MANIFIESTO

MANIFIESTODE
DEIMPACTO
IMPACTO
AMBIENTAL.
AMBIENTAL.

Fraccionamiento
FraccionamientoResidencial
Residencial
“AALM”.
“AALM”.

Promoventes:
Córdoba Hernández Alan.
Domínguez Robles Víctor Antonio.
Lagunes Castillo Eduardo Antonio. Junio 2015.

López Hernández Ángel Alexis. Boca del Río, Veracruz.

1
Contenido
CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL. ......................................................................................................................... 4
I.1 Proyecto ........................................................................................................................................... 4
I.2 Promovente. ..................................................................................................................................... 5
1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental................................................. 6
CAPITULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. ............................................................................................. 6
II.1 Información General del Proyecto. ................................................................................................. 6
II.2 Características particulares del proyecto. ..................................................................................... 12
CAPITULO III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES. ............................................................................................................................................. 12
III.1. Instrumentos de planeación y ordenamiento. ............................................................................ 12
III.2. Actualización del Programa de Ordenamiento de la Zona Conurbana de Veracruz – Boca del Río
– Medellín – Alvarado. ........................................................................................................................ 13
III.3. Regiones Terrestres Prioritarias (RTP). ........................................................................................ 13
III.4. Sitios RAMSAR y Sistema de Áreas Naturales Protegidas. .......................................................... 15
III.5. Resumen de Programas y Ordenamientos Aplicables. ............................................................... 15
CAPITULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ................................................. 17
IV.1 INVENTARIO AMBIENTAL. ............................................................................................................ 17
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. ........................................................................ 18
IV.3 Descripción del sistema ambiental regional. ............................................................................... 19
IV.4 Identificación de los ecosistemas existentes dentro del SAR delimitado. ................................... 20
IV.5 Descripción de los Procesos Ambientales existentes respecto de su importancia para la
estructura y función del SAR. .............................................................................................................. 23
IV.6 Análisis de las fuentes Generadoras de Deterioro Ambiental en el SAR. .................................... 24
CAPITULO V. DENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ......... 25
V.1. Técnicas para evaluar los Impactos Ambientales. ....................................................................... 25
V.2. Matríz de Interacciones................................................................................................................ 25
V.3. Caracterización de los Impactos Identificados ............................................................................. 28
V.4. Impactos Ambientales Generados por Etapa............................................................................... 30
V.5. Análisis de los Impactos Ambientales por Componente Ambiental ............................................ 31
V.6. Conclusión de los Impactos Ambientales del Proyecto. .............................................................. 36
CAPITULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. ............... 37

2
 VI.1 Etapa de preparación del sitio. .................................................................................................... 37
Problemática y respuesta en la atmosfera causada por el desmonte y despalme ............................. 38
VI.1.8 Problemática y respuesta a la atmósfera derivada de la movilización de materiales y su
almacenamiento.................................................................................................................................. 43
CAPITULO Vll. PRONOSTICO DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL. ....................................................... 55
VII.1 Impactos sobre el Medio Ambiente. ........................................................................................... 55
VII.2 Vinculacion con la Normatividad Vigente. .................................................................................. 55
VII.3 Medio Ambiente Socioeconomico. ............................................................................................. 55
VIII. Bibliografía. ...................................................................................................................................... 56

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CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1 Proyecto
Se pretende desarrollar un fraccionamiento que considera:

1. Una zona habitacional de alto nivel y excelencia, con secciones para viviendas independientes, se
incluirán lotes habitacionales que tengan en la superficie de propiedad un porcentaje muy razonable de la
vegetación nativa para ser resguardada patrimonialmente y con ello recuperar el recurso natural sobre el
cual se construye la vivienda individual, donde se tienen contemplados 260 lotes, la integración de más de
1300 personas distribuidas en los 260 lotes (5 personas por lote), dentro del área del proyecto se
establecerá un área de amortiguamiento real, efectivo y favorable para el entorno en general. El proyecto
contempla la creación de una Unidad de Manejo de Vida Silvestre (UMA) para producir especies
amenazadas; como parte del concepto ecológico del fraccionamiento, se generará y de dará mantenimiento
al área verde del mismo para que sea un agente que promueva la consciencia sobre la protección y
conservación del medio ambiente a los habitantes del fraccionamiento.

2. Equipamiento urbano.

3. Un circuito perimetral para realizar ejercicios aeróbicos.

4. Un pozo profundo para que abastezca de agua al fraccionamiento.

5. Una planta para el tratamiento de aguas residuales, como medida de mitigación para no impactar
negativamente el cuerpo de agua del rio Jamapa.

Imagen 1 – Coordenadas del plano (19.092902, -96.112932).

Fuente: Google Maps

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En las cartas de Ordenamiento de la Zona Conurbada de los municipios emitida por el Gobierno del Estado
de Veracruz-Llave y la Secretaria de Desarrollo Urbano se señala como vía principal de acceso al proyecto
la carretera Federal 150 Boca del Río – Paso del Toro.

I.1.1 Nombre del Proyecto.

Fraccionamiento Residencial AALM.

I.1.2 Ubicación del Proyecto.

El terreno bajo estudio, es un terreno tipificado por el catastro del municipio de Boca Río, Ver., como un
predio rústico suburbano, el cual se encuentra con las siguientes colindancias.

1. Al Noroeste con el Río Jamapa, con 400 mts. lineales.

2. Al Noreste con un terreno particular, 240 mts. lineales.

3. Al Sureste con carretera federal 150 Veracruz-Córdoba entre Boca del Río y Paso del Toro, 400 m.
lineales.

4. Suroeste con el fraccionamiento “La Condesa”, 240 mts. lineales.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El tiempo de vida útil del proyecto, está determinado en 99 años por ser un desarrollo habitacional.
Contempla 2 etapas de construcción:

1ra. Está condicionada a la vialidad, lotificación, habilitación de la UMA, ajardinamiento y los servicios de
energía eléctrica, red para el drenaje, construcción de la planta de tratamiento de aguas residuales,
perforación y equipamiento del pozo profundo, y red para el agua potable.

2da. Construcción de viviendas, acondicionamiento de espacio de usos múltiples, circuito perimetral para
realizar ejercicios aeróbicos.

I.2 Promovente.
I.2.1 Nombre o razón social.
Consultoría Ambiental CHAPS.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del Promovente (R.F.C.).

CACH920422BQ1.

I.2.3 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.
Calle Tiburón no. 7557 int. 13 fracc. Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz

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1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.
I.3.1 Nombre o razón social.
Eduardo Lagunes Castillo.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes (R. F. C.) o CURP.

LAFE921207HVZRRL08.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

Eduardo Lagunes Castillo.

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio.

Calle Tiburon no. 7557 int. 13 fracc. Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz.

CAPITULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1 Información General del Proyecto.

El proyecto en forma general está dirigido a satisfacer la demanda de vivienda familiar, cuyo objetivo es:

Desarrollar un nuevo concepto en urbanización e integración y armonía con el medio ambiente.

Difundir un concepto residencial avanzado con lineamientos ecológicos.

Generar empleos directos e indirectos para el desarrollo económico micro regional y acorde con las
expectativas del crecimiento regional de esta zona.

Colaborar en la implantación de criterios y medidas de protección ambiental en el Municipio de Boca del

Río, Veracruz.

El municipio de Boca del Río a la fecha recibe la presión del desarrollo turístico, residencial y demográfico
del municipio de Veracruz, por lo que el proyecto puede actuar como zona de amortiguamiento en su
entorno, evitando que el crecimiento acelerado de Boca del Río se haga sin una planeación adecuada, ya
que el proyecto tendrá la previsión de dotar del equipamiento urbano necesario y la lotificación que se
realizará del predio y contribuirá a regular la densidad de ocupación del suelo.

Como se ha podido observar en los últimos años, existe en la zona Boca el Río una tendencia de expansión
urbana a lo largo de la carretera federal 150, por lo que el proyecto Fraccionamiento Residencial ‘Aalm,
aquí propuesto, se hará con un esquema de planeación que cumpla con las intensidades de uso propuestas
en el Programa de Ordenamiento de la Zona Conurbada de Veracruz-Boca del Río-Medellín-Alvarado
(POZCV), lo cual contribuirá al desarrollo integral de esta región.

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II.1.1 Naturaleza del Proyecto.
En la dinámica del desarrollo habitacional del estado de Veracruz, los fraccionamientos para la vivienda
representan una estrategia para el desarrollo económico adecuado propuesto en el Plan Estatal de
Desarrollo y con el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Boca del Río. Las viviendas por
construir deben ser adecuadas en la cantidad y calidad para promover el desarrollo social, protegiendo el
ambiente y respetando los valores de las poblaciones en donde se encuentran las obras.

En estos términos, el objetivo estratégico de la empresa a cargo, es desarrollar y mantener un sistema de

vivienda sustentable. El Proyecto propuesto presenta actividades de topografía y muestreos de suelo para
estudios de mecánica; este Proyecto es un ejemplo para el desarrollo de infraestructura residencial, que
interactúan con los diferentes componentes ambientales existentes en la región del municipio de Boca del
Río. Para la construcción de la infraestructura vial se efectuarán trabajos de desmonte, despalme, de corte,
excavaciones de zanjas, relleno y nivelación. Todo esto será mínimo por el tipo de pavimento que no lleva
asfalto. Una vez que haya sido autorizado el cambio de uso del suelo y el estudio de impacto ambiental.

El proyecto pretende cambiar las actuales condiciones de vivienda que se ofrece en la zona que en general
acceden actualmente a viviendas ineficientes desde el punto de vista ambiental, que son muy pequeñas
en cuanto a terreno y construcción cuyo precio es alto en relación a los beneficios que otorgan. En general
la oferta actual de vivienda económica entrega propiedades con terrenos de 90 a 96 metros cuadrados de
superficie y de 55 metros cuadrados de área construida, siendo esto poco espacio para que una familia
promedio pueda habitarla y se considere un área adecuada para su desenvolvimiento. A esto se le agrega
que en los Fraccionamientos tradicionales regularmente son muchas casas ubicadas en forma contigua
reduciendo los espacios adecuados que se requieren para tener áreas con flora y fauna que generan una
sana convivencia entre las familias.

Residencial AALM entregara viviendas en espacios amplios a precios competitivos en relación con la
vivienda tradicional, pero con mucho mayor valor que se reflejara en la calidad de vida del habitante del
fraccionamiento.

El fraccionamiento demandara que los habitantes del mismo acepten y mantengan un compromiso con las
prácticas requeridas para que el funcionamiento del fraccionamiento cumpla con los objetivos necesarios
para darle la sustentabilidad requerida.

II.1.1.1 Urbanización.
La Urbanización, que tendrá que ser en un predio con ciertas características de costo por metro cuadrado
de terreno bajo y que por esta razón se encontrara en las afueras de la ciudad pero con factibilidad de
hacerle llegar algunos servicios como son electrificación y transporte, contempla una lotificación de terrenos
promedio de 200 metros cuadrados, el establecimiento de vialidades pavimentadas con un mínimo de
trabajos de pavimentación, electrificación tradicional a través de CFE, agua potable a través de pozos

7
profundos y mediante el establecimiento de una red autónoma; el proyecto contempla el establecimiento
de una red de drenaje sanitario ya que se solucionara con la implementación de una planta para tratamiento
de aguas residuales, la construcción de guarniciones y banquetas.

II.1.1.2 Agua Potable.

Se alimentará de pozo profundo debidamente registrado ante la Comisión Nacional del Agua, CNA. Se
construirá un tanque elevado en el punto más alto del predio para alimentar a los lotes por gravedad. Al
momento no se ha definido si el tanque elevado será de materiales pétreos (concreto) o de acero al carbón.
El agua suministrada será tratada para cumplir con la norma oficial mexicana relativa a la calidad del agua
potable para uso y consumo humano, sin embargo, se prevé que su tratamiento sea lo adecuado para el
uso en el fraccionamiento como agua para uso doméstico con calidad potable. Es decir, no se pretende
que sea un agua de tipo garrafón ya que gran parte del agua se utiliza en lavado de trastes, ropa, baños
que no necesariamente requieren que el agua este perfectamente purificada, ya que esto elevaría los
costos por metro cúbico del agua al consumidor final, cosa que queremos evitar en la medida de lo posible,
se construirá una red autónoma que se alimentará de los pozos profundos y de su almacén (tanque
elevado).

II.1.1.3 Pavimentación.
Se utilizará un sistema de pavimentación con material asfáltico tradicional adecuado al nivel de tráfico que
utilizará el predio, es decir, un tráfico de ligero a medio y para la calzada principal se utilizará concreto
hidráulico. El fraccionamiento contará con guarniciones y banqueta, el espacio destinado a ellos, aunque
en su momento sufrirá trabajos de desmonte servirá en forma definitiva para favorecer las infiltraciones del
agua por drenaje pluvial, es decir se reducirán las áreas impermeables que se generan en los
fraccionamientos tradicionales; en el trazo del proyecto se han contemplado dejar fuera de las áreas viales
y las áreas que presentan árboles de tamaño considerable. En todo caso por el tipo de fraccionamiento se
podrán dejar árboles en calles secundarias que no representen un peligro para la vialidad.

II.1.1.4 Electrificación.
El proyecto contempla la alimentación de energía eléctrica por medio de la infraestructura de la Comisión
Federal de Electricidad a través de un sistema hibrido que contempla la instalación de postes para el
tendido de cables de media tensión y colocación de transformadores y la alimentación de la baja tensión a
cada uno de los lotes de terreno vía subterránea. La instalación de postes, así como las redes de baja
tensión se hará sobre las áreas destinadas a banquetas y guarniciones como normalmente se hace por lo
que no implica un mayor impacto en cubierta vegetal por esta infraestructura, el servicio en todo caso será
suministrado por la CFE.

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II.1.1.5 Tratamiento de Agua Residual.
Como se comentó párrafos atrás, el sistema de tratamiento de aguas residuales por unidad de vivienda le
permitirá al usuario utilizar toda el agua residual que genera, regar toda su área verde, que en el caso del
fraccionamiento será de un 75% en promedio del total de su lote considerando un lote tipo promedio de
100 metros cuadrados. Este sistema de tratamiento consiste en depurar mediante la aplicación de técnicas
de tratamiento primario para la digestión anaerobia el contenido orgánico de la descarga y digestión aerobia
para la oxidación de los remanentes con absorción por plantas verdes (wetland) y su posterior tratamiento
con pastillas de cloro o luz ultravioleta para purificar bacteriológicamente.

II.1.1.6 Equipamiento urbano.

En esta zona se pretende que para el servicio del fraccionamiento se establezca el equipamiento urbano
fundamentalmente estará dado por la planta para el tratamiento de aguas residuales, un pozo profundo
para la extracción de agua tratarla y distribuirla con la calidad de potable.

II.1.1.7 Unidad de Manejo Ambiental.

El proyecto contempla la creación de una Unidad de Manejo de Vida Silvestre (UMA) para producir especies
amenazadas; como parte del concepto ecológico del fraccionamiento, que se generara y dará
mantenimiento al área verde del mismo y sea un agente que promueva la consciencia sobre la protección
y conservación del medio ambiente a los moradores del fraccionamiento.

II.1.2 Selección del sitio.

Para la selección del sitio, se consideró que el área no fuera protegida, con pasivos ambientales en veda
para la obtención de agua del subsuelo o cercanas a desarrollos industriales, de esta forma los sitios
potenciales se evaluaron de acuerdo con los siguientes criterios:

1. Características físicas del sitio: Área disponible, Topografía accesible, Posibilidad de inundaciones muy
escasas, Valores sísmicos ausentes, Geotecnia sin riesgos, Hidrología superficial y subterránea sin
contaminación.

2. Características geográficas relativas a la Planicie Costera, Uso de suelo agropecuario (dedicado a la

ganadería) y del ex banco de arena.

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3. Características ambientales correspondientes a un predio rustico suburbano, para prevenir la
transformación y ocupación de elementos ambientales relevantes: la superficie aprovechable del predio se
ajustó a las áreas en las que se evitará o minimizará el impacto a elementos ambientales relevantes, como
los humedales, ubicados en los límites del predio y en algunos casos como se verá más adelante, formando
parte de él, calidad del aire fuera de chimeneas, impacto visual sin contaminación de gráfica.

4. Contribuir al desarrollo integral de la región, desde el punto de vista económico y social, acorde con el
Plan Estatal de Desarrollo y Plan Municipal de Boca del Río, Veracruz en vigor.

5. Por otra parte las características paisajísticas de sitio, con el municipio de Boca del Río y con el Puerto
de fueron criterios determinantes en la selección del sitio.

II.1.3 Uso actual de suelo.

Por su estado actual se determina que el predio fue utilizado principalmente para la actividad ganadera y
posteriormente fue un bando de arena abandonado, como se aprecia aun por la presencia dentro del predio
de árboles que “no fueron tocados para dejarlos de sombreadero”, practica muy utilizada en la región y el
sureste de nuestro país; además se encontraron vestigios de un abrevadero de cemento para ganado en
la parte noroeste del predio; la presencia todavía de manchones de pastizal dado principalmente por el
zacate privilegio (Panicum máximum) que es de uso como forraje ganadero, el cual definitivamente fue
introducido, ya que dicho pasto no es nativo de la región ni de México y residuos de arena con pilares en
el centro principalmente . Aun se puede apreciar, que el predio fue fuertemente impactado por estas dos
ex actividades, se observa todavía el daño que ocasiono el siniestro, afectando aproximadamente 17 has
dañando fuertemente el suelo del predio.

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 Imagen 1 - Mapa de extensión y distribución de ecosistemas en México, esta área pertenece a
Selva seca del tipo Selva baja caducifolia (CONABIO, consulta 2017).

II.2.

Imagen 3 - Carta Estatal de Vegetación y Uso actual del suelo del Instituto Nacional de Estadística,
geografía e Informática (INEGI) se clasifica como "pastizal" el área. (Recuperado de:
http://www.conabio.gob.mx/informacion/gis/.

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II.2 Características particulares del proyecto.
El proyecto de construcción de un área habitacional como la propuesta obedece al mismo mecanismo de
construcción de cualquier proyecto semejante. Esto es, desarrollar la infraestructura necesaria para dotar
de los servicios primarios a los propietarios de cada uno de los lotes, establecer las vialidades.

En esta sección se describe el proyecto en su conjunto, de acuerdo con su naturaleza, sus objetivos,
características, distribución espacial de las obras y actividades principales, las diferentes etapas que se
requieren para su, requerimientos de servicios y generación de residuos.

II.2.1 Programa general de trabajo.

Se presenta un cronograma de las actividades por etapas y por año que se tiene contemplado para su
realización. Para la instrumentación del proyecto, se tiene considerado un programa general de trabajo
dividido en 2 etapas y seis fases que comprenden 2 años de 2017 a 2018.

CAPITULO III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y

ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES.

En este capítulo exponemos la vinculación del proyecto con las disposiciones jurídicas ambientales
aplicables, así como las relativas a acuerdos de destino y ordenamiento del territorio en donde se
desarrollará el Proyecto.

Lo hemos dividido en:

a) Instrumentos de planeación y ordenamiento presentes en la región donde se desarrollará el Proyecto.

b) Instrumentos normativos directamente aplicables al Proyecto.

III.1. Instrumentos de planeación y ordenamiento.

Varios de ellos no son vinculantes sin embargo han sido referidos debido a que aportan certeza respecto
de la viabilidad del proyecto. El Proyecto, respeta los lineamientos y políticas de los Programas Nacionales
de Desarrollo Urbano y Vivienda 2014 - 2018, al ubicarse en una zona donde el uso del suelo es
predominantemente pecuario, además de estar dentro del Programa de Ordenamiento de la Zona
Conurbana de Veracruz – Boca del Río – Medellín – Alvarado como Reserva de Desarrollo Turístico y
Zona Habitacional de baja densidad, es por ello su concepto ecológico del manejo de especies nativas y la
creación de una UMA como una posibilidad la coexistencia entre la preservación del medio natural y el

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desarrollo urbano; por ello la razón de ser de la UMA como una estrategia para conservar áreas naturales
dentro del fraccionamiento cuya superficie permita brindar protección a la biodiversidad que habita en ellos
y en la cual los procesos naturales no sean interrumpidos, como es la regeneración y reforestación de la
sección de manglar que se encuentra en el lindero del predio adonde se desarrollará el proyecto.

Por otra parte, el Proyecto no generará condiciones de riesgo para el entorno de acuerdo con el uso del
suelo y no tiene interacción física con zonas consideradas de riesgo o protegidas dentro de los planes
estatales o municipales.

El ejercicio de vinculación que a continuación se expone, considera la totalidad de los parámetros y

disposiciones de la Zona Conurbana de Veracruz–Boca del Río–Medellín–Alvarado, las cuales atienden
exclusivamente a cuestiones urbanísticas y por ello las conclusiones que se pueden y deben obtener de
este apartado son exclusivamente en materia urbana.

Respecto de la zona residencial de Fraccionamiento AALM, esta se conformará por 260 lotes unifamiliares,
y prevé una población total para el desarrollo de 1300 habitantes. Lo cual está por debajo del límite máximo
permitido para el predio de acuerdo al Programa de Ordenamiento de la Zona Conurbana de Veracruz–
Boca del Río–Medellín–Alvarado.

III.2. Actualización del Programa de Ordenamiento de la Zona Conurbana de Veracruz – Boca del
Río – Medellín – Alvarado.
Este es el único instrumento vigente de ordenamiento territorial aplicable al predio del proyecto. En lo
particular este instrumento tiene como objetivos Actualizar el instrumento normativo inicialmente aprobado
para la Zona Conurbana de Veracruz en 1985, a fin de reconsiderar usos, destinos y reservas que tiendan
al ordenamiento de la Zona Conurbana de Veracruz.

III.3. Regiones Terrestres Prioritarias (RTP).

Según la regionalización realizada por la Comisión Nacional para el Uso y Conocimiento de la Biodiversidad
(CONABIO), no existen Regiones Terrestres Prioritarias cercanas al sitio de Polígono de acuerdo con dicha
regionalización, y las coordenadas propias del sitio.

Las Regiones Terrestres Prioritarias tienen como objetivo general la determinación de unidades estables
desde el punto de vista ambiental en la parte continental del territorio nacional.

De acuerdo a la comparación del sitio del proyecto con la delimitación establecida por la CONABIO, la
construcción del Fraccionamiento “AALM” no se localiza dentro de alguna de las 151 Regiones Terrestres

13
Prioritarias definidas. La más cercana son las Regiones Terrestres Prioritarias123 y 124 localizadas a más
de 30 km al Norte y Sur del sitio del proyecto respectivamente.

Imagen 4. Localización del sitio del Proyecto con respecto a las RTP 123 y 124.
Regiones Hidrológicas Prioritarias.

El proyecto no tendrá ninguna interacción directa o indirecta con dichas Regiones Terrestres Prioritarias, o
alguno de los procesos o elementos ecológicos que permiten y definen su existencia y evolución.

De acuerdo a las Regiones Hidrológicas Prioritarias propuestas por la CONABIO, el área donde se ubicará
el proyecto no se encuentra próxima a estas regiones.

Residencial AALM

Imagen 5. Localización del fraccionamiento AALM con respecto a las Regiones Hidrológicas Prioritarias más

próximas.

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III.4. Sitios RAMSAR y Sistema de Áreas Naturales Protegidas.
El sitio del proyecto no se localiza dentro de un Área Natural Protegida de competencia Federal y/o Estatal,
de hecho, el Parque Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano, es el ANP y sitio RAMSAR más cercano al
proyecto, con los cuales no se prevé interacción y/o generación de impactos ambientales.

Imagen 6. Localización del Predio AALM con respecto al Parque Nacional Sistema Arrecifal Veracruzano.

III.5. Resumen de Programas y Ordenamientos Aplicables.

Se presenta las categorías e instrumentos aplicables al sitio del proyecto. En este caso se considera que
el proyecto no tiene conflictos con ningún instrumento legal de planeación o protección de áreas naturales.

Programas y ordenamientos aplicables al sitio propuesto para el

proyecto Fraccionamiento Residencial “AALM”.
Sitio del
Programa u Ordenamiento.
Proyecto.
Sitios RAMSAR. NO
Regiones Terrestres Prioritarias de México. NO
Regiones Hidrológicas de México. NO
Ordenamientos Urbanos. SI
Tabla 2. Resumen de Programas y Ordenamientos aplicables al Proyecto.

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III.5.1. Instrumentos Legales y Normativos.
Existen diversas disposiciones legales y normativas que tienen injerencia en un proyecto de este tipo, las
cuales a continuación describimos.

III.5.2. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Esta ley contiene diversas disposiciones relacionadas con el desarrollo de un proyecto como la
construcción y operación de un Fraccionamiento Residencial y Marina que aquí se propone.

Primeramente, en el Artículo 28 se busca establecer las condiciones a que se sujetarán los proyectos que
puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas.

III.5.3. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en

Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.
Dada la naturaleza y alcance del proyecto, así como sus objetivos y operación, ponemos esta Manifestación
de Impacto Ambiental al dictamen previo de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en
atención a lo referido en el artículo 5° del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

III.5.4. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.
Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de
infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones
comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la
construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en
predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en
una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares
de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales
mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

III.5.5. Ley Estatal de Protección Ambiental.

En el artículo 39 de la sección quinta de esta Ley, referida a la evaluación del impacto ambiental, se
establece que este es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se
sujetará la realización de obras y actividades públicas y privadas que puedan causar desequilibrio ecológico
o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente
y conservar, preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos
sobre el ambiente.

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III.5.6. Normas Oficiales Mexicanas.
Las más relevantes en materia ambiental, dada la naturaleza y ubicación del proyecto son la NOM - 059 -
SEMARNAT -2001 y la NOM - 022- SEMARNAT - 2003.

III.5.7. NOM - 059 - SEMARNAT - 2010

Esta norma se refiere a la Protección ambiental de especies nativas de México de flora y fauna silvestre -
categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - lista de especies en riesgo.

La vinculación realizada con el proyecto Fraccionamiento Residencial CHAPS” respecto de esta norma
tiene como objetivo proporcionar información útil respecto de la importancia del sitio del proyecto como
hábitat de especies de flora y fauna en alguna categoría de riesgo.

CAPITULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO.

IV.1 INVENTARIO AMBIENTAL.

EL sitio donde se desarrollará el Proyecto, podemos decir que está en una zona debidamente identificada
dentro del Programa de Ordenamiento de la Zona Conurbada de Veracruz-Boca del Río-Medellín-Alvarado
aprobado, con este antecedente se consideró utilizar como delimitación del área de estudio, las unidades
de Cuenca y Subcuenca Hidrológica.

se consideró hacer un marco más cercano a las características por lo que se tomaron las unidades de
vegetación conformadas por especies de talla mediana con ramificación desde la base de su tallo las cuales
le dan una característica fisonómica de matorral en sus diferentes facies ecológicas, esto debido a que el
predio fue impactado un banco de arena en aproximadamente 8 has.

Actualmente el área está abandonada con algunos montículos de arena y está recuperándose lentamente.

El área del Proyecto tiene un polígono de 96,000 m2 ó 9.6 hectáreas las cuales son de forma larga,
rectangular, de acuerdo a las siguientes coordenadas: latitud: 19º05’34.5” longitud: 96º06’46.60”. La altura
geográfica del predio se encuentra a 08.00 metros sobre el nivel del mar.

Su etapa principal es la de construcción de las zonas habitacionales, vías de comunicación esto es calles
y avenidas, una vez hecha la red vial se podrán ofertar los lotes habitacionales. De esta forma, la solicitud
para el cambio de uso del suelo será por un total de 9.6 has.

Las instalaciones del drenaje van a ser individuales, esto es que cada lote será equipado con una tecnología
propia para tratar las aguas grises, reciclarlas, utilizar estos lodos como parte del suelo agrícola

17
convirtiéndolo en composta y/o depositar los lodos en un confinamiento de residuos no peligrosos si la
autoridad ambiental así lo indicara.

El agua potable, será obtenida de un pozo profundo que se localizará en el interior del área del proyecto,
esta agua será tratada con cloro, filtros de arena, luz ultravioleta y osmosis inversa con análisis
microbiológico apegado a la normatividad de la SSA, SEMARNAT y CNA.

Como podemos ver, los impactos al aire por actividad del transporte de construcción serán mínimos debido
a las medidas de mitigación propuestas en su capítulo correspondiente donde se describen como se
aplicarán, tomado esas propuestas al pie de la letra nos permitirán conservar la vegetación nativa en las
áreas verdes municipales y en las que se tienen planeadas dentro de los lotes, de esta manera el refugio
de la fauna silvestre se verá favorecido con esta medida de mitigación.

La infraestructura de las vialidades, una opción de una casa habitación que ahorra energía, agua y
conservar áreas verdes con vegetación nativa para resguardar el germoplasma y resguardar la fauna
silvestre hacen que este tipo de modelos de construcción sean sustentables a corto, mediano y largo plazo.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

El conocimiento del proyecto del Residencial “AALM” en sus dos secciones de desarrollo, determina en
primer lugar la delimitación del área de estudio que proporciona el marco adecuado de información para
identificar las posibles interacciones del proyecto con el medio natural, esto y la diferente naturaleza de los
factores del medio ambiente (bióticos, abióticos y socioeconómicos) así como las características de la
construcción de un desarrollo habitacional, esto nos obliga a considerar diferentes dimensiones y
magnitudes de acuerdo al factor social, económico y ambiental.

De acuerdo a esto se pueden considerar los siguientes puntos de acción:

• Dimensión municipal o intermunicipal, debido a la proximidad con el área conurbada con las
variables muy semejantes del medio físico como clima, geomorfología e hidrología subterránea.
• Dimensión socioeconómica, referida estadísticamente por las unidades político administrativo, a
nivel municipal y estatal, para las variables de población y actividades económicas. Estas son
marcadas para un solo municipio, pero verdaderamente tendrán que interactuar con los demás
municipios del área conurbada Veracruz-Boca del Río Medellín-Alvarado.

Así, el área de estudio donde se pretende desarrollar el proyecto, es diferente según se considere algún
factor ambiental, de esta manera se puede analizar como un contexto físico-natural, social y económico.
Su diagnóstico, identificación de agentes de cambio y pronóstico de escenarios futuros sin proyecto o con
el proyecto.

18
El área de estudio debe ser suficiente para contener al área de interacciones del proyecto que permita
realizar una evaluación de los posibles impactos que se presentarían con la realización del mismo.

El proyecto se desarrollará en un sistema deltaico fluvial, ah un lado del Río Jamapa, las modificaciones
esperadas con el proyecto son directas en los factores afectados, cuando se desplanten las obras
proyectadas, pero sin repercusión a nivel regional (cuenca deltaica, zona lacustre, llanura aluvial o barrera
arenosa).

considerando las dimensiones del proyecto y tipo de obras a realizarse, se concluye que la superficie a
considerar como zona de influencia es la superficie que comprende el proyecto.

IV.3 Descripción del sistema ambiental regional.

Una vez delimitada la zona de estudio que representa el sistema ambiental regional que interactuará con
el proyecto, se realizó un análisis de las estructuras y procesos predominantes que ahí se desarrollan. De
este análisis se pueden definir dos zonas distintivas:

1. Barrera y/o barra Arenosa. Está representada por depósitos litorales que se han acumulado por
acción del viento y otras más por el abandono del banco de arena que existía antes de querer
iniciar con este proyecto. En la zona de estudio estas estructuras se encuentran estabilizadas y en
algunas partes presentan una altura hasta de 2 m. Desde el punto de vista funcional esta zona
actúa como una protección efectiva contra los fenómenos naturales que afectan la región,
principalmente huracanes, “nortes” e inundaciones; En esta porción se observa un crecimiento
urbano acelerado, principalmente relacionado al establecimiento de fraccionamientos residenciales
y turísticos. Prácticamente en toda la porción este de la zona de estudio se presenta barras
arenosas.

2. Llanura aluvial. Formada por el depósito de materiales sueltos (gravas, arenas) de rocas
preexistentes (conglomerados y areniscas), que han sido transportados por las corrientes
superficiales de agua (río Jamapa y sus afluentes) a la llanura de inundación. Constituyen suelos
fértiles y con posibilidades medias de formar acuíferos. Esta porción se ha dedicado a actividades
agropecuarias antes de convertirse en el banco de arena el cual estaba abandonado antes de
querer iniciar este proyecto y se presentan los centros de población de mayor tamaño y las
principales vías de comunicación, por lo que ha sido la zona más ampliamente transformada.

19
IV.4 Identificación de los ecosistemas existentes dentro del SAR delimitado.
En el área que comprende el Sistema Ambiental Regional donde se pretende construir el proyecto objeto
del presente estudio encontramos ecosistemas terrestres y acuáticos de agua mixohalinas (Aguas con
salinidad de 0.5 a 30 partes por mil derivadas de sales oceánicas) propios de la zona costera del Golfo de
México. Como parte del ecosistema terrestre se desarrollan comunidades vegetales que han sido utilizadas
en distinto grado por el hombre por lo que se encuentran como “fragmentos” o “parches” en distinto grado
de disturbio.

La vegetación terrestre del Sistema Ambiental Regional se desarrolla sobre campos de dunas (médanos)
con mayor o menor consolidación.

IV.4.1 Los tipos de vegetación determinados en el predio.

Se aprecian dos tipo de vegetación que predomina, la primera es la de los árboles de la especie como
apompo(Pachira aquatica), zapote (Manilkara zapota), arbustos como los cornizuelos (Acacia cornígera),
palo blanco (Calycophyllum sp.), higueras (Ficus sp.), entre otros.

El segundo tipo de vegetación relevante encontrado se localiza en la parte Noroeste y Noreste en la

periferia de los linderos con la carretera federal y el fraccionamiento, conformando una franja seccionada
de manera irregular a lo largo de estos linderos, dada principalmente por arvenses, arboles de poca talla
como guácimos (Guazuma ulmifolia), mulatos (Bursera simaruba), ceiba (Ceiba pentandra) y cocuite
(Gliricidia sepium) principalmente; esta franja es muy irregular debido a su seccionamiento, esto es
producto de su perturbación por “limpieza de potrero” en su parte más ancha tendrá un promedio de 12
mts. y en parte más angosta pega con el cerco de alambre de púas del lindero, cubriendo un área de 96,000
m2 , presentando zonas donde no hay árboles solo arvenses y estos dos linderos se caracterizan
principalmente por estar dominados por el arbusto trepador conocido como pica pica (Mucuna pruriens) y
otras arvenses, los arboles encontrados son árboles que no rebasan los 5 m. de altura y cuyo diámetro en
promedio no excede los 10 cm. dados principalmente por ejemplares de cocuite (Gliricidia sepium) y
guácimos (Guazuma ulmifolia ).

En el lindero sur la vegetación observada es la que está dada por el “cerco vivo”, dado principalmente por
arboles de jobo (Spondias mombin). El resto del predio presenta solo vegetación arvense y arbustos
constituyendo un monte, entendiendo por monte a la vegetación baja, como matorrales y hierba, con algún
árbol, que crece espontáneamente en terrenos no cultivados, cubriendo un área de 36,174 m. dentro de
este predio encontramos vegetación que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-2001 y nos referimos
a la tillandsia color parejo (Tillandsia concolor) que es categoría A y su distribución es no endémica.

20
La vegetación determinada se clasifico para efecto del presente trabajo como:

a) Vegetación secundaria de bosque tropical subperennifolio. La vegetación secundaria se presenta

como parches o fragmentos de distinta edad en donde es posible observar áreas con dominancia
de plantas arbustivas de porte bajo (matorrales) en colindancia con fragmentos de porte medio con
árboles de 6 m de altura o más y presencia de palmas (sabal y coyol real) y cobertura alta. Dichas
diferencias en edad se interpretan en el presente estudio como diferentes momentos en los que se
dejó de utilizar el terreno como pastizal para uso de la ganadería y, por lo tanto, distintos momentos
en los que se inicia la etapa de recuperación de la vegetación a través del proceso natural de la
sucesión vegetal.
En esta comunidad se pueden observar dependiendo de la edad de la etapa sucesional, las
siguientes especies:
Bromelia pinguei (cardón), Jatropha curcas (piñon), Croton guatemalensis, Euphorbia sp,
Andropogon glomeratus, Schizachrium scoparium, Acacia angustissima, Acacia cochliacantha,
Acacia cornígera ( cornizuelo), Solanum rostratum ( mala mujer), Caesalpinia pulcherrima, Gliricidia
sepium (cocuite), Inga vera, Leucaena leucocephala (guaje), Phitecellobium sp, Senna pallida,
Thevetia peruviana, Attalea buyraceae (coyol real), Sabal mexicana (coyol), Karwinskia
humboldtiana, Randia sp, Cestrum sp, Guazuma ulmifolia (guasimo), Turnera difusa (damiana),
Lantana cámara, Manilkara zapota (chico zapote), Ficus cotinifolia (higo o mata palo), Ficus
tecolutensis (Higo o matapalo), Ficus obtusifolia (Higo), Bursera simaruba (palo mulato), Spondias
Bombin (jobo), Cecropia obtusifolia (chancarro), Jaquinia macrocarpa (rosalia), Calycophyllum sp.
(palo blanco), Panicum máximum (zacate privilegio). Debido al impacto que se dio cuando el banco
de arena estaba activo, algunas de las especies son únicas en el área.

b) Pastizal inducido.
El uso del suelo al que se destinó la mayor parte de la superficie del predio en estudio, fue utilizado
como bando de arena; por lo que no resulta extraño que la mayor parte de la superficie se
encuentre actualmente cubierto por vegetación secundaria y, pastizal inducido zacate privilegio
(Panicum máximum).

V.4.2 Fauna determinada en el predio.

Señalamos las especies que hay o “pueden” existir en el sitio de estudio, esto último de acuerdo a la
bibliografía de la zona sobre fauna, y su área de influencia. Se deben tomar como una referencia para
conocer la diversidad de fauna (estimada) y, prever posibles afectaciones a las especies raras,
amenazadas o en peligro de extinción de conformidad con la norma oficial NOM-059. No se pretende que
en un estudio de la naturaleza del presente se diga con precisión las especies que hay en el sitio del

21
proyecto, por lo que, es probable que no se incluya alguna especie que viva en la zona, o bien, que se
refiera alguna especie que no hay en la zona.

Especies de aves observadas en el predio que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001:

nombre científico nombre común Categoría distribución AICA 150 AICA 41

Accipiter cooperi Gavilán de Cooper Pr No endémica R/l -

Aratinga nana Perico pecho sucio Pr No endémica R R

Ardea herodias Garza morena P Endémica R R/l

Campephilus
guatemalensis carpintero P No endémica R R

garrapatero pijuy de los

Crotophaga sulcirostris Cabos E Endémica R R

Falco femoralis Halcón fajado A No endémica R R

Falco peregrinus Halcón peregrino Pr Endémica R/l R/l

bolsero castaño del

Icterus spurius noreste P No endémica R -
Melospiza melodia gorrión cantor P Endémica - -

Mycteria americana Cigüeña americana Pr No endémica R R/l

Rostrhamus sociabilis Gavilán caracolero Pr No endémica R R

Tachybaptus dominicus zambullidor menor Pr No endémica R R

Tigrisoma mexicanum garza-tigre mexicana Pr No endémica R R
R= residente, T=temporal, R/I = Residente en invierno. A = Amenazada, PR=Protección Especial

Tabla 4. Aves con clasificación NOM-O59 con clasificación NOM-059.

22
Especies de anfibios y reptiles observadas en el predio que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-
2001:

Nombre científico Nombre Común Categoría Distribución

Gastrophryne usta Sapo boca angosta Pr No endémica

Iguana Iguana verde Pr No endémica

Thamnophis proximus rutiloris Culebra listonada A No endémica

Leptophis mexicanus Culebra verde A No endémica

Tabla 5. Anfibios y reptiles con casificacion NOM-059.

Especies de mamífero como el zorrillo (Conepatus semistriatus), vategoria Pr y de distibucion endémica

esobservado en el predio que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Especies de mamíferos observados en el predio:

Nombre científico Nombre Común Categoría Distribución

Didefis virginianus Tlacuache Pr No endémica

Ursas rotor Mapache Pr No endémica

Conceptúas semestritos Zorrillo A No endémica
Tabla 6. Mamíferos con clasificación NOM-059.

IV.5 Descripción de los Procesos Ambientales existentes respecto de su importancia para la

estructura y función del SAR.
Vegetación secundaria y Pastizal inducido.

El proceso de sucesión vegetal permite el restablecimiento de las condiciones ambientales que favorecen,
con el paso del tiempo la recuperación de la cubierta vegetal de un sitio alterado por factores naturales o
por las actividades del hombre. Mientras menos degradado se encuentre un sitio y mejor conservado este
el ambiente circundante, más pronto se recuperará el sitio perturbado.

se crearon condiciones favorables para la protección, formación de suelo y microclimas apropiados para el
desarrollo de especies que correspondan al estado de sucesión de acuerdo con la edad del sitio y al
germoplasma vegetal disponible.

23
IV.6 Análisis de las fuentes Generadoras de Deterioro Ambiental en el SAR.
A. Cambios en el uso del suelo.

Como se ha señalado, el predio en estudio y su zona influencia se encuentra fuertemente modificada

por los usos del suelo al que se han destinado. En una etapa inicial, se dio por la sustitución de
comunidades vegetales complejas por una comunidad simple dominada prácticamente por una especie
de pastos, así como las prácticas de manejo (quema) constante para mantener la productividad de los
pastizales. También se dio una modificación de las comunidades (bosque tropical) por el cultivo de
árboles frutales: mango y cítricos. Dichas actividades, han empobrecido el germoplasma vegetal de la
zona.

Usos del suelo más enérgicos que actualmente se dan en el área de influencia del predio a donde se
pretende desarrollar el Proyecto, son los cambios de uso del suelo orientados al desarrollo urbano de
la zona; principalmente hacia la zona de influencia del área de estudio para el desplante de zonas
residenciales.

B. Contaminación.
Trabajos realizados en la zona Veracruz-Boca del Río-Mandinga, con el objeto de determinar
posibles focos de infección en dicha zona, a partir de muestras de pescado y camarón en estado
fresco obtenidas de 4 mercados ubicados en la Ciudad de Veracruz y una pescadería en Boca del
Río, Ver., además de muestras de ostión recolectadas de 5 cooperativas localizadas a lo largo del
sistema lagunar Boca del Río-Mandinga así como muestras de agua salobre provenientes de dicho
sistema, reportan la presencia de Vibrio cholerae 01 en diversas partes de la zona estudiada, así
como la de diversos géneros de Vibrio que ocasionan alteraciones en la salud de la comunidad.

C. Riesgo a la población.
El relleno de los pantanos y las modificaciones a la hidrología aumenta el riesgo por inundación
durante la temporada de lluvias y huracanes, lo que ocasiona innumerables daños en la
infraestructura urbana, casa habitación y la población humana que vive en estos lugares.

24
CAPITULO V. DENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES.

V.1. Técnicas para evaluar los Impactos Ambientales.

Un proyecto como el que se presenta, obliga a llevar a cabo un análisis complejo de los impactos
ambientales que se habrán de generar por las actividades del mismo.

No obstante, es un proyecto de naturaleza habitacional cuya finalidad inicial es la construcción de áreas

para vivienda residenciales, cuya superficie será de 9.6 hectáreas que abarca el predio, , lo cual requiere
precisión tanto en la identificación como en la evaluación y descripción de los impactos ambientales, con
objeto de plantear las medidas de control ambiental que sean más adecuadas.

La valoración de los impactos depende de la adecuada identificación de los cambios potenciales al entorno,
estableciendo las posibles consecuencias de las actividades inherentes al proyecto sobre el Sistema
Ambiental en el que habrá de insertarse

Este análisis proporciona una primera visión de la relación proyecto–entorno en la que se ha incluido una
lista de actividades a realizar de acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales
que en general pueden ser afectados en un ambiente que incluye un entorno urbanizado y un cuerpo de
agua impactado por actividades antropogénicas.

V.2. Matríz de Interacciones.

Esta técnica nos brinda una primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará en
detalles, sino que se seleccionarán los componentes que pueden ser afectados por las acciones
emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más
afectados. Con estos se construirá la matriz de interacciones.

Para la identificación de los impactos generados por el proyecto propuesto, este se dividió en 5 etapas, con
17 actividades, sub-actividades y acciones, las cuales se incluyen en la matriz de interacciones.

25
Etapas y Actividades del proyecto.

1. Preparación del sitio.

1.1. Desmonte.

1.2. Despalme.

1.3. Disposición de residuos vegetales.

2. Obras y actividades provisionales y asociadas.

2.1. Instalación de campamento provisional

2.2. Almacenamiento temporal de materiales y combustibles.

2.3. Demanda de agua potable.

2.4. Generación de residuos sólidos.

2.5. Disposición de aguas residuales de la obra.

2.6. Operación del área de servicios administrativos.

3. Construcción.

3.1. Rellenos y niveles del terreno.

3.2. Construcción de unidades.

3.3. Construcción de estacionamientos.

3.4. Construcción de áreas de servicio.

4. Operación y mantenimiento.

4.1. Operación de unidades.

4.2. Operación de estacionamiento.

4.3. Operación de servicios.

4.4. Disposición de residuos.

5. Abandono del sitio.

26
En esta fase del proceso comienza la valorización cualitativa mediante una matriz de impactos, que es de
tipo causa-efecto, y que consistirá en un cuadro de doble entrada en cuyas columnas figuraran las acciones
impactantes y dispuestas en filas de factores medioambientales susceptibles de recibir impactos.

Para su ejecución será necesario identificar las acciones que puedan causar impactos, sobre una serie de
factores del medio. Este tipo de matrices se empleará para las etapas de construcción y operación y a
través de ella se puede identificar, prevenir y comunicar los efectos del proyecto en el medio, para
posteriormente, obtener una valoración de los mismos.

En primera instancia se encuentra la valoración del impacto previsible, el cual considera la propiedad o
condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que potencialmente puede ser
modificado como consecuencia de la realización de un proyecto, obras o actividades. Para ello se
establecen diferentes niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la modificación y se definen de
la siguiente manera:

• Sin Interacciones Esperadas. Cuando las acciones del proyecto no se relacionan con alguno de los
componentes ambientales, ya sea por su ubicación física o dentro del sistema ambiental, o porque el
componente ambiental no responde a determinados flujos de materia o energía, se considera que la
interacción es nula.

Efectos Desconocidos o Indefinidos. En esta categoría se incluyen aquellas interacciones acerca de

las cuales no hay antecedentes, o bien que dependan de elemento extrínsecos al proyecto, como pueden
ser los juicios subjetivos. Estas interacciones deben analizarse posteriormente más a fondo

Interacción Adversa Relevante. Se considera cuando un elemento del Sistema Ambiental, resulta
aniquilado totalmente o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas
especiales y de gran magnitud y costo

Interacción Adversa Media. Se presenta cuando un elemento del Sistema Ambiental es parcialmente
perturbado por la construcción y operación del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso el elemento que
ha perdido su integridad o estado prístino, puede coexistir con el conjunto de la obra. La forma de
amortiguar la modificación de las condiciones originales en que se encontraba antes de la construcción del
proyecto, requiere de obras técnicas sencillas de mitigación o/y conservación.

Interacción Adversa No Relevante. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificación del
elemento ambiental afectado, resulta casi nula. En este caso también se pueden incluir aquellos procesos
o aspectos de la operación que en condiciones normales no tienen efectos sobre el medio ambiente, pero
si no se toman las precauciones adecuadas pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto
previsible medio, estos no se deben generar por lo que requieren medidas de prevención en lugar de
mitigación.

27
V.3. Caracterización de los Impactos Identificados
Una vez identificadas las interacciones que constituyen propiamente los impactos ambientales se
procederá a evaluar las características de los mismos para así poder planear y diseñar las medidas de
mitigación, compensación y/o monitoreo de los mismos.

El modelo matricial que se ha empleado contiene las actividades básicas y los elementos del medio que se
consideró que pueden interactuar entre sí. La determinación de las actividades del proyecto junto a los
componentes ambientales analizados constituye la base para la elaboración de la matriz de interacción
proyecto-ambiente, con la cual se realiza la identificación de las interacciones que constituirán impactos
ambientales y que requieren de evaluación e interpretación.

Bajo este contexto, las perturbaciones generadas en el sistema pueden tener varios criterios de acuerdo a
la naturaleza del impacto y a las características del ambiente, es así que, la evaluación de los impactos
debe considerar al disturbio con los efectos colaterales a través del tiempo y espacio. En el presente trabajo
se consideraron seis parámetros:

Carácter. Hace referencia a los efectos hacia el interior del sistema, reflejando la respuesta de los
componentes ante los impactos identificados, de donde se tienen dos criterios para este rubro: adverso (+)
o benéfico (-).

Magnitud. Es la dimensión físico-espacial de los efectos en el sistema a partir de la fuente de impacto, las
cuales comprenden tres niveles: Local, menos de un kilómetro alrededor de la obra o actividad; Zonal mayor
que un km y menor de cinco y Regional, más de cinco km.

Duración. Denota la permanencia del impacto en el ambiente considerando dos atributos: Temporal, el
impacto y sus consecuencias duran el mismo tiempo que la actividad que lo produce; y Permanente, los
disturbios se mantienen por tiempo indefinido mayor de 5 años.

Significancia. Se refiere a la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los
ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y
de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales, indicándose si es considerado
significativo (SI) o no significativo (NO).

Acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares
ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el
presente, indicándose si es considerado acumulativo (SI) o no acumulativo (NO).

Residual. El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación, indicándose si es

considerado residual (SI) o no residual (NO).

28
IMPACTOS EN EL MEDIO

CAMBIOS EN EL MICROCLIMA POR EL

AUMENTO DE LA TEMPERATURA

ATMOSFERA REDUCCION DE LA CALIDAD DEL AIRE POR

DEMOLICION Y DESPALME

REDUCCION DE LA CALIDAD DE AIRE POR

GASES DE COMBUSTION

REDUCCION DE LA CALIDAD DEL HABITAD POR

RUIDO

GEOLOGIA Y EDAFOLOGIA PERDIDA DEL SUELO

CONTAMINACION DEL SUB-SUELO POR

INFILTRACION DE HIDROCARBUROS

PERDIDA DE LA SUPERFICIE DE INFILTRACION

VEGETACION PERDIDA DE SECUNDARIA ARBUSTIVA

PERDIDA DE VEGETACION Y PASTIZAL

PAISAJE REDUCCION DE LA CALIDAD DEL PAISAJE POR
INTRODUCCION DE NUEVOS ELEMENTOS
ARTIFICIALES

INCREMENTO EN LA CALIDAD DEL PAISAJE POR

APLICACIÓN DE DISEÑO ARQUITECTONICO

29
 MEDIO SOCIO-ECONOMICO APROVECHAMIENTO DEL POTENCIAL
RECREATIVO DEL SITIO

INCREMENTOS EN LA OFERTAS DE EMPLEOS EN

EL SECTOR PRIMARIO Y SECUNDARIOS
Tabla 7. Posibles impactos en el proyecto.

V.4. Impactos Ambientales Generados por Etapa

V.4.1. Impactos por etapa
De acuerdo con los resultados del análisis anterior, podemos observar que los impactos ambientales
pueden aparecer en una o más de las etapas de desarrollo del proyecto. Los cambios son causados
principalmente por el cambio de uso del suelo, que pasa de ser un predio suburbano abandonado a tener
un uso de apoyo para las actividades residenciales y recreativas de la zona.

V.4.2. Etapa: Selección del sitio

Esta etapa no se incluyó en la evaluación de impactos debido a que no generó ningún impacto adverso
sobre el medio natural, ya que para la selección del sitio sólo se analizaron los factores a favor y en contra
que definieron la viabilidad del proyecto. Las acciones realizadas implicaron únicamente trabajos de
gabinete, tales como la identificación en planos de las características de la zona y trabajos de campo no
invasivos.

V.4.3. Etapa: Preparación del sitio

En general, en esta etapa (que incluye el desmonte, desplante y el arribo de la maquinaria pesada de
construcción al sitio) ocurren los mayores impactos adversos sobre la superficie física del proyecto y
provoca cambios que serán permanentes en las áreas previamente alteradas, actualmente con distintos
tipos de vegetación secundaria.

V.4.4. Etapa: Construcción

La etapa de construcción del proyecto incluye impactos temporales como generación de polvos por el
movimiento de tierras, la emisión de gases por la maquinaria de construcción, incremento en la probabilidad
de accidentes y la generación de desechos de tipo doméstico en los sitios donde se concentran los
trabajadores. Al hacer la base de lo que será el estacionamiento y la cimentación de otras estructuras los
cambios previos se consolidan, agregándose algunos nuevos que, sin embargo, no afectan nuevas áreas.

30
V.4.5. Etapa: Operación y mantenimiento
El proyecto contempla la construcción de un desarrollo residencial que consta de 200 Residencias que
podría tener una vida útil de alrededor de 50 años, con la posibilidad de aplicar programas de
mantenimiento que prolonguen ese tiempo. Los impactos que se asocian a esta etapa son el consumo de
agua, la generación de aguas residuales y la contaminación con origen en fuentes no puntuales de las
aguas pluviales captadas en el área del estacionamiento. En esta etapa también se presentan impactos
por la generación de residuos que generen los visitantes y los productos usados para el mantenimiento de
las estructuras, como son los envases de pintura y otros materiales para reparaciones menores. Los
impactos son de baja intensidad.

V.4.6. Conclusión
La etapa en la que se presenta la mayor cantidad de impactos es la de preparación del sitio, cuando se
eliminará parte de la vegetación secundaria. Estos impactos se consolidan durante la construcción, siendo
permanentes.

V.5. Análisis de los Impactos Ambientales por Componente Ambiental

V.5.1. Atmósfera
V.5.1.1. Cambio del microclima por el aumento de la temperatura
El microclima está determinado por las condiciones de la masa de aire localizada por encima de la
superficie del terreno. Estas condiciones se deben en parte por la topografía y la vegetación de una
determinada área. En consecuencia, durante las actividades de desmonte y despalme, el microclima sobre
el predio se verá afectado al cambiar las condiciones que lo definen, más allá de las fluctuaciones normales,
principalmente por la pérdida de sombra. Las perturbaciones producidas durante la preparación del sitio se
consideran permanentes

Los cambios en temperatura y evaporación al interior del sistema involucrado en el despalme, en este caso
consistentes de vegetación secundaria, se limitan al interior del predio y los patrones de circulación más
amplios eliminan este efecto en terrenos adyacentes, por lo que las perturbaciones no rebasan los niveles
locales.

V.5.1.2. Reducción de la calidad del aire por polvo debido a los trabajos de despalme del terreno
Este es un impacto no significativo que ocurre cuando la vegetación de las áreas de desplante haya sido
removida durante el desmonte del sitio del proyecto. Los movimientos de tierra para conformar los
elementos que integran el proyecto, especialmente las calles, provocarán nubes de polvo derivadas de las
actividades de excavación, nivelación y compactación.

31
Este polvo se puede depositar posteriormente sobre la vegetación en áreas aledañas, en forma de una
capa sobre las hojas, disminuyendo ligeramente así su capacidad fotosintética. El impacto hacia el este, el
norte y el sur es atenuado por la presencia de la carretera, el estero, zonas ya urbanizadas y por efecto del
agua durante la época de lluvia, la cual reduce el polvo en la atmósfera y lava las superficies afectadas por
el polvo.

Asimismo, si durante el transporte de materiales no se toman medidas adecuadas, como el uso de lonas
en los vehículos, a lo largo de la carretera puede haber un aumento de las partículas suspendidas en el
aire. Se considera que este será un impacto adverso no significativo.

V.5.1.3. Reducción de la calidad del aire por gases de combustión de los vehículos de
construcción
El proyecto no provocará cambios significativos en la calidad del aire del Sistema Ambiental, aunque si
generará variaciones locales en su zona de influencia, que por lo general son imperceptibles. En la etapa
de construcción la disminución puntual de la calidad del aire por la emisión de gases de combustión y
agentes oxidantes se puede atribuir al funcionamiento de vehículos, equipo y maquinaria de construcción,
que generalmente operan con combustible diésel.

El impacto se considera como temporal, no significativo y durará el tiempo que esté en operación la
maquinaria. La duración en el aire de los compuestos emitidos varía de acuerdo a su naturaleza química y
a las condiciones atmosféricas prevalecientes en el sitio, de tal forma que pueden permanecer desde unos
minutos hasta unas horas, pero en este caso dicha permanencia está limitada por la alta capacidad de
dispersión del entorno, con una gran extensión sin obstáculos y vientos frecuentes

V.5.1.4. Reducción de la calidad del aire por gases de combustión de vehículos de usuarios
En la etapa de operación, el uso del estacionamiento lo convertirá en un punto de convergencia de
vehículos de uso particular. Sin embargo, debido a que estos permanecerán estacionados, no provocarán
más contaminación que la atribuible a la circulación de vehículos en la carretera boca del rio-córdoba frente
al predio. Así, no se espera un incremento de PM10, compuestos orgánicos volátiles (COVs) y óxidos de
nitrógeno (NOx) provenientes del escape de vehículos.

Las emisiones a la atmósfera provenientes de estos vehículos automotores al llegar o salir no tendrán un
efecto significativo ya que, por estar en una superficie abierta y expuesta a los vientos durante todo el año,
aquellas serán dispersadas de manera rápida. Por otro lado, si consideramos que ya existe presencia de
emisiones en la zona (por el tráfico en la carretera) y que esta no aumentará a causa del proyecto, podemos
calificar el impacto como adverso, local de baja magnitud y permanente, pues se prolongará durante toda
la vida útil del proyecto.

32
V.5.1.5. Reducción de la calidad del hábitat por ruido
Los niveles de ruido generados por la maquinaria y las labores propias de la construcción provocarán
contaminación auditiva temporalmente, aunque la distancia a las viviendas más cercanas y la velocidad a
la que circulan los vehículos en la carretera hacen que el impacto sea restringido, por lo que es considerado
como adverso no significativo.

No obstante, es recomendable observar la normatividad vigente en relación a los niveles de ruido y horarios
en que se genera. El ruido es provocado por el aumento de la energía residual en forma de ondas sonoras
(ruido) en las inmediaciones del sitio de construcción.

V.5.2. Geología y edafología

V.5.2.1. Pérdida de suelo
Esta pérdida es un impacto adverso no significativo que se da durante la preparación del sitio, cuando el
suelo será desprovisto de la vegetación y del horizonte superior, dejándolo expuesto a erosión hídrica hasta
que sea cubierta por los materiales que constituirán el proyecto.

La exposición del horizonte inferior del suelo después de ejecutado el despalme lo exponen a la erosión,
principalmente por escurrimientos de origen pluvial.

El suelo afectado queda propenso a la erosión hasta que dé inicio la compactación del suelo, es decir que
es de naturaleza temporal.

Esta condición queda restringida a la superficie de despalme y sólo será mayor cuando ocurra una
precipitación pluvial intensa, aunque aún en ese caso será sólo una afectación local.

La pérdida de suelo no será significativa, primero por ser poco el tiempo que el suelo permanece expuesto
y segundo, por ser un suelo generalmente plano, de pendiente inferior al 6 %.

V.5.3. Hidrología
V.5.3.1. Reducción de recursos hídricos disponibles
Tanto las regaderas como los servicios sanitarios consumen agua durante la etapa de operación, por lo
que la disponibilidad de este recurso para otros destinos se podría ver disminuida. Sin embargo, el volumen
a consumir es bajo y no es constante, ya que depende de la presencia de los ocupantes, por lo que sólo
ocurre en ciertos horarios. Este es por tanto un impacto adverso no significativo que también podría ser
considerado como un impacto nulo.

33
V.5.4. Vegetación
V.5.4.1. Pérdida de vegetación
La primera acción del proyecto será la remoción de las distintas asociaciones de vegetación secundaria.
La vegetación afectada en esta etapa son áreas de vegetación secundaria que se ha desarrollado al césar
el mantenimiento del lugar.

El desmonte se hará por medios mecánicos y manuales, sin emplear sustancias químicas ni fuego. Para
el acondicionamiento de la superficie deberá realizar una labor de desbroce y allanado del terreno
(“aclareo”), que supone la tala de la vegetación secundaria presente en el terreno, lo que provocará el
desplazamiento de la fauna asociada a éstos, como insectos y reptiles.

Dado que la vegetación ha sido alterada su transformación no afecta elementos de un alto valor ecológico,
por lo que este impacto, aunque adverso, no es significativo sobre ningún ecosistema natural.

La eliminación de la cubierta vegetal para los trabajos de preparación abarca sólo una parte del terreno, lo
que hace que el impacto sea considerado local, permanente y no significativo.

V.5.5. Fauna
V.5.5.1. Impacto a la fauna
El predio no cuenta con comunidades faunísticas de importancia ecosistémica o relevantes con los cuales
interactúe el proyecto.

V.5.6. Paisaje
V.5.6.1. Modificación de la calidad del paisaje por introducción de nuevos elementos artificiales
La principal modificación al paisaje del Sistema Ambiental, se dará por la inclusión de elementos artificiales
de bajo perfil enclavado en una llanura con grandes áreas urbanas y sin elementos naturales únicos, con
árboles y arbustos en sus límites. Por este motivo se espera que el fraccionamiento no sea ofensivo al
paisaje.

Las afectaciones al paisaje tendrán un impacto visual adverso mayor durante la etapa de desmonte, sin
embargo, serán mitigados con el proyecto terminado. La población que será expuesta al paisaje incluye a
quienes visiten el fraccionamiento.

Dentro del predio, el proyecto introducirá elementos urbanos y de vegetación inducida que no se
diferenciarán los predios colindantes. Desde las vialidades, el tramo adyacente al predio es muy corto y no
permitirá la apreciación de los accesos.

V.5.6.2. Incremento en la calidad del paisaje por aplicación del diseño arquitectónico.
La sustitución de la vegetación secundaria por nuevos elementos tendrá la posibilidad de enriquecer el
paisaje con un diseño arquitectónico que integre elementos en armonía con la región. En este caso, la

34
cuenca visual está limitada por la topoforma predominante en el sitio del proyecto, que provoca que este
no sea una zona panorámica. Este impacto contiene un elemento subjetivo que no permite definir el sentido
del mismo, pero es considerado no significativo.

V.5.7. Medio socio-económico.

V.5.7.1. Aprovechamiento del potencial recreativo del sitio.
Al iniciar su operación se abrirá la posibilidad de establecer nuevas actividades recreativas, orientadas a la
educación ambiental, al integrar al proyecto un programa con acciones para el respeto al Sistema Lagunar
colindante. Con la construcción de este proyecto, acorde a los programas de desarrollo municipal.

La poca superficie afectada comparada con el tamaño del Sistema Ambiental hace que el impacto se
considere local. Por otra parte, el uso que se dará a los terrenos seleccionados representará un impacto
benéfico por el servicio al que se destinarán y una posibilidad de desarrollo para la zona.

V.5.7.2. Incremento en la oferta de empleos en el sector secundario y terciario.

La construcción del proyecto trae consigo la demanda de mano de obra, que será cubierta en mayor medida
por la población local. Tal condición permitirá reducir el déficit de empleo y complementar los ingresos
económicos de los residentes de Boca del Rio y las colonias próximas a las obras.

Al activarse el mercado del empleo en el Sistema Ambiental donde se construirá el fraccionamiento, se

propicia el incremento de oportunidades hacia la población económicamente activa, así como el incremento
en los ingresos en las poblaciones, por lo que se considera benéfico.

La oferta de empleo en el sector de la construcción sólo durará en tanto se construye las obras que integran
el proyecto, por lo que el efecto en el tiempo es temporal.

Los efectos en la demanda de empleos llegarán a las poblaciones localizadas en un rango de cinco
kilómetros, por lo que el impacto es zonal. Debido a su carácter temporal y alcance regional aunado a la
población beneficiada el impacto se considera no significativo.

El impacto por la creación de empleos en la etapa de operación no será significativo. La operación y el

mantenimiento general también traen consigo demanda de mano de obra, que será cubierta por la
población en la región.

Tal condición ayudará a compensar el déficit de empleos permanentes, pero no de forma significativa. Aun
así, se puede considerar un impacto regional ya que abre fuentes de trabajo para residentes de la ciudad
de Boca del Rio.

35
V.6. Conclusión de los Impactos Ambientales del Proyecto.
Considerando que el Sistema Ambiental está constituido por una porción de llanura y con base en los
estudios consultados y los resultados arrojados del análisis de los mismos, es evidente que esta zona se
encuentra profundamente transformada, con una muy limitada representación de los sistemas naturales
originales.

En términos de flujos de energía, estos están dominados por las actividades asociadas al turismo y la
infraestructura urbana. Toda el área del predio fue aprovechada para uso ganadero de manera. Los
impactos que el proyecto ha evaluado son correctos (es decir su condición de impactos zonales y no
significativos), toda vez que los procesos fundamentales de interacción de lo que será el fraccionamiento
y las áreas más allá de los límites del predio son escasos y de incidencia espacio-temporal.

En este sentido, los impactos en la zona de construcción del proyecto no son significativos y no tienen
carácter acumulativo ni sinérgico y por ende tampoco residual, al no identificarse actividades ni condiciones
particulares de deterioro ambiental de la porción del Sistema Ambiental constituido por la llanura costera,
que puedan ser conjugados con los impactos puntuales identificados en el presente proyecto.

Como ya se mencionó, los impactos que ocurren durante las etapas de preparación del sitio y construcción
afectan al suelo y la vegetación, aunque no de forma significativa. En el estado actual del Sistema
Ambiental, ninguno de los impactos identificados provoca alteraciones significativas en los ecosistemas y
sus recursos naturales o en la salud, que puedan obstaculizar la existencia y desarrollo del hombre y de
los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Los impactos encontrados pueden resumirse de la siguiente manera:

Transformación de un terreno suburbano sin uso, con vegetación secundaria, en una superficie 1º
hectáreas que constituyen el predio, siendo este un impacto no reversible pero no significativo.

Cambios en el biotopo por el establecimiento de una superficie pavimentada, en sustitución de

vegetación secundaria.

Emisión temporal, durante la etapa de construcción, de gases de combustión de hidrocarburos en

los motores del equipo y la maquinaria pesada empleada en la construcción.

Emisión de polvos (material particulado) durante la etapa de preparación y construcción en el

predio y durante el ataque, transporte y tendido de los pétreos y terrígenos adquiridos en bancos
de materiales para las calles.

36
 Incremento temporal de los riesgos de accidentes debido al uso y circulación por carretera de
maquinaria empleada en la construcción y camiones de transporte de material.

Disposición de residuos líquidos y sólidos, generados por los empleados de la construcción.

Generación permanente de desechos sólidos tipo doméstico y líquidos de los servicios sanitarios

Tabla 8. Resumen de impactos encontrados.

En el ámbito socioeconómico se tienen impactos favorables:

Habrá una derrama económica, principalmente de carácter temporal, que en forma directa beneficiará al
sector de la construcción de la ciudad de Boca del Rio y una derrama permanente para el sector servicios
por la creación de diversos puestos dentro del Residencial, en la limpieza, mantenimiento y vigilancia.

CAPITULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

La conjunción de las características del “residencial AALM” con las condiciones de deterioro, pero a la vez
vulnerabilidad del predio donde se pretende la instrumentación del mismo, ha dado como resultado la
identificación de impactos ambientales cuya significancia puede ser mitigada o compensada mediante la
aplicación directa de medidas concretas o bien mediante la concepción, diseño de un Sistema de Gestión
Ambiental (SGA) y sobre todo para el cuidado del medio ambiente.
En base a ese concepto se presentan las medidas que deberán aplicarse para favorecer el desempeño
ambiental del Fraccionamiento AALM, así como los lineamientos generales de la conformación del Sistema
de Gestión. En primera instancia se presenta con mayor claridad las medias de mitigación definidas para
los impactos ambientales del proyecto, se ha elaborado una tabla, con dos columnas. En la primera
columna se indica el impacto identificado y en la segunda la medida de mitigación, prevención y
compensación que debe ser aplicada.
A continuación, se muestra la tabla con los impactos ambientales identificados y se agrega una columna
en la que se indica su correspondiente medida de mitigación, prevención o compensación resultante.

VI.1 Etapa de preparación del sitio.

Las actividades de esta etapa corresponden con la limpieza del terreno, el desmonte y despalme, las
excavaciones y nivelaciones, trazo de los lotes, finalmente, el retiro de todos los residuos que hayan
resultado de las acciones mencionadas.

37
Problemática y respuesta en la atmosfera causada por el desmonte y despalme
Impacto ambiental Medida propuesta
Medida de Prevención.- Se colocarán
señalamientos dirigidos a los choferes de
los vehículos que circulen sobre caminos
El componente atmósfera se verá afectado de terracería dentro del predio que el límite
negativamente por las actividades de de velocidad máxima será de 20 Km/h.
desmontes y despalmes, ya que el
movimiento de maquinaria y vehículos Medida de Mitigación.- Se considera
dentro del predio, induce la resuspensión necesario aplicar riego con agua tratada al
de partículas. menos una vez por día con el objeto de que
la circulación de vehículos se realice sobre
terrenos en estado húmedo para reducir la
resuspensión de partículas.
Se considera además, que el uso de Medida de Mitigación.- La maquinaria y
maquinaria y equipo generará la emisión de equipo deberán contar con el
ruido. En este caso es importante mantenimiento preventivo. Adecuado, el
considerar que la transmisión del sonido cual considerará la supervisión del buen
disminuye de manera logarítmica en estado de escapes y otras componentes
relación con la distancia, por lo que el ruido mecánicas que generen ruido.
emitido puede ser imperceptible a una
distancia menor a 100 metros. El contratista deberá garantizar que las
emisiones de vehículos, maquinaria y
equipos cumplen, por lo menos, con las
normas o parámetros de emisión
establecidos por el fabricante.

Dar estricto cumplimiento a los parámetros

establecidos por la Norma Oficial Mexicana
NOM-080-SEMARNAT-1994, y la
NOM081- SEMARNAT-1994.
Medida de Mitigación.- La maquinaria,
equipo y vehículos deberán contar con un
programa de mantenimiento preventivo, el

38
 cual será exigido al grupo constructor que
ejecute las obras, a efecto de cumplir con
las NOM-041-SEMARNAT-1996 y NOM-
Emisión de humos y gases contaminantes 045SEMARNAT-1996.
a la atmósfera.
Medida Preventiva.- Durante la
construcción, se contará con una
supervisión ambiental, para indicar las
acciones deberán llevarse a cabo a efecto
de que su maquinaria, equipo y vehículos
tenga el mantenimiento periódico para
reducir la emisión de contaminantes a la
atmósfera.
Tabla 9. Impacto ambiental y medida propuesta derivados del desmonte y despalme

VI.1.2 Problemática y respuesta al suelo derivados del despalme, excavaciones y nivelaciones.

Impacto ambiental Medida propuesta
El componente suelo será afectado, Medida de Mitigación.- El material vegetal
principalmente, por el despalme, así como que resulte del desmonte será retirado de
por las excavaciones y nivelaciones. Todas las áreas de trabajo y será colocada en los
las superficies donde se erguirán las sitios que serán utilizados como áreas
construcciones y aquellas que verdes del mismo proyecto. La vegetación
corresponden a las futuras vialidades triturada será colocada en forma de surcos
tendrán que ser desmontadas y perpendicular a la pendiente natural del
despalmadas. terreno para facilitar su reincorporación al
suelo. El material producto del despalme,
será reutilizado al 100 % dentro del mismo
predio para nivelaciones y terraplenes.
Tabla 10. Impacto ambiental y medidas propuestas para el suelo.

39
VI.1.3 Problemática y respuesta al agua superficial y subterránea derivadas de la realización de
obras de la etapa de preparación del sitio.
Impacto ambiental Medida propuesta
Con relación al componente ambiental Medida de Mitigación.- La residencia
agua superficial puede afirmarse que, si las ambiental verificará en los frentes de
obras de la etapa de preparación del sitio trabajo que las actividades se realicen de
se realizarán con el cuidado requerido y forma tal que se evite el menor riesgo de
aplicando las medidas que serán derrames accidentales de materiales
propuestas posteriormente, ninguna de sólidos o líquidos en los cuerpos de agua
éstas incidirá adversamente sobre este tanto durante la época de lluvias como en
componente ambiental. La misma situación secas, para evitar que en ella se acumulen
es válida para el agua subterránea. materiales y contaminantes que después
puedan ser arrastrados a al rio Jamapa que
posteriormente desemboca en el mar.
Tabla 11. Impacto ambiental y medida propuesta al agua superficial y subterránea.

VI.1.4 Problemática y respuesta para la vegetación derivada de la construcción de residencias y

vialidades pavimentadas.
Impacto ambiental Medida propuesta
La vegetación del predio no será afectada Medida de Mitigación. - Se debe elaborar y
significativamente ya que se recuerda que ejecutar un Programa de Manejo de Flora
el fraccionamiento tendrá un tema que considere la colecta de semillas,
“ambiental” en el cual se modificara lo esquejes, propágulos y/o plantas, para ser
menos posible la vegetación en cuanto a la utilizados para la obtención de plantas que
construcción de residencias y para el caso se utilizarán para revegetar el
pavimentarán las vialidades predio.

Se espera que, en un 30% del terreno la El programa deberá hacer especial énfasis
vegetación se retirará de manera definitiva, en la especie florísticas citadas en el
por lo que en el resto del predio (70%) las capítulo IV del presente estudio, y que se
afectaciones que pudieran darse serán encuentran enlistadas en la Norma Oficial
mínimas. De hecho, se pretende mantener Mexicana NOM- 059-SEMARNAT2001.
un alto porcentaje del terreno sin
afectación.

40
 Implementación de la UMA para la
Esta proporción que se estima mantener producción de especies nativas para la
para conservación de la vida silvestre es repoblación de ajardinamiento del
cercana al 60% de la superficie total del Fraccionamiento.
terreno.

Tabla 12. Impacto ambiental y medida propuesta para la vegetación.

VI.1.5 Problemática y respuesta a la fauna derivados de la modificación de la vegetación.

Impacto ambiental Medida propuesta
Los efectos de que será objeto la fauna Medida de Mitigación.- Se deberá elaborar
están íntimamente relacionados con y ejecutar un Programa de apoyo a la
aquellos que tendrá la vegetación, Al retirar investigación sobre especies en estatus de
la vegetación y disminuir la cobertura conservación especial. Se programarán las
vegetal se reduce (mínimamente) el hábitat actividades de manera que se dé
de la fauna y, del mismo modo, al reducir la oportunidad a la fauna terrestre a que se
diversidad florística se restringen los desplace por si misma hacia zonas más
recursos alimenticios de las especies seguras.
animales que habitan en la región.
Se deberán evitar todo tipo de cercas u
La pérdida de hábitats por rellenos y obstáculos para facilitar su
nivelaciones, también tendrá efectos sobre desplazamiento.
esta componente ambiental
Tabla 13. Impacto ambiental y medida propuesta a la fauna.

41
VI.1.6 Residuos generados por la limpieza, desmonte y despalme del terreno.
Impacto ambiental Medida propuesta
La limpieza del terreno, el desmonte y Medida de Mitigación.- Para la disposición
despalme, generarán residuos sólidos que temporal de los residuos sólidos distintos a
tendrán que ser dispuestos temporalmente los de construcción, se debe colocar en
dentro del predio y definitivamente en los sitios estratégicos del frente de trabajo,
sitios que para ello indiquen las autoridades suficientes contenedores metálicos con
municipales; con base en esta tapas libres de óxido y con letreros alusivos
consideración se asume un incremento en a su contenido.
la demanda del servicio municipal de
recolección o, al menos, de destinar áreas Los residuos propios de obras tales como
adecuadas y suficientes para ello. el escombro, cascajo, pedacería de
madera y metales, cartón, papel, etc.,
serán colocados en un área determinada
previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos

sólidos será en aquellos sitios y en la forma
que determine la autoridad del municipio de
Boca del Río
Se considera la generación de residuos Medida de Mitigación.- Se deberán colocar
líquidos producto de las necesidades sanitarios portátiles a razón de un sanitario
fisiológicas de los trabajadores de obra. portátil por cada 25 trabajadores. Dichos
sanitarios deberán contar con
mantenimiento periódico para evitar
derrames o liberación de olores. Se hará la
contratación de una empresa autorizada
que facilite el servicio de renta y el
mantenimiento de dichos sanitarios.
Tabla 14. Impacto ambiental y medida propuesta a los residuos generados.

VI.1.7 Etapa de construcción.

Las actividades en esta etapa corresponden a la realización de las estructuras que se tendrán en la
residencia (casas, bardas, calles, parque, etc.), este apartado abarca desde la movilización de los

42
materiales, elaboración de la estructura, movilidad de transporte de carga, pintar los inmuebles hasta la
elaboración de las calles.

VI.1.8 Problemática y respuesta a la atmósfera derivada de la movilización de materiales y su

almacenamiento.
Impacto ambiental Medida propuesta
La resuspensión de partículas resultantes Medida de Prevención.- Se colocarán
de la movilización de materiales y su señalamientos dirigidos a los choferes de
apilamiento temporal, así como el los vehículos que circulen sobre caminos
incremento en los niveles de ruido de terracería dentro del predio que el límite
ambiente. de velocidad máxima será de 20 Km/h.
Las actividades que predominantemente
inducirán el impacto sobre la calidad del Medida de Mitigación.- Se considera
aire son el trazo y pavimentación de las necesario aplicar el riego de agua tratada al
vialidades y la excavación de las zanjas menos una vez por día con el objeto de que
para colocación de la infraestructura la circulación de vehículos se realice sobre
municipal, principalmente, tubería para terrenos en estado húmedo para reducir la
distribución de agua potable y drenaje resuspensión de partículas.
sanitario. Las actividades de la obra civil.
Tabla 15. Impacto ambiental y medida propuesta en la atmosfera.

VI.1.9 Problemática y respuesta al agua derivada de la construcción de vialidades, infraestructura

y obra civil.
Impacto ambiental Medida propuesta
El agua superficial del río Jamapa podrá ser Medida de Mitigación.- Los caminos
objeto, también, de afectación por la interiores, así como áreas comunes
construcción de vialidades, la contarán con materiales que favorezcan la
infraestructura y la obra civil en general. permeabilidad del terreno, para ello, se
pretende utilizar adopastos y adocretos.
Con relación al agua subterránea, la
infraestructura para dotación de agua Adicionalmente a ello, la empresa
potable implica el incremento de la promovente realiza los trámites necesarios
extracción de un pozo cuyas características para la obtención de los permisos

43
 piezometricas no se conocen con precisión correspondientes para regularización y
por lo que potencialmente su extracción de agua de pozo.
aprovechamiento puede inducir a la
formación de cuñas salinas. Las vigilancias ambientales para prevenir y
reducir los impactos al recurso se han
incorporado al Sistema de Gestión
Ambiental.
Tabla 16. Impacto y medida propuesta al agua.

VI.1.10 Problemática y respuesta al suelo derivada de las construcciones a realizar.

Impacto ambiental Medida propuesta

El suelo es uno de los elementos Medida de Mitigación.- El material producto
ambientales que se verá afectado también de las excavaciones, será reutilizada para
durante la etapa constructiva dado que, rellenar las mismas zanjas, con la
adicionales a las excavaciones, desmontes peculiaridad de que las características
y despalmes realizadas en la etapa previa, normales del suelo serán alteradas de
es necesaria la apertura de zanjas para la manera definitiva.
colocación de la infraestructura de servicios
municipales.
Tabla 17. Impacto ambiental y medida propuesta al suelo.

VI.1.11 Problemática y respuesta a la vegetación derivada de la construcción.

Impacto ambiental Medida propuesta
La vegetación es, en todo tipo de Medida de Compensación.- El proyecto
proyectos, uno de los factores ambientales Fraccionamiento “AALM” considera en su
que recibe los impactos de mayor proyecto que el 50% (por lo menos) del
intensidad más sin embargo en este predio deberá respetarse como área de
fraccionamiento se utilizará un tema conservación.
“ambiental” por lo cual el impacto será
reducido a lo máximo. Aunado a ello, se considera como parte del
Reglamento Interno, una serie de

44
 En este caso, las áreas que serán retiradas restricciones de tipo ambiental para
definitivamente corresponden con las aplicarse en el desplante de viviendas, así
superficies que abarcan los lotes. La como en la construcción de infraestructura
vegetación será afectada tanto en su de equipamiento urbano.
cobertura como en su diversidad; ello
implica que la realización del proyecto
inducirá la disminución de la superficie
cubierta por vegetación y, también, la
variedad de especies que ahí se
encuentran.
Tabla 18. Impacto ambiental y medida propuesta a la vegetación.

VI.1.12 Problemática y respuesta a la fauna derivados de los cambios que habrá en la vegetación.
Impacto ambiental Medida propuesta
Los efectos de que será objeto la fauna Medida de Mitigación.- Se deberá elaborar
están íntimamente relacionados con y ejecutar un Programa de apoyo a la
aquellos que tendrá la vegetación, Al retirar investigación sobre especies en estatus de
la vegetación y disminuir la cobertura conservación especial. Se programarán las
vegetal se reduce el hábitat de la fauna y, actividades de manera que se dé
del mismo modo, al reducir la diversidad oportunidad a la fauna terrestre a que se
florística se restringen los recursos desplace por si misma hacia zonas más
alimenticios de las especies animales que seguras.
habitan en la región.
Se deberán evitar todo tipo de cercas u
La pérdida de hábitats por rellenos y obstáculos para facilitar su
nivelaciones, también tendrá efectos sobre desplazamiento.
esta componente ambiental. La fauna es
otro de los factores del ambiente Se considera además, que el residente
modificado indefectiblemente por la ambiental será informado por los
realización de cualquier obra. responsables de obra, de la presencia de
animales para que intervenga directamente
El impacto de mayor magnitud sobre la en el desplazamiento o en su caso captura
fauna se presenta en la etapa de y liberación en sitios seguros cercanos.

45
 preparación del sitio que es cuando se
retira de manera radical y en muy breve
lapso la vegetación, por lo que aquella se
desplaza en la medida de sus
posibilidades.

En la etapa de construcción la cantidad y

diversidad de fauna que permanece en el
sitio de obra es mínimo, por lo que se
considera que el impacto ya no será de
gran significancia.
Tabla 19. Impacto ambiental y medida propuesta derivada a la fauna.

VI.1.13 Problemática y respuesta al paisaje derivada del desmonte y despalme.

Impacto ambiental Medida propuesta
Se considera que el paisaje se verá Medida de Mitigación.- Se considera un
impactado durante esta etapa ya que se impacto mitigable ya que se elaborará un
presentará la modificación de mayor proyecto de arquitectura del paisaje que
intensidad durante el desmonte y considera el uso de especies vegetales
despalme, así como en las excavaciones y propias de la región.
nivelaciones (construcción), básicamente
por la presencia de maquinaria pesada. Una vez que se concluya esta etapa. El
Reglamento interior, deberá incluir entre
sus medidas, el uso de vegetación, colores
y materiales acordes a los que presenta en
forma natural el terreno.
Tabla 20. Impacto ambiental y medida propuesta al paisaje

46
VI.2.1 Residuos sólidos generados en la construcción
Impacto ambiental Medida propuesta
Se considera la generación de residuos Medida de Mitigación.- Para la disposición
sólidos municipales y no peligrosos, temporal de los residuos sólidos distintos a
aquellos con las siguientes características: los de construcción, se pretende colocar en
- La generación de residuos sólidos no sitios estratégicos del frente de trabajo,
peligrosos como cascajo, pedacería de suficientes contenedores metálicos con
madera, metales varios, entre otros. tapas libres de óxido y con letreros alusivos
-Los residuos de origen doméstico, que a su contenido. Lo residuos propios de
serán generados por los trabajadores de la obras tales como el escombro, cascajo,
obra, como empaques y envases de papel, pedacería de madera y metales, cartón,
cartón, plástico y vidrio, principalmente. papel, etc., serán colocados
- Los que se generen por el desmonte. temporalmente en un área predestinada
-Los provenientes de excretas. para ello.
La disposición final de todos los residuos
sólidos será en el sitio y forma que
determine la autoridad municipal de Boca
del Río
Tabla 21. Impacto ambiental y medida propuesta a los residuos sólidos.

VI.2.2 Residuos líquidos generados debido a la construcción

Impacto ambiental Medida propuesta
La generación de residuos líquidos se Medida de Mitigación.- Se deberán colocar
considera derivado de las necesidades sanitarios portátiles a razón de uno por
fisiológicas de los trabajadores durante la cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios
etapa constructiva, se califican como deberán contar con mantenimiento
adversos, directos, temporales, intensivos periódico para evitar derrames o liberación
y reversibles de magnitud baja y con la de olores. Se hará la contratación de una
aplicación de medida de mitigación. empresa autorizada que facilite el servicio
de renta y mantenimiento.
Tabla 22. Impacto ambiental y medida propuesta a los residuos líquidos.

47
VI.2.3 Residuos peligrosos generados debido a la construcción
Impacto ambiental Medida propuesta
Por la operación y mantenimiento de la Medida de Mitigación.- No se permitirá
maquinaria y equipos, se generarán almacenar gasolina y diésel en el predio.
residuos peligrosos como estopas y trapos No se permitirá realizar labores de limpieza
impregnados con grasas y aceites; y reparación de maquinaria, equipos y
envases y en forma ocasional por derrames vehículos en el predio.
accidentales de gasolina, diésel y aceites.
Tabla 23. impacto ambiental y medida propuesta a los residuos peligrosos.

VI.3 Etapa de Operación

Las actividades en esta etapa corresponden al desarrollo que se tendrá del residencial AALM cuando sea
habitada, el consumo de agua, generación de basura, explotación del manto acuífero, tratamiento de agua
residuales y el uso y medidas de residuos peligrosos entre otros factores que a continuación de
mencionaran.

VI.3.1Problemática y respuesta al suelo derivada del uso de residencias

Impacto ambiental Medida propuesta
El suelo tendrá los impactos de mayor Medida de Prevención.- Se colocarán
relevancia en las etapas previas; no letreros alusivos a las medidas ambientales
obstante, una vez en uso las residencias, que en su momento determinen las
existe la posibilidad de que el suelo sea autoridades como son el respeto a la flora,
contaminado si no se manejan de manera la fauna, así como de acciones que
adecuada los residuos y el agua residual. permitan una correcta disposición de los
residuos sólidos y líquidos dentro del
No se utilizarán componentes que predio.
pudiesen afectar o contaminar el suelo
(como insecticidas o fertilizantes no En el mantenimiento de áreas verdes y
autorizados). jardines se deberán utilizar productos
químicos amables con el ambiente.

En la medida de lo posible se evitará el uso

de agroquímicos. Cuando se utilicen
productos químicos en el mantenimiento de

48
 las áreas verdes, se deberá almacenar los
envases y empaques vacíos de los mismos
para ser dispuestos de forma adecuada.
Tabla 24. Impacto ambiental y medida propuesta al suelo.

VI.3.2 Problemática y respuesta al agua superficial derivada de la demanda y/o consumo de agua
por los habitantes.
Impacto ambiental Medida propuesta
Con relación al agua superficial y La disponibilidad del servicio está basada
subterránea puede considerarse que el en las autorizaciones que para el efecto
incremento en la población que inducirá el determinen las autoridades para la
proyecto, generará de manera directa, una extracción de aguas de pozos.
demanda de agua que ya han sido prevista
por el diseño del proyecto por lo cual se En caso de no existir la factibilidad de
anticipa la utilización de un pozo para dotar extracción, se procederá a plantear y
de agua potable a todo el conjunto ejecutar las acciones que para el caso
residencial considerando un consumo de determinen las propias autoridades.
350 litros/persona-día; del mismo modo, la
generación de aguas residuales puede
impactar adversamente la calidad de las
aguas superficiales por lo que es prioritario
que éstas no sean vertidas a ningún
acuífero.
Tabla 25. Impacto ambiental y medida propuesta al agua superficial.

VI.3.3 Problemática y respuesta a los residuos generados por los habitantes del residencial.
Impacto ambiental Medida propuesta
Se generan constantemente residuos de Medida de Mitigación. - La totalidad de las
tipo municipal y aguas residuales. En un aguas residuales que se generen por la
momento dado, toda la población potencial operación del Fraccionamiento, serán
del residencial se encontrará en el sitio tratadas en la planta para tratamiento de
(época de máxima ocupación) se estima aguas residuales del Fraccionamiento, el
que se generarían alrededor de 1 tonelada agua una vez tratada se reutilizará en el
diaria de residuos sólidos; claramente, esta riego de áreas verdes y ajardinadas o en su

49
 situación difícilmente se presentará en caso una vez cumplida la normatividad
lapsos prolongados. vigente serán dispuestas conforme a la
NOM-001-SEMARNAT-1996.
En el caso de que los residuos no fueran
adecuadamente manejados y dispuestos Los residuos sólidos serán retirados del
temporalmente, existe la probabilidad de sitio por el servicio de limpia municipal. Por
que se genere fauna nociva y se produzcan ningún motivo se pretende la disposición de
enfermedades transmisibles por el aire que residuos sólidos o líquidos en forma
pueden dañar a la población. diferente a las que autorice las autoridades
municipales de Boca del Río.
Tabla 26. Impacto ambiental y medida propuesta para los residuos.

Para asegurar la viabilidad ambiental del proyecto es necesario implementar una UMA y un Sistema de
Gestión Ambiental (SGA) que se aplique en las diferentes etapas de desarrollo del mismo, con definición
de criterios ambientales claros y que permitan la identificación de los impactos que se generaran, para una
correcta prevención, mitigación, compensación y control de ellos.

El objetivo del Sistema de Gestión Ambiental es el de planificar y definir las estrategias que se van a llevar
a cabo para la mitigación y prevención de los impactos generados durante la preparación, construcción y
operación del proyecto y que permitan verificar el cumplimiento de estas acciones.

VI.4.1 Programa de desempeño ambiental del proyecto

Su objetivo es el de llevar a cabo el cumplimiento normativo durante el desarrollo del proyecto en todas sus
etapas (preparación, construcción y operación) por medio de programas a través de los cuales se tomen
decisiones concretas para la prevención y control de los impactos ambientales generados.
De esta manera se podrá verificar que el desarrollo del proyecto se lleve a cabo bajo la premisa del
cumplimiento de la normatividad federal y estatal vigente, para su cumplimiento se ha instrumentado como
estrategia el desarrollo de cinco programas que a continuación se describen.

VI.4.2 Programa de disponibilidad del agua.

Al extraer agua del subsuelo se modifican las presiones hidrostáticas del acuífero, lo que modifica los flujos
preferenciales naturales del agua subterránea. Esto se puede traducir en la generación de cuñas salinas
que afecten la calidad de agua subterránea y afecten su disponibilidad para consumo humano.
El objetivo de este programa es prevenir que la extracción de agua del subsuelo genere condiciones de
cuña salina en el abastecimiento del recurso. Los alcances de este programa deben contemplar acciones

50
preventivas, de control y mitigación para su instrumentación a corto, mediano y largo plazo, por parte de
los promotores del proyecto.
Para lograr estos objetivos, el programa contempla los siguientes aspectos:
- Implementar una estrategia de control para evitar la cuña salina, basado en los parámetros de
aprovechamiento y uso de agua autorizados por la CNA.
- Integrar el sistema de distribución de agua en un esquema de eficiencia que aproveche las aguas
residuales y minimice el uso de agua potable.
- Modelación del flujo de agua y transporte de material terrígeno y de los intercambios predio-
acuífero-rio.
- Desarrollo de métodos de balance hídrico para el cálculo de la recarga y su variabilidad temporal
y espacial en las diversas condiciones de clima, suelo y cobertura vegetal.
- Investigación de los efectos en la recarga de las actividades humanas en el territorio y en los
sistemas fluviales.
- Evaluación de la recarga natural y su variabilidad temporal y espacial.
- La explotación conjunta de las aguas superficiales y subterráneas.

VI.4.3 Programa para el manejo de residuos líquidos, sólidos y peligrosos.

La instrumentación del proyecto en sus etapas de preparación, construcción y operación generará residuos
líquidos y sólidos.
Con la finalidad de disminuir al máximo estos impactos, se ha diseñado el Programa para el manejo de
residuos líquidos, sólidos y peligrosos que contempla llevar a cabo las siguientes medidas para su
mitigación.
Manejo de residuos líquidos
Los objetivos son:
- Reducir al máximo la generación de residuos líquidos durante las etapas de preparación,
construcción y operación del proyecto.
- Controlar e impedir la contaminación del manto freático con residuos líquidos.
- Implementar el manejo con ecotecnología de los residuos.

Estos objetivos se pretenden alcanzar con las siguientes acciones:

etapa Impacto Acción

Reparación Generación de residuos Uso de sanitarios portátiles
líquidos
Construcción Generación de residuos Mantenimiento de
líquidos infraestructura sanitaria

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 Operación Residuos líquidos de casa Tratamiento de aguas
habitación residuales
Residuos líquidos de casa Almacenar en
habitación (aceites contenedores de plástico
comestibles) para su posterior traslado
por empresa acreditadas
Tabla 27. Generación de residuos en sus diferentes actividades.

VI.4.4 Manejo de residuos sólidos y peligrosos.

Su propósito es dar a las basuras y residuos sólidos producidos en el proyecto, el tratamiento más
adecuado desde el punto de vista ambiental, de acuerdo con sus características, volumen y procedencia,
Los objetivos para los residuos sólidos y peligrosos son:
Disminución de fuentes de generación de Manejo de residuos sólidos y peligrosos.
Su propósito es dar a las basuras y residuos sólidos producidos en el proyecto, el tratamiento más
adecuado desde el punto de vista ambiental, de acuerdo con sus características, volumen y procedencia,
Los objetivos para el manejo de residuos sólidos y peligrosos son:
Disminución de fuentes de generación de residuos sólidos, identificación para la separación y manejo de
residuos en orgánicos, inorgánicos y peligrosos para evitar al máximo el depósito de residuos al rio Jamapa.
Para obtención de los objetivos antes señalados se proponen las siguientes acciones. Identificación de las
fuentes generadoras de residuos sólidos y peligrosos durante la preparación, construcción y operación del
proyecto para implementar mecanismos de recolección y confinamiento para su destino final.

Tipo de residuo Descripción Fuente Recolección y Destino final

generadora confinamiento
Orgánico Desechos de Desplante de Recolección Recolección
Vegetación vegetación y semanal y/o cada por el
limpieza de tercer día en servicio
áreas verdes. costales y se municipal de
destinan al área de basura para
confinamiento. su traslado.
Desechos de Casa Se recolectan Recolección
comida habitación. todos los días en por el
bolsas de plástico servicio
y se destinan al municipal de

52
 área de basura para
confinamiento su traslado.
Papel y cartón Casa Recolectadas y Empresas
habitación. comprimidas en acreditada
bolsas de plástico
para su
confinamiento, en
contenedores que
contengan la
leyenda “Papel y
cartón para
reciclar”.
Inorgánico Casa Recolectadas y Empresas
habitación. comprimidas en acreditadas
bolsas de plástico
para su
confinamiento, en
contenedores que
contengan la
leyenda “Plástico
para reciclar”.
Residuos Thiner, pintura, Obras de Almacenados en Empresas
peligrosos estopa y mantenimiento envases de autorizadas
envases de Casa plástico sellados, en el manejo
(plástico y habitación. debidamente de residuos
lámina). identificados y peligrosos.
confinados en un
área exclusiva.
Tabla 28. Identificación de residuos sólidos para la separación y manejo de residuos.

53
VI.4.5 Programa de manejo integral de fauna.
Este programa tiene como objetivo principal evaluar los impactos generados en la fauna de la región por la
instrumentación del proyecto y proponer medidas de mitigación para su protección y conservación.
Minimizar el efecto que tendrá el desarrollo del proyecto sobre la fauna terrestre.
El programa incluye actividades relacionadas con el manejo integral del recurso y el apoyo a instituciones
de investigación superior en el estado de Veracruz a efecto de mejorar y aumentar los estudios
relacionados con la fauna silvestre.
múltiples valores ecológicos entre los que se destacan la producción de hojarasca, detritos y compuestos
orgánicos solubles que son aprovechados por gran cantidad de organismos que conforman complejas
redes alimentarias, constituyendo de esta manera el hábitat de una variada fauna residente y migratoria.
Además, mantienen la producción pesquera y desempeñan otros papeles importantes en lo que se refiere
a valores sociales y económicos. Numerosas especies animales cohabitan en el área del proyecto,
incluyendo el área pegada al rio, entre las que destacan diversos grupos de mamíferos, aves, reptiles y
peces, así como numerosas especies de invertebrados (insectos y equinodermos).
A partir del análisis del sistema ambiental definido, considerando la naturaleza de la obra que se evalúa en
este documento, se ha construido el pronóstico de la zona incluyendo la posibilidad de que la obra no se
realice o que las medidas de mitigación no se apliquen con la eficiencia descrita en el capítulo precedente.
Cabe señalar, la dinámica de crecimiento de la actividad turística en principio iniciada por la propia inercia
del puerto de Veracruz, pero a su vez, también propiciada en alguna medida por el proceso de
transformación de las actividades a lo largo de la conurbación Veracruz-Boca del Río- Medellín-Alvarado.
La saturación de los espacios en el puerto y el potencial turístico de esa porción de la costa del Golfo de
México, han generado un crecimiento de la oferta turística acompañada de un importante crecimiento
urbano con fraccionamientos de diversos tipos y con ofertas para estratos económicos de alto poder
adquisitivo.
Dentro del sistema ambiental definido se ha generado un esquema conceptual de su condición actual, a
través del cual, se esquematizan los procesos que ocurren en el espacio geográfico definido con los
criterios comentados con anterioridad.
Como se puede apreciar, las condiciones actuales del sistema son el resultado de una multiplicidad de
factores.

El territorio ha sido ocupado y manejado por varias décadas al menos, en principio a partir de la actividad
agropecuaria y del banco de arena.
La actividad agropecuaria implicó la modificación del bosque tropical subperenifolio para dar paso a cultivos
anuales en principio y posteriormente al de frutales, así como al pastoreo de ganado vacuno.
Aún se aprecian en la zona algunos elementos arbóreos remanentes de esa actividad. La introducción de
ganado significó para la zona una modificación más profunda en las condiciones originales y conformó su
estado actual en donde predominan los pastos cultivados y que conforme ha disminuido la importancia de
la actividad se han convertido en pastizales inducidos.

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El crecimiento de la ciudad de Veracruz, Boca del Río y Alvarado, también han significado de manera muy
importante elementos que conforman el sistema ambiental tal como se encuentra actualmente.

CAPITULO Vll. PRONOSTICO DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL.

El crecimiento de la ciudad de Veracruz y Boca del Rio ha aportado elementos que conforman el sistema
ambiental, tal como se le conoce actualmente. En la proximidad del predio se encuentran desarrollos
habitacionesl similares a este proyecto. Debido tambien al transformacion de las actividades de la zona ha
surgido la necesidad de Propiedades en esta zona de alto costo de adquision.

De la informacion revisada en el presente documento, se puede determinar que el proyecto no provoca

impactos ambientales significativos al sistema ambiental. La realizacion no provocara daños al ecosistema
marino.

VII.1 Impactos sobre el Medio Ambiente.

El principal impacto para el desarrollo consiste en la transformacion de terrenos con vegetacion secundaria
mediante la construccion del proyecto siendo esto un impacto no reversible.

Debido a la construccion del desarrollo habra una disminucion permanente de la infiltracion de agua pluvial
en la zona del dezplante del proyecto.

VII.2 Vinculacion con la Normatividad Vigente.

El proyecto es consistente con el uso establecido por el programa de ordenamiento de la zona conurbada
Veracruz.

El sitio del proyecto no se encuentra localizado dentro de ningun Arena Natural Protegida de competencia
Federal y/o Estatal ni en sitios RAMSAR.

VII.3 Medio Ambiente Socioeconomico.

Se dispondra en la zona de una mayor oferta de vivienda de servicios para los habitantes y promovera el
aprovechamiento de los recursos recreativos de esta zona

Habra una derrama economica de carácter temporal, que en forma directa beneficiara el sector de la
construccion y una derram de carácter permanente para el sector de servicios por la creacion de diversos
puestos para atender las facilidades que se crearan.

Los dueños de las residencias obtendran una plusvalia creciente por su adquision de un bien.

55
VIII. Bibliografía.

NOM-001-SEMARNAT-1996. (s.f.). Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las
descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

NOM-022-SEMARNAT-2003. (s.f.). Que establece las especifícaciones para la preservación, conservación,

aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

NOM-041-SEMARNAT-2015. (s.f.). Que establece los límites máximos permisibles de amisiín de gases
contaminantes provenientes del escape de los vehículos automores en circulación que usan
gasolina como combustible.

NOM-059-SEMARNAT-2010. (s.f.). Protección ambiental-Especies nativas de México de flora fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de
especies en riesgo.

CONABIO.2017.Portal de Geoinformación.México. http://www.conabio.gob.mx/informacion/gis/.

Challenger, A., y J. Soberón. 2008. Los ecosistemas terrestres, en Capital natural de México, vol. I:
Conocimiento actual de la biodiversidad. Conabio, México, pp. 87-108.

INEGI.2017.Uso de suelo y vegetación, escala 1:250000, serie III (continuo nacional).México.

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