CUESTIONARIO #3

EXAMEN FINAL
CIVIL II

1.-concepto de propiedad horizontal

Es un sistema de derechos reales es decir, un conjunto de propiedades o copropiedades
individuales que se convierten cada una de ellas en objeto de propiedad particular y
exclusiva, conservándose comunes determinadas partes y teniendo todos los derechos con
relación al inmueble contemplado en su totalidad.
2.-a que se llama partes comunes o propias
*partes propias: pertenecen en propiedad exclusiva a cada propietario, su propio
departamento, su unidad que puede ser también una oficina, local de negocios, etc. De igual
modo le pertenecen al propietario las puertas, balcones, ventanas de cada departamento.
*partes comunes: son las que están constituidas por el terreno y todas las cosas de uso
común del edificio que son indispensables para mantener su seguridad.
3.-concepto de derecho a construir
es un derecho real inmobiliario por el cual el propietario del suelo constituye a favor de otro,
el derecho a realizar por encima del suelo una construcción futura, con el efecto que el
concesionario cuando haga la construcción adquiera automáticamente la propiedad.
4.-como puede constituirse el derecho a construir
Puede constituirse por contrato a título gratuito, oneroso o por testamento
5. concepto de derecho de superficie
Es un derecho de propiedad que recae sobre las edificaciones o construcciones existentes
en un terreno cuyo dominio pertenece a otra persona
6.- enumere las características del derecho de superficie
1.-es un derecho real sobre cosa ajena
2.-es un derecho temporáneo
3.- es un derecho reversible
4.- es un derecho enajenable y transmisible a los herederos
7.-indique el tiempo de duración del derecho de superficie
El derecho de superficie es temporal y no puede durar más de 30 años
8.- indique la extinción del derecho de superficie
Se extingue por:
*por los modos ordinarios de extinción de la propiedad
*por vencer el termino
9.-en numere los modos de extinción de la propiedad
*destrucción material de la cosa
*caducidad de la propiedad
*renuncia al derecho de la propiedad
*transferencia del derecho
*disposición emanada de autoridad pública (expropiación)
10.- concepto de caducidad de la propiedad
Es la extinción del derecho de propiedad ya sea por el vencimiento del plazo o por falta de
ejercicio del derecho.
11.- explique la diferencia de caducidad y prescripción
En la caducidad opera la extinción de manera directa y absoluta, en cambio la prescripción
únicamente cuando se la invoca.
La caducidad en principio, no es susceptible de prorrogarse, ni por causa de suspensión ni
por acto interruptivo; la prescripción admite causas de suspensión e interrupción.
12.-concepto de expropiación
Es una privación de la propiedad privada 0 de derechos patrimoniales legítimos llevado a
cabo imperativamente por la autoridad pública en aras de una causa de utilidad pública y de
interés social, mediante el pago de una justa y previa indemnización.
13.-requisitos para que proceda la expropiación
*declaratoria de la utilidad pública y la indemnización
14.- concepto de usufructo
Es un derecho real sobre la cosa ajena en virtud del cual el usufructuario tiene el uso y goce
temporal de la cosa, con la obligación de respetar su destino económico y conservar la
sustancia.
15.-en numere los derechos del usufructuario
1. tiene derecho del uso y goce
2. se extiende a las pertenencias y accesiones de la cosa
3. le pertenecen los frutos naturales pendientes al comenzar el usufructo
4. puede hipotecar su derecho
5. tiene derecho de una indemnización por las mejoras útiles que exista al finalizar el
usufructo.
6. Las mejoras de recreo o suntuarias no están sujetas a indemnización, pero se las puede
retirar restableciendo las cosas en su mismo estado.
16.- en numere las obligaciones del usufructuario
1. Inventario y garantía
2. Gastos ordinarios
3. Reparaciones extraordinarias
4. Impuestos y cargas que pesan sobre el usufructuario
5. denuncia
17.-en numere las formas de extinción del usufructo
1. incumplimiento de los términos máximos de duración
2. por prescripción resultante del no uso del derecho durante 5 años
3. por consolidación
4. por renuncia del usufructuario
5. por destrucción o pérdida total de la cosa
6. por abuso que el usufructuario haga de su derecho enajenándolo o deteriorándolo
18.- concepto de servidumbre
Es una carga impuesta a un inmueble (predio sirviente) en beneficio de un fundo vecino
(predio dominante) y que pertenece a un propietario distinto.
19.-caracteres jurídicos de la servidumbre
-carácter inmobiliario
-carácter accesorio
-carácter indivisible
-carácter perpetuo
20.-clasificacion de la servidumbre
*continuas *aparentes
*discontinuas *no aparentes
21.-constitucion de la servidumbre
Puede constituirse voluntaria o forzosamente como también por usucapión
22.-en numere las servidumbres forzosas
1. servidumbre administrativa
2. servidumbre de paso
3. servidumbre de acuerdo
23.- concepto de inmuebles susceptibles de servidumbre
Son únicamente susceptibles de servidumbre los terrenos no edificados y los edificios de
carácter inmobiliario.
24.-concepto de inmuebles no susceptibles de servidumbre
No son susceptibles de ser gravados con servidumbre los árboles, las pertenencias y los bienes
inmateriales.
25.-concepto de hipoteca
Es un derecho real constituido en garantía de una deuda, sobre alguna cosa inmueble o
mueble sujeto a registro, que continúa en poder del constituyente y que le confiere al
acreedor hipotecario los derechos de persecución y preferencia.
26.- caracteres jurídicos de la hipoteca
*es un derecho real
*es accesorio
*es sobre inmuebles
*es solemne
*es indivisible
27.-indique los bienes susceptibles a hipoteca

 bienes inmuebles que están en el comercio

 derechos de superficies y derecho a construir
 los muebles sujetos a derecho
 otros bienes y derechos expresamente por ley
28.- derecho inmobiliario no susceptible a hipoteca

 las servidumbres independientes dl inmueble respectivo

 los bienes de los incapaces y de los ausentes que su posesion se haya deferido solo
provisionalmente.
 Bienes futuros
29.-clases de hipoteca

 Hipoteca legal
 Hipoteca judicial
 Hipoteca voluntaria
30.-concepto de hipoteca legal
Es la que la ley constituye a favor de ciertas personas sobre los bienes inmuebles de sus
representantes o administradores
Es necesaria o forzosa, como también se llama porque se impone por la ley.
31.-concepto de hipoteca judicial
Se originan en sentencias que condenan a pagar una suma de dinero a los daños y perjuicios
resultantes por no cumplir una obligación de hacer.
32.- concepto de hipoteca voluntaria
Es en que las partes, de común acuerdo, deciden construir hipoteca sobre los bienes de uno de ellos.
 DICCIONARIO

1. Persona: una persona jurídica es todo ente con capacidad para adquirir derechos y
contraer obligaciones y que no sea una persona física. Así, junto a las personas físicas
existen también las personas jurídicas, que son entidades a las que el Derecho atribuye
y reconoce una personalidad jurídica propia y, en consecuencia, capacidad para actuar
como sujetos de derecho, esto es, capacidad para adquirir y poseer bienes de todas
clases, para contraer obligaciones y ejercer acciones judiciales.
2. Personería: aquella por la que se reconoce a una persona, entidad, asociación o
empresa, con capacidad suficiente para contraer obligaciones y realizar actividades
que generan plena responsabilidad jurídica, frente a sí mismos y frente a terceros
3. Personalidad: son aquellas propiedades o características de identidad propias de las
personas físicas o jurídicas en tanto que titulares de derechos.
4. Habeas data: una acción jurisdiccional, normalmente constitucional, que puede
ejercer cualquier persona física o jurídica, que estuviera incluida en un registro o
banco de datos de todo tipo, ya sea en instituciones públicas o privadas, en registros
informáticos o no, a fin de que le sea suministrada la información existente sobre su
persona, y de solicitar la eliminación o corrección si fuera falsa o estuviera
desactualizada
5. Habeas corpus: es una institución jurídica que persigue "evitar los arrestos y
detenciones arbitrarias" asegurando los derechos básicos de la víctima, algunos de
ellos tan elementales como son estar vivo y consciente, ser escuchado por la justicia y
poder saber de qué se le acusa. Para ello existe la obligación de presentar a todo
detenido en un plazo preventivo determinado ante el juez de instrucción, quien podría
ordenar la libertad inmediata del detenido si no encontrara motivo suficiente de
arresto.
6. Acreedor quirografario: Acreedor de suma de dinero que no goza de ninguna
garantía particular para la recuperación de su deuda.
7. Usufructo: Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar
de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
8. Acción de reivindicación: es la acción judicial que puede ejercitar el propietario de
una cosa contra las personas que la poseen sin ser propietarios. La propiedad como
derecho está amparada por una serie de acciones judiciales tendentes a protegerla y a
reprimir las violaciones o perturbaciones de que pueda ser objeto.
9. Hipoteca: Derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de
una obligación o el pago de una deuda.
10. Res nullius: es una expresión latina, que significa "cosa de nadie", utilizada para
designar las cosas que no han pertenecido a persona alguna, o sea, lo que no ha sido
propiedad de ninguna persona.
11. Patrimonio: Conjunto de bienes propios de una persona o de una institución,
susceptibles de estimación económica.
12. Obrar: Es una cualidad de una persona por la que confiere eficacia a las acciones y
relaciones que establece en la vida pública.
13. Derogar: Dejar sin efecto una norma jurídica o cambiar parte de ella.
14. Arrogar: atribuirse, apropiarse, referido a cosas inmateriales, como jurisdicción o
facultad.
15. Deponer: Dejar, abandonar o apartar de sí, especialmente una actitud o un
sentimiento.
16. Faccionar: Dar figura o forma a una cosa.
17. Inflación: Proceso económico provocado por el desequilibrio existente entre la
producción y la demanda; causa una subida continuada de los precios de la mayor
parte de los productos y servicios, y una pérdida del valor del dinero para poder
adquirirlos o hacer uso de ellos
18. Deflación: Situación de exceso de oferta que puede provocar una disminución
generalizada de los precios o una recesión económica.
19. Devaluación: Disminución del valor de una moneda o de otra cosa.
20. Cosa: El término cosa, en el Derecho privado, se refiere al objeto de la relación
jurídica, que puede ser un bien, un derecho o incluso una obligación, en la que además
intervendrán personas, siendo éstas los sujetos de tal relación.
Sobre las cosas recaen los distintos derechos reales (como, por ejemplo, la propiedad)
sobre los que son titulares las personas. Además, la cosa puede ser objeto de posesión,
siendo éste un hecho fáctico de gran importancia jurídica.
21. Mueble: son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro,
manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados
22. inmueble: todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la
circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable,
física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas,
naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles
de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte
del terreno o están anclados a él. Etimológicamente su denominación proviene de la
palabra inmóvil. A efectos jurídicos registrales, en algunas legislaciones los buques y
las aeronaves tienen consideración semejante a la de los bienes inmuebles.
23. Proraatear: del latín pro rata parte— es la cuota o porción que debe pagar, o toca
recibir, a cada uno de los participantes en un reparto, no igualitario, sino relativo, que
está sujeto a determinados cálculos, referentes o reglas proporcionales, con las cuales
se alcanza justicia distributiva.
24. At perpetúan: Es una locución adverbial (en derecho) que tiene como definición en la
que se hace de manera judicialmente y de modo preventivo para que conste en algo en
lo subsecuente y que consiste en acreditar y evidenciar con atestiguante o declarante
ciertos acontecimientos y sucesos que al que los fomente interesa queden
determinados de manera protocolaria.
 TRABAJOS PRACTICOS
CIVIL II

 DICCIONARIO
 CUESTIONARIO DEL EXAMEN FINAL
 COMENTARIOS DE LOS ART. 74 AL 290 DEL C.C.

Alumna: Krystel Daniela Justiniano Robles

Licenciado: Joaquin Calvimontes

Fecha de entrega: 03/06/2016