EXP. N° 290-96.

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TRIBUNAL DE APELACIONES CIRCUNSCRIPCION MANAGUA, SALA CIVIL. Managua, tres
de Marzo del año dos mil. La una y diez minutos de la tarde.-
VISTOS RESULTA:
A las once y cuarenta y cinco minutos de la mañana del veintiuno de Mayo de mil novecientos noventa y
seis, compareció ante el Juzgado primero Civil de Distrito de Managua, la señora CARMEN CANALES
ALEMAN, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, exponiendo: Que es dueña en
dominio y posesión de una Propiedad ubicada en esta ciudad, en el Barrio de Los Angeles, compuesta de
un terreno ubicado sobre la décima octava avenida sur oeste, de diez varas de frente por veinticinco varas
de fondo, donde tiene construida una casa de habitación, con estructura de ladrillo cuarterón y hierro, techo
de tejas de zinc, piso de ladrillos de cemento, con sus servicios de agua potable, aguas negras y luz
eléctrica, lo cual demuestra con Escritura número doce de las doce y cincuenta minutos de la tarde del dos
de Abril de mil novecientos noventa y dos, ante los Oficios del Notario BENJAMÍN PÉREZ FONSECA,
inscrito dicho título con el número 28504, Tomo 896, Folios 121, Asiento Cuarto, Columna de
Inscripciones, Sección de Derechos Reales del Registro Público de Managua. Que dicha Propiedad se la
ha venido alquilando al señor PASTOR GUTIERREZ, mayor de edad, casado, comerciante y de este
domicilio, por el precio de UN MIL OCHOCIENTOS CORDOBAS MENSUALES, para habitarla, pero
con el transcurso del tiempo se dio cuenta que dicho señor no quería la casa para habitación, sino para
hacer negocio con el inmueble, como si fuera verdadero dueño, que las paredes de la casa se encuentran
todas reventadas y cometiendo abusos con los daños, ya que cerró el garaje de la casa, en la Sala grande
tiró una división de playwood hasta el techo, para alquilarlo y que nunca la ha dejado penetrar a revisar esa
división, que quitó una ventana de hierro y el muro de pared, e hizo una puerta para darle salida al patio a
un inquilino que tiene en ese lado, en la acera de adentro quitó los ladrillos o los quebró y sembró plantas
internamente, ha quebrado varias paletas de vidrio de otra ventana y no las ha repuesto, el inodoro lo
quebró y el tanque. Que ella tuvo que pagar cambio de inodoro y tanque nuevo y la instalación. Que todos
estos abusos lo ha cometido sin el consentimiento de ella y el peor del descaro es que la casa la ha ocupado
para negociar con ella, Sub-arrendandolo como si fuera de su propiedad, ante tal situación le ha hecho
reclamos al señor Gutiérrez, pidiéndole incluso que le desocupe, haciendo caso omiso. Que el día diez de
abril del año noventa y cinco en compañía del DR. JOSE MANUEL JIMENEZ, le notificó sus deseos de
que le desocupara y lo citó al Distrito Cuatro de la Alcaldía de Managua, no acudiendo a la misma para
buscar arreglo. Siendo que el tiempo ha transcurrido, continuando el señor subarrendando su propiedad a
un precio de CIEN DOLARES mensuales a sus inquilinos para asuntos de Bodegas y éste ha incurrido en
la falta de pago, puesto que a la fecha de la demanda tenía un retraso de tres meses, por lo que demandaba
en la Vía del Desahucio al señor GUTIERREZ, en vista del retraso de incumplimiento de pago de cuatro
meses de alquiler del inmueble. Tramitada la Demanda, el A-quo dictó sentencia a las diez de la mañana
del veintisiete de agosto de mil novecientos noventa y seis, en la que declara sin lugar la demanda; sin
lugar al derecho legal de retención que alegó el demandado; debiendo el señor GUTIERREZ, restituir el
inmueble a la señora CANALES, a más tardar dentro de treinta días después de notificado de dicha
sentencia, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública, si fuere necesario. De esta
sentencia apeló el señor GUTIERREZ ORTIZ, siéndole admitida la misma en ambos efectos. Llegados
los autos a este Tribunal, se personó el apelante, a quien posteriormente se le concedió traslado por el
término de seis días para que presentara su escrito de expresión de agravios; se personó la apelada señora y
se le concedió traslado para que contestara agravios; se citó a las partes para sentencia. Se hace constar
que por encontrarse ausente justificadamente la Magistrada, DRA. LIGIA MOLINA ARGUELLO, no
firma la presente sentencia; y siendo el caso de resolver;
SE CONSIDERA:
Del examen de autos se observa que el presente juicio ha sido llevado en forma anómala pues no obstante
que la demandante por un lado invoca la Vía del Desahucio manifestando que su supuesto inquilino utiliza
la casa no para habitarla sino para darle uso de bodega mediante sub arriendo a otras personas, por otro
lado fundamenta su demanda en disposiciones de inquilinato que son procedimientos diferentes, sin
embargo el Juez Primero Civil de este Distrito acoge la demanda en base al procedimiento del desahucio
dando termino de cuatro días al demandado para que contestara lo que tuviera a bien, este no protestó el
procedimiento y mediante escrito pidió en forma anómala que se le purgara una rebeldía que no aparece
declarada en las diligencias. Por otro lado no obstante que el demandado no se opuso al desahucio dentro
de los cuatro días concedidos por el Juez, este mediante providencia posterior abrió a pruebas el Juicio por
ocho días aportando la demandante testificales tendentes a demostrar que el demandado sub arrienda y le
da uso para bodega a la propiedad que había sido arrendada para habitarla. En consecuencia, el
procedimiento llevado a cabo por el Juez a-quo no obstante las anomalías observadas, se ajusta a derecho
de conformidad con el Arto. 8 Pr., que en lo pertinente dice: El hecho de dar una tramitación distinta a la
que corresponde por la ley a la causa, pero siempre en el mismo orden de contencioso no produce nulidad
si la enmienda no se reclamare en el termino para contestar la demanda, en tal virtud siendo que las
consideraciones del Juez también están ajustados a derecho no resta mas que confirmar la sentencia
apelada dictada a las diez de la mañana del día veintisiete de agosto de mil novecientos noventa y seis.
POR TANTO:
De conformidad con lo considerado, artos. 413 reformado 1429 al 1451 Pr., en lo que fuere aplicable, los
Suscritos Magistrados de la SALA CIVIL DEL TRIBUNAL DE APELACIONES,
CIRCUNSCRIPCIÓN MANAGUA, RESUELVEN: I. SE CONFIRMA la sentencia apelada dictada
por el Juzgadp Primero Civil de este Distrito, a las diez de la mañana del día veintisiete de Agosto de mil
novecientos noventa y seis. II. Las costas corren a cargo del apelante. Cópiese, notifíquese y con
testimonio concertado de lo resuelto vuelvan las diligencias de primera instancia al Juzgado de donde
proceden para los fines de ley.- R. BORGE T.- BARQUERO.- RAM. FON. PO.- PERLA M. ARROLIGA
B.- SRIA.-