Gerencia Construcción y Arquitectura / Departamento Licitaciones 2018

BASES ADMINISTRATIVAS GENERALES

FARMACIAS CRUZ VERDE

OBRA : HABILITACION CV000 LOS LEONES

UBICACIÓN : Av. Providencia 2.304, local 3
MANDANTE : Farmacias Cruz Verde S.A.
FECHA : 30 de Enero de 2018.
 BASES ADMINISTRATIVAS GENERALES PARA EL LLAMADO A PROPUESTA
PRIVADA DE OBRAS A SUMA ALZADA DE FARMACIAS CRUZ VERDE.

I.- GENERALIDADES
II.- SOBRE LA LICITACIÓN
1. Requisitos para optar a la Licitación
2. Tipo de Licitación
3. Antecedentes que rigen la Licitación
4. Visita a Terreno
5. Calendario de Licitación
6. Período de Validez de la Propuesta
7. Plazo de ejecución de las Obras
8. Forma de Presentación de las Propuestas
9. Evaluación de las ofertas
10. Derecho de EL MANDANTE de rechazar las Ofertas
11. Notificación de adjudicación

III.- SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

1. Entrega del terreno
2. Instalación de faenas
3. Archivo y Libro de obras
4. Facultades del Jefe de Proyecto
5. Personal de EL CONSTRUCTOR
6. Dirección de los Trabajos por EL CONSTRUCTOR
7. Responsabilidades generales de EL CONSTRUCTOR
8. Informes de obras
9. Vigilancia de las obras y Prevención de Riesgos
10. Uso de materiales y equipos
11. Aportes de las partes y materiales
12. Cuidado de la Obra
13. Recepción de la Obra

IV.- CONDICIONES DEL CONTRATO

1. Normas y reglamentación
2. Cesión de derechos y Subcontratos
3. Relación entre las partes
4. Impuestos, imposiciones y otros gravámenes
5. Obligaciones Generales de EL CONSTRUCTOR
6. Suspensiones de los servicios y trabajos
7. Disolución de EL CONSTRUCTOR
8. Información Confidencial
9. Anticipos
10. Avance De Obra y Estados De Pago
11. Período de garantía
12. Retenciones
13. Aumentos y Disminuciones de obra contratada
14. Plazo de ejecución de las Obras

Pág.: 2 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 15. Multas

I.- GENERALIDADES

Farmacias Cruz Verde S.A., en adelante también “EL MANDANTE” en el

marco del desarrollo de sus proyectos, llama a presentar Propuestas para la
ejecución de la obra denominada: CV000.

El propósito de estas Bases Administrativas es informar a los Proponentes

invitados las condiciones que EL MANDANTE ha considerado para el estudio,
elaboración y presentación de las Ofertas de la construcción del LOCAL CV000, que
se ubicará en Av. Providencia 2.304, Local 3.
Las Propuestas deberán ser presentadas de acuerdo a los documentos de
Licitación constituidos por las presentes Bases Administrativas, Planos,
Especificaciones Técnicas y toda documentación entregada durante el proceso de
aclaraciones, visitas a terreno, etc.
Se entenderá por “EL CONSTRUCTOR” al Proponente que resulte
adjudicado con la presente Licitación y suscriba el Contrato respectivo.
Se entenderá por “JP” al Jefe de Proyectos, profesional asignado como
representante de EL MANDANTE, quien tiene las atribuciones para fiscalizar las
obras en terreno y hacer cumplir las presentes bases. Será el JP o sus superiores, el
contacto válido y directo entre EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR.

II.- SOBRE LA LICITACIÓN

1. Requisitos para optar a la Licitación

Podrán participar en esta Licitación las empresas constituidas en Chile
invitadas mediante carta de parte de EL MANDANTE y que a la fecha de
invitación se encuentren inscritas en registro único de contratistas de
Farmacias Cruz Verde.

Debido a los plazos que se estipulan en los puntos posteriores, cobra especial
importancia la capacidad financiera del Proponente, por lo que éste deberá
acreditar el patrimonio neto y el capital de trabajo de la propia empresa o de
las empresas o personas naturales que la constituyen.

2. Tipo de Licitación
La presente Licitación, es una Licitación Privada Cerrada, por Suma Alzada,
con Presupuesto desglosado en partidas referenciales, de acuerdo con
formato que se entrega, y justificación de cada uno de sus Precios Unitarios,
globales y Gastos Generales, sin reajustes.

EL MANDANTE se reserva el derecho a su sólo juicio, de escoger la Oferta

que más le convenga o de rechazar todas ellas sin expresión de causa. Los
trabajos serán considerados como un todo y, por lo tanto, asignados a un
solo Proponente.

Pág.: 3 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 Los costos y gastos derivados de la presentación de Propuestas serán de
cargo de los oferentes, no dando origen a reembolso o indemnización alguna
en su favor.

3. Antecedentes que rigen la Licitación

La Licitación y el Contrato a que se refieren las presentes Bases
Administrativas se regirán por los siguientes antecedentes:

a. El Contrato y documentos que lo integren y el precio a Suma Alzada

Ofertado.
b. Documento de consultas, respuestas y aclaraciones
c. Las presentes Bases Administrativas.
d. Los planos y Especificaciones Técnicas de Arquitectura.
e. Los formularios, documentos anexos e instructivos.
f. Los planos y Especificaciones Técnicas de ingeniería y especialidades.
g. Ley General de Urbanismo y Construcciones.
h. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
i. Ordenanzas locales municipales
l. Reglamentos de instalaciones sanitarias.
n. Código sanitario.
o. Normas Chilenas de calidad ambiental y de emisión. (Decreto N°
286/84 Min. Salud; Decreto N° 185/91, Min. Minería; Decreto N° 609/98;
Min. Obras Públicas.
p. Manual oficial de Normas técnicas eléctricas (S. E. y C.).
q. Normas del Instituto Nacional de Normalización (INN) en lo referente
a la calidad de materiales y procedimientos o sistemas constructivos, y
métodos de ensayo y demás Normas Chilenas (NCh) que sean aplicables.
r. Ley Nº 16.744 de seguridad industrial, sus reglamentos y
modificaciones, vigentes a la fecha.
s. Ley Nº 20.123, de subcontratación.
t. Manual ISN de Normas de seguridad de contratistas
u. Leyes y reglamentos del trabajo y de seguridad social, vigentes a esta
fecha.
v. Leyes y reglamentos tributarios.
w. Normas chilenas sobre instalaciones de gas, electricidad y
combustibles
x. Reglamentos y manuales emitidos por el operador.(Mall, Strip, etc)

4. Visita a Terreno
Para la preparación de sus Propuestas los Proponentes deberán visitar el
local o terreno a su cuenta y costo para verificar el alcance de los trabajos a
ejecutar. Esta condición excluyente será declarada en el Calendario de
licitación, donde se definirá ubicación, fecha y hora de la visita en la cual
participarán todos los proponentes en forma conjunta.
Para la visita, el Proponente debe tener presente las siguientes
consideraciones:

Pág.: 4 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 • Es de exclusiva responsabilidad del Proponente tomar las medidas de
seguridad para evitar accidentes de su propio personal como de terceros.
• EL MANDANTE no proporciona ningún medio de transporte para
realizar las visitas.
• Las consultas realizadas durante la visita a terreno no tendrán
ninguna validez, salvo que sean oficializadas por escrito por el Proponente
como consulta.

5. Calendario de Licitación
Junto con la invitación se enviará el Calendario de Licitación o Cronograma
donde se detallan las fechas y horario para cada actividad:

FECHA HORA ACTIVIDAD LUGAR

Invitación Vía mail

Retiro antecedentes Avda El Salto 4875, 2° piso.

Huechuraba.
Visita a Terreno

Recepción Consultas Vía mail a:

carol.arana@cruzverde.cl
Entrega Respuestas y Vía mail.
Aclaraciones
Recepción de Ofertas Avda El Salto 4875, Huechuraba
(sólo se recibirá documentación
completa en sobre cerrado, formato
papel más CD)
Aviso Adjudicación Vía mail

6. Período de Validez de la Propuesta

La Oferta tendrá una validez de 90 (noventa) días corridos, a partir de la
fecha de recepción de las Propuestas.

7. Plazo de ejecución de las Obras

El plazo de ejecución será propuesto por el Proponente, y respaldado por un
programa de trabajo o Carta Gantt. El plazo total será considerado en días
corridos.
A su vez, una vez adjudicada la obra, El CONSTRUCTOR deberá entregar
calendario de hitos en formato de EL MANDANTE.

8. Forma de Presentación de las Propuestas

Las Propuestas serán presentadas en dos sobres cerrados, firmados y
caratulados de acuerdo a lo siguiente:

Pág.: 5 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 Licitación Privada Farmacias Cruz Verde
“Habilitación CV000- Ubicación”

Sobre A: Antecedentes Administrativos

Nombre del Proponente:

Licitación Privada Farmacias Cruz Verde

“Habilitación CV000- Ubicación”

Sobre B: Oferta Económica

Nombre del Proponente:

Todos los documentos contenidos en dichos sobres deberán entregarse

foliados y firmados por el Representante Legal del Proponente en cada una
de sus hojas.
El Sobre A, debe contener:

 Acuerdo confidencialidad firmado por representante legal

 Listado de Personal y Contratistas
 Currículum vitae de profesional a cargo de la obra
 Listado de las obras en curso y desarrolladas por el
Proponente, indicando el monto en pesos chilenos a la fecha de
contratación.
 Devolución de las presentes Bases Administrativas firmadas.

El Sobre B, con la Oferta Económica de la Propuesta, debe contener:

 Carta Oferta
 Presupuesto desglosado en itemizado estándar, incluyendo itemizados
para especialidades y Gastos Generales.
 Programa de Trabajo o Carta Gantt (plazo total en días corridos)
 Análisis de Precios Unitarios
 CD con respaldo de todo lo anterior (sobres A y B)

9. Evaluación de las ofertas

Pág.: 6 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 La evaluación de las Ofertas técnica y económica la efectuará EL
MANDANTE, de conformidad a los siguientes parámetros:

a) Experiencia comprobable del oferente en servicios similares.

b) Propuesta económica.
c) Plazo ofertado.
10. Derecho de EL MANDANTE de rechazar las Ofertas
EL MANDANTE se reserva el derecho de declarar desierta la Licitación o
rechazar todas las Propuestas en cualquier momento, sin que por ello incurra
en responsabilidad alguna respecto del Proponente o los Proponentes
afectados por esta decisión y sin tener la obligación de comunicar los
motivos de ella. No habrá derecho a ningún tipo de indemnización por este
motivo.

11. Reunión de cierre y Notificación de adjudicación

EL MANDANTE podrá citar a EL CONTRUCTOR a reunión de cierre al cual
se obliga ir en día y hora acordado por las partes. A esta reunión asistirá EL
CONTRUCTOR idealmente con profesional que estará a cargo de las obras.
En ella se revisarán los alcances del proyecto, presupuestos, plazos y otros y
se entenderá como la última instancia de acuerdos previos a la adjudicación
y firma de contrato. Por lo tanto EL CONSTRUCTOR deberá asistir con toda
la documentación solicitada en proceso de licitación.
Una vez realizada la evaluación y tomada la decisión de adjudicar la
Licitación, EL MANDANTE comunicará por escrito o vía mail al Proponente
seleccionado.
EL MANDANTE hará llegar al adjudicatario el Contrato a que dé origen la
Licitación para su firma.
La adjudicación del Contrato implica el compromiso de respetar el personal,
incluidos en su Oferta tomados como base para la evaluación técnica.

III.- SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

1. Entrega del terreno

La entrega del terreno se materializará de acuerdo a la indicación expresada
por EL MANDANTE a través del Jefe de Proyecto (JP) asignado. Ese día
será considerado como día uno del plazo de construcción.

Se levantará un Acta de Entrega de Terreno, la que será firmada por el

representante de EL MANDANTE, sea JP u otro y un representante de EL
CONSTRUCTOR. En caso de no concurrir éste, se dejará constancia en el
Acta. La inasistencia de EL CONSTRUCTOR o su representante no restará
validez al acto de entrega. En esta Acta se dejarán estipuladas las fechas de
duración del Contrato y de las Obras. Asimismo se tomarán registro de las
lecturas de medidores, (eléctrico, agua y gas)

2. Instalación de faenas

Pág.: 7 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 EL CONSTRUCTOR construirá o habilitará en terreno todas las instalaciones
de faena, descritas en Especificaciones de Arquitectura, que sean necesarias
para la buena prestación de los servicios y ejecución de los trabajos, en las
áreas que el terreno y el Proyecto lo permitan. Si esto no es posible, EL
CONSTRUCTOR proveerá un lugar externo para sus Instalaciones.
Al solicitar la Recepción Provisoria de las Obras Terminada la ejecución de las
obras, EL CONSTRUCTOR deberá haber removido la instalación de faenas y
todas las instalaciones provisorias, dejando completamente despejado y
limpio el terreno y lugares ocupados. En ningún caso EL MANDANTE será
responsable de ningún robo, hurto o sustracción de las especies de EL
CONSTRUCTOR que se encuentren dentro del predio de EL MANDANTE,
como tampoco de ningún hecho que a consecuencia de los mismos produzca
daño o perjuicio.

3. Archivos y Libro de obras

EL CONSTRUCTOR deberá mantener bajo su responsabilidad en la
instalación de faenas toda la documentación técnica que permita una fácil
inspección de la Obra:
 Bases Administrativas de la Licitación.
 Consultas y Aclaraciones de la Licitación
 Contrato de Construcción y Acta de Entrega de Terreno.
 Permiso Municipal de Construcción.
 El legajo completo de Planos y Especificaciones.
 Informe de Mecánica de Suelos (Si corresponde)
 Planos Actualizados de Especialidades. (Agua-Alcantarillado-Incendio-
Electricidad-Corrientes Débiles- Climatización- Iluminación)
 Especificaciones Técnicas y Anexos.
 Folletos o Documentos de Equipos, Elementos o Materiales.
 Certificados de ensayos de Materiales. (Suelos, Compactación,
Hormigón, Pintura Intumescente y otros solicitados por el JP según
corresponda)
 Certificados de informaciones previas.
 Permiso de Demolición y de Recepción de ésta.
 Patentes profesionales
 Nómina de Profesionales responsables.
 Documentación que la autoridad competente exija.

Además, se mantendrá bajo la responsabilidad de EL CONSTRUCTOR desde

día uno de obras, un libro de servicios, obras y trabajos, foliado y con hojas
en triplicado denominado como Libro de Obra. Las hojas originales se
mantendrán adheridas al Libro de Obra, la 1ª copia será retirada por EL
CONSTRUCTOR y la 2ª copia será retirada por EL JP.
La ausencia de los documentos citados en este punto podrá dar curso a
aplicación de multas de acuerdo punto 15 C de las presentes bases.

4. Facultades del Jefe de Proyecto

Pág.: 8 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 EL MANDANTE asignará a un profesional o Jefe de Proyecto (JP),
quien actuará como representante de EL MANDANTE en todo quehacer de
las presentes bases y será el contacto directo entre este y EL
CONSTRUCTOR.
El JP (o sus superiores) tendrá derecho a hacerse presente en
cualquier momento en las oficinas de EL CONSTRUCTOR, en terreno, o en
los lugares donde sean prestados los servicios o ejecutados los trabajos o en
cualquier otro lugar relacionado con el cumplimiento del Contrato, para fines
de inspección, consultas, revisión y otros fines relacionados con el Contrato.
EL CONSTRUCTOR dará al JP todas las informaciones que le sean
requeridas. Si alguna parte de los servicios o trabajos que deban ser
presentados y/o ejecutados fueren subcontratados, EL CONSTRUCTOR
convendrá con los Subcontratistas esta obligación respecto a los servicios o
trabajos subcontratados.
Serán atribuciones del Jefe de Proyecto:
a) Órdenes del JP El JP podrá hacer por escrito observaciones técnicas
y/o administrativas durante la prestación de los servicios y ejecución
de los trabajos, complementar antecedentes técnicos o
administrativos e impartir instrucciones a EL CONSTRUCTOR, que
éste se obliga a cumplir. Si durante el transcurso del Contrato, EL
CONSTRUCTOR no diera cumplimiento a alguna obligación que
emane de éste, el JP podrá retener el pago de los Estados de Pago
hasta que EL CONSTRUCTOR haya corregido la situación de
incumplimiento.
b) Control del Programa de Trabajo Para la recepción de las diferentes
etapas constructivas, el JP está facultado para fijar los
procedimientos que estime apropiados para lograr este propósito. EL
CONSTRUCTOR deberá someterse a los procedimientos implantados
por el JP y dar las facilidades del caso para su cumplimiento. De igual
forma, el JP estará facultado para exigir a EL CONSTRUCTOR que
incremente los recursos humanos y materiales si considera que éstos
son insuficientes o inadecuados para cumplir con la ejecución de la
obra dentro de los plazos acordados, y en conformidad a la calidad y
puesta en servicio de la obra.
c) Reunión de Coordinación El JP, de común acuerdo con EL
CONSTRUCTOR, definirá el día y hora de la Reunión de Coordinación
que se realizará semanalmente en las oficinas de terreno. En esta
reunión se analizará el cumplimiento de las metas Propuestas, la
planificación del próximo período, las dificultades técnicas observadas
y aspectos administrativos del Contrato, entre otros. Todas las
anotaciones o acuerdos que queden registradas en las Actas
respectivas, pasaran a ser parte del Contrato.
d) Supervisión y Recepción de las Obras EL CONSTRUCTOR deberá
contemplar, en la programación de la obra, los tiempos necesarios
para permitir al JP e ITO(s) de especialidades u otro, desarrollen las
diferentes recepciones e inspecciones a la obra.

Pág.: 9 de 23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción y Arquitectura
 e) Reemplazo del Personal de EL CONSTRUCTOR El JP podrá exigir el
reemplazo de cualquier subcontratista o trabajador de EL
CONSTRUCTOR, por insubordinación, no uso de elementos de
seguridad, desórdenes, negligencia, incapacidad u otro motivo grave
debidamente comprobado a juicio del JP, quedando siempre
responsable EL CONSTRUCTOR de los fraudes, vicios de
construcción o abusos que haya podido cometer la persona separada.
f) Rechazo de obras y/o materiales EL CONSTRUCTOR tiene la
obligación de reconstruir por su cuenta las obras o reemplazar los
materiales que no sean aceptados por el JP.
g) Ensayos de calidad de obras y/o materiales El JP podrá solicitar los
ensayos que estime pertinente para verificar la calidad de la obra o de
algún material. Los ensayos a efectuar para el control de calidad de
las Obras son de cargo de EL CONSTRUCTOR. El JP queda facultada
para objetar y/o rechazar cualquier material o parte de la obra que, a
su juicio, no cumpla con lo especificado.
h) Paralización de Faenas El JP estará facultado para detener una faena
en cualquier momento del desarrollo de ella, si considera que EL
CONSTRUCTOR no está ejecutando las obras de acuerdo a lo
especificado, o mantiene insuficiente o inadecuados recursos
materiales, de personal y de supervisión o no está empleando
métodos de trabajo adecuados o se detectaran graves faltas de
seguridad que pongan en riesgo a las personas o los bienes. La
detención de una faena por las razones enumeradas no dará derecho
a EL CONSTRUCTOR reclamo o petición alguna de indemnización o
aumento de plazo o de precio.

5. Personal de EL CONSTRUCTOR
En los primeros 3 días contados desde la adjudicación, EL
CONSTRUCTOR entregará la nómina definitiva del personal que se
desempeñará en las obras, las responsabilidades de cada uno y el grado de
participación, la que deberá ser aprobada por EL MANDANTE. EL
CONSTRUCTOR deberá incluir a todo el personal que señaló en su Oferta,
por lo que no podrá sustituirlo sin conocimiento y aprobación escrita previa
del currículum del personal reemplazante, por parte de EL MANDANTE.
EL CONSTRUCTOR deberá cumplir con todas las disposiciones
legales y reglamentarias relacionadas con su personal y, en especial, la
legislación laboral, previsional, tributaria y las normas de seguridad vigentes.
EL CONSTRUCTOR es una persona independiente, y en caso alguno
podrá ser considerado como trabajador de EL MANDANTE. Así mismo, el
personal contratado por EL CONSTRUCTOR no tendrá relación alguna de
carácter jurídico-laboral, ni de subordinación con EL MANDANTE.
EL MANDANTE tendrá plenas atribuciones y autoridad para ordenar a
EL CONSTRUCTOR la sustitución de cualquier persona empleada para el
presente trabajo que, en su opinión, presente mala conducta, sea

Pág.: 10 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 incompetente o negligente en el ejercicio de sus labores o que, por otros
motivos, se considere inapropiado.
La persona objetada no podrá ser reubicada por EL CONSTRUCTOR
en otro cargo dentro de la obra, u otra obra eventualmente contratada por
EL MANDANTE o empresa relacionada al mismo CONSTRUCTOR, salvo
autorización escrita de EL MANDANTE.
Las terminaciones a lograr en cada una de las partidas del proyecto,
requieren de mano de obra calificada para tal efecto, a objeto de entregar las
obras con un estándar de primera categoría.

6. Dirección de los Trabajos por EL CONSTRUCTOR

EL CONSTRUCTOR deberá proveer toda la supervisión que sea
necesaria durante la ejecución de las obras y por todo el tiempo que sea
necesario para el correcto cumplimiento de las obligaciones que le imponen
los términos del Contrato.
El representante de EL CONSTRUCTOR en la faena o Profesional de
Obra, en calidad de residente en el lugar en que ella se ejecute, será un
profesional idóneo, el cual debe ser incluido como tal en la Oferta Técnica.
Si a juicio de EL MANDANTE, el profesional a cargo de la faena no
reúne las condiciones requeridas, EL MANDANTE podrá solicitar su
reemplazo, en cualquier momento, lo que deberá comunicar por escrito a EL
CONSTRUCTOR, quien deberá proceder a reemplazar a la persona objetada
dentro de un plazo de cinco (5) días hábiles a contar de la fecha de
notificación o dentro de la extensión de plazo que le conceda EL
MANDANTE, por una persona idónea que cuente con la aprobación de ésta.
En aquellas ocasiones en que el Profesional de Obra se ausente
temporalmente de terreno, deberá dejar en su reemplazo una persona
debidamente autorizada, cuya designación deberá ser aprobada por EL
MANDANTE.

7. Responsabilidades generales de EL CONSTRUCTOR

EL CONSTRUCTOR será responsable en todo momento de la buena
ejecución de las obras, de la seguridad en el frente de trabajo y de la estricta
observancia de los procedimientos constructivos entregados por EL
MANDANTE en las presentes Bases Administrativas Generales, debiendo
cumplir fielmente las Especificaciones Técnicas y las instrucciones que le
imparta el JP. Será responsable de la manipulación de cualquier material
utilizado para la ejecución de los trabajos y de los materiales retirados de las
faenas. Estos serán transportados, clasificados y acopiados por EL
CONSTRUCTOR en el lugar que determine EL MANDANTE.
EL CONSTRUCTOR será responsable además, de acuerdo a las
normas generales de Derecho Civil, por todos los perjuicios que se deriven
de la ejecución del Contrato, ya sea en las obras propiamente tales, como
también en las construcciones vecinas, servicios públicos y privados y otros.
Por lo tanto, éste deberá tomar las medidas necesarias para no dañar las

Pág.: 11 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
instalaciones fijas y rodantes de EL MANDANTE y de terceros, siendo de su
cargo la reparación de los daños que pudiera ocasionar.
EL CONSTRUCTOR será responsable de los trabajos que ejecute de
acuerdo al presente Contrato durante los plazos y en los términos de
garantía señalados en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Igual
responsabilidad directa de EL CONSTRUCTOR regirá para el caso que los
perjuicios provengan de trabajos u obras de subcontratistas.
Todo material faltante deberá ser repuesto o pagado al precio de
reposición con los recargos reglamentarios establecidos.
Los gastos originados a EL MANDANTE por incumplimiento de estas
instrucciones, serán de cargo de EL CONSTRUCTOR.
El estricto cumplimiento de las Especificaciones Técnicas,
Procedimientos, Normas y Reglamentos, Recomendaciones y la observancia
de las disposiciones de los métodos oficiales de la construcción, no libera a
EL CONSTRUCTOR por sí solo de esta responsabilidad, obligándose a
informar anticipadamente a EL MANDANTE sobre aquellas acciones que, a
su juicio, pudieran ocasionar daños o fallas en la obra o en la cercanía,
proponiendo al mismo tiempo las medidas correctivas o sustitutivas, las que
deberán ser estampadas en el libro de obras.
Los perjuicios que se originen por el incumplimiento de las
disposiciones antes señaladas serán de responsabilidad y costo de EL
CONSTRUCTOR.
EL CONSTRUCTOR deberá adoptar las medidas necesarias para
impedir el acceso de personas extrañas a la faena.
EL CONSTRUCTOR será responsable de la seguridad en los lugares
en que sean prestados los servicios o ejecutados los trabajos a que se refiere
el Contrato. En el cumplimiento de esta obligación, EL CONSTRUCTOR será
responsable de todo tipo de lesiones corporales, muerte y daños a la
propiedad causados por él, su personal o los terceros que presten servicios o
ejecuten trabajos para él en relación con el Contrato.
EL CONSTRUCTOR defenderá todos los juicios derivados de cualquier
reclamo, demanda o acción por los cuales le corresponda pagar
indemnización, y pagará todas sus costas y gastos, pero EL MANDANTE
tendrá derecho, a su opción, de participar a su propio costo en la defensa de
cualquier juicio de esta naturaleza, sin liberar a EL CONSTRUCTOR de
ninguna de sus obligaciones.
EL CONSTRUCTOR asumirá la responsabilidad y obligaciones en todo
momento por todos y cualquier daño, destrucción o pérdida de su equipo,
incluyendo todas las maquinarias, herramientas y demás bienes con los que
presta servicios o ejecuta trabajos en relación con el Contrato, sin importar
como haya ocurrido dicho daño, destrucción o pérdida, y EL MANDANTE no
tendrá obligación alguna de rembolsar a EL CONSTRUCTOR por dicho daño,
destrucción o pérdida, a menos que sean causados por culpa de los
trabajadores de EL MANDANTE en los términos del Artículo 2.322 del
Código Civil.
EL CONSTRUCTOR será responsable asimismo por las fallas, errores
o defectos en la construcción u obras ejecutadas, incluyendo las obras
ejecutadas por sus subcontratistas y el uso de materiales o insumos

Pág.: 12 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 defectuosos, o por cualquier otra causa y que sean consecuencia de los
trabajos u obras ejecutadas en virtud de este Contrato y que le fueron
encomendadas. Lo misma responsabilidad de EL CONSTRUCTOR regirá en
el caso del artículo 2003 N° 3 del Código Civil.
Lo anterior se entiende sin perjuicio de los demás derechos y acciones
legales que a EL MANDANTE le competan, de las cuales en este acto y
formalmente se hace expresa reserva.

8. Informes de obras
A fin de ver el estado de avance semanal que tienen los trabajos, EL
MANDANTE solicitará un informe de obra, de formato estándar indicando
porcentaje de avance e incluyendo imágenes legibles y representativas de
las partidas en ejecución. El CONSTRUCTOR deberá hacer llegar este
informe cada viernes a través del JP. El incumplimiento de este punto dará
pie a la aplicación de multas de acuerdo a lo indicado en las presentes bases
ítem 15C.

9. Vigilancia de las obras y Prevención de Riesgos

EL CONSTRUCTOR declara conocer todas sus obligaciones y
condiciones en materia laboral, de prevención de riesgos laborales y medio
ambiente, obligándose a su cumplimiento.
Se exigirá Profesional Prevencionista de Riesgos con régimen de al menos
una visita (un día) a la semana. EL MANDANTE podrá exigir mayor
frecuencia en la asistencia de este profesional a la Obra, dependiendo de las
características y exigencias del Local.
Entre las funciones del Prevencionista estará el llevar registro de
charlas diarias, entrega de elementos de seguridad, revisión de contratos al
día, etc. Este profesional deberá entregar copia del plan de trabajo al
MANDANTE, al momento de la entrega de terreno.
Las visitas de prevencionista de obra quedarán registradas en Libro de
Obra, donde indicará las observaciones, mejoras y recomendaciones para las
respectivas faenas.
EL CONSTRUCTOR será responsable, desde la fecha de entrega del
terreno y hasta la recepción provisoria, de la vigilancia de las obras, de la
protección y seguridad de las personas que trabajen en las obras o terceros
en los alrededores de ellas y que puedan verse involucradas o afectadas por
un incidente / accidente ocurrido en las mismas o generadas por la obra.
EL JP podrá paralizar una faena o actividad que se desarrolle, si
verifica que no se cumplen la o las Condiciones de Prevención de Riesgos
adecuadas. Esta paralización se regirá según lo establecido en las presentes
Bases Administrativas Generales, y no será motivo de aumento de plazo del
Contrato ni de indemnización alguna por parte de EL MANDANTE.
EL CONSTRUCTOR deberá considerar en sus costos y Presupuesto
los ítem contemplados en el Reglamento de Higiene y Seguridad para
Contratistas y Subcontratistas, con el objeto de garantizar equipamiento e
implementos de Seguridad, Señalización, otros.

Pág.: 13 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 Estas disposiciones regirán tanto para EL CONSTRUCTOR como para
todos los Subcontratistas de la obra, siendo EL CONSTRUCTOR el único
responsable.
Asimismo, EL CONSTRUCTOR proveerá y supervisará, también a su
cargo y costa, el personal de vigilantes, serenos y porteros, para el
resguardo de los materiales aportados por EL MANDANTE como también los
de EL CONSTRUCTOR.

10. Uso de materiales y equipos

Durante la construcción y montaje de las obras, EL CONSTRUCTOR
solo podrá emplear materiales y equipos debidamente aprobados por el JP,
quien podrá ordenar, en cualquier momento, el retiro del terreno de
cualquier equipo o material que haya sido rechazado
Si EL CONSTRUCTOR se negare a cumplir dicha instrucción, el JP
podrá proceder al retiro del material rechazado con sus propios recursos o
recurriendo a terceros, siendo de cargo de EL CONSTRUCTOR todos los
gastos en que se incurra, los que serán descontados del Estado de Pago más
próximo, de las boletas de garantía que obren en poder de EL MANDANTE o
en su defecto, de cualquier suma que EL MANDANTE adeude a EL
CONSTRUCTOR.

11. Aportes de las partes y materiales

EL MANDANTE sólo efectuará los aportes que a continuación se señalan:
a) Entregará un CD que contendrá todos los planos autorizados para
construcción y las Especificaciones Técnicas. EL CONSTRUCTOR
sacará sus propias copias de los planos y documentos que se
entreguen para la ejecución de la Obra.
b) MANDANTE entregará los “Suministros Cruz Verde” que se
detallen en las Especificaciones Técnicas de Arquitectura. EL
CONSTRUCTOR será responsable del retiro en fábrica, traslado a
obra e instalación de dichos materiales.
Los suministros deberán ser retirados en bodega de proveedores
dentro de RM y deben ser solicitados al MANDANTE a más tardar 48
hrs. después de la entrega de terreno (Inicio de Obras), el no
cumplimiento de esta exigencia implicará una multa por cada día de
atraso.
Así mismo, EL CONSTRUCTOR tendrá un plazo de 48 hrs. para
retirar todos los suministros solicitados, contando desde la emisión de
la Nota de Venta por parte de los Proveedores. El retraso en estos
retiros, significa cargar a la Empresa Contratista los costos de
bodegaje asociados al producto por cada día de retraso.
La solicitud de los suministros se realizará en base a planilla Excel
entregada por MANDANTE, respectando descripción y unidades allí
definidas.
c) EL MANDANTE entregará en obra los “INSUMOS Cruz Verde” que
se detallan en Especificaciones Técnicas de Arquitectura y que

Pág.: 14 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 corresponden a artículos que debe recibir en obra EL CONSTRUCTOR
e instalarlos de acuerdo a proyecto.
d) EL MANDANTE se reserva el derecho de contratar en forma directa
algunos Subcontratos de especialidades, como por ejemplo, mobiliario
de madera y metálico, muebles de belleza, gráfica y letreros
corporativos, instalación de TI. En estos casos, será obligación de EL
CONSTRUCTOR facilitar y coordinar tales obras, bajo su exclusiva
responsabilidad y dependencia, sin modificar los plazos estipulados,
Gastos Generales, utilidades e imprevistos.

Aportes de EL CONSTRUCTOR:
En el cumplimiento del Contrato, EL CONSTRUCTOR aportará toda la mano
de obra, todos los materiales, equipos, maquinarias, herramientas, y demás
bienes y servicios necesarios para la correcta, oportuna y completa
prestación de los servicios y ejecución de los trabajos encargados, que no
estén específicamente incluidos como aportes de EL MANDANTE en el
Contrato.
Será de responsabilidad de EL CONSTRUCTOR la adquisición oportuna de
los materiales que directa o indirectamente sean necesarios para la adecuada
ejecución del Contrato, con excepción de aquellos materiales que deba
proporcionar EL MANDANTE de acuerdo con los documentos del Contrato.

12. Cuidado de la Obra

Desde el comienzo de la obra y hasta la recepción provisoria de ella, EL
CONSTRUCTOR tendrá plena responsabilidad por el cuidado de las obras e
instalaciones que EL MANDANTE le entregue para su uso.
Una vez efectuada al Recepción Provisoria de la obra, EL CONSTRUCTOR,
deberá hacer entrega de la totalidad de las instalaciones materia del
Contrato y modificaciones al mismo, en perfecto estado de conservación,
limpia y aseada, libre de todo material y/o escombro que haya quedado
como resultado de las faenas ejecutadas. En este mismo acto y a partir de
esta fecha la responsabilidad por el cuidado y mantención de la obra será de
EL MANDANTE.

13. Recepción de la Obra.

La Recepción de obra se llevará a cabo por JP en fecha acordada como
término de obra por carta Gantt o en plazo menor si así lo solicitase EL
CONSTRUCTOR. EL MANDANTE solicitará a JP la revisión de la Obra, quien
tomará como base el CHECK LIST de recepción conocido por las partes.
1. Tratándose de defectos de fácil reparación, se levantará un Acta de
Recepción Provisoria de la Obra, indicándose en ellas las observaciones y
reservas formuladas a EL CONSTRUCTOR para que efectúe de inmediato, y
a su entero costo, las reparaciones pertinentes en un plazo a definir de
común acuerdo, el cual no podrá exceder de cinco (5) días corridos, exentos
de multas.

Pág.: 15 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 2. Si las reparaciones, correcciones o partidas faltantes no se
efectuasen dentro de ese plazo, EL MANDANTE quedará facultado para
ordenar su ejecución por quién estime conveniente, con cargo al precio
insoluto del Contrato y/o de las garantías que obran en su poder, además de
aumentar los días de multa en el tiempo que se deba disponer para este
efecto.
3. En caso de no existir observaciones u objeciones de EL MANDANTE
a la recepción de la Obra o si EL CONSTRUCTOR ha realizado a satisfacción
de aquella, los reparos formulados dentro de los plazos estipulados, se
procederá a levantar el Acta de Recepción.

IV.- CONDICIONES DEL CONTRATO

1. Normas y reglamentación
EL CONSTRUCTOR ejecutará las obras con la debida diligencia y
eficiencia de acuerdo con las técnicas aceptadas y prácticas usuales de la
construcción.
Las obras contratadas se ejecutarán en conformidad con las normas
mencionadas en: las Bases Administrativas, las Especificaciones Técnicas de
la obra y demás documentos del Contrato.
EL CONSTRUCTOR deberá cumplir y asegurarse que sus
trabajadores, los subcontratistas y las personas que ejecuten trabajos o
presten servicios para EL MANDANTE, con relación al Contrato, también
cumplan con las normas legales aplicables con relación a los servicios y
trabajos convenidos.
Si EL CONSTRUCTOR o las demás personas indicadas ejecutan
cualquier parte del trabajo violando la ley, EL CONSTRUCTOR deberá pagar
cualquier costo adicional del trabajo que sea resultado de dicha violación y
su corrección

2. Cesión de derechos y Subcontratos

EL CONSTRUCTOR no podrá ceder, transferir o traspasar en forma
alguna, ya sea en forma total o parcial el presente Contrato, ni tampoco
constituir prenda u otras garantías o gravámenes que lo afecten, ni afectar
cualquier derecho derivado de él, como los pagos o cobros provenientes del
Contrato, sin previa autorización escrita de EL MANDANTE, que deberá
quedar inscrita en el Libro de Obras.
EL CONSTRUCTOR será el único responsable ante EL MANDANTE
de cualquier servicio prestado o trabajo ejecutado por Subcontratistas y por
cualquier otra acción u omisión de un Subcontratista relacionado con ese
Contrato, en la misma medida que responde de sus acciones u omisiones
propias y las de personas sujetas a su subordinación o dependencia.

3. Relación entre las partes

El personal que EL CONSTRUCTOR emplee en el cumplimiento del
Contrato no tendrá ningún tipo de dependencia o subordinación de EL
MANDANTE.

Pág.: 16 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 EL CONSTRUCTOR deberá hacer por su cuenta la totalidad de los
pagos por remuneraciones, imposiciones, seguros y demás gastos derivados
de la contratación de su personal o de las demás personas que presten
servicios para EL CONSTRUCTOR en relación con el Contrato.

Con el objeto de precaver la eventual responsabilidad solidaria de EL

MANDANTE ésta podrá:

1.- Verificar mensualmente el cumplimiento de las obligaciones laborales y

previsionales que afecten a EL CONSTRUCTOR respecto de sus
dependientes. Para estos efectos, EL MANDANTE tendrá derecho a solicitar
y EL CONSTRUCTOR obligación de exhibir, entre otros, los Contratos de
trabajo, documentos que acrediten el pago de remuneraciones, planillas de
declaración y pago de imposiciones o cotizaciones previsionales y registro de
asistencia y control de jornada de trabajo.

2.- Retener, total o parcialmente, toda suma o anticipo que deba efectuarse
por ella, según el Contrato, cuando EL CONSTRUCTOR no hubiere dado
cumplimiento a sus obligaciones laborales o previsionales o aquella señalada
en la letra precedente. Una vez efectuada la retención, EL MANDANTE
deberá pagar los beneficios laborales y previsionales adeudados a los
trabajadores e instituciones que correspondan. Todas las obligaciones
aplicables a EL CONSTRUCTOR se entienden obligatorias respecto de los
subcontratistas contratados y en caso de fallar ellos en el cumplimiento de
aquéllas, EL CONSTRUCTOR responderá subsidiariamente ante EL
MANDANTE.

El personal que EL CONSTRUCTOR emplee en el cumplimiento del Contrato

deberá acatar todas las Normas de Seguridad que hayan establecido EL
MANDANTE y las instrucciones que éste dé por medio de su Coordinador en
tal sentido, como también todas las demás instrucciones que con otros
motivos haya dado.

4. Impuestos, imposiciones y otros gravámenes

EL CONSTRUCTOR declarará y pagará a quién legalmente corresponda y
dentro del plazo legal respectivo, todos los impuestos, gravámenes,
derechos, tasas y contribuciones que según la ley deba declarar y pagar con
ocasión del Contrato y/o para ejercer su giro comercial o profesional y todos
los impuestos, aportes y cotizaciones previsionales patronales, y aportes e
imposiciones previsionales de los trabajadores; respecto a las
remuneraciones pagadas al personal de EL CONSTRUCTOR (sueldos,
salarios u otros) relacionadas con el Contrato.

Todo lo anterior se aplicará en forma absolutamente independiente de los

pagos que EL MANDANTE deba efectuar por conceptos de Estados de Pago,
Devolución de Retenciones o Finiquito del Contrato.

Pág.: 17 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 EL CONSTRUCTOR, deberá exhibir en todo momento y en especial con la
presentación de cada Estado de Pago, los comprobantes pertinentes que
acrediten las declaraciones y pagos señalados, tanto propios como de sus
subcontratistas.

EL CONSTRUCTOR deberá defender y mantener a EL MANDANTE libre de

cualquier responsabilidad que resulte del retardo u omisión de parte de EL
CONSTRUCTOR, sus proveedores o Subcontratistas que tengan relación con
esta Obra, si los hubiese, de declarar y/o pagar oportunamente cualquiera de
los impuestos, imposiciones u otras cargas señalados anteriormente, de
declaraciones incompletas o erróneas o maliciosamente incompletas o falsas
de dichos impuestos, imposiciones o cargas, o de cualquier acción u omisión
sancionada por él artículo 97 del Código Tributario o sancionada por
cualquier otra norma legal aplicable.

5. Obligaciones Generales de EL CONSTRUCTOR

1) EL CONSTRUCTOR prestará los servicios y/o ejecutará los trabajos
correspondientes al Contrato en forma completa, correcta y dentro de los
plazos estipulados en éste. Las Obras serán realizadas en estricta
concordancia con las normas definidas en las Bases Administrativas y los
documentos que rigen el Contrato.

2) Los antecedentes técnicos y administrativos de que dispondrá EL

CONSTRUCTOR con ocasión del Contrato, deberán considerarse en
conjunto, de manera que los trabajos o materiales especificados en uno de
ellos y no mencionados y mostrados en otros, deberán ejecutarse o
suministrarse como si hubiesen sido incluidos en todos.

3) En todo caso EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que en la

realización de las obras contratadas, EL CONSTRUCTOR efectúe todas las
labores y emplee todos los materiales y medios que aunque no se
contemplen explícitamente en los planos, especificaciones y demás
antecedentes, deban realizarse o emplearse para que la ejecución de lo
contratado se efectúe correctamente. En el caso de modificaciones a la Obra
contratada EL CONSTRUCTOR procederá de acuerdo con lo estipulado en
estas Bases Administrativas.

4) EL CONSTRUCTOR permitirá que en todo momento el Coordinador

de EL MANDANTE, sus superiores jerárquicos, o las personas que estos
designen, visiten e inspeccionen las obras que se ejecutan.

5) Será responsabilidad de EL CONSTRUCTOR la tramitación, pago y

obtención del permiso de instalación de grúas, ocupación de calles y veredas
y otros que se requieran para el desarrollo de las obras. Así también, será de
su responsabilidad la obtención de los Certificados de dotación de servicios
para que EL MANDANTE pueda obtener posteriormente la recepción
municipal de la obra

Pág.: 18 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 6) EL CONSTRUCTOR declara haber estudiado los Planos y
Especificaciones, y además hecha las consultas pertinentes; por lo cual está
conforme con las condiciones del Proyecto, de tal manera que ya no tiene
dudas sobre la interpretación de los Planos y Especificaciones. Por lo tanto,
en caso de surgir la necesidad de alguna interpretación, EL MANDANTE
resolverá con carácter de inapelable el problema. Sin embargo, en caso de
contradicción se aplicarán las normas descritas en las Bases Administrativas,
y a falta de ellas tomará la decisión EL MANDANTE.

7) EL CONSTRUCTOR deberá mantener limpios los lugares de trabajos

e instalaciones de faena, siendo de su cargo y costo dicha limpieza, así como
el transporte y descarga a los botaderos de la basura, chatarra o escombros
que EL CONSTRUCTOR produzca al ejecutar el trabajo encomendado. No
podrá por ningún motivo ni siquiera provisoriamente usar los terrenos
vecinos o los terrenos públicos y obviamente será responsable de cualquier
daño al respecto.

8) Cada trabajador deberá contar con todos los implementos de

protección personal necesarios para la faena que se encuentre realizando,
como por ejemplo: Casco, Guantes, Zapatos y Cinturón de Seguridad,
Protector Facial, Antiparras, Protector de Oídos, Ropa de Trabajo, Máscara
Filtrante, etc. De igual manera toda actividad debe ser supervisada para
evitar que provoque riesgos al personal de EL CONSTRUCTOR, de los
Subcontratistas, EL MANDANTE y de los Supervisores o Profesionales
encargados de la Obra.

9) Se deja expresamente aclarado y establecido que EL CONSTRUCTOR

es el único responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su
personal y el de los subcontratistas, obligándose a rembolsar cualquier suma
a que pueda resultar condenado u obligado a pagar EL MANDANTE por
estos conceptos

10) EL CONSTRUCTOR tomará todas las medidas que sean necesarias

para no alterar la calidad de vida de los vecinos del terreno o local donde se
ejecutará la obra, en particular adoptar todas las prevenciones para evitar
daños personales, materiales y accidentes de cualquier especie. Asimismo
deberá ejecutar las faenas de modo de reducir al máximo ruidos y emisiones
de polvo, en especial en intervenciones de locales con atención a público.

6. Suspensiones de los servicios y trabajos

EL MANDANTE podrá suspender en cualquier tiempo y por cualquiera razón
cualquier parte de las Obras del Contrato dando a lo menos 24 horas de
aviso previo a EL CONSTRUCTOR. Para este efecto, deberá especificar que
parte de la Obra se suspenderá y la fecha efectiva de la suspensión.

EL CONSTRUCTOR suspenderá dichos trabajos en la fecha indicada, pero

continuará los trabajos no suspendidos.

Pág.: 19 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 EL MANDANTE podrá en cualquier momento, autorizar la reiniciación de las
Obras suspendidas, notificando a EL CONSTRUCTOR de la parte de éstos y
que se reiniciarán y la fecha efectiva de término o retiro de la suspensión.
Estos se reiniciarán a la brevedad posible por EL CONSTRUCTOR después
de la recepción de dicho aviso.

Las únicas obligaciones de EL MANDANTE para con EL CONSTRUCTOR con

motivo de la suspensión de trabajos serán las estipuladas en este Artículo y
EL MANDANTE no responderá por ninguna clase de perjuicios que pueda
experimentar EL CONSTRUCTOR o sus Subcontratistas, si los hubiese.

7. Disolución de EL CONSTRUCTOR
En caso que se liquide o disuelva la Empresa de EL CONSTRUCTOR
con la que se firmó el Contrato de Construcción, ya sea por quiebra o por
cualquier otro motivo, EL MANDANTE intervendrá en la obra y la llevará a
cabo hasta su completa terminación, haciendo efectivas las retenciones,
cláusulas penales y Boletas de Garantía que obren en su poder.

8. Información Confidencial
Tanto el Proyecto como los Documentos de las Bases Administrativas, el
Presupuesto como todos sus Documentos de respaldo, todos los Documentos
de otros Servicios involucrados, y además toda la información relacionada de
algún modo con las propiedades, instalaciones, operaciones y negocios de EL
MANDANTE son de su propiedad exclusiva y por lo tanto, durante o después
de la vigencia de éste Contrato, EL CONSTRUCTOR no revelará a ninguna
persona, firma, corporación o asociación en forma escrita ni verbal, sin el
consentimiento previo y por escrito, de EL MANDANTE, ninguna
información relacionada con este Contrato o en cualquier forma.

9. Anticipos
EL MANDANTE podrá otorgar un anticipo, equivalente a un treinta por
ciento (30%) del monto total neto de la obra. Este Anticipo será devuelto
proporcionalmente en cada Estado de Pago; y será garantizado con una
Boletas de Garantía a la Vista, expresadas en pesos y con fecha de
vencimiento 10 días hábiles después del plazo estimado de término de la
obra y sus modificaciones.

10. Avance De Obra y Estados De Pago

La medición del avance físico se llevará a cabo en conjunto por EL
CONSTRUCTOR y el JP, y se determinará sobre la base de los porcentajes
ponderados relativos de cada actividad del programa de trabajo con respecto
al trabajo total de esa actividad. El resultado de esta medición, base del
Estado de Pago respectivo, será entregado al JP.
No se aceptará la presentación de partidas que reflejen solamente materiales
en Obra.
El último Estado de Pago no debe ser inferior al 25% de la obra contratada.

Pág.: 20 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 Sólo una vez aprobado el estado de pago por EL JP se dará curso a la
respectiva OC (orden de compra), cuya emisión se realizará tras recepción
en conformidad de los siguientes antecedentes:
a) Contratos al día
b) Certificado de cumplimiento obligaciones laborales y
previsionales (Ley de Subcontratación)
c) Correo de autorización de Jefe de Proyecto para presentar
Estado de Pago
d) Planilla estado de pago de acuerdo a % de avance
e) Boleta de Garantía (junto a último EEPP)

EL MANDANTE enviará la OC tras recibir antecedentes antes descritos y

sólo una vez que sea recibida toda la documentación completa en
conformidad. El plazo para pago establecido en el contrato empezará a correr
desde que EL MANDANTE recepcione la factura en conformidad.

11. Período de garantía

Se entiende por período de garantía de funcionamiento, el período de 180
días contados desde la Recepción Provisoria de la obra.
Esta garantía corresponderá a un 5% del total neto de la obra, la cual se
deberá documentar con una boleta de garantía por concepto de buena
ejecución de las obras, la que se debe entregar junto con el último estado de
pago, independiente del monto de éste.
Esta garantía no libera a EL CONSTRUCTOR de su responsabilidad
contractual, por todos los defectos de fabricación y construcción o de calidad
de los materiales que puedan detectarse, los que deberá reparar a su cargo y
costa, de acuerdo a la ley vigente.
En este sentido EL CONSTRUCTOR deberá recurrir en forma oportuna a la
solicitud impartida por EL MANDANTE de acuerdo a la prioridad y urgencia
del problema o defecto detectado
Será el JP quién coordinará el reingreso a obra en día y hora que EL
CONSTRUCTOR se compromete a cumplir.
EL CONSTRUCTOR no podrá, en ningún caso, excusar su responsabilidad
por los defectos detectados bajo pretexto de que las obras hayan sido
aceptadas total o parcialmente por EL JP
Sin embargo, no se considerará como deterioro los desgastes que, a juicio de
EL MANDANTE, provengan de la explotación normal de la obra, en cuyo
caso no habrá responsabilidad por parte de EL CONSTRUCTOR. Tampoco se
considerarán los daños producidos por mal uso de las instalaciones o por
actos maliciosos, lo que deberá ser debidamente comprobado por EL
MANDANTE, siempre cuando se haya entregado el respectivo manual de
correcto uso e instructivo de funcionamiento en forma oportuna por EL
CONSTRUCTOR.
Al final del período de garantía y siempre que se hayan cumplido
satisfactoriamente las obligaciones, EL MANDANTE efectuará una recepción
definitiva de la obra.

Pág.: 21 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 EL CONSTRUCTOR está obligado a subsanar, por su cuenta y riesgo, todos
los defectos y daños aparecidos durante el período de garantía, debido a
materiales de inferior calidad, errores de diseño, elaboración defectuosa u
otras causas imputables a su responsabilidad, según criterio de EL
MANDANTE, hasta que se cumpla con lo especificado en el Contrato y sus
anexos.
12. Retenciones
De acuerdo a Contrato se aplicará un quince por ciento (15%) de retención
del total neto del valor del contrato el que se liberará una vez que EL
MANDANTE reciba en conformidad documentos que EL CONTRUCTOR debe
entregar al finalizar la obra.
Estos documentos están detallados en ANEXO 1 y en Contrato de Obra.
Si pasados 3 meses desde la recepción de las obras, el Contratista no
entregase la totalidad de estos documentos, el Mandante tendrá la facultad
para hacer uso de esa retención a fin de obtener los documentos antes
detallados, entendiéndose así que el Contratista renuncia al monto total
retenido aun cuando hubiese entregado parte de lo solicitado.

13. Aumentos y Disminuciones de obra contratada

1.- Aumentos o Disminuciones.
EL MANDANTE se reserva el derecho de disponer, mediante simple
notificación a EL CONSTRUCTOR, e incluso después de firmado el Contrato,
la disminución o el aumento de algunas actividades y cantidades de obra,
entre las especificadas en los antecedentes que forman parte del Contrato.
En este caso, se descontarán o aumentarán dichas partidas del precio del
Contrato según los valores ofertados por EL CONSTRUCTOR en la
propuesta.
Si el resultado de la diferencia entre el aumento y disminución de todas las
obras aumentadas o disminuidas es mayor al 15% se incluirán gastos
generales y utilidades.
Por el contrario si dicha diferencia es menor al 15% sólo se considerarán las
utilidades.
Si en el análisis de precios unitarios no aparece el detalle del ítem respectivo
se convendrá el precio de común acuerdo entre las partes

Los aumentos o disminuciones de obra sólo podrán ser aprobados por el Jefe
de Proyecto o su superior jerárquico

2.- Obras Extraordinarias.

EL MANDANTE se reserva el derecho de solicitar a EL CONSTRUCTOR, e
incluso después de firmado el Contrato obras que complementen el Proyecto
en ejecución sin salirse del esquema general del Contrato, y que no
correspondan a aumento de cantidad de las partidas del presupuesto sino a
partidas nuevas. Las partes convendrán el precio y demás condiciones en
que se ejecutarán estas obras adicionales y extraordinarias.

Las obras adicionales y las extraordinarias sólo podrán ser aprobadas por
escrito por el JP o su superior jerárquico

Pág.: 22 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
 Todos los aumentos o disminuciones de obra, no afectaran el plazo total de
ejecución por contrato, salvo si afectaren negativamente la ruta crítica de la
obra.
Las obras adicionales y las extraordinarias deberán ser presentadas en
formato indicado por el MANDANTE y deberán contar con el respectivo
respaldo.
Se estima un plazo no mayor a 30 días para presentar este documento para
revisión de JP quién dará Visto Bueno a la generación de OC de
corresponder.

14. Plazo de ejecución de las Obras

El plazo máximo para la ejecución de la obra será el indicado en el respectivo
Contrato de Construcción, debiendo estar totalmente ejecutada la Obra en
conformidad a los hitos generales y parciales indicados en el Programa de
Trabajo entregado por EL CONSTRUCTOR como documento de su Oferta.
Dentro de este plazo, EL CONSTRUCTOR deberá dar término a todas las
obras contratadas a plena satisfacción de EL MANDANTE; esto implica que
se haya firmado el Acta de Recepción Provisoria de la Obra.
Lo anterior es sin perjuicio que el Contrato termine anticipadamente o que
las partes dispongan la ampliación o disminución del plazo original por
contratación de obras adicionales, aumentos de las obras originales, obras
extraordinarias, u otras razones debidamente justificadas ante EL
MANDANTE y/o el JP; todas ellas en conformidad a las cláusulas del
Contrato y leyes que lo rigen.
En todo caso, EL CONSTRUCTOR podrá realizar los trabajos en un plazo
menor al indicado.

15. Multas
La aplicación de las multas que a continuación se detallan, se harán efectivas
sin necesidad de recurrir a árbitro, y serán deducidas del próximo estado de
pago y/o de las garantías que obren en poder de EL MANDANTE.

A.- Por incumplimiento de plazo. El plazo sólo podrá ser modificado por
acuerdo escrito de las partes y sin perjuicio de ello, en el evento que el
Contratista incurra en atrasos respecto de los plazos establecidos en la Carta
Gantt, EL MANDANTE tendrá la facultad de exigirle el pago de una multa
equivalente a 1/15 del total de la obra por cada día corrido de atraso, con un
límite máximo del 20% del monto total del contrato.
Los atrasos provocados por los sub-contratistas no eximirán a EL
CONSTRUCTOR de la aplicación por parte de EL MANDANTE de las
penalidades correspondientes. Por su parte el Contratista deberá a su vez
procurar que los sub-contratistas cumplan sus obligaciones dentro del plazo,
aplicándoles en caso contrario las multas que correspondan.
Esto será válido también para el conjunto de hitos intermedios

Pág.: 23 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura
B.- Multas por inasistencia a Reuniones Semanales de Obra. El
CONSTRUCTOR queda obligado a asistir a las reuniones de coordinación en
las fechas y horarios fijados por EL MANDANTE. En caso contrario, el
CONSTRUCTOR deberá pagar una multa de $350.000 (trescientos cincuenta
mil pesos) por cada inasistencia, sin perjuicio que tal inasistencia constituirá
un incumplimiento a los efectos del Contrato, reservándose EL MANDANTE
el derecho a ejercer todas las acciones que correspondiesen por dicho
incumplimiento.
La multa se descontará en el estado de pago siguiente a la verificación de la
inasistencia señalada.

C.- Multas por incumplimiento de órdenes impartidas por el Jefe de

Proyecto y/o Mandante. En caso de incumplimiento de órdenes impartidas
por el JP expresadas éstas por escrito, el contratista deberá pagar al
MANDANTE una Multa de $500.000 (quinientos mil pesos) por cada día de
atraso en el cumplimiento de dichas órdenes con respecto al plazo
establecido y hasta el día en que éstas se cumplan a entera satisfacción del
Jefe de Proyecto.

Para el caso particular de instrucciones respecto a la limpieza y el orden de

la obra, se aplicará una primera Multa de $150.000 más IVA si no se acata el
primer aviso, $200.000 más IVA al no acatar el segundo aviso y 20 UF más
IVA por cada uno de los desacatos posteriores al tercer aviso. Cada uno de
estos avisos se realizará a intervalos de 1 (un) día.

Toda(s) la(s) multa(s) será(n) imputable(s) en el estado de pago próximo,

inmediato a la verificación del incumplimiento señalado.

Pág.: 24 de y23
Bases Administrativas FCV/Gerencia Construcción Arquitectura