Anteproyecto Vivienda Modular

ANTEPROYECTO DE INVESTIGACIÓN
GUIA DE SEGUIMIENTO PARA EL CLIENTE EN CONSTRUCCIÓN MODULAR
MY ® CARLOS ANDRES NIVIA SERRANO
FUERZAS MILITARES DE COLOMBIA

EJÉRCITO NACIONAL
ESCUELA DE INGENIEROS MILITARES
CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO
BOGOTA
2017
ANTEPROYECTO DE INVESTIGACIÓN
MY ® CARLOS ANDRES NIVIA SERRANO
Anteproyecto de investigación
Asesor disciplinar
Ing. Industrial Jaime León Gómez
FUERZAS MILITARES DE COLOMBIA

EJÉRCITO NACIONAL
ESCUELA DE INGENIEROS MILITARES
CENTRO DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO
BOGOTA
2017
CONTENIDO
1. TITULO DEL PROYECTO

2. LINEA DE INVESTIGACIÓN
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
3.1. PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
3.2. ÁRBOL DEL PROBLEMA
4. OBJETIVOS
4.1. GENERAL
4.2. ESPECÍFICOS
5. JUSTIFICACION
6. MARCO DE REFERENCIA
6.1. ANTECEDENTES
6.2. MARCO TEÓRICO
6.3. MARCO HISTÓRICO
6.3.2. Tipos de sistemas constructivos
6.3.2.1. Sistema constructivo tradicional
6.3.2.1. Sistema constructivo modular o prefabricado
6.4. MARCO LEGAL O NORMATIVO
7. TIPO DE INVESTIGACION
8. CRONOGRAMA
9. PRESUPUESTO
10. BIBLIOGRAFIA
1. TITULO DEL PROYECTO
2. LINEA DE INVESTIGACIÓN
INGENIERÍA CIVIL Y MILITAR APLICADA A LA GESTIÓN DEL

CONOCIMIENTO
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Desde la ingeniería civil, claramente se puede ver aplicado a la luz del desarrollo
tecnológico de nuevas tecnologías de construcción de vivienda; sin embargo, es
en el segundo eje que se plantea el problema. La inversión en maquinaria o
desarrollo tecnológico para la industria civil, es muy alta, y por ello, en el contexto
colombiano se prefiere una estrategia constructiva modesta y muy tradicional, que
consume grandes cantidades de material, maquinaria obsoleta, capital humano,
por supuesto, tiempo y dinero [3]. La vivienda en un sentido amplio se entiende
como un bien complejo que satisface un amplio conjunto de necesidades donde la
población con una tasa de crecimiento permanente, donde las posibilidades de
acceso a vivienda propia que en los últimos 15 años ha disminuido notablemente.
Una casa por sus características, representa un bien que ocupa un lugar relevante
entre las preocupaciones y necesidades de la población, pues constituye un bien
primario de defensa ante los rigores climáticos, de intercambio social, sirve para el
uso y desarrollo familiar que constituye un mejoramiento de los estándares
sociales siendo una inversión durable y transable[4]; en este último término
dependen del clima, del terreno, de los materiales disponibles y técnicas
constructivas además de otros factores como la clase social o los recursos
económicos de sus propietarios. Los materiales más utilizados son la propia tierra,
madera, ladrillos, bloque, piedra, y cada vez en menor medida hierro y hormigón
armado en donde la mayoría de las veces se combinan entre sí, la elección
depende del proyecto arquitectónico, de los gustos del cliente y, sobre todo, del
precio del material o de la facilidad de su puesta en obra [4].
Los sistemas modulares o prefabricados son sistemas que se pueden construir
en el espacio que el cliente disponga para este fin pero en muchos de los casos
en Colombia han sido referidos a construcciones para niveles de bajos ingresos en
zonas apartadas.
Se desarrollan modelos básicos sin trascendencia, sin mucho atractivo tanto para
constructores como para los clientes por los pocos diseños en mercados menos
desarrollados.
En los mercados más desarrollados, generalmente en países europeos y en

Norteamérica, se encuentran gran variedad de modelos, especialmente de
diseños modernos y de buena calidad. Pero por otra parte en mercados con
menos desarrollo los materiales utilizados no suelen ser los mejores, y los diseños
no han evolucionado como se debería esperar, además la variedad de modelos es
muy limitada de manera que en estos países a las casas prefabricadas no se las
vea como una opción atractiva para diferentes niveles económicos que terminan
recurriendo a emplear materiales tradicionales en muchos casos más costosos y
de desarrollos más extensos en el tiempo.
Considerando que un sistema prefabricado o modular en el momento es mucho

más aceptado que en años anteriores pero no atractivo para muchos y más
cuando hay desconocimiento de los diferentes procesos y tipo de proyectos a
desarrollar es necesario dar a conocer esta tecnología muy empleada
internacionalmente donde el cliente determina de acuerdo a sus necesidades la
vivienda y el espacio necesario para desarrollar sus actividades y donde pueda
intervenir en diferentes procesos para la construcción de la misma.
3.1. PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
¿Cómo el cliente realiza el seguimiento de los procesos constructivos de una

vivienda modular en Colombia?
3.2. ÁRBOL DEL PROBLEMA
ÁRBOL DEL PROBLEMA

Efecto 1: Abrir Efecto 2: Efecto 3: Efecto 4: El cliente
un nicho de Desarrollar Viviendas más tiene la capacidad de
mercado atractivo proyectos adecuados funcionales y conocer y desarrollar
Efectos a las necesidades del duraderas por las modificaciones como
para la industria
cliente. exigencias en resultado de su gestión
modular
calidad y procesos de activos.
constructivos.
Manifestación del problema: Subutilización de sistemas de

Problema
construcción modular y desconocimiento del cliente de los
procesos constructivos en calidad y desarrollo.
Causa 1: Falta de Causa 2: Normas Causa 3: Falta de

información del sistema técnicas de calidad en diseños y posibilidades de
Causa
: Nivel modular procesos y materiales personalización de
1 desconocidas al cliente. acuerdo a la necesidad
Causa 1.b: Causa 2.a: Causa 3.a: Se destinó a

Causa 1.a: No hay Es una industria en bajos estratos.
Construcción incentivos por desarrollo que no ha
Causa tradicional parte del sido incentivada a
: Nivel solo como Estado para la nivel regional Causa 3.b: Por su costo
2 única construcción su diseño es básico
solución de modular por
vivienda. menor
impacto Causa 3.c: El cliente no
tiene posibilidad de abrir
ambiental.
sus necesidades para
adaptar el diseño a lo
requerido
Imagen No 1 C. Nivia, Árbol del problema, 2016

4. OBJETIVOS
4.1. GENERAL
Diseñar una guía de seguimiento de procesos para el cliente de construcción

modular para suplir las necesidades y requerimientos establecidos en el contrato
de obra.
4.2. ESPECÍFICOS
Realizar un diagnóstico de la situación actual de la construcción modular

realizando las investigaciones de mercado existentes en Colombia.
Identificar las diferentes aplicaciones de un proyecto modular a elegir por parte del
cliente de acuerdo a sus necesidades.
Determinar los procesos de seguimiento y verificación en la ejecución del proyecto

modular.
5. JUSTIFICACIÓN
Este anteproyecto tienen como fin la definición de procesos de gestión y control

que puede realizar el cliente al tomar la determinación de optar por una vivienda
modular que por su facilidad, costo y tiempo de construcción muchas veces no se
tiene el conocimiento y los parámetros de calidad en el desarrollo del proyecto
como su culminación en la recepción de la misma por lo tanto este cual se
encuentra sumergido en un solo tipo de vivienda tradicional como lo muestra la
industria de la construcción en Colombia; no hace atractiva la vivienda modular,
debe contemplarse la investigación por acción; es decir, se debe construir desde
la reflexión misma partiendo de las experiencias, para luego apropiarse de
herramientas que permitan la formulación y aplicación de estrategias, desde la
problematización misma de la manera en que se construye; su utilidad, su
pertinencia y el beneficio social. También es importante integrarse a los cambios
globales que conllevan una conciencia ambiental que justifique el uso responsable
de los insumos, así como, el uso de la tecnología con un importante impacto
ecológico [6].
Se considera el hecho de que el sistema constructivo modular planteado tenga

dudas en un inicio, pero cuando los clientes conozcan las ventajas y los costos el
que pueda inferir en los procesos lo haga más atractivo dentro de ellas a
continuación sus principales características [2]:
Rápida construcción. A causa de que cada una de las piezas ya ha sido

procesada bajo el techo de las fábricas, queda ensamblarlos en el lugar
emplazamiento. Además no requieren de fraguado o secado de materiales.
Y los tiempos se aceleran cuando de casas modulares se trata [2].
Variedad de diseños. Año a año la cantidad de fabricantes aumentan la

cantidad de modelos, ofertando viviendas más atractivas, de estilos
variados y muy buenos acabados. Todo esto sin contratar un arquitecto que
confeccione una vivienda según nuestros gustos y necesidades [2].
Bajo costo. Los procesos de producción en escala y el reducido tiempo de

mano de obra durante el ensamblado, hacen que los costos disminuyan en
comparación con una casa de construcción tradicional. Pero es bueno
aclarar que ciertos modelos, especialmente alguna casas modulares
pueden ser aún más costosas que las viviendas corrientes [2].
Posible re-ubicación. No todas, pero las casas algunos casas modulares
pueden ser re-localizadas de su lugar original sin muchos inconvenientes.
Por otra parte las casas prefabricadas móviles son construidas
especialmente pensando en este beneficio [2].
Las construcciones modulares las deprecian con el tiempo. Debido a que la

vida útil de estas viviendas es más corta que las tradicionales, y pueden
sufrir deterioros durante el tiempo si no se mantienen adecuadamente, el
precio de las mismas puede verse disminuido si no hay un conocimiento por
parte del cliente para hacer de su inversión mucho mejor por medio de su
propia gestión desde su inicio como tal [2].
La decisión de desarrollar el presente tema, radica en la búsqueda de dar a

conocer y establecer un orden lógico con el fin de establecer una guía de
seguimiento y verificación para el cliente en el momento que adquiera un proyecto
modular como solución de vivienda ya sea permanente o temporal por intermedio
de las nuevas alternativas de construcción, con alta rentabilidad, a bajos costos y
que sean comercializados en todas las clases económicas, basados en un
sistema industrializado de construcción. Cabe recalcar la importancia del
desarrollo del proyecto en lo concerniente al ámbito social, por tal motivo el
producto es importante como una fuente alternativa de poseer vivienda propia.
6. MARCO DE REFERENCIA
6.1. ANTECEDENTES
En Colombia la construcción modular con el sistema de grandes paneles en

concreto se ha desarrollado aisladamente a través del empeño de pocas
empresas pioneras, las cuales han incorporado técnicas aprobadas mundialmente
adaptándolas al ámbito de la construcción nacional y registrando los incipientes
logros conseguidos hasta la actualidad; en Colombia la idea de fabricación de
paneles en línea continua con láminas prepintadas y aislamiento termo acústico
surgió en los años 60 (1967 exactamente) concebido por la firma italiana
Metecno, como resultado de una investigación de desarrollo de sistemas
modulares con el fin de agilizar la construcción; desde entonces el sistema ha sido
perfeccionado para garantizar al cliente un sistema cómodo, seguro y con un
precio adecuado. [31]
Los estudios realizados se han basado en estudios de mercado como el
presentado por el Ing. Juan Pablo López Montoya el Proyecto de Grado
denominado “Estudio Del Mercado De Los Prefabricados En Colombia Frente El
Mercado Mundial”, presentado para optar al Título de Especialista en Estructuras
otorgado por la Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito, en el año 2013
[29]. En esta tesis de grado se concluye del potencial que existe pero no se ha
explotado en comparación con otros mercados para el desarrollo de tecnologías
que suplan el déficit de vivienda del país con este tipo de procesos constructivos
“En Colombia, se viene avanzando con el uso de prefabricados con un núcleo en
poliestireno expandido, revestido en malla electrosoldada y mortero estructural,
dándole usos de muros divisorios y portantes, así como escaleras. Uno de los
inconvenientes que se han encontrado en la industria colombiana, es el transporte
e izase de estos elementos, ya que por sus pesos y dimensiones se necesitan
máquinas de gran capacidad y vías adecuadas que permitan el acceso de los
anteriores. En el mercado colombiano, nos hemos limitado a suministrar
elementos prefabricados para ser usados en las estructuras finales, mientras que
en mercados como el de Estados Unidos, Europa y Asia, se llegan a ofrecer el
suministro, transporte e instalación de las estructuras completas, como edificios de
educación, hoteleros, residenciales, oficinas, puentes, túneles, etc.” [28].
Otro de los estudios consultados es de la Institución Universitaria Colegio Mayor
de Antioquia Memorias Semana de la Facultad de Arquitectura e Ingeniería 2a
Muestra de producciones académicas e investigativas de los programas de
Construcciones Civiles, Ingeniería Ambiental, Arquitectura y Tecnología en
Delineantes de Arquitectura e Ingeniería 5 al 8 de Noviembre de 2013 donde se
hace una exposición proponer una alternativa más de vivienda, que puede ser
rápida, económica y estable como es la construcción de casas con contenedores
en la ciudad de Medellín [30]; su objetivo es de “explorar cuales son los procesos y
las entidades involucradas en la consecución, planeación, transporte,
documentación, costos, permisos y licencias para la construcción de casas
container en la ciudad de Medellín” [30] concluye esta memoria con las siguientes
conclusiones “ Construir casas con contenedores puede ser muy fácil y económico
ya que puede favorecer a personas que no tengan muchos recursos económicos
para realizarlo en concreto; favorece el medio ambiente porque se esta quitando
una carga de degradación de un material que se puede reutilizar lo que ya esta
hecho y no hacer algo nuevo que genera una carga mas al medio ambiente; no
solo sirve para construir viviendas sino que también puede tener diversos usos,
pueden ser institucionales comerciales, etc….” En este corto estudio se
evidencia que el proceso de seguimiento de innovación de estos sistemas
constructivos pueden ser gestionados por el cliente así como intervenir con
conocimiento sobre todo el proceso.
Se realizó la consulta de otro tipo de documento como el caso del artículo de
investigación cuyo autor es Luca Bullaro titulado; Módulos habitacionales
ecológicos. En Arquetipo volumen (11), Julio- Diciembre 2015 pp 7-23 este hace
referencia la investigación de proyectos y la realización de espacios físicos
planeados y realizados a partir de la aplicación de conceptos naturales e
innovadores: lugares habitacionales y productivos, que fomenten la creatividad y la
inclusión social. La base analítica de la investigación que sustenta este artículo es
una reflexión sobre el estado del arte en el tema de vivienda rural contemporánea,
sobre los problemas ligados a la construcción en áreas aisladas del territorio
colombiano y sobre los aspectos tecnológicos y constructivos que se pueden
implementar en condiciones de este tipo. Uno de los objetivos de este concierne
al objeto del presente documento es Incorporar el tema de la flexibilidad
arquitectónica y espacial, con el fin de responder a las exigencias variables de los
usuarios, y según las diferentes zonas climáticas, paisajísticas y sociales del país;
nos permita establecer parámetros de necesidades y requisitos para el cliente de
construcción modular. [31]
Otro de los estudios relacionados con la construcción modular realizado por
Andrés Leonardo Robles Romero y German Daniel Castillo en un trabajo de
grado como requisito para obtener el título de Ingeniero Civil para la Facultad de
Ingeniería de la Pontificia Universidad Javeriana para el año 2005 titulado
“Modelación de un sistema estructural prefabricado de bajo peso sometido a
cargas sísmicas para la construcción de viviendas” [32]; este trabajo nos lleva a
conocer que la construcción modular tiene normas técnicas de calidad al igual
que la construcción tradicional, destaca la construcción con sistemas
prefabricados que se producen a nivel industrial; este trabajo de grado se centra
en que la construcción modular está regido por Normas Colombianas de Diseño y
Construcción Sismo resistente (NSR-98) y estándares de habitabilidad; la cual es
el área mínima recomendad por persona y/o las áreas y dimensiones mínimas de
los espacios de una vivienda[32], estos conceptos nos llevan a que el proceso
constructivo se rige a la normatividad y puede ser exigida por el cliente así como
de obligado cumplimiento por parte del constructor que hacen parte de la gestión
de calidad de un producto; otro de los conceptos explicados con claridad en este
trabajo de grado es el estudio del sistema prefabricado METCOL el cual se fabrica
in situ donde se refiere a la fabricación preliminar de los módulos constructivos
de manera industrializada, sus componentes, mano de obra a emplear , técnicas
y cada uno de los procesos nos refiere un conocimiento detallado para este
sistema constructivo empleado en el país.
6.3. MARCO TEÓRICO
6.3.1 Definición
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado
por personas. [7].
6.3.2. Tipos de sistemas constructivos
6.3.2.1. Sistema constructivo tradicional
Es el sistema de construcción más difundido y el más antiguo. Basa su éxito en la

solidez, la nobleza y la durabilidad (dependiendo del material). Constituido por
estructura de paredes portantes (ladrillos, piedra, o bloques etc.); u hormigón.
Paredes de mampostería: ladrillos, bloques, piedra, o ladrillo portante, etc.
revoques interiores, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y techo de tejas
cerámicas, mínimo a dos o más aguas, o losa plana. Es un sistema de “obra
humedad”. La producían se realiza con equipos simples (herramientas de mano) y
mano de obra simple, es decir mayor hora/hombre en la producción de sus ítems
constructivos la construcción húmeda es lenta, pesada y por consiguiente cara.
Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos. (ej. se construye la pared
y luego se rompe para pasar los caños).
Imagen No 2 E. Bustamante Huertas, Comparación de sistemas constructivos
2014.
La construcción tradicional racionalizada; es una variante del sistema tradicional

que utiliza algunos de los elementos o procedimientos de los sistemas
racionalizados. Combina estructura (concreto armado), e independiente con
mampostería; utiliza sistemas racionalizados en la realización de las instalaciones.
La construcción tradicional con mampostería es la unión de bloques o ladrillos de
arcilla o de concreto con un mortero para conformar sistemas monolíticos tipo
muro, que pueden resistir acciones producidas por las cargas de gravedad o las
acciones de sismo o viento. Modernamente, se aprovechan los ladrillos de arcilla y
los bloques de concreto de gran resistencia, unidos mediante morteros de
cemento. El muro así ensamblado se considera un elemento monolítico, siempre y
cuando las uniones de las juntas puedan garantizar la transmisión de esfuerzos
entre las piezas individuales, sin fallas o deformaciones considerables.
2014.
Mampostería reforzada: Es la construcción con base en piezas de mampostería de

perforación vertical, unidas por medio de mortero (tipo M o N), reforzada
internamente con barras de acero y rellenas con grauting o concreto, también
tienen refuerzo vertical en cada cierto número de hiladas.
La construcción tradicional con mampostería confinada: es la construcción con
base en piezas de mampostería de perforación vertical o horizontal, unidas por
medio de mortero (tipo M o N), reforzada de manera principal con elementos de
concreto reforzado construido alrededor del muro confinándolo, vaciados o
fundidos posteriormente a la ejecución del muro y que actué monolíticamente con
este. la construcción en mampostería es un sistema húmeda, es lenta, pesada y
por consiguiente cara. Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos.
(ej. se construye la pared y luego se rompe para pasar las instalaciones eléctricas,
hidráulicas y sanitarias). [37]
2014.
6.3.2.1. Sistema constructivo modular o prefabricado
En este aparta do nos referimos de las cuales se construyen con sistemas

tradicionales de ladrillo, cemento y concreto en contraposición a los sistemas
modulares que se refieren a un sistema, compuesto de elementos individuales que
al juntarse forman un sistema proporcional y dimensional el cual puede ser
aumentado sin realizar modificaciones al resto de unidades que lo conformen a lo
que llamamos módulos; Cada módulo es una parte de la vivienda con sus
respectivas paredes, pisos, techo y aberturas. La construcción de los módulos se
lleva a cabo bajo los techos de la fábrica donde el proceso se realiza de forma
controlada y estandarizada, lo que hace que la vivienda sea de calidad y que los
materiales sean aprovechados al máximo disminuyendo los costos de fabricación.
[7]
2014.
Un diseño modular se obtiene a partir de un sistema estructural, que sea flexible y

acoplable en múltiples opciones; basado en un conjunto de piezas con medidas
iguales o proporcionales, con un proceso constructivo que racionalice al máximo
los costos de ejecución y controles de calidad mucho más exhaustivos que
asegure la eficiencia por su ejecución en taller, y que pueda incorporar tecnología
cada vez más sofisticada para comportamientos de autosuficiencia energética y
reducciones ostensibles en tiempo de ejecución. [24]
La vivienda modular es una solución con excelentes beneficios, los cuales las
posicionan como alternativa ideal a la hora de tener la vivienda propia. Su principal
ventaja es su rápida construcción con respecto a otros sistemas constructivos
prefabricados o tradicionales. [24]
Ventajas: [28]
Poseen un mejor control de calidad que las casas convencionales

Las casas prefabricadas se diseñan y se construyen en un ambiente de clima
controlado que protege toda la estructura durante la construcción. Esto significa
que el clima perjudicial nunca toca el interior de la casa.
Superan más inspecciones que las casas construidas
Mientras que una casa convencional puede tener una o dos inspecciones durante
la construcción, una casa modular debe pasar 300 inspecciones de calidad para
garantizar el más alto nivel del servicio.
Se construyen de manera más sólida lo que proporciona una mayor confianza.

Debido a que las casas modulares deben trasladarse al lugar deseado por el
cliente, están diseñadas para un mayor nivel de resistencia que las casas de
madera. Las piezas se clavan, atornillan y pegan para añadir solidez a la
estructura y hacer que nuestras casas modulares sean más duraderas contra los
efectos naturales adversos.
Recursos reciclables
La construcción de viviendas modulares a medida reduce considerablemente los
residuos ya que los materiales y los recursos son reciclados y reutilizados.
Energéticamente eficientes
La atención al detalle reduce los huecos y las corrientes de aire que puedan
ocurrir; paneles de yeso se clavan y se pegan durante el montaje. Además el
aumento de la calidad de la construcción permite un gran ahorro de calefacción y
refrigeración.
Gran diversidad de diseños

Muchos planos de casas modulares y posibilidad de personalización de esta
manera elegir entre cientos de características para adaptarse a un presupuesto y
gusto determinado por el cliente.
Posibilidad de añadir un módulo adicional

Para aquellos que deseen ampliar su actual vivienda, han sido diseñadas una
serie de anexiones modulares para adaptarse a una casa ya existente.
Gran ahorro de costes

Las casas modulares se construyen más rápido que el 100% de las casas
convencionales y en un entorno controlado, es natural que suponga un ahorro de
costes importante.
Posibilidad de financiación
Para una casa modular se aplican las mismas características de las hipoteca que
para una casa convencional, por lo que la financiación es fácil de obtener.
Revalorización con el tiempo
Una casa modular es como cualquier otra casa. Cuando está correctamente
construida y mantenida, se aprecian como casas convencionales por lo que dado
el valor de compra puede ser una gran inversión de futuro.
Imagen No 6 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Diseño y Modulación para un Sistema Constructivo”. 2012.
Este tipo de construcción facilita el diseño así como la sustentabilidad al realizar

técnicas constructivas con mínimos de desperdicios de materiales y energía lo
cual hace que esta sea viable económicamente y sensible a las necesidades
sociales y tiene mejores propiedades de acondicionarse a suministro de energía y
servicios domiciliarios con sistemas sustentables.
La clasificación de las construcciones modulares según materiales
Madera

Hierro

Cerámica
Hormigón Armado

Fibrocemento
Plásticos
Se clasifican según el proceso de producción
A pie de obra

En planta móvil

En planta fija

Off Side (Fuera de Obra)

Clasificación según el sistema; Cerrada o abierta

Clasificación según el peso de los elementos; Liviana o pesada
Clasificación según el grado de prefabricación: parcial o integral
Clasificación según la forma y geometría; lineales, superficiales o volumétricos.

Las diferentes etapas constructivas de la vivienda modular son prácticamente
iguales a la construcción tradicional siendo un método constructivo con la
posibilidad de ser mas versátil tiene la posibilidad de atender mejor las
necesidades del cliente
Diseño
Es importante saber que la construcción de casas modulares no implica que todas

las casas sean iguales. Cada cliente elige su diseño para que pueda disfrutar a
pleno de su propio gusto y necesidad. Esto ya será un factor determinante ya que
entran factores en juego como el tamaño, cantidad de paredes interiores y
diferentes terminaciones que se desee otorgarle a la casa. Por otro lado, también
es muy importante la superficie sobre la cual se dispondrá la casa. [27]
Durante la etapa del desarrollo de este sistema se puede innovar en el diseño de
las diferentes tipologías que pueden ir desde lo más básico hasta lograr establecer
diferentes diseños a lo tradicional.
En el diseño se realiza una documentación de las necesidades del inversor;
patrocinador; cliente.
La situación del mercado actual en viviendas.
Las necesidades de diseño relativas al proceso de fabricación y montaje de
módulos, así como de dimensión para su transporte hasta su ubicación definitiva.

Diseño y Modulación para un Sistema Constructivo”. 2012
Cimentación
Puede estar sustentado de acuerdo a lo establecido en la NSR10 (Norma sismo

resistente 2010) para lozas de contrapiso o según norma del mismo sistema:
Placa de contrapiso en concreto reforzado.
Sobre plataformas en concreto o madera apoyadas sobre palafitos

Muros
Muros en plaquetas de concreto simple con resistencia de 210 kg/cm2

Perfiles verticales en lámina de acero galvanizado cal. 26 dobladas según la
función y ubicación en el proyecto, estos son: Perfil X, Perfil T, Perfil K, Perfil L,
Perfil H, Perfil U
Carpintería metálica o madera de puertas y ventanas

Estructura de Cubierta
Estructura de cubierta en madera (reforestada) y en algunos casos metálica en

forma de vigas, cerchas, alfardas, etc. como soporte de cubierta.
Cubierta en fibrocemento, policarbonato o listón machihembrado con manto
asfáltico. Como elementos de iluminación y ventilación se emplean claraboyas o
espacios de ventilación según el material a fin de mantener el confort.

Imagen No 19 a. Vila Figueiras, aplicación de la metodología dip al desarrollo
viviendas modulares, 1st ed. Coruña: Universidad de Vigo, 2014.
Imagen No 20 "Criterios ambientales para el diseño y construcción de vivienda
urbana", Ministro de Ambiente y Desarrollo Sostenible, 2012. [En linea].
Recuperado de:
https://www.minambiente.gov.co/images/AsuntosambientalesySectorialyUrbana/pd
f/Sello_ambiental_colombiano/cartilla_criterios_amb_diseno_construc.pdf.
[Consultado: 23- Jul- 2016].
6.2. MARCO HISTÓRICO
El derecho a una vivienda digna está reconocido por la Constitución Política de

Colombia. Es un derecho de carácter asistencial que requiere de un desarrollo
legal previo y que debe ser prestado por la administración o por las entidades
asociativas que sean creadas para tal fin. La Corte Constitucional ha establecido
que aunque este derecho no es de carácter fundamental el Estado debe
proporcionar las medidas necesarias para proporcionar a los colombianos una
vivienda bajo unas condiciones de igualdad, […]. Debido a que no constituye un
derecho fundamental sólo goza de amparo constitucional dado el caso en que su
vulneración o desconocimiento pueda acarrear la violación de la dignidad humana.
[25]
Las primeras viviendas conocidas prefabricadas se desarrollaron en Inglaterra, en

el 1.833, con el lanzamiento de la casa Manning Cottage portátil, diseñada para la
implantación de viviendas en la colonia de Australia. La primera casa vio la luz en
1833, y en el 1837 ya se había convertido en una empresa de gran éxito, con
varios modelos disponibles. [22]

La empresa americana Sears Roebuck revolucionó en 1908 el mercado de la
vivienda modular, al lanzar en sus catálogos viviendas, que podían ser
configuradas al gusto del consumidor, sin salir de casa. [22]

De 1908 a 1940, la edición de cada año del catálogo de Sears Roebuck ofrecía
casas prefabricadas para la venta en una asombrosa variedad de estilos y
tamaños. Desde la casa más simple hasta una mansión. Casi cualquier tipo de
hogar imaginable podía ser encargado a través de Sears Roebuck and Co. [22]
Frank Lloyd Wright fue el primer arquitecto importante en comercializar casas
industrializadas En 1911, Wright comenzó a diseñar casas que podrían construirse
en módulos en una fábrica y ser ensamblados en el lugar de destino final de la
casa, por lo que las viviendas serían más asequibles mediante la reducción de los
costes laborales. Estas casas llevaban el sello inconfundible de la visión de
Wright, diferenciándose de los hogares ofrecidos en el catálogo de Sears Roebuck
and Co. [22]
Otro arquitecto, Walter Gropius, tuvo una idea similar. En Weimar, Alemania,
Gropius trabajó en varias viviendas prefabricadas diferentes para resolver los
problemas de la escasez de viviendas durante la posguerra en Alemania.
Modernas, casi Art-Deco en el diseño, las casas de Gropius influyeron no sólo en

el desarrollo y diseño de casas prefabricadas, sino en toda la arquitectura de los
años venideros. [22]
Durante la Gran Depresión la preocupación de las estadounidenses por una

vivienda asequible aumentó. El diseño de elementos prefabricados para el hogar
ganó interés en todo el país, tanto a través de catálogos de pedidos por correo
como otros medios. [22]
El diseño de casas prefabricadas también comenzó a expandirse. Se utilizaron

nuevos materiales, como el vidrio de la casa Kecky y el hierro en las Casas de
acero Stran. [22]

Fue precisamente a mediados de los años 50 cuando se empieza a crear el
germen de lo que hoy conocemos como casas prefabricadas. En un principio se
pensó en viviendas modulares, tal como las que hay hoy día, que se construyen
en un gran solar o fábrica, y que son transportadas hasta el lugar donde van a
quedarse, al menos momentáneamente. Estás casas estaban pensadas para
poder moverlas de sitio “fácilmente”, ya que se mantenían sobre un gran soporte
con ruedas, que permitía engancharlas a un camión para trasladarlas de lugar.
Estaban pensadas para aquellas familias que debían cambiar de ubicación cada
poco tiempo, por temas laborales, por ejemplo, pero querían una vivienda más
propia y grande que una simple caravana. [22]

6.4. MARCO LEGAL O NORMATIVO
El marco donde se define la presente investigación nace desde la misma carta

magna en su Artículo 51. Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna.
El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y
promoverá planes de vivienda de interés social, sistemas adecuados de
financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas
de vivienda. [33]
Decreto No 1077 del 26 de mayo de 2015 “Por medio del cual se expide el
Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio”; en su
ARTÍCULO 2.1.1.1.2.2.4. Atención inmediata mediante soluciones de vivienda
prefabricadas que cumplan con normas sismo resistentes. En aplicación a lo
dispuesto en artículo 6° de la Ley 3ª de 1991, las entidades públicas de orden
municipal, departamental o distrital a fin de atender de manera inmediata a los
hogares que se encuentran en situación de desplazamiento, podrán destinar los
recursos del subsidio familiar de vivienda a la adquisición, montaje, instalación y
entrega de viviendas prefabricadas que cumplan con las disposiciones de las
normas colombianas de diseño y construcción sismo resistente. [34]
Decreto No 1285 del 12 de Junio de 2015 "Por el cual se modifica el Decreto 1077
de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en
lo relacionado con los lineamientos de construcción sostenible para edificaciones"
en su Artículo 2.2.7.1.2. Implementación de los lineamientos de Construcción
Sostenible. El Gobierno Nacional por conducto del Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio, adoptará mediante resolución, los parámetros y lineamientos técnicos
para la Construcción Sostenible. Parágrafo 5. Promoción de Incentivos a nivel
local para la construcción sostenible y Artículo 2.2.7.1.4. Incentivos. El Gobierno
Nacional por conducto del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, promoverá
que los municipios y distritos, establezcan incentivos para la implementación de
las medidas de construcción sostenible. [35]
Resolución No 0549 del 10 de julio de 2015 “ Por la cual se reglamenta el capítulo

1 Titulo 7 de la parte 2, del libro 2 del decreto 1077 de 2015, en cuanto a los
parámetros y lineamientos de construcción sostenible y se adopta la guía para el
ahorro de agua y energía en edificaciones.” En su Artículo Segundo- Definiciones
1. Se entiende Construcción sostenible el conjunto de medidas pasivas y activas,
en diseño y construcción de edificaciones, que permitan alcanzar los porcentajes
mínimos de ahorro de agua y energía señalados en la presente resolución,
encaminadas al mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes y al ejercicio
de actuaciones con responsabilidad ambiental y social. [36]
Las normas existentes para el diseño y construcción modular se encuentran

relacionadas bajo las siguientes normas técnicas y/o estándares internacionales y
nacionales:
ISO 1006: Building Construction. Modular Coordination. Basic Module.
ISO 1040: Building Construction. Modular Coordination. Multimodules for

Horizontal Coordinating Dimensions.
ISO 6512: Building Construction. Modular Coordination. Series of Preferred

Multimodular Sizes for Horizontal Dimensions.
American Standart Testing Methods (ASTM) E72: Cubre los procedimientos para
determinar las propiedades estructurales de paneles destinados a la construcción
de muros, pisos y cubiertas.
American Standart Testing Methods (ASTM) C393: Hace referencia a los métodos
para determinar las propiedades de elementos planos tipo Sándwich sometidos a
fuerza cortante en el sentido plano.
American Standart Testing Methods (ASTM) C273: Se refiere a los métodos para
determinar las propiedades de elementos planos tipo Sándwich sometidos a
fuerza cortante en el sentido plano.
American Standart Testing Methods (ASTM) C364: Establece el método para

determinar las propiedades a la comprensión en dirección paralela de las láminas
de elementos tipo Sándwich de una construcción.
American Standart Testing Methods (ASTM) C365: Establece el método para

determinar las propiedades a la comprensión en dirección perpendicular al plano
de las láminas de los elementos tipo Sándwich de una construcción.
American Standart Testing Methods (ASTM) E 519: Cubre el método para

determinar la tensión diagonal de muros de mampostería de 1.2 m x 1.2 m al
cargarlos en comprensión a lo largo de su diagonal.
American Standart Testing Methods (ASTM) C271: Hace referencia a los métodos
para la determinación de la densidad de materiales de construcción tipo Sándwich.
NTC 2182: 1986, Dibujo técnico. Dibujo de arquitectura y construcción.

Tolerancias. Vocabulario. Términos generales.
NTC 2185: 1986, Dibujo técnico. Dibujo de arquitectura y construcción.

Coordinación modular. Vocabulario.
NTC 2246: Requerimientos que deben cumplir los elementos destinados a

formar parte de una edificación. Ingeniería civil y arquitectura; paneles
prefabricados. Clasificación y Requisitos; clasifica y establece requisitos físicos y
mecánicos para paneles.
Norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo resistente (NSR 98):

Especificaciones Técnicas para el análisis del sistema estructural del sistema
constructivo.
7. TIPO DE INVESTIGACIÓN
La metodología de la investigación está orientada a la obtención de nuevos

conocimientos; y, por esa vía, ocasionalmente a dar solución a un problema.
La metodología a utilizar es la siguiente:
Prospectiva
La metodología prospectiva está basada en el establecimiento de unos “factores

de cambio” y de su evolución posible en el largo plazo
Se realizará bajo un enfoque mixto, cualitativo y cuantitativo que permitirán

detectar y medir cada una de las variables influyente en el comportamiento futuro
del objeto de estudio. La investigación se realizará como un estudio de tipo
descriptivo, señala formas de conducta y actitudes del universo investigado,
además de que comprueba la asociación entre variables de investigación.
7.1. FASES
1 Fase
Se iniciara con el diagnóstico de la situación de la comercialización del producto

modular desde la oferta; así como la demanda y bajo qué condiciones se ofrece
el producto al cliente así como sus inconformidades al recibir el mismo.
2 Fase
Realización del estudio de caso.

Entrevistas a personas potenciales clientes de compra de vivienda.
Cuadro comparativo de dos empresas especializadas en construcción modular
mercado y diseños disponibles.
Análisis de la información recolectada de manera cualitativa.
3 Fase
Realización de la guía de seguimiento de procesos para el cliente.

Imagen C. Nivia, Mejora de procesos para el cliente en construcción modular EDT Mindomo, 2016
8. CRONOGRAMA
Imagen No 1 C. Nivia, Mejora de procesos para el cliente en construcción modular Microsoft Project, 2016
9. PRESUPUESTO
ACTIVIDAD COSTO
Diagnostico $ 150.000
Estudio de caso, toma de entrevistas y evaluación con especialistas. $ 750.000
Materiales (papelería) $ 150.000
Realización proyecto, documento. $ 600.000
Reajustes proyecto $ 350.000
Total $ 2.000.000
10. GLOSARIO
Adaptación a las necesidades del cliente

Esta es una de las ventajas que representan un beneficio importante para el
cliente por cuanto puede hacerse modificaciones para adaptarlas a su estilo de
vida y necesidades puntuales, de allí se desprende que el sistema permitirá crear
modelos únicos para cada cliente y para cada necesidad, y esto se aplica en la
incorporación de los acabados que en todos los casos son escogidos
exclusivamente por los clientes, lo que marca diferencias entre unos y otros. [4]
Área construida
Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye
azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y
puntos fijos, las áreas de los estacionamientos y equipamientos comunales
ubicadas en un piso como máximo, así como el área de los estacionamientos
ubicados en semisótanos y sótanos. [19]
Área de actividad residencial
Suelo destinado a la habitación y alojamiento permanente de las personas. [19]
Área neta urbanizable
Área resultante de descontar del área bruta de un terreno que se va a urbanizar,
las áreas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el
sistema de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de protección,
que incluye la estructura ecológica principal. [19]
Cadena de valor del producto o servicio
La cadena de valor empresarial, o cadena de valor, es un modelo teórico que
permite describir el desarrollo de las actividades de una organización empresarial
generando valor al cliente final. [4]
Casas prefabricadas
Las casas prefabricadas son estructuras que, como bien dice la palabra, viene
ensamblada antes de ser construida como vivienda.
Así, las paredes puertas y ventanas son construidas previamente, para luego ser
utilizadas en casas listas para ser habitadas. [4]
La casa prefabricada es un producto inmobiliario que se basa en un sistema
modular de construcción, cuya estructura está dada por paredes que absorben y
resisten las cargas y sobrecargas verticales (granizo o ceniza), transmitiendo
estas cargas desde las planchas de cubierta a los elementos de madera (vigas
superiores) y por éstas a los paneles de hormigón que conforman las paredes. [4]
Cimiento
Parte de una edificación que se construye bajo tierra y constituye su base o
sustento. [19]
Construcción en sitio propio
Es una modalidad de provisión de vivienda que consiste en la construcción de la
misma por parte del propietario del terreno. [19]
Coordinación Modular
Relacionar las dimensiones de los materiales con las dimensiones de los
ambientes arquitectónicos. [23]
Cubierta
Parte exterior de la techumbre de un edificio y armazón que la sustenta. [19]
Déficit de vivienda
Es el conjunto de las necesidades insatisfechas de la población en materia
habitacional, existentes en un momento y en un territorio determinado, se expresa
numéricamente mediante el cálculo aproximativo de: carencia de vivienda, es decir
la diferencia entre el total de familias y el total de unidades de vivienda. [4]
Disponibilidad de servicios
Energía eléctrica: energía eléctrica suministrada por una empresa especializada
de servicios públicos domiciliarios.
Alcantarillado: servicio público domiciliario de eliminación de excretas (materias
Fecales y orina) y aguas servidas (agua del lavaplatos, etc.) mediante un sistema
de desagüe por tuberías, prestado por una empresa especializada.
Acueducto: servicio público domiciliario de agua por tubería u otro ducto que está
Conectado a una red y cuyo suministro es relativamente permanente; este servicio
Debe estar dado por una empresa especializada. Si la conexión del servicio está
Hecha de forma ilegal, se considera que la vivienda tiene acueducto. [3]
Edificalidad
Potencial constructivo de un predio, en función de la correcta aplicación de los
índices de construcción y ocupación y demás normas volumétricas, establecidos
por la norma urbanística vigente. [19]
Edificios modulares no desconstructibles
Se trata de construcciones que responden a la lógica de la coordinación
dimensional y a la prefabricación modular tridimensionales, aunque no
necesariamente hay en ellos una correspondencia entre unidades modulares y
funcionales o bien no están pensados para ser desconstruidos y vueltos a
construir. Aunque esta última condición dificulta reutilizar, rehabilitar y reciclar
unidades, componentes y materiales, muchos de estos edificios contienen
información que podría ser útil en esos aspectos. [26]
Edificios modulares desconstruibles y reconstruibles
En este apartado se engloban los edificios que en un principio resultan de mayor
interés. Que son los que pueden construirse y desconstruirse ya que esta
condición hace posible que puedan volverse a utilizar o bien ser aprovechados sus
recursos una vez sean desmontados completamente en fabrica. Esto último se
asegura cuando las unidades o los edificios se gestionan en ciclos de alquiler,
sistema que como se ha comentado es de especial interés de cara a las
demandas de los ciclos materiales. [26]
Especificación técnica
Documento que establece características técnicas de forma, dimensiones,
resistencia, propiedades físicas y químicas, estabilidad, uso y funcionamiento de
un producto, equipo o servicio. [19]
Estudio de mercado
El estudio del mercado trata de determinar el espacio que ocupa un bien o un
servicio en un mercado específico.
Por espacio se entiende:
La necesidad que tienen los consumidores actuales y potenciales de un producto
en un área delimitada.
También identifican las empresas productoras y las condiciones en que se está
suministrando el bien.
Igualmente el régimen de formación del precio y de la manera como llega el
producto de la empresa productora a los consumidores y usuarios. [4]
Incrementos submodulares
Son fracciones seleccionadas del módulo básico y son usadas cuando hay una
necesidad para un incremento menor del módulo básico. [23]
Indicadores de Gestión
Los indicadores de gestión sirven para medir las actividades ´productivas. Es una
referencia numérica que mide el desempeño y sirven para tomar acciones
correctivas inmediatas. [4]
Industrialización
Es la utilización de tecnologías que sustituyen la habilidad del artesano por la de
una máquina. [23]
Investigación de mercado
La investigación de mercados no es un fin, es un medio para alcanzar un fin:
mejorar la toma de decisiones. [4]
Licencia de urbanismo y construcción
Es la autorización que otorga el municipio o distrito para adelantar obras de
construcción, ampliación, modificación y demolición de edificaciones y de
urbanización y parcelación de terrenos. [19]
Marketing Mix
Se han elaborado múltiples clasificaciones sobre las distintas variables del
Marketing.
Destaca aquella que reduce el número de variables comerciales a cuatro,
conocidas como las “cuatro pes” del Marketing, producto, plaza, promoción,
precios. Expertos en mercadeo han agregado otras pes como: personas, plan,
profesión, posicionamiento, público, práctica. [4]
Modulo básico
Es la unidad fundamental de tamaño en la coordinación modular. [23]
Modulo estándar y módulos adaptados
Sistemas modulares que, dirigidos a la realización de construcciones temporales
o permanentes, están conformados por unidades tridimensionales estándar que
habitualmente reciben poco o ningún tratamiento para adaptarse a las condiciones
del sitio o del edificio del que forman parte. [26]
Multimodulo
Los multimódulos están normalizados y todos son múltiplos del módulo básico.
Los diferentes multimódulos se ajustarán a aplicaciones particulares. [23]
Norma técnica Colombiana (NTC)
Norma técnica aprobada o adoptada como tal por el organismo nacional de
Normalización ICONTEC. [19]
Paredes
Las paredes son las placas elaborados de hormigón simple con aditivo acelerarte
de fraguado, con una resistencia al coeficiente de rotura o de falla de 240 Kg/cm2,
no contienen una armadura de refuerzo en su interior, ya que no es necesaria en
consideración al tamaño y geometría de las placas y además porque éstas
absorben los esfuerzos de compresión. [4]
Perfiles de Ensamblaje
Estos sirven para ensamblar la casa porque en el interior de éstos se embeben los
paneles de hormigón formando una estructura de muros de la que está compuesta
esta solución. [4]
Personas
Tomando en consideración como un nuevo actor dentro del Marketing Mix a las
personas, damos la importancia necesaria a la interacción que debe existir entre la
empresa y nuestros clientes después de la compra, manteniendo al cliente
informado sobre nuevas ofertas, lanzamientos, servicios, garantías; para
conseguir la fidelidad del cliente que se puede servir para aumentar la base de
datos de clientes referidos, lo cual provocará que se repita la acción de compra y
motive a terceros. [4]
Plano
Representación a escala en una superficie. [19]
Prefabricación
Producción fuera de su destino definitivo, montaje simple, preciso y no laborioso
que conforman el todo o una parte de una construcción. [23]
Puertas
Todas las puertas al igual que los otros elementos del sistema responde a una
modulación por lo tanto las dimensiones son estándares para puertas de
dormitorio, puertas exteriores y puertas de baño. [4]
Red interna
Es el conjunto de redes, tuberías, accesorios y equipos que integran el sistema de
suministro del servicio público al inmueble a partir del medidor. Para edificios de
propiedad horizontal o condominios, es aquel sistema de suministro del servicio al
inmueble a partir del registro de corte general cuando lo hubiere. [19]
Reutilización
Uso de recurso después de que haya cumplido su ciclo básico de servicio. [19]
Sistema prefabricado en Concreto
Se trata de la composición de elementos estructurales de muros portantes
construidos en plaquetas prefabricadas de concreto uniones con perfiles metálicos
que se amarran en la parte superior con la estructura de cubierta que puede estar
compuesta por metal, madera con una cubierta que por lo general es en
fibrocemento. [23]
Tenencia de la vivienda
Se refiere a la forma de posesión del espacio de la vivienda que ocupa el hogar.
Vivienda en arriendo o subarriendo: son los casos cuando uno o más
miembros del hogar pagan en forma periódica (semanal, mensual, anual,
etc.) al propietario o a un tercero, cierta suma de dinero, por el derecho de
habitar en esa vivienda.
Vivienda propia y la están pagando: cuando la vivienda pertenece a
alguno(s) de los miembros del hogar, pero aún se adeuda alguna parte de
su valor.
Vivienda propia totalmente pagada: vivienda que le pertenece a alguno(s)
de los miembros del hogar y por la cual sus propietarios no adeudan
ninguna suma.
Vivienda en usufructo: uso de una vivienda para su disfrute, pero sin
derecho a enajenarla.
Otra condición: cuando el hogar habita una vivienda que le ha sido cedida o
que ha sido construida sobre un lote que no es de su propiedad o cuando
ocupa una vivienda sin ser dueño de la misma y sin autorización del
propietario o administrador.
Cuartos del hogar: son aquellos espacios que el hogar utiliza como sala o
Comedor y aquellos que utiliza para dormir, trabajar o almacenar enseres o
materiales para uso del hogar, etc. No se cuentan el baño, ni la cocina, ni el
garaje cuando estos cumplan con la función exclusiva para la cual están
diseñados (cocinar o guardar carros). [3]
Tipo de vivienda
Son las diferentes clases o formas de construcción de las unidades de vivienda,
destinadas a ser habitadas por una o más personas. Las más comunes son las
casas, apartamentos y la tipo cuarto.
Casa: es una edificación formada por una sola unidad de vivienda, con
acceso directo desde el exterior; generalmente, el servicio de cocina y
sanitario está dentro de la edificación.
Apartamento: es una unidad de vivienda que hace parte de una edificación
mayor, en la cual generalmente hay otras unidades de vivienda
independientes; tiene acceso directo desde el exterior o por pasillos,
corredores, escaleras o ascensores; dispone de servicio sanitario y cocina
en su interior.
Tipo “cuarto”: es una unidad de vivienda que forma parte de una casa o
apartamento, que dispone de un solo espacio para zona social y dormitorio;
Tiene acceso desde el exterior por pasillos, patios, zaguanes u otros
espacios de circulación común. En general, carecen de servicios sanitarios
y cocina en su interior, máximo dispone de uno de estos dos servicios. [3]
Vivienda
La vivienda en un sentido amplio se entiende como un bien complejo que satisface
Un amplio conjunto de necesidades, le corresponde garantizar la protección y
abrigo frente al medio físico y social, la separación y aislamiento para lograr la
privacidad de la familia y cumplir con funciones básicas para la sobrevivencia y la
perpetuación de la especie como la preparación y consumo de alimentos, el aseo
personal, el reposo, la recreación, la procreación y la crianza. [3]
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ANTEPROYECTO DE INVESTIGACIÓN

GUIA DE SEGUIMIENTO PARA EL CLIENTE EN CONSTRUCCIÓN MODULAR

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GUIA DE SEGUIMIENTO PARA EL CLIENTE EN CONSTRUCCIÓN MODULAR

INGENIERÍA CIVIL Y MILITAR APLICADA A LA GESTIÓN DEL

En los mercados más desarrollados, generalmente en países europeos y en

Considerando que un sistema prefabricado o modular en el momento es mucho

3.1. PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN

¿Cómo el cliente realiza el seguimiento de los procesos constructivos de una

ÁRBOL DEL PROBLEMA

Manifestación del problema: Subutilización de sistemas de

Causa 1: Falta de Causa 2: Normas Causa 3: Falta de

Causa 1.b: Causa 2.a: Causa 3.a: Se destinó a

Imagen No 1 C. Nivia, Árbol del problema, 2016

Diseñar una guía de seguimiento de procesos para el cliente de construcción

Realizar un diagnóstico de la situación actual de la construcción modular

Determinar los procesos de seguimiento y verificación en la ejecución del proyecto

Este anteproyecto tienen como fin la definición de procesos de gestión y control

Se considera el hecho de que el sistema constructivo modular planteado tenga

Rápida construcción. A causa de que cada una de las piezas ya ha sido

Variedad de diseños. Año a año la cantidad de fabricantes aumentan la

Bajo costo. Los procesos de producción en escala y el reducido tiempo de

Las construcciones modulares las deprecian con el tiempo. Debido a que la

La decisión de desarrollar el presente tema, radica en la búsqueda de dar a

En Colombia la construcción modular con el sistema de grandes paneles en

6.3. MARCO TEÓRICO

6.3.2. Tipos de sistemas constructivos

6.3.2.1. Sistema constructivo tradicional

Es el sistema de construcción más difundido y el más antiguo. Basa su éxito en la

La construcción tradicional racionalizada; es una variante del sistema tradicional

Mampostería reforzada: Es la construcción con base en piezas de mampostería de

6.3.2.1. Sistema constructivo modular o prefabricado

En este aparta do nos referimos de las cuales se construyen con sistemas

Un diseño modular se obtiene a partir de un sistema estructural, que sea flexible y

Poseen un mejor control de calidad que las casas convencionales

Se construyen de manera más sólida lo que proporciona una mayor confianza.

Gran diversidad de diseños

Posibilidad de añadir un módulo adicional

Gran ahorro de costes

Imagen No 6 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Este tipo de construcción facilita el diseño así como la sustentabilidad al realizar

La clasificación de las construcciones modulares según materiales

Imagen No 7 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Imagen No 8 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Imagen No 8 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Se clasifican según el proceso de producción

Imagen No 10 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Imagen No 11 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Imagen No 12 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Imagen No 13 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Clasificación según el sistema; Cerrada o abierta

Imagen No 14 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Es importante saber que la construcción de casas modulares no implica que todas

Imagen No 15 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Puede estar sustentado de acuerdo a lo establecido en la NSR10 (Norma sismo

Imagen No 16 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Muros en plaquetas de concreto simple con resistencia de 210 kg/cm2

Imagen No 17 D. Gómez “Proyectar y Construir La Prefabricación de una vivienda

Estructura de cubierta en madera (reforestada) y en algunos casos metálica en