها ألغراض‬
‫التفتيش ‪ ،‬أو االختبارات أو االستبدال أو اإلصالح ‪ ،‬كما يجب أن يكون تركيب هذه التوصيالت‬
‫بطريقة تسمح بوجود حيز كاف الستخدام األدوات أو المعدات التى تلزم فى أغراض اإلصالح‬
‫ويجب أن يكون نظام الصرف المستخدم قادر على حمل تصريفات جميع األجهزة الصحية واألجهزة‬
‫األخرى الخاصة بالنظم المختلفة التى تتصل بنظام الصرف‪.‬‬
‫مادة (‪:)120‬‬
‫‪ -‬يجب تصريف مياه األمطار من أسطح المبانى والمساحات والممرات المرصوفة والمبلطة مثل‬
‫المناور وذلك إلى شبكات الصرف المشتركة أو إلى أحد النظم الخاصة للمعالجة والتخلص ‪ ،‬أو فى‬
‫شبكات صرف المطر المنفصلة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال تقل فتحات مصفاه الجرجورى عن ضعف مساحة مقطع الماسورة المتصلة بها ‪ ،‬ويجب‬
‫أال تزيد المسـاحة التى تصرف على عمـود الصرف عن‪ 500‬متر مربع ‪ ،‬وأن يكون تخطيط وإنشاء‬
‫المحيط الخارجى للسطح والمناور بحيث يساعد على سرعة تصريف المياه من السطح وسريانها‬
‫فى اتجاه جرجورى المطر‪.‬‬
‫خزانات المياه‬
‫مادة (‪:)121‬‬
‫يجوز الجمع بين المياه المستخدمة لالستخدام المنزلى وتلك التى تستخدم لمقاومة الحريق فى‬
‫خزان أو خزانات مشتركة سواء أرضية أو علوية شريطة أن يتم تخزين مياه الحريق بطريقة‬
‫تضمن عدم استخدامها لإلستهالك المنزلى العادى ‪ ،‬ويمكن أن يتم ذلك بأن يكون تخزين مياه‬
‫الحريق أسفل تخزين المياه المخصصة لإلستهالك المنزلى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)122‬‬
‫يجب أن تزود خزانات المياه بمواسير للتهويه تتصل بالهواء الخارجى ‪ ،‬كما يجب حماية خزانات‬
‫المياه وشبكات التغذية بالمياه من إحتماالت التلوث التى يمكن أن تحدث نتيجة وجود إتصال مباشر‬
‫أو غير مباشر بين كل من شبكة المياه الصالحة للشرب وأى مصدر آخر غير مضمون‪.‬‬
‫مادة (‪ :)123‬االشتراطات العامة للعزل المائى‬
‫‪ -‬يجب مطابقة بنود أعمال العزل المائى الشتراطات الكود المصرى الخاص بأعمال الرطوبة‬
‫والمياه وأن تكون المواد المستخدمة طبقا لمواصفات بنود األعمال التى تحدد المعايير وطرق‬
‫االختبارات القياسية للمواد المستعملة فى تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة استخدام مواد العزل فى أعمال الترميم للمنشآت يجب تقديم تقرير إستشارى متخصص‬
‫قبل البدء فى تنفيذ العزل موضحا به كيفية معالجة نقاط تسرب المياه (أماكن التعشيش والشروخ)‬
‫والمواد المستخدمة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)124‬اشتراطات المراجل والغاليات وغرف اآلالت الحرارية أسفل أو داخل المبانى‬
‫مع عدم االخالل بأحكام قانون ‪ 55‬لسنة ‪ 1977‬بشأن اقامة وادارة االالت الحرارية والمراجل‬
‫البخارية والئحته التنفيذية وبمراعاة الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية‬
‫المنشآت من الحريق فيما يخص المراجل والغاليات واآلالت الحرارية يراعى فى تركيب الغاليات‬
‫وغرف اآلالت الحرارية أسفل أو داخل المبانى المتطلبات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬يجب أال تحتوى فواصل الحريق التى تفصل الغرفة عن باقى المبنى على أية فتحات سوى أبواب‬
‫الغرفة والفتحات الخاصة بإمرار مواسير أو مجارى المرافق ومواسير أو مجارى اإلمداد بالوقود‬
‫أو مواسير التهوية‪ ،‬كما يجب أال تقل مقاومة هذه الفواصل للحريق عن ساعة وأن تتفق أبوابها مع‬
 ‫متطلبات األبواب الكائنة بفواصل الحريق‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أال تكون الغرفة موجودة مباشرة تحت مخرج المبنى أو تحت سلم داخلى مستخدم كمخرج‬
‫أو تحت منفذ الصرف المؤدى من السلم الداخلى إلى مخرج المبنى ‪ ،‬كما ال يجب أن توجد تحت أى‬
‫ممر أو كوبرى مستخدم كمخرج أفقى للمبنى ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا كان أحد حوائط الغرفة حائطا خارجيا للمبنى‪ ,‬فيجب أال تقل مقاومته للحريق عن ساعتين‬
‫وأال يحتوى على أية فتحات سوى المطلوبة للتهوية ‪ ،‬وإذا كان الحائط الخارجى مالصقا لمبنى آخر‬
‫أو ألرض فضاء مسموح بإقامة مبنى آخر مالصق عليها فال يجوز أن يحتوى على أية فتحات‪.‬‬
‫‪ -4‬يلزم أن تكون التشطيبات الداخلية لحوائط وأسقف وأرضيات الغرف من المواد غير القابلة‬
‫لإلحتراق‪.‬‬
‫‪ -5‬يلزم أن يكون للغرفة مخرجان على األقل على أن يؤدى كل منهما إلى مسار مختلف للخروج‬
‫من المبنى ‪ ،‬ويسمح بالمخرج الواحد فى حالة ما إذا كانت مسافة اإلرتحال من أبعد نقطة فى الغرفة‬
‫إلى مخرجها الوحيد ال تزيد عن ‪ 10‬متر (إذا كانت غير مزودة بنظام اإلطفاء التلقائى) أو على‬
‫بعد ‪ 25‬متر (إذا كانت مزودة هى والطابق الذى تقع به بالكامل بنظام اإلطفاء التلقائى)‪.‬‬
‫‪ -6‬ال يجوز أن تفتح أبواب الغرفة مباشرة على مخرج أو سلم محاط أو على منفذ صرف للمخرج‬
‫أو على غرفة أو قاعة مستخدمة ألغراض التجمعات‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب عدم تخزين أى محتويات فى الغرف عدا خزان الوقود اليومى‪.‬‬
‫‪ -8‬يجب أن ال يقل حجم غرفة الغاليات عن عشرة أمثال حجم محتوى البخار والماء بأعلى سعة‬
‫غالية موجودة بعنبر الغاليات‪.‬‬
‫‪ -9‬يجب أن يكون ارتفاع الغرفة مناسب لحجم المرجل والمدفئة على أن ال تقل المسافة بين سطح‬
‫الغالية وسقف الغرفة ‪ /‬كمرات ساقطة بها عن ‪ 2‬متر‪.‬‬
‫‪ -10‬يجب تزويد تركيبات الغرفة بنظام يمكن من خالله فصل الوقود عن المرجل فى حالة وجود‬
‫إنذار فى حالة تسرب الوقود أو وجود حريق ‪.‬‬
‫‪ -11‬يجب أن تتوافر تهوية طبيعية كافية لغرفة المولد تكفى لتهوية جسم الماكينة والمولد وتبريد‬
‫الردياتير وكذلك هواء اإلحتراق ‪.‬‬
‫‪ -12‬يجب أن تزود فتحة التهوية بمدخل سحب هواء وبمخرج طرد هواء كالهما باتساع كاف بحيث‬
‫ال تزيد سرعة خروج الهواء من خالل المخرج عن ‪2‬متر‪/‬ثانية‪.‬‬
‫‪ -13‬يجب أن يبتعد مصدر الهواء المسحوب بقدر كاف عن أى موقع من شأنه المساعدة على‬
‫انتقال الحريق إلى غرفة المولد ‪.‬‬
‫‪ -14‬يجب أال يكون مصدر سحب الهواء هو أحد المواقع المؤمنة بمراوح سحب دخان تعتمد فى‬
‫تغذيتها بالكهرباء ‪ ،‬سواء أصلية أو احتياطية ‪ ،‬على المولد‪.‬‬
‫‪ -15‬يلزم توفير كاشف لتسرب الوقود بغرفة اآلالت الحرارية وبغرفة خزان الوقــود (إذا كانت‬
‫منفصلة ) ويتم ربطه مع نظام اإلنذار بالمبنى ‪.‬‬
‫‪ -16‬يلزم تزويد غرفة اآلالت الحرارية وغرفة الخزان اليومى بكاشف حريق من النوع الذى‬
‫يستشعر معدل ازدياد درجة الحرارة ‪ ،‬وربطه بنظام اإلنذار بالمبنى ‪.‬‬
‫االشتراطات البيئية العامة‬
‫مادة (‪:)125‬‬
‫يشترط أن يكون الموقع الذى يقام عليه المشروع مناسبا لنشاط المنشأة بما يضمن عدم تجاوز‬
‫الحدود المسموح بها لملوثات الهواء شاملة الضوضاء‪.‬‬
‫مراعاة اشتراطات إدارة البيئة المعنية بالنسبة للمشروعات التى تشتمل على استعماالت تسبب‬
‫بطريقة مباشرة أو غير مباشرة تلوثا ً بيئيا ً مهما كان نوعه‬
 ‫مادة (‪:)126‬‬
‫يجب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة في اعمال التصميم والتنفيذ مثل (الظروف الجوية ‪ ،‬أشعة‬
‫الشمس ‪ ،‬طبيعة األرض ‪ ،‬الجوار ‪ ،‬مستوى الضوضاء ‪ ،‬الملوثات البيئية) ‪ ،‬كما يجب اتخاذ‬
‫اإلجراءات المناسبة ووضع البرامج الالزمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات ومخلفات البناء فى‬
‫مواقع العمل ‪ ،‬ثم نقلها إلى األماكن المخصصة لذلك‪.‬‬
‫مادة (‪:)127‬‬
‫ال يسمح بإلقاء المخلفات الصناعية فى شبكات الصرف الصحى العامة إال بناء على تصريح من‬
‫الجهة المختصة وفقا ً للشروط المقررة ‪ ،‬ويراعى عدم صرف مياه المجارى أو أى مياه صرف‬
‫أخرى إلى أى مسطحات مائية أو أى مياه جوفية ما لم تخضع هذه المجارى أو مياه الصرف‬
‫للمعالجة بطريقة مقبولة‪.‬‬
‫مادة (‪:)128‬‬
‫فى حالة وجود انشطة يصدر عنها أصوات عالية فيجب تحقيق معايير العزل الصوتى للجدران فى‬
‫المبانى طبقا للكود‪.‬‬
‫االشتراطات الفنية ألماكن إيواء السيارات‬
‫مادة (‪:)129‬‬
‫يجب مراعاة الكود المصرى الشتراطات األمان للمنشآت متعددة األغراض (الجزء األول)‬
‫الجراجات وكذلك الكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ‪.‬‬
‫يسمح بتوفير أماكن إليواء السيارات سواء كانت فوق سطح األرض أو تحت سطح األرض‬
‫بالشروط الواردة بهذه الالئحة والكود المصري‪.‬‬
‫مادة (‪:)130‬‬
‫يجب توفير أماكن مخصصة إليواء السيارات بالعدد الكافى وطبقا لمعدالت اإلنتظار بالمواصفات‬
‫المحددة بهذه الالئحة ويجب أن يكون تصميم وتنفيذ الجراج مخططا ً وموضحا ً به أماكن اإلنتظار‬
‫وممرات الحركة والمناورة وأماكن الخروج والدخول حيث تحقق سهولة إستيعاب السيارات‬
‫وعمليات المناورة والحركة وذلك إذا كانت مساحة األرض تساوى ‪ 200‬متر مربعفأكثر وعرض‬
‫الواجهة ‪ 10‬متر فأكبر ‪.‬‬

‫مادة (‪ :)131‬معدالت حساب األماكن المخصصة إليواء السيارات‬

‫يخص مكان ايواء سيارات شاغلي العقار ‪ ،‬وتحسب معدالت أماكن إيواء السيارات في المدن لكل‬
‫مما ياتي على االقل طبقا ً للتالى‪-:‬‬
‫اإلشغاالت السكنية‬
‫‪ 0.30‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها أقل من ‪ 65‬م‪.2‬‬
‫‪ 0.60‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن ‪ 65‬م‪ 2‬حتي ‪ 100‬م‪.2‬‬
‫‪ 1.00‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن ‪ 100‬م‪ 2‬حتى ‪ 200‬م‪. 2‬‬
‫‪ 1.25‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن ‪ 200‬م‪ 2‬حتى ‪ 250‬م‪. 2‬‬
‫‪ 1.50‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن ‪ 250‬م‪ 2‬حتى ‪ 300‬م‪.2‬‬
‫‪ 2.00‬مكان إنتظار لكل وحدة سكنية مساحتها تزيد عن ‪ 300‬م‪. 2‬‬
‫اإلشغاالت اإلدارية‬
‫‪ 1.00‬مكان إنتظار لكل ‪ 25‬م‪ 2‬من صافى مسطح اإلشغال‬
‫الفنادق‬
‫‪ 0.60‬مكان إنتظار لكل غرفة فندقية ( شاملة األنشطة الفندقية من مطاعم وقاعات إحتفاالت‬
 ‫وإجتماعات ذات األرضية المستوية ‪ ،‬ومحالت تجارية بمساحة إجمالية للمحالت التجارية ال‬
‫تتعدى ‪ 1000‬م‪ ) 2‬وإذا زاد عن ذلك يطبق عليه متطلبات المراكزالتجارية المغلقة ‪ ،‬وأال يشتمل‬
‫على دور السينما الملحقة بالفندق والذى يتم حساب متطلبات اإلنتظار الخاصة بها طبقا ً للمعدالت‬
‫المذكوره أدناه‪.‬‬
‫دور السينما والعرض‬
‫‪ 0.20‬مكان إنتظار لكل مقعد ‪.‬‬
‫المراكز والمحالت التجارية ‪-:‬‬
‫‪ 1‬مكان إنتظار لكل ‪ 25‬م‪ 2‬من اجمالى المسطح الشامل لجميع الخدمات ولكافة نوعيات اإلشغال‬
‫التجارى فى المراكز التجارية‪.‬‬
‫المطاعم ‪-:‬‬
‫‪ 3‬مكان إنتظار لكل ‪ 100‬م‪ 2‬من اجمالى مساحة صالة الطعام‪.‬‬
‫المستشفيات الخاصة ‪-:‬‬
‫‪ 0.012‬مكان لكل واحد متر مربع من المساحة االجمالية لمبنى المستشفى والمبانى الملحقة‪.‬‬
‫الجامعات والمعاهد ‪-:‬‬
‫‪ 0.20‬مكان إنتظار لكل شخص ( شاملة الطلبة وهيئة التدريس واإلداريين ) ‪.‬‬

‫مركز خدمة السيارات ‪-:‬‬

‫‪ 1‬مكان لكل ‪ 100‬متر مربع من اجمالى المبانى‪.‬‬
‫المدارس الخاصة والتجريبية ‪-:‬‬
‫‪ 0.05‬مكان إنتظار لكل طالب ( شاملة هيئة التدريس واإلداريين ) باإلضافة إلى ‪ 0.3‬مقعد أتوبيس‬
‫لكل تلميذ فى أتوبيسات المدارس ويتم تحديد عدد أماكن إنتظار األتوبيسات ومقاساتها حسب سعة‬
‫األتوبيسات المستخدمة ‪.‬‬
‫النوادى الرياضية اإلجتماعية ‪-:‬‬
‫‪ 0.45‬مكان إنتظار لكل ‪ 100‬م‪ 2‬من اجمالى مسطح أرض النادى‪.‬‬
‫صاالت األلعاب المغلقة‬
‫‪ 0.2‬مكان إنتظار لكل مقعد من مقاعد المتفرجين‪.‬‬
‫مادة (‪ :)132‬االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬
‫أوال‪ :‬بالنسبة للجراجات التى تقل مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية‬
‫‪-:‬‬
‫‪ -‬أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافى لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو المعلقات‬
‫الميكانيكية أو الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 250‬مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ‪ ،‬ويزود‬
‫الجراج الذى تزيد مساحته عن ‪ 250‬مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على طريق أو‬
‫على ممر خاص ‪ ،‬مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عن ‪ 8‬أمتار سواء كانتا فى‬
‫واجهة واحدة أو واجهتين مختلفتين ‪ ،‬وفى هذه الحالة تقاس المسافة فى خط مستقيم من الداخل إذا‬
‫وقعت كل منهما على شارع أو ممر مختلف عن اآلخر‪.‬‬
‫‪ -‬أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضها عن ‪ 3‬متروال يزيد ميلها عن‬
‫‪ ، %18‬وفى حالة زيادة الميل عن ‪ %10‬يتم عمل منحدرات تحويلية أعلى وأسفل المنحدر بميل‬
‫يعادل نصف الميل الرئيسى وبطول ال يقل عن ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
 ‫‪ -‬أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬الجراجات التى تزيد مساحتها على ‪ 1000‬متر مربع‬
‫يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬تجنب استخدام مسارات مسدودة النهايات ‪ ،‬وفى حالة االضطرار إلى استخدامها يجب أال يزيد‬
‫طولها عن ‪ 6‬أماكن إنتظار على الجانب الواحد وأن يكون هناك مكان يسمح بمناورة السيارة‬
‫للخروج‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص مكان إليواء السيارة بأبعاد ‪2.3‬م ×‪5‬م لجراجات المبانى السكنية أو اإلدارية ‪2.4‬م×‪5‬م‬
‫لجراجات المبانى المتعددة اإلشغاالت ‪2.5 ،‬م × ‪ 5‬ملجراجات المراكز التجارية ‪3.6 ،‬م ×‪5‬م ألماكن‬
‫إنتظار السيارات لذوى االحتياجات الخاصة‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود أعمدة مجاورة ألماكن اإلنتظار فإنه يلزم أن يكون ردود هذه األعمدة للداخل بعيدا ً‬
‫عن ممر السيارات بمسافة ال تقل عن ‪ 0.5‬متر مقاسة من حد الممر أمام مكان اإلنتظار إلى الوجه‬
‫الخارجى للعمود من ناحية الممر‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة وجود حوائط مجاورة لمكان اإلنتظار فيلزم أن تبعد عن المساحة المخصصة لإلنتظار‬
‫بمسافة ال تقل عن ‪ 25‬سم بين الحائط وحافة مكان اإلنتظار‪.‬‬
‫‪ -‬أقصى ميول طولية لألرضية التى تستخدم كمواقف للسيارات ال يزيد عن ‪.%5‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى الرتفاع الحواجز الواقية من السقوط وجلسات الفتحات ‪ 1.10‬م‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لالرتفاع الصافى داخل الساللم ‪ 2.10‬متر مقاس رأسيا ً بين المستوى المائل لقاع‬
‫خرسانة قلبة السلم والمستوى التخيلى المائل الذى يمر بنقطة تقاطع قائمة مع نائمة الدرج فى‬
‫القلبة أسفله‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة اإلنتظار العمودى للسيارات يجب أال يقل عرض الممر الذى به اتجاه حركة واحد عن ‪6‬‬
‫متر ‪ ،‬وال يقل عرض الممر الذى به اتجاهين للحركة عن ‪ 7‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون أسطح منحدرات الصعود والنزول فى الجراجات متعددة الطوابق من مواد‬
‫وتشطيبات مانعة النزالق السيارة عند الصعود والحد من سرعتها عند النزول‪.‬‬
‫مادة (‪ :)133‬االشتراطات الخاصة بتأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق‬
‫يجب االلتزام بالكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق‬
‫وذلك للمباني التي ينطبق عليها الكود‬
‫مادة (‪ :)134‬مواطئ (اماكن) االقتراب‬
‫يراعى بالنسبة للمبانى التى ال تقع مداخلها على الشارع مباشرة اآلتى ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬توفير مواطىء (اماكن) االقتراب المناسبة لسيارات ومعدات اإلطفاء بحيث تتحمل أثقال هذه‬
‫السيارات والمعدات وبحيث تسمح من حيث اتساعها وتخطيطها بحركة السيارات والمعدات وقيامها‬
‫بالمناورات الالزمة وبعرض ال يقل عن ‪ 8.00‬متر‪.‬‬
‫ب‪ -‬إذا كان الوصول إلى مدخل المبنى يستلزم المرور على طريق خاص أو كوبرى خاص تابع‬
‫للمبنى أو لمجموعة مبانى مشتركة من ضمنها المبنى فيجب أن يصمم الطريق أو الكوبرى بحيث‬
‫يتحمل حركة أثقل سيارة أو معدة مستخدمة لدى إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجب مراعاة عدم وجود أى عوائق طبيعية أو صناعية تحول دون وصول سيارات أو معدات‬
‫اإلطفاء أو اقترابها من المبنى إلى الحد الذى يمكنها من السيطرة على أى حريق يشب به وذلك‬
‫طبقا لما تحدده إدارة الحماية المدنية واإلطفاء المختصة على مشروع الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪ :)135‬مسالك الهروب‬
‫تشمل مسلك الهروب كل ما يقع فى مسار االرتحال الى الهواء الطلق بالطريق العام خارج المبنى‬
‫أو بمكان آمن و تشمله مسالك الهروب ممرات وشرفات ومنحدرات وساللم وردهات وساللم‬
 ‫وردهات وساللم متحركة ومشايات وأبواب ومخارج أفقية ويجب أن يتيح مسلك الهروب لشاغل‬
‫المبنى الوصول إلى مخرج أيا كان االتجاه الذى يسلكه وتستثنى من ذلك الحاالت المذكورة بالكود‬
‫ويجب أن تكون مسالك الهروب بحالة تسمح باالستعمال الفورى فى ظروف الطوارىء ‪ ،‬بشكل‬
‫سهل وبدون موانع أو عوائق خالل جميع االوقات التى يتواجد فيها االشخاص فى المبنى و يجب‬
‫عدم وضع أقفال أو مزاليج تعرقل الخروج من المبنى ‪ 0‬وتستثنى من ذلك اشغاالت (عنابر مبيت‬
‫األفراد المقيدة حركتهم لظروف صحية ‪ -‬بسبب العقوبة ‪ -‬المستشفيات ودور المسنين )بشرط عمل‬
‫ترتيب للفتح الفورى لالقفال والمزاليج فى ظروف طوارىء الحريق ‪0‬‬
‫الحدود الدنيا لمسالك الهروب‬
‫تحسب جميع عروض األبواب والممرات والمنحدارت والمخارج الواقعة ضمن مسالك الهروب على‬
‫اساس حمل اإلشغال الكلى المتوقع أن يمر منها ويقدر حمل اإلشغال الكلى لمساحة ما طبقا ً للكود‬
‫ويحدد بناء على ذلك عدد وحدات الخروج المطلوبة وذلك طبقا ً لطريقة الحساب الموضحة بالكود‬
‫اإلرتفاع الصافى لمسالك الهروب‬
‫يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2.10‬م و أال يقل اإلرتفاع الخالص‬
‫من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن ‪ 2.05‬م و بالنسبة للساللم يقاس‬
‫اإلرتفاع الخالص من أى نقطة على المستوى المائل للدرج إلى نقطة فوقها تماما ً على بطنية‬
‫السقف المائل الواقع أعاله ‪0‬‬
‫الماده (‪ :)136‬منفذ صرف المخرج‬
‫ال يجوز صرف أكثر من مخرج واحد على منفذ صرف واحد وأن يكون إتساع منفذ الصرف بحيث‬
‫يستوعب حمل الشاغلين المصمم على أساسه المخرج الذى يصرف عليه ويجب أن يكون منفذ‬
‫صرف المخرج مفصوال عن باقى المبنى بحوائط لها نفس متطلبات حوائط المخرج وإذا وجد طابق‬
‫تحت منفذ صرف المخرج فيجب أن يكون ألرضية المنفذ مقاومة حريق ال تقل عن مقاومة الحريق‬
‫المطلوبة لحوائطه‬

‫الماده (‪:)137‬‬
‫يمكن استخدام الساللم الداخلية المحاطة بإنشاء مقاوم للحريق وكذلك الساللم الخارجية المكشوفة‬
‫كمخارج ( مالم يشترط خالف ذلك ) وبشرط أن تتوافر فيها المتطلبات الوارده بالكود‪.‬‬
‫مادة (‪ :)138‬فواصل الحريق‬
‫أى سقف متوسط فى أى مبنى يجب أن ينشأ كسقف فاصل للحريق ‪ ،‬ويكون له مقاومة الحريق‬
‫المنصوص عليها فى الكود ويجب ان يكون أى حائط مغلف لبئر سلم أو منور أو ممر أو مسلك‬
‫محميي من الحريق ‪ ،‬ويتم الرجوع للكود لمعرفة مقاومة الحريق المطلوبة لفواصل الحريق‬
‫المستخدمة لفصل األماكن ذات الخطورة عن بقية اإلشغاالت المحيطة ومقاومة الحريق المطلوبة‬
‫لفصل اآلبار الرأسية فى المبنى عن باقى المبنى ‪.‬‬
‫االشتراطات العامة لترشيد إستهـالك الطاقـة‬
‫مادة (‪:)139‬‬
‫يجب االلتزام بالمواصفات القياسية المصرية و للكود المصرى ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ‬
‫ألعمال اإلنارة وكود تحسين كفاءة الطاقة‪ ،‬كما يجب االستفادة من اإلضاءة الطبيعية وذلك بمراعاة‬
‫االشتراطات اآلتية التى تساهم فى توفير استهالك الطاقة وذلك من خالل مراعاة التالى‪-:‬‬
‫‪ -‬أن ال تقل نسبة مساحة نافذة الضوء الطبيعى إلى مساحة الحائط الخارجى الموجود فيه النافذة‬
‫عن ‪%10‬‬
‫‪ -‬يراعى رفع أعتاب النوافذ إلى أقصى ارتفاع ممكن للسماح بدخول الضوء إلى مسافة عميقة ‪.‬‬
 ‫‪ -‬يراعى التوزيع المنتظم للنوافذ فى حالة وجود أكثر من فتحة مع توزيعها فى أكثر من حائط‪.‬‬
‫‪ -‬يراعى توجية المبنى ونسبة مساحة النافذة إلى مساحة الحائط وعمق الحجرة وارتفاع الطابق‬
‫وشفافية الزجاج وعدم وجود أى عائق للضوء أمام المبنى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)140‬‬
‫يجب أن تتكامل اإلضاءة الطبيعية مع اإلنارة الصناعية بحيث تحقق شدة اإلضاءة المطلوبة أخذا فى‬
‫االعتبار نوعية استخدام المبنى ‪ ،‬كما يجب التحكم فى اإلنارة (يدوى ‪ /‬تلقائى) واختيار نوع كفاءة‬
‫المصابيح ‪ ،‬كما يجب أن تكون المصابيح وملحقاتها من النوع الموفر للطاقة‪.‬‬
‫يجب فصل اإلنارة الداخلية للمبنى عن اإلنارة الخارجية على أن يكون لكل منهما وسائل التحكم‬
‫الخاصة بها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)141‬‬
‫يجب االلتزام بالعزل الحرارى لجدران مجارى نقل وتوزيع الهواء لتقليل القدرة الكهربائية الالزمة‪.‬‬
‫ومراعاة اختيار عدد فتحات اإلمداد ورجوع الهواء ونوعها وأماكن تركيبها بما يحقق أفضل توزيع‬
‫للهواء داخل الحيز أو المكان المكيف‪ .‬ومراعاة إستخدام أنظمة النوافذ الزجاجية المزدوجة‬
‫والستائر الداخلية والخارجية لتقليل األحمال الحرارية‪ .‬ومراعاة إستخدام البراقع ( الهود ) لسحب‬
‫هواء العادم واألبخرة الساخنة والتخلص منها قبل إنتشارها بالمكان مما يخفض الطاقة التبريدية‬
‫المطلوبة‪.‬‬
‫االشتراطات الخاصة بإستخدام المعاقين‬
‫مادة (‪:)142‬‬
‫‪ -‬يجب مراعاة اإلشتراطات العامة إلستخدام المعاقين فى المبانى العامة والمبانى المخصصة‬
‫إلستخدام المعاقين مع اإللتزام بأحكام الكود المصرى لتصميم الفراغات الخارجية والمبانى‬
‫إلستخدام المعاقين ‪.‬‬
‫‪ -‬عند مداخل المبنى يجب توفير المنحدرات لمستعملى الكراسى المتحركة أو العكازات عند وجود‬
‫أى فرق بين منسوب الرصيف ومنسوب مدخل المبنى‪ ،‬على أال يقل العرض الصافى للمنحدر فى‬
‫المبانى السكنية عن ‪ 1.00‬متر وفى المبانى العامة عن ‪ 1.50‬متر بحيث ال تزيد نسبة االنحدار‬
‫المستمرة عـن ‪. 12: 1‬‬
‫‪ -‬يجب أال يزيد الفرق بين المستويين اللذين يربط بينهما المنحدر عن ‪ 0.75‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل عرض البسطة الصافى عن عرض المنحدر ‪ ،‬وأال يقل طولها الصافـى عن ‪1.55‬‬
‫متر‪.‬‬
‫‪ -‬كما يجب تزويد المنحدرات التى يزيد ارتفاعها عن ‪ 0.75‬متر بكوبستات من الجهتين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجهيز مدخل واحد على األقل الستخدام المعاقين بحد أدنى ‪0.85‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬وضع إرشادات والفتات توضح الطريق فى حالة عدم وجود مدخل منفصل للمعاقين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تصمم الطرقـات والممرات على أن تكون خالية من العوائق مثل األعمدة واألكتاف‬
‫واألثاث وخالفه على أال يقل عرض الممر عن ‪ 1.80‬متروال يقل قطر دورانه عن ‪ 1.50‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل ارتفاع قائمة السلم عن ‪ 15‬سم وال يزيد على ‪ 17‬سم وأال تقل النائمة عن ‪28‬‬
‫سم وأال تزود بأنوف تعوق الحركة ‪ ،‬كما يجب أن تكون إضاءة السلم إما من أعلى أو من على‬
‫الجانبين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجهيز كافة المبانى ذات الثالثة طوابق أو أكثر بمصعد واحد على األقل والمبانى ذات أربعة‬
‫طوابق فأكثر بمصعدين ‪ ،‬ويراعى فى المصاعد أن ال يقل العرض الصافى لباب الصاعدة عن ‪0.85‬‬
‫متر ‪ ،‬كما يراعى أن تكون أزرار التحكم بالمصعد واضحة وتكون الكتابة واضحة لونا ً وبارزة ‪،‬‬
‫ويجب تزويد الصاعدة بمفتاحين أولهما إلبقاء بابها مفتوحا ً وثانيهما يستخدم إلغالقها‪.‬‬
 ‫‪ -‬يجب أال يقل العرض الصافى لألبواب عن ‪ 0.85‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يكون الباب سهل الفتح مع‬
‫تزويده بمقابض ال يزيد ارتفاعها عن ‪ 1.00‬متر وتكون من النوع سهل االستخدام ‪.‬‬
‫‪ -‬وال تستخدم األبواب المنزلقة واألبواب المروحية أو الدوارة إال إذا كانت أوتوماتيكية وبدون‬
‫مجارى سفلية ويجب ضبط األبواب لتسمح للمعاق بالمرور دون أن يغلق عليه‪.‬‬
‫‪ -‬يجب توفير دورة مياه واحدة على األقل لكل من الجنسين ‪ ،‬كما يجب أال يقل البعد الصافى لفتحة‬
‫باب دورة المياه عن ‪ 0.85‬متر على أن يفتح للخارج ‪ ،‬كما يجب أن تكون كافة التجهيزات الكهربية‬
‫(مفاتيح الكهرباء‪ -‬مآخذ الكهرباء‪-‬لوحات التوزيع‪-‬تركيبات اإلنارة‪ -‬االتصاالت التليفونية) فى أماكن‬
‫يسهل الوصول إليها على أال يزيد ارتفاع كافة التجهيزات على ‪ 1.20‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون األرضيات من مواد غير مساعدة على االنزالق ‪ ،‬على أن تكون مستوية تماما ً‬
‫بدون أى بروزات ‪ ،‬كما يجب أن تكون كافة أركان الحوائط غير حادة األطراف وبها بعض الدوران‬
‫‪ ،‬على أال تكون الحوائط من مواد مساعدة على االنزالق أو بها أى بروزات قد تؤثر على سالمة‬
‫المعاقين‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن إنتظار السيارات‬
‫‪ -‬يلزم توفير منطقة مخصصة لوقوف سيارات المعاقين ‪ ،‬بحيث يخصص مكان إنتظار لذوى‬
‫االحتياجات الخاصة بمعدل مكان إنتظار سيارة واحدة لكل ‪ 25‬مكان إنتظار حتى ‪ 100‬مكان ‪،‬‬
‫ومكان إنتظار واحد لكل خمسين مكان إنتظار فيما يزيد على ذلك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل عرض المكان المخصص إلنتظار سيارات المعاقين عن ‪ 3.60‬متر ‪ ،‬كما يجب فصل‬
‫مسار حركة مشاة المعاقين للوصول إلى المبنى عن مسار حركة السيارات‪.‬‬
‫مادة (‪ :)143‬اإلشتراطات الخاصة بالطوابق التى تقع منسوب أرضياتها أسفل صفر الشارع‪.‬‬
‫حاالت االنشاء‬
‫‪ – 1‬المبنى يطل على شارع واحد يسمح فى هذه الحالة بإنشاء عدد أدوار ال يزيد عن أربعة أدوار‬
‫بحد أقصى (‪10.50 -‬متر) أسفل منسوب رصيف الشارع‪.‬‬
‫‪ – 2‬المبنى يقع على شارعين مختلفى المنسوب يسمح في هذه الحالة بإنشاء عدد ادوار ال يزيد‬
‫عن اربعة ادوار بحد اقصى ‪ 10.50-‬متر اسفل منسوب ارضية الشارع ولكن يحسب عدد األدوار‬
‫والمنسوب من منسوب رصيف الشارع المنخفض بشرط أن يتوافر بالشارع متطلبات ادارة الحماية‬
‫المدنية وأن يسمح بمرور ومناورة سيارات اإلطفاء‪.‬‬
‫‪ – 3‬إذا كان هناك منحدر أو شارع خاص يلتف حول المبنى يسمح بأن يصل المنحدر أوالشارع إلى‬
‫منسوب (–‪ )10.50‬من منسوب رصيف الشارع الذى يقع عليه المبنى وفى هذه الحالة‪-:‬‬
‫أ‪ -‬يسمح بجميع األنشطة فى تلك األدوار (دون اإلخالل لمتطلبات كود حماية المنشآت من أخطار‬
‫الحريق)‬
‫ب‪ -‬يسمح بإنشاء عدد ‪ 2‬طابق أسفل ذلك المنسوب بحيث يكون منسوب ارضية الطابق الثاني في‬
‫هذه الحالة ‪ 6.00-‬متر من اقل منسوب ارضية طابق منفذ صرف االفراد على أن يكون اإلستخدام‬
‫المخصص لهم جراج فقط‪.‬‬
‫‪ – 4‬إذا تم توفير فناء ال يقل اقل بعد فيه عن ‪ 10‬م وبمساحة ال تقل عن ‪ 1/6‬مساحة الطابق ‪ ،‬ال‬
‫يعد هذا الطابق من الطوابق أسفل سطح األرض ويسمح بذلك فى طابقين فقط ‪ ،‬كما يسمح بجميع‬
‫األنشطة فى هذين الطابقين دون اإلخالل بأحكام كود حماية المنشآت من الحريق كما يسمح فى هذه‬
‫الحالة بإنشاءات أسفل هذه الطابق ال يزيد عمقها عن ‪10.50-‬متر‪.‬‬
‫تخصص الطوابق أسفل سطح األرض لإلستخدام كجراج ويمكن السماح ببعض اإلشغاالت على‬
‫سبيل الحصر كاآلتى (قاعات عرض سينمائى ‪ -‬قاعات االجتماعات ذات المقاعد الثابتة ‪ -‬إشغال‬
‫تجارى ‪ -‬إشغال إدارى ‪ -‬صاالت األنشطة الرياضية بدون الجمهور ‪ -‬إشغال تقديم وجبات سابقة‬
 ‫التجهيز ذات مقاعد ثابتة و تستخدم بها األجهزة الكهربائية فقط ‪ -‬غرف خدمات المبنى)‪0‬‬
‫اإلشتراطات االنشائية الواجب توافرها بالمبانى تحت سطح األرض ‪-:‬‬
‫جميع العناصر االنشائية من ( أرضيات – أسقف – أعمدة ) تكون من الخرسانة المسلحة وال‬
‫يستخدم فى إنشائها مواد قابلة لالشتعال وذات قدرة مقاومة للحريق لمدة التقل عن ‪ 3‬ساعات وأن‬
‫تكون الحوائط الداخلية ذات مقاومة ال تقل عن ‪ 1‬ساعة وأن تكون األبواب المركبة بها ذات مقاومة‬
‫ال تقل عن ‪ 4/3‬ساعة و يجب ان تكون جميع الممرات والساللم والمنحدرات وأماكن الساللم‬
‫الكهربائية والمصاعد ذات حوائط فاصلة مقاومة للنيران لمدة ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ‪0‬‬
‫التقسيم لحيز حريق ‪-:‬‬
‫يجب تقسيم الطابق األول المسموح بوجود اشغاالت متعددة به الى مساحات فاصلة للحريق ال يزيد‬
‫حمل اإلشغال الخاص بها عن ‪ 1000‬شخص بواسطة فواصل حريق لها قدرة مقاومة الحريق لمدة‬
‫ال تقل عن ‪ 3‬ساعة ويعد كل حيز حريق مفصول وحدة منفصلة ذات مسالك هروب وأبواب خروج‬
‫الى مستوى صرف اإلفراد ‪ ،‬يتم تحديد إعدادها وفقا لحمل اإلشغال للنشاط الذى يشمله هذا الحيز و‬
‫يجب أن تكون المخارج لكل حيز مفصولة عموديا وأفقيا بحوائط فاصلة للنيران قادرة على تحمل‬
‫الحريق لمدى ال تقل عن ‪ 2‬ساعة و تزود المخارج والممرات المؤدية اليها بنظام تحكم طرد للدخان‬
‫لمنع ارتداد الدخان الناتج عن أى حريق الي المخارج و نظام التحكم فى الدخان يعمل آليا على ان‬
‫يجهز بوسيلة تشغيل يدوية إضافية تركب بمكان مقبول فنيا من السلطة المختصة‪0‬‬

‫االشتراطات التصميمية لمسالك الهروب ‪-:‬‬

‫يجب تأمين أبار الساللم فى المبانى التى تحتوى على طوابق أسفل سطح األرض ضد الدخان بنظام‬
‫سحب الدخان مصمم طبقا ً للكود‪ .‬و يجب أال يقل عرض المخرج عن ‪ 110‬سم وبحد أدنى عدد (‪)2‬‬
‫مخرج لكل وحدة إشغال نوعى منفصلة أو منطقة حريق وتحسب عدد المخارج طبقا لنوعية‬
‫األشغال النوعى ويجب فصل أى ممر يستخدم للوصول إلى المخرج ويخدم إشغال يزيد حمله‬
‫المتوقع عن ‪ 30‬فرد عن أى أجزاء من المنطقة التى يخدمها رأسيا وأفقيا بحوائط موقفة للنيران‬
‫لمدة ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ويجب تركيب أبواب موقفة للنيران مانعة لنفاذ الدخان ذاتية الغلق على‬
‫فتحات المخارج المؤدية الى مسار الوصول الى منفذ صرف المخرج ويجب أن يصرف منفذ صرف‬
‫المخرج على الهواء الطلق وال يجوز صرف اكثر من مخرج على منفذ صرف واحد وتحتسب‬
‫عروض وأعداد مسالك الهروب على أساس معامل ‪ 13‬ممللفرد على أال يقل عرض المخرج الواحد‬
‫عن ‪ 110‬سم وال يقل عدد المخارج لكل منطقة حريق عن ‪ 2‬مخرج إذا كان حمل اإلشغال أقل من‬
‫‪ 600‬شخص و‪ 3‬مخارج إذا كان حمل اإلشغال أكثر من ‪ 600‬وأقل من ‪ 1000‬شخص ‪0‬‬
‫أنظمة التأمين الواجب توافرها‪-:‬‬
‫نظام التحكم وطرد الدخان‪-:‬‬
‫يجب تقسيم حيز االشغال الى قسمين دخان بواسطة فواصل الدخان على أن يتوافر بكل قسم مخرج‬
‫واحد على االقل يتم الوصول اليه دون المرور من قسم الى آخر ويزود المخرج بباب مقاوم للنيران‬
‫مانع لنفاذ الدخان ومصمم للغلق آليا حالة اكتشاف الدخان بالمكان المركب به بواسطة نظام آلى‬
‫الكتشاف الدخان مصمم ومنفذ ومركب ومختبر طبقا للكود المصرى لحماية المنشآت من الحريق‬
‫الجزء الثالث‪.‬‬
‫ويجب ربط أنظمة سحب طرد الدخان بمصدر القوى الكهربية االساسى واالحتياطى بمكان التأمين‬
‫ويجب ان تكون جميع التوصيالت الكهربائية الخاصة بنظام السحب والتحكم في طرد للدخان‬
‫معزولة تماما ومحمية من احتمال وصول النيران اليها داخل عوازل مقاومة للحريق تضمن‬
‫استمرار تشغيلها وعدم وصول النيران اليها لمدى ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ‪0‬‬
 ‫نظام االنذار اآللى ضد الحريق ‪-:‬‬
‫يجب ان ينفذ نظام إنذار آلى ضد الحريق يعمل بواسطة مكتشفات حساسة مناسبة على ان يكون من‬
‫االنواع المختبرة والمعتمدة دوليا ويصمم ويركب طبقا لما جاء بالكود المصرى على ان يكون‬
‫مراقب على مدار الساعة من خالل غرفة التحكم فى انظمة التأمين ‪ ،‬ويجب ان يرتبط بنظام انذار‬
‫سمعى وبصرى بواسطة اجراس ولمبات فالشر تحذيريه للبدء فى عمليات االخالء‪0‬‬

‫أنظمة التحذير باالخالء ‪-:‬‬

‫يجب ان يزود المبنى بنظام إنذار صوتى معتمد ‪0‬‬
‫نظام االطفاء باستخدام رشاشات المياه اآللية‬
‫يتم تأمين كافة الطوابق اسفل مستوى صرف االفراد بالمبنى بنظام اطفاء آلى باستخدام رشاشات‬
‫المياه اآللية معتمد ومراقب طبقا ً للكود المصرى لحماية المنشآت من الحريق الجزء الرابع ‪ ،‬ويجب‬
‫ان يمتد النظام ليشمل كافة المخارج ومسارات الوصول الى المخارج والمستويات المتعارضه مع‬
‫الترحال الى المخرج وكذا مسار الوصول الى منفذ صرف المخرج ويجب ان تزود شبكة النظام‬
‫بوصالت التدخل السريع لرجال االطفاء على ان يتم تركيبها بأماكن ظاهرة يمكن وصول سيارات‬
‫االطفاء اليها لدفع المياه من خاللها للنظام ‪ ،‬ويجب ان يرتبط نظام االطفاء اآللى برشاشات المياه‬
‫بنظام انذار سمعى وبصرى‬
‫نظام شبكة مياه اطفاء الحريق ‪-:‬‬
‫يجب تنفيذ شبكة مياه اطفاء الحريق بكامل المبنى المقام تحت سطح االرض ذات مصدر مياه دائم‬
‫وآخر احتياطى بكمية مناسبة معتمد من السلطة المختصة وطبقا لمتطلبات الكود المصرى لحماية‬
‫المنشآت من خطر الحريق ويجب أن تكون من النوع الرطب كاملة بالمدادات الرأسية واالفقية‬
‫وحنفيات اطفاء الحريق الداخلية والخارجية ومكرات التدخل السريع ويجب ان تزود الشبكة‬
‫بطلمبات اإلطفاء ( أصلية – إحتياطية – طلمبة حافظة للضغوط ) المناسبة من حيث التصريف‬
‫والضغوط بما يتناسب مع عدد مآخذ مياه االطفاء التى تحتوى عليها الشبكة وطبقا للحسابات‬
‫الهيدروليكية المقررة فى هذا الشأن بالكود المصرى لحماية المنشآت من اخطار الحريق ويجب ان‬
‫تزود الشبكة بوصالت التدخل السريع لقوات االطفاء على ان يتم تنفيذها طبقا لما جاء بكـود حماية‬
‫المنشآت من الحريق‪.‬‬
‫أنظمة االطفاء اآللى بالوسائط االطفائية المختلفة ‪-:‬‬
‫يجب تأمين أى غرف تحتوى على اشغال ذو خطورة مثل (غرف الكهرباء الرئيسية – غرف‬
‫مولدات القوى الكهربية االحتياطية – غرف تشغيل وحدات انظمة السحب والتنفيث والتحكم فى‬
‫الدخان) بأنظمة االطفاء اآللية باستخدام وسائط االطفاء المناسبة للتعامل مع الخطر ‪ ،‬ويجب ان يتم‬
‫إختيار الوسيط االطفائي المناسب والذى يمكن ضخه آليا للسيطرة واالخماد التام للحريق المباشر‬
‫والسريع طبقا لنوع الخطر‪.‬‬
‫نظام إضاءة الطوارىء ‪-:‬‬
‫يجب توفير نظام إضاءة طوارىء يشمل جميع انحاء الطوابق الواقعة اسفل مستوى الصفر او‬
‫مستوى منفذ صرف االفراد بالمبنى وكذلك إشارات مضيئه ويجب أن تتوافر إضاءة طوارىء‬
‫بجميع طوابق المنشآ التحت أرضى أو الجزء التحت أرضى من المبنى شاملة جميع مسارات‬
‫الوصول إلى المخارج ومطابقة لمتطلبات إضاءة الطوارىء المنصوص عليها فى كود حماية‬
‫المنشآت من الحريق ( الجزء األول ) ‪.‬‬
‫ويجب ان تكون توصيالت نظام إضاءة الطوارىء معزولة تماما عن اى مصادر حرارية‬
‫اوتوصيالت مصادر االضاءة العادية للمبنى ويجب ان يكون نظام اضاءة الطوارىء مرتبط بمصدر‬
 ‫القوى الكهربية االحتياطى بالمبنى وان يكون هذا المصدر قادر على تشغيل النظام لمدة ال تقل عن‬
‫‪ 3‬ساعات ويجب ان يعمل النظام آليا دون اى تدخل بشرى وذلك في خالل زمن ال يزيد عن ‪10‬‬
‫ثوانى من انقطاع مصدر القوى الكهربية الرئيسى عن المبنى‪.‬‬
‫المصاعد والساللم الكهربية ‪-:‬‬
‫يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم الكهربية المزود بها المبنى االشتراطات الخاصة بسحب‬
‫المصاعد او الساللم الى مستوى منافذ صرف االفراد من المبنى آليا وأن يتوافر بجميع المصاعد‬
‫االشتراطات الوارده بالكود المصرى لحماية المنشآت من أخطار الحريق والخاصة برجال االطفاء‪0‬‬
‫مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى ‪-:‬‬
‫يجب ان يزود المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القوى الكهربية الالزمة‬
‫لتشغيل كافة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب أن تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربى دون‬
‫تدخل بشرى فى خالل زمن ال يزيد عن ‪ 10‬ثوانى وأن تكون سحب والتحكم فى الدخان لمدة ال تقل‬
‫عن ‪ 3‬ساعات‪0‬‬
‫غرف التحكم والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى ‪-:‬‬
‫يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة كاملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبة انظمة التأمين‬
‫والطوارىء بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها ويجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية‬
‫من الداخل إلى الشارع مباشرة ويجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة‬
‫بكافة أنظمة التأمين والطوارىء الموجودة بالمبنى ويجب توفير مدخل خاص (واحد على األقل)‬
‫لخدمات الطوارىء للبدرومات فقط بعيدا ً عن أى مصادر خطورة محتملة ‪ ،‬وأن تكون مزودة‬
‫بأبواب مجهزة للطوارىء تفتح فى إتجاه الخروج ‪ ،‬وال يقل عرضها عن ‪ 90‬سم وتؤدى إلى ساللم‬
‫منفصلة معزولة تماما ً ومقاوم للحريق بحيث ال يقل عرضها الصافى عن ‪ 110‬سم لتصل إلى غرف‬
‫الماكينات والطلمبات من الخارج مباشرة ودون اإلشتراك مع مداخل المبنى وكذا دون إتصال ببقية‬
‫طوابق البدرومات التى ال يوجد بها غرف ماكينات أو غرف تحكم فى أنظمة وقاية المبنى من‬
‫أخطار الحريق‪.‬‬
‫المصاعد والساللم الكهربية ‪-:‬‬
‫يجب ان تتوافر بالمصاعد والساللم الكهربية المزود بها المبنى االشتراطات الخاصة بسحب‬
‫المصاعد او الساللم الى مستوى منافذ صرف االفراد من المبنى آليا وأن تكون جميع المصاعد‬
‫يتوافر بها االشتراطات الوارده بالكود المصرى لحماية المنشآت من خطر الحريق والخاصة برجال‬
‫االطفاء‪0‬‬
‫مصدر االمداد بالقوى الكهربية االحتياطى ‪-:‬‬
‫يجب ان يزود المبنى بمصادر القوى الكهربية االحتياطية طبقا لحسابات القوى الكهربية الالزمة‬
‫لتشغيل كافة انظمة الطوارىء والتأمين بالمبنى ويجب ان تكون وحدات توليد القوى الكهربية‬
‫االحتياطية من االنواع المعتمدة والمختبرة والتى تعمل آليا عند انقطاع التيار الكهربى دون تدخل‬
‫بشرى فى خالل زمن ال يزيد عن ‪ 10‬ثوانى ويجب ان تكون وحدات توليد القوى الكهربية‬
‫االحتياطية قادرة على تشغيل كافة انظمة الطوارىء والتأمين بما فيها طلمبات الحريق ومصاعد‬
‫رجال االطفاء ونظام اضاءة الطوارىء ‪ ،‬انظمة سحب والتحكم فى الدخان لمدة ال تقل عن ‪3‬‬
‫ساعات ‪0‬‬
‫يجب ان يزود المبنى بكافة العالمات االرشادية الواضحة والمميزة لخارج مسالك الهروب‬
‫واتجاهاتها طبقا لموقعها فى الدور‪.‬‬
‫غرف التحكم والمراقبة ألنظمة التأمين بالمبنى ‪-:‬‬
‫يجب انشاء غرفة تحكم ومراقبة كاملة التجهيزات تعمل على مدار الساعة لمراقبة انظمة التأمين‬
 ‫والطوارىء بالمبنى والتأكد من تمام صحة عملها و يجب أن يتم اختيار موقع الغرفة لتكون مؤدية‬
‫من الداخل إلى الشارع مباشرة و يجب أن يكون العاملين بغرفة التحكم والمراقبة على دراية كاملة‬
‫بكافة أنظمة التأمين والطوارىء الموجودة بالمبنى و يجب توفير مدخل خاص ( واحد على األقل )‬
‫لخدمات الطوارىء للبدرومات فقط بعيدا ً عن أى مصادر خطورة محتملة ‪ ،‬وأن تكون مزودة‬
‫بأبواب مجهزة للطوارىء تفتح فى إتجاه الخروج ‪ ،‬وال يقل عرضها عن ‪ 90‬سم وتؤدى إلى ساللم‬
‫منفصلة معزولة تماما ً ومقاوم للحريق بحيث ال يقل عرضها الصافى عن ‪ 110‬سم لتصل إلى غرف‬
‫الماكينات والطلمبات من الخارج مباشرة ودون اإلشتراك مع مداخل المبنى وكذا دون إتصال ببقية‬
‫طوابق البدرومات التى ال يوجد بها غرف ماكينات أو غرف تحكم فى أنظمة وقاية المبنى من‬
‫أخطار الحريق‪.‬‬
‫مادة (‪ :)144‬االشتراطات الخاصة بأعمال التكييف‬
‫‪ -‬يجب اعداد كافة التصميمات الخاصة بأعمال تكييف الهواء من خالل التأكد من توفير درجات‬
‫الحرارة والرطوبة النسبية ودرجة نقاء وكمية الهواء وضبط فروق الضغط والعزل الصوتى وعزل‬
‫االهتزازات الموصى بها داخل األماكن الواجب تكييفها وذلك طبقا للجداول والمواصفات الوارد‬
‫ذكرها بالكود المصرى لتكييف وتبريد الهواء والمواصفات العالمية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون مأخذ الهواء الخارجى بعيد بدرجة كافية عن أى مصدر من مصادر التلوث‪ ،‬ويركب‬
‫شبك حماية لحجز الحشرات على مأخذ الهواء وعلى ارتفاع مناسب من سطح األرض‪.‬‬
‫‪ -‬يجب استخدام مرشحات للهواء التقل كفاءتها عن ‪ %99‬فى غرف العمليات الجراحية ومعامل‬
‫األمصال ومصانع األدوية وما شابه ذلك من التطبيقات التى تتطلب ذلك ‪ ،‬كما يجب توصيل المرشح‬
‫بوسيلة إنذار مناسبة للتنبيه بضرورة تغييره عندما تصل مقاومته للحدود القصوى ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب استخدام البطانات الصوتية لعزل الضوضاء الصادرة من معدات التكييف‪.‬‬
‫‪ -‬يجب استخدام النظم الالزمة لعزل االهتزازات بحيث ال تؤثر على السالمة اإلنشائية للمبنى‪.‬‬
‫مادة (‪ :)145‬دراسة التأثيرات المروريــــة‬
‫يجب تقديم دراسة تحليلية للتأثيرات المرورية فى الحاالت اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬مجموعة من الفيالت أو العمارات التابعة لمشروع واحد فى منطقة محددة أو عمارة سكنية‬
‫متعددة الطوابق إذا كان بها ‪ 100‬وحدة سكنية فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الفنادق ذات عدد ‪ 200‬غرفة فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬عمارة أو أكثر ذات شقق مفروشة معدة لإليجار فى األجازات والمدى القصير إذا كان عدد الشقق‬
‫فيها ‪ 100‬شقة فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المدارس أو المعاهد أو مراكز التدريب التى عدد الطالب فيها ‪400‬طالب فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الجهات الحكومية التى يزيد عدد الموظفين فيها عن عدد المترددين عليها مثل‪ :‬الوزارات‬
‫والمؤسسات التى عدد الموظفين فيها ‪ 250‬موظف فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬الجهات الحكومية التى يزيد عدد المترددين عليها عن عدد الموظفين ‪ ،‬مثل‪ :‬الجوازات واألحوال‬
‫المدنية و وزارة العدل والمحاكم التى عدد الموظفين فيها ‪ 100‬موظف أو أكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المستشفى التى عدد األسره بها ‪ 100‬سريرفأكثر والمستوصف الذى عدد الموظفين فيه ‪100‬‬
‫موظف فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬عمارة مخصصة للمكاتب مثل ‪ :‬المكاتب الهندسية – العيادات الطبية – المؤسسات التجارية –‬
‫الشركات – المبانى الرئيسية للبنوك التى اجمالى مساحة المكاتب فيها ‪5000‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬المجمع أو المركز التجارى الذى اجمالى مساحة المحالت به ‪2500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬السوبر ماركت أو السوق المركزى الذى يكون اجمالى مساحته ‪1500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬السوق الشعبى الذى يضم مجموعة من المحالت الصغيرة فى مساحة مفتوحة لبيع بضائع‬
 ‫متوسطة السعر والنوعية واجمالى مساحته ‪2500‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬مطاعم الوجبات السريعة التى اجمالى مساحتها ‪250‬م‪ 2‬فأكثر ومطاعم الجلوس التى اجمالى‬
‫مساحتها ‪500‬م‪ 2‬فأكثر أو ‪ 50‬كرسى‪.‬‬
‫‪ -‬دور العرض سواء كان دار عرض أو عدد من دور العرض فى مبنى واحد الذى يستوعب عدد‬
‫من األشخاص ‪ 500‬شخص فأكثر‪.‬‬
‫‪ -‬جـراج إنتظار السيارات المتعدد الطوابق الذى يسع ‪ 200‬سيارة فأكثــر‪.‬‬
‫‪ -‬صاالت األفراح التى اجمالى مساحة القاعات بها ‪ 750‬م‪ 2‬فأكثر‪.‬‬
‫مع مراعاة أنه يجب أن تتضمن الدراسة التحليلية حلول للمشاكل المرورية السائدة والمستقبلية‬
‫الواجب معالجتها‪.‬‬
‫ــــــــــــــ نهاية اجتماع االربعاء ‪ 2008-12-12‬ــــــــــــــــ‬
‫الفصل الثالث‬
‫مستندات وإجراءات إصدار الترخيص‬
‫المستندات واإلجراءات المطلوبة للحصول على بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية‬
‫واالشتراطات البنائية‬
‫مادة (‪:)146‬‬
‫يتقدم طالب الترخيص إلى الجهة اإلدارية للحصول على بيان بصالحية الموقع للبناء من الناحية‬
‫التخطيطية واإلشتراطات البنائية ويحدد بالطلب عنوان وحدود الموقع ويرفق بالطلب صورة من‬
‫بطاقة الرقم القومى لطالب البيان واإليصال الدال على سداد الرسوم المستحقة وذلك دون المطالبة‬
‫بأية مستندات أخرى ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على الجهة اإلدارية إعطاء طالب البيان ما يفيد إستالم الطلب يوم التقديم‪.‬‬
‫‪ -‬يجب على مهندس الجهة اإلدارية المختصة معاينة الموقع ومراجعة موقفه من خالل البيانات‬
‫التى لدى الجهة اإلدارية‪.‬‬
‫‪ -‬تلتزم الجهة اإلدارية بإصدار البيان فى خالل أسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا للنموذج‬
‫المرفق‪ ،‬وفى حالة وجود موانع بالموقع يجب على الجهة اإلدارية إصدار بيان يذكر به الموانع‬
‫التى تمنع إصدار بيان الصالحية وإعالم الطالب بأسباب الرفض من خالل خطاب مسجل بعلم‬
‫الوصول‪.‬‬
‫اشتراطات الرسومات الهندسية‬
‫مادة (‪ :)147‬المشتمالت العامة للرسومات الهندسية‬
‫يجب أن تشتمل جميع الرسومات الهندسية على البيانات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬اسم المشروع واسم المالك وعنوان الموقع‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المهندس المصمم أو المكتب المسئول عن التصميم وعنوانه‪.‬‬
‫‪ -‬مقياس الرسم‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إعداد الرسم‪.‬‬
‫‪ -‬عنوان اللوحة ورقمها‪.‬‬
‫‪ -‬التعديالت الالحقة وتواريخها وملخص لهذه التعديالت وتوضيح مكانها على الرسم بعد عمل‬
‫التعديالت ‪ ،‬ويجب على المهندس المشرف على التنفيذ حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعد كل‬
‫تعديل للرجوع إليها عند الحاجة‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إصدار الرسومات وتسلسلها‪.‬‬
‫مادة (‪ :)148‬اشتراطات الرسومات المعمارية‬
‫جميع الرسومات المعمارية تعد وتعتمد من قبل مهندس معمارى متخصص على أن تتضمن ما‬
 ‫يلى‪-:‬‬
‫الموقع العام بمقياس رسم مناسب اليقل عن ‪1000:1‬موضح عليه اتجاه الشمال وعروض‬
‫الشوارع المطل عليها العقار ومناسيب مكونات المشروع مع بيان االرتدادات إن وجدت وأماكن‬
‫دخول وخروج السيارات والمشاه‪.‬‬
‫المساقط األفقية لألدوار المختلفة بمقياس رسم بما اليقل عن ‪100:1‬موضحا عليها جميع األبعاد‬
‫والمناسيب ومقياس الرسم وجداول التشطيبات الالزمة وجداول نماذج الفتحات‪.‬‬
‫كامل واجهات العقار وقطاعات بمقياس رسم بما اليقل عن ‪ 100:1‬توضح االرتفاعات والتشطيبات‬
‫الخارجية واأللوان المستخدمة وطبقات العزل للرطوبة والحرارة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)149‬اشتراطات الرسومات اإلنشائية‬
‫‪ -‬يجب أن تستوفى الرسومات اإلنشائية وصف المنشأ والنظام االنشائي مع بيان عدد األدوار التى‬
‫صمم عليها المبنى وكذلك اإلجهادات المميزة للخرسانات المستخدمة لعناصر المبنى مع ذكر نوعية‬
‫األسمنت وأقل كمية يسمح بها فى الخلطة الخرسانية وأى إضافات خاصة لتحسين خواص الخلطات‬
‫‪ ،‬وكذلك نوعية صلب التسليح المستخدم ورتبته طبقا للمصطلحات المستعملة للتمييز بين النوعيات‬
‫وسمك الغطاء الخرسانى لصلب التسليح فى العناصر المختلفة للمبنى ‪ ،‬وكذلك منسوب التأسيس‬
‫واإلجهاد المسموح به على التربة مع االلتزام بكافة االشتراطات واالحتياطات الواردة بتقرير أبحاث‬
‫التربة‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية وقطاعات كافية لبيان أعمال سند جوانب الحفر (إن وجدت) مرفقا بها النوتة‬
‫الحسابية الخاصة بها‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون الرسومات التنفيذية لألعمال االنشائية واضحة التفاصيل وكاملة األبعاد ومعده‬
‫وفقا ً للحسابات اإلنشائية ‪ ،‬وتشتمل على التفاصيل الالزمة لتنفيذ جميع العناصر اإلنشائية للمبنى ‪،‬‬
‫ويتم اعدادها بمقياس رسم ‪ 50 : 1‬على األقل وطبقا ً لالشتراطات الواردة بالكود المصرى ( جزء‬
‫التفاصيل اإلنشائية)‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية وقطاعات كافية لبيان األبعاد لجميع العناصر اإلنشائية واألبعاد بين المحاور‬
‫والمناسيب وسمك البالطات‪.‬‬
‫‪ -‬يُحدد على رسومات التسليح نوع السقف الخرسانى وسمك الغطاء الخرسانى فى العناصر‬
‫المختلفة للمبنى‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن وتفاصيل الفتحات ومسامير الربط واألجزاء المدفونة الالزمة ألعمال الصرف والتكييف‬
‫وتثبيت الماكينات ‪ ......‬إلخ ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن وتفاصيل فواصل التمدد أو االنكماش ‪ ،‬وكذلك مقدار التحديب للبالطات والكمرات والكوابيل‬
‫فى المنشآت ذات البحور أو البروزات الكبيرة ‪ ،‬وكذلك أماكن فواصل الصب إذا دعت الحاجة‪.‬‬
‫‪ -‬توضيح األسياخ المستقيمة والمكسحة بالبالطات على المسقط األفقى بشكلها الحقيقى أو يتم رسم‬
‫سيخ واحد من كل نوع فى كل بالطة مع ذكر العدد لكل نوع فى المتر الطولى أو العدد االجمالى فى‬
‫كل بالطة مقترنة بالمسافة بين األسياخ ‪ ،‬وفى حالة وجود كوابيل يرسم قطاع بمقياس رسم مناسب‬
‫لهذه الكوابيل مع العناصر اإلنشائية المتصلة بها‪.‬‬
‫‪ -‬يتم رسم الكمرات المطلوب عمل تفاصيل تسليح لها بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 50 : 1‬ويرسم‬
‫التسليح بخطوط متصلة مع عمل القطاعات الكافية فى كل كمرة بمقياس رسم مناسب ‪ ،‬مع بيان‬
‫تفريد التسليح خارج الكمرات وكتابة أطوال األسياخ‪.‬‬
‫‪ -‬ترسم قطاعات لنماذج األعمدة فى مناسيب مختلفة للمنشأ بمقياس رسم مناسب ‪ ،‬ويراعى رسم‬
‫قطاع رأسى لألعمدة فى حالة وجود اتصال بين صلب تسليحها وصلب تسليح الكمرات وكذلك فى‬
‫حالة حدوث أى تغيير فى قطاع العمود ‪ .‬وفى جميع األحوال توضح أى اشتراطات ألماكن عمل‬
 ‫الوصالت فى صلب تسليح األعمدة وطول الرباط وثنى األسياخ السفلية عند الوصلة بالطريقة التى‬
‫تسمح باستمرار صلب التسليح فى مكانه بكامل ارتفاع العمود‪.‬‬
‫‪ -‬توضيح األحمال الحية واإلضافية التى تم التصميم بموجبها وذلك على كل جزء من أجزاء المبنى‪،‬‬
‫والتأثيرات الديناميكية ألى أجهزة أو ماكينات إن وجدت ‪ ،‬وكذلك أحمال األرضيات والتغطيات‬
‫وأحمال الشدات التى يسمح بتحميلها على األسقف‪.‬‬
‫فى حالة استعمال الخرسانة سابقة الصب يراعى عند عمل الرسومات توضيح البيانات التالية على‬
‫الرسومات‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى إلجهاد الضغط المطلوب للخرسانة قبل فك الفرم وعند نقل الوحدات الجاهزة من‬
‫أماكن الصب إلى أماكن التشوين أو التركيب‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد األماكن التى سيتم رفع الوحدات الجاهزة منها وتفاصيل التسليح اإلضافى عند هذه األماكن‬
‫‪ ،‬مع تحديد طريقة التشوين لتفادى حدوث أى إجهادات غير مسموح بها فى أى قطاع نتيجة‬
‫ألعمال الرفع أو التشوين‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد وزن كل عنصر لعمل الترتيب الالزم نحو توفير المعدات المناسبة ألعمال النقل والتشوين‬
‫والتركيب‪.‬‬
‫‪ -‬يراعى رسم تفاصيل كافية بمقياس رسم ال يقل عن ‪ 20 : 1‬عند جميع الفواصل بين الوحدات‬
‫الجاهزة مع تحديد أماكن وطريقة صلب هذه الوحدات لحين تصلد المونة أو المواد التى سيتم ملء‬
‫هذه الفواصل بها‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال يتم اعتماد الرسومات والتصميميات اإلنشائية من قبل مهندس مدنى‪ -‬إنشائى‪.‬‬
‫مادة (‪ :)150‬اشتراطات الرسومات ألعمال القوى الكهربائية‬
‫أوال ‪ :‬أعمال القوى الكهربائية لألعمال (فئة د)‬
‫يجب أن تتضمن رسومات أعمال القوى الكهربائية ما يلى‪-:‬‬
‫غرفة المحول (فى حالة طلبها من قبل شركة الكهرباء) ‪.‬‬
‫مسارات التمديدات الكهربائية وأنواعها وطريقة تثبيتها ‪.‬‬
‫عدد الكابالت واألسالك ومقاطعها وأجهزة الوقاية لكل منها ‪.‬‬
‫أبعاد المخارج من المحاور ‪.‬‬
‫سعات المفاتيح وتيار القصر عند نقاط التغذية المختلفة ‪.‬‬
‫أماكن الصواعد وعددها ومساحة مقاطعها ‪ ،‬والمسافات البينية وطريقة التركيب والتثبيت وأسلوب‬
‫الحماية من الحريق ‪.‬‬
‫أماكن اللوحات الفرعية والعمومية وأبعادها وطريقة تثبيتها ودخول وخروج الكابالت واألسالك إلى‬
‫ومن اللوحات ‪.‬‬
‫مخطط البئر األرضى وتوصيله باللوحة العمومية ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬أعمال القوى الكهربائية لباقى فئات األعمال‪-:‬‬
‫باإلضافة إلى ما سبق ذكره الشتراطات أعمال القوى الكهربائية السابقة يتم إضافة اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬وسائل النجاة فى حالة نشوب حريق ومتطلبات الوقاية من الحريق ومعدات مكافحة الحريق‬
‫ومنافذ الدخول‪.‬‬
‫‪ -‬شبكة إنارة الطوارىء‪.‬‬
‫‪ -‬تفاصيل التوصيالت واإلتصاالت لألجهزة والمهمات الكهربائية وكذا األنظمة الكهربائية (إن‬
‫وجدت)‪.‬‬
‫‪ -‬رسم لغرفة ماكينة الديزل‪.‬‬
‫‪ -‬رسومات تنفيذية ألعمال التيار الخفيف (شبكة مكافحة الحريق ‪ ،‬شبكة التلفونات ‪ ،‬شبكة الاير ‪..‬‬
 ‫الخ)‪.‬‬
‫وعلى ان يرفق بتلك الرسومات نوتة حسابية متضمنة حسابات األحمال الكهربائية للمبنى وأحمال‬
‫الطوارئ ومقاطع الكابالت واألسالك وأقطار المواسير‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال القوى الكهربائية قبل مهندس متخصص بأعمال القوى‬
‫الكهربائية‬
‫مادة (‪ :)151‬اشتراطات رسومات أعمال التكييف والتهوية‬
‫يجب أن تتضمن رسومات أعمال التكييف والتهوية ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬المساقط األفقية لمسارات أعمال التكييف والتهوية وقطاعات رأسية ومخططات للشبكات الرأسية‬
‫بين األدوار‪.‬‬
‫‪ -‬مخططات جداول أدوات المعدات والمهمات المستخدمة بمنطقة التهوية والتكييف ‪.‬‬
‫‪ -‬مخططات التحكم والتشغيل والمتابعة أثناء التشغيل النمطى وأثناء الطوارىء والربط مع نظام‬
‫اإلنذار بالحريق واإلطفاء التلقائى ‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية متضمنة األحمال الحرارية وشبكات مجارى الهواء ( تغذية ‪ ،‬راجع ‪ ،‬هواء نقى ‪،‬‬
‫طرد) وإتزانها ‪ ،‬وشبكات المياه المثلجة وإتزانها ‪ ،‬ومنظومات سحب الدخان أثناء الحريق‬
‫وتضغيط ساللم الطوارىء ‪.‬‬
‫‪ -‬المواصفات الفنية موضحا بها أسس التصميم واالفتراضات التى تم تطبيقها ‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد رسومات أعمال التكييبف والتهوية من مهندس متخصص بأعمال‬
‫التكييف والتهوية‬
‫مادة (‪ :)152‬اشتراطات رسومات األعمال الصحية ومكافحة الحريق‬
‫يجب أن تتضمن رسومات األعمال الصحية ومكافحة الحريق ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬توضيح مناسيب الشوارع والمواسير الخاصة بالتمديدات وغرف التفتيش والتركيبات الصحية‬
‫وتوصيالت المواسير وخزانات المياه األرضية والعلوية والمسقط األفقى لشبكة تصريف األمطار‪.‬‬
‫‪ -‬قطاعين فى اتجاهين عموديين وتفاصيل تفريد حديد التسليح والعزل المائى والمواد المضافة‬
‫للخرسانة لخزانات المياه (إن وجدت) ‪.‬‬
‫‪ -‬شبكة اإلطفاء ( إن وجدت ) ومرفقا بتلك الرسومات نوتة متضمنة كمية المياه المطلوبة لتغذية‬
‫المبنى وكمية مياه الصرف مبينا بها أقطار شبكة التغذية بالمياه والصرف بالشوارع المحيطة‬
‫بالمشروع ‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات تخطيطية ألنظمة مكافحة الحريق (الرشاشات – الطفايات – الخراطيم –‬
‫أنظمة التخلص من الدخان ) ‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات تخطيطية لشبكة اإلطفاء‪.‬‬
‫‪ -‬مساقط أفقية ورسومات نظام التحكم اآللى بأنظمة التهوية وأعمال التكييف والتحكم فى الدخان‬
‫والتخلص منه‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية ألعمال مكافحة الحريق ونظم التحكم فى الدخان ‪.‬‬
‫وفي جميع االحوال تعتمد الرسومات من مهندس متخصص‬
‫مادة (‪ :)153‬المستندات المطلوبة إلصدار ترخيص بناء‬
‫يقدم طلب الترخيص على النموذج المرفق بهذه الالئحة من المهندس أو المكتب الهندسى ذو الفئة‬
‫المناسبة لطبيعة األعمال مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬المستندات الدالة على ملكية األرض موضوع الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من بطاقة الرقم القومى للمالك الذى سيصدر باسمه الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬توكيل رسمى ممن سيصدر باسمه الترخيص أو من ينوب عنه قانونا ً إلى المهندس أو المكتب‬
 ‫الهندسى ذو الفئة المناسبة لطبيعة األعمال للسير فى إجراءات إستخراج الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية الصادر عن الجهة‬
‫اإلدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير أبحاث التربة للموقع مرفقا ً به النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية للدراسات اإلنشائية مرفقا ً بها النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬نموذج حساب تكاليف األعمال طبقا ً للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقا ً للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬وثيقة تأمين ( للمشروعات التى تنطبق عليها أحكام المادة ‪ 46‬من القانون) ‪.‬‬
‫‪ -‬ثالث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسى المصمم (نسخ‬
‫ورقية وقرص مدمج يحتوى على الرسومات المعمارية واإلنشائية والصحية والكهربائية وكذلك‬
‫الرسومات الميكانيكية إن وجدت) على أن تكون هذه الرسومات متضمنة كافة االشتراطات الواردة‬
‫بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬بيان معتمد من طالب الترخيص بأسماء وتخصصات وخبرات ورقم القيد بنقابة المهندسين‬
‫للمشاركين فى إعداد ملف الترخيص طبقا لفئة األعمال المتقدم لها طبقا للنموذج المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬إفادة من إدارة الحماية المدنية بتوافق الرسومات المقدمة مع متطلباتها وذلك للمبانى الخاضعة‬
‫لكود حماية المنشآت من أخطار الحريق‪.‬‬
‫وعلى الجهة اإلدارية المختصة عدم قبول أى لوحة أو مستند غير مختوم من المهندس أو المكتب‬
‫مقدم طلب الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪ :)154‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم أو تدعيم لألعمال التى تمس‬
‫الناحية اإلنشائية‬
‫يقدم طلب ترخيص من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المرفق بهذه الالئحة‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية‪-:‬‬
‫‪ -‬القرار النهائى الصادر من الجهة اإلدارية بالترميم أو التدعيم طبقا ً ألحكام المادة (‪ )90‬من‬
‫القانون‪.‬‬
‫‪ -‬رسومات تفصيلية بالترميم والتدعيم المطلوب‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير فنى من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا ً ألحكام الباب الرابع من هذه الالئحة ويشمل‬
‫معاينة العقار ودراسة المبانى القائمة وأسلوب التدعيم أو الترميم وتفاصيل التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص‬
‫بها‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى‪.‬‬
‫‪ -‬تعهد من المهندس المشرف على التنفيذ إذا كانت األعمال تتطلب اإلخالء الجزئى أو الكلى‬
‫والمنقوالت والشاغلين دون المنقوالت‪.‬‬
‫‪ -‬قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة وعقد مقاولة مع أحد المقاولين‪.‬‬
‫مادة (‪ :)155‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ترميم لألعمال التى ال تمس الناحية‬
‫اإلنشائية‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه‬
‫الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص‬
‫بها ‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على التنفيذ من مهندس نقابى ‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية‬
‫معدها‪.‬‬
‫‪ -‬قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)156‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص ألعمال التشطيبات الخارجية‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه‬
‫الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫رسومات الواجهات‪.‬‬
‫مقايسة تفصيلية مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسى تشمل بنود األعمال المطلوب الترخيص‬
‫بها‪.‬‬
‫شهادة من مهندس أو مكتب هندسى تفيد أن األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وعلى مسئولية‬
‫معدها‪.‬‬
‫قيمة تقديرية لألعمال المطلوبة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)157‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص تعلية أو تعديل لألعمال التى تمس‬
‫العناصر اإلنشائية‬
‫أوال ‪ :‬العقارات المقامة فى ظل هذا القانون‬
‫طلب ترخيص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا للنموذج المرفق بهذه الالئحة مرفقا به‬
‫المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من الترخيص السابق الصادر للعقار‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعتمدة والصادرة للترخيص السابق على أن تتضمن لوحة األساسات ما‬
‫يفيد تحمل األساسات ألعمال التعلية المطلوبة‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقا ً ألحكام هذه الالئحة تفيد بأن النظام اإلنشائى‬
‫للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة وتشمل الدراسة معاينة العقار ودراسة تفصيلية‬
‫للمبنى القائم واثبات قدرته على تحمل األعمال المطلوب الترخيص بها‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من شهادة صالحية المبني لالشغال مرفق بها التقرير النهائي للمبني والرسومات‬
‫والمنفذه بالطبيعة‪.‬‬
‫ثانيا ‪:‬العقارات التى أقيمت قبل العمل بهذا القانون‬
‫طلب ترخيص مقدم من مهندس أو مكتب هندسى طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه‬
‫الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬إستيفاء كافة المستندات المطلوبة إلصدار تراخيص البناء والمحددة فى هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من الترخيص السابق الصادر للعقار ان وجد‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعتمدة والصادرة للترخيص السابق للعقار(إن وجدت) ‪.‬‬
‫‪ -‬دراسة إنشائية من مهندس أو مكتب هندسى طبقا ً ألحكام هذه الالئحة يفيد أن النظام اإلنشائى‬
‫للمبنى وأساساته يتحمل أعمال التعلية المطلوبة وتشمل الدراسة معاينة العقار ودراسة تفصيلية‬
‫للمبنى القائم واثبات قدرته على تحمل األعمال المطلوب الترخيص بها ‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات المعمارية واإلنشائية للوضع الحالى والمنفذ بالطبيعة معتمدة من المهندس‬
‫أو المكتب الهندسى طالب الترخيص ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)158‬المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخيص هدم كلى أو جزئى للمبانى غير‬
‫الخاضعة للقانون ‪ 144‬لسنة ‪.2006‬‬
‫طلب ترخيص طبقا للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة مرفقا به المستندات اآلتية ‪-:‬‬
 ‫‪ -‬سند الملكية‬
‫‪ -‬صورة بطاقة الرقم القومى للمالك مقدم طلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬قرار نهائى بالهدم من الجهة اإلدارية مرفقا به نموذج فحص المنشآت القائمة طبقا للنموذج‬
‫المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬عقد إشراف على تنفيذ أعمال الهدم من مهندس نقابى يتعهد فيه بتأمين المنشآت المجاورة‬
‫وسالمة المارة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير من مهندس إستشارى موضحا ً به الطريقة المستخدمة أثناء عملية الهدم وكيفية تأمين‬
‫المنشآت المجاورة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)159‬إجراءات إصدار التراخيص (البناء – التعلية – االضافة – التعديل)‬
‫‪ -‬يتعين على المالك أو من يمثله قانونا ً التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى للقيام بإعداد ملف‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم المهندس أو المكتب الهندسى بإعداد رسومات ومستندات الترخيص مع اإللتزام بالشروط‬
‫والتخصصات والخبرات المطلوبة طبقا ً لفئة األعمال المتقدم لها ‪.‬‬
‫‪ -‬يكون مقدم الترخيص ( المهندس أو المكتب الهندسى ) مسئوالً عن سالمة المستندات المرفقة‬
‫وأعمال التصميم ومطابقتها لإلشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع والكودات والمواصفات‬
‫القياسية المصرية المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬يتقدم مقدم الترخيص (المهندس أو المكتب الهندسى) بالملف مستوفى كامل المستندات‬
‫والرسومات المطلوبة على أن يرفق به اإليصال الدال على سداد الرسوم طبقا ً للنموذج المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬تلتزم الجهة اإلدارية بإستالم ملف الترخيص وتدوين كافة المستندات والرسومات المقدمة‬
‫وإعطاء الملف رقم تسلسلى مؤرخ ‪ ،‬ويجب على الجهة اإلدارية إعطاء طالب الترخيص ما يفيد‬
‫إستالم الملف وبيان بمحتوياته يوم التقدم بالملف‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم مهندس الجهة اإلدارية المختصة بالتأكد من إستيفاء ملف الترخيص لجميع المستندات‬
‫المطلوبة واالشتراطات والتخطيطية الواردة ببيان صالحية الموقع للبناء ‪ ،‬ومعاينة الموقع على‬
‫الطبيعة للتأكد من عدم الشروع فى التنفيذ وزوال أى مانع قد يكون قد ورد ببيان صالحية الموقع‬
‫للبناء من الناحية التخطيطية‪.‬‬
‫‪ -‬يتم إعتماد شهادة صالحية األعمال للترخيص من الجهة اإلدارية وإصدار الترخيص فى مدة ال‬
‫تجاوز ‪ 30‬يوم من تاريخ ورود ملف الترخيص بعد سداد الرسوم المستحقة‪.‬‬
‫‪ -‬للجهة اإلدارية فى خالل أسبوع من تاريخ إستالم ملف الترخيص طلب إستيفاء للمستندات من‬
‫مقدم الترخيص بخطاب مسجل بعلم الوصول على العنوان المختار للمراسالت المدون بالطلب على‬
‫أن يحدد بالخطاب الفترة الالزمة لإلستيفاء خالل ‪ 21‬يوم وإذا لم يتم اإلستيفاء خالل المدة المحددة‬
‫يقوم مقدم الترخيص بإسترداد ملف الترخيص وإعادة التقدم مرة أخرى ويجب على الجهة اإلدارية‬
‫إصدار الترخيص فى خالل ‪ 21‬يوم من تاريخ ورود اإلستيفاءات المطلوبة وذلك طبقا ً للنموذج‬
‫المرفق‪.‬‬
‫‪ -‬يتم رفض طلب الترخيص فى حالة قيام طالب الترخيص بتقديم اإلستيفاءات غير كاملة‪ .‬وتقوم‬
‫الجهة اإلدارية بإعطاء مقدم الترخيص إفادة مسببة لرفض طلب الترخيص‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة رفض الجهة االدارية يحق لطالب الترخيص إعادة التقدم مرة أخرى بطلب للحصول على‬
‫الترخيص أو التظلم لدى لجنة التظلمات المنصوص عليها فى المادة رقم ‪ 111‬من القانون‪ .‬وال‬
‫يمنع نظر التظلم من إعادة التقدم للحصول على الترخيص مع سداد كافة الرسوم المستحقة‪.‬‬
‫مادة (‪:)160‬‬
‫‪ -‬يعتبر إنقضاء المدة المحددة إلصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه وعلى طالب‬
‫الترخيص أو من يمثله قانونا ً بإعالن المحافظ المختص على يد محضر بعزمه على البدء فى التنفيذ‬
‫بمدة ال تقل عن أسبوعين طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬وكذلك يتعين على المالك إخطار الجهة اإلدارية بعزمه على البدء فى التنفيذ وتقديم صورة من‬
‫عقد المقاولة مستوفى دمغة اإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء وكذلك صورة من عقد‬
‫اإلشراف طبقا ً للنموذج المنصوص عليها فى هذه الالئحة وذلك قبل الشروع فى تنفيذ األعمال بمدة‬
‫ال تقل عن أسبوعين ‪ ،‬مع إلتزام المالك بالشروط والضمانات المنصوص عليها فى القانون وهذه‬
‫الالئحته وإعتماد المهندس أو المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص‪.‬‬
‫مادة (‪:)161‬‬
‫إذا لم يشرع المرخص له بالبناء خالل سنة من تاريخ إستالم الترخيص وجب عليه التقدم بطلب‬
‫سريان الترخيص مرفقا به الترخيص السابق منحه والرسومات المعتمدة للحصول على شهادة‬
‫سريان الترخيص بما يتوافق مع االشتراطات والموافقات المطلوبة فى تاريخ إصدار الترخيص ‪،‬‬
‫وتكون مدة صالحية شهادة سريان الترخيص سنة واحدة وتصدر لمرة واحدة‪.‬‬
‫ال يتم البدء فى أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر إال بعد صدور ترخيص البناء‪ .‬وال تعد أعمال‬
‫الحفر أو أعمال سند جوانب الحفر الالزمة لحماية المنشآت المجاورة شروعا فى تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫مادة (‪:)162‬‬
‫فى حالة شروع المرخص له بالبدء فى تنفيذ األعمال دون إخطار الجهة اإلدارية تقوم الجهة‬
‫اإلدارية بتحرير قرار إيقاف ومحضر مخالفة لألعمال التى تمت ‪ ،‬وعلى الجهة اإلدارية معاينة‬
‫األعمال التى تمت لتحديد مدى مطابقتها للترخيص المنصرف والسماح للمرخص له بإستئناف‬
‫األعمال فى حالة مطابقتها للترخيص مع إلزامه بتقديم شهادة تفيد سالمة األعمال من الناحية‬
‫اإلنشائية ‪ ،‬أو إصدار قرار تصحيح أو إزالة فى حالة مخالفتها للترخيص على أن تقوم الجهة‬
‫اإلدارية بإلزام المالك بإستيفاء عقد المقاولة وعقد اإلشراف طبقا ً للنماذج المعدة والمنصوص‬
‫عليها بهذه الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)163‬اجراءات التعديالت الناتجة عن ظروف التنفيذ‬
‫إذا اقتضت الضرورة تنفيذ تعديالت بسيطة ال تمس الناحية اإلنشائية للمبنى فإنه يجب اتباع اآلتى‪-:‬‬
‫‪ -‬يتعين على المهندس المشرف الحصول على موافقة المهندس أو المكتب الهندسى المصمم كتابة‬
‫على هذه التعديالت بشرط أن تكون هذه التعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -‬توقيع تلك التعديالت على الرسومات المعتمدة للترخيص ‪ ،‬وتعتمد هذه التعديالت من قبل‬
‫المهندس أو المكتب الهندسى المصمم‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى المصمم التقدم للجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم بنسخة من الرسومات موقعا ً عليها التعديالت ومرفقا ً بها شهادة تفيد بأن هذه‬
‫األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية وال تؤثر على سالمة المبنى‪.‬‬
‫‪ -‬يقوم المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة بتوقيع هذه التعديالت على أصول الرسومات‬
‫المعتمدة وصورها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)164‬‬
‫بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال والحاجة إلى إجراء تعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية‬
‫وال تعتبر تعديالت جوهرية فى الرسومات المعتمدة فإنه يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى‬
‫التقدم بطلب للجهة اإلدارية مرفقا به المستندات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬توقيع التعديالت على الرسومات المعمارية المعتمدة من الجهة اإلدارية المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تقرير من مهندس استشارى يفيد بأن هذه األعمال ال تمس السالمة اإلنشائية للمبنى وال تؤثر‬
‫على سالمة المبنى مرفقا ً به نوتة حسابية ‪.‬‬
‫‪ -‬وبناءا ً على ما سبق يقوم مهندس الجهة اإلدارية بتحصيل الرسوم المقررة وتوقيع هذه التعديالت‬
‫على أصول الرسومات المعتمدة وصورها ‪ ،‬وعلى أن يقوم مهندس الجهة اإلدارية بمطابقة هذه‬
‫األعمال بعد تنفيذها‪.‬‬
‫مادة (‪:)165‬‬
‫فى حالة إجراء تعديالت تمس الناحية اإلنشائية أو تعديالت جوهرية فى الرسومات المعمارية‬
‫المعتمدة أو تغيير استخدام المبنى أو أى من وحداته ‪ ،‬فإنه يتعين على المهندس أو المكتب‬
‫الهندسي تقديم طلب للحصول على ترخيص تعديل طبقا ً ألحكام هذا القانون مع التقدم بالمستندات‬
‫التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬النوتة الحسابية مرفقا ً بها النموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬نموذج حساب تكاليف أعمال التعديل طبقا ً للنموذج المعد والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬وثيقة تأمين ألعمال التعديل ( للمشروعات التى تنطبق عليها أحكام المادة ‪ 46‬من القانون)‬
‫‪ -‬شهادة صالحية األعمال للترخيص طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬تقديم ثالث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسى ( نسخ ورقية‬
‫وقرص مدمج يحتوى على الرسومات المعمارية واإلنشائية والصحية والكهربائية وكذلك‬
‫الرسومات الميكانيكية) على أن تكون هذه الرسومات متضمنة كافة االشتراطات الواردة بهذه‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫مادة (‪:)166‬‬
‫ال يسمح بأى حال من األحوال إصدار رخصة تعلية للعقارات المقامة فى ظل هذا القانون والتى بها‬
‫مخالفات لالشتراطات البنائية والتخطيطية‪.‬‬
‫مادة (‪:)167‬‬
‫فيما عدا المباني التي لم تتطلب القوانين صدور تراخيص القامتها وكذلك القري ‪ ،‬ال يسمح بأصدار‬
‫رخصة تعلية او تعديل للعقارات المقامة قبل العمل بهذا القانون وليس لها تراخيص او مخالفة‬
‫لالشتراطات البنائية اوالتخطيطية‪.‬‬
‫مادة (‪:)168‬‬
‫يحظر على مالكى وشاغلى وحدات المبنى إجراء أى تغيير فى لون واجهات المبنى إال بعد موافقة‬
‫الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‪.‬‬

‫طلب استخراج بيان بصالحية‬

‫الموقع من الناحية التخطيطية واإلشتراطات البنائية‬
‫رقم الطلب‬
‫تاريخ الطلب‬
‫السيد المهندس ‪ /‬مدير عام اإلدارة الهندسية حى ‪ ..............‬محافظة ‪................‬‬
‫تحية طيبة وبعد ‪،،،‬‬
‫مقدمه لسيادتكم ‪ ................................................. /‬صفته ‪......................../‬‬
‫عنوان الموقع المراد الترخيص له ‪ -:‬قطعة‪ ..........‬شارع‪ ......................‬حى‪..............‬‬
‫الحد البحرى ‪ ....................................‬الحد الغربى ‪ .....................................‬الحد الشرقى‬
‫‪ ...................................‬الحد الجنوبى‪......................................‬‬
‫(مجاورة‪/‬منطقة)‪ ...............‬محافظة‪.............‬‬

‫مقدمه ‪.....................:‬‬
 ‫توقيع ‪......................:‬‬
‫رقم قومي ‪......................:‬‬

‫بيان بصالحية الموقع للبناء‬

‫من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية‬
‫اسم الطالب‪ ..................................‬رقم الطلب‪ ...........‬بتاريخ ‪.........../..../.....‬‬
‫للموقع الكائن القطعة‪.........‬شارع ‪..........‬بلوك ‪..........‬مجاورة‪...............‬‬
‫منطقة ‪ .................‬محافظة ‪................‬‬
‫مساحة األرض ‪...........................................................‬‬

‫وصف الموقع‬
‫‪ -1‬كروكى الموقع‬
‫بالشوارع المحيطة‬

‫سهم الشمال‬
‫‪ -2‬الحدود ‪-:‬‬
‫الحد البحرى ‪ :‬بطول ‪ ................‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد القبلى ‪ :‬بطول ‪ ................‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد الشـرقى‪ :‬بطول ‪ ...............‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬
‫الحد الغربى ‪ :‬بطول ‪ ...............‬مترا ويطل على ‪.....................................‬‬

‫‪ -3‬االشتراطات الخاصة بالمنطقة‬

‫أ‪ -‬الردود‬
‫الردود البحرية ‪...................‬‬
‫الردود القبلية ‪...................‬‬
‫الردود الشرقية ‪...................‬‬
‫الردود الغربية ‪...................‬‬
‫ب‪ -‬االرتفاع المقرر لقطعة األرض ‪.........................................‬‬
‫جـ‪ -‬االستخدامات المقررة للموقع ‪.....................................................‬‬
‫‪ -4‬اشتراطات اخرى ‪......................................................................:‬‬
‫‪................................................................................‬‬
‫‪ o..........‬الموقع صالح للبناء من الناحية التخطيطية فقط وال تعتبر هذه الشهادة بأى حال من‬
‫األحوال سندا ناقال للملكية ودون أدنى مسئولية على الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬

‫المهندس المسئول مدير التنظيم رئيس الجهة االدارية‬

‫‪.............. .............. ............‬‬
 ‫طلب الترخيص‬
‫بناء جديد تعلية إضافة تعديل إستكمال ترميم تدعيم تشطيبات خارجية هدم‬

‫أنا الموقع أدناه ( المهندس أو المكتب الهندسى ) ‪-:‬‬

‫أرجو اصدار ترخيص باألعمال المطلوبة وطبقا ً للرسومات والمستندات المرفقة‬
‫بيانات المالك ‪-:‬‬
‫إسم المالك ‪ ........................................‬العنوان‪.............................................‬‬
‫عنوان المراسالت‪ ........................‬تليفون المالك ‪ .............‬البريد االلكترونى ‪...................‬‬
‫بيانات من يمثل المالك قانونا ‪-:‬‬
‫االسم ‪ .............................................‬العنوان‪ ................................................‬عنوان‬
‫المراسالت‪ ..........................‬التليفون‪ ...............‬البريد االلكترونى ‪.........................‬‬
‫بيانات الموقع المراد الترخيص له ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ............‬شارع‪ ..................‬رقم بلوك ‪ ...........‬الحى‪.....................‬‬
‫المجاورة ‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪ .....................‬المحافظة ‪ .....................‬بيانات إثبات‬
‫الملكية ‪-:‬‬
‫سند الملكية ‪ ..........‬رقم ‪ ............‬تاريخ ‪ .............‬مساحة األرض ‪ ..................‬بيانات‬
‫المهندس أو المكتب الهندسى ‪-:‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى‪ ..............‬فئة األعمال المتقدم لها ‪.............‬‬
‫رقم القيد ‪............‬رقم اإلستشارى ‪ ..............‬العنوان‪...............‬التليفون ‪..................‬‬
‫الفاكس ‪ .............‬البريد االلكترونى ‪.......................‬‬
‫بيان تكاليف األعمال المطلوب الترخيص لها‪ ........ ( ............‬فقط ال غير)‬
‫الغرض من إستعمال المبنى المطلوب إنشاؤه‪-:‬‬
‫سكنى إدارى تجارى ترفيهى إستعماالت متعددة‬

‫بيان األعمال المطلوب الترخيص لها ‪ -:‬عدد األدوار ‪ ............‬االرتفاع الكلى ‪.............‬‬
‫االرتفاع المسموح به ‪............‬إرتفاع السور‪ ...........‬إرتفاع البدروم عن سطح األرض‪...........‬‬
‫بيانات األدوار‪-:‬‬
‫م البيان نسبة البناء المساحة االرتفاع االستخدام‬

‫بيانات االرتدادات‪:‬‬
‫م الجهة وصف الجهة مسافة االرتدادات‬
‫جار شارع‬
‫‪ 1‬الشمالية‬
‫‪ 2‬الجنوبية‬
‫‪ 3‬الشرقية‬
 ‫‪ 4‬الغربية‬

‫فى حالة طلب إضافة ‪ /‬تعديل ‪ /‬تعلية ‪ /‬ترميم ‪ /‬تدعيم على المبانى القائمة‬
‫وصف المبنى ‪-:‬‬
‫عدد األدوار القائمة ‪.............‬ارتفاع المبنى الحالى‪......................................‬‬
‫عدد الوحدات بالدور ‪ .........‬عدد المحالت التجارية ‪ .........‬عدد اماكن انتظارالسيارات ‪........‬‬
‫ملحقات المبنى ‪.........................‬‬
‫مالحظات على المبنى ‪..................................................................... -:‬‬
‫‪................................................................................‬‬
‫‪.....................‬‬

‫المهندس أو المكتب الهندسى‬

‫‪...........................................‬‬
‫نموذج اصدار ترخيص‬
‫محافظة ‪...............‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪..........‬‬
‫االدارة الهندسية‬
‫ترخيص رقم ‪ ............‬لسنة ‪...............‬نوع الترخيص‪........................‬‬
‫بيانات الموقع‪-:‬‬
‫رقم العقار ‪ ...........‬شارع‪ ............................‬رقم بلوك ‪ ...........‬الحى‪...........‬المجاورة‬
‫‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪ ............‬المحافظة ‪ ...................‬اسم صاحب‬
‫الترخيص‪ ......................‬صفته‪ ..........‬العنوان‪...............................‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى مقدم الترخيص ‪..........‬فئة األعمال المتقدم لها ‪..................‬‬
‫رقم القيد بالنقابة ‪ ...............‬رقم السجل‪.........................‬‬
‫قرار الترخيص ‪................................................................................‬‬
‫‪....................‬‬
‫فى حدود مبلغ ‪ ......................‬وذلك طبقا ً للبيانات والرسومات المقدمة مع الطلب والمعتمدة‬
‫والمرفقة لهذا الترخيص والتى تعتبر جزءا ً متمما ً له وعلى أن يتم إتباع أحكام القانون والئحته‬
‫التنفيذية والكودات والقرارات والمواصفات المنظمة ذات الصلة ‪.‬‬
‫بيان الرسوم المسددة‬
‫بيان رسم إصدار او تجديد الترخيص التأمين‪ %0.2‬من قيمة األعمال اجمالي الرسوم‬
‫المبلغ بالجنيه‬
‫تحديد الحدود وخطوط التنظيم‬
‫رسم كروكى للموقع‪:‬‬
‫الواجهة البحرية بطول ‪........‬على ‪.....................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)................‬‬
‫الواجهة الشرقية بطول ‪..........‬على ‪................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)..............‬‬
‫الواجهة القبلية بطول ‪..........‬على ‪..................‬‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)................‬‬
 ‫الواجهة الغربية بطول ‪..........‬على ‪ ........................‬كروكي الموقع‬
‫(مصادفة ‪ /‬رادة بمقدار ‪)..........................‬‬
‫وال يتم البدء فى تنفيذ أعمال الترخيص إال بعد إخطار الجهة اإلدارية قبل التنفيذ بمدة ال تقل عن‬
‫أسبوعين مرفقا ً به عقد مقاولة معتمد من اإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء متى زادت عن‬
‫………… وحتى …………… وعقد إشراف على التنفيذ طبقا ً لتعليمات نقابة المهندسين‬
‫المهندس رئيس القسم مدير التنظيم مدير عام اإلدارة الهندسية‬
‫‪............................. .............. .............. ........‬‬
‫إيصـــال استالم ملف طلب ترخيص‬
‫إستلمت أنا ‪ .................................:‬صفتى ‪....................................‬‬
‫الطلب المقدم من المهندس أو المكتب اإلستشارى ‪.................................:‬‬
‫بشأن طلب الحصول على ترخيص ‪ ..................‬متضمنا المستندات اآلتية‪-:‬‬
‫بيان المستندات ‪-:‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫وقيد الطلب برقم بتاريخ ‪ / /‬توقيع المسئول بالجهة اإلدارية‬
‫ختم الجهة اإلدارية‬
‫بيان بالمهندسين المشاركين فى إعداد ملف الترخيص‬
‫الموقع ‪................................‬العنوان ‪ .............................‬الفئة ‪..............‬‬
‫المالك ‪ ......................‬عنوانه ‪ ........................‬عنوان العقار ‪ .............................‬يتعين‬
‫على المالك التعاقد مع المهندسين المشرفين ذو التخصصات والخبرات الموضحة بالجدول التالى‬
‫للقيام بأعمال اإلشراف على التنفيذ ‪.‬‬
‫أقر أنا المهندس ‪ ................................‬بأن السادة المهندسين األتى أسمائهم قد شاركوا فى‬
‫إعداد ملف الترخيص طبقا ً لفئة األعمال المتقدم لها طبقا ً لإلشتراطات المحددة بهذه الالئحة وكل فى‬
‫تخصصه‬

‫التخصصات عدد المهندسين عدد سنوات الخبرة طبيعة األعمال المشرف عليها‬

‫تخصصات أساسية ‪ -1‬مهندس مدنى‬

‫‪ -2‬مهندس معمارى‬
‫‪ -3‬مهندس كهرباء‬
 ‫‪ -4‬مهندس أعمال صحية‬
‫‪ -5‬مهندس ميكانيكى‬

‫تخصصات إضافية ‪-6‬‬

‫‪-7‬‬
‫‪-8‬‬
‫‪-9‬‬
‫‪-10‬‬

‫اسم مقدم الترخيص‬

‫اعتماد المهندس ‪ /‬المكتب الهندسى‬

‫النموذج المرفق بتقرير أبحاث التربة‬

‫عنوان الموقع‪ -:‬رقم القطعة ‪ ............‬شارع ‪ .....................‬رقم البلوك ‪ ..............‬الحى‬
‫‪ ...............‬المجاورة ‪( ............‬منطقة ‪ /‬مدينة) ‪ ..............‬المحافظة‪...............‬‬
‫اسم المالك ‪ ...............................‬عنوانه ‪...................................‬‬
‫تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة ‪............................................‬‬
‫الغرض من القيام بأبحاث التربة للمشروع ( لإلنشاء ‪ /‬للتعلية ‪ /‬للتدعيم ) ‪...................‬‬
‫‪-1‬المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل‪:‬‬
‫محضر استالم الموقع ( يشتمل على وصف الموقع وما يجاوره‪ ‬من منشآت ومرافق)‬
‫كروكى للموقع موضحا ً عليه أماكن المنشآت وما يجاورها من‪ ‬منشآت ومرافق ‪.‬‬
‫مساحة المنشآت وعدد األدوار والبدرومات ‪.‬‬
‫الخريطة‪ ‬المساحية الطبوغرافية موضحا ً عليها مكان المشروع ‪.‬‬
‫ميزانية شبكية لموقع‪ ‬المشروع ‪.‬‬
‫‪ -2‬المنشأ ‪-:‬‬
‫مساحة األرض الكلية ومساحة البناء ‪......................‬عدد األدوار وارتفاع المنشأ وعمق‬
‫البدرومات ‪................................................................................‬‬
‫‪....‬‬
‫النظام اإلنشائى ( حوائط حاملة ‪ /‬هيكل خرسانى ‪ /‬هيكل معدنى ‪ /‬وحدات سابقة التجهيز )‬
‫‪ -3‬أعمال الجسات ‪-:‬‬
‫عدد الجسات طبقا للكود المصرى لألساسات والمواصفات المطلوبة للمشروع‪............‬‬
‫العمق الذى تم أخذ الجسات عليه ‪...........................‬‬
‫أماكن الجسات موضحه على كروكى الموقع ‪ ،‬مع تحديد مناسيب سطح ومناسيب صفر الجسات‬
‫بالنسبة لروبير ثابت أو نقطة ثابتة بالموقع ‪ ....................................................‬نوع الجسات‬
‫( ميكانيكى ‪ /‬يدوى ‪ /‬حفر مكشوف ) ‪.......................‬‬
‫المقاول المكلف بتنفيذ الجسات مع تاريخ بدء وانتهاء األعمال ‪................‬‬
‫الجهة المشرفة على تنفيذ الجسات ‪................‬‬
‫‪ -4‬االختبارات الحقلية والمعملية ‪-:‬‬
 ‫االختبارات الحقلية ‪-:‬‬
‫القائم أو المشرف على إجرائها ‪.........................‬‬
‫نوع االختبار‪.....................‬‬
‫نتائج االختبارات معتمدة من القائم بها أو المشرف على إجرائها ‪............................‬‬
‫االختبارات المعملية‪-:‬‬
‫اسم المعمل الذى اجريت به االختبارات ‪...................‬‬
‫اسم المهندس المسئول عن إجراء االختبار ‪................‬‬
‫التركيب الطبقى للتربة بالموقع‪....................................‬‬
‫ترتيب الطبقات وأعماقها ‪....................................................................‬‬
‫‪ -5‬المياه األرضية ‪:‬‬
‫منسوب المياه الجوفية ‪........‬‬
‫التحليل الكيميائى لعينات المياه المستخرجة ( نسب الكبريتات والكلوريدات واألس الهيدروجينى )‬
‫‪............ .....‬‬
‫فى حالة عدم وجود مياه أرضية وظهور مياه آخرى بالمنطقة يجب اإلشارة فى التقرير إلى مصادر‬
‫المياه المحتمل وصولها لمواقع اإلنشاء فى المناطق الجافة متضمنا المتغيرات البيئية وذلك ألخذ‬
‫االحتياطات المناسبة لسالمة المنشآت ‪............................‬‬
‫‪ -6‬التأسيس والتوصيات ‪-:‬‬
‫منسوب التأسيس من سطح األرض الطبيعية ‪............................‬‬
‫نوع األساس المقترح أساسات ضحلة ( قواعد منفصلة ‪ /‬قواعد شريطية ‪ /‬لبشة مسلحة ) أو‬
‫عميقة ( خوازيق ) ‪..................................‬‬
‫االجهاد المسموح به عند منسوب التأسيس فى حالة األساسات الضحلة ‪.........................‬‬
‫نوع الخازوق ومنسوب كعب الخازوق ‪............................‬‬
‫توصيات خاصة بالمبنى المطلوب إنشاؤه ‪.........................‬‬
‫التوصيات العامة لالحتياطات الالزم اتخاذها للمنشآت المجاورة ‪...........................‬‬
‫نوع األسمنت المستخدم لألساسات ‪........................‬‬
‫طريقة دمك التربة واالختبارات الواجب إجراءها ‪.........................‬‬
‫الغطاء الخرسانى الالزم لحديد التسليح ‪.................................‬‬
‫كيفية سحب المياه الجوفية وتصريفها‪ ................................ ......................‬مهندس ميكانيكا‬
‫التربه واألساسات ‪.............‬رقم قيده ‪...........‬رقم استشاري‪............‬‬
‫يرفق كروكى للموقع وموضح به العقارات المحيطة واتجاه الشمال وأماكن أخذ الجسات‪.‬‬
‫النموذج المرفق بالنوتة الحسابية‬
‫عنوان الموقع‪ -:‬رقم القطعة‪..............‬شارع ‪ ...............................‬رقم البلوك ‪ .........‬الحى‬
‫‪ .........‬المجاورة ‪( .........‬منطقة ‪ /‬مدينة) ‪ ..........‬المحافظة ‪.................‬‬
‫اسم المالك ‪.............................‬عنوانه ‪............................................‬‬
‫تاريخ التكليف وتاريخ القيام بالدراسة ‪.........................................‬‬
‫الغرض من النوتة الحسابية ( لإلنشاء ‪ /‬للتعلية ‪ /‬للتدعيم ) ‪...................‬‬
‫مساحة األرض الكلية ومساحة البناء ‪..........................................‬‬
‫عدد األدوار وارتفاع المنشأ وعمق البدرومات ‪....................................‬‬
‫النظام اإلنشائى (حوائط حاملة ‪ /‬هيكل خرسانى ‪ /‬هيكل معدنى ‪ /‬وحدات سابقة التجهيز ‪ /‬أى نظام‬
‫آخر )‬
 ‫االفتراضات الخاصة بالتصميم من أحمال ‪-:‬‬
‫األحمال الحية لكل دور ‪........... .............. ..............‬‬
‫الحمل الميت بكل دور ‪............ .............. ..............‬‬
‫المنطقة الزلزالية الواقع بها المشروع ‪.............. ..............‬‬
‫النظام اإلنشائى المقاوم لألحمال الجانبية ‪.............. ..............‬‬
‫بيانات خاصه بالتصميم ‪-:‬‬
‫البرامج المستخدمة فى التصميم ‪.............. .............. ..............‬‬
‫جهد التربة الذى تم التصميم عليه ‪.............. .............. ..............‬‬
‫نوع األساسات المستخدمة ‪..................‬‬
‫منسوب المياه الجوفية ‪..............‬‬
‫خواص المواد ‪-:‬‬
‫إجهاد الخرسانة المستخدمة لكل عنصر‪................. .................‬‬
‫نوع الحديد المستخدم‪.....................‬‬
‫نوع األسمنت المستخدم ‪.................‬‬
‫االحتياطات الواجب اتباعها أثناء التنفيذ‪.................‬‬
‫الخامات المستخدمة والذى تم التصميم عليها‪...................................................‬‬
‫اسم المهندس المصمم ‪............................... :‬رقم القيد ‪........................ :‬‬
‫موافقة المركز القومى لبحوث اإلسكان والبناء فى حالة استخدام خامات غير وارده بالكودات أو‬
‫المواصفات المصرية‪.‬‬

‫نموذج حساب قيم‬

‫نتعهد نحن المهندس أو المكتب الهندسى ‪ ............‬فئة‪................‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪...................‬‬
‫تليفون‪ .................‬عنوان البريد االلكترونى ‪........................................................‬‬
‫اسم المهندس المسئول بالمكتب الهندسى ‪................‬قيد نقابى ‪ .........‬اإلستشارى ‪..........‬‬
‫بأن هذا البيان لحساب التكلفة المقدم من طرفنا للمبنى ملك السيد ‪.................................. /‬‬
‫قطعة ‪ .......‬شارع ‪ ........‬بلوك ‪ .......‬حى ‪ ........‬مجاورة‪/‬منطقة ‪ ........‬محافظة‪...........‬‬
‫مطابقا ألحكام قانون البناء والئحته التنفيذية ومطابقا لالشتراطات البنائية الخاصة بالمنطقة‬
‫بيان األعمال المطلوب ترخيصها ‪-:‬‬
‫‪ -1‬اجمالي طول السور ‪ ..................‬تكلفة السور ‪....................‬‬
‫‪ -2‬مسطح دور البدروم ‪ ..................‬تكلفة دور البدروم ‪..............................‬‬
‫‪ -3‬مسطح الدور األرضى ‪ ................‬تكلفة الدور األرضى ‪...........................‬‬
‫‪ -4‬مسطح األدوار المتكررة ‪ ...............‬تكلفة األدوار المتكررة ‪..........................‬‬
‫‪ -5‬مسطح غرف السطح ‪ ..................‬تكلفة غرف السطح ‪.............................‬‬
‫مسطحات ملحقة ‪-:‬‬
‫‪ -1‬مسطح غرفة الحارس ‪ ..................‬تكلفة غرفة الحارس ‪.......................‬‬
‫‪ -2‬مسطح غرفة الكهرباء ‪ ...................‬تكلفة غرفة الكهرباء ‪..........................‬‬
‫‪ -3‬أخرى ( حمامات سباحة ‪ /‬دورات مياه خارجية ‪ /‬برجوالت خرسانية ‪..‬الخ )تكلفتها ‪..........‬‬
 ‫اجمالى التكلفة ‪ .................................. ( ..........................‬فقط الغير )‬

‫إعتماد المهندس أو المكتب الهندسى‬

‫شهادة صالحية األعمال للترخيص‬

‫نقر نحن ‪-:‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى ‪ .....................‬فئة األعمال ‪.......................‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪ ..................‬تليفون‪....................‬‬
‫البريد االلكترونى ‪ ........................‬المسئول بالمكتب الهندسى ‪..........................‬‬
‫رقم القيد بالنقابة ‪ ............................‬رقم االستشارى ‪ ............................‬للموقع الكائن ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ..........‬شارع ‪............................................‬رقم بلوك‪................‬‬
‫الحى‪ .............‬المجاورة ‪ ( ...........‬منطقة ‪ /‬مدينة ) ‪ ..............‬المحافظة ‪...............‬‬
‫بأن جميع الرسومات والمستندات المقدمة منا (فيما عدا ما يخص سند الملكية والذى يعتبر‬
‫مسئولية المالك) متوافقة مع أحكام قانون البناء والئحته التنفيذية واالشتراطات التخطيطية‬
‫والبنائية والكودات المصرية والمواصفات القياسية وأن هذه األعمال صالحة للترخيص ‪.‬‬
‫المهندس أو المكتب الهندسى إعتماد الجهة اإلدارية‬
‫‪...................... ..........................‬‬
‫خطاب إستيفاء مستندات الترخيص‬
‫السيد المهندس ‪ /‬المكتب الهندسى ‪........................................‬‬
‫العنوان ‪................................................................................‬‬
‫‪............‬‬
‫تحيه طيبه وبعد ‪،،،‬‬
‫إيماءا إلى الرسومات والمستندات المقدمة من سيادتكم والمرفقة مع طلب الترخيص‬
‫رقم‪.....‬بتاريخ‪ ..........‬للموقع الكائن‪ .............‬للقطعة ‪ ...........‬شارع ‪ .....................‬بلوك‬
‫‪ .......‬حى‪ (..................‬مجاوره‪ /‬منطقة) ‪ ...............‬محافظة ‪......................‬‬
‫ملك السيد ‪......................................... /‬وعنوانه ‪................................... /‬‬
‫مطلوب إستيفاء اآلتى ‪-:‬‬
‫‪........................................ -1‬‬
‫‪....................................... -2‬‬
‫‪...................................... -3‬‬
‫‪...................................... -4‬‬
‫‪...................................... -5‬‬
‫على أن يتم موافاتنا باإلستيفاءات المطلوبة ‪.‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق االحترام ‪،،،،،،،،،،،،،،،،‬‬
‫تحريرا فى ‪/ / :‬‬
‫الموظف المسئول‬
‫األسم ‪:‬‬
‫الوظيفة ‪:‬‬
‫التوقيع ‪:‬‬
‫( صورة مرسلة للمالك )‬
 ‫اسم المالك ‪..................................... :‬‬
‫عنوان المالك ‪..................................... :‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫فئات األعمال ومتطلبات المهندسين والمكاتب الهندسية‬
‫للتقدم بإستخراج تراخيص لهذه األعمال‬
‫مادة (‪ :)169‬فئات األعمال‬
‫فئة ( أ ) جميع األعمال‪.‬‬
‫فئة ( ب) المشاريع التى ال يزيد مسطح الدور األرضى فيها على ‪ 10000‬م‪2‬للمشروعات متعددة‬
‫اإلشغال ومشروعات تجمعات األفراد باإلضافة إلى أعمال فئتى جـ ‪ ،‬د‪.‬‬
‫فئة ( ج )‬
‫المبانى السكنية بأقصى ارتفاع مسموح به قانوناً‪.‬‬
‫المبانى اإلدارية أو التجارية التى ال يزيد مسطح الدور األرضى فيها على‪ 1000‬م‪ 2‬باإلضافة إلى‬
‫أعمال الفئة د‪.‬‬
‫فئة ( د )‬
‫‪ -‬أن يكون المبنى ال يزيد عن أرضى ودورين ودور بدروم واحد ومسطح الدور االرضي ال يزيد‬
‫عن‪ 500‬متر مربع ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون نوع االستخدام سكنى أو إدارى ويسمح باستخدام الدوراألرضى تجارى ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)170‬متطلبات المكاتب الهندسية وإشتراطات المهندسين طبقا ً لفئات األعمال‬
‫أوال ‪ :‬يشترط للتقدم لألعمال فئة ( أ )‪:‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصات‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يرأس كل تخصص مهندس إستشارى فى هذا المجال ويجوز تعيين أحد رؤساء‬
‫تخصصى الهندسة المدنية أو المعمارية مديرا ً للمكتب‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن ثالثة مهندسيـن باإلضافة إلى المهندس اإلستشارى رئيس‬
‫التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن ثالثة مهندسين باإلضافة إلى المهندس اإلستشارى رئيس‬
‫التخصص‪.‬‬
‫أال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال الكهروميكانيكية عن ثالثة مهندسين باإلضافة إلى‬
‫المهندس اإلستشارى رئيس التخصص‪.‬‬
‫ثانيا ‪ :‬يشترط فى التقدم لألعمال فئة ( ب )‪:‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد التخصصات عن ثالثة تخصصات‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يرأس كل تخصص مهندس خبرته ال تقل عن ‪ 7‬سنوات فى هذا المجال وان يكون احدهم‬
‫على االقل مهندس استشاري‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن إثنين مهندسيـن باإلضافة إلى المهندس رئيس التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين مهندسين باإلضافة إلى المهندس رئيس التخصص‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين تخصص األعمال الكهروميكانيكية عن إثنين مهندسين‪.‬‬
‫ثالثا ‪ :‬يشترط فى التقدم لألعمال فئة (جـ)‪:‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المدنيين عن أثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحدهم عن خمس سنوات‪.‬‬
‫‪ -‬أال يقل عدد المهندسين المعماريين عن أثنين من المهندسين ال تقل خبرة أحدهم عن خمس‬
‫سنوات ‪.‬‬
‫ً‬
‫مهندس كهروميكانيك ال تقل خبرته عن ثالث سنوات رابعا ‪ :‬يشترط التقدم لألعمال فئة ( د )‪:‬‬
 ‫أن يكون مهندس ال تقل خبرته عن خمس سنوات فى مجال الهندسة المدنية أو المعمارية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)171‬‬
‫يحق ألى مهندس التقدم إلستخراج التراخيص ألى من فئات األعمال على أن يتم اإلستعانة‬
‫بالخبرات والتخصصات المطلوبة طبقا ً لفئات األعمال المتقدم لها‪.‬‬
‫مادة (‪:)172‬‬
‫يشترط للقيام بتصميم أعمال الترميم أو التدعيم أو التعديل أو التعلية أن يتوفر للمهندس أو أحد‬
‫المهندسين بالمكاتب الهندسية خبرة ال تقل عن ‪ 15‬سنوات ‪ ،‬وأن يكون مسجل بنقابة المهندسين‬
‫كمهندس إستشارى إنشائى‪.‬‬

‫اسم المهندس‬

‫صفته بالمكتب‬
‫قيد النقابة‬
‫قيد اإلستشارى‬
‫سنة التخرج‬
‫التخصص الهندسى‬
‫عدد سنوات الخبرة‬
‫بكالوريوس الدرجة العلمية‬
‫دبلوم‬
‫ماجستير‬
‫دكتوراة‬

‫الفصل الخامس‬
‫تنفيذ األعمال المرخص بها‬
‫متطلبات اإلشراف على التنفيذ‬
‫مادة (‪:)173‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام الئحة نقابة المهندسين ‪ ،‬يجب أن تتوافر التخصصات األتية فى مهندسى‬
‫اإلشراف على التنفيذ طبقا ً لفئات األعمال وكما يلى ‪-:‬‬
‫فئة األعمال ( أ ) ‪ :‬يتم االستعانه باالشراف من ذات الفئة المتقدمه للترخيص‬
‫فئة األعمال ( ب) و ( ج )‪ :‬يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة وكهروميكانيكيا‬
‫فئة األعمال ( د ) ‪ :‬يتم اإلستعانة بمهندسين تخصصات مدنى أوعمارة ‪.‬‬
‫مادة (‪)174‬‬
‫يشترط أن تسند أعمال اإلشراف على التنفيذ فى حالتى التدعيم والترميم لمهندس إنشائى ذو خبرة‬
‫ال تقل عن ‪ 15‬سنة‪.‬‬
‫مادة (‪ :)175‬إلتزامات المرخص له ( المالك )‬
‫يتعين على المرخص له ( المالك ) قبل الشروع فى تنفيذ أعمال البناء القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إخطار الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول‬
‫بعزمه على تنفيذ األعمال المرخص بها طبقا للنموذج المعد والمرفق بهذه الالئحة ‪ ,‬وذلك قبل البدء‬
 ‫فى أعمال البناء بأسبوعين على األقل مرفقا به اآلتى‪-:‬‬
‫‪ -‬صورة من عقد مقاولة معتمد مع أحد المقاولين المصنفين باإلتحاد المصرى لمقاولى التشييد‬
‫والبناء عن األعمال اإلعتيادية والتخصصية متى زادت قيمة األعمال عن ‪ 350000‬جنيه ‪ ،‬وتقديم‬
‫عقد مقاولة مع أحد المقاولين إذا ساوت أو قلت قيمة األعمال عن ذلك طبقا للنموذج المعد‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من عقد اإلشراف مع المهندس المشرف على أن يتم اعتماد العقد من قبل نقابة‬
‫المهندسين‪.‬‬
‫يتعين على المالك أو من يمثله قانونا ً أثناء تنفيذ األعمال القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إيقاف األعمال فورا ً فى حالة تخلى أى من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام‬
‫بمهامه دون تكليف مقاول آخر أو مهندس مشرف على التنفيذ ‪ ،‬وإعادة تقديم تلك اإلقرارات إلى‬
‫الجهة اإلدارية المختصة‪ .‬وفى حالة عدم االلتزام تعتبر األعمال المنفذة بمثابة أعمال مخالفة‬
‫للترخيص ويطبق عليها أحكام القانون فى هذا الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬إيقاف األعمال فى حالة رفع الغطاء التأمينى وعدم استئناف األعمال إال بعد إعادة التغطية‬
‫التأمينية‪.‬‬
‫يتعين على المرخص له ( المالك ) بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬وضع صورة معتمدة من شهادة صالحية المبنى لإلشغال فى مكان ظاهر فى مدخل العقار واإلبقاء‬
‫عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة ‪.‬‬
‫‪ -‬إدارة المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار وعدم إستخدام هذا المكان فى غير الغرض‬
‫المخصص له ‪.‬‬
‫‪ -‬إتخاذ اإلجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد‪.‬‬
‫‪ -‬عدم اإلخالل بإشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق‪.‬‬
‫مادة (‪ :)176‬إلتزامات المهندس والمكتب الهندسى المتقدم للترخيص‬
‫‪ -‬إعداد التصميمات والرسومات والمستندات المطلوبة لملف الترخيص طبقا ً للنماذج والمعايير‬
‫المنصوص عليها بهذه الالئحة والكودات المنظمة ‪ ،‬وإعتمادها وختمها بالختم الخاص به‪.‬‬
‫‪ -‬توفير أماكن مخصصة إليواء السيارات وذلك وفقا ً لإلشتراطات التخطيطية للمنطقة وألحكام هذه‬
‫الالئحة وكود الجراجات فى الكود المصرى إلشتراطات األمان للمنشآت متعددة األغراض‪.‬‬
‫‪ -‬تطبيق إشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق طبقا ً للكود المصرى ألسس التصميم‬
‫وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير العدد الالزم من المصاعد طبقا ً ألحكام هذه الالئحة وأحكام الكود المصرى ألسس تصميم‬
‫وشروط تنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية فى المبانى ‪.‬‬
‫‪ -‬يتحمل المهندس أو المكتب الهندسى المسئولية الكاملة حيال صحة جميع مستندات الترخيص (ما‬
‫عدا سند الملكية) وحيال التصميمات الكاملة ‪.‬‬
‫‪ -‬تسليم المالك نسخة أصلية من الرسومات المعتمدة من قبل الجهة اإلدارية مع ضمان اإلحتفاظ‬
‫بأصول هذه الرسومات المعتمدة لدى المكتب ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)177‬إلتزامات المهندس أو المكتب الهندسى المشرف‬
‫يتعين على المهندس المشرف القيام باآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتأمين المبانى المجاورة بما فى ذلك تخفيض المياه الجوفية وسند جوانب الحفر وبما‬
‫يضمن سالمة المنشأت المجاورة واألرواح والممتلكات والمارة أثناء اإلنتهاء من التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة تنفيذ األعمال المرخص بها وفقا ً لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنماذج المعده والمنصوص عليها بهذه‬
 ‫الالئحة‪ ،‬وموافاة الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى‬
‫االنتهاء من أعمال البناء‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام باتباع اإلجراءات الواردة بهذه الالئحة فى شأن التعديالت التى تطرأ أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬إخطار المالك والمقاول والجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بخطاب موصى عليه‬
‫بعلم الوصول بأى أعمال مخالفة فور وقوعها أيا كان مرتكبها ما لم يتم تصحيحها‪.‬‬
‫‪ -‬إخطار إدارة الحماية المدنية بعد إتمام األعمال الخاصة بتأمين المنشأ وشاغليه ضد أخطار‬
‫الحريق للحصول على موافقتها‪.‬‬
‫‪ -‬عند اإلنتهاء من أعمال البناء يقوم المهندس بإصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال مرفق بها‬
‫التقرير النهائى وطبقا ً الحكام هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن التزامه باإلشراف ‪ ،‬يجب أن يقوم‬
‫بإخطار المالك أو من يمثله قانونا ً وإخطار الجهة اإلدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم‬
‫الوصول وذلك قبل توقفه عن اإلشراف بشهر على األقل ويلتزم المهندس المشرف بإصدار شهادة‬
‫صالحية األعمال التى تمت تحت إشرافه‪.‬‬
‫مادة (‪ :)178‬إلتزامات المقاول‬
‫‪ -‬عمل سياج حول الموقع قبل البدء فى تنفيذ األعمال على أن يراعى أن يكون السياج من مادة‬
‫مناسبة قوية وبارتفاع ال يقل عن ‪ 2‬متر ومزود بعالمات إشارية عاكسة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم إشغال الطريق أمام البناء وأن يتم التشوينات داخل الموقع وإتخاذ كافة اإلجراءات الالزمة‬
‫لحماية المارة والجيران ‪.‬‬
‫‪ -‬تنفيذ األعمال طبقا للترخيص ووفقا ً لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة‬
‫مادة (‪ :)179‬اإللتزامات المشتركة بين المالك والمهندس المشرف والمقاول‬
‫‪ -‬يلتزم على كل من المالك والمقاول وضع الفتة فى مكان ظاهر من واجهة العقار األمامية للبناء‬
‫من مادة مناسبة قوية بمقياس ‪ 200‬سم × ‪250‬سم تكتب عليها البيانات الموضحة بالنموذج المعد‬
‫والمنصوص عليه بهذه الالئحة بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها ‪ ،‬وتثبت هذه الالفتة بما ال‬
‫يجاوز مستوى سقف الدور األرضى بطريقة فنية سليمة ‪ ،‬ويكون كل من المالك والمهندس‬
‫المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات بهذه الالفتة وعن بقائها ثابتة فى مكانها واضحة طوال‬
‫مدة التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول اإلحتفاظ بصورة من الترخيص والرسومات‬
‫المعتمدة فى موقع التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول بإتباع كافة اإلجراءات واالحتياطات المحددة من‬
‫قبل المصمم والالزمة للمحافظة على سالمة المبانى المجاورة والبيئة ووقاية وسالمة الجيران‬
‫والمارة والممتلكات والشوارع والممرات ومبانى باطن األرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق‬
‫ومنشآت وغيرها عند الشروع فى تنفيذ األعمال المرخص بها ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على المالك بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرف إيقاف األعمال عند إخطار الجهة‬
‫اإلدارية له بذلك ‪ ،‬ويلتزموا باإلبقاء على الفتة المخالفات التى تضعها الجهة اإلدارية بموقع العقار‬
‫والتى يبين بها األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارت بشأنها ‪.‬‬
‫‪ -‬يتعين على كل من المهندس المشرف والمقاول االلتزام بعدم إستئناف األعمال بالموقع إال فى‬
‫حالة تصحيح األعمال المخالفة وصدور قرار من الجهة اإلدارية بإستئناف األعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم كل من المالك والمهندس المشرف بوضع صورة من شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫بواجهة العقار بعد إعتمادها من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬ويلتزم المالك‬
‫باإلبقاء عليها لمدة سنة من تاريخ صدورها ‪.‬‬
‫‪ -‬فى حالة التوقف عن تنفيذ األعمال المرخص بها لمدة تزيد على تسعين يوما ً يتعين على كل من‬
‫المالك والمهندس المشرف إبالغ الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتوقف‬
‫وكذلك عند إستئناف األعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بعزمه على استئناف األعمال ‪.‬‬

‫نموذج إخطار بدء التنفيذ‬

‫أخطر سيادتكم بأننى أنا ‪.............................................................................. /‬‬
‫مالك العقار الكائن فى ‪ -:‬قطعة رقم‪ ........‬شارع ‪ .......‬بلوك ‪ ......‬حى ‪( ......‬مجاورة ‪/‬منطقة)‬
‫‪ ..........‬مدينة‪ ..........‬محافظة ‪ ..........‬ترخيص رقم ‪ ...........‬بتاريخ ‪/ / :‬‬
‫بأننى سوف أشرع فى بناء األعمال المرخص لها لبناء‪ .......................................‬وذلك‬
‫إعتبارا ً من تاريخ ‪/ / :‬‬
‫المرفقات‪-:‬‬
‫صورة من عقد المقاولة مع أحد المقاولين ‪.‬‬
‫‪ -1‬صور من عقود اإلشراف لمهندسين نقابيين طبقا‪.................................................‬‬
‫‪................................................. -2‬‬
‫‪................................................. -3‬‬
‫‪................................................. -4‬‬
‫وذلك للعلم واإلحاطة ‪.‬‬
‫وتفضلوا بقبول فائق اإلحترام ‪،،،‬‬
‫توقيع المالك التاريخ‬
‫‪.................. ..................‬‬

‫نموذج عقد إشراف على التنفيذ إسترشادى‬

‫إنه فى يوم ‪ ..............‬الموافق ‪ / /‬تحرر هذا العقد بين ‪-:‬‬
‫الطرف األول ( المالك ) ‪-:‬‬
‫المالك او من يمثله قانونا ً ‪.....................‬‬
‫محل اإلقامة المختار ‪ ...............................‬الرقم القومى ‪..................... :‬‬
‫رقم التليفون ‪ .............. :‬البريد اإللكترونى ‪.......................................... :‬‬

‫الطرف الثانى ( مهندس اإلشراف ) ‪-:‬‬

‫االسم‪...............................................................‬‬
‫محل اإلقامة المختار ‪ ...........‬الرقم القومى ‪ ............:‬رقم التليفون ‪ ........... :‬رقم الفاكس‬
‫‪ .......................‬البريد اإللكترونى ‪..................................................‬‬
‫التخصص الهندسى ‪ ...............‬رقم عضوية نقابة المهندسين ‪.............................. :‬‬

‫" تمهيد "‬

‫يمتلك الطرف األول قطعة ‪ ................‬شارع ‪ ......................................‬بلوك ‪ ...........‬حى‬
‫‪ ............‬مجاورة ‪ ............‬منطقة ‪ ...............‬مدينة ‪ ..................‬محافظة ‪...................‬‬
‫ترخيص رقم ‪ .................‬صادر بتاريخ ‪ ..................‬والترخيص إلقامة‬
‫‪.............................................‬‬
‫‪ -‬وقد قبل الطرف األول عرضا ً قدمه الطرف الثانى من أداء الخدمات اإلستشارية الهندسية‬
‫لإلشراف المستمر على تنفيذ المشروع ويرغب إسناد هذه الخدمات إلى الطرف الثانى القابل لذلك ‪.‬‬
‫‪ -‬وإذ أقر كل طرف بأهليته للتعاقد فقد اتفق الطرفان على ما ياتى ‪-:‬‬
‫أوال ‪ -:‬يعتبر التمهيد السابق جزءا ً ال يتجزأ من هذا العقد ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ -:‬اسند الطرف األول للطرف الثانى القابل لذلك خدمات اإلشراف المستمر على التنفيذ األعمال‬
‫الالزمة لمشروع ‪ ..............‬نظير أتعاب اجمالية تقدر بمبلغ ‪ ..................................‬وخالل‬
‫مدة زمنية قدرها‪........................‬‬
‫ثالثا ‪ -:‬يتعهد الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية كاملة عن اإلشراف على تنفيذ األعمال‬
‫والموضحة سابقا ً كما يتعهد باإللتزام بقانون البناء والئحته التنفيذية والكودات المصرية‬
‫والمواصفات القياسية والرسومات المعتمدة للترخيص ‪.‬‬
‫رابعا ً ‪............................................... -:‬‬
‫خامسا ً ‪............................................... -:‬‬
‫سادسا ً ‪............................................... -:‬‬
‫سابعا ً ‪ -:‬يسرى هذا العقد بمجرد توقيعه من قبل الطرفين أو ممثليهما المفوضين ‪.‬‬
‫ثامنا ً ‪ -:‬حرر هذا العقد من نسختين أصلتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬
‫الطرف األول الطرف الثانى‬
‫‪...................... ......................‬‬

‫تشهد النقابة بأن المهندس المذكور لم يتجاوز عدد المشروعات المصرح له باإلشراف عليها طبقا‬
‫ألحكام قانون نقابة المهندسين و قانون البناء والئحته التنفيذية‪.‬‬

‫إعتماد نقابة المهندسين‬

‫‪..............................‬‬
‫نموذج يوضح شكل الفتة األعمال المرخص بها‬
‫الموقع ‪...............................................................................:‬‬
‫‪.‬‬
‫اسم المالك ‪........................................................................... :‬‬
‫رقم الترخيص ‪...................................................................... :‬‬
‫األعمال المرخص بها ‪................................................................ :‬‬
‫اسم المهندس أو المكتب الهندسى ‪................................................... :‬‬
‫عنوان المهندس أو المكتب الهندسى ‪................................................. :‬‬
‫أسماء المهندس المشرف على التنفيذ وعناونه‬
‫‪........................................‬‬
‫‪......................................... ........................................ ‬‬
‫اسم المقاول القائم بالعمل ‪.....................................:‬‬
‫اسم شركة التأمين ‪ ...............:‬عنوانها ‪.............................................. :‬‬
‫التقرير الدورى عن تقدم سير العمل التقرير رقم ( ‪) 0000‬‬
‫رقم التقرير (‪ )..........‬التاريخ (‪)............/....../......‬‬
‫رقم ترخيص البناء ‪.................. /‬تاريخ صدور الترخيص ‪......................./‬‬
‫اسم المالك ‪ ..................... /‬عنوان المالك ‪...................... /‬‬
‫تليفون المالك ‪ ..............‬البريد االلكترونى ‪...........................................‬‬
 ‫رقم القطعة ‪ .........‬شارع ‪ ....................................‬بلوك ‪...................‬‬
‫حى ‪ ...........‬مجاورة ‪ ( ........‬منطقة ‪ /‬مدينة )‪ .................‬المحافظة ‪................‬‬
‫تاريخ بدء العمل ‪.....................‬مدة تنفيذ المشروع ‪......................................‬‬
‫قيمة تكاليف المشروع ‪..................................‬‬
‫مراحل العمل‬
‫‪ -1‬تسوير وتنظيم الموقع(‪).................‬‬
‫‪ -2‬شفط المياه (‪).................‬‬
‫‪ -3‬سند جوانب الحفر وصلب المبانى المجاورة وتأمين سالمة الجار(‪)....................‬‬
‫‪ -4‬الحفر وأنظمة التدعيم (‪).................‬‬
‫‪ -5‬األساسات الخازوقية (‪).................‬‬
‫‪ -6‬األساسات العادية (‪).................‬‬
‫‪ -7‬األساسات المسلحة (‪).................‬‬
‫‪ -8‬صب األعمدة (‪).................‬‬
‫‪ -9‬العزل الحالى لألساسات واألعمدة (‪).................‬‬
‫‪ -10‬صب األسقف (‪).................‬‬
‫‪ -11‬أعمال الحوائط والقواطيع (‪).................‬‬
‫‪ -12‬أعمال العزل المائى ألرضيات المطابخ والحمامات (‪).................‬‬
‫‪ -13‬أعمال األرضيات (‪).................‬‬
‫‪ -14‬أعمال التركيبات الكهربائية (‪).................‬‬
‫‪ -15‬أعمال المصاعد (‪).................‬‬
‫‪ -16‬أعمال التركيبات الصحية (‪).................‬‬
‫‪ -17‬التشطيبات الداخلية (‪).................‬‬
‫‪ -18‬التشطيبات الخارجية (‪).................‬‬
‫‪ -19‬التشطيبات النهائية (‪).................‬‬
‫بيانات المشرف وتوقيعه‬
‫إعالن لديوان عام المحافظة‬
‫السيد محافظ ‪........................... / ...........‬‬
‫تحيه طيبه وبعد ‪،،،،‬‬
‫نحيط سيادتكم علما ً بأنى السيد ‪ ................... /‬أو من يمثله قانونا ً وبياناتى كاألتى ‪-:‬‬
‫محل اإلقامة المختار ‪ ........................‬الرقم القومى ‪..................... :‬‬
‫رقم التليفون ‪ .................. :‬البريد اإللكترونى ‪...................................... :‬‬
‫مالك قطعة رقم ‪ ...............‬شارع ‪ ............................... :‬بلوك ‪ ...................‬حى‬
‫‪ .................‬مجاورة ‪ ..................‬منطقة ‪ ................‬مدينة ‪ ....................‬محافظة‬
‫‪ ...................‬قد تقدمت لحى ‪ ........................‬بطلب للحصول على‬
‫ً‬
‫الترخيص‪ .......................‬وذلك بتاريخ ‪ ....................‬الموافق يوم ‪ ............‬ومرفقا به جميع‬
‫المستندات والرسومات المطلوبة للترخيص وتم تسليمى الرقم التسلسلى بملف الترخيص برقم‬
‫(‪ )............‬ولم تقم الجهة اإلدارية المختصة حتى تاريخه بالبت فى الترخيص لذلك سوف أشرع‬
‫فى تنفيذ األعمال الموضحة فى طلب الترخيص بعد أسبوعين من تاريخ تسليم هذا اإلعالن وذلك‬
‫طبقا ً ألحكام المادة ( ‪ ) 42‬من الفصل الثالث من القانون مع إلتزامى بمراعاة جميع األوضاع‬
‫والشروط والضمانات المنصوص عليها فى هذا القانون والئحته التنفيذية من إعتماد المهندس أو‬
 ‫المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخيص كما أننى قمت بإخطار الجهة‬
‫اإلدارية المختصة بعزمى على تنفيذ األعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول مرفقا ً به عقد‬
‫مقاولة مستوفى دمغة اإلتحاد وعقد إشراف لمهندس نقابي معتمد‪.‬‬
‫التوقيع‬
‫بتاريخ ‪/ / :‬‬
‫الفصل السادس‬
‫التفتيش ومراقبة األعمال واإلجراءات‬
‫مادة (‪ :)180‬التزامات الجهة اإلدارية المختصة‬
‫يتولى المهندس المسئول بالجهة اإلدارية المختصة مسئولية المرور على مواقع األعمال ‪ ،‬ومتابعة‬
‫ما يجرى من أعمال ومدى مطابقتها للتقارير الدورية المقدمة وألحكام قانون البناء والئحته‬
‫التنفيذية والتراخيص المنصرفة ‪ ،‬وعليه إثبات خط سيره ونتيجة مروره والمخالفات التى تكشفت‬
‫له أثناء المرور فى دفتر األحوال الذى يسلم له ‪ ،‬ويكون مسئوال عنه كوثيقة رسمية يدون به بيان‬
‫المخالفات التى تكشفت له على وجه التحديد ‪ ،‬وما اتخذ فى شأن كل منها من إجراءات وعلى وجه‬
‫الخصوص اآلتى ‪-:‬‬
‫‪ -‬صدور تراخيص باألعمال من عدمه وما إذا كان الترخيص فى حالة صدوره ساريا ً زمنيا ً بالنسبة‬
‫لألعمال الجارى تنفيذها ‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد من إلتزام المهندس المشرف على األعمال المنفذة‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد من سريان وثيقة التأمين‪.‬‬
‫‪ -‬مدى مطابقة األعمال للترخيص الصادر والرسومات المرفقة به‪.‬‬
‫‪ -‬مدى االلتزام بتنفيذ اإلجراءات الالزمة لوقاية وسالمة الجيران وأمالكهم والمارة والشوارع وما‬
‫قد يكون فى باطن األرض من أجهزة ومنشآت المرافق العامة وغيرها من أخطار التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -‬مدى تنفيذ قرارات وقف األعمال المخالفة والقرارات واألحكام النهائية الصادرة عن ذات األعمال‪.‬‬
‫مادة (‪ :)181‬إجراءات الجهة اإلدارية فى إيقاف األعمال‬
‫يتعين على مهندس الجهة االدارية حالة حدوث مخالفات اتخاذ اإلجراءات التالية‪-:‬‬
‫‪ -‬عرض دفتر األحوال يوميا ً على الرئيس المختص ليؤشر فيه برأيه عن نتيجة المرور وما يتخذ‬
‫من إجراءات طبقا للقانون ‪ ،‬ويعاد الدفتر يوميا إلى المهندس التخاذ الالزم فى ضوء تأشيره‬
‫الرئيس المختص ‪ ،‬وفي حالة وجود مخالفات على مهندس الجهة االدارية اتخاذ االجراءات التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬تحرير محضر ايقاف اعمال‬
‫‪ -2‬تحرير محضر استئناف اعمال في حالة استئناف االعمال المخالفة‬
‫‪ -3‬تحرير قرار تصحيح او ازالة لالعمال المخالفة‬
‫‪ -‬على أن يتضمن دفتر األحوال كافة التوصيات والتوجيهات والتقارير التى يوصى بها جهاز‬
‫التفتيش الفنى على أعمال البناء من خالل مباشرته الختصاصاته‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة قيام الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإعالن ذوى الشأن بالقرارات‬
‫الصادرة عن األعمال المخالفة‬
‫‪ -‬إبالغ رئيس الجهة االدارية بأية عقبات فى سبيل تنفيذ القرارات الصادرة بوقف األعمال المخالفة‬
‫‪.‬‬
‫مادة (‪:)182‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ‪ ،‬قرارا يحدد فيه الرسوم‬
‫المستحقة عن إصدار الترخيص وعن تجديده بما ال يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار ‪ ،‬ويزداد الحد‬
 ‫األقصى سنويا ً بواقع ‪.%3‬‬
‫‪ -‬ويؤدى طالب الترخيص تأمينا ً ‪ %0.2‬من قيمة األعمال المطلوب الترخيص بها تخصص‬
‫لمواجهة ما قد يلزم من النفقات والمتطلبات كازالةاالعمال المخالفة او تصحيحها – رفع االشغاالت‬
‫بالطريق – رفع مخلفات البناء – اصالح ما قد يتلف بالمرافق او الشوارع ‪ ،‬كل ذلك دون اإلخالل‬
‫بحق الجهة اإلدارية فى تحصيل نفقات التصحيح أو اإلزالة أو إصالح التلفيات أو مقابل اإلشغال‬
‫بطريق الحجز اإلدارى‪ .‬ويرحل فائض الحصيلة سنويا ً للصرف منه على األغراض المشار إليها‪.‬‬
‫مادة (‪:)183‬‬
‫يجوز للمحافظ المختص التجاوز عن اإلزالة فى بعض المخالفات التى ال تؤثر على مقتضيات‬
‫الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران ‪ ،‬وذلك دون اإلخالل بالمسئولية الجنائية‬
‫للمخالف على أن تقوم المحافظة بتحصيل الغرامات المستحقة عن تلك المخالفات وفى الحدود‬
‫اآلتية‪-:‬‬
‫‪ % 10‬من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى المطلة على الطرق واألفنية‪.‬‬
‫‪ % 5‬من الطول الظاهر لدرج السلم‪.‬‬
‫‪ % 5‬من أبعاد الغرف والحمامات والمطابخ وبشرط أال تقل المساحة عن ‪ % 95‬من المساحة‬
‫الواجب توافرها ‪.‬‬
‫‪ % 10‬نسبة سماح تراعى عند قياس االرتفاعات القصوى والمصرح بها وبحد أقصى ‪1.50‬‬
‫متر وعلى أال تزيد عدد أدوار المبنى عن المرخص به‪.‬‬
‫‪ % 5‬نسبة سماح تراعى عند التعدى على مناطق الردود والمناور‬
‫يجوز التصريح بأقامة اعمال او مباني لفترة محددة ( كالمباني الالزمة لتفيذ المشروعات) ويكون‬
‫انشاء هذه المباني من مواد انشائية خفيفة على ان يتم انشاء هذه المباني داخل خطوط التنظيم‬
‫وتكون اقامة هذه المباني طبقا لالوضاع والمواصفات التي يصدر بها قرار من المحافظ المختص‪.‬‬
‫مادة (‪ :) 184‬مهام جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء‬
‫يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التفتيش والرقابة والمتابعة على جميع أعمال الجهات‬
‫اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة‬
‫والهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية والتجمعات السكنية التى يصدر‬
‫بتحديدها قرارمن الوزير المختص فيما يتعلق بإصدار تراخيص إنشاء المبانى أو إقامة األعمال أو‬
‫توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها أو إجراء أية تشطيبات خارجية ‪.‬‬
‫يتولى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء التابع لوزارة اإلسكان سنويا ً تقدير القيمة المتوسطة‬
‫لتكلفة إنشاء المتر المسطح من المبانى بجميع أنواعها ولمختلف محافظات الجمهورية على أن‬
‫يصدر قرار من الوزير المختص باإلسكان بإعتماد هذه األسعار‪.‬‬
‫مادة (‪ :)185‬اجراءات لجنة التظلمات‬
‫‪ -‬يحق لذوى الشأن التظلم من قرارات الجهة اإلدارية لدى لجنة التظلمات والتى يصدر المحافظ‬
‫المختص قرارا بتشكيلها طبقا ً ألحكام المادة ( ‪ ) 111‬من القانون والتى تختص بالنظر فى التظلمات‬
‫المقدمة من ذوى الشأن ‪ ،‬على أن تقوم اللجنة بإختيار مقرر لها يقوم بعرض التظلمات الواردة من‬
‫ذوى الشأن على اللجنة للبت فيها طبقا ً ألحكام القانون ‪ ،‬على أن تعقد اللجنة إجتماعا ً واحدا ً على‬
‫األقل كل أسبوع وإخطار الجهة اإلدارية بقرارات اللجنة لوضعها موضع التنفيذ ‪ ،‬ويعلن ذوو الشأن‬
‫بتلك القرارات بكتاب موصى عليه بعلم الوصول وتكون قرارات اللجنة نهائية وملزمة للجهة‬
‫اإلدارية وللمالك ولذوي الشأن‪.‬‬
‫‪ -‬ويتعين على اللجنة فى حالة طلب استيفاء للمستندات المقدمة مراجعة ذوى الشأن فى خالل ثالثة‬
‫أيام من تاريخ تقديم طلب التظلم على أن يقوم ذوو الشأن بتقديم اإلستيفاءات المطلوبة خالل‬
 ‫أسبوع من تاريخ إعالنهم‪.‬‬

‫نموذج يوضح شكل الفتة المخالفات‬

‫تنبية وتحذير بعدم التعامل مع هذا العقار‬
‫تخلى الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم مسئوليتها عن أى تعامل مع هذا العقار‬
‫سواء بشراء أو تأجير أى وحدة من وحداته والكائن قطعة رقم‪............... :‬‬
‫شارع ‪.......... :‬بلوك ‪.............. :‬‬
‫حى ‪ .................. :‬محافظة ‪ ................ :‬ترخيص رقم ‪................................ :‬‬
‫األعمال المرخص بها ‪................................................................ :‬‬
‫اسم المالك ‪............................................................................ :‬‬
‫وذلك حيث أنه قد تم إتخاذ اإلجراءات القانونية ضده وبيانها كالتالى ‪-:‬‬
‫‪ -1‬قرار ‪ ..............‬وبيانه ‪..............................‬ألسباب ‪........................‬‬
‫‪ -2‬قرار ‪ .....................‬وبيانه ‪.............................‬ألسباب ‪........................‬‬

‫المهندس المسئول ختم الجهة اإلدارية المختصة‬

‫محافظة ‪................... :‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪.............. :‬‬
‫قرار إدارى بإيقاف أعمال بناء مخالفة ( رقم ‪) /‬‬
‫صادر بتاريخ ‪/ /‬‬
‫إنه فى يوم ‪ .........‬الموافق ‪ / /‬قمت أنا المهندس ‪........................................‬‬
‫ووظيفتى ‪ ......................‬بمعاينة العقار ‪ ......................................................‬قسم‬
‫‪ ....................‬مدينة ‪ .....................‬محافظة ‪ ...................................‬المكون من‬
‫‪....................................................................‬‬
‫إتضح لى أن السيد المالك ‪ ...................... /‬بطاقة رقم قومى ‪....................‬‬
‫والمهندس المشرف ‪ .............................. /‬بطاقة رقم قومى ‪ ....................‬والمقاول المنفذ ‪/‬‬
‫‪ ..................................‬بطاقة رقم قومى ‪....................‬‬
‫قد خالف الترخيص المنصرف له برقم ‪ ......‬بتاريخ ‪ ..............‬وكذلك أحكام قانون البناء والئحته‬
‫التنفيذية بأن قام بـ ‪....................................................‬‬
‫وعليه تقرر اآلتى ‪-:‬‬
‫ً‬
‫‪ -1‬وقف األعمال الجارية بالعقار المذكور عاليه ويخطر كال من المالك والمهندس المشرف‬
‫والمقاول المنفذ بالطريق اإلدارى وفقا ً لما هو منصوص عليه بأحكام قانون البناء والئحته التنفيذية‬
‫‪.‬‬
‫‪ -2‬إبالغ القرار إلى قسم الشرطة المختص إليقاف األعمال ‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -3‬إخطار السيد المحافظ أو من ينيبه باألعمال موضوع القرار عاليه خالل ‪ 15‬يوما من تاريخ‬
‫صدوره إلعتماد القرار الخاص بذلك ‪.‬‬
‫‪ -4‬إتخاذ جميع التدابير الالزمة لمنع اإلستمرار فى األعمال المخالفة أو اإلنتفاع بها لحين إزالة‬
‫األعمال المخالفة أو تصحيحها ويتم التحفظ على األدوات والمهمات المستخدمة فى إرتكابها‬
‫وإخطار النيابة العامة بشأن ما تم التحفظ عليه خالل أسبوعين من تاريخ التحفظ إلعطاء قرارها فى‬
 ‫هذا الشأن ‪.‬‬
‫المهندس مدير التنظيم مدير عاماإلدارة الهندسية‬
‫‪.......... ................... ...............‬‬

‫محافظة ‪.................... :‬‬

‫مدينة ‪ /‬حى ‪............... :‬‬
‫محضر مخالفة أعمال مبانى‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف ‪ ..............................................‬بطاقة‬
‫رقم قومى ‪........................‬بالموقع رقم ‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة‬
‫‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى ) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافــــــق ‪ / /‬الساعة ‪...............‬‬
‫بمعرفتى أنا المهندس ‪..............................................‬ووظيفتى‪...........................‬‬
‫‪.‬‬
‫تبين وجود المخالفات اآلتية ‪.............................................................................‬‬
‫كروكى الموقع‬

‫وحيث أن هذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد تم‬
‫إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ ‪ / /‬كما تم إخطار السيد ‪ /‬المحافظ بمشروع قرار إزالة األعمال‬
‫المخالفة أو تصحيحها إلعتماده‪.‬‬
‫وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانونا ً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف‬
‫والمقاول المنفذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫المهندس محرر المحضر مدير التنظيم‬
‫االسم ‪..................... ...................... :‬‬
‫التوقيع ‪..................... ..................... :‬‬
‫محافظة ‪..................... :‬‬
‫مدينة ‪ /‬حى ‪................ :‬‬
‫محضر إستئناف أعمال مبانى مخالفة‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف ‪ ..............................................‬بطاقة‬
 ‫رقم قومى ‪........................‬بالموقع رقم ‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة‬
‫‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى ) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافــــــق ‪ / /‬الساعة ‪...............‬‬
‫بمعرفتى أنا المهندس ‪..............................................‬ووظيفتى‪...........................‬‬
‫‪.‬‬
‫تبين إستئناف األعمال المخالفة اآلتية‪................ ...................................................‬والتى‬
‫سبق وتحرر لها قرار إيقاف رقم ‪ ........‬بتاريخ ‪..................‬‬
‫ونطلب الحكـــم عليه لعـــدم اإللتزام بقــــرار إيقـــاف األعمـــال وذلك بالغرامة اليوميـــة‬
‫وقـدرهـا‪........................................‬عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن تنفيذ قـرار اإليقاف‪.‬‬
‫كروكى الموقع‬
‫وحيث أن هــــــذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد‬
‫تم إستئناف إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ ‪ / /‬كما تم إخطار السيد ‪ /‬المحافظ بمشروع قرار إزالة‬
‫األعمال المخالفة أو تصحيحها إلعتماده‪.‬‬
‫وقــد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانونا ً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف‬
‫والمقاول المنفـــذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫المهندس محرر المحضر مدير التنظيم‬
‫االسم ‪..................... ...................... :‬‬
‫التوقيع ‪..................... ..................... :‬‬

‫محافظة ‪..................... :‬‬

‫مدينة ‪ /‬حى ‪................ :‬‬
‫محضر عدم تنفيذ قرار تصحيح ‪ /‬إزالة أعمال مبانى‬
‫رقم مسلسل ‪............................................. :‬‬
‫رقم القيد بسجل قيد مخالفات المبانى ‪.....................:‬‬
‫اسم المخالف ‪ .............................‬عنوان المخالف ‪ ..............................................‬بطاقة‬
‫رقم قومى ‪........................‬بالموقع رقم ‪ .............‬شارع‪ .................................‬بمنطقة‬
‫‪ (......................‬مدينة ‪ /‬حى ) ‪ .....................‬محافظة ‪..........................‬‬
‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الموافــــــق ‪ / /‬الساعة ‪...............‬‬
‫بمعرفتى أنا المهندس ‪..............................................‬ووظيفتى‪...........................‬‬
‫‪.‬‬
‫تبين عدم تنفيذ قرار تصحيح ‪ /‬إزالة األعمال المخالفة اآلتية‪..............................................‬‬
‫‪................................................................................‬‬
‫‪ ................. ..........................‬والتى سبق وتحرر لها قرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة رقم ‪.........‬‬
‫بتاريخ ‪..................‬‬
‫ونطلب الحكم عليه لعـــدم اإللتزام بقرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة وذلك بالغرامة اليومية وقـدرهـا‬
‫‪ .......................................‬عن كل يوم يمتنع فيه المستأنف عن تنفيذ هـــــذا القرار‬
‫كروكى الموقع‬
‫وحيث أن هــــــذا العمل مخالف للمواد ‪ ........................‬من قانون البناء والئحته التنفيذية فقد‬
‫تم إيقاف األعمال المخالفة بتاريخ ‪/ /‬‬
‫وقد تحرر هذا المحضر من أصل وأربعة صور يرسل األصل للنيابة العامة إلقامة الدعوى وطلب‬
‫الحكم على المخالف بالعقوبات المقررة قانونا ً وتسلم صورة لكل من المالك والمهندس المشرف‬
‫والمقاول المنفذ وتسلم صورة لإلدارة الهندسية بعد التوقيع عليها باإلستالم ‪.‬‬
‫محرر المحضر مدير التنظيم‬
‫االسم ‪..................... ...................... :‬‬
‫التوقيع ‪..................... ..................... :‬‬
‫قرار رقم ( )‬
‫رئيس الجهة االدارية ‪-:‬‬
‫‪ -‬بعد اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫‪ -‬وعلى ما ورد إلينا من السيد المهندس ‪ /‬مدير عام اإلدارة الهندسية بالحى ‪.‬‬
‫قـــــــــرر‬
‫مادة أولى ‪ -:‬إزالة‪ /‬تصحيح األعمال المخالفة خالل المدة ‪ ........................ :‬والخاصة بالعقار‬
‫الكائن بشارع ‪ ..............................‬بمنطقة ‪ (........‬مدينة ‪ /‬حى ) ‪ .........‬محافظة ‪.........‬‬
‫ملك السيد ‪ ......................... :‬المقيم ‪.................‬‬
‫كروكى الموقع‬

‫واألعمال المخالفة هى ‪................................................................................‬‬

‫‪................................................................................ ...‬‬
‫‪.........................‬‬
‫مادة ثانية ‪ -:‬على جميع الجهات الموضحة فى بيان التوزيع كالً فيما يخصه اإلفادة بتمام التنفيذ‬
‫المهندس المراجع رئيس التنظيم مدير التنظيم مدير عام اإلدارات الهندسية‬
‫‪----------------------------------‬‬
‫رئيس الجهة اال دارية‬
‫االسم ‪- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -:‬‬
‫التوقيع‪- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - :‬‬
‫بيان التوزيع ‪-:‬‬
‫ً‬
‫• صورة رقم ‪ 1‬مدير عام اإلدارات الهندسية لمتابعة التنفيذ كال فيما يخصه ومراعاة قانون البناء‬
‫والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫ً‬
‫• صورة رقم ‪ 2‬شرطة المرافق بالحى لتنسيق توقيت وإخطار ذوى الشأن طبقا للقانون ‪.‬‬
‫• صورة رقم ‪ 3‬مكتب التخطيط والمتابعة الفنية بمديرية اإلسكان ‪.‬‬
‫• صورة رقم ‪ 4‬مكتب رئيس الحى لمتابعة تنفيذ الجهات المختصة ‪.‬‬
‫المحافظ المختص‬
‫‪-----‬‬
 ‫مدينة ‪ /‬حى ‪...............‬‬
‫إدارة الشئون القانونية‬
‫قرار إخالء إدارى رقم ( )‬
‫رئيس حى ‪................ :‬‬
‫بعد‪ ‬اإلطالع على قانون البناء والئحته التنفيذية ‪.‬‬
‫وبعد اإلطالع على قرار التصحيح‪ / ‬اإلزالة رقم ‪ .......................‬الصادر للعقار الكائن‬
‫بشارع‪ ...........‬بمنطقة ‪ ( .......‬مدينة ‪ /‬حى )‪ ........‬محافظة ‪..................‬‬
‫قـــــــــرر‬
‫مادة أولى ‪ -:‬يتم إخالء ‪...........................................................................‬‬
‫‪................................................................................‬‬
‫‪.......................... .....................‬وذلك تمهيدا ً لتنفيذ قرار التصحيح ‪ /‬اإلزالة رقم ‪............‬‬
‫على أنه من حق شاغلى البناء العودة إلى العين التى أخلى منها فور إنتهاء األعمال الصادر بشأنها‬
‫القرار ‪.‬‬
‫مادة ثانية ‪ -:‬على جميع الجهات المختصة تنفيذ هذا القرار من تاريخ صدوره‪.‬‬
‫مادة ثالثة ‪ -:‬يخطر كل من المالك والمهندس المشرف والمقاول المنفذ بهذا القرار ‪.‬‬

‫باحث قانونى مدير عام اإلدارة‬

‫‪-- - - - - - - - - - -‬‬

‫رئيس الجهة االدارية ‪- - - - - - - --‬‬

‫التوقيع‪- - - - - - - - - - - - :‬‬

‫الفصل السابع‬
‫صالحية المبنى لإلشغال‬
‫مادة (‪ :)186‬شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫يصدر المهندس المشرف شهادة صالحية المبنى لإلشغـال طبقا ً للنموذج المعـد والمنصـوص عليه‬
‫بهـذه الالئحــة تفيد أنه تم التنفيـذ طبقا ً للترخيص المنصرف والكودات المنظمة والمواصفات‬
‫القياسية وألحكام قانون البناء والئحته التنفيذية على أن يرفق بها ما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬مالئمة ماتم من تركيبات من أعمال و أجهزة لمتلطبات إدارة الحماية المدنية ‪.‬‬
‫‪ -‬المستندات الخاصة بصالحية تشغيل المصعد طبقا ً لما هو وارد بفصل صيانة وتشغيل المصاعد‬
‫ومرافق المبانى ‪.‬‬
‫‪ -‬التقرير النهائى متضمنا ًالبيانات اآلتية ‪-:‬‬
‫‪ -‬رقم الترخيص الصادر للمبنى واسم المالك وعدد األدوار الصادر بها الترخيص والمساحات‬
‫ونوعية االستخدام وارتفاع المبنى واسم المصمم وقيده بنقابة المهندسين ‪.‬‬
‫‪ -‬الغرض من المبنى واإلشغال الذى على أساسه تم تصميم المبنى واألحمال القصوى للمبنى ‪.‬‬
‫‪ -‬مدة التنفيذ الفعلية التى إستغرقها تنفيذ المبنى لكل جزء من أجزائه ومراحل التوقف إن وجدت‬
‫وأسبابها‪.‬‬
‫‪ -‬نوع الهيكل اإلنشائى للمبنى من منسوب التأسيس ونوع األساسات وجهد التربة ومنسوب المياه‬
‫الجوفية وتربة اإلحالل إن وجدت ‪ ،‬ونوع المواد المستخدمة فى اإلنشاء وقدرة تحمل األساسات‬
‫واالختبارات المعملية للمواد اإلنشائية المستخدمة ومقارنتها بالمعدالت التصميمية وطرق عزل‬
 ‫الخرسانة المسلحة من المياه الجوفية‪.‬‬
‫‪ -‬نسخة من الرسومات التنفيذية طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة شاملة رسومات إنشائية ومعمارية‬
‫ورسومات الكهرباء والتكييف وأية تركيبات أخرى ورسومات األعمال الصحية ‪.‬‬
‫‪ -‬صالحية التركيبات الكهربائية التى تمت بالمبنى وكذلك المواد المستخدمة وتجارب التشغيل‬
‫المبدئى وصالحية النظام للتشغيل والمدد اإلفتراضية للمواد المستخدمة وطريقة صيانة األجهزة‬
‫وتوصياتها‪.‬‬
‫‪ -‬االختبارات التى تمت على التركيبات الصحية وشبكة التغذية والصرف وطبقا للقياسات‬
‫المنصوص عليها بالكودات والمواصفات‪.‬‬
‫‪ -‬صالحية المصعد أو المصاعد بالمبنى طبقا ً للكود وإسم الشركة المنفذة وسجل قيدها بإتحاد‬
‫المقاولين ‪.‬‬
‫‪ -‬اختبار نظم األعمال الميكانيكية للتأكد من سالمة النظام ومطابقته للتصميم والكودات‬
‫والمواصفات وعالقة النظام بكامل مرافق المبنى ‪.‬‬
‫مادة (‪:)187‬‬
‫تلتزم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم فى خالل مدة أقصاها أسبوعين من تاريخ‬
‫إيداع شهادة صالحية المبنى لإلشغال بمعاينة المبنى للتأكد من إنهاء جميع األعمال وجميع‬
‫التشطيبات الخارجية واألفنية واألجزاء المشتركة من المبنى وملحقاته طبقا ً لشهادة اإلشغال‬
‫المقدمة ‪ ،‬وبناءا ً عليه تقوم الجهة اإلدارية بما يلى ‪-:‬‬
‫‪ -‬إعتمادة شهادة صالحية المبنى لإلشغال ‪.‬‬
‫‪ -‬إعتماد نسخة من الرسومات المعتمدة طبقا لما تم تنفيذه على الطبيعة‬
‫‪ -‬إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصيل المرافق ‪.‬‬
‫‪ -‬وتسليمهم إلى المالك‪.‬‬
‫قواعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى مادة (‪:)188‬‬
‫يجوز إصدار شهادة إشغال جزئي لجزء من المبنى أو أحد أدواره إذا توقف البناء قبل استكماله‬
‫مالم يكن اإلشغال يؤثر بصورة ما على إستكمال المبنى فيما بعد ‪ ،‬وبعد استيفاء كافة المتطلبات‬
‫الالزمة على أن يكون ذلك وفقا لتقرير مقدم من المهندس المشرف على األعمال يفيد بصالحية‬
‫الجزء المراد إشغاله ‪ ،‬وأال يتعارض إشغال هذا الجزء مع استكمال باقى أعمال الترخيص ‪ ،‬على أن‬
‫يتضمن التقرير نفس البيانات المطلوبة لإلشغال ‪.‬‬
‫ويشترط إلصدار شهادة اشغال جزئي تشطيب الجزء المراد إشغاله من الخارج‪.‬‬
‫مادة (‪:)189‬‬
‫فى حالة توقف المالك عن إستكمال األعمال بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال الجزئى لمدة‬
‫تزيد عن عام وجب عليه الحصول على موافقة الجهة اإلدارية فى حالة رغبته فى إستكمال األعمال‬
‫ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلب إستكمال أعمال الترخيص على أن تقوم الجهة اإلدارية بالتأكد‬
‫من مطابقة اإلشتراطات البنائية والتخطيطية السارية للترخيص المنصرف وتقوم الجهة اإلدارية‬
‫بالموافقة على إستكمال األعمال فى حالة المطابقة والتأكد من وجود عقد المقاولة وعقد اإلشراف‬
‫وذلك خالل مدة أقصاه أسبوع من تاريخ الطلب ‪.‬‬
‫إجراءات الجهة اإلدارية حيال المخالفة بعد صدور شهادة اإلشغال‬
‫مادة (‪)190‬‬
‫فى حالة قيام المالك أو إتحاد الشاغلين بعد صدور شهادة صالحية المبنى لإلشغال باإلمتناع عن‬
‫إدارة المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار أو إستخدامه فى غير الغرض المخصص من‬
‫أجله أو فى حالة تراخيه عن تشغيل المصعد وصيانته أو القيام بأية أعمال من شأنها اإلخالل‬
 ‫باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد الحريق تقوم الجهة اإلدارية بتوجيه إنذار للمالك أو من‬
‫يمثله قانونا ً بكتاب موصى عليه بعلم الوصول على العنوان المخصص للمالك أو إتحاد الشاغلين أو‬
‫من يمثله قانونا ً متضمنا ً األعمال المخالفة والتوصيات الالزمة وتوضع صورة من هذا الكتاب على‬
‫واجهة العقار وعلى المالك تنفيذ ما ورد باإلنذار خالل شهر من تاريخ إعالمه وإفادة الجهة اإلدارية‬
‫بذلك ‪ ،‬وتقوم الجهة اإلدارية بمعاينة األعمال بعد التنفيذ ‪ ،‬وفى حالة تراخى المالك أو إمتناعه عن‬
‫تنفيذ تلك األعمال تقوم الجهة اإلدارية بالعرض على المحافظ المختص ‪ ،‬ويقوم المحافظ المختص‬
‫بإصدار قرار بتنفيذ ما إمتنع عنه المالك وتقوم الجهة اإلدارية عن طريق من تعهد إليه بتنفيذ‬
‫األعمال على نفقة المالك الخاصة باإلضافة إلى ‪ % 10‬مصروفات إدارية على أن تحصل هذه‬
‫المبالغ من المالك ‪ ،‬وفى حالة إمتناعه يتم تحصيل تلك النفقات عن طريق الحجز اإلدارى‪.‬‬
‫مادة (‪:)191‬‬
‫فى حالة إرتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحية المبنى لإلشغال من المالك أو إتحاد الشاغلين‬
‫تلتزم الجهة اإلدارية بإتخاذ اإلجراءات القانونية المقررة من تحرير محضر مخالفة وقرار تصحيح‬
‫أو إزالة لألعمال المخالفة وإعالن المتسبب على محل إقامته فإذا تعذر إعالنه يتم اإلعالن عن‬
‫طريق قسم الشرطة الواقع بدائرتها العقار وفى حالة عدم قيام ذوى الشأن بتصحيح أو إزالة‬
‫المخالفة وذلك خالل مدة ال تجاوز أسبوع من تاريخ إعالنه بالمخالفة ‪ ،‬تقوم الجهة اإلدارية من‬
‫خالل من تعهد إليهم بتنفيذ قرارات التصحيح أو اإلزالة على نفقة المتسبب دون الحاجة إلى إتخاذ‬
‫أى إجراءات قضائية ‪ ،‬وإذا إقتضت أعمال التصحيح أو اإلزالة إخالء المبنى مؤقتا ً من كل أو بعض‬
‫شاغليه تقوم الجهة اإلدارية باإلخالء اإلدارى لهم مع تحرير محضر بأسماء من تم إخالؤهم وبيان‬
‫العين التى تم إخالؤها ‪ ،‬وتعتبر العين فى خالل هذه المدة فى حيازة المستأجر قانونا ً ويكون لمن تم‬
‫إخالؤهم الحق فى العودة إلى العين بعد إنتهاء أعمال التصحيح أو اإلزالة دون الحاجة إلى موافقة‬
‫المالك ‪ ،‬ويتم ذلك بالطريق اإلدارى فى حالة إمتناعه ‪ ،‬ويتحمل المتسبب فى المخالفة تكاليف‬
‫التصحيح أو اإلزالة إضافة إلى القيمة اإليجارية للوحدات التى تم إخالؤها والوحدات البديلة لحين‬
‫إنتهاء األعمال ‪ ،‬وفى حالة إمتناع المتسبب عن السداد تحصل الجهة اإلدارية النفقات عن طريق‬
‫الحجز اإلدارى‪.‬‬
‫نموذج شهادة صالحية المبنى لإلشغال‬
‫‪ -1‬بيانات الموقع ‪-:‬‬
‫رقم القطعة ‪ ...............‬شارع ‪...............................................................‬‬
‫بلوك رقم ‪ .....‬الحى ‪ ............‬المجاورة ‪ ........‬منطقة ‪ /‬مدينة ‪........‬‬
‫محافظة ‪............‬‬
‫‪ -2‬بيانات الترخيص ‪-:‬‬
‫رقم الترخيص ‪ ..........................‬تاريخ إصدار الترخيص ‪...........................‬‬
‫منطوق الترخيص ‪................................................................................‬‬
‫‪............‬‬
‫الغرض من اإلنشاء لكل دور ‪................................................................................‬‬
‫‪.‬‬
‫‪ -3‬بيانات المهندس أو المكتب الهندسى المصمم ‪-:‬اسم المكتب الهندسى ‪ /‬المهندس‬
‫‪ .....................................................‬فئة‪-4 ...................‬بيانات المهندس المشرف ‪-:‬‬
‫اسم المهندس رقم القيد تخصصه‬
‫‪-1‬‬
‫‪-2‬‬
 ‫‪-3‬‬
‫‪-4‬‬

‫بناء على ما تقدم أعطيت هذه الشهادة والتى تفيد أن المبنى صالح لإلستخدام واإلشغال‪.‬‬
‫توقيع المهندسن المشرف‬
‫‪.....................‬‬

‫اعتماد الجهة االدارية‬

‫‪.....................‬‬
‫الفصل الثامن‬
‫تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد ومرافق المبنى‬
‫مادة (‪:)192‬‬
‫يجب االلتزام بالكود المصري ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني والساللم‬
‫(والمشايات) الكهربائية‪.‬‬
‫مادة (‪:)193‬‬
‫يلتزم طالب الترخيص بتركيب العدد الالزم من المصاعد في المبني الذي يجاوز ارتفاع أرضية‬
‫أعلى طابق فيه ‪ 16‬متر‪ .‬وفي حالة تركيب مصاعد بالمبنى يجب أال يقل العدد المناسب للمصاعد‬
‫وسعتها (الحمولة والسرعة) كما هو مبين بالجدول التالي وذلك طبقا لسعة األشغال للمباني‬
‫السكنية‪.‬‬
‫جدول المبانى السكنية‬
‫عدد الطوابق سعة اإلشغال بالمبنى‬
‫( عدد األفراد ) سرعة المصعد‬
‫( متر ‪ /‬ثانية ) عدد المصاعد‬

‫‪14 ... 12‬‬

‫‪11 ... 10‬‬
‫‪9 ... 8‬‬
‫‪7 ... 5‬‬
‫‪100 < 4 ... 2‬‬
‫ج‬
‫ج‬
‫ب‬
‫ب‬
‫أ < ‪200‬‬
‫ج‬
‫ج‬
‫ب‬
‫ب‬
‫أ < ‪300‬‬
 ‫د‬
‫د‬
‫ج‬
‫ب‬
‫‪400 < --‬‬
‫د‬
‫د‬
‫ج‬
‫‪--‬‬
‫‪500 < --‬‬
‫د‬
‫د‬
‫ج‬
‫‪--‬‬
‫‪600 < --‬‬
‫د‬
‫د‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪--‬‬
‫‪1.6‬‬
‫‪1.0‬‬
‫‪1.0‬‬
‫‪1.0‬‬
‫‪1.0‬‬
‫أ‬
‫ب‬
‫ج‬
‫د‬
‫‪ 320 × 1‬كجم‬
‫‪ 450 × 1‬كجم‬
‫‪ 450 × 2‬كجم‬
‫‪ 630 × 2‬كجم‬

‫مادة (‪:)194‬‬
‫يجب تركيب مصاعد بجميع المباني غير السكنية والمعدة لخدمة المواطنين أو لألغراض التجارية‪،‬‬
‫كما يجب أال يقل عدد المصاعد وسعتها( الحمولة والسرعة ) عما هو مبين بالجدول التالي وذلك‬
‫طبقا لسعة األشغال للمباني الغير سكنية‪.‬‬
‫جدول المبانى غير السكنية‬
‫عدد الطوابق سعة اإلشغال بالمبنى‬
‫( عدد األفراد ) سرعة المصعد‬
‫( متر ‪ /‬ثانية ) عدد‬
‫المصاعد‬

‫‪20‬‬
‫‪19 ... 18‬‬
‫‪17 ... 15‬‬
‫‪14 ... 12‬‬
‫‪11 ... 7‬‬
‫‪6 ... 5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪200 < 3 ... 2‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫ج‬
‫ب‬
‫ب‬
‫أ‬
‫أ < ‪300‬‬
‫ز‬
‫هـ‬
‫هـ‬
‫ج‬
‫ب‬
‫ب‬
‫أ‬
‫‪400 < -‬‬
‫س‬
‫و‬
‫هـ‬
‫هـ‬
‫د‬
‫ب‬
‫ب‬
‫‪500 < -‬‬
‫س‬
‫ز‬
‫ز‬
‫هـ‬
 ‫هـ‬
‫ج‬
‫‪-‬‬
‫‪600 < -‬‬
‫ط‬
‫س‬
‫س‬
‫و‬
‫و‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪800 < -‬‬
‫ط‬
‫س‬
‫س‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪1000 < -‬‬
‫ح‬
‫م‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪1200 < -‬‬
‫ح‬
‫م‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫‪3.0‬‬
‫‪2.5‬‬
‫‪2.5‬‬
‫‪1.6‬‬
 ‫‪1.6‬‬
‫‪1.0‬‬
‫‪1.0‬‬
‫‪ 1.0‬أ‬
‫ب‬
‫ج‬
‫د‬
‫هـ‬
‫و‬
‫ز‬
‫س‬
‫ط‬
‫م‬
‫ح ‪ 630 × 2‬كجم‬
‫‪ 630 × 3‬كجم‬
‫‪ 1000 × 3‬كجم‬
‫‪ 630 × 4‬كجم‬
‫‪ 1000 ×4‬كجم‬
‫‪ 1275 × 4‬كجم‬
‫‪ 1000 × 5‬كجم‬
‫‪ 1275 × 5‬كجم‬
‫‪ 1600 × 5‬كجم‬
‫‪ 1275 × 6‬كجم‬
‫‪ 1600 × 6‬كجم‬
‫مادة (‪:)195‬‬
‫‪ -‬يجب االلتزام بالحد األدنى ألبعاد ومساحات بئر المصعد وفق اشتراطات الكود المصري ألسس‬
‫تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني‪.‬‬
‫‪ -‬كما يجب أال تقل مساحة الصاعدة الصافية عن الحد األدنى وأال تزيد عن الحد األقصى طبقا‬
‫للحمولة وعدد األشخاص وفق جداول الكود المصري ألسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في‬
‫المباني‪.‬‬
‫‪ -‬وكذلك يجب أن يزود المصعد بوسيلة لمراقبة األحمال الزائدة داخل الصاعدة طبقا ً لشروط الكود‪.‬‬
‫مادة (‪:)196‬‬
‫إذا تطلبت االشتراطات الخاصة بتأمين المنشآت ضد أخطار الحريق وجود مصعد الستخدام رجال‬
‫اإلطفاء فيجب تركيبه وفق متطلبات الكود‪.‬‬
‫مادة (‪: )197‬‬
‫يجب عند تركيب ساللم كهربائية في المباني المخصصة ألغراض االشغال التجاري ‪ ،‬آال يقل عددها‬
‫عن سلم كهربائي واحد على األقل لكل ‪ 2000‬شخص يتردد على الطابق المخصص لألغراض‬
‫التجارية‬
‫مادة(‪ :)198‬المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد أو سلم‪ /‬مشاية كهربائية في المبني‪:‬‬
‫أ‪ -‬يجب تقديم المستندات التالية ضمن مستندات ترخيص مبني جديد ‪ /‬أو في حالة طلب تركيب‬
 ‫مصعد في مبني قائم‪:‬‬
‫‪ -1‬تصميمات المهندس المعماري للرسومات الهندسية لمكان بئر المصعد بالمبني (مسقط أفقي‬
‫ومسقط رأسي يبين مساحة البئر ومساحة الصاعدة وعمق حفرة بئر المصعد وارتفاع آخر وقفة‬
‫لبئر المصعد وحيز الماكينات وطرق الوصول اليها طبقا لمتطلبات الكود المصري للمصاعد) أو‬
‫لمكان السلم ‪-‬المشاية الكهربائي في موقع ال يتعارض مع االشتراطات المعمارية أو اإلنشائية أو‬
‫اشتراطات مكان إيواء السيارات‪.‬‬
‫‪ -2‬تصميمات المهندس اإلنشائي للرسومات الهندسية اإلنشائية لبئر المصعد وحيز الماكينات أو‬
‫موقع السلم ‪/‬المشاية الكهربائي بحيث تتحمل حوائط وأرضية وسقف البئر القوى واألحمال‬
‫واإلجهادات وردود فعل األحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة البئر طبقا ً لما ورد في الكود ‪ ،‬مع‬
‫تقديم الحسابات الالزمة‪.‬‬
‫ب‪-‬يجب قبل الشروع في تركيب مصعد تقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية‪:‬‬
‫‪ -1‬عقد تركيب المصعد من إحدى شركات المصاعد المتخصصة معتمد من اتحاد المقاولين وصورة‬
‫من تصريح مزاولة المهنة للشركة‪.‬‬
‫‪ -2‬صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫‪ -3‬ملف المواصفات الفنية إلنشاء المصعد الذي يحتوي على ( جهة الصنع‪ ،‬طراز المعدات‪،‬‬
‫الحمولة المقننة‪ ،‬السرعة المقننة‪ ،‬عدد الركاب‪ ،‬مشوار المصعد‪ ،‬وعدد الوقفات التي يخدمها‬
‫المصعد‪ ،‬وزن الصاعدة‪ ،‬وزن ثقل الموازنة‪ ،‬طرق الوصول إلى حيز الميكنة والطارات)‪.‬ومدي‬
‫مطابقتها لكود المصاعد المصرى‪.‬‬
‫‪ -4‬رسومات هندسية تشمل المساقط األفقية والقطاعات الالزمة لبيان المعدات الخاصة بالمصعد‬
‫والموجودة بحيز الميكنة والطارات واألجهزة األخرى‪ ،‬الخلوص الواجب توافره أعلى البئر وفى‬
‫حفرته‪ ،‬أى فراغات يمكن الوصول إليها وتقع تحت حفرة البئر‪ ،‬المنفذ الى حفرة البئر‪ ،‬فواصل‬
‫الحماية بين المصاعد إذا وجد أكثر من مصعد في البئر نفسه‪ ،‬بيان أماكن وأبعاد الفتحات الالزمة‬
‫للتثبيت‪ ،‬موقع حيز الميكنة واألبعاد الرئيسية لها مع بيان مواقع تركيب الماكينة والمعدات‬
‫الرئيسية‪ ،‬مقاسات طارة الجر‪ .‬فتحات التهوية‪ .‬ردود فعل األحمال على المبنى وعلى أرضية حفرة‬
‫البئر‪ ،‬المنفذ لحيز الطارات‪ ،‬األماكن واألبعاد األساسية ألبواب األعتاب‪ ،‬المسافات بين األدوار‪،‬‬
‫أوضاع وأبعاد أبواب الفحص والطوارئ‪ ،‬مقاسات الصاعدة ومداخلها‪ ،‬الخلوص بين كل من العتب‬
‫وباب الصاعدة وبين السطح الداخلي لحائط البئر‪ ،‬المسافة األفقية بين باب الصاعدة المغلق وأبواب‬
‫األعتاب‪ ،‬الخواص األساسية للتعليق‪ ،‬ومعامل األمان‪ ،‬الحبال (عددها‪ ،‬قطرها‪ ،‬مكوناتها وحمل‬
‫القطع) وحبال التعويض إن وجدت (العدد‪ -‬القطر‪ -‬المكونات‪ -‬حمل القطع)‪ .‬كما تقدم الخواص‬
‫األساسية لحبل منظم السرعة (القطر‪ ،‬المكونات‪ ،‬حمل القطع‪ ،‬ومعامل األمان)‪ ،‬وكذلك تقدم‬
‫الرسومات الكهربائية التخطيطية‪ ،‬ورسم تخطيطي لدوائر القوى الكهربائية ودوائر األمان‪.‬‬
‫‪ -5‬نوتة حسابية متضمنة حسابات دالئل الحركة و حساب معامل أمان الحبال وحسابات الجر‬
‫والضغط النوعي وحسابات مخمدات البئر‪.‬‬
‫‪ -6‬نسخ من شهادات اختبارات الطراز لكل من الماكينة‪ ،‬أجهزة القفل ألبواب األعتاب وأبواب‬
‫الصاعدة‪ ،‬منظم السرعة‪ ،‬مجموعة جهاز األمان (البراشوت)‪ ،‬والمخمدات‪ ،‬وسيلة الحماية ضد‬
‫زيادة سرعة الصاعدة أثناء الصعود‪ ،‬دوائر األمان الكهربية المحتوية علي مكونات إلكترونية‪.‬‬
‫‪ -7‬شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات المصعد تم تصميمها طبقا‬
‫لمتطلبات الكود المصرى للمصاعد في المباني‪.‬‬
‫ج ‪-‬يجب قبل الشروع في تركيب السلم الكهربائي أو المشاية الكهربائية تقديم المستندات التالية‬
‫للجهة اإلدارية‪:‬‬
 ‫‪ -1‬عقد تركيب السلم أو المشاية الكهربائية من احدي شركات المصاعد المتخصصة معتمد من‬
‫اتحاد المقاولين وصورة من تصريح مزاولة المهنة للشركة ‪.‬‬
‫‪ -2‬صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫‪ -3‬ملف المواصفات الفنية متضمن كافة بيانات السلم أو المشاية الكهربائية ومدي مطابقتها للكود‬
‫المصري ألسس تصميم و شروط تنفيذ الساللم والمشايات الكهربائية‬
‫‪ -4‬نوتة حسابية تشمل نتائج اإلجهاد االستاتيكى للهيكل الحامل للسلم الكهربائي أو مشايات‬
‫الركاب‪ ،‬وحساب مسافات التوقف للمشايات الركاب المحملة بالركاب وذلك مع بيان قيم ضبط‬
‫المعدات الالزمة لتحقيق مسافة التوقف التي تم حسابها‪،‬‬
‫‪ -5‬شهادة إثبات متانة لألجزاء التى تحرك مباشرا ً الدرج‪ ،‬الباليتات أو السير‪.‬‬
‫‪-6‬شهادة إثبات تحمل الدرج أو الباليتات‪ ،‬وشهادة إثبات قوة قطع السير‪.‬‬
‫‪ -7‬شهادة إثبات معامل االنزالق للحواف الجانبية‬
‫‪ -8‬شهادة إثبات خصائص عدم االنزالق ألسطح الدرج و الباليتات وأرضية المدخل وشرائح المشط‬
‫‪ -9‬شهادة إثبات مسافات التوقف و قيم التباطوء‬
‫‪ -10‬شهادة إثبات التوافق الكهرومغناطيسي ‪.‬‬
‫‪-11‬الرسومات التخطيطية وتوصيف لألجهزة وتوصيف للرسومات التخطيطية لدوائر القوى‬
‫الكهربائية (خريطة سريان التيار الكهربي مع التعريفات والتفسيرات وخريطة نقاط التوصيل)‬
‫بحيث يسمح بالتحقق من خضوعها لمتطلبات األمان لكود الساللم و والمشايات الكهربائية‪.‬‬
‫‪ -12‬شهادة معتمدة من شركة المصاعد المنفذة تفيد بأن جميع مهمات السلم (او المشاية)‬
‫الكهربائية تم تصميمها طبقا لمتطلبات الكود المصرى للساللم والمشايات الكهربائية‪.‬‬
‫مادة (‪:)199‬‬
‫في حالة قيام المالك بتركيب المصعد دون تقديم المستندات الواردة في المادة السابقة إلى الجهة‬
‫اإلدارية ‪ ،‬لن يتم منح شهادة صالحية أشغال للمبني‪.‬‬
‫مادة (‪ :)200‬مستندات ترخيص تشغيل المصعد‪/‬السلم الكهربائي‪/‬المشاية الكهربائية‬
‫يلتزم المهندس المشرف بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية للحصول علي ترخيص تشغيل‬
‫المصعد أو السلم أو المشاية الكهربائية بعد تركيبه بمبني جديد أو مبني قائم أو تحديثه أو تعديله‬
‫(ساري لمدة ثالث سنوات وقابل للتجديد) ‪:‬‬
‫‪ -1‬شهادة صالحية تشغيل المصعد معتمدة من المدير التنفيذي المسؤول بشركة المصاعد‪ ،‬ومرفق‬
‫بها تقرير عن نتائج اختبارات األمان وتفيد تحقيق المصعد لمتطلبات الكود المصري للمصاعد‬
‫(ومدون بها الرقم المسلسل للمصعد)‪.‬‬
‫‪ -2‬إقرار من شركة المصاعد المتخصصة معتمد من المدير التنفيذي المسؤول بأن أعمال صيانة‬
‫وفحص واختبار المصعد(مدون به الرقم المسلسل للمصعد) تقع علي مسئوليتها‪.‬‬
‫‪ -3‬إقرار من المالك بتثبيت لوحة داخل كابينة المصعد في مكان ظاهر مدون بها البيانات التالية‪-:‬‬
‫‪ -4‬تاريخ إنشاء المصعد‪/.‬تاريخ سريان رخصة تشغيل المصعد‪ /.‬الرقم المسلسل للمصعد‪/.‬اسم‬
‫الشركة المسئولة عن الصيانة‪.‬‬
‫‪ -5‬إقرار من المالك بإبالغ الجهة اإلدارية المختصة عن أي تغيير يطرأ علي بيانات المصعد الواردة‬
‫في الترخيص (مثل تغيير شركة الصيانة)‪.‬و ذلك خالل موعد أقصاه ‪ 60‬يوم من تاريخ التغيير‪.‬‬
‫‪ -6‬إقرار من المالك بالتبليغ الفوري عن األعطال في المصعد (وإيقاف المصعد إذا لزم األمر) لتقوم‬
‫شركة المصاعد بإجراء اإلصالح الالزم‪.‬‬
‫‪ -7‬إقرار من شركة المصاعد بتدريب األشخاص الذين يخصهم مالك المبني لتولي إخراج الركاب‬
‫من المصعد في حالة تعطله بين األدوار‪.‬‬
 ‫‪ -8‬صورة بطاقة قيد وتصنيف شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫مادة (‪ :)201‬مستندات تجديد ترخيص تشغيل مصعد‪/‬سلم كهربائي‪/‬مشاية كهربائية‪:‬‬
‫‪ -‬يلتزم المالك بتقديم المستندات التالية للجهة اإلدارية لتجديد ترخيص تشغيل المصعد أو السلم أو‬
‫المشاية الكهربائية لمدة ثالثة سنوات‪:‬‬
‫‪ -‬عقد صيانة معتمد من االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء مع احدى المنشآت المرخص لها‬
‫في مجال انشاء وتشغيل وصيانة المصاعد ويكون هذا التعاقد مع المالك او اتحاد الشاغلين وتلتزم‬
‫فيه الشركة بالقيام بكافة انواع االصالح والصيانه الدورية للمصعد واالبقاء عليه صالح للتشغيل ‪،‬‬
‫ويعتبر هذا التعاقد شرطا ً لتشغيل المصعد‬
‫‪ -‬كل البنود المذكورة في المادة السابقة ‪.‬‬
‫مادة (‪ :)202‬مستندات طلب تحديث (أو تعديل) مصعد في مبني قائم‪:‬‬
‫يلزم عند تحديث أو تعديل مصعد بمبني قائم أو تغيير مواصفات المصعد عن المذكور فى رخصة‬
‫التشغيل مثل‪ :‬استبدال الماكينة ‪ ،‬زيادة أبواب أو وقفات المصعد ‪ ،‬زيادة حمولة المصعد ‪ ،‬زيادة‬
‫مساحة الصاعدة‪ ،‬تقديم طلب للحصول علي ترخيص من المهندس المشرف أو المكتب الهندسي‬
‫للجهة اإلدارية المختصة مرفق به األتي‪:‬‬
‫‪ =1‬المستندات المطلوبة لتركيب مصعد جديد والمذكورة بالمادة رقم (‪ )198‬بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ =2‬تقرير إنشائي يفيد مدي تحمل العقار لألحمال الناتجة عن تعديل أو تحديث المصعد‪.‬‬
‫مادة (‪ :)203‬تسجيل واعتماد المنشآت المرخص لها تركيب وتشغيل وصيانة المصاعد والساللم‬
‫والمشايات الكهربائية‬
‫ال يجوز ألي شخص أو شركة أو مؤسسة أو جهة ‪ :‬إنشاء – تجميع – استبدال – تحديث – صيانة‬
‫– تشغيل أو إصالح المصاعد أو الساللم والمشايات الكهربائية بالمباني دون الحصول علي‬
‫ترخيص مزاولة أعمال مصاعد ساري المفعول من االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء‪.‬‬
‫تحصل شركة المصاعد علي ترخيص بمزاولة مهنة المصاعد من باالتحاد المصري لمقاولي‬
‫التشييد والبناء ساري المفعول لمدة ‪ 5‬أعوام (قابل للتجديد لمدة مماثلة) من تاريخ صدوره بعد‬
‫استيفاء اآلتي‪:‬‬
‫أن يكون المدير التنفيذي المسؤول عن عمليات الشركة مهندسا متخصصا في أعمال المصاعد‬
‫ومتفرغا للعمل بالشركة‪ ،‬واالتقل مدة خبرته في هذا المجال عن عشرة سنوات‪.‬‬
‫أن يكون للشركة مركز للصيانة بخالف مقر الشركة اإلداري‪.‬‬
‫على الشركة تقديم ما يفيد التامين ضد مخاطر الحوادث عن كل حادثة تؤي الي العجز أو الوفاة و‬
‫التامين علي الممتلكات عن كل حادثة تؤدي الي االضرار بالممتلكات بقيمة غير محدودة‪ .‬ويعتبر‬
‫ترخيص الشركة الغيا في حالة توقف سريان بوليصة التأمين‪.‬‬
‫تعهد المدير التنفيذي المسئول بشركة المصاعد بااللتزام بشروط الكود المصري للمصاعد‪ ،‬ويعتبر‬
‫ترخيص الشركة الغيا في حالة عدم وجود مدير تنفيذي مسئول بالشركة ‪.‬‬
‫تعهد شركة المصاعد بإخطار االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ببيانات جميع المهندسين‬
‫المسؤلين عن اعمال التركيب و التحديث و الصيانة والفحص ‪،‬و تتعهد الشركة بتحديث البيانات‬
‫كلما دعت الضرورة لذلك‪ ،‬و إخطار االتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء عن أي تغيير يطرأ‬
‫علي البيانات المدونة برخصة المزاولة و ذلك خالل موعد أقصاه ‪ 60‬يوم من حدوث التغيير‪.‬‬
‫تعهد شركات المصاعد التحقق من وجود تراخيص سارية لألعمال التي تقوم بها الشركة‬
‫(تركيب‪/‬تحديث‪/‬تشغيل)‪ ،‬وتسجيل أرقام األرقام المسلسلة للمصاعد والساللم الكهربائية‪ ،‬وتقديم‬
‫كشوف نصف سنوية عن هذه األعمال لالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء في المواعيد‬
‫اآلتية‪ :‬النصف األول في‪ 31‬يناير و النصف الثاني في‪ 31‬يوليه‪.‬‬
 ‫تعهد شركات المصاعد االحتفاظ بسجل لكل مصعد أو سلم كهربائي مدون به كل أعمال الفحص‬
‫والتجارب و االختبارات الدورية علي أن تكون طرق الفحص ومعايير تقرير الصالحية طبقا‬
‫لمتطلبات كود المصاعد و كود الساللم والمشايات الكهربائية‪ .‬كما يجب أن يكون السجل أو الملف‬
‫متاحا لالتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء ومتاحا للجهة اإلدارية المختصة‪ ،‬كما تحتفظ‬
‫شركات المصاعد بهذه السجالت لمدة ال تقل عن ‪ 5‬سنوات بعد تاريخ انتهاء العقد المبرم مع‬
‫المالك‪.‬‬

‫الباب الرابع‬
‫الحفاظ علي الثروة العقارية‬
‫الفصل االول‬
‫في شأن تنظيم إتحاد الشاغلين‬
‫مادة (‪:)204‬‬
‫يحدد رئيس الجهة اإلدارية مقر اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين وبيان العاملين بها‬
‫ومسئوليات وواجبات كل منهم ويعلن هذا القرار في لوحة اإلعالنات بمقر الجهة اإلدارية ‪.‬‬
‫تتولي اإلدارة المختصة بشئون إتحاد الشاغلين حصر العقارات والمجمعات السكنية بنطاق الجهة‬
‫اإلدارية والتي تستوجب تكوين اتحاد شاغلين طبقا ً للمادة (‪ )72‬من القانون وكذا حصر اتحادات‬
‫المالك القائمة لتوفيق أوضاعها ‪.‬‬
‫وعلي اإلدارة المختصة خالل مدة ال تجاوز ثالثة أشهر من تاريخ صدور الالئحة ونظام إتحاد‬
‫الشاغلين إخطار شاغلي العقارات التي تسري عليها أحكام الفصل األول من الباب الرابع من‬
‫القانون والتي لم يتم إنشاء اإلتحاد بها للقيام بإنشاء إتحادات للشاغلين أو توفيق أوضاع اتحادات‬
‫المالك القائمة ‪ ،‬وذلك بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ‪ ،‬مع لصق نسخه من اإلخطار في مكان‬
‫ظاهر من العقار‪.‬‬
‫ويباشر رئيس اإلتحاد إجراءات قيد اإلتحاد لدي اإلدارة المختصة وذلك خالل مدة خمس وأربعون‬
‫يوما ً من تاريخ إنتهاء المدة المشار إليها في الفقرة السابقة ويكتسب اإلتحاد الشخصية اإلعتبارية‬
‫اعتبارا ً من تاريخ قيده ‪.‬‬
‫مادة (‪:)205‬‬
‫علي شاغلي تلك العقارات إنشاء إتحادات للشاغلين وفقا ً لنظام إتحاد الشاغلين الصادر بالقرار‬
‫الوزاري‪.‬‬
‫كما يجوز إنشاء إتحاد يضم أكثر من عقار أو مجموعة عقارات متجاورة علي أال يقل إجمالي عدد‬
‫وحدات هذه العقارات عن خمس وحدات‪.‬‬
‫مادة (‪:)206‬‬
‫في حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون ومالك هذه التجمعات‬
‫وبالتنسيق مع المنمي العقاري بتأسيس شركة أو أكثر لإلدارة والصيانة يعهد إليها بمهام إتحاد‬
‫الشاغلين وفقا ً ألحكام القانون إضافة إلي صيانة المرافق العامة والخدمات داخل هذا التجمع ‪،‬‬
‫وتشكل الجمعية العمومية للشركة من ممثلي جميع العقارات بالتجمع السكني‪.‬‬
‫ويشكل أول مجلس إدارة للشركة من سبعة أعضاء يتم إختيار أربعة منهم من بين أعضاء الجمعية‬
‫العمومية باإلنتخاب ‪ ،‬ويمثل المنمي العقاري للتجمع السكني ثالثة أعضاء ‪ ،‬وتتولي الجمعية‬
‫العمومية تحديد مدة المجلس‪.‬‬
‫وفي التجمعات السكنية القائمة التي سبق وضع نظام لإلدارة والصيانة بها عليها توفيق أوضاعها‬
‫وفقا ً ألحكام القانون وهذه الالئحة‪.‬‬
 ‫مادة (‪:)207‬‬
‫‪ -‬يجوز تشكيل إتحاد تنسيقي بين عدة إتحادات قائمة لعقارات أو مجمعات سكنية للتنسيــــق في‬
‫المسائل المشتركة بين تلك العقارات ( حدائق – أماكن إنتظار سيارات – أسـوار – مظالت ‪ ....‬الخ)‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬ويتكون اإلتحاد التنسيقي من ممثل لكل إتحاد قائم يتم إختياره من مجلس إدارة هذا اإلتحاد ‪ ،‬ويتم‬
‫إنتخاب رئيس اإلتحاد التنسيقي وأمينا للصندوق من بينهم ‪.‬‬
‫‪ -‬ويتولي رئيس اإلتحاد التنسيقي مع ممثلي االتحادات القائمة تحديد االلتزامات المالية الواجب‬
‫سدادها عن كل وحدة من وحدات العقارات‪.‬‬
‫‪ -‬ويقوم ممثلو إتحادات العقارات في اإلتحاد التنسيقي بعرض االلتزامات المطلوب سدادها عن كل‬
‫وحدة علي الجمعية العمومية لكل إتحاد قائم للتصديق عليها‪.‬‬
‫‪ -‬ويتولي أمين صندوق االتحاد التنسيقي الصرف علي األعمال المطلوبة وتقديم حساب ختامي‬
‫للعرض علي الجمعيات العمومية التحادات الشاغلين‪.‬‬
‫مادة (‪:)208‬‬
‫ينشأ باإلدارة المختصة سجل خاص تقيد به المباني الخاضعة ألحكام نظام إتحاد الشاغلين وتفرد‬
‫لكل مبني صحيفة أو أكثر يثبت بها كافة بيانات المبني والبيانات المتعلقة باإلتحاد وعلي األخص ‪-:‬‬
‫‪ -‬عنوان العقار ‪.‬‬
‫‪ -‬رقم الترخيص وتاريخه إن وجد ‪.‬‬
‫‪ -‬وصف العقار ‪.‬‬
‫‪ -‬حالة العقار إن أمكن ‪.‬‬
‫‪ -‬اسم مالك أو مالك العقار ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات ‪.‬‬
‫‪ -‬أسماء الشاغلين وسند اإلشغال لكل وحدة إن وجد ‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ انعقاد الجمعية العمومية التأسيسية ‪.‬‬
‫‪ -‬أسماء أعضاء مجلس إدارة االتحاد وصفتهم في مجلس اإلدارة‬
‫‪ -‬قرارات الجمعية العمومية مع إرفاق صورة معتمدة من تلك المحاضر‬
‫‪ -‬بيان بالشكاوي والتظلمات من قرارات الجمعية العمومية أو أي شأن من شئون اإلتحاد مع بيان‬
‫تاريخ ورودها وطريقة تسليمها ‪.‬‬
‫وتقوم اإلدارة المختصة بتحديث البيانات الخاصة بالعقار وأعضاء اإلتحاد وعليها متابعة قيام‬
‫اإلتحاد بالتزاماته المنصوص عليها في القانون والتنبيه علي رئيس اإلتحاد أو من ينوب عنه‬
‫بضرورة االلتزام باإلجراءات واألعمال المطلوب الوفاء بها والتي يثبت عدم تنفيذها ‪.‬كما تتولي‬
‫فحص الشكاوي والتظلمات وإبداء الرأي بشأنها وإبالغه لرئيس اإلتحاد بعد إعتماده من رئيس‬
‫الجهة اإلدارية ليتولي عرضه علي الجمعية العمومية لإلتحاد في أول إجتماع لها ‪.‬‬
‫مادة (‪:)209‬‬
‫تنعقد الجمعية العمومية التأسيسية لإلتحاد بدعوة من المالك وفي حالة عدم قيامه بالدعوة خالل‬
‫‪ 15‬يوما ً من إنتهاء مدة الثالثة أشهر المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة األولي يقوم أي‬
‫من الشاغلين بالدعوة وتنتخب الجمعية العمومية من بين أعضائها مجلس إدارة يتولي شئونها‬
‫وذلك باالقتراع السري المباشر وتحدد الجمعية العمومية مدة مجلس االدارة على اال تقل عن ثالث‬
‫سنوات وذلك علي النحو التالي ‪-:‬‬
‫‪ -‬اذا كان عدد أعضاء الجمعية أقل من سبعة أعضاء يشكل مجلس اإلدارة من رئيس لإلتحاد وأمين‬
‫للصندوق وعضو ‪.‬‬
 ‫‪ -‬اذا كان عدد أعضاء الجمعية يجاوز سبعة أعضاء يشكل مجلس اإلدارة من رئيس اإلتحاد ونائب‬
‫للرئيس وأمين الصندوق وعضو‪.‬‬
‫مادة (‪:)210‬‬
‫يكون مالك العقار رئيسا ً لإلتحاد فإذا تعدد المالك فعليهم إختيار رئيس االتحاد من بينهم ‪ ،‬فإذا‬
‫رفض المالك أو المالك رئاسة اإلتحاد كتابة تنتخب الجمعية العمومية رئيسا ً لإلتحاد ويشترط فيمن‬
‫يرشح نفسه رئيسا ً لإلتحـاد وكذا أعضاء مجلـس إدارة اإلتحاد ما يلي‪-:‬‬
‫‪ -‬أن يكون عضوا ً بالجمعية العمومية لإلتحاد‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون كامل األهلية بالنسبة للشخص الطبيعي‪.‬‬
‫أال يكون قد حكم علية بعقوبة جناية أو في جنحة مخلة بالشرف واألمانة ما لم يكن قد رد إليه‬
‫إعتباره مادة (‪:)211‬‬
‫تسقط العضوية عن عضو مجلس اإلدارة بزوال أحد شروط اكتساب عضوية المجلس أو بقرار من‬
‫الجمعية العمومية لالتحاد‪.‬‬

‫مادة (‪:)212‬‬
‫‪ -‬تنعقد الجمعية العمومية لإلتحاد مرة على األقل كل سنة أو بناء علي طلب مجلس إدارة االتحاد أو‬
‫بدعوة موقعة من ربع األعضاء علي األقل أو بناء على طلب من اإلدارة المختصة إذا رأت ضرورة‬
‫لذلك‪.‬‬
‫‪ -‬وتوجه الدعوة لحضور الجمعية العمومية لإلتحاد إلي جميع أعضائها قبل الموعد المحدد‬
‫لالجتماع بخمسة عشر يوما ً علي األقل ‪ ،‬موضحا ً بها جدول األعمال واألوراق التى تعينهم على‬
‫دراسة المسائل الواردة فيه وتاريخ وموعد ومكان االجتماع ‪.‬‬
‫‪ -‬وتسلم الدعوة ألعضاء اإلتحاد المقيمين بالعقار أو من يمثلونهم قانونا ً مع توقيعهم بما يفيد‬
‫اإلستالم ‪ ،‬وفي حالة تعذر التسليم للعضو الذي اليقيم بالعقار يكتفي بإعالنه بمحل إقامته أو بموطنة‬
‫المختار‪.‬‬
‫‪ -‬كما يعلن عن الدعوة في لوحة إعالنات بمدخل العقار أو في مكان ظاهر متفق عليه ‪.‬‬
‫ولمجلس اإلدارة اإلستعانة بمن يراه التمام المهام الموكولة له بعد موافقة الجمعية العمومية نظير‬
‫مقابل مادي ‪.‬‬
‫مادة (‪:)213‬‬
‫على عضو االتحاد حضور اجتماعات الجمعية العمومية بشخصه وفى حالة اعتذاره عن عدم‬
‫الحضور عليه إبالغ رئيس االتحاد كتابه قبل موعد االجتماع‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال يجوز الى عضو ولو كان ممثالً لشخص اعتباري أو لمالك فى العقار أو‬
‫شاغلين متعددين لوحده واحدة أن ينيب عنه فى حضور اجتماعات الجمعية من يراه من أعضاء‬
‫االتحاد‬
‫مادة (‪:)214‬‬
‫علي عضو الجمعية العمومية الذي ال يقيم في العقار أن يخطر رئيس اإلتحاد بمحل إقامته أو‬
‫بموطنه المختار وبالتغيير الذي يطرأ عليه ‪ .‬واال صح إعالنه في قلم كتاب المحكمة المختصة التي‬
‫يقع في دائرتها العقار ‪.‬‬
‫مادة (‪:)215‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬ال يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحا إال بحضور األغلبية المطلقة ألعضائها فإن لم يكتمل‬
‫العدد أجل اإلجتماع إلي جلسة أخري تعقد خالل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة عشر يوما ً من‬
‫تاريخ اإلجتماع األول ويكون اإلنعقاد في هذه الحالة صحيحا ً بحضور أي عدد من األعضاء ‪.‬‬
 ‫‪ -‬ويجب فى بداية كل جلسة أن تحرر ورقة حضور يثبت بها أسماء جميع الحاضرين وصفتهم‬
‫سواء كان عضوا ً أو من ينوب عنه ‪.‬‬
‫‪ -‬تنظر الجمعية العمومية في الموضوعات المدرجة بجدول األعمال‪ ،‬كما يجوز لها النظر في‬
‫المستجد من الموضوعات بموافقة أغلبية الحاضرين من أعضاء الجمعية العمومية ‪.‬‬
‫‪ -‬تصدر قرارات الجمعية في المسائل المطروحة بما فيها تحديد االشتراكات وااللتزامات األخري‬
‫بموافقة أغلبية أعضاء الجمعية الحاضرين فإذا تساوت األصوات رجح الرأي الذي من جانبه‬
‫الرئيس وال يكون لمن تخلف عن سداد االلتزامات المالية صوت معدود في‪.‬‬
‫‪ -‬وتكون قرارات الجمعية العمومية إلتحاد الشاغلين ملزمة لكافة أعضاء اإلتحاد‪.‬‬
‫‪ -‬تدون محاضر الجلسات وقراراتها بدفتر محاضر الجلسات مبينا ً به مكان وزمان االجتماع وأسماء‬
‫الحاضرين والمعتذرين والغائبين بدون عذر وأسماء من لهم حق التصويت من الحاضرين‬
‫والقرارات الصادرة واألصوات التي حازها كل قرار‪.‬‬
‫مادة (‪:)216‬‬
‫مع عدم اإلخالل بحقوق المالك علي العقار تختص الجمعية العمومية لإلتحاد باتخاذ جميع القرارات‬
‫التي تحقق أهداف اإلتحاد ولها علي األخص ما يلـي ‪-:‬‬
‫‪ -‬انتخاب وعزل رئيس اإلتحاد المنتخب وأعضاء مجلس إدارة اإلتحاد أو أحد هم علي أن يتم‬
‫انتخاب البديل في ذات الجلسة ‪.‬‬
‫‪ -‬إقرار الموازنة التقديرية لإلتحاد ‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد االشتراكات وااللتزامات المالية للشاغلين‪.‬‬
‫‪ -‬التصديق علي الحساب الختامي لإلتحاد ‪.‬‬
‫‪ -‬الموافقة علي األعمال المطلوب تنفيذها بالعقار للمحافظة علي سالمة العقار وأجزائه المشتركة‬
‫وملحقاته والحفاظ علي طابعه المعماري وتوفير الخدمات المطلوبة للعقار ‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ القرارات واإلجراءات الالزمة للمحافظة علي نظافة األجزاء المشتركة للعقار ( المدخل –‬
‫الساللم‪ ....‬الخ )‬
‫‪ -‬النظر في الشكاوى والتظلمات التي تقدم من ذوي الشأن ‪.‬‬
‫‪ -‬العمل علي فض المنازعات التي تنشأ بين األعضاء بسبب يتعلق باستخدام العقار ‪.‬‬
‫وفي حالة ما إذا كان كافة أعضاء الجمعية العمومية مالك الوحدات يضاف لما تقدم اإلختصاصات‬
‫التالية للجمعية العمومية ‪-:‬‬
‫‪ -‬تعيين حراسة للعقار وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد أجورهم ‪.‬‬
‫‪ -‬تنظيم استخدام األجزاء المشتركة في العقار ‪.‬‬
‫مادة (‪:)217‬‬
‫تتولي الجمعية العمومية لإلتحاد انتخاب وعزل رئيس االتحاد المنتخب وأعضاء مجلس اإلدارة‬
‫باالقتراع السري من بين أعضاء اإلتحاد ‪.‬‬
‫وفي حالة العزل يشترط لصحة القرار الصادر من الجمعية أن يكون بأغلبية الحضور ‪.‬‬
‫إعداد الموازنة التقديرية إلتحاد الشاغلين‬
‫مادة (‪:)218‬‬
‫تتكون موارد اإلتحاد مـن ‪-:‬‬
‫‪ .1‬االشتراكات وااللتزامات المالية التي يؤديها األعضاء التي تقررها الجمعية العمومية على جميع‬
‫الشاغلين‪.‬‬
‫‪ .2‬عائد استثمار موارد اإلتحـاد المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫‪ .3‬التبرعات التي يتلقاها االتحاد من األعضاء أو من غيرهم‪.‬‬
 ‫‪ .4‬القروض التي تتاح لالتحاد وفقا ً المادة ‪ 97‬من القانون‬
‫مادة (‪:)219‬‬
‫يقوم اإلتحاد بإعداد الموازنة التقديرية بناءا ً علي حجم اإلحتياجات المالية المطلوبة قبل بداية السنة‬
‫المالية لإلتحاد ‪.‬‬
‫و يتم إعداد التكاليف التقديرية لبنود اإلستخدامات والتي تنقسم إلي مصروفات ثابتة ومصروفات‬
‫متغيرة علي النحو التالي ‪-:‬‬
‫المصروفات الثابتـة‪- :‬‬
‫المصروفات اإلدارية والشهرية أو الدورية للخدمات والمرافق المشتركة للعقار مثل ‪-:‬‬
‫( المصروفات اإلدارية ‪ -‬أجرة الحراسة ‪ -‬إستهالك الكهرباء – إستهالك المياة – الصيانة الدورية‬
‫لخزانات المياه – الصيانة الدورية لمواتير المياة والمصاعد – النظافة العمومية – الحدائق‬
‫والتشجير – أجرة الجنايني –أدوات األمان وطفايات الحريق – ‪ ...‬الخ ) ‪.‬‬
‫المصروفات المتغيرة ‪-:‬‬
‫المصروفات المقدرة لمواجهة المستجدات أو الظروف الطارئة للعقار والمرافق المشتركة للعقار‬
‫مثل‪-:‬‬
‫( أعمال التدعيم والترميم التي تؤثر علي سالمة العقار ‪ -‬إصالح األجزاء المشتركة من مواسير‬
‫الصرف الصحي و المياة – أعمال الكهرباء والتركيبات في األجزاء المشتركة – إصالح خزانات‬
‫المياة– أعمال البياض والدهانات – أعطال المصاعد – التحسين ألجزاء العقار المشتركة – ‪...‬الخ‬
‫)‪.‬‬
‫ويتم تقدير قيمة المصروفات الثابتة وتوزيعها علي الوحدات لتحديد قيمة اإلشتراك الشهري يضاف‬
‫إليه مبلغ احتياطي تحدده الجمعية العمومية طبقا لحالة العقار تحت حساب المصروفات المتغيرة‬
‫وال يتم إستخدامه لغير هذا الغرض ‪ ،‬وعند حدوث أي من الظروف الطارئة التي يحتاج فيها العقار‬
‫إلي مصروفات متغيرة يتم تقديرها بمساعدة الفنيين المختصين وصرفها بموافقة رئيس االتحاد من‬
‫المبلغ اإلحتياطي وإن لم يكف يتم توزيع القيمة الباقية المطلوبة علي عدد األعضاء الشاغلين‬
‫باإلتحاد لسداد الفرق المطلوب فعليا وذلك طبقا ً ( للجدول المرفق رقم ‪)3‬‬
‫مادة (‪:)220‬‬
‫يتم تحصيل االلتزامات المالية من الشاغلين بموجب إيصال تحصيل يسلمه أمين الصندوق للشاغل‬
‫وتسجل أسماء المسددين في (الجدول المرفق رقم ‪ ، )1‬كما يقوم أمين الصندوق بتحصيل مصادر‬
‫التمويل األخري الناتجة عن االستثمار الخاص بموارد االتحاد والتبرعات من الغير طبقا ( للجدول‬
‫المرفق رقم ‪)2‬‬
‫يمسك مجلس إدارة اإلتحاد دفتر لحسن سير العمل مقسما بحيث يشمل ‪-:‬‬
‫سجل العضوية‬
‫محاضر جلسات الجمعية العمومية‬
‫بيان المصروفات اليوميـــــة (الجدول المرفق رقم ‪)4‬‬
‫بيان اإليرادات اليومية (الجدول المرفق رقم ‪)5‬‬
‫بيان متابعة المصروفات واإليرادات ‪.‬‬
‫بيان إشتراكات الشاغلين ‪.‬‬
‫بيان مصادر التمويل‬
‫ً‬
‫كما يخصص ملف مقسما لحفظ األتــي ‪-:‬‬
‫جميع األوراق الخاصة باألعضاء‬
‫المكاتبات‬
 ‫متابعة البنك ( الكشوف والمكاتبات‪(.‬‬
‫صورة إيصاالت التحصيل ( سداد اإلشتراكات ( ‪.‬‬
‫و ترقم صفحات الدفتر وكذلك أوراق الملف ويخضع الدفتر والملف لرقابة الجمعية العمومية‬
‫لإلتحاد واإلدارة المختصة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)221‬‬
‫يتولي أمين الصندوق إعداد الحسابات الختامية والمركز المالي ( الميزانية ) من واقع اإليرادات‬
‫والمصروفات المجمعة حتي تاريخ عمل الميزانية طبقا للجدول المرفق (جدول رقم ‪) 6‬‬
‫وتعرض خالل مدة ال تزيد علي شهرين من تاريخ إنتهاء السنة المالية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)222‬‬
‫لإلتحاد فتح حساب في أحد البنوك وتبلغ توقيعات من لهم سلطة توقيع الشيكات ( رئيس اإلتحاد‬
‫وأمين الصندوق )‬
‫مادة (‪:)223‬‬
‫يجب علي أمين الصندوق عرض الموقف المالي علي مجلس إدارة اإلتحاد في إجتماعات ربع‬
‫سنوية علي االكثر وذلك لتحقيق الرقابة علي النواحي المالية‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫في شأن صيانة وترميم العقارات المبني وهدم منشآت اآليلة للسقوط‬
‫مادة (‪:)224‬‬
‫يعتبر من أعمال الصيانة الدورية في تطبيق أحكام هذا الباب ما يلـي ‪:‬‬
‫‪ -‬إصالح وترميم وصيانة خزانات المياة وطلمبات المياه‪.‬‬
‫‪ -‬إصالح وترميم التلفيات في أرضيات دورات المياه والحمامات والمطابخ واألسطح التي تؤدي إلي‬
‫تسرب المياه للعناصر اإلنشائية للمبني‬
‫‪ -‬إصالح واستبدال التالف من أعمال التركيبات الكهربائية الرئيسية التي يكون من شأنها أن تؤدي‬
‫إلي حوادث أو حريق أو تعريض األرواح أو األموال للخطر أو عدم كفاءة التشغيل‪.‬‬
‫‪ -‬الصيانة الدورية الخاصة بالمصاعد وإزالة أي عطل أو خلل بها ‪ ،‬وكذا القيام بأعمال التنظيف‬
‫والتزليق ( التشحيم والتزييت ) بصفة دورية ‪.‬‬
‫‪ -‬التشطيبات الخاصة بمدخل العقار وإصالح درج الساللم وكسوة األرضيات ‪.‬‬
‫‪ -‬إستبدال الزجاج المكسور للسلم والمناور والمداخل ‪.‬‬
‫كما يعتبر من أعمال الصيانة الطارئة في تطبيق أحكام هذا الباب ما يلـي ‪:‬‬
‫‪ -‬إصالح أعمال الكهرباء التي تؤدي إلي انقطاع التيار أو حدوث خطورة ‪.‬‬
‫‪ -‬صيانة وإصالح أعطال المصاعد وطلمبات المياه ‪.‬‬
‫‪ -‬إصالح األعمال الصحية التي قد تؤثر علي سالمة المبني مثل تسرب مياه الخزانات ودورات‬
‫المياة والمواسير ‪.‬‬
‫مادة (‪:)225‬‬
‫يعتبر من أعمال التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية إصالح العيوب التي تظهر في العناصر‬
‫اإلنشائية للمبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة للعناصر اإلنشائية الحاملة للمبني ( أساسات –‬
‫أعمدة – كمرات – بالطات – كوابيل – الساللم ‪ -‬الحوائط والساللم في مباني الحوائط الحاملة‪....‬‬
‫الخ ) وذلك بغرض تحمل تلك العناصر لألحمال الواقعة عليها أو تحمل أحمال إضافية ‪.‬‬
‫و يعتبر من أعمال الترميم لباقي عناصر المبني إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني‬
‫وعمل العالج والتعديالت الالزمة ويدخل في هذه األعمال علي سبيـــل المثال ما يلي ‪-:‬‬
‫‪ -‬إصالح وإستبدال مواسير المياة والصرف الخارجية ‪.‬‬
 ‫‪ -‬تقوية أو إستبدال كوبستات السلم و السطح ‪.‬‬
‫‪ -‬أعمال البياض والدهانات لواجهات المبني والشبابيك من الخارج وكذلك األعمال التي تتطلبها‬
‫إعادة الحال إلي ما كان عليه في األجزاء التي تناولها الترميم والصيانة الخارجية‪.‬‬
‫مادة (‪:)226‬‬
‫تشكل اللجنة المنصوص عليها في المادة (‪ )90‬من قانون البناء بقرار من المحافظ المختص علي‬
‫النحو التالي ‪-:‬‬
‫‪ -‬عضو من هيئة التدريس بأحدي كليات الهندسة أو المراكز البحثية فــي مجال الهندسة اإلنشائية‬
‫بدرجة أستاذ مساعد علي األقل أو مهندس استشاري في مجال الهندسة اإلنشائية له خبرة ال تقل‬
‫عن عشرين عاما ً في مجال تدعيم وترميم المنشآت ( رئيسا ً )‬
‫‪ -‬مهندس استشاري معماري أو مدني ( خبرة في مجال ترميم المنشآت) ( عضوا ً )‬
‫‪ -‬مهندس ممثل للجهة اإلدارية ( مقررا ً )‬
‫ووفقا ً لنوعية األعمال فللجنة أن تستعين بمن تراه للمساعدة في إنجاز أعمالها‪.‬‬
‫و يجوز للمحافظ تكليف أحد المكاتب الهندسية أو الجهات الهندسية المتخصصة للقيام بمهام اللجنة‬
‫المذكورة‪.‬‬
‫مادة (‪:)227‬‬
‫تتولي اللجنة المنصوص عليها في المادة السابقة معاينة وفحص المباني والمنشآت التي تحال‬
‫إليها من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وذلك من خالل المرور الدوري الذي‬
‫تقوم به أو بناء علي ما يقدم إليها من إتحاد الشاغلين أو أحد أعضائه أو اإلدارة المختصة بشئون‬
‫إتحاد الشاغلين أو أية شكاوي عن حالة المبني ‪.‬‬
‫حيث تتولي اللجنة استيفاء البيانات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬عنوان المبني والغرض المستعمل فيه ونوعية نظام اإلنشاء وعدد األدوار والظروف المحيطة‬
‫بموقع المبني مثل ( المباني المجاورة والطرق والممرات المائية وغيرها ) ‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المالك أو اسم اتحاد الشاغلين والشاغلين وعددهم ‪.‬‬
‫‪ -‬تاريخ إنشاء المبني إن أمكن ‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من اللوحات اإلنشائية والمعمارية وتقارير الجسات وتقارير ضبط الجودة الخرسانية‬
‫والمواد المستعملة في التنفيذ إن وجدت ‪.‬‬
‫‪ -‬أية بيانات أخري متوفرة عن العقار لدي الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)228‬‬
‫تعد اللجنة تقريرها بناء علي المعاينة الظاهرية للعقار علي النموذج المرفق بهذه الالئحة رقم (‪)7‬‬
‫ويحدد فيه وصف األجزاء المعيبة بالمبني وما تقرره اللجنة للمحافظة علي المبني والشاغلين‬
‫سواء بالصيانة أو الترميم أو التدعيم لجعل المبني صالح للغرض المخصص من أجله أو بالهدم‬
‫الجزئي أوالكلي مع تحديد المدة الالزمة لتنفيذ تلك األعمال وبيان ما إذا كانت تستوجب إخالء‬
‫المبني كليا ً أوجزئيا ً ومدة اإلخالء‪.‬‬
‫وفي حالة إذا ما تقرر إخالء المبني مؤقتا ً من شاغليه حرر محضر إداري بأسماء المستأجرين‬
‫الفعليين دون سواهم وتقوم الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بإخطارهم باإلخالء‬
‫في المدة التي تحددها ‪ ،‬فإذا لم يتم اإلخالء بعد انقضائها جاز تنفيذه بالطريق اإلداري‪.‬‬
‫ولشاغلي البناء الحق في العودة إلي العين بعد ترميمها أو تدعيمها فور صدور شهادة صالحية‬
‫المبني لإلشغال دون الحاجة إلي موافقة المالك ويتم ذلك بالطريق اإلداري في حالة امتناع المالك‪.‬‬
‫مادة (‪:)229‬‬
‫تقدم اللجنة المشار إليها في المادة السابقة تقريرها إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬
 ‫والتنظيم‪.‬‬
‫وفي حالة الصيانة والترميم والتدعيم تصدر الجهة اإلدارية قرارها متضمنا ً األعمال المطلوبة‬
‫والمدة الالزمة لتنفيذها وما إذا كانت تستوجب إخالء المبني مؤقتا ً جزئيا أو كليا ً ‪.‬‬
‫وفي حالتي الهدم الكلي أو الجزئي فيعتمد القرار من المحافظ المختص أو من ينيبه خالل أسبوع‬
‫علي األكثر من تاريخ إستالم تقارير اللجنة ‪.‬‬
‫مادة (‪:)230‬‬
‫تعلن القرارات المشار إليها في المادة السابقة إلي ذوي الشأن من المالك وشاغلي العقار ‪ ،‬وإلي‬
‫مالك العقارات المؤجرة طبقا ً للقانون ‪ 4‬لسنة ‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاغلين‬
‫المنصوص عليها بالفصل األول من هذا الباب بالطريق اإلداري ‪ ،‬وتعاد صورة منها إلي الجهة‬
‫اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن أي منهم يتم اإلعالن بإيداع نسخة‬
‫من القرارات في مقر الجهة االدارية وقسم الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع في دائرتها العقار ‪،‬‬
‫ويخطر ذوو الشأن بذلك اإليداع بكتاب موصي عليه بعلم الوصول ‪ ،‬وفي جميع األحوال تلصق‬
‫نسخة من القرار في مكان ظاهر بواجهة العقار‪.‬‬
‫مادة (‪:)231‬‬
‫يجوز لذوى الشأن التظلم من القرارات التي تصدرها اللجنة المشار إليها في المادة (‪ )90‬من‬
‫القانون فى موعد غايته خمسة عشر يوما ً من تاريخ إعالنه بالقرار – علي النحو الوارد بالمادة‬
‫السابقة ‪ -‬وذلك أمام لجنة التظلمات المشكلة بمقر الجهة االدارية ويكون التظلم بموجب خطاب‬
‫مسجل مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬
‫وتفصل اللجنة فى التظلمات المقدمة إليها وابالغ ذوي الشأن خالل ثالثين يوما ً من تاريخ تقديمها‬
‫وتصدر قرارها إما برفض القرار أو بقبوله أو إعادة النظر فيه وللجنة أن تطلب من مقدم التظلم‬
‫إستيفاء المستندات أو الدراسات التي تراها الزمة إلتخاذ قرارها ويكون قراراها نهائيا ً ويعلن إلي‬
‫الجهة اإلدارية المختصة كما يتم إعالن ذوى الشأن واتحاد الشاغلين بخطاب مصحوب بعلم‬
‫الوصول أو بالطريق اإلداري ‪.‬‬
‫مادة (‪:)232‬‬
‫يعهد المالك أو اتحاد الشاغلين أو ذوو الشأن بحسب األحوال إلي مهندس أو مكتب هندسي بإعداد‬
‫الدراسات والرسومات والمستندات الالزمة لتنفيذ القرار النهائي الصادر بالترميم أو التدعيم أو‬
‫الهدم الكلي أو الجزئي واستخراج الترخيص الالزم لتنفيذ األعمال طبقا للقانون وهذه الالئحة‪.‬‬
‫ويتولي المالك أو إتحاد الشاغلين أو ذوو الشأن بحسب األحوال إسناد تنفيذ األعمال المرخص بها‬
‫إلي أحد المقاولين أو شركات المقاوالت المقيدين باإلتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء طبقا‬
‫لقانون اإلتحاد والقرارات المنفذة ألحكامه ‪ ،‬ويتم التعاقد إسترشادا ً بنموذج العقد الصادر به قرار‬
‫وزير اإلسكان والمرافق رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1994‬بشأن المواصفات المصرية العامة لبنود األعمال‬
‫(جزء الشروط العامة لعقد أعمال المقاوالت)‬
‫ويكون ذلك كله بعد أخذ موافقة الجمعية العمومية إال في حالة وجوب عمل ترميم او تدعيم فوري‬
‫طبقا ً لقرار اللجنة ويعرض ما تم في أول إجتماع للجمعية العمومية ‪.‬‬
‫مادة (‪:)233‬‬
‫يتولي مجلس إدارة اإلتحاد القيام بأعمال الصيانة الدورية والطارئة والصرف عليها دون الرجوع‬
‫إلي الجمعية العمومية وطبقا ً للنظام المعتمد لإلتحاد ‪.‬‬
‫مادة (‪:)234‬‬
‫يلتزم المهندس المشرف علي التنفيذ والمقاول المنفذ بالتضامن فيما بينهما ‪ ،‬باتخاذ االجراءات‬
‫واالحتياطات اآلتية قبل البدء في تنفيذ أعمال الترميم والتدعيم للعناصر اإلنشائية الخارجية والهدم‬
 ‫الكلي أو الجزئي المرخص بها وأثناء التنفيذ وعلي األخص ما يلـي ‪-:‬‬
‫‪ -‬حجب المبني بكامل ارتفاعه‪.‬‬
‫‪ -‬إحاطة المبني بسور ارتفاعه ‪ 2.00‬م علي األقل من مادة مناسبة ويزود بوسائل اإلضاءة الكافية‬
‫واللوحات التحذيرية واإلرشادية الالزمة بصورة واضحة‪.‬‬
‫‪ -‬التأكد قبل البدء في التنفيذ من فصل الجهات المختصة للتيار الكهربائي وإغالق مصادر الغاز‬
‫والمياة ‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ االحتياطات الالزمة لحماية المباني المجاورة في جميع مراحل التنفيذ من كافة األخطار‬
‫الناتجة عن التنفيذ طبقا ً ألسلوب حماية وتأمين المباني المجاورة من خالل التقرير الهندسي المقدم‬
‫إلي الجهة اإلدارية المختصة بشئون التنظيم بهذا الخصوص‪.‬‬
‫‪ -‬وجوب صلب الجدران واألجزاء البارزة من المباني التي يخشي سقوطها‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ جميع االحتياطات المناسبة لحماية المارة واألشخاص الموجودين في الموقع أو علي مقربة‬
‫منه من جميع المخاطر التي يمكن أن توجد في هذا الموقع مثـــــل‪-:‬‬
‫‪ -‬تحديد مناطق العمل ومناطق المرور وأن يتم تغطية مناطق المرور بما يكفل توفير الحماية للمارة‬
‫أو المشاة‪.‬‬
‫‪ -‬تأمين موقع العمل وتعيين مراقبين لمالحظة الحالة واألشراف علي دخول معدات الهدم‬
‫واستخدامها بواسطة المتخصصين‪.‬‬
‫‪ -‬إقامة حواجز ووضع إنارة تحذيرية ووسائل الحماية الالزمة لحماية وسالمة المارة والعاملين‬
‫خاصة أثناء الليل‪.‬‬
‫‪ -‬تزويد العمال بأجهزة الحماية الفردية مثل ( البدل الواقية ‪ ،‬الخوذات والقفازات والنظارات الواقية‬
‫‪ ،‬أحذية السالمة ‪ ،‬األقنعة والكمامات ‪.) ...‬‬
‫‪ -‬إعداد خطة تجارب لمواجهة حاالت الطوارىء والحوادث العارضة والتي يلزم أخذها في اإلعتبار‬
‫أثناء التنفيذ مثل ( سقوط األشخاص – سوء استخدام المعدات – النار والحرائق أواالنفجارات–‬
‫الجروح الطارئة‪ -‬الحروق– االختناقات من األتربة أو الغازات أو ما شابهها)‪.‬‬
‫‪ -‬توفير مستلزمات اإلسعافات األولية‪.‬‬
‫أما في حالة ترميم وتدعيم العناصر اإلنشائية الداخلية فيراعي الترميم بما ال يخل بالسالمة‬
‫اإلنشائية للمبني ‪ ،‬مع التأكد من فصل المياه والكهرباء إذا لزم األمر‪.‬‬