Titulo III

De los Juicios sobre la Propiedad Privada y la Posesión.

Capitulo I

Del Juicio Declarativo de Prescripción.

Quien pretenda haber adquirido la propiedad por la posesión en el transcurso del tiempo, deberá
presentar demanda ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil de la Circunscripción donde esté
situado el inmueble

Deberá demandar a todas las personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como
propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble.

Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre,
apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo

La demanda deberá estar fundada en la prescripción adquisitiva de la propiedad.

La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el

tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley.

1.- Para adquirir por prescripción se necesita posesión legítima

2.- La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y

con intención de tener la cosa como suya propia.

Del Juicio declarativo de Prescripción se encuentra en el CPC, Capitulo I en los artículos 690 al
696, 231 y en CCV en el Artículo 507.

Interdicto Posesorio

Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla, cuyo objetivo es:

Atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra, de
manera provisional. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una
reclamación por algún daño inminente, cuya urgencia habrá de quedar justificada.

Asimismo, el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que
una persona sufra sobre su pacífica posesión. Esto es, cabe emplearlo en el caso de ruidos, olores,
etc. que impidan a una persona disfrutar de la posesión de un bien. Esto hace que sea un proceso
al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades
molestas (salas de fiestas, etc.) para el propietario de un inmueble.
En un interdicto, prima la agilidad y la resolución rápida sobre la cuestión jurídica de fondo. De
esta manera, los fundamentos y alegatos de complejidad normal habrán de reservarse para
el procedimiento declarativo que se celebrare después, y que esta vez, sí que tendrá un carácter
definitivo y no provisional. Cabe destacar que un interdicto no puede tener jamás valor de cosa
juzgada, aunque doctrinalmente se discute la existencia de un instituto de inferior grado que
blinde el mecanismo interdictal, de manera que no pueda plantearse una y otra vez el mismo
proceso. A este respecto, cabe recordar la distinción entre cosa juzgada formal y cosa juzgada
material. La primera implica que lo decidido en un proceso no puede ser modificado dentro del
mismo proceso, pero sí en otro posterior; la segunda implica que lo decidido no puede modificarse
en el mismo proceso ni en uno distinto. Lo decidido en un interdicto, entonces, no tiene valor de
cosa juzgada material, pero sí formal, es decir, al quedar firme la sentencia, ésta no puede ser
modificada dentro del mismo proceso.

La posibilidad de plantear un nuevo interdicto debe ser revisada a la luz de cada legislación en
particular. Por ejemplo, en Guatemala lo que permite la ley es que se plantee un juicio ordinario
de posesión, lo que automáticamente excluye la potestad de plantear un nuevo interdicto. Si esto
se hiciera, en el segundo interdicto o en los subsiguientes el demandado podría oponer la
excepción de cosa juzgada. Además, el plazo de caducidad para el planteamiento de los interdictos
es relativamente breve (un año), lo que en la práctica se traduce en que en la mayoría de los casos
si se quisiera promover un interdicto luego de que ya se ha decidido el primero, el plazo de
caducidad habría transcurrido y por lo tanto también podría oponerse esta excepción.

Justificación del Procedimiento Interdictal.

En concreto, está basado en la presunción de que toda posesión es legítima. Esto es, se presume
que si una persona tiene un bien en su poder es por un motivo legítimo.

Por ello, si alguien trata de irrumpir en esa posesión por la fuerza, el poseedor puede acudir al juez
rápidamente, sin tener que demostrar la legitimidad de su situación, bastándole entonces con
demostrar que la posesión efectivamente era suya.

No es necesario que demuestre su propiedad u otro título posesorio (arrendamiento, prenda,

etc.).

Por otro lado, si el poseedor no es legítimo, el legítimo propietario siempre tiene la posibilidad de
acudir a un procedimiento ordinario, demostrando dicha situación (aportando documentos que
demuestren su propiedad), para arrebatar legalmente la posesión al poseedor irregular (de una
forma civilizada y con las autoridades de por medio).

No se admitirán a trámite interdictos contra las actuaciones de los órganos administrativos

realizados:
(1) En materia de su competencia.

(2) De acuerdo con el procedimiento legalmente establecido.

Tipos de Interdictos.

Hay distintos tipos de Interdictos, según muchas de las legislaciones española y latinoamericanas:

Interdictos Posesorios, se refieren a Inmuebles, exclusivamente, son cuatro:

§ Interdicto de retener la posesión e Interdicto de recuperar la posesión. El que procede cuando

el que se halle en la posesión o en la tenencia de una cosa haya sido perturbado en ella por actos
que manifiesten la intención de inquietarle o despojarle o cuando haya sido despojado de dicha
posesión o tenencia.

§ Interdicto de obra nueva. Es aquél en virtud del cual el juez dicta providencia acordando que se
requiere al dueño de la obra para que la suspenda en el estado en que se halle bajo
apercibimiento de demolición de lo que edifique.

§ Interdicto de obra peligrosa. El que se propone la adopción de medidas urgentes de precaución

a fin de evitar los riesgos que pueda ocasionar el mal estado de algún edificio o cualquier otro
objeto análogo cuya caída pueda ocasionar daño a las personas o a las cosas o bien que se
propone la dominación total o parcial de una obra ruinosa.

Los interdictos de retener y recuperar la posesión también pueden promoverse en materia

familiar si el que está en posesión de los derechos de padreo de hijo fuere despojado de ellos o
perturbado en su ejercicio sin que proceda sentencia por la cual deba perderlos.

También existen los siguientes:

§ Interdicto prohibitorio. El que tiene por objeto que se impida a otro hacer una cosa que puede
perjudicarle a quien promueve el interdicto.

§ Interdicto restitutorio. El que tiene por objeto que vuelvan las cosas al estado que tenían antes.

De los Interdicto Posesorios se encuentra en el CPC, Capitulo II Sección Segunda en los artículos
699 al 711 y en CCV en los Artículos 782 y 783.

Capítulo II
De los Interdictos
Sección I

De los Interdictos en General

Artículo 697. El conocimiento de los interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdicción civil

ordinaria salvo lo dispuesto en leyes especiales.

Artículo 698. Es Juez competente para conocer de los interdictos el que ejerza la jurisdicción
ordinaria en Primera Instancia en el lugar donde esté situada la cosa objeto de ellos; respecto de la
posesión hereditaria lo es el de la jurisdicción del lugar donde se haya abierto la sucesión.

Sección II.

De los Interdictos Posesorios

Artículo 699. En el caso del artículo 783 del Código Civil el interesado demostrará al Juez la
ocurrencia del despojo, y encontrando éste suficiente la prueba o pruebas promovidas, exigirá al
querellante la constitución de una garantía cuyo monto fijará, para responder de los daños y
perjuicios que pueda causar su solicitud en caso de ser declarada sin lugar, y decretará la
restitución de la posesión, dictando y practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el
cumplimiento de su decreto, utilizando la fuerza pública si ello fuere necesario. El Juez será
subsidiariamente responsable de la insuficiencia de la garantía.

Si el querellante manifestare no estar dispuesto a constituir la garantía, el Juez solamente

decretará el secuestro de la cosa o derecho objeto de la posesión si a su juicio, de las pruebas
presentadas se establece una presunción grave en favor del querellante. Los gastos del depósito
serán por cuenta de la parte que en definitiva resultare condenada en costas.

Artículo 700. En el caso del artículo 782 del Código Civil el interesado demostrará ante el Juez la
ocurrencia de la perturbación, y encontrando el Juez suficiente la prueba o pruebas promovidas,
decretará el amparo a la posesión del querellante, practicando todas las medidas y diligencias que
aseguren el cumplimiento de su Decreto.

Artículo 701. Practicada la restitución o el secuestro, o las medidas que aseguren el amparo, según
el caso, el Juez ordenará la citación del querellado, y practicada ésta, la causa quedará abierta a
pruebas por diez días. Concluido dicho lapso las partes presentarán dentro de los tres días
siguientes, los alegatos que consideren convenientes, y el Juez, dentro de los ocho días siguientes
dictará la sentencia definitiva. Esta sentencia será apelable en un solo efecto, pero el Tribunal
remitirá al Superior el expediente completo de las actuaciones. El Juez será responsable de los
daños y perjuicios que cause por su demora en dictar la sentencia prevista en este artículo.

Artículo 702. En el caso previsto en la primera parte del artículo 699, la sentencia definitiva hará
pronunciamiento expreso sobre la extinción de la garantía en caso de que la querella fuere
declarada con lugar; y en caso de que fuere declarada sin lugar, ordenará la fijación de los daños y
perjuicios mediante experticia complementaria del fallo y una vez fijados éstos se ejecutará la
garantía como si se tratara de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.

Artículo 703. Podrá cualquier persona, haciéndose responsable de las resultas del juicio, y dando
caución o garantía de las previstas en el artículo 590, presentarse por el poseedor o por aquél a
quien se atribuya la perturbación o el despojo, aun sin poder, e intervenir en la articulación de que
trata el artículo 701.

Artículo 704. Cuando el heredero pida la restitución de la posesión hereditaria o el amparo de ella,
comprobará previamente su calidad de heredero y, de un modo directo, el hecho de que las cosas
sobre que verse el interdicto las poseía su causante al tiempo de morir, como suyas propias o por
algún otro derecho transmisible al heredero, o que las poseía hasta su muerte quien haya
precedido en el derecho al solicitante; y se procederá como se establece en los artículos
anteriores.

Artículo 705. Cuando el Juez no considere suficiente la prueba producida por el heredero,
mandará a ampliarla, indicando el defecto. El heredero, en este caso, podrá apelar, si no creyere
conforme la determinación e interpuesto el recurso, se practicará lo que queda establecido en
este Código para la apelación de la sentencia definitiva.

Artículo 706. En todo caso aquéllos contra quienes obren los decretos de interdictos tendrán
derecho a ser oídos en juicio ordinario; pero el despojador no podrá reclamar el perjuicio que haya
sufrido por la restitución decretada por el Juez.

Artículo 707. Si dos o más personas pidieren a la vez la posesión de alguna cosa o pretendieren ser
amparados en la posesión con los recaudos del caso, el Juez dará la posesión o amparará en ella a
la que apareciere haber probado mejor su derecho a invocar la protección posesoria.

Si hubiere duda de tal naturaleza que no pudiere el Juez resolver en justicia, podrá mandar ampliar
las pruebas presentadas, fijando los puntos que deban esclarecerse. Cuando a juicio del Juez, no
bastare la ampliación, podrá, si se tratare de cosa embargable, acordar su depósito en poder de
uno de los solicitantes, si el otro consintiere, o del que diere mayor garantía de conservarla sin
alteración ni menoscabo, con la carga de rendir cuenta, si fuere productiva o en el último caso, en
poder de un tercero que tenga las condiciones para ser depositario.

Si la cosa sobre que versare el interdicto fuere una servidumbre de acueducto, de cloacas o
desagüe u otros derechos incorporales, el Juez hará o mandará practicar inspección judicial, con
asistencia de prácticos inteligentes en la materia, para examinar si alguno de los fundos, o ambos,
quedan expuestos a ruina o graves perjuicios, según las pretensiones de las partes y dictará las
medidas conducentes a evitar aquellos daños, las cuales deberán cumplirse hasta la resolución
definitiva del interdicto.

Ejecutado el decreto del Juez, en los casos que quedan previstos, se entenderá abierta la
articulación de que trata el artículo 701 y el juicio interdictal continuará su curso legal.
Artículo 708. En la sentencia definitiva se hará pronunciamiento expreso sobre las costas y se
condenará en éstas siempre a quien resulte perturbador o despojador.

Pero si la querella fuere declarada sin lugar, las costas las pagará el querellante, quien deberá
cumplir, en todo caso, con lo dispuesto en el artículo 38 de este Código.

Artículo 709. Después de pasado el año fijado para intentar los interdictos, no podrá pedirse la
restitución o el amparo sino por el procedimiento ordinario; pero si se hubiese hecho uso de la
fuerza contra el poseedor, dicho lapso no comenzará a contarse mientras no haya cesado la
violencia.

Artículo 710. Cuando en el procedimiento ordinario se pruebe la falsedad de los fundamentos

alegados por el querellante para la restitución o el amparo, se le condenará a satisfacer todos los
perjuicios que por esta causa sufriere la parte contraria, inclusive las costas que ésta hubiere
pagado por el interdicto.

Artículo 711. El Juez que privare a alguien de su posesión sin las formalidades que previene esta
Ley, será responsable de todos los perjuicios.

Acciones judiciales. El Interdicto posesorio (Restitutorio o de Amparo, según el caso).

No habiéndose logrado el desalojo de los invasores por la vía policial o por medio de la Guardia
Nacional, antes del año, debería intentarse el Interdicto. Por medio del interdicto no se va a
discutir la propiedad sino la legítima tenencia o posesión del inmueble invadido.

La pre-constitución de prueba, antes de la invasión, o la previa realización de una inspección

judicial realizada a menos de un año, acompañando preferiblemente fotografías, así como, por
añadidura, un justificativo de testigos que dé fe que el inmueble es propiedad y está en posesión
pacífica de su titular o por alguien que lo haga en su nombre, facilitarían muchísimo la solicitud y
práctica del decreto interdictal. El artículo 700 del código de procedimiento civil prevé el cese de la
perturbación contenida en el artículo 782 del código civil. A su vez, el artículo 699 del código de
procedimiento civil prevé la restitución del inmueble despojado -caso de invasión u ocupación
indebida por tercero, a menos de un año- concebida por el artículo 783 del Código Civil. El Juez
exigirá al querellante (demandante) la constitución de una garantía para responder de los daños
que pudiera causar la práctica de su solicitud de desalojo de ser declarada sin lugar en la sentencia
definitiva. Constituida la garantía el Juez decretará la restitución y pondrá en posesión del
querellante el inmueble, utilizando la fuerza pública si ello fuere necesario. Si hubiere negativa de
constitución de garantía el Juez podría decretar el secuestro del inmueble si a su juicio, de las
pruebas presentadas, se estableciere presunción grave a favor del querellante. Practicado el
decreto restitutorio o de amparo, según el caso, se procederá a la citación de los querellados
(invasor o de todos los invasores) se abrirá a pruebas el juicio cautelar y seguirá conforme al art.
701 y siguientes del código de procedimiento civil.

Del éxito del Interdicto: Este dependerá, en la práctica, de la valentía del Juez y del grado de
convicción que tenga el mismo respecto de la alegada legitimidad de la posesión, despojada por la
invasión por lo que insistimos antes en la necesidad de las pruebas pre-constituidas. Si el Juez,
previo a la citación de los invasores o despojadores, (querellados) no dicta la restitución del
inmueble incluso con ayuda de la fuerza pública, trátese de edificio, casa o terreno, las
posibilidades que lo haga a posteriori son casi nulas. Se presenta un problema procesal con la
necesaria identificación de los querellados, pues éstos, conscientes del delito o abuso, no se van a
poner en fila, cédula en mano, para ser identificados. Muchos son extranjeros, menores de edad,
provienen de otros zonas del país, tienen su propia habitación, son profesionales de la política y
perturbadores por naturaleza hasta para complacer a terceros poderosos, tienen antecedentes
penales o no tienen cédula. –

El Interdicto simulado: Sólo ante la renuencia de la policía a actuar, de ameritar el inmueble, por
su valía o por la inminencia de una invasión, su poseedor podría pre-constituir pruebas e intentar
un interdicto simulado contra dos amigos, supuestos invasores.

El Juez dictaría la medida interdictal, ordenando el desalojo inmediato, y tan sólo se citaría uno
sólo no siendo posible - en apariencia- lograr la citación del otro amigo. La medida interdictal
estaría operando y tendría efectos contra nuevos invasores, pues ya el Tribunal sabría, a raíz de la
práctica del interdicto in situ, que tan sólo existían dos invasores: los dos referidos invasores
(amigos). Pasado el peligro, los dos amigos convendrían en la querella, terminando esta y
quedando de la misma, al menos por un año, la prueba pre-constituida que dicho inmueble sí
tiene poseedor legítimo, sea su dueño en este caso, el querellante exitoso. Ante la inexistencia de
un Gobierno que garantice efectivamente el derecho a la propiedad y antes que hacerse justicia
por sí mismo utilizando armas de fuego contra los invasores o soltando caballos o mautes -atados
unos a otros- haciéndolos correr salvajemente entre los invasores tumbando palos y ranchos o
cualquier barbaridad similar, es más civilizado y menos arriesgado y dañino intentar un interdicto
simulado. La falta de autoridad, la falta de respeto a los derechos constitucionales como es el
sagrado de la Propiedad, justificarían el recurso a esta vergonzosa querella simulada. Este
interdicto sería un fraude procesal totalmente deleznable en circunstancias normales. Pero,
¿acaso las invasiones sistemáticas y generalizadas configuran una circunstancia normal?.

Interdicto Prohibitivo

Los Interdictos Prohibitivos constituyen los medios para proteger LA POSESION y no la propiedad y
tiene por objeto que se impida a otro hacer una cosa que puede perjudicarle a quien promueve
el interdicto.

Ahora bien, a diferencia de las acciones posesorias ordinarias (interdicto restitutorio

e interdicto de amparo), no existe un acto equivalente al de contestación de la demanda, ni existe
lapso probatorio, ni sentencia definitiva de merito, ya que en dichos procedimientos el Juez se
limita a ordenar la paralización de la obra previo la constitución de las garantías pertinentes o a
ordenar su continuación a solicitud del querellado y previa la práctica de una experticia.

Los llamados interdictos prohibitivos participan de la naturaleza de las acciones posesorias, en

cuanto que no pueden ser ejercidas sino por las personas que poseen las cosas amenazadas por el
perjuicio o daño que se teme; como su objeto no es el de retener o recuperar la posesión de tales
cosas, ni en el juicio correspondiente se ventila o discute como cuestión principal, la de la posesión
de las cosas amenazadas, (cosa que si se discute en los interdictos posesorios) se les ha
considerado como acciones posesorias especiales, que no constituyen por sí misma una
controversia autónoma, separada, independiente, relativa a la posesión de la cosa cuya posesión
esté amenazada, sino un derecho a prevenir la amenaza o peligro temidos, accesorio o emanado
del derecho.

De los Interdicto Prohibitivos se encuentra en el CPC, Capitulo II Sección Tercera en los artículos
712 al 719 y en CCV en los Artículos 713,785 y 786

Que es deslinde.

Se entiende por deslinde al acto formal de distinguir los límites de una propiedad. (El deslinde no
indica quién es el propietario de la propiedad).

Tipos de deslindes:

 Deslinde particular. Se da entre particulares.

 Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y particulares.

Esto se encuentra tipificado en el CPC, Capitulo III en los artículos 720 al 725 y en CCV en los
Artículos 550 y 551