Coordonat OCU CARTAN IpSIuerINveRH BL MHAF SCADASTAU DORIN RECEAN BONS “CONTRACT DE LOCATIUNE NR. 43-4 dee nartie 2014 ‘mun. Chiginau 1. Partile contractante 1.1, Clubul sportiv central .Dinamo” reprezentat de seful Areadie Bostan, care activeazi {in baza regulamentului, in calitate de ,Loeator”, pe de o parte, si *RUMAL-IMPEX® S.R.L. reprezentata de Administratorul Vintu Grigori, care activeazi in calitate de ,Locatar™ pe de alti parte, au convenit si incheie prezentul contract de locatiune, cu respectarea urmatoarelor clauze: IL, Dispozitii generale 2.1. Obiectul prezentului Contract il constituie transmiterea in posesiune si_folo: temporara, contra plati, de la Locator eatre Locatar, a terenului cu suprafata de 1,1332 ha, mi cadastral 01003130501, situat in mun, Chisinau, str. N. Dimo nr. 30a (denumit in continuare Bun imobil”), pentru constructia si amenajarea unui centru sportiv de agrement. 2.2. Transmiterea Bunului imobil se va efectua cu intocmirea unui Act de predare-primire, conform modelului anexat la prezentul Contract (Anexa nr. 1) 2.3. Configurafia si suprafaja Bunului imobil este stabilita conform schemei, ce va fi anexata la Contract (Anexa nr. 2). 2.4. Fructele obinute in urma folosirii Bunului imobil, precum si fructele dobaindite din contul profitului objinut de pe urma folosirii acestora apartin Locatarului. 1. Drepturile si obligatiile partilor 3.1, Locatorul se obliga: 3.1.1, Sa transmita Locatarului Bunul imobil cu semnarea Actului de predare-primire (Anexa nr, 1) in termen de 7 (sapte) zile calendaristice de la data intriri in vigoare a prezentului Contract. 3.1.2. Sa se abfind de la fapte, care ar avea drept consecingé tulburarea linistii si securitafii .Locatarului” in folosinja Bunului imobil. 3.1.3. Si repare prejudiciul care rezulta din perturbarea de cAtre un ter{ a folosirii Bunului imobil, numai in cazul in care Locatorul i-a permis terfei persoane folosirea Bunului imobil sau accesul la acesta. 3.1.4. Sd permit& Locatarului din cont propriu si efectueze imbundtatirea Bunului imobil, necesari pentru desfiisurarea activitifii indicate in pet. 2 al prezentului Contract. 3.1.5. Sa permita Locatarului si objina de sinestatator toate conditiile tehnice pentru rejele ingineresti exterioare pe nume propriu, si facd demersuri, si depuna documentele necesare in vederea objinerii oricdror acte/autorizatii (constructie/demolare, ect.avize de la autorititi in vederea realizarii/exercitarii activitatii indicare in pet. 2 al prezentului Contract.ee 3.1.6, Sa efectueze procedurile necesare pentru inregistrarea de comun acord cu Locatarul a prezentului Contract in Registrul bunurilor imobile, in termen de 5 (cinci) zile calendaristice din " data semnirii prezentului Contract. 3.1.7, S& exonereze Locatarul de plata locatiu folosirea Bunului imobil din vina Locatorului. 3.2. Locatorul are dreptul: 3.2.1, Sa primeased chitia locatiu 3.22. SA efectueze periodic controlul utilizarii bunurilor transmise in locatiune. in cazul depistirii unor inealctri ale clauzelor prezentului contract, el poate obliga Locatarul sA inlature Inciledrile comise. 3.2.3. Si ceara plata chiriei pentru toati durata intirzierii, daca dupa incetarea raporturilor contractuale, Locatarul nu restituie Bunul imobil inchiriat "3.2.4, Sa aibi acces gratuit, pe perioada valabilitatii contractului, pe teritoriul Bunului imobil transmis in locafiune Locatarului, in intervalul de timp de la ora 8:00 pand la ora 11:00, in zilele Luni, Mari, Miercuri, Joi si Viner 3.3. Locatarul se obliga: 3.31. Sa pliteasca chiria in marimea, conditile gi la termenele stabilite de prezentul contract. 332, Sd pistreze si sA foloseasca Bunul imobil, conform destinatiei indicate in prezentul Contract. 4.3.3. Sa asigure integritatea Bunului imobil 3.4. Sa acopere cheltuielile curente de folosire si intretinere in stare normala a Bunului in cazul in care au aparut impedimente in imobil. 3.3.5, Sa respecte regimul de lucru si de control stabilit pe teritoriul Locatorului, iar in caz de imposibilitate sa informeze in prealabil Locatoru!. 3.3.6, Si nu depoziteze gunoaie sau deseuri de orice gen pe teritoriu! Bunului imobil 3.3.7. in timpul lucrdrilor de teren si nu deterioreze rejelele ingineresti care se afl la balanja Locatorului. In caz de deteriorare s& le restabileasc’ din cont propriu. 3.3.9, Sd achite impozitele gi taxele legate de exploatare a Bunului imobil 3.3.10, S& incheie contracte separate referitor la serviciile de care va beneficia (curajenia teritoriu, energia electriea, apa, s.a.). 3.3.11. Inainte de incepere oriciror Iucrari de imbundtitire a imobilului, si elaboreze 0 schema, de acces si de deplasare a transportului_ in timpul lucrarilor si dupa finisarea lor, precum modul de plasare a materialelor de construct si @ utilajlor folosite care va fi eoordonat cu Locatorul, In cazul deteriorarii drumuritor din vina sa, va efectua reparafia acestora din contul sfu. 3.3.12. Si efectueze procedurile necesare pentru inregistrarea prezentului Contract in Registrul bunutilor imobile, in termen de 5 (cinci) zile calendaristice din data semnatii prezentului Contract 3.3.13. Si restituie Locatorului bunurile inchiriate in termen de $ (cinci) zile Iucratoare de la data incetirii efectelor prezentuluil contract de locatiune, intr-o stare bund, jinindu-se cont de wzura rnormativa, care s-a produs pe parcursul inchirierii 3.3.14, 88 ofere acces gratuit Locatorului, pe perioada valabilitatii contractului, pe teritoriul Bunului imobil primit in locatiune in intervalul de timp de la ora 8:00 paind la ora 11:00, in zilele Luni, Marti, Miercuri Joi si Vineri. 3.4. Locatarul are dreptul: 3.4.1, St-gi organizeze in mod independent activitatea economics. 3.4.2. Sa dispuna de acces liber la Bunul imobil gi de fructele objinute in condi Contract, precum si si-si modifice regimul de lueru. 3.43, Sa efectueze din cont propriu, imbunatatiri ale Bunului imobil care sunt necesare pentru desfagurarea activitifii indicate in pet. 2 al prezentului Contract. 73.44. Sa objina de sinestatator toate conditile tehnice pentru rejele ingineresti exterioare pe ‘nume propriu, si faca demersuri, si depuna documentele necesare in vederea objinerii oricdror acte/ (constructie/demolare, etc.)favize de la autorititi in vederea realizarii/exereitiri activitayiiindicare in pet. 2 al prezentului contract. le prezentuluia TV. Cuantumul chiriei si modalititile de plata 4.1, Cuantumul chiriei anuale se stabileste conform caleulului din Anexa nr. 3, care este parte {egranta a prezentului Contract de locatiune si constituie 7285.20 (saptezeci si doud mii now ite optzeci si cinci lei, douizeci bani) lei MD. “42. Plata chiriei se caleuleazé din momentul intririi in vigoare a prezentului Contract. Plata chiriei se efectucazd lunar, pana la data de 10 (zece) a fiecdrei luni urmatoare celei gestionare, prin transfer bancar sau numerar. 4.3. Cuantumul chiriei poate fi modificat numai o dat pe an, prin acordul Parfilor in cazul in care condifiile economice fac ca neajustarea sa fie inechitabila “4.4, in cazul neachitirii platilor in termenele stabilite de prezentul Contract, se aplicd ‘J penalitati in marime de 0,1 % din suma pl&ii neachitate pentru fiecare 2i de intarziere Y. Raspunderea partilor | 5.1-Panjile poart& raspundere pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzitoare a obligatiilor conform legislatiei in vigoare a Republicit Moldova. ‘$2, Soarta imbunatijirilor Bunului imobil se va determina in conformitate cu art. 909 Cod Civil al Republicii Moldova. VI. Forja majora 6.1. in caz de forta majora parjile sunt exonerate de executarea obligatiilor contractuale pan’ ta revenirea situafiei normale (i.e. pand la aparitia cireumstantelor de fort major) 6.2. Partea care invoca forja majora este obligata si notifice celeilalte parti, in termen de 3 zile, producerea evenimentului si si i-a toate mAsurile posibile in vederea limitirii consecinfelor acestuia 16.3, Survenirea circumstanfelor de fort majora, momentul dezldntuirii si termenul de actiune trebuie 8 fie confirmat prin certificat cu privire la forfa majora, eliberat de Camera de Comer} si Industrie a Republicii Moldova. VI. Conditiile de modificare gi reziliere a contractului 7.1, Contractul de locatiune inceteaza in az de: a) acordul de vointa comun al partilor; ») expirarea termenului; 7.2. Locatorul este in drept si ceara rezilierea contractului daca -Locataru Va) nu foloseste Bunul imobil inchiriat in conformitate cu prevederile contractului; b) admite intentionat sau din culpa inrdutajirea starii bunului ori creeaza un pericol real pentru asemenea inréutatire; ‘) nu achit8 chiria pe parcursul a 3 luni dupa expirarea termenului de plata; incheie un contract de sublocatiune fri acordul locatorului. 73. Locatarul este in drept si ceard rezilierea contractului in cazul end Locatarul a creat impedimente in folosirea Bunului imobil si/sau nu transmite in termenul stabilit Bunul imobil locatiune; 74. Partea inifiatoare a rezilierii Contractului este obligaté si comunice in termen de 30 zile celeilalte Parti despre intengiile ei, cu expunerea cauzelor. 7.5, Partea instiinjat& este obligatd sf rispunda in decurs de 30 zile din momentul primirit instiingaii VIL. Litigii| 8.1. in toate cazurile ce nu sunt expres reglementate de prevederile prezentului contract, parjile se vor caléuzi de legislatia in vigoare a R. Moldova. $22. Orice conflict rezultat din prezentul Contract va fi solufionat de edtre reprezentantit partilor pe cale amiabila in termen de 15 (cincisprezece) zile calendaristice de la data notificarit8.3. in cazul cand nu este posibila solutionarea pe cale amiabila, litigiile vor fi solufionate de re instanfele judecatoresti competente ale Republicii Moldova. IX. Dispozitii finale .1. Prezentul Contract intrd in vigoare la data semnarii de catre pari si este valabil pe 0 perioada de 25 (douazeci gi cinci) ani, find opozabil tertilor din momentul inscrierii in Registrul / bunurilor imobile, conform legislatiei in vigoare. La expirarea termenului contractului de locafiune, Locatarul are dreptul preferential la reincheierea contractului. 9.2. Prezentul contract poate fi modifieat prin acord comun al ambelor parti, care va eonstitui parte integranté a acestuia. 9.3. Nici una din pirji nu are dreptul si transmit obligafiile si drepturile sale de contract unor terfe persoane, fara instiinjare si acordul scris al celeilalte parti. ‘0.4, Prezentul Contract este intocmit in 3 (trei) exemplare, cu putere juridicd egala, din care un exemplar - Locatorului, un exemplar ~ Locatarului si un exemplar - OCT Chisinau. X. Rechizitele bancare si adresele juridice ale pirtilor Locator” -Locatar” CSC ,,Dinamo” *RUMAL-IMPEX” S.R.L. ME TC, bugetul de stat, CSC Dinamo” cif (IDNO) ~ 1009600011291 ‘MD 2004, mun. Chigindu, str. Sciusev, 106 MD-2044, Republica Moldova, mun. Chisinau, /f 1006601000705 bd. Mircea cel Batrin nr. 18/1, ap. 110 e/b 3359502 e/e 2251000412 Min, Fin. ~ Trezoreria de Stat BC Moldindcombank SA, fil. Stabil c/t 440115101 155802 yb MOLDMD2X300 TREZMD2X Sef-contabil L. Dumbrava. Semnaturile partilorAnexa nr. 1 j Ia Contractul de locatiune nr.Z3-4_din 2Znoete _ 2014 Act de predare-primire din 2/23 2014 Noi subsemnai Clubul sportiv central Dinamo” reprezentat de seful Areadie Bostan, care activeazi baza regulamentului, in calitate de Locator”, pe de o parte, si j *RUMAL-IMPEX” S.R.L. reprezentati de Administratorul Vint. Grigori, care aétiveaza in baza statutului, in calitate de ,Locatar” pe de alta parte, am incheiat prezentul Act de predare-primire (Proces-vebal de predare-primire) cu privire la urmatoarele: 1. Prezentul Act de predare-primire confirma faptul cd Locatorul a transmis, iar Locatarul a primit in folosingi. si posesie Bunurile imobile mentionate in pet. 1.1. din Contractul de locatiune nr. Y3-2 din 22 aeZ2 2014, numit in continuare Obiect al locatiunii a Obiectul locajiunii se afla in stare buna, iar Par ii una faa de alta. 3 Prezenta anexd este parte integranti a Contractului de locajiune nr. Gf din Li prtetee. 2014. ale pirtilor Locator” »Locatar” CSC ,,Dinamo” ”RUMAL-IMPEX” S.R.L. MF TC, bugetul de stat, CSC ,,Dinamo” /f (IDNO) — 100960001 1291 MD 2004, mun. Chisinau, str. Sciusev, 106 a MD-2044, Republica Moldova, mun. Chisinau, e/f 1006601000705. bd. Mircea cel Batrin nr. 18/1, ap. 110 ef 3359502 ofc 2251000412 Min. Fin. - Trezoreria de Stat BC Moldindcombank SA, fil. Stabil eft 440115101155802 ¢/b MOLDMD2X300. ‘TREZMD2X Sef-contabil L. Dumbrava_ Semniturile pirtilor ,Locator” Sef al CSC Dinamo” A n ori TPROMAL Dp (semniitura si stampila) (semniitira si fampila)Anexa nr. 3. la Contractul de locatiune nr. 43-4 din 27 soe 2014 Calculul cuantumului locatiunii terenului si a construetiei Noi subsemnatii Clubul sportiv central Dinamo” reprezentat de seful Areadie Bostan, care activeaza in baza regulamentului, in calitate de ,Locator™, pe de o parte, si ~RUMAL-IMPI EX” S.R.L. reprezentati de Administratorul Vintu Grigori, care activeazi ‘baza statutului, in calitate de ,Locatar” pe de alta parte, am incheiat prezenta Anexd cu privire la urmatoarele: Marimea chiriei (arendei) pentru teren farrd TVA: 1 ‘Suprafafa terenului — 1,13 ha 2. Bonitatea medie pe republicd pentru terenurile cu alta destinatie decdt cea agricola — 65 grade 3. Tariful pentru o unitate grad-hectar pentru terenurile cu alta destinafie decat cea agricola - 19873,44 lei 4, Preful normativ al terenului constituie 1 459 704,16 lei: 1,13 ha x 65 x 19873,44 lei = 1 459 704,16 lei 5. Chitia (arenda) anual constituie 72 985,20 lei: 1 459 704,16 lei (preful normativ al pamantului) x 5% (art. 10 alin. (8) Legea 1308 din 25.07.1997) = 72 985,20 lei 6. Chitia (arenda) lunard constituie 6 082,10 lei: 72 985,20 lei : 12 luni = 6 082,10 lei Rechizitele juridice ale partilor Locator” ~Locatar” SC Dinamo” *RUMAL-IMPEX” S.R.L. MF TC, bugetul de stat, CSC Dinamo” ef (IDNO) ~ 1009600011291 MD 2004, mun. Chisindu, str. Sciusev, 106 MD-2044, Republica Moldova, mun. Chisinau, /f 1006601000705 bd. Mircea cel Batrin nr. 18/1, ap. 110 cio 3359502 w/e 2251000412 Min. Fin, ~ Trezoreria de Stat BC Moldindeombank SA, fil. Stabil elt 440115101155802 eb MOLDMD2X300 TREZMD2X Sef-contabil L. Dumbrava Semniturile partilorAGENTIA RELATII FUNCIARE $I CADASTRU JFICIUL CADASTRAL TERITORIAL CHISINAU, FILIALAT.S. "CADASTRU" EXTRAS Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzactiilor Jorat Republica Moldova Data eliberdiii 27.03.2014 jmarui de invegistrare —_0100/14/45838 Valabil pind fa 27.05.2014 Prin prezenta, se confirma ca la data eliberdriiprezentulul extras, In Registul bunurior imabile exist urmatoarele Inscrier valable referitoare la bunul imobit gi drepturle asupr@ hi, H Registrul bunurilor imobile 0100313501 * Capitolt AB Daschis 27.03.2014 Subcapitolul |, Bunul imobil 10 Bunulimobil Teren Numa cadastral 0100313,504 ‘Acresa mun. Chigindu, sect. Rigeani str. N.Oimo, 30 Modul de folosita Pentru construct Suprafata 1.1332 ha Tipul hotareior generale ‘Subcapitolul Il. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil 24 Bunul mobi 0100313.501 Cota parte 1.0 Propritarul Republi Domiciul/ Sectut Temeiul inscreri Legea Cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-Xll din 25.02.1998 (0100/14/45838) Data invegistrai 26.03.2014 Moldova Subcapitolut Ill. Grevarea drepturilor patrimoniale Partea |. Alte drepturi reale. 344 Tipul grevivi Folosings ‘Obiectu grevari: Bunul imobit (0100313.501 indicat in subeapitol Il la nr. 2.1 Temeiutinscrieri Titiu de autentificare a dreptului detinatorului de teren Nr. 0100313002 din 05.08.1986 (0100/1445939) Deciaia de formare Nr. fin din 20.03.2014 (0100/14/45939) Termenul / Concija 05.08.1998 - Suma Titularul qrevii/ Solictantul "Dinamo" Clubul sporti central al MAI Domiciul / Sediul « Insemnas Data Inregistrar 26.03.2014 Partea II. Notari. Nu sunt inscrieri Interdicti Nu sunt inscrien»CAMERA INREGISTRARII DE STAT” is, EXTRAS din Registrul de stat al persoanelorjuri Nr. 287652 data 27.03.2014 Denumirea completa: Societatea cu Raspundere Limitata Penumirea prescurtaté: "RUMAL-IMPex™ SR. Forma juridicd de organizare: Socictate ex Fispundere limitata, Numarul de identficare de stat si codul fae (INO): 1009600011291 Data inregistrarii de stat: 25.03.2009 Modul de constituire: nou ereats, Sediul: MD-2044, Mircea cel Batrin bd., 18/1, apof.) 110, mun, Chisinau, Republica Moldova, Obiectul principal de activitate }; Comertul cu amanuntul al produselor cienetice $4 de parfumerie, articolelor de toaleta 2. Comertul eu aminuntal in standuri si piete Capitalul social: $400 lei, Administrator: VINTU GRIGORI, IDNP 2006021027512, Asociati |. VINTU GRIGORI, IDNP 2006021027512, cota $400 lei, ce Constituie 100% Privind inregistrarea de datele din Registrul de st Registrator