Consideraciones para demoliciones

DEMOLICIONES

Cuando se necesita demoler un inmueble o cualquier otra obra construida debemos considerar los
siguientes términos.
DERRIBAR: Es echar abajo una construcción.
DEMOLER: Es una fase posterior al derribo y consiste en fraccionar los escombros derribados en partes
más pequeñas.

En nuestra empresa nos solicitan constantemente derribos y posterior demolición de

determinadas partes de una construcción para su remodelación o nuevo uso.

Los derribos se pueden realizar de dos formas distintas.

1. Por Colapso: Se produce de una sola vez, provocando el colapso, fallo de la
totalidad de la estructura de un solo golpe. Por ejemplo la utilización de
explosivos.
2. Por partes: Plantea un proceso de desmontaje por fases. Por ejemplo la
demolición de una nave industrial, en donde se debe desmontar las láminas y
la estructura metálica, para después proceder a su derribo con cualquier
maquinaria adecuada. Por lo general se inicia con los últimos elementos
estructurales montados y se termina con los primeros elementos estructurales
montados.

CONSIDERACIONES PREVIAS AL REALIZAR UNA DEMOLICION

1.- Consideraciones legales y municipales.
2.- Conocer el entorno de la obra a demoler
2.1 Conocer las vías de acceso al lugar. En nuestra ciudad hay lugares en
donde el comité de vecinos no permite que circule maquinaria pesada o
camiones cargados con residuos ya que se ensucia la calle o deterioran el
pavimento de la misma.
2.2 En la mayoría de las construcciones se tiene el problema de las líneas de
electrificación que en ocasiones no permite usar maquinaria pesada. Por
ejemplo fachadas de casas a orillas de la calle.
2.3 Conducciones enterradas como drenajes, electrificación etc.
2.4 Colindancias
2.5 Interferencia con otros inmuebles
2.6 Servidumbres de paso. En nuestra ciudad hay lugares en donde se cobra
por el ingreso o egreso de materiales.
2.7 Presencia de tráfico rodado. Por lo general un camión de desechos que
debe tirar los mismos en el relleno sanitario no puede hacer más de 5

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viajes al día por las restricciones de horario municipal y por la cantidad de

vehículos en tránsito.
2.8 Condiciones climáticas.
2.9 Cierre de accesos por protestas populares y otras causas.

COMO CALCULAR UNA DEMOLICION

Cuando se nos pregunta ¿cuál es el costo por metro cuadrado de demolición de un proyecto?
Nuestra respuesta es que no hay un precio estándar para ello por lo siguiente.
Muchas variables afectan a este tipo de trabajo y pueden hacer que sea difícil realizar un cálculo
exacto.
Los factores que intervienen a la hora de determinar los precios incluyen:
1. El pago de la licencia para demolición extendida por la municipalidad local.
2. Realización de planos requeridos para la extensión de dicha licencia y los
trámites requeridos.
3. La ubicación del proyecto a demoler, aquí se toma en consideración la
distancia del proyecto al lugar autorizado por la municipalidad para recolectar
los residuos de dicha demolición. Este aspecto es muy importante ya que el
transportar los residuos al botadero autorizado y adecuado es lo que genera
un buen porcentaje del costo final de dicha demolición.
En nuestra ciudad y municipios contiguos es muy común los botaderos
clandestinos, los cuales tienen un cobro por parte de los propietarios del
terreno donde se realizará el depósito de los desechos, en este caso no se
toma en consideración los aspectos ambientales y es ilegal.

4. El costo del equipo a utilizar: En este rubro se debe tomar en consideración,

que equipo es el más adecuado para dicho proyecto, Debemos preguntarnos
el costo por hora o por día de dicha maquinaria y equipo, el transporte para
llevar dicho equipo al proyecto en mención, el consumo de combustible por

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hora que generara dicha demolición. Aquí consideramos los siguientes

aspectos para saber que maquinaria y equipo usar.
4.1 Que material es el que hay que demoler. (Ladrillo, mampostería, fundición
de concreto etc.)
4.2 Cuantos niveles tiene el edificio a demoler
4.3 ¿Se debe extraer la cimentación?.
4.4 De que grosor son las paredes y las losas (Esto nos sirve para calcular los
volúmenes de ripio)
4.5 Recuperación de materiales reutilizables.
4.6 En el caso de pisos industriales, se debe tomar en consideración, espesor
de la losa, si tiene hierro en su estructura, y en el caso de demoliciones
parciales, tuberías de servicios que se estén usando o seguirán usándose.

5. La mano de obra que se utilizara para el uso del equipo, ya que la maquinaria
liviana o pesada requiere auxiliarse de equipo liviano como acetileno,
caimanes, compresores de aire, martillos neumáticos de demolición y en
general cuando debe demolerse muros perimetrales colindantes, donde se
debe tener cuidado el no romper los muros de las residencias vecinas.

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6. Los gastos generales como lo son: La deshabilitación de los servicios del

inmueble a demoler, electricidad, agua potable, teléfonos etc.
7. Seguros si se requiere. Debido al nivel de riesgo expuesto.

EJEMPLO DE PLANTILLA PARA CALCULO DE DEMOLICION

LONGITUD ANCHO ESPESOR AREA FE VOLUMEN

2
Ml Ml Ml Mt .. Mt3

ORDEN DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO SUBTOTAL TOTAL

1 Realizar planos y tramites Global
2 Pago de licencia municipal Global
3 Impuestos Global
4 Deshabilitacion de servicios Global
5 Fletes de maquinaria al proyecto Unidad
6 Maquinaria Hora
7 Equipo Dia
8 Combustible Galones
9 Suministros Global
Sacado de ripio (material de
10 desecho) Mt3
11 Mano de obra Mt2
12 Seguros Global

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