Disposición o gravamen de Bienes de menores, incapaces o ausentes

Acta Notarial de Requerimiento

En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el treinta de enero de dos mil diecisiete,
siendo las once horas, SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ, Notario, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy
requerida por la señora Victoria Azucena Cardenas Suares, para que dé inicio a las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, a efecto de obtener autorización
para la venta de inmueble que pertenece a su hijo y que más adelante se detallara. Procediendo de la
siguiente manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario procedo a juramentar a la requirente de
conformidad con la ley a quien le hice saber lo relativo al delito de Perjurio y a continuación manifiesta
llamarse VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, ser de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca,
ama de casa, con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal
de Identificación con código único de identificación numero dos mil quinientos veinticinco dieciocho mil
cuatrocientos treinta mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas. La
requirente manifiesta que actúa en representación y en el ejercicio de la patria potestad de su hijo
menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, calidad que acredita con la certificación de la
partida de nacimiento extendida por el Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento
de San Marcos, extendida el cuatro de enero del presente año, inscrita al número mil trescientos
cincuenta y uno (1351), folio cien (100), del libro ciento noventa y ocho (198) de nacimientos. Hago
constar que tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Manifiesta la señora VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES que su hijo JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS es propietario de la finca urbana
identificada al número veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10) del
municipio de San Marcos, ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta
ciudad, consistente en casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral, como consta en la certificación que presenta, extendida
por el Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango, de fecha cuatro de enero del
presente año, y que dicho inmueble constituye el único patrimonio de su hijo menor de edad.
SEGUNDO: Manifiesta la requirente que tiene la URGENTE NECESIDAD de enajenar el inmueble por los
siguientes motivos: A) El inmueble descrito, tiene construcción de adobe y techo de lámina galvanizada,
se encuentra en estado inhabitable, no obstante, la presentada y su hijo, viven en dicho inmueble; B) No
dispone dinero del dinero suficiente como para construir en el citado inmueble; C) Se encuentra ante la
necesidad de la VENTA relacionada, debido a que desde la muerte del padre de su hijo menor de edad,
ha visto mermados sus ingresos económicos y su situación es precaria, al grado que le impide proveer a
los ALIMENTOS propios y a los de su hijo; D) Su hijo menor de edad padece de CALCULOS RENALES, por
lo que debe ser sometido a una operación y a tratamiento, para lo cual carece de los medios
económicos necesarios; E) Al estar en inminente peligro la vida de su hijo, y no disponer de otro bien
que no sea el identificado, justifica el objeto de su rogación de disponer del inmueble para darle
tratamiento. TERCERO: La requirente declara que el señor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, ha ofrecido
comprar dicho bien, de conformidad con las siguientes bases: A) Vendedor: JORGE ROLANDO MUÑOZ
CARDENAS, representado por su señora madre y en ejercicio de la patria potestad; B) Comprador: JUAN
CARLOS PEREZ FIGUEROA; C) Objeto de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La totalidad del precio en
efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de compraventa del bien inmueble urbano.
CUARTO: Agrega la requirente que la compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por razones
de salud de su hijo menor de edad, JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS. QUINTO: La requirente, para
probar sus afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: I) DECLARACION TESTIMONIAL:
Propone la declaración testimonial de los señores RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA
ETELVINA PORRAS ARTIGAS, quienes deberán responder a las siguientes preguntas: PRIMERA
PREGUNTA: Sobre conocimiento y generales de Ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo Desde cuando
conoce a la señora Victoria Azucena Cardenas Suares; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la
situación económica de la señora Victoria Azucena Cardenas Suares; CUARTA PREGUNTA: Diga el
testigo la razón de su dicho. II) DOCUMENTAL: Que consiste en: a) Certificación de la partida de
nacimiento numero mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (100), del libro ciento noventa y
uno (191) de nacimientos del Registro Nacional de las Personas del Municipio y departamento de San
Marcos, que corresponde a JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, extendida el cuatro de enero del
presente año; b) Certificación de la partida de defunción numero ciento diez (110), folio cuarenta (40),
del libro cuatro (4) de defunciones del Registro Civil de la ciudad de San Marcos, que corresponde al
señor CARLOS ALEJANDRO MUÑOZ ROBLES, esposo de la promoviente y padre del menor MUÑOZ
CARDENAS, extendida del cuatro de enero de los corriente por el Registrador Civil; c) Certificación de la
partida de nacimiento número cuatro(4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro
Nacional de las personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los corrientes
por el Registrador de esta Ciudad; d) certificación expedida por el Segundo Registrador General de la
Propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se
acredita la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad: JORGE ROLANDO MUÑOZ
CARDENAS sobre el inmueble identificado; e) Certificación extendida por el Doctor Pedro Villanueva el
doce de enero de los corrientes en virtud de la cual se comprueban los extremos de enfermedad del
menor de edad MUÑOZ CARDENAS; f) Dos opiniones de igual número de especialistas médicos
urólogos, extendidas por los Doctores HIPOCRATES GUZMAN GALENO y CLARA MARIA POCASANGRE DE
VACA; fechadas trece y catorce de enero respectivamente, en la que recomiendan la urgencia y
necesidad de que se someta a operación al menor de edad y se le brinde tratamiento; g) DICTAMEN DE
EXPERTO: A efecto de que se realice el avaluó técnico que deberá practicarse sobre el bien inmueble
urbano objeto de trámite de disposición, que será practicado por experto valuador autorizado que se
nombre para el efecto, a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas
diligencias; y h) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo juramento en informe de
una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del departamento de San Marcos.
SEXTO: La requirente formula las siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que
acompañan, se forme el expediente respectivo; b) Se tenga por iniciadas las Diligencias Voluntarias de
Disposición y Gravamen de Bienes de Menores a efecto obtener autorización para la VENTA de la citada
finca urbana; c) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Se reciban las
declaraciones testimoniales de las personas propuestas; e) Se nombre como experto valuador al
Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador autorizado; f) Oportunamente se dé
audiencia a la Procuraduría General de la Nación; g) Con base en hechos y actuaciones dentro del
expediente, así como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte
resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y urgente necesidad y
por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO
PROPIEDAD DE SU HIJO MENOR DE EDAD, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con las
bases contractuales antes expuestas; h) Que se otorgue la escritura correspondiente de compraventa de
bien inmueble urbano al contado, en la cual deberá transcribirse el auto final; i) Que se remita el
expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta minutos, la que consta
en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que número, sello y firmo. Leo lo escrito a la
interesada, quien enterada de su contenido, lo acepta, ratifica y firma. Frimando a continuación el
Notario Autorizante y que de todo lo relacionado da Fé.-----------

F)

Ante mí:

F) y sello
Primera Resolución
OFICINA PROFESIOANL DEL NOTARIO SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ UBICADA EN LA CUARTA
AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPÍO Y DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.
DOS DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE-----------------------------------------------

I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese el expediente
respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señora VICTORIA AZUCENA CARDENAS
SUARES, en representación de su hijo menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS. III) Se
tienen por iniciadas las diligencias voluntarias de DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,
JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS por parte de su señora madre VICTORIA AZUCENA CARDENAS
SUARES. IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se señala la fecha del
trece de febrero del presente año, a las diez horas, para recibir las declaraciones de los testigos
propuestas. VI) Se nombra al valuador autorizado propuesto para que realice el dictamen respectivo
sobre el inmueble. VII) Se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe
bajo juramento del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele audiencia a la Procuraduría General
de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX) Lo demás solicitado téngase presente para
ser resuelto en su oportunidad, para su escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353,
357, 362 y 368 del Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Código Procesal
Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica.
NOTIFIQUESE.

f) y sello

Notificación
En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el día dos de febrero del año dos mil
diecisiete, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres
guión setenta de la zona uno, de esta ciudad, NOTIFIQUE personalmente a la señora VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES, en la calidad con la que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien
de enterada si firmo, entregándoles copias de la misma. DOY FE.
f)

Ante mí

f) y sello notario

Notificación
En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el día tres de febrero del año dos mil
diecisiete, siendo las diez constituido en la Sede de la Procuraduría General de la Nación Regional de
San Marcos, en su sede ampliamente conocida, en esta cabecera Departamental. NOTIFIQUE a dicha
entidad por medio de Gaby Cifuentes, sobre el contenido de la resolución de fecha dos de febrero del
año en curso, quien de enterado si firmó entregándole copias de la misma. DOY FE.
f)

Ante mí
f) y sello notario
Recepción de prueba (acta de declaración testimonial)
En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el trece de febrero del presente año, siendo
las diez horas en punto, para recibir las declaraciones de los testigos propuestas. SERGIO EDUARDO
GOMEZ RAMIREZ, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guión
setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerido por el señor RODERICO HORACIO ESTEVEZ
RUANO, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación número cuatro mil quinientos treinta y ocho, doce
mil ciento veintitrés, un mil doscientos uno , quien comparece con el propósito de prestar declaración
testimonial dentro de las diligencias voluntarias de DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES
DEL MENOR JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, el cual es promovido ante mis oficios notariales por
su señora madre VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, y para tal efecto procedo de la siguiente
manera: PRIMERO: Como Notario, juramento al señor RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y le
advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo
juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento
prometo decir la verdad”. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no tiene
interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo,
trabajador, acreedor o deudor del menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS ni de su señora
madre VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, que no le une a ninguno de ellos vinculo de parentesco
alguno. Se procede a hacerle el siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA PREGUNTA:
responde: ser de los datos de identificación arriba mencionados, que no tiene interés directo o indirecto
en el presente proceso. SEGUNDA PREGUNTA: responde: que desde hace ocho años conoce a la señora
VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES debido a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: Responde
que sí, y que considera que su situación es precaria desde la muerte del esposo de la señora VICTORIA
AZUCENA CARDENAS SUARES. CUARTA PREGUNTA: Responde por qué me consta personalmente lo
expuesto. De la misma forma procedo como Notario, juramentar a la señora JOSEFA ETELVINA PORRAS
ARTIGAS y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta:
¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “Si bajo
juramento prometo decir la verdad”. TERCERO: Manifiesta ser de treinta y siete años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación número dos mil cuatrocientos veinticinco cuarenta mil trescientos treinta mil doscientos
uno extendido por el Registro Nacional de la Personas del municipio y departamento de San Marcos,
expresa que no tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni
amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ
CARDENAS ni de su señora madre VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, que no le une a ninguno de
ellos vinculo de parentesco alguno. Se procede a hacerle el siguiente interrogatorio, al cual responde:
PRIMERA PREGUNTA responde: ser de los datos de identificación, que no tiene interés directo o
indirecto en el presente proceso. SEGUNDA PREGUNTA responde: que desde hace cinco años conoce a
la señora VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES debido a que han sido amigas. TERCERA PREGUNTA:
Responde que sí, y que considera que desde la muerte del esposo de la señora VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES ha pasado por momentos difíciles económicamente y también la enfermedad que
ha sufrido su hijo. CUARTA PREGUNTA: Responde por qué me consta personalmente lo expuesto.
Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después
de su inicio la cual está contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por
el requirente, quien enterado de su contenido, la acepta, ratifica y firma con el infrascrito NOTARIO,
quien de todo lo expuesto DOY FE------------------

f)

Ante mi,

f) y sello
Solicitud al juez

San Marcos, 18 de febrero 2017.

Señor Juez.
Primero de Primera Instancia de Familia.
Ciudad.

Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 30 de enero del año dos mil diecisiete, la señora
Victoria Azucena Cardenas Suares, requirió mis servicios profesionales a efecto de declarar disposición
de bienes de menores por consiguiente autorizarle la venta de los derechos de propiedad perteneciente
a su hijo menor Jorge Rolando Muñoz Cardenas.

Por lo anteriormente expuesto, remito a usted el expediente, solicitando al mismo tiempo su

colaboración en el nombramiento de una de una de las Trabajadoras Sociales adscritas a ese Tribunal, a
efecto de que se haga un estudio Socio-económico del caso. Esta colaboración la solicito con base en lo
preceptuado por el artículo 3 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción
Voluntaria.

Atentamente.

Sergio Eduardo Gómez Ramirez.

Notario
Cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno
Municipio y Departamento de San Marcos.

Resolución de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la trabajadora social adscrita al
Tribunal de Familia al expediente)
OFICINA PROFESIOANL DEL NOTARIO SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ UBICADA EN LA CUARTA
AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO DEL MUNICIPÍO Y DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.
VEINTE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE---------------------------------------------
Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial de DISPOSICION DE
BIEN URBANO del menor JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, promovido por su señora madre
VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, en la calidad con que actúa, procede a resolver lo siguiente: I)
incorpórese al expediente el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA DARDON
MURALLES. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría General de la Nación, para que se
pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte folios. Artículos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y
cuatro setenta y siete del Congreso de la Republica; cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y
Mercantil. NOTIFIQUESE.
f) y sello

Notificación
En la ciudad de San Marcos, el veintiuno de febrero de dos mil diecisiete, siendo las diez horas en punto,
en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad,
notifique personalmente a la señora: VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, en la calidad con que
actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy quien de enterada si firmo, entregándole copia de
la misma. DOY FE-------------------------------------------------------------------------------------
f)
Ante mi,
f) y sello
Auto Final
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ UBICADA EN LA CUARTA
AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO DE LA CIUDAD DE SAN MARCOS UNO DE MARZO DE
DOS MIL DIECISIETE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR
DE EDAD JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS que ante mis oficios promueve la señora VICTORIA
AZUCENA CARDENAS SUARES.
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de treinta de enero de dos mil diecisiete
la señora VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES requirió mis servicios profesionales, solicitando la
disposición de bien inmueble del menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS sobre el
inmueble de su propiedad, identificado con la inscripción registral como finca urbana numero
veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10) de la Ciudad de San Marcos, que
identifica la finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el
área medida y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en casa de
habitación de un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta
en la documentación presentada.
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha dos de febrero de dos mil diecisiete se dictó la primera
resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los
documentos presentados, ordenándose que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos,
practique el avaluó del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que se
nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio socioeconómico e informe
bajo juramento sobre las resultas del mismo. Oportunamente se le de audiencia a la Procuraduría
General de la Nación para que se pronuncie al respecto.
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) DOCUMENTAL: a) Certificaron de la Partida de Nacimiento numero un mil
trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil
de la Ciudad de San Marcos, correspondiente al menor JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS; b)
Certificación de la Partida de Defunción numero ciento diez (110), folio cuarenta (40), del libro cuatro
(4) de defunciones del Registro Civil de la ciudad de San Marcos, que corresponde al señor CARLOS
ALEJANDRO MUÑOZ ROBLES, esposo de la promoviente y padre del menor MUÑOZ CARDENAS. c)
Certificación de la Partida de Nacimiento numero cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos
(200) del Registro Civil de la ciudad de San Marcos que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro
de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad de San Marcos que corresponde a la partida
de nacimiento de la solicitante. d) Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de
la Ciudad de Quetzaltenango mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de propiedad que
tiene el menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración
testimonial de los señores: RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS,
personas civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que exigen la ley, que oportunamente
respondieron las preguntas insertas dentro del carta notarial de requerimiento. DE LAS DILIGENCIAS
PRACTICADAS: III) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado en informe bajo
juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del Departamento de San
Marcos. IV) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el
expediente a la Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del asunto.
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podrá presentarse
ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos
veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil, establece
que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su administración deberá obtener la
licencia respectiva antes de su enajenación.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la necesidad urgente de
disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento médico quirúrgico al menor JORGE ROLANDO
MUÑOZ CARDENAS, por carecer de medios económicos la señora madre del mismo, VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no habiéndose
presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la
resolución que en derecho corresponde. Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica;
POR TANTO: Con base en lo considerado, con los medios de prueba aportados y leyes citadas, y
habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I)
Que es fundada la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE
URBANO RELACIONADO y, en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa,
en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, representado por su
señora madre, VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del
menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana
identificada en el Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango, al número
veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10), ubicado en la séptima avenida dos
guión sesenta de la zona uno del municipio y departamento de San Marcos, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún
gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar los derechos del comprador. PRECIO VENTA:
CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se
nombra al Notario SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ para el otorgamiento de la respectiva escritura,
quien determinara los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la compraventa y
disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más estricta responsabilidad de la
promoviente y madre del menor señora VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES. DE LOS TESTIMONIOS
Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con
duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su oportunidad
testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres
notariales de ley. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el
expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE

f) y sello notario
Notificación a la promoviente
En la ciudad de San Marcos, el diez de marzo del dos mil diecisiete, siendo las catorce horas, en la
quince avenida trece guión dos zona nueve de esta ciudad, notifique personalmente a la señora:
VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES, en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de
fecha de hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE
f)
Ante mi,
f) y sello notario

Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien Inmueble al Contado)

En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el quince de marzo de dos mil diecisiete,
ANTE MI: SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ, Notario, comparece la señora VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el
departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de Identificación con código
único de identificación numero dos mil quinientos veinticinco dieciocho mil cuatrocientos treinta mil
doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actúa en representación y
ejercicio de la patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, calidad
que acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del
municipio de San Marcos, de fecha cuatro de enero del presente año, inscrita al número mil trescientos
cincuenta y uno (1351), folio cien (100), del libro ciento noventa y uno (191) de nacimientos a quien en
el presente instrumento se le denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el
documento fehaciente relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente conforme la ley
y a mi juicio para el presente contrato y el señor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de San Marcos y de
transito por esta ciudad quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil
seiscientos noventa veinticinco mil ciento quince mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas del departamento de San Marcos . Los comparecientes aseguran hallarse en libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD, conforme autorización
obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de disposición del mismo, con base en las siguientes
cláusulas escritas: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que actúa, que su hijo menor de
edad es propietario de la finca urbana identificada en el Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad
de Quetzaltenango, al número veinticinco mil treinta (25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10) del
departamento de San Marcos, ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno ubicado
en el departamento de San Marcos, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que sobre
el bien inmueble relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar
los derechos del comprador; el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurra si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que
conforme al auto de fecha uno de marzo del presente año dictada por el Notario SERGIO EDUARDO
GOMEZ RAMIREZ, se resolvió la autorización de la disposición consistente en venta del bien inmueble
identificado en la cláusula primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO
SERGIO EDUARDO GOMEZ RAMIREZ, QUINCE AVENIDA TRECE GUION DOS ZONA NUEVE, DE LA CIUDAD
DE SAN MARCOS. UNO DE MARZO DE DOS MIL DIECISIETE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR
DE EDAD JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS que ante mis oficios promueve la señora VICTORIA
AZUCENA CARDENAS JUARES
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha treinta de enero de dos mil diecisiete la señora
VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES requirió mis servicios profesionales, solicitando la disposición de
bien inmueble del menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS sobre el inmueble de su
propiedad, identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta
(25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10) de la Ciudad de San Marcos, que identifica la finca
urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área medida y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de
un nivel, el cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta en la
documentación presentada.
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha dos de febrero de dos mil diecisiete se dictó la primera
resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los
documentos presentados, ordenándose que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos,
practique el avaluó del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que se
nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio socioeconómico e informe
bajo juramento sobre las resultas del mismo. Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría
General de la Nación para que se pronuncie al respecto.
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de Nacimiento numero un mil
trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento noventa y ocho de nacimientos del Registro Civil
de la Ciudad de San Marcos, correspondiente al menor JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS; b)
Certificación de la Partida de Defunción numero ciento diez (110), folio cuarenta (40), del libro cuatro
(4) de defunciones del Registro Civil de la ciudad de San Marcos, que corresponde al señor CARLOS
ALEJANDRO MUÑOZ ROBLES, esposo de la promoviente y padre del menor MUÑOZ CARDENAS. c)
Certificación de la Partida de Nacimiento cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del
Registro Civil de la ciudad de San Marcos que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero
de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad de San Marcos que corresponde a la partida de
nacimiento de la solicitante. d) Certificación extendida por el segundo registrador general de la
propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango, mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de
propiedad que tiene el menor de edad JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS. II) TESTIMONIAL: Propuso
la declaración testimonial de los señores: RODERICO HORACIO ESTEVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA
PORRAS ARTIGAS, personas civilmente capaces e idóneas que reúnen las calidades que exigen la ley,
que oportunamente respondieron las preguntas insertas dentro del acta notarial de requerimiento.
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: Estudio socioeconómico practicado
en informe bajo juramento por una Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del
Departamento de San Marcos y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA GENERAL
DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el expediente a la Sede Regional de la Procuraduría General
de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del asunto.
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para disponer bienes de un menor podrá presentarse
ante Notario, cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos
veintiuno del Código Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y Mercantil, establece
que para la disposición de bienes de menores, el que los tenga bajo su administración deberá obtener la
licencia respectiva antes de su enajenación.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la necesidad urgente de
disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento médico quirúrgico al menor JORGE ROLANDO
MUÑOZ CARDENAS, por carecer de medios económicos la señora madre del mismo, VICTORIA AZUCENA
CARDENAS SUARES.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y no habiéndose
presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General de la Nación, es procedente dictar la
resolución que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11,
12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la Republica;
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de pruebas aportadas y leyes citadas, y habiéndose
recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es
fundada la DECLARATORIA DE NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se fijan las
bases para el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, en los siguientes términos:
VENDEDOR: JORGE ROLANDO MUÑOZ CARDENAS, representado por su señora madre, VICTORIA
AZUCENA MUÑOZ CARDENAS, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del menor; COMPRADOR:
JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el
Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango, al número veinticinco mil treinta
(25,030), folio cuarenta (40), del libro diez (10), ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la
zona uno de la ciudad de San Marcos, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen, limitación o anotación,
que pudiere afectar los derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES AL
CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra al Notario SERGIO EDUARDO GOMEZ
RAMIREZ para el otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes conducentes de
este auto a incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la compraventa y
disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más estricta responsabilidad de la
promoviente y madre del menor señora VICTORIA AZUCENA CARDENAS SUARES. III) DE LOS
TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el
testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en
su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, satisfaciéndose para
ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite
remítase el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE.
CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los requisitos manifiesta la vendedora que por
el precio de: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES (Q.180,000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a
su entera satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca urbana
relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA acepta la venta que se le hace a su favor, y
ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la
ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve los documentos de
identificación de cada uno de los comparecientes, la certificación registral mediante la cual se acredito
el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de menor de edad relacionados;
c) Que advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la
obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario
autorizante.
f)
f)
Ante mi;
F) y sello notario