DERECHOS REALES – TP 2 –95%

La firma de la compraventa y de la hipoteca por parte de Marta, son considerados por la ley registral como actos
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simultáneos. Según la misma ley, su inscripción se lleva a cabo por tracto:
Simultáneo.

Ordinario.

Simple.

Nulo.

Abreviado.

2. El Registro para calificar el documento presentado por Marta tiene un plazo de:

15 días.

25 días.

45 días.

180 días.

30 días.

3. Para poder autorizar la compra del campo, el escribano de Marta debió:

Solicitar declaración jurada a las partes.

Corroborar la veracidad del precio de la operación.

Requerir certificado registral.

Citar a las partes a un avenimiento.

Pedir un informe administrativo a catastro.

El escribano de Marta le solicita que firme la ratificación, explicándole que el plazo para subsanar la observación
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registral es:

De dos años desde la presentación del documento.

 De un año desde la presentación del documento.

De 180 días desde que se presentó el título a inscribir.

Indeterminado, pues la ley no fija término alguno.

De diez días desde la notificación de la observación.

5. Indica cuál de las siguientes adquisiciones de Gonzalo, es técnicamente una adquisición de dominio por accesión:

Las crías que tienen los animales del campo.

El regalo que Marta le hace a Gonzalo.

La usurpación por parte de Gonzalo del campo vecino.

Los granos de maíz que se mezclan con los del vecino.

La joya que Gonzalo encuentra en la vereda.

6. Técnicamente, el vecino del campo que construye en terreno de Marta se llama:

Constructor de mala fe.

Edificador de mala fe.

Constructor de buena fe.

Constructor de facto.

Edificador de buena fe.

Si el escribano de Marta tenía la oficina dentro de la provincia del registro pero en distinta ciudad, el certificado
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registral se expedía por:

25 días.

2 días.

30 días.

15 días.
 5 días.

8. El hermano de Roberto puede evitar la reivindicación intentada por Gonzalo si:

Se encontrare en poder de una persona jurídica.

El hermano lo hubiese adquirido en forma onerosa.

El adquirente fuera de mala fe.

Se encontrare en poder de un menor de edad.

El relojero ofreciera pagar el precio.

9. Si los herederos del campo hubiesen inscripto el inmueble a su nombre, cuando Marta compró el mismo:

Se hubiera dado un tracto ordinario o común.

El acto hubiese sido anulable.

No podría haber enviado apoderado.

Podría haber enviado apoderado.

El acto hubiese sido nulo.

10. Las construcciones efectuadas en terreno de Marta, pertenecen:

Al vecino, por el principio de enriquecimiento ilícito.

Al Estado provincial, pues son inmuebles sin dueño.

Al Estado nacional, pues son inmuebles sin dueño.

A Marta, por el principio “superficie solo cedit”.

A Marta, por el principio de enriquecimiento ilícito.

 Suponiendo que Gonzalo no se casaba con Marta, (seguía poseyendo el campo) y quería ceder sus derechos e irse
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a vivir fuera del país. En ese caso, a los fines de usucapir, el adquirente debiera:

Pedir una dispensa judicial para continuar la usucapión.

Comenzar a usucapir de nuevo.

Demandar por vicios redhibitorios.

Efectuar accesión de posesiones y poseer por el lapso faltante.

Pedir indemnización por daño emergente.

12. ¿Cuál de las siguientes acciones de Marta hubiera interrumpido la usucapión de Gonzalo?

Alambrar y ejercer actos posesorios propios.

Pago de impuestos.

Carta documento.

Intimación al desalojo.

Demanda judicial.

13. Antes de casarse con Gonzalo, Marta podía interrumpir la prescripción mediante:

Denuncia por usurpación.

Demanda judicial.

Compromiso arbitral.

Cualquier comunicación verbal o escrita a Gonzalo.

Desposesión por la fuerza.

Marta consulta a su abogado, en relación al retiro del curso del río. Aquél le contesta que si un curso de agua se
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retira, el nuevo terreno pertenece a:

Todos los propietarios ribereños del área.

 El Estado Municipal.

El primero que lo ocupe.

El Estado provincial.

El propietario del fundo ribereño.

15. La inscripción de la hipoteca realizada por Marta tiene una duración de:

20 años, improrrogables.

10 años, con posibilidad de prórroga.

15 años, con posibilidad de prórroga.

20 años, con posibilidad de prórroga.

5 años, con posibilidad de prórroga.

16. Una vez firmada la escritura por el apoderado de Marta, debía ser presentada al registro dentro de los:

10 días.

30 días.

5 días.

45 días.

365 días.

17. El registrador observa la escritura de compra del campo, en virtud del principio de:

Legalidad.

Fe pública registral.

Tracto.

Especialidad.
 Rogación.

18. Si Marta hubiera adquirido el campo mediante un acto ilícito –como permuta de uranio-, el registro debiera:

Rechazar el instrumento, por nulidad absoluta.

Inscribir el instrumento en forma condicional.

Comunicar tal situación al juez civil para su anulación.

Inscribir el instrumento en forma definitiva.

Rechazar el instrumento, por nulidad relativa.

19. El título suficiente para que Marta adquiriera el campo, fue:

Acta notarial.

Boleto de compraventa con fecha cierta.

Escritura pública.

Escritura o boleto de compraventa.

Pacto de reventa.

La escritura de compra del campo es nula de nulidad relativa, pero si hubiera sido anulable en lugar de nula el
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registrador:

Debía comunicar al fiscal de turno.

No podía inscribirla.

Debía inscribirla.

Debía observarla.

Debía rechazarla.