Derecho procesal

Definición: comprende el conjunto de actividades que se debe cumplir cuando se somete a la intervención de un órgano judicial o arbitral,
la solución de un conflicto de carácter jurídico. También. cuando se necesita que un órgano judicial dé
eficacia a determinada relación o situación jurídica.
 Normas
o De fondo: regulan los derechos subjetivos de carácter fundamental
o De forma: códigos de procedimientos en las distintas materias
o El derecho procesal es de forma y regula los procedimientos que hay que seguir ante los tribunales de justicia, para
reclamar por la vulneración de nuestros derechos y la reparación compensatoria
 Jurisdicción: Es el poder que ejerce el juez para administrar justicia a través de la instrucción del debido proceso, aplicando la ley
mediante sentencia y haciendo que ésta sea cumplida
 Competencia: Capacidad o aptitud que la ley reconoce al juez o tribunal para ejercer sus funciones, dentro de su jurisdicción, con
respecto a una clase o categoría de asuntos o durante determinada etapa del proceso. Es el límite o medida de la jurisdicción, no es
delegable
o Clasificación
 Criterio territorial: tiene en cuenta la proximidad del organismo judicial con el lugar en q ocurrieron los hechos
 Criterio objetivo: tiene en cuenta la naturaleza y el monto de las causas
 Criterio funcional: toma en cuenta la índole diversa de las funciones que deben cumplir los jueces, según las
instancias del proceso
Prueba de peritos: Será admisible la prueba pericial cuando la apreciación de los hechos controvertidos, requiere conocimientos especiales
en alguna ciencia, arte, industria o actividad técnica especializada
 Perito: técnico que designado por orden judicial, prepara un informe sobre los hechos o puntos que específicamente le indique el
juez. No es un árbitro, ya que sólo aconseja o asesora
o Si la profesión estuviese reglamentada, el perito deberá tener título habilitante en la ciencia, arte, industria o actividad
técnica especializada a que pertenezcan las cuestiones acerca de las cuales deba expedirse
Juicio arbitral: toda cuestión entre partes podrá ser sometida a jucio arbtral, salvo casos que no pueden ser objeto de transacción
 No podrán comprometer en juicio arbitral a quienes no pueden transigir
 El contenido del compromiso deberá ser cumplido estrictamente, bajo pena de nulidad (fecha, nombre y domicilio de los
otorgantes, nombre y domicilio de los árbitros, cuestiones que se sometan al juicio, la estipulación de una multa que deberá pagar)
 El árbitro que acepte su designación quedará obligado a cumplir su cometido, debiendo en caso contrario responder por los daños
y perjuicios
 La resolución de los árbitros, llamada laudo, será válida en caso de firmarse por mayoría. En caso de no contarse con esa mayoría,
se nombrará a otro árbitro para que dirima
Juicio de amigables componedores: laudan sin ajustarse a normas legales, y su sentencia será dictada según su leal saber y entender. No
siguen ningún tipo de proceso, como es el caso obligatorio de los árbitros
 Los amigables componedores procederán sin sujeción a formas legales, limitándose a recibir los antecedentes o documentos que
las partes les presentasen, a pedirles las explicaciones que creyeren convenientes, y a dictar sentencia según su leal saber y
entender
Catastro: sirve para recaudar contribuciones en virtud de tierra libre de mejoras; renta potencial; prestación de servicios por parte del
Estado, etc.
 La creación del catastro y su mantenimiento implican el conocimiento actualizado de toda la riqueza inmobiliaria de un país.
 el catastro se refiere a cuestiones físicas (inmuebles y su relacionamiento topográfico), registrales (defensa de la propiedad
inmueble), impositivas (determinación de tributos fiscales en función del inmueble).
Mensura: reglas del arte o normas a seguir para definir la medida de una cosa. Sirve para determinar las dimensiones (líneas y de
superficie) de un bien
 aspectos a considerar.
o a) el carácter jurídico: análisis y constancias de los títulos con la ponderación de los hechos existentes;
o b) el carácter técnico específico: aplicación en el terreno de las normas topográfico - geodésicas.
 Clasificación: particular, judicial, administrativa, minera
o Particular: encargadas directamente por los propietarios o las que sean ordenadas por los jueces u otra autoridad competente
 con aprobación judicial: todas aquellas ordenadas por autoridad judicial
 articulares registradas: las encomendadas por particulares o reparticiones oficiales en predios de propiedad privada
o Judicial: se realiza cumplimentando lo dispuesto en los códigos de procedimientos
 cuando estando el terreno deslindado, se pretendiera comprobar su superficie
 cuando los límites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante
 El juicio de mensura es voluntario y se dispone cuando se desea conocer la superficie de una fracción o su forma
geométrica
Juicio de deslinde: necesario cuando hay confusión de límites real, faltando signos materiales al respecto
 El deslinde de los terrenos puede hacerse entre los colindantes por acuerdo entre ellos que conste en escritura pública
 Derecho comercial

Aspectos generales
 Comerciantes: todos los individuos que, teniendo capacidad legal para contratar, ejercen por cuenta propia actos de comercio.
Toda persona que hace profesión de la compra o venta de mercaderías
 Actos de comercio: actos de los comerciantes
o adquisición a título oneroso de una cosa mueble, operación de cambio, banco, corretaje o remate seguros y las sociedades
anónimas,etc
 es hábil para ejercer el comercio toda persona que tiene la libre administración de sus bienes
 matriculación es obligatoria para poder gozar de la protección que el Código brinda al comercio y a la persona de los comerciantes
o protección q gozan los comerciantes: sus libros serán admitidos como prueba en juicio entre comerciantes, derecho para
solicitar el concordato, moratoria mercantil
Registro publico: se inscriben: matrícula de los negociantes, convenciones matrimoniales que otorguen los comerciantes, sentencias de
divorcio o separación de bienes, escrituras de sociedad mercantil, autorizaciones concedidas a menores de edad
 comerciantes deben llevar 1 contabilidad mercantil organizada. Además de los libros llevara, diario e inventorios y balances
 todo comerciante está obligado a extender en el Libro de Inventarios y Balances, además de éste, un cuadro contable demostrativo
de las ganancias o pérdidas
 deben conservar sus libros de comercio hasta diez años después del cese de su actividad
 factor: persona a quien un comerciante encarga la administración de sus negocios
Ppales papeles de comercio: En la actividad comercial, las compras son a crédito.
 Transferencia inmediata del crédito se da mediante papeles de comercio, la letra de cambio y el pagare. Los sucesivos endosantes
van transfiriendo el credito original. Vencido un plazo fijado se deberá pagar
o Letra de cambio: transferir créditos entre dos plazas distintas
o Pagare: se emplea dentro de la misma plaza. su librador es el aceptante
o Cheque: orden de pago librada contra 1 banco, donde el firmante tiene cuenta corriente en la cual deposita sus fondos
Sociedades comerciales: Habrá sociedad comercial cuando dos o más personas en forma organizada, conforme a uno de los tipos previstos
en esta ley, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la producción o intercambio de bienes o servicios participando de los beneficios
y soportando las pérdidas
 La forma, prueba y consentimiento se instrumentarán mediante contrato. Deben publicar un aviso con los datos necesarios para
notificar sobre la constitución de la sociedad, identidad de los soscios, fecha, razón social, domicilio, objeto, plazo, etc
 Soc q tengan por objeto lo ilícito son nulas.
 disolución de la sociedad cuando, siendo su objeto lícito, realizare actividades ilícitas, también a las sociedades que tengan un
objeto prohibido
 sociedades controladas: aquellas en q otra sociedad, en forma directa o x intermedio de otra sociedad a su vez controlada:
o 1) posea participación, por cualquier título, que otorgue los votos necesarios para formar la voluntad social en las
reuniones sociales o asambleas ordinarias;
o 2) ejerza una influencia dominante como consecuencia de acciones, cuotas o partes de interés poseídas, o por los
especiales vínculos existentes entre las sociedades”.
 sociedades vinculadas: cuando una participe en más del 10% del capital de otra
o La sociedad que participe en más del 25 % del capital de otra, deberá comunicárselo
 Socios en realciones con la sociedad: Los derechos y obligaciones de los socios empiezan el día fijado en el contrato de sociedad.
Responden también de los actos anteriores realizados en nombre o por cuenta de la sociedad.
o bienes aportables pueden ser: obligaciones de dar o hacer (salvo que exija obligaciones de dar), derechos , créditos, títulos,
fondo de comercio, etc
 Transformacion de la sociedad: hay transformación cuando una sociedad adopta otro de los tipos previstos en la ley.
o Requisitos: acuerdo unánime de los socios, balance especial al cierre de una fecha determinada, del instrumento de
transformación
o Si se constituye una sociedad fusionaria, el instrumento de constitución se dará por ½ de los órganos de administración de
las fusionantes, y corresponderá cancelar las inscripciones de las sociedades disueltas
o Habrá escisión cuando:
 1) una sociedad, sin disolverse, destina parte de su patrimonio para fusionarse con sociedades existentes
 2) una sociedad, sin disolverse, destina parte de su patrimonio para constituir una o varias sociedades nuevas
 3) una sociedad se disuelve sin liquidarse para constituir con todo su patrimonio nuevas sociedades.
 Resolución parcial y disolución: socios pueden prever en el contrato constitutivo causales de resolución parcial y de disolución no
previstas en esta ley. El Fallecimiento de un socio resuelve parcialmente el contrato puede pactarse la continuación de la sociedad
con los herederos.
o Cualquier socio puede ser excluido mediando causa justa (incurra en grave incumplimiento de sus obligaciones,
incapacidad, inhabilitación. declaración en quiebra o concurso civil)
 Causas de disolución de sociedad: decisión de los socios; expiración del término por el cual se constituyó; cumpli7 de la cond a
que se subordinó su existencia; por consecución del objeto para el cual se formó. o por la imposibilidad sobreviniente de lograrlo;
 por pérdida del capital social; por declaración en quiebra. salvo avenimiento o concordato resolutorio; por su fusión, conforme a
términos de la ley; por reducción del número de socios, siempre que no se incorporen nuevos socios en el término de tres meses;
por sanción firme de cancelación de oferta pública o de la cotización de sus acciones
 Sociedad construida en el extranjero: se rige por las leyes del lugar de constitución
o Para el ejercicio habitual de actos según el objeto social, establecer sucursal, asiento o representación permanente debe:
acreditar la existencia de ella conforme a las leyes de su país; fijar domicilio en la República, justificar la creación de
dicha representación y designar al representante.
o Debe llevar la contabilidad separada y someterse al control que la ley disponga según el tipo de sociedad
 Tipos de sociedad
o Sociedad colectiva:
 los socios contraen responsabilidad subsidiaria, ilimitada y solidaria, por las obligaciones sociales.
 La administración podrá ser, entonces, indistinta, o bien conjunta si en este caso se hubiere estipulado que nada
puede hacer el uno sin el otro, no pudiendo obrar individualmente.
o En comandita simple: Los socios comanditados responden por las obligaciones sociales como si fueran socios de una
sociedad colectiva, y los socios comanditarios sólo con el capital que se obliguen a aportar
 Los socios comanditados ejercerán la administración y representación de la sociedad
 El socio comanditario no puede intervenir en la administración ni ser mandatario,
o De capital: Los socios capitalistas responden de los resultados de las obligaciones sociales. Los que aportan
exclusivamente su industria, responden hasta la concurrencia de las ganancias no percibidas
 La administración y representación de la sociedad puede ser realizada por cualquiera de los socios
o De responsabilidad limitada: El capital se divide en cuotas; la responsabilidad de los socios se limita a la integración de las
cuotas que suscriban o adquieran. El número máximo de socios será de cincuenta.
 La administración y representación de la sociedad corresponde a uno o más gerentes, socios o no.
o Sociedad anónima: El capital está representado por acciones; los socios tienen su responsabilidad por las acciones
suscritas e integradas.
 La sociedad anónima se constituye por instrumento público y por acto único o por suscripción pública.
 La administración estará a cargo de un directorio compuesto de uno o más directores designados por la asamblea
de accionistas
 La representación de la sociedad corresponde al presidente del directorio
 La fiscalización privada estará a cargo de uno o más síndicos designados por la asamblea de accionistas,
 Se dispone la fiscalización estatal permanente para los siguientes casos:
 1) cuando se haga oferta pública de sus acciones o debentures;
 2) cuando tengan capital social superior al monto mínimo establecido por el Poder Ejecutivo;
 3) cuando sean de economía mixta o sociedades anónimas con participación estatal mayoritaria;
 4) cuando realicen operaciones de capitalización, ahorro o en cualquier forma requieran dinero o
valores al público con promesa de prestaciones o beneficios futuros;
 5) cuando exploten concesiones o servicios públicos;
 6) cuando se trate de sociedad controlante o controlada por otra sujeta a fiscalización
o Anónima con participación estatal mayoritaria: Sociedades anónimas que en las que el estado es propietario de por lo
menos 51% del cap social.
 no pueden ser declaradas en quiebra. La liquidación será por intervención del Estado.
o En comandita por acciones: socios comanditados responden por las obligaciones los socios comanditarios limitan su
responsabilidad al capital suscrito
 Aprotes representados por acciones
 Sujeta a normas de la sociedad anónima
 La administración podrá ser unipersonal
o Accidental o en participación: su objeto es la realización de operaciones determinadas y transitorias mediante
aportaciones comunes. No es sujeto de derecho y carece nominación social
o Contratos de colaboración empresaria: las sociedades y los empresarios pueden mediante un contrato de agrupación,
establecer una organización común con la finalidad de facilitar o desarrollar determinadas fases de la actividad
empresarial. Las ventajas económicas que genere su actividad, deben recaer directamente en el patrimonio de las empresas
asociadas o consorciadas
o Uniones temporarias de empresas: las sociedades y los empresarios pueden mediante un contrato de unión transitoria,
reunirse para el desarrollo o ejecución de una obra, servicio o suministro concreto
 No constituyen sociedades ni son sujetos de derecho
Concursos y quiebras
 Ppios grales: El estado de cesación de pagos, cualquiera que sea su causa y la naturaleza de las obligaciones a que afecte. es
presupuesto para la apertura de los concursos regulados por la ley
o El concurso produce efectos sobre la totalidad del patrimonio del deudor
o Se consideran incluidos: a) el patrimonio del fallecido mientras se mantenga separado del patrimonio de los sucesores; b)
los deudores domiciliados en el extranjero respecto de bienes existentes en el país.
 Concurso preventivo:
 o personas de existencia ideal: el concurso lo solicita el representante legal, previa resolución del órgano de admin
o Incapaces e inhabilitados: solicitud efectuada por representantes legales
o Personas fallecidas: habiendo separación patrimonial, cualquiera de los herederos puede solicitar el concurso.
o requisitos pa solicitar concurso: a) acreditación de la inscripción en los registros respectivos; b) documentos constitutivos;
c) explicación detallada de las causas concretas de la situación patrimonial, con expresión de la época en que se produjo la
cesación de pagos y de los hechos que la motivaran, etc.; d) copia de los balances y estados contables; e) nómina de
acreedores; f) lista de los libros de comercio y los de otra naturaleza que lleve el deudor; g) denunciar la existencia de un
concurso anterior.
o Los efectos de la apertura del concurso implican que el concursado conserva la administración de su patrimonio, bajo
vigilancia del síndico.
o Concursado no puede realizar a título gratuito actos que importen alterar la situación de los acreedores
o apertura del concurso produce: suspensión de los juicios de contenido patrimonial del concursado, prohibición de viajar al
exterior.
o Desistimiento: si no presentara los libros y depositara las sumas correspondientes. El deudor puede desistir de su petición
hasta la primera publicación de edictos, sin requerir la conformidad de sus acreedores
 Quiebra:
o se hará necesario probar la cesación de pagos, la cual debe ser demostrada por cualquier hecho que exteriorice la
imposibilidad para cumplir (reconoci7 judicial del estado de cesación de pagos efectuado por el deudor; mora en el
cumpli7 de una obligación; ocultación del deudor o su ausencia; clausura de la sede administrativa; venta a precio vil)
o puede ser pedida por: cualquier acreedor; el deudor
o puede desistir si prueba antes de la publicación de los edictos que ha desaparecido su estado de cesación de pagos.
o Efectos:
 fallido y sus representantes están obligados a prestar toda colaboración al juez y al síndico, comparecer toda vez que
sean convocados, no pueden ausentarse al exterior. salvo autorización judicial
 Si contrajera nuevas deudas pueden dar lugar a un nuevo concurso
 fallido queda desapoderado de pleno derecho de sus bienes existentes a la fecha de la declaración de quiebra y de los
que adquiera hasta su rehabilitación
 fecha de cesación de pagos no se la puede retrotraer más allá de los dos años de la fecha del auto de quiebra
 quiebra de la sociedad alcanza a los socios con responsabilidad ilimitada Si alguno se hubiese retirado después de
 producida la cesación de pagos serán responsables por las deudas existentes a la fecha del retiro
 representantes q han incurrido en dolo o infracción deben indemnizar los daños y perjuicios
 declaración de quiebra producirá inmediatamente la incautación de bienes y papeles del fallido,
 Cuando hubiere acuerdo con la totalidad de sus acreedores el fallido podrá solicitar la conclusión de su quiebra
 Deberá transcurrir dos años desde la clausura del procedi7 sin que se reabra, para la conclusión del concurso
 Transferencia de establecimientos
o elemento constitutivo de un establecimiento: instalaciones, existencias de mercaderías, nombre y enseña comercial, la
clientela, el derecho al local, las patentes de invención, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honoríficas,
todos los demás derechos derivados de la propiedad comercial, industrial o artística
o debe entregar detalle de los créditos adeudados, con mención de nombre y domicilio de los acreedores, monto de los
créditos y fechas de los vencimientos
o La enajenación no se podrá efectuar x 1 precio < al monto de créditos que integran el pasivo confesado, + no confesado
 o
Medianería
Definición: es el derecho que tiene cada vecino de usar la pared medianera y servirse de ella en las condiciones encuadradas dentro de
nuestro Código Civil
 Condominio: derecho real de propiedad de varias personas sobre una cosa indivisa mueble o inmueble. El derecho de propiedad
está dividido, ya que la cosa es de varias personas, ellas son dueñas del todo. La cosa no está dividida, sino el derecho sobre ella.
 Indivisión forzosa: cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más
heredades de diversos propietarios
 Muro divisorio: separa dos heredades
o Privativo: construido a costa de uno solo de los linderos
 Contiguo: tangente al eje de separacion
 Encaballado: sobre el limite de las 2 heredades. Si plano de simetría coincide con línea divisoria es simetrico
Formas de constitución de medianería:
 Construcción a costas comunes: el muro es medianero desde su nacimiento. Al ser pagada la pared cuando se contruye por ambos
propietarios, surge automáticamente el condominio
 Antecesor común: una sola persona propietaria de dos predios, construye edificios con pared común, la pared divisoria es
automáticamente medianera
 Compra: Todo propietario cuya finca linda con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería hasta la
altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared como también la mitad del valor del suelo sobre que
se ha asentado. Está obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. puede adquirir el derecho de medianería sobre la
pared privativa
 Donación
 Compensación: un vecino puede destruir la pared privativa, con tal de que levante la nueva inmediata//, sin indemnización alguna
al lindero. El nuevo muro nace medianero desde su construcción, sin que el propietario original tenga que pagar
 Prescripción:
o prescripción adquisitiva: transcurso del tiempo y la inacción del titular permiten que su poseedor adquiera el derecho de
dominio x la posesión continua durante 10 años, si existe justo título y buena fe. 20 años si no hay justo título y buena fe.
o prescripción liberatoria: permite al deudor liberarse de la obligación de responder ante el acreedor por su deuda, por el solo
hecho de haber dejado de ejercer su derecho durante un lapso superior a los 10 años
 Cerramiento forzoso: Cuando el dueño de una heredad resuelve cercar el perímetro de su predio, puede entonces exigir al lindero
la construcción a costas comunes de un muro divisorio hasta la altura mínima que fije la municipalidad del lugar para los cercos, o
en su defecto hasta los tres metros. El vecino debe contribuir al cerramiento forzoso sin distinguir entre el supuesto de que no haya
cerco alguno o el caso de que el colindante se haya anticipado, levantando el muro por su propia cuenta, encaballándolo sobre la
línea divisoria de ambos predios
Renuncia al derecho de medianería
 El vecino requerido para contribuir a la construcción de una pared divisoria, o a su conservación en el caso del artículo anterior,
puede librarse de esa obligación, cediendo la mitad del terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la medianería
Presunción de medianería
 La presunción sobre un hecho o una situación permite considerarlos como ciertos, basándose en indicios, y no en pruebas
o Presunciones Absolutas: no admiten prueba en contrario
o Presunciones Relativas: se dan por ciertas en tanto y en cuanto no se pruebe lo contrario
 Toda pared q sirve de separación de 2 edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio < elevado
 Se admite como existente el condominio sobre un muro mientras: el muro separe edificios, la pared presente signos materiales que
demuestren que ha sido adosada a ella un edificio, se trata de una obra de albañilería de piedra o de ladrillo
Determinación del precio de adquisición de la medianería
 es el “valor actual” del costo de la construcción del muro en el momento de su enajenación. La pared se adquiere “como esté
construida”, teniendo en cuenta la calidad de los materiales y argamasas utilizados en su ejecución
 puede adquirirla parcialmente en su longitud o altura, pero no puede pretender pagar sólo una parte del espesor de la pared
 para la determinación del precio se establece la longitud y la altura y si se trata de un muro encaballado o contiguo
 Locación de obra

Definición: cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio
 características:
o bilateral: origina obligaciones recíprocas para el locador y el locatario
o oneroso y conmutativo: las contraprestaciones guardan equivalencia
o consensual: porque se concluye con el mero consentimiento
o de tracto sucesivo: su cumplimiento se prolonga por un tiempo más o menos dilatado
 clasificación
o de cosas: 2 partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce de un bien mueble o inmueble y la otra a pagar
por ese uso o goce un precio
o de servicios: una de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio
o de obra: una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra
 diferencias entre loc de obra y de servicios
o objeto del contrato: obra, locador se compromete a alcanzar un resultado cierto, si no lo logra, no da cumpli7 al contrato.
Servicios, se promete trabajar y realizar esfuerzos para hacer una tarea.
o Retribución: Obra, el precio a pagar es función de la obra en sí y solamente existe la obligación de pago una vez alcanzado
el resultado. Servicio, el pago es función del tiempo y no depende del resultado logrado
o relación de dependencia: Servicios, locador recibe órdenes del locatario, existe total subordinación. Obra, ambas partes en
pie de igualdad, ya que el empresario es quien decide qué y cómo hacer para cumplir el objeto del contrato
Locación de cosas: cosas muebles no fungibles y las raíces, sin excepción, pueden ser objeto de la locación
 El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez años
 Acabado el tiempo de la locación si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podrá demandarlo por la restitución con
las pérdidas e intereses de la demora
Locación de servicios: contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio en dinero
 es consensual; es bilateral; es onerosa y conmutativa; no es solemne ni formal
Locación de obra. contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra
 caracteres: bilateral y consensual de tracto sucesivo y conmutativo
o contrato de obra publica: toda obra que se destina a un servicio público, o a satisfacer el interés general.
 la adjudicación se efectúe mediante el régimen de licitación pública
 obligatorio incluir: memoria descriptiva, proyecto y presupuesto completos, bases para el llamado y el
correspondiente pliego de condiciones
 Caracteristicas: es contrato de derecho público, bilateral y conmutativo; cierta subordinación del empresario con
relación al Estado, ya que éste representa los intereses generales
o contrato de obra privada: bilateral y conmutativo
 obligaciones del comitentes: Se compromete a pagar el precio convenido, Entrega del terreno, materiales y
cumplimiento de todas las disposiciones administrativas
 obligaciones del locador: Ejecución del trabajo, según las reglas del arte y lo dispuesto en el contrato, Cumplimiento
del plazo estipulado
 Invariabilidad del precio: todos los contratos de obra debieran incluir cláusulas que permitan el reconocimiento de las
variaciones de precios que se produzcan en los distintos elementos que concurren en la ejecución de ella. Si no
 Aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra, el locador bajo ningún pretexto puede pedir
aumento en el precio
 si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato
 Variaciones de precio en función de modificaciones al proyecto: El empresario no podrá variar el proyecto de la obra
sin permiso por escrito del dueño. A falta de acuerdo, resolverá el juez sumariamente.
 para que el locador pueda modificar lo proyectado los cambios deben ser imprescindibles y no hayan podido
ser previstos al momento de la contratación
Responsabilidad del empresario:
 por vicios de obra: Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes. Este principio no regirá cuando la
diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. Tendrá el dueño sesenta días para
denunciarlos a partir de su descubrimiento. Se retiene un porcentaje en concepto de fondo de garantía.
o vicios aparentes: pueden ser determinados por medio de un cuidadoso y profundo examen
o vicios ocultos: defectos de obra que no fueron percibidos al momento de producirse la recepción de la obra
o Si la obra no hubiere sido totalmente pagada, el locador puede negarse a completar dicho pago cuando los vicios o fallas
fueren de magnitud
  por ruina total o parcial: Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos por el que los
encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si esta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo o de
mala calidad de los materiales. Pa q haya responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la obra
o ruina total o parcial de obra: derrumbe o la destrucción total o parcial de la obra, amenaza de tales circunstancias, y cuando la
magnitud de las fallas ponga en peligro la estabilidad del edificio
Responsabilidad del director de obra y del proyectista: En todos los casos existe por parte del empresario una responsabilidad primaria por
los vicios por mala construcción, mala calidad de materiales o del suelo y que lleven al edificio al caso de ruina
Otras responsabilidades: Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o
policiales, de todo daño que causen a sus vecinos.
Sistemas de ejecución de obras: estudio económico jurídico de los medios para terminarla
 clasificación
o por economía o administración: dueño da 1 acto de apodera7 a una persona, que se ocupa de contratar en nombre del dueño
 el propietario o comitente actúa como empresario de sí mismo, ya que es quien organiza los factores de la prod y corre
con los riesgos. puede ejecutar una obra contratando la mano de obra por medio de contratos de trabajo, comprando
los materiales, con la colaboración de un proyectista y de un director de obra
o por contratamiento
 con precios determinados
 ajuste alzado: precio se fija en forma global. Requiere una obra invariable en precio y en volumen
o debe haber un precio global fijo e invariable para la totalidad de las tareas previstas en el contrato
o si es relativo se permiten modificaciones al proyectos y reajustes de precio
 por unidad: Consiste en fijar un precio para la ejecución de cada elemento unitario de la obra
o los distintos trabajos que componen la obra son realizados por unidad, asignándole un precio a cada elemento
unitario.
o Dos posibilidades: Con determinación de cantidad, en el cual se fija el precio por unidad, y el número de
unidades a realizar. De unidad simple, se fija únicamente el precio unitario
 sin percios determinados
 de coste y costas: el dueño le reembolsa al contratista en forma periódica, todos los gastos directos en que incurre
para realizar la obra, junto con los gastos indirectos y la retribución que corresponda y que puede ser determinada
por una suma fija, una suma porcentual o una suma porcentual con tope máximo
o materiales: elementos q desempeñan func provisorias, sin constituir el equipo permanente del contratista
o la estimación de los trabajos se hace al final de la obra. Mediante rendiciones de cuenta parciales de lo
invertido, "coste", y por los cuales el contratista recibe pagos a cuenta del precio total de la obra, junto con el
beneficio, "costas".
 Elección del mejor sistema de contratación:
o Mejor ejecución: administración o economía. El propio dueño adecua la ejecución a sus necesidades y pisbilidades
o Mas económica posible y mayor rapidez: por ajuste alzado
o Calidad y cantidad de la construcción: economia
o Menor labor y minimo de contratiempo en relaciones comitente y empresaro: ajuste alzado
 Ventajas e inconvenientes de los sistemas
o Economía o administración
 Ventajas: mayor flexibilidad para adoptar la solución que satisfaga mejor los fines del dueño de la obra, elimina todo
intermediario y no debe pagar el beneficio que correspondería al contratista, se le puede introducir modificaciones al
proyecto durante la ejecución de la obra
 Desventajas: con las modificaciones, los costos suelen aumentar y transformarse en el sistema más antieconómico, el
dueño de la obra es el responsable desde el punto de vista civil de los accidentes, todo accidente de trabajo sufrido por
el obrero implica para el dueño de la obra la responsabilidad
o Ajuste alzado
 Ventajas: sencillez y la invariabilidad del precio y de la obra para el locatario de la obra, que sólo debe pagar lo
convenido, al admitirse la posibilidad de una modificación en el precio, o en el volumen de obra, disminuye el riesgo
de que el empresario economice en detrimento de la calidad de la obra
 Desventajas: ayores costos producidos por modificaciones en los precios o en el volumen de obra, contratista podría
reducir sus costos para mejorar su beneficio,realizando un trabajo mediocre
o Por unidad
 Ventajas: riesgo del mayor costo de la ejecución de los trabajos imprevistos, recaen sobre el dueño, y no sobre el
locador de obra, y si el volumen de obra real es menor que el previsto, el comitente sólo paga lo realizado, evita las
consecuencias que tienen los imprevistos
 Desventajas: hay que efectuar la medición de las tareas realizadas
o Coste y costas
 Ventajas: contratista se ve motivado a perfeccionar la calidad de la obra, ya que toda gasto correcto que efectúe, va a
ser reembolsado par el comitente y no va a economizar gastos
 Desventajas: puede ser el menos económico, si no hay un eficiente control de las gastos
o Contratos separados
 Ventajas: se encomienda la realización a distintos especialistas por rubros, comitente celebra contratos de locación de
obra por separado, elimina el beneficio que obtendría el contratista principal si subcontratara los demás rubros
 Desventajas: rea una anarquía en la obra si no se ejerce una adecuada vigilancia
 Derecho administrativo

Clasificación de los criterios de caracterización: califica como administrativo a un contrato cuando:

 Subjetivo: Considera contrato administrativo a todo aquel en que la Administración pública es uno de los contratantes.
Intervención del Estado necesaria para tipificar el contrato administrativo, pero no suficiente
 De la jurisdicción aplicable: Cuando se produce la intervención de la justicia contencioso – administrativa
 De la forma del contrato: el procedimiento previo está establecido en el derecho público
 De la voluntad de las partes: El consentimiento es fundamental pero no confiere carácter de administrativo a un contrato
 De la disposición expresa o implícita de la ley: expresa// indicados en la ley o implícita// referidos en ella. No es func del contrato
 Del objeto del contrato: la organización y mantenimiento del servicio público solamente se realiza mediante contrato admin
 De las clausulas exorbitantes: además de intervención el estado el contrato incluye clausulas no usuales en el derecho privado o
ilícitas en el derecho civil o comercial.
Concepto de clausulas exorbitantes: contrato tenga incluidas cláusulas que definan un privilegio para la decisión unilateral ejecutiva.
 Se considera al contratista como colaborador del Estado sus intereses no debieran ser opuestos necesariamente a los de aquél.
 el contrato no puede generar enriquecimiento ilícito
Tipos de contratos administrativos-objeto
 De suministros: provision de bienes y servicios
 De obras publicas: construcción, trabajo o servicio de industria de obra pública que se financia con fondos del Tesoro nacional
 De concesión de obra publica: Construcción de 1 obra pública q financia el contratista y recupera su inversión + una ganancia
mediante la explotación de la obra
 De concesión de servicios públicos: organización y explotación de un servicio público, financiado por el contratista que recupera
su inversión y obtiene su ganancia del público usuario
 De concesión de uso de bienes d dominio publico: Otorga7 del uso pa explotación de act propias del bien
 De empréstito publico: Préstamo al Estado, que lo devuelve con intereses
 De concesión de tierras y bosques fiscales: Otorgamiento para su explotación con pago de cánones
 Contrato de transporte de correspondencia: Contratación de medios de transporte y servicios para apoyar el monopolio postal
Contrato de suministros: se celebra entre el Estado y un particular, el cual suministrará, mediante el pago de dinero, determinada cantidad o
tipo de suministros o prestación de servicio específico. Finalidad, interés publico. Debe ser realizado sobre cosas Muebles, o semovientes,
susceptibles de valoración
Régimen de compras del estado
 Procedimiento de contratación: licitación
o Licitación publica: permite el conocimiento de las ofertas más convenientes desde los aspectos mencionados.
 Ppios fundamentales:
 Publicidad: esencial que el > nº de probables oferentes tome conoci7 del interés del Estado en la contratación de
bienes u servicios, mediante la máxima difusión posible
 Concurrencia: prever condiciones que permitan la más amplia concurrencia de oferentes, para conseguir
competencia en los precios
 Igualdad: Todos los oferentes merecen y se les debe un trato igualitario. Necesario el absoluto respeto a las
disposiciones de los pliegos de condiciones generales y de especificaciones técnicas
Registros de proveedores del estado:
 La finalidad es seleccionar a las personas o empresas que desean contratar con organismos oficiales o con otras empresas.
 para inscripción en ellos es necesario el cumpli7 de requisitos mínimos: capacidad técnica, jurídica. financiera, libros y balances.
 Clasificación
o a) si se inscribe a contratistas para cualquier actividad, o lo hacen para una determinada de ellas;
o b) si habilitan a los contratistas y proveedores o sólo los excluyen;
o c) si habilitan en forma obligatoria y excluyente o de modo facultativo
 hay dos registros: para la provision de bienes y servicios o para la realización de obras publicas
Sanciones a los oferentes o adjudicatarios
 Causas q afectan la vigencia de la inscripción
o Apercibimiento: será sancionado por única vez quien incurriere en hechos sancionables
o Suspensión: de hasta tres meses quien incurriere en hasta 3 hechos culposos. Más de tres meses y hasta un año, quien
incurriere en nuevos hechos culposos sancionables. De dos a ocho años quien cometiera cualquiera de los hechos
sancionables en forma dolosa
o Inhabilitación: quien posterior a la aplicación de la sanción cometiera un nuevo hecho doloso dentro del lapso de 3 años.
o Otras: no se podrá imponer sanciones después de 3 años desde la infracción
Licitaciones internacionales: habíendo posibilidad de interesados en el exterior, se realizarán publicaciones en los países que se determine.
 Los plazos de entrega se lo considerara cumplidos y cuando el licitante reciba documentación de embarque.
 Clasificación: las que otorgan franquicias a la industria nacional, aquellas cuya financ corre x cuenta de organismos intern
Compre argentino y decreto naconal: disposiciones que orientan el poder de compra del estado hacia el mercado argentino. Propone
afianzar el desarrollo económico nacional
 Compre argentino: Se obliga a adquirir exclusivamente materiales, mercaderías y productos de origen nacional a: Administración
pública; reparticiones autárquicas; reparticiones autónomas; reparticiones descentralizadas; concesionarias de servicios públicos;
empresas del Estado, quienes celebren contratos con los organismos estatales
o Es de orden público (su cumpli7 es inexcusable), y dispone la nulidad absoluta a contratos que no cumplan disposiciones
 Contrate nacional: cuando en proyectos de obras o servicios a contratar, existan ≠ alternativas técnica// viables, se elegirá con
preferente// a aquellas que permitan utilización de materiales y productos que puedan ser abastecidos por la industria nacional
 Obra publica

Concepto: toda construcción, trabajo o servicio de industria que se ejecute can fondos del Tesoro de la Nación
Clasificación: según sea la persona de derecho público q las ejecute, en nacional, provincial y municipal. O de carácter internacional
Ejecución de obra publica: las empresas del Estado debían aplicar las disposiciones de las leyes de obras públicas y de contabilidad,
siempre que éstas no se opusieran a las normas que hubieren sido incluidas en los estatutos de las empresas
El contrato de obra pública como contrato administrativo
Ley 13.064:
 Obras publicas en gral
o Construcciones: obras viales, diques, edificios, etc y todo otro trabajo principal o suplementario inherente a la materia
o Trabajos: obras de ampliación, reparación o conservación de bienes inmuebles
o Servicio de industria: organización e instalación de servicios industriales
o Par la licitacon de obras publicas se determinan los sig sist de ejecución: unidad de medida, ajuste alzado, coste y costas,
admin o ecnomia o por contratos separados
o Esta prohibido incurrir en gastos no autorizados por presupuesto y ley especial
o Es obligatorio que las obras públicas sean adjudicadas en remate público
 licitación y adjudicación
o Se dispone la publicación del anuncio de licitación pública en el “Boletín Oficial” de la Nación y del gobierno provincial
o El aviso debe indicar la obra, el sitio de ejecución, organismo responsable, lugar de consulta, el día y hora y el lugar donde
entregar las propuestas
o oferentes deben mantener su oferta durante el plazo fijado en las bases. Pérdida de la garantía: si se retirara la propuesta si no
se firmara el contrato en tiempo
 Formalización del contrato
o debe ser firmado por la administración, representada por un funcionario autorizado y el adjudicatario
 Ejecución de las obras
o Se responsabiliza al contratista por la correcta interpretación de los planos de la obra
o obligación, por parte del contratista, de denunciar a la Administración deficiencias o errores que encontrara en el proyecto o
planos, antes de iniciar el trabajo. Caso contrario, será responsable por esos defectos
o en obra debe haber: libro de órdenes de servicio, donde serán asentadas las indicaciones de la Administración. Y libro de
“pedidos”, en el cual el contratista formula los pedidos y comunica con la Administración. Un representante técnico
o la ley autoriza al comitente a rescindir el contrato si “la Administración pública suspende por más de tres meses la ejecución
de las obras
o causales de demora justificables: incumpli7 de pagos, demora en entrega de materiales, Caso fortuito o de fuerza mayor
 alteraciones de las condiciones del contrato
o contratista no puede reclamar aumento de los precios fijados en el contrato, por error u omisión de su parte
o contratista puede rescindir el contrato cuando los errores alteren el valor total del contrato en mas o menos 20 %.
o responsabilidad de la Admin cuando perjuicios, provengan de culpa de sus empleados o de fuerza mayor o caso fortuito
 recepción de 1as obras
o Cualquiera de las dos recepciones, parcial o total, tendrá carácter provisional mientras dure el plazo de garantía fijada
o Si en recepción provisional no hay observaciones, el contratista queda liberado de responsabilidad por vicios aparentes
 pagos de 1as obras
o certificado de obra es una constancia de que el contratista ha realizado determinada cantidad de trabajo. Una vez aprobado el
certificado, éste es constancia fehaciente de obra realizada, y un crédito en favor del contratista
o El atraso de los pagos (por más de 30 días) en que incurra la Administración, faculta al contratista a reclamar intereses
 rescisión del contrato.
o muerte del contratista o quiebra o concurso civil del contratista
o rescisión de contrato por parte de la Administración: por fraude o grave negligencia, porque el contratista ejecute con lentitud
las obras, plazo para la iniciación sea excedido por el empresario sin iniciar los trabajos, contratista transfiere derechos o
subcontrata sin autorización, empresario interrumpa los trabajos por plazo de 8 días en tres ocasiones o cuando el abandono
sea continuado por un mes
o La Admin puede incautarse de los equipos y materiales del contratista, necesarios para la continuación de las obras
o ontratista tiene derecho a rescindir el contrato: modifiquen las obras contratadas o los errores incurridos por la Admin alteren
el valor total de ellas en más o menos 20 %; obras queden suspendidas por más de tres meses por admin, la mora en la
entrega de materiales obligue a la suspensión de las obras por más de tres meses, caso fortuito o de fuerza mayor;
 Tasaciones y valuaciones

Definiciones:
 tasación: avaluo de las cosas
 avaluó: valuación, valoración
 valoración: señalar a una cosa el valor correspondiente
 precio: valor pecuniario en q se estima una cosa
 valor: relación entre viene poseídos
Objeto de tasación: tasar es darle dimensión al valor del bien.
 El objeto de tasación es un bien inmueble: terrenos, predios, instalaciones
 El valor obtenido depende del método empleado, de antecedentes utilizados y del criterio del profesional
Influencia de motivos de valuación sobre el precio
 Variabilidad del precio: precio dependía generalmente de las condiciones de la oferta y la demanda. Tiempo entre la fecha de
estima y la de compra, al extenderse, puede producir condiciones de cambio que valoricen o no la zona de ubicación
 Tasación tiene por objeto una operación inmediata de compraventa. La dif /·/ el precio esperado y el precio de venta no varía
 tiene por mira la garantía de un préstamo
 tiene por objeto una división de condominio
 tasación se incluirá en la confección de inventario
 sirve para fijar indemnización por invasión parcial del terreno.
Avaluo de prop rural
 Prop rural con > parte de sup explotada: considerar características de la explotación y su destino, productividad y renta prod
 Prop rural con > parte de sup sin explotar: considerar las ventas de campos con superficies y características análogas
 Circuns q influyen: utilidad (directa// propor a la cant, calid y precio de sus productos, e inversa// al costo de mantenimiento),
factores intrinsicos (fertilidad, profundida, nivel), Afectación por servidumbres (vecindad a corrientes de agua, vías de
comunicación, etc)
Factres determinantes del valor
 precio de mercado. Surgirá del análisis de la oferta y la demanda y corresponde a la tierra sin mejoras
 El costo Aplicable a aquello que es resultado de un proceso de fabricación
 El mérito funcional. Grado de eficacia en función del destino previsto
Etapas del proceso de valuación
 métodos grales: búsqueda de antecedentes, inspecciones, selección de análisis y valoración de antecedentes
 aspectos estadísticos: el precio es func de datos estadísticos que reflejen el comporta7 de la oferta y la demanda
o para aproximarse al valor probable: promediar los valores obtenidos, homogeneizados o uniformados valores intervinientes
sean aceptables dentro de algún margen. Hacer un promedio primero y obtenido un valor desechar aquellos que se hallen en
± 20 % respecto de ese primer promedio
 clasificación de los trabajos: fracción de terreno, fracción de terreno con mejoras, mejora propiamente dicha, unidad/unidades
funcionales, beneficio económico por usufructo
o métodos de valuación: considerar separada// el terreno y el edificio, o en conjunto.
Valuación de terrenos
 factores dependen de:
o lote: dimensiones y proporción, forma, niveles, ubicación de la parcela, características del subsuelo, rel lote – edificio
o su emplazamiento: carácter de la zona, normas de zonificación, servicios públicos q dispone, ofertas de tierras en la zona
o condiciones de venta: fecha, forma de pago
o Orden general: régimen impositivo, políticas de gobierno
 métodos de avaluo: factores importantes: superficie (costo por unidad de superficie variará en función de la superficie total del
lote, y sus posibilidades de aprovechamiento) dimensiones lineales (fondo y frente, la parte mejor valorizada es el frente)
 influencia de la forma del terreno: coeficiente por forma Cf=Sup homogeneizada/sup total del lote
 lote en esquina: tiene mayor valor q otros xq: mayor frente a 2 calles, mejoran las cond de proyecto (iluminación y ventilación)
 método de comparación: precio del lote es el promedio de valores y datos obtenidos de diversas fuentes en la zona.
o considerar ventas de lotes con ubicación lo + próxima al lote en cuestión, con fechas de operación cercanas a la de tasación
o etapas:
 Información de ventas en la zona: información amplia y de fuentes responsables.
 Selección de la información. Ordenamiento y clasificación.
 Determinación del precio neto de la tierra
 Reducción de todas las operaciones al lote patrón
 Corrección de valores con coeficientes q tengan en cuenta ubicación de lotes y fecha de venta de los lotes – dato.
 Corrección final que tenga en cuenta a la influencia de factores particulares.
  esquema de aplicación:

valuación de edificios: se lo compara con e1 valor de otro de características semejantes (destino, tipo de construcc, calidad de material,
vol)
 factores extrínsecos e intrínsecos
o intrínsecos: emanan directa// del inmueble (naturaleza del terreno, inclinación, distribución de ambientes, magnitud del
terreno, forma geométrica de terreno, disposición, estructuras, calidad de materiales, fisuras de muros)
o extrínsecos: dist al centro mas imp, dist al centro comercial, contigüidad a un curso de agua, clima, etc
 valor físico y valor funcional: 1º- inversión material. 2º- resultado de su utilidad
o calidad física esta dada por el costo de las mejoras, estado de conservación y valor de demolición. Según el destino del
material deberá tener resistencia al desgaste, soportar esfuerzos, cumplir funciones estéticas y estas características podrá
cumplirlas en forma aislada o en conjunto
o estado de conservcion: depende de esto el límite de vida útil. Calidad funcional se manifiesta por medio de criterios no
siempre subjetivos. Hay que tener en cuenta el destino de la vivienda.
 costo de origen y costo de reposición:
o origen: monto requerido pa su construcción en el momento en que se levantó la mejora, no guarda semejanza con la
realidad actual.
o Repo: monto requerido para la construcción de las mejoras en el momento actual
 métodos de valuación de vivienda

o analítico: Renta liquida= alquiler medio anual- gastos de manteni7 Valor de tasación tasa de interes
o comparativo: deducir el valor de un bien por comparación con otro análogo
o empírico: valor total del inmueble está dado por el valor del terreno más el valor del edificio
 depreciación: disminución de valor, pérdida de la capacidad de producir beneficios. Es un alor negativo que lleva indefectible// a
la anulación total de la utilidad del bien. Siempre queda un resto aprovechable mediante su venta (valor residual)
o causales físicas: destrucción repentina de una parte o de todo el edificio, decrepitud por deterioro físico por acción natural
del tiempo. Más intensa en las construcciones de baja calidad material.
o causales funcionales: a veces no se la puede detener. falta de correspondencia entre el servicio exigido y la forma de
resolución, falta de capacidad, falta de correspondencia entre el edificio y el lugar en que está ubicado. Obsolescencia
 vida útil y edad del edificio: vida útil: período de tiempo transcurrido desde la fecha de su construcción hasta la de su caducidad.
Edad: lapso entre habilitación y el presente. Esperanza: dif entre vida útil y edad
 depreciación por estado de conservación: luego de obtenida la depreciación por edad, se deberá deducir del valor resultante
porcentajes determinados según el estado de conservación del edificio.
 valuación del inmueble:
o tasar el terreno en todo su valor como si fuera baldío, agregando el valor del edificio tomado como valor residual
o tasar el edificio en todo su valor actual y el terreno como baldío, aplicándole coef correctivo q mida disminución de valor

 formula de guerrero: