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  • La Inmatriculacion en Rel RDP

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    72 © RECISTR L + sunape ‘/se tala de derechos yobfgaciones no ransmésbes" De acuerdo can fanorme gosade, ls heraeros ‘58 encvenianjuricicamentevinculades pore acto centrateceletred por su causante, salvo quo del ‘mismo 58 driven obiigaciones no wansmeies, como puede ser ef 2250 de una abfigaciin into personae: an cansecvencia os heredercs no son tarceres sino mas bien partes. Elertico 1.257-1 del {Géxigo Gh Espafo tiene un tenor sina af del articuo 1383 glosado y a jurigprudenca esparola es ‘muy clara al dfniraltercero cit en contraposicién a parte, Sobre particular, esuta interesante acta ‘que hacen Lacruz Bento y Sancho Rebulléa, cuando sefean: "Pane ~ce la S. 15 de noviembre do 1982- nef sentido contractual da término, es vnicamente aqua que otorga,colabra 0 cancerta un conta, x por sxclsié, todos aquellos on quienas no cancurra esa condcicn ola de sar herodoro de algunos de os suetos del contrat, tonen con relacin al misma la candctn de erceras™ Asimisme, los ‘mencionads auiores sefalsn que fambvin svoln clase, para mostari diferencia entre lercero pate, ni otros, os antoules. 1.218, 1.219, 1.225, 1.227 1.230 oe ago civ espa, amando que ees precepts dstinuen ‘ene es que han suscio como olrgantes ol documento (y sus causahebientes), por un lade, yo ferceres, por are: aquélos son pate y vsnen vincwlados por sus declaraciones, los ‘ereeres no han asumido ningin compromise, yl documento les alecta so, an su c280, como un hecho Bsjeno™. (LAGAUZ BERDEJO JOSE LUIS Y FRANCISCO SANCHO REBULLIDA .. "Elementos de Derecho Cv: Derecho tnmebiiane Fepista’, Elodel Bosch, Segunda Elen elanlda, Barcelona 1904, eimpresion 1991, p. 176), 13 Diez Peazo,refriéndose a principio de legtmacién sala que la idea de legtimacién posee un significado ténico detnigo que proviene cel campo dl derecho procaealy que al ser utizad pore! ‘Serecho sustaniva, pasa a signfcar un dotrminado requis de todos ls actos juridees y, ctando ‘dara insiea que ls legitmactén ‘es e!reconacimiento que el ordenamianlojuridlco otra a un ‘persona de I posible de realizar con aicacia un acto jurcico respect de un bion, Sarvendo cena osibiidad de una determinadarlacién entre elsyeto que acta yelbian Enunaspecto més reduc lt ‘idea. legtimacin puace ser considerada como un requis subjatva de los acos de ejercci de kos derechos y significa la idoneided dol sujto para realizar ficszmente acto de eercicio cel derecho". (OIEZ-PICAZO, LUIS .. “Fundamentos de Dorecho Ci Patimonia, VN, Eton Citas, Cusrta clin, hacia 1995p. 496) ADIEZ-PIAZO, LUIS, Op. Git p. 426. 15. En efecto, tad ciscardacia entre el Regis y la realidad exta registra consttuye una inexecttud registra. Sobre! partoular Molesot de Espands atando @ Zumelacéregui seta ene las cstinias hipotesis de exact reqistal que pueden preseniase, aquélla que se produce cuande na conta lnsoito 0 anctado un aco do dectaracién,recorosinion, madlieacis, tranamisin 0 gravarnen el ‘tmini de un nmuebie ode un derecho, carga olimacén sabreelben. Es cecil alts ce rij registral de una oaldad excita. Se ha realizado un ato pore! cual 22 decaralaxistoncia do un derecho, se moilce un derecho existent, yase acto no accede al Registre: ‘0.52 ha preducdo un hecho que cambia a situacin jude existonle, sin quo eee hecho tenga reajo regis’. (MOISSET DE ESPANES, LUIS... ‘La publsded registra’, Ea. Palesia, Cusria Edtén, ‘uma 2006, p.372) * Com feta 16 de julio de 2004 so publi ef D. S. NV 207-200'-1S, el mismo que recoge parte de as atimacionessefalaesporleauoraenelpresenteatculo LA INMATRICULACION uora Regisiral = SuNARe EN EL REGISTRO Aho ih + Wémero + DE PREDIOS* top. 754 JOSE LUIS QUILCATE TIRADO Abogado de la Gerencia ‘Legal de la SUNARP Eltera que desarrollamos.a continuacién ata sobre algunas de las aisposiciones mas importantes que en matora de inmatriculacién, ‘se encuentran recogidas on el Reglamento de Inscripciones del Registro de Prodios, ol cual, tione la virtud de condensar en un solo cuerpo ormativo las disposiciones que sobre este acto se encontraban on las legislaciones especiales del Registro Prodial Urbano, Registro de Predios Furales y Registio de Propiedad Inmueble parte predial, los cuales se han integrado para formar un solo Registro «ds Propiedad Predial.’ 14 FUERO REGISTRAL - SUNARP |. LA INMATRICULACION, Con el nombre de inmatriculacion se conoce en nuestra normatividad registral al acto por el cual un predio accede por primera vez al registro. A partir de dicha inmatriculacién, y de acuerdo al principio de folio real,’ al predio inmatriculado se le ‘signa una partida registral que lo identifica, en la cual s@ Inserbirén los actos y/o contratos relatives al mismo. Manuel Albaladejo, sefiala que la “Inmalriculacién es el ingreso de una finca en el Registro. Asi, pues, la finca que antes no estaba recogida en ésie accede élonace ala vida registral mediante la inmatriculacién’.* Se trata de uno de los actos inscribiblos mas importantes; ya que, en la medida que un predio, corectaments indvidualizado, Ingresa al registro, éste organiza suinformacién, asignandole su respectiva partida registral. Un procedimiento de inmatriculacion correctamente llevado evitara la existencia de partidas duplicadas para un mismo predia, | LA INMATRICULACION EN EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS. Elaniculo 14 del Regiamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucién dol Superintendente Nacional de los Ragistras Publioos N* 540-2003- SUNARPISN, de facha 21 denoviembre de 2008, define ta inmatriculacion como: “(Jl aco por el cual se incorpora un predio al Registro. So reliza con la primera Inscripci6n de dominio, salvo disposicién distnta”, De esta definicion se puede conciuir que todo acto registral que tenga por objeto Incorpotar un predio al Registro, ¢s una inmatriculacién. Para que ello ocurra, et predio no debe tener antecedentes registrales; es decir, no dabe encontrarse inscrito con anterioridad, La regia general es que la inmatriculacién se realiza con la primera inscripcién de dominio 0, lo que es lo mismo, con la primera inscripcién del derecho de propiedad sobre el predio. Estos conceptos, inmatriculacién y primera de dominio, se encuentran estrechamenteligados, al punto que, lalegislacién civil al regular eltema, enelartieulo 2018, se refiere s6lo ala primera inscripcién de dominio,* estableciendo una prohibicién ‘expresa para la inscripcién de los actos y contratos relativos a la sola posesién, cconforme se aprecia del articulo 20211 del Cédigo Civil" en consecuencia, sn aplicacién de esta regla no podrian efectuarse inmatriculaciones con la inscripcién del derecho de posesién El articulo 14 del Reglarento de Inscripciones del Registro de Predios recoge, coma ‘excepcién, que la inmatriculacién pueda efectuarse mediante un acto que no sea la primera inscripcién de dominio. Este dispositive no intenta modifcar la regla general contenida en el Cédigo Civil con el objeto de que se permita la inmatticulacién de predios a través de la inscripciin del derecho de posesién sino que, recoge las disposiciones contenidas en una norma de rango legal que han previsto la inscripeién del derecho de posesién. Asi, el Dactoto Logislativo NP 667," en su articulo 22” ha previsto la inscrincién del derecho de posesién sobre predios de propiedad de partculares, el cual, a su vez, ha sido recogide en el articulo 149 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios* que regula los requisitos @ cumplir para la inseripcién del derecho de posesién de propiedad de particulares. CCon relacion a fa inscripcin del derecho de posesién al que nos hemos referido anteriormente si bien puede sefalarce que se rata de un pracediminto de dectaracion de propiedad por prescripcién adquisitiva, y que, finalmente, lo que se inscribe es el dlminio de bien; debe tenerse en cuenta que para que ello acura (ta inseripidin de la propiedad), previamente, ol predio debe haberse incorporado al registro con la inscripcién del derecho de posesi6n; siendo que, en estos casos, la posesién, se consttuye en el derecho que datermina el acceso del pedio al registro, y por tanto, para ‘u inmaticulacién. En consecuencia, la conversién del derecho de posesién en propiedad, se realiza respecto de un prodio quo ya se encuentra inmatriculado. 75 76 FUERO REGISTRAL - SUNARP Ill, REQUISITOS PARA INMATRICULAR, Los requisitos para inmatricuiar, regulados on el RIRP, para fines de andliss, se pueden clasificar en requisitos de orden legal y requisitos de orton técnico. Requisitos de Orden Legal Estos requisitos se encuentran relacionados con los ttulos que se deben presentar al registro para que se extienda el respectivo asiento do inmatriculacién, El tema aqui planteado es enfocado, desde el punto de vista doctrinario, como procedimientos o medios de inmatriculacién. Asi, Luis Diez Picazo, sefiala que, “..)Con el nombre de medios de inmatriculacién se conocen aquellos procedimiontos @ través de los cuales se consigue el acceso de las fincas al registro de la propiedad, su inmatriculacién y la primera inscripcion de su dominio. Pueden ser procedimientos de caracter judicial 0 procedimientos simplemente registrales....)"*. Porsu parte Manuel Albaladejo, indica ue “Los medios de inmatriculacién son diversos procedimientos, a través de los que se pretende obtener la seguridad de que la finca pertenece verdaderamenta a quien al practicar a inscripcién inmatriculadora aparece en ella como duehio (.. 1 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios ha establecido una novedosa sistematizacién para la evaluacién do los ttulos mediante los cuales se solcta la inmatioulacion; estableciendo detorminadas reglas que se aplican en funcién al transcurso del tiempo. Asi, establoce las reglas a observar cuando el titulo tiene una antigdedad de § afios y, on otro anticulo, sefala los supuestos en los que no es ecesario el cumplimiento de este requisito, 11.1.1. Reglas para inmatriculacion de predios en mérito a titulos con antigiedad deSafos: Estas disposiciones se encuentran contenidas en el articulo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el cual sefiala: 4) No se requiere pluralidad de titulos para la inmatriculacién cuando el titulo tione por eee si solo a antigtedad requerida, salvo que éste sea uno de sucesién hereditariaatulo universal en el quero se incividualicaelbien, ) Eleémputo del plazo de antighedad se etectuard a partir de la fecha cierta del titulo enelque constola adqusicién, Las reglas contenidas en este precepio se encuentran vinculadas con la norma det articulo 2018 del Cédigo Civil, segin la cual para la primera inscripcién de dominio, se debe exhibir titulos por un perfodo ininterrumpido de cinco afios. Larazén porla cual se requiere la presentacién de titulos con antiguedadnomenorde5 aos, es que ése es el plazo previsto en nuestro ordenamiento cil paralaprescripcion adquisiva de dominio en mérto a justo thule y buena fe, De esta manera se facilta el 20ces0 al registro al propietario cuyo prodio no se encuentra insorto y, ademés, se le protege porque en caso haya adquirda elinmusble de quien no estentaba la propiedad

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