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1.1. Lote
pueden existir dos clases de avalúos: el terreno bruto sin urbanizar o el terreno ya urbanizado.
El precio que se determina para un inmueble rural lo define el mercado, la ley de oferta y demanda.
No es el caso tratar aquí el avalúo de inmuebles rurales. Esto es objeto de otro libro y otros cursos,
pero necesitamos la comparación para mejor comprender el lote urbano. El demandante rural se
fija en la mejor ubicación respecto a la ciudad principal o centro demandante de sus productos. Una
tierra rural en bruto es mejor pagada cerca de las grandes ciudades y cerca de las mejores vías. La
distancia a los mercados se mide en kilómetros y en tiempo de acceso el cual depende de la calidad
de las vías. Una finca situada a media hora de una ciudad principal por carretera pavimentada vale
más que aquella ubicada a dos horas por carretera mala. No se necesitan muchos ejemplos para
comprender el punto.
De la misma manera los terrenos urbanos tienen mejor demanda de acuerdo a la distancia al centro
de la ciudad o a los centros de negocios y empleo. Ya lo veíamos en el capítulo 1, “La economía
urbana y las leyes que rigen la formación de los precios del suelo”. Si esta distancia se mide en
términos de tiempo a través de buen transporte y buenas vías, el precio será más alto.
http://www.institutodeestudiosurbanos.info/dmdocuments/cendocieu/Especializacion_Mercados
/Documentos_Cursos/Metodo_Comparativo_Avaluo-Borrero_Oscar-2000.pdf
levantamiento topográfico
El levantamiento topográfico es el punto de partida para poder realizar toda una serie de etapas
básicas dentro de la identificación y señalamiento del terreno a edificar, como levantamiento de
planos (planimétricos y altimétricos), replanteo de planos, deslindes, amojonamientos y demás. El
alcance topográfico es el limite de la aplicación de la topografía, en el caso de medio grado esta
delimitado por un cuadro de 25 km de lado, mientras que para un ángulo de un grado 111180.40
km de lado estando ya fuera de la magnitud de un estudio topográfico por lo tanto se recurrirá a la
geodesia.
Estudio geotécnico para un proyecto
— OBJETIVO Y ALCANCE —
• Cumplimiento y Responsabilidad
• Análisis y Recomendaciones
Diseño arquitectónico
Se define como diseño arquitectónico a la disciplina que tiene por objeto generar propuestas e ideas
para la creación y realización de espacios físicos enmarcado dentro de la arquitectura.
Mediante el diseño arquitectónico se planifica lo que será finalmente el edificio construido con
todos los detalles, imagen de estética, sus sistemas estructurales y todos los demás sistemas que
componen la obra.
El diseño arquitectónico debe ser apropiado, emplear la tecnología en los sistemas estructurales,
buscar la eficiencia y la productividad, permitir la accesibilidad a todos los segmentos sociales.
El estudio de una instalación eléctrica propuesta necesita una comprensión correcta de todas las
reglas y normas que la rigen. La demanda total de energía se puede calcular a partir de los datos
relacionados con la ubicación y la intensidad de cada corriente junto con el conocimiento de los
modos de funcionamiento (demanda en régimen nominal, condiciones de arranque,
funcionamiento no simultáneo, etc.).
También es necesario tener información sobre las estructuras de tarifas locales para elegir la
mejor opción en cuanto a montaje de la conexión a la red de alimentación, por ejemplo: en alta o
baja tensión.
Conexión a la red
Se tendrá que estudiar, construir y equipar un centro de transformación de abonado. Este centro
de transformación puede ser una instalación interior o exterior según las normas y reglamentos
correspondientes.
c Baja tensión.
Diseño hidrosanitario
sistema para el suministro y desalojo de las aguas que alimentan a los diferentes servicios dentro
de la edificación.
El conjunto de estas instalaciones se conoce como instalaciones hidrosanitarias, sin embargo, estas
funcionan de manera independiente y brindan un servicio diferente entre sí. De tal manera que
podemos dividirlas en:
CPVC
Polipropileno
PVC hidráulico
PVC reforzado
Tuberías de polietileno
Cobre (tipo M)
Diseño de gas
El gas es una fuente de energía económica, y puede llegar a las viviendas canalizado o en
bombonas(también llamado GLP).
TIPOS DE GASES
El gas propano, a pesar de tener menor densidad que el gas butano, posee mayor poder
calorífico.
El gas natural tiene menos densidad que el butano y el propano, y su poder calorífico es similar a
éstos dos. Por el contrario, el gas ciudad posee un poder calorífico inferior a los anteriores.
Para que una instalación de gas sea considerada de vivienda, a parte de estar hecha en un
vivienda, debe tener una presión máxima de 4 bares.
Además, según la presión máxima de servicio, las instalaciones receptoras de gas se clasificarán
en:
Ojo una instalación de gas solo debe ser realizada por personal cualificado, es decir por un
instalador titulado.
GAS CANALIZADO
El combustible usado es el gas natural y el gas ciudad. Las partes de una instalación de gas
canalizado son (puedes ir viéndolas en la imagen de la parte de abajo):
- Estación de regulación y medida (ERM): Controla el caudal y la presión del gas que circula por la
tubería.
- Llave de salida (Sa) : es la llave general de la red de distribución Red de distribución (RDD): de
ella parten las derivaciones que van a para a los edificios (o una vivienda individual).
- Acometida interior (AI): une la red de distribución con el edificio. Si la compañía tiene que cortar
el suministro a un edificio es la llave que cortaría.
- Contadores: cada vivienda lleva una para con su lectura saber lo que
se consume.
- Montantes: son las tuberías que suben del contador a las viviendas (a cada vivienda sube una
montante).
Desde el punto de vista de ingenieria, las instalaciones mecánicas están relacionadas con los
principios básicos de física clásica, como es el caso de sistemas que cuentan con equipos que aplican
el principio de transformación de la energía entre los que podemos citar:
Los equipos anteriores tienen la característica de convertir un tipo de energía (electríca, hidráulica,
termica) a otro. El caso de una turbina que convierte la energía hidráulica de una caída de agua en
energía electríca, o el caso de la bomba que aprovecha la energía transmitida por un motor electríco
para transmitir energía mecánica a un fluido.
Diseño bioclimático
En este módulo se explica el problema del cambio global y los conflictos ambientales desde la
ecología urbana para introducir los conceptos de sostenibilidad y desarrollo sostenible en relación
con la arquitectura bioclimática:
En este módulo se exponen problemas urbanos asociados con calidad de vida y las estrategias
alternativas para tramitar y mitigar los conflictos a escala urbana:
Bioclimática urbana.
Saneamiento ambiental.
Estrategias e instrumentos para el manejo de residuos / agua tierra aire.
Consumo energético y energías alternativas: solar, eólica.
Diseño paisajístico
El diseño de paisaje o diseño paisajista es similar al Paisajismo. El diseño de paisaje se enfoca más
en los méritos artísticos del diseño, mientras que la arquitectura paisajista, de paisaje o
simplemente paisajismo envuelve el diseño artístico tanto como la ingeniería estructural.
Diseño acústico
El Diseño Acústico Personalizado es la mejor opción para una lograr una solución altamente
satisfactoria por su rendimiento y estética. Tras estudiar las características del espacio en cuestión
se realizan las siguientes tareas:
* Simulación y auralización en programas de diseño acústico asistido, para evaluar las soluciones
propuestas.
Diseño lumínico
De acuerdo al espacio que se desea iluminar, buscamos las luminarias y proveedores adecuados que
cumplan con características como luminarias de sobreponer, descolgar o empotrar; los lúmenes, luz
cálida o luz fría; luz general o puntual, si es para iluminación interior o exterior, el IP, vida útil, entre
otras.
Cálculos lumínicos
Mediante los cálculos, la evaluación fotométrica y las especificaciones de los elementos a usar que
satisfagan los requisitos técnicos y estéticos del proyecto, se construirá el soporte para su futuro
mantenimiento. Además, se hace una definición del esquema del montaje, en donde se tienen en
cuenta los aspectos de obra y requerimientos necesarios para la puesta en escena de los elementos
diseñados donde se suministrarán planos técnicos de la propuesta, especificaciones técnicas de las
luminarias e imágenes de apoyo simulando la iluminación.
Diseño de Interiores:
Objeto que haya sido ideado, diseñado y estructurado con la finalidad de que cumpla una función
específica dentro de una residencia o establecimiento de cualquier tipo. -Una de las principales
características que conceptualizan a un mueble es precisamente su condición de objeto que puede
ser movido de un sitio a otro
Contexto: Al diseñar un mueble, se debe tener en mente el contexto, es decir el lugar donde será
situado este. De igual manera, el contenido del espacio interior afecta la disposición, circulación y
efectividad del usuario y de las actividades a realizar allí dentro.
Presupuesto de obra
Un presupuesto de obra es aquel que por medio de mediciones y valoraciones nos da un conste de
la obra a construir, la valoración económica de la obra, acerca a la realidad, aunque el costo final
puede variar del presupuesto de obra inicial.
Los tips que se describen a continuación en ocasiones no suelen incluirse y/o analizarse en los
presupuestos de obra tradicionales, por ser algunos de actividades en obra de reciente aparición,
pero que cada vez deben ser más tenidas en cuenta.
a una serie de circunstancias, tales como el área en la que usted está construyendo,
y la caída de los precios en el mercado de valores por ejemplo es excesiva sobre valoración del acero
– Analizar la instalación de los servicios públicos y las tarifas conexión: consulte con su proveedor
local de servicios públicos para obtener información detallada para que todos los costos puedan ser
exactamente añadidos a su presupuesto.