Topicos en Inge Procesos 1

PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN
EDIFICACIONES
FACULTAD DE INGENIERÍA
Escuela Profesional de Ingeniería Civil

TÓPICOS EN INGENIERÍA CIVIL
INTEGRANTES:
 Rosmery Choque Paco

 Nardy Huallpa Mamani
 Astrid Tacora Mariaca
 Melany Mayta Rodriguez
 Fanny Ramos Mamani
GRUPO “E” DOCENTE: Ing. Elvira Alvarado
Tacna – Perú
2015
PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN EDIFICACIONES
ÍNDICE
1. TOMA DE DECISIONES 5
1.1- FIJACION DE OBJETIVOS: 5

1.2- ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD: 5
1.3- PROGRAMA ARQUITECTÓNICOS: 5
1.4- SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO: 5
2. ESTUDIOS PRELIMINARES 5
2.1- ESTUDIOS DE MERCADO: 6

2.2- ESTUDIOS DEL LOTE: 6
2.2.1- LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO: 6
2.2.2- ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIÓN: 6
2.3- FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO: 7
2.3.1- FACTORES LEGALES Y REGLAMENTARIOS: 7
2.3.2- FACTORES ECONÓMICOS Y FINANCIEROS: 8
2.3.3- FACTORES FÍSICO-AMBIENTALES: 8
2.3.4- FACTORES PSICO-SOCIALES: 9
2.3.5- FACTORES FUNCIONALES: 9
2.3.6- FACTORES TECNOLÓGICOS: 9
3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES 9
3.1- PROYECTO ARQUITECTONICO: 10

3.1.1- ESQUEMA BÁSICO: 10
3.1.1- ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO: 10
3.2- PROYECTO ESTRUCTURAL: 10
3.3- PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: 10
3.3.1- INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- 10
3.3.2- INSTALACIÓN SANITARIA.- 10
3.4- PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS: 11
4. EL PROCESO CONSTRUCTIVO PARA HACER UNA VIVIENDA 14
Páginá 1 TOPICOS EN INGENIERIA

4.1- ETAPA LOSA DE CIMENTACIÓN: 14

4.2- ETAPA ESTRUCTURA METÁLICA: 15
4.3-ETAPA REVESTIMIENTOS DEL CASCO: 16
4.4-ENTREGA DE OBRA: 16
5. ESTRUCTURAS 16
5.1- FUNCIONES DE LAS ESTRUCTURAS 17

5.2- ELEMENTOS DE UNA ESTRUCTURA. 17
6. TERMINOLOGÍA DE LOS PRINCIPALES ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE EDIFICACIONES 19
6.1- LOS CIMIENTOS. 19

6.4- ZAPATAS COMBINADAS.- 20
6.5- LOZAS DE CIMENTACIÓN.- 20
6.6-CIMENTACIONES SEMIPROFUNDAS: 20
6.7- CIMENTACIONES PROFUNDAS: 20
6.8- ESTRUCTURA VERTICAL: 20
6.9- ESTRUCTURA HORIZONTAL: 21
6.10- MUROS: 21
6.11- LAS SEPARACIONES INTERIORES: 21
6.12- SISTEMAS DE CONTROL AMBIENTAL: 21
6.13- SISTEMAS DE TRANSPORTE VERTICAL. 22
6.14- SISTEMAS DE COMUNICACIÓN: 22
6.15- SISTEMAS DE SUMINISTROS DE ELECTRICIDAD: 22

INTRODUCCIÓN
El presente trabajo monográfico analizará principalmente sobre el proceso constructivo en

edificaciones y también abordará terminologías de los principales elementos estructurales en
edificaciones, imprescindibles para la carrera de Ingeniería Civil.
En este tema se describen los diferentes sistemas y procesos constructivos con los materiales
y tecnologías más utilizados en el país.
Usualmente la construcción de edificaciones es el resultado de un orden correlativo de
subprocesos dentro de los cuales debe existir cierta logística, y organización para optimizar los
recursos con que se cuenta. Para esto es necesario conocer las técnicas de construcción, las
condiciones del lugar, saber interpretar los planos, y toda la documentación que se elaboró
previamente.
Por lo tanto se busca desarrollar y ampliar conocimientos, se tratara de precisar lo más

importante y resaltante sobre el proceso constructivo en las edificaciones.

PROCESO CONSTRUCTIVO
Se define Proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo,

necesarias para la materialización de un edificio o de una infraestructura. Si bien el proceso
constructivo es singular para cada una de las obras que se pueda concebir, si existen algunos
pasos comunes que siempre se deben realizar.
El paso previo al proceso constructivo consiste en asignar la obra a un constructor o a un grupo
de personas, una comunidad por ejemplo, estableciendo todos los documentos necesarios para
que durante el proceso constructivo no surjan dudas respecto a las calidades, los plazos o las
condiciones administrativas. Es preciso destacar que la actividad de la construcción es, con
frecuencia, una fuente de conflictos entre los diferentes agentes que intervienen y que, por
tanto, es necesario plasmar por escrito cualquier relación contractual que tenga lugar durante
este proceso. Este hecho se refleja en el que en uno de los primeros códigos de leyes escritas
de la historia de la humanidad, el código de Hammurabi creado en el 1692 a.C., ya se
contemplaban una serie de castigos muy severos aplicables al constructor de una casa, que
por sus vicios de construcción, se derrumbara o tuviera otro tipo de problemas.
Si la obra es de pequeña entidad y va a ser realizada directamente por los beneficiarios o por
la ONG, puede iniciarse la construcción una vez que el proyecto constructivo está acabado. Sin
embargo, en caso de que la obra vaya a ser adjudicada a una empresa constructora, es habitual
lanzar un concurso, o petición de ofertas, abierto a empresas constructoras o restringidas a un
grupo previamente seleccionado. Generalmente, la legislación nacional de cada país
establecerá cuando la petición debe ser privada o pública ya sea a nivel local, regional o
nacional, en función de la naturaleza de la obra y de su montante económico. Una vez
estudiadas las diferentes ofertas realizadas por las empresas constructoras, la obra se adjudica
a la oferta que presenta una mejor combinación de características técnicas y económicas.

1. TOMA DE DECISIONES
En el desarrollo de un proyecto de construcción se comienza con la toma de decisiones por

parte del propietario, con la asesoría de consultores especializados, los cuales le ayudarán a
que las decisiones tomadas sean las más convenientes. Para esta toma de decisiones es
preciso tener en cuenta los siguientes puntos:
1.1- FIJACION DE OBJETIVOS:

Los objetivos del proyecto son la base para el planteamiento de éste. Con los objetivos
se determina el tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura), los usos
(comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto.
1.2- ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD:

Con los objetivos se formula un plano a éste se le hacen estudios depre factibilidad por
medio de un grupo de profesionales, los cuales lo analizarán y presentarán sus
alternativas en lo que se refiere a la inversión de capital y a la parte técnica.
1.3- PROGRAMA ARQUITECTÓNICOS:

El proyecto puede continuar, el paso siguiente es la determinación de las necesidades y
espacios que este debe tener. Se dan a conocerlas áreas que forman el proyecto con las
características que se requieran, así como también las normas mínimas que se deben
cumplir. En esta parte del planeamiento se determinan las áreas comunes de la
edificación (patios, jardines, otros), según las necesidades y los usos para los cuales se
empleará la edificación y todas las demás áreas que hacen parte de la construcción que
deben satisfacer los objetivos fijados de la mejor manera posible
1.4- SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO:

En la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección
del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los asesores en
las diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y Técnicos.
2. ESTUDIOS PRELIMINARES
Definido el programa arquitectónico y conformado el equipo de trabajo se hacen los estudios

preliminares: Estudios de mercado, estudios del lote y factores determinantes del diseño

2.1- ESTUDIOS DE MERCADO:

Tiene como finalidad estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad) de las
construcciones con mayor certeza que cuando esta demanda es supuesta. Una
alternativa para hacer el estudio de mercado es a través de encuestas a la población
Para las empresas medianas o pequeñas estos estudios no se realizan por la inversión
que representan, pero se basan en los estudios que efectúan algunas entidades al
respecto Es importante conocer la situación y las tendencias del mercado porque la
rápida venta del producto proporciona una mayor rentabilidad del capital.
2.2- ESTUDIOS DEL LOTE:

Adquirido ya el lote se realizan estudios de éste que pueden ser preliminares o.
Definitivos y estos son:
2.2.1- LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:

Consiste en tomar directamente en el terreno una serie de datos por medio de
aparatos diseñados para este tipo de actividades como son: el teodolito, el nivel,
la mira, la cinta métrica, entre otros. Los datos de planimetría y altimetría permiten
dibujar sobre un papel el lote en otra escala, la cual debe tener las mismas
características del terreno en su estado real, y conocer el relieve del terreno a
través de la diferencia de altura que tiene un punto con respecto a otro. Una vez
determinado el levantamiento, Es. Preciso realizar consultas con entidades
oficiales como el Departamento Administrativo de Planeación (DAP), y la
Curaduría Municipal; con el objeto de determinar si existen afectaciones por
futuros proyectos o si no está incluido en los planos de la ciudad
2.2.2- ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIÓN:

El suelo está formado por materiales de diferente composición, producidos por la
desintegración de las rocas, la cual es causada por efectos mecánicos tales como
altas presiones o la acción del agua y del viento; por efectos térmicos como el
calor y la baja temperatura; por efectos químicos como la acción de ácidos y otros
productos; y por el trabajo de microorganismos El suelo restante está formado por
partículas sólidas, agua y aire. Entre las partículas sólidas las gravas, arenas,
limos y arcillas que dependen del grado de desintegración de la roca y de la
presencia de diferentes tipos de sustancias de origen orgánico. La parte más
superficial del suelo está formada, por materia orgánica, la cual resulta de la
descomposición de residuos vegetales y animales. Esta capa como es de suponer
es inapropiada para recibir las grandes cargas que las obras transmiten al terreno
mediante la cimentación Después de esta capa encontramos el sub-suelo el cual
puede contener o no materia orgánica. El subsuelo está formado por estratos de
diferente composición. En el estudio de suelos se investigan las características de
estos estratos con el fin de diseñar y calcular una estructura que transmita en
forma adecuada el peso de la edificación al terreno Consiste entonces el estudio

del suelo en determinar con anticipación a los conocimiento del suelo se logra
mediante procedimientos dentro de los cuales se excavaciones, las
características generales del subsuelo y con estos datos determinar si el terreno,
es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicas cuando el
proyecto está a un nivel de esquemas o anteproyectos. Pueden citar: inspección
del terreno, análisis de los estudios y obras realizados en terrenos vecinos y con
los resultados de sondeos de muestreo y ensayos de penetración. Los sondeos
consiguen muestras del terreno a las profundidades que se deseen, las cuales se
extraen cuidadosamente con el fin de no alterarlas y que luego son analizadas en
el laboratorio de suelos para determinar sus características. Los ensayos de
penetración consisten en clavar en el terreno una barra que tiene en su extremo
un cono, está barra puede alargarse agregando otras en su extremo superior de
acuerdo a la profundidad que se desee, las barras son empujadas dentro del
terreno por una máquina que al mismo tiempo mide la fuerza ejercida para la
penetración de cierta longitud de barra. Estos datos nos indican la resistencia o
capacidad portante del terreno con el informe del estudio de suelos, el especialista
indica las recomendaciones que se deben tener en cuenta en el diseño de la
cimentación y el proceso constructivo más adecuado para ejecutar las
excavaciones.
2.3- FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO:

Son factores que de una forma u otra y en mayor o menor magnitud, inciden en la
concepción de un proyecto, limitándolo en su desarrollo
2.3.1- FACTORES LEGALES Y REGLAMENTARIOS:

Están conformados por el conjunto normas municipales que rigen el diseño y la
deconstrucción y regulan el desarrollo urbano, así por ejemplo para el municipio
de Medellín son: el Acuerdo 62 Plan de Ordenamiento Territorial 30/99, en el cual
se identifican los polígonos, usos del suelo y áreas especiales, Acuerdo 23/2000
que contempla las normas de aprovechamiento del espacio y el Acuerdo 30/90 o
Estatuto Municipal en el cual se contemplan las normas genéricas de construcción
 De ocupación: Es el valor que se obtiene al dividir el área cubierta por la
edificación, entre el área del lote.
 De construcción: Es el valor que resulta de dividir el área total construida por

el área del lote
 De Zona: Resulta de dividir el área total que se puede construir por el área
bruta de dicha manzana
ÁREAS:

 Área del lote: Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos

demarcados por las autoridades municipales competentes.
 Área bruta: Es el área total del terreno antes de urbanizar, sin que se hayan
quitado las áreas exteriores a la demarcación de acuerdo a la reglamentación
urbana correspondiente.
 Área cubierta: Es la proyección sobre un plano horizontal del área transversal

de la edificación sin tener en cuenta las áreas pertenecientes a aleros, cornisas
y balcones que sobresalgan de la línea de construcción.
 Área libre: Es el área que queda al estar del área bruta el área cubierta.
 Densidad: Indica la ocupación de un terreno y la cantidad de personas que

usan la construcción levantada sobre éste.
 Alineamientos: Son los parámetros anterior y posterior y cuya función es la de

servir como referencia para el trazado del edificio.
 Aislamientos: Son espacios libres que se deben dejar entre linderos y líneas
de demarcación, que pueden ser: Laterales (zonas verdes).
 Usos: Es la designación que se da a un terreno para la construcción de una

edificación con una finalidad específica, bien sea ésta para la prestación de
servicios de vivienda, salud, educación, comercio, administración y otros
servicios.
 Equipamiento Comunal: Son pautas que se refieren a las áreas de servicio

comunes en una edificación con relación al tipo y la magnitud de estas áreas.
2.3.2- FACTORES ECONÓMICOS Y FINANCIEROS:

Son elementos que afectan el diseño y se relacionan con la inversión que hay que
realizar para la ejecución de la obra, de la facilidad o dificultad que se encuentra
en la adquisición de créditos, las condiciones que presenta la comer- cializaci6n
de las unidades construidas; pudiendo ser favorables o desfavorables. Estos
parámetros originan limitantes, las cuales deben ser de pleno conocimiento del
Arquitecto para no olvidarlas al hacer el diseño.
2.3.3- FACTORES FÍSICO-AMBIENTALES:

Dentro de estos factores se incluyen todos los correspondientes a la localización
geográfica del lote como son la altura sobre el nivel del mar, topografía,
características climatológicas del lugar como humedad, vientos, lluvias, y otros.

Como es fácil de advertir, las anteriores condiciones influyen bastante en el

diseño.
2.3.4- FACTORES PSICO-SOCIALES:

Son condiciones de diseño originadas por el usuario y son la comodidad, confort,
belleza; y que no se deben dejar a un lado en el diseño puesto que satisfacer al
usuario es lo primordial.
2.3.5- FACTORES FUNCIONALES:

Están dados por la lista de áreas necesarias en la construcción, las cuales se
establecen al elaborar el programa arquitectónico y es así como establecen el
grupo inicial de factores que determinan el diseño. Al respecto se han elaborado
pautas a las cuales debe someterse el Arquitecto al elaborar el proyecto
2.3.6- FACTORES TECNOLÓGICOS:

Los factores tecnológicos están formados por el grupo de procedimientos,
conocimientos y herramientas de trabajo, de las cuales puede echar mano el
hombre para poder cambiar lo que le ofrece la naturaleza en elementos
necesarios para la vida del mismo. Están formados los factores tecnológicos por
los siguientes:
 Sistemas constructivos
 Los materiales
 Mano de obra
3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES

El proyecto es el producto obtenido, al final de un proceso que se inicia con la elaboración de
un programa o plan Arquitectónico seguido de una serie de estudios con los cuales ya se puede
dibujar un esquema preliminar de toda la construcción. A los esquemas preliminares es
necesario coordinarlos en la totalidad de los proyectos para lo cual se hace una asesoría por
parte de cada especialista y las recomendaciones que se dan deben ser tenidas en cuenta para
los pasos posteriores. Avanzando en el proceso se llega al anteproyecto en el cual ya se dibujan
planos y se redacta la memoria descriptiva en la cual se expone la decisión del Arquitecto y
además las especificaciones técnicas de construcción (tipo de materiales y procesos
constructivos).Al anteproyecto se le hacen las correcciones necesarias con el fin de optimizar
el diseño y que todos los proyectos sean compatibles. Realiza- das estas correcciones lo mismo
que compara- dos y coordinados los distintos proyectos se va a la elaboración del proyecto
definitivo el cual está integrado por los siguientes documentos: planos, memoria descriptiva y
especificaciones técnicas de construcción.

3.1- PROYECTO ARQUITECTONICO:

Es la imagen de la obra concebida, la cual es realizada por el Arquitecto basado en los
datos suministrados por el propietario y que en síntesis son los objetivos fijados. Además
juegan un papel muy importante los otros factores expuestos anteriormente y
denominados factores determinantes del diseño; lo-mismo que los resultados del
estudio de suelos y el programa de necesidades El proyecto arquitectónico de la
edificación debe cumplir la reglamentación urbana vigente e indicar los usos de la
edificación; debe ser firmado por un arquitecto con matricula profesional vigente
3.1.1- ESQUEMA BÁSICO:

Consiste en un bosquejo (dibujo) general, que representa en forma total el
conjunto del proyecto, resaltando los aspectos más importantes. De este esquema
fundamental parte el proyectista para elaborar el proyecto arquitectónico
3.1.1- ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO:

Está constituido en esencia por un conjunto de planos que dan a conocer en forma
precisa los elementos y los matices más importantes y esenciales de la solución
ofrecida. Forman el anteproyecto arquitectónico los siguientes documentos:
 Memoria Descriptiva
 Planos Generales
 Localización General
3.2- PROYECTO ESTRUCTURAL:

Procedimiento consistente en interconectar, proporcionar y dimensionar los elementos
de un sistema estructural, de modo que puedan soportar un conjunto de cargas sin
sobrepasar las fatigas admisibles de los materiales empleados.
3.3- PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS:

3.3.1- INSTALACIÓN HIDRÁULICA.-
Es el conjunto de tinacos, tanques elevados, cisternas, tuberías de succión,
descarga y distribución, válvulas de control, válvulas de servicio, bambas, equipos
de bombeo, de suavización, generadores de agua caliente, de vapor, etc.,
necesario para proporcionar agua fría, agua caliente, vapor en casos específicos,
a los muebles sanitarios, hidrantes y demás servicios especiales de una
edificación.
3.3.2- INSTALACIÓN SANITARIA.-

Es el conjunto de tuberías de conducción, conexiones, obturadores hidráulicos en
general como son las trampas tipo P, tipo S, sifones, cespoles, caladeras, etc.,
necesarios para la evacuación, obturación y ventilación de las aguas negras y
pluviales de una edificaron.

3.4- PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS:

Una instalación eléctrica es el conjunto de circuitos eléctricos que, colocados en un lugar
específico, tienen como objetivo un uso específico. Incluye los equipos necesarios para
asegurar su correcto funcionamiento y la conexión con los aparatos eléctricos
correspondientes.
 Instalaciones de alta y media tensión.
 Instalaciones de baja tensión.
 Instalaciones de muy baja tensión.
4. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
A este nivel de desarrollo del proyecto se hace necesario conocer la inversión, la programación
de la obra y resolver lo relacionado con la parte legal; dejando de esta manera todo definido
para la realización de la licitación y contrato de ejecución de la obra.
4.1. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Tiene por objeto calcular con aproximación el costo que exigirá la ejecución de la obra. El
presupuesto se hace con base en los planos y especificaciones de construcción que provee
cada uno de los diferentes proyectos. Con estos planos y especificaciones de construcción se
puede sacar el cómputo de las cantidades de obra que se tiene que realizar, agrupándose de
acuerdo a su naturaleza; por ejemplo: acero de refuerzo, panetes, puertas; estas agrupaciones
se denominan "Items"; los cuales a su vez se agrupan en unidades llamadas capítulos.
El desarrollo del presupuesto consiste en elaborar el análisis de precios unitarios de los diversos
items, establecer los valores parciales de los capítulos y con la suma de los valores parciales
obtener el costo total directo de la obra. Las actividades que se desarrollan en la elaboración
del presupuesto de construcción son:
a) Asesoría Previa: Una vez elaborado el anteproyecto arquitectónico con base a éste, se hace
un análisis para estimar en forma general el costo total de la obra con la finalidad de conocer
con anticipación este dato y saber si es posible seguir adelante con el proyecto.
b) Presupuesto Preliminar: Sobre los planos arquitectónicos generales se elabora un
presupuesto que tiene carácter provisional, porque en esta fase aún no se tienen los planos
detallados.
c) Presupuesto: Al presupuesto preliminar se le hace una revisión y se perfecciona haciendo un
estudio de los planos de detalle y de las especificaciones incluyendo todos los elementos de la
ejecución de la obra.
4.2 PROGRAMACION DE OBRA
Tiene por objeto determinar el proceso de ejecución de una obra en el transcurso del tiempo.
La programación se presenta en forma de gráficos donde se puede apreciar el encadenamiento

y sucesión de los trabajos en el transcurso del tiempo y detectar con facilidad los efectos que
causaría el fallo en la ejecución de determinada actividad.
Las actividades desarrolladas en la elaboración del programa de ejecución de una obra son:
a) Asesoría Previa: Tiene como finalidad proporcionar al propietario las instrucciones
relativas a las actividades preliminares del planeamiento de una construcción
b) Programa Preliminar: Es la elaboración de un calendario previo para la ejecución de los
trabajos hecho con base en estudio global de cada uno de los capítulos del proceso
constructivo; por ejemplo cimentaciones, estructuras.
c) Programa: Constituye la concepción definitiva del programa de trabajo en el cual se
incluyen y correlacionan en el transcurso del tiempo todas las actividades que genera la
construcción de una obra, ordenadas de tal manera que se logren los mayores
rendimientos.
4.3. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESCRITURAS

Cuando la obra ejecutada es un edificio con destino a vivienda, oficinas o locales comercia les,
una persona es propietaria de alguna unidad privada, y a la vez copropietaria con las demás
personas de las restantes unidades, de bienes comunes del edificio cuyo uso se rige por
reglamento. El reglamento es llamado de propiedad horizontal, el cual para su validez requiere
ser aprobado por las autoridades, protocolizado por escritura pública y registrado.
En el proceso de elaboración de un reglamento de copropiedad se tiene:
a) Asesoría Previa: Es la consulta que se hace al asesor de propiedad horizontal en el
momento de comenzar el planeamiento sobre ciertos conocimientos que modifican el
proyecto arquitectónico.
b) Proyecto: El proyecto del reglamento de propiedad horizontal está formado por un grupo
de documentos que son:
 Reglamento de Propiedad Horizontal
 Planos de propiedad horizontal (mostrando áreas comunes y privadas,
delimitadas).
 El proyecto de división (es la indicación de los pisos y unidades en que se divide
el edificio).
 Memoria descriptiva del inmueble (descripción referente a la localización, linderos,
nomenclatura, especificaciones técnicas de construcción y condiciones de
seguridad e higiene)
 Cuadro de áreas y coeficientes para el avalúo catastral.
c) Reglamento de Propiedad Horizontal: Una vez aprobado por las autoridades, el proyecto
se debe protocolizar por escritura pública junto con los demás documentos y se debe
inscribir en la oficina de registros de la localidad.

5. LICITACIÓN Y CONTRATO
Para la ejecución de los trabajos de la obra, en la mayoría de los casos se recurre a procesos
de licitación y contrato. Para lo cual se deben elaborar los documentos que se relacionan con
éstos como son: Los pliegos de condiciones y los formularios para la presentación de la
propuesta:
5.1. LICITACIONES
La licitación es un procedimiento por medio del cual se selecciona a una persona o firma para
encargarle la ejecución de una actividad ya sea la construcción de una obra, suministro de
materiales o suministro de servicios, por medio de un contrato. El objetivo de la licitación es que
se presenten varias propuestas de diferentes personas sobre la prestación de un servicio
determinado, con el fin de seleccionar la propuesta más conveniente desde el punto de venta
económico y técnico.
5.2. CONTRATOS
Es un convenio realizado a voluntad y libremente entre dos personas, con el cual nacen o se
terminan obligaciones y derechos para las partes que lo constituyen. Las obligaciones y
derechos de las dos partes se consignan en un documento llamado "minuta de! contrato".
Para la legalización de un contrato se deben cumplir ciertas condiciones:
La Capacidad: Se refiere a que la persona esté habilitada legalmente para poder suscribir un
contrato, esto se cumple cuando la persona es mayor de 18 años y no esté incapacitada por
ley. .
Libertad o Consentimiento: Quiere decir que las obligaciones a que se sometan las personas
involucradas en el contrato deben ser voluntarias y no sean por obligación, error o engaño. .
Objeto: Es la intención por la cual se firma el contrato, por ejemplo: La ejecución de una obra,
la prestación de un servicio. El objeto del contrato debe ser algo que no esté en contra de la ley
ni de las buenas costumbres.
Los contratos dependiendo de las personas entre las cuales se realicen se clasifican en:
a) Contratos Civiles: Son contratos acordados entre particulares y en este caso están regidos
por las normas del Código Civil y la manera de adjudicación se puede establecer libremente.
b) Contratos administrativos Son aquellos realizados entre el estado y personas o firmas
particulares, en el cual el estado siempre es el que contrata. A estos contratos también se les
llama "de obras públicas".
5.3 SISTEMAS DE CONTRATACIÓN
Existen varios sistemas de contratación siendo los más utilizados en proyectos de construcción
los siguientes:

a) Contrato a precio unitarios: son aquellos en los cuales se pacta el precio por unidades o
cantidades de obra y su valor total es la suma de los productos que resulten de multiplicar las
cantidades de obras ejecutadas por el precio de cada una de ellas, dentro de los límites que el
mismo convenio fije. El contratista es el único responsable por la vinculación de personal, la
celebración de subcontratos y la adquisición de materiales, todo lo cual realiza en su propio
nombre y por cuenta y riesgo, sin que el dueño de la obra adquiera responsabilidad alguna por
dichos actos.
b) Contrato a precio global: los contratos a precio global son aquellos en los que el contratista,
a cambio de las prestaciones a que se compromete, obtiene como remuneración una suma
global fija en la cual están incluidos sus honorarios y es el único responsable de la vinculación
de personal, de la elaboración de subcontratos y de la obtención de materiales todo lo cual
realiza en su propio nombre y por su cuenta y riesgo y sin que el dueño de la obra adquiera
responsabilidad alguna por dichos actos.
c) Contrato de administración delegada Contratos de administración delegada son aquellos en
que el contratista, por cuenta y riesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del
convenio. El contratista es el único responsable de los contratos que celebre
4. EL PROCESO CONSTRUCTIVO PARA HACER UNA VIVIENDA

4.1- ETAPA LOSA DE CIMENTACIÓN:
 Limpieza del terreno: Se refiere a la remoción de material suelto en la superficie del

terreno.
Dependiendo de las condiciones que encontremos, este puede tener lugar al inicio
de las actividades La preparación del terreno tiene como objetivo permitir la
construcción de la infraestructura.
 Trazado del terreno: En una obra, el trazo o replanteo es el proceso de definir y medir
en un terreno las dimensiones de la obra donde se realizará la construcción. Se traza
la forma del perímetro de la obra y se señalan los ejes y/o contornos donde se debe
situar la cimentación: los muros, zapatas, losas, pilotes, etc.
 Excavación de las zanjas de cimentación: Las cepas o zanjas son excavaciones
dentro de las cuales se construye la cimentación de una construcción. El ancho y la
profundidad de esta excavación debe ser de un tamaño adecuado a las dimensiones
de los cimientos que se van a construir, de lo contrario, no cabrá el cimiento, si es
que está muy angosta o se desperdiciará trabajo si se hace más ancha o más
profunda.

 Encofrado de cimentación: Un encofrado es el sistema de moldes temporales o

permanentes que se utilizan para dar forma al hormigón u otros materiales similares
como el tapial antes de fraguar.
 Instalaciones Sanitarias y Eléctricas empotradas: Oportunamente debes proveer a

los muros de los espacios y canales requeridos para alojar tuberías y cajas de las
instalaciones eléctricas (Ver figura 25) para evitar así el inconveniente y peligroso
picado de los muros luego de construidos. Si picamos, debilitamos los muros
portantes (estructura). Los tubos para las instalaciones eléctricas, telefónicas, etc., se
alojarán en los muros, sólo cuando éstos tengan un diámetro menor o igual a 55 mm.
Si esto sucediera, la colocación de los tubos en los muros se hará en cavidades
dejadas durante la construcción de los muros portantes que luego se rellenarán con
concreto. Si no fuera así, se colocarán en los alvéolos (huecos) de los ladrillos.
Siempre, los recorridos de las tuberías serán verticales y por ningún motivo se picará
o se recortará el muro para colocarlas.
 Instalación de la GEO membrana: La zanja de anclaje es realizada para pozas de

almacenamiento, reservorios, etc. y deberá ser excavada en forma paralela a todo el
perímetro del terreno que se impermeabilizó (sección de zanja de 0.30m x 0.50 m).
 Colocación del acero de las vigas de cimentación: malla de la loza cimentación y para
la base de la escalera.
 Colocación de las ¨ J ¨ de anclaje perimetrales: El sistema de plafón MetalWorks

RH200 con ganchos es un sistema de plafón (cielo raso) de metal accesible desde
abajo, disponible en una variedad de tamaños. Está diseñado para instalarse en el
sistema de suspensión con perfil en “J” con ganchos Armstrong. Todos los plafones
completos pueden extraerse y volver a instalarse desde abajo para obtener acceso
al pleno. Dos lados (generalmente, los dos lados cortos) sostienen los plafones
instalados. Un lado tendrá un detalle de gancho corto que permite que el plafón se
acople al elemento de suspensión del perfil en “J” y el lado opuesto posee un gancho
largo que se apoyará sobre el gancho corto del panel adyacente. El lado del gancho
corto puede desacoplarse fácilmente para la extracción del plafón y el acceso al
pleno. Los otros lados tienen retornos verticales.
 Vaciado del concreto de las vigas y loza de cimentación: Después de 7 días de

fraguado se procede al trazado de los muros del primer piso.
4.2- ETAPA ESTRUCTURA METÁLICA:

• Instalación de los paneles del primer nivel en estructura metálica
• Colocación de pernos expansivos en el 1er Nivel

• Instalación de los tijerales de entrepiso

• Instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes al 1er Nivel
• Instalación de la losa colaborarte
• Instalación de los muros del 2do Nivel
• Instalación de las mallas de losa de entrepiso
• Instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes al 2do Nivel
• Instalación de Tijerales de Coberturas
• Vaseado de losa de entrepiso
• Colocación de Planchas OSB en cobertura 2do Nivel
• Protección con baño de alquitrán en planchas de OSB
• Instalación de GEO Membrana
• Locación de stiropor (insolación térmica acústica)
• Colocación de distancia dores y malla
4.3-ETAPA REVESTIMIENTOS DEL CASCO:

• Luego procedemos a la parte de acabados del casco.
• Tarrajeo en los muros exteriores e interiores.
• Instalación de la Insolación térmica en los techos.
• Instalación de la estructura del falso cielo para su nivelación.
• Instalación de Tejas.
• Instalación de la plancha de drywall en el falso cielo raso.
4.4-ENTREGA DE OBRA:
Es la última fase del proceso constructivo y de la consumación del contrato de obra está
integrado fundamentalmente por cuatro etapas, siendo éstas las siguientes:
• La terminación de la obra.
• La entrega de la obra.
• La recepción de la obra.
• La liquidación de la obra.
5. ESTRUCTURAS
Todos los cuerpos poseen algún tipo de estructura. Las estructuras se encuentran en la
naturaleza y comprende desde las conchas de los moluscos hasta los edificios, pero el ser
humano ha sabido construir las suyas para resolver sus necesidades.
¿Qué tienen todas en común tantas cosas distintas para ser todas estructuras?

 Están compuestos por elementos simples unidos entre sí

 Resisten las fuerzas a las que está sometido sin destruirse
 Todas conservan su forma básica
Una estructura es un conjunto de elemento unidos entre sí capaces de soportar las fuerzas que
actúan sobre ella, con el objeto de conservar su forma.
Las fuerzas que actúan sobre una estructura se denominan cargas y pueden ser de dos tipos:
Fijas, como el peso propio de un puente, que siempre actúa sobre los cuerpos; o variables,
como el viento que no siempre actúa sobre los objetos. Las estructuras pueden ser naturales
(creadas por la naturaleza como el esqueleto, las cuevas, los barrancos, etc.) o artificiales
(creadas por el hombre como las viviendas, los vehículos, las carreteras, los aviones, etc.).
5.1- FUNCIONES DE LAS ESTRUCTURAS
 SOPORTAR CARGAS
Es la principal función de toda estructura ya que las fuerzas o cargas siempre están
presentes en la naturaleza: la gravedad, el viento, el oleaje, etc.
 MANTENER LA FORMA
Es fundamental que las estructuras no se deformen, ya que si esto ocurriese, los
cuerpos podrían romperse. Es lo que ocurre cuando los esfuerzos son muy grandes.
Por ejemplo, en un accidente de coche, la carrocería siempre se deforma o araña
dependiendo de la gravedad del impacto.
 PROTEGER PARTES DELICADAS
Una estructura debe proteger las partes delicadas de los objetos que los poseen. Por
ejemplo, el esqueleto protege nuestros órganos internos, la carcasa de un ordenador
protege el microprocesador, las tarjetas, etc. Pero hay estructuras que no tienen
partes internas que proteger, como los puentes o las grúas.
 LIGERAS
Las estructuras deben ser lo más ligeras posibles. Si la estructura fuese muy pesada,
podría venirse abajo y, además se derrocharían muchos materiales.
 ESTABLE
La estructura no puede volcar o caerse aunque reciba diferentes cargas.
5.2- ELEMENTOS DE UNA ESTRUCTURA.

Las estructuras pueden ser masivas como una cueva o una presa. Pero lo normal es que
estén formadas por partes, de manera que se forman por la unión de diferentes clases

de elementos estructurales debidamente colocadas. De esta forma se construyen

puentes, edificios, naves industriales, etc.
Los principales elementos estructurales, llamados elementos estructurales simples o
elementos resistentes, son:
 FORJADO: Es el suelo y el techo de los edificios.
En construcción, se denomina forjado al elemento estructural, horizontal (o
inclinado, en cubiertas), que soporta su propio peso y las sobrecargas de uso,
tabiquería, dinámicas, etc. Dichas cargas se transmiten al terreno mediante otros
elementos de la estructura, como vigas, pilares, muros y cimentación.
Forma parte de la estructura horizontal de las diferentes plantas de un edificio,
siendo capaz de solidarizar horizontalmente los diversos elementos estructurales,
permitiendo no solo transmitir cargas verticales sino también horizontales. Ello
contribuye a reducir la traslacionalidad del edificio y le aporta rigidez en ese plano
horizontal.
 PILARES: Son los elementos verticales de una estructura y se encargan de
soportar el peso de toda la estructura. Por ejemplo las patas de la mesa, las de la
silla (que como ves no son exactamente horizontales), los travesaños verticales
del marco de la ventana, etc. En un edificio, los pilares soportan el forjado que
tienen justo encima, además del peso del resto del edificio. Si los pilares son
redondos, se llaman columnas.
 VIGAS: Son elementos estructurales que normalmente se colocan en posición

horizontal, que se apoyan sobre los pilares, destinados a soportar cargas. En un
edificio forman parte del forjado. Ejemplos de vigas son, los rieles de las cortinas,
los travesaños horizontales de debajo del tablero en el pupitre o en la silla, el
marco de la ventana o de la puerta, etc.
 DINTEL: Viga maciza que se apoya horizontalmente sobre dos soportes verticales
y que cierra huecos tales como ventanas y puertas.
 ARCO: es el elemento estructural, de forma curvada, que salva el espacio entre

dos pilares o muros. Es muy útil para salvar espacios relativamente grandes.
 TIRANTES: Con objeto de dar rigidez a las estructuras se dispone de unos

elementos simples que se colocan entre las vigas y los pilares. Por ejemplo las
tijeras de los andamios (oblicuas), esa barra horizontal donde apoyas los pies en
el pupitre, etc.

 TENSORES: Su misión es parecida a la de los tirantes pero éstos son

normalmente cables, como los cables que sostienen la barra de gimnasia, o
sujetan una tienda de camping, etc.
 CERCHAS: Que son un caso especial de vigas formada por un conjunto de

barras formando una estructura triangular. Se usan normalmente en los techos de
las naves industriales. Es decir, es una estructura triangular construida con barras
de acero o madera que forman tejados.
 LOS PERFILES: Son todas aquellas barras de acero que tienen una forma
especial. Se emplean para conseguir estructuras más ligeras que soportan
grandes pesos con poca cantidad de material. El nombre del perfil viene dado por
la forma de la superficie lateral: I, U,T, L. Estos aceros se usan en las vigas, pilares
y tirantes.
 CIMIENTOS: Es el elemento encargado de soportar y repartir por el suelo todo el

peso de la estructura. Gracias a la cimentación, el peso total de la estructura no
va directamente al el suelo (sin cimientos un edificio podría hundirse como una
estructura de palillos levantada sobre mantequilla) los pilares de la estructura no
se clavan en el terreno y se hunden en él. Los cimientos funcionan como los
zapatos del edificio. En definitiva, con los cimientos evitamos que el edificio se
hunda en el terreno y al mismo tiempo logramos que permanezca estable.
6. TERMINOLOGÍA DE LOS PRINCIPALES ELEMENTOS

ESTRUCTURALES DE EDIFICACIONES
Son elementos que soportan los esfuerzos y deformaciones que tiene una determinada
estructura, siendo parte de ella.
6.1- LOS CIMIENTOS.

Soportan y dan estabilidad al edificio; transmitiendo las cargas de la estructura el terreno
de fundación. Distribuyéndolas de forma que no superen su presión admisible ni
produzcan cargas zonales.
 Cimentaciones superficiales.- Son aquellas que se apoyan en las capas
superficiales o poco profundas del suelo, por tener éste suficiente capacidad
portante o por tratarse de construcciones de importancia secundaria.

 Cimentaciones ciclópeas.- El procedimiento para el cimiento de concreto

ciclópeo (hormigón), consiste en ir vaciando dentro de la zanja piedras de
diferentes tamaños al tiempo que se vierte la mezcla de concreto, procurando
mezclar perfectamente el concreto con las piedras.
6.2- ZAPATAS AISLADAS.

Sirve de base de elementos estructurales puntuales como son los pilares; de modo que
esta zapata amplía la superficie de apoyo hasta lograr que el suelo soporte sin problemas
la carga que le transmite.
6.3-ZAPATAS CORRIDAS.
Se aplican normalmente a muros. Pueden tener sección rectangular, escalonada o
estrechada cónicamente. Estructuralmente funcionan como viga flotante que recibe
cargas lineales o puntuales separadas.
6.4- ZAPATAS COMBINADAS.-

Sirve de cimentación para dos o más pilares.
6.5- LOZAS DE CIMENTACIÓN.-

Es una placa de hormigón apoyada sobre el terreno que sirve de cimentación que reparte
uniformemente el peso y las cargas del edificio sobre toda la superficie de apoyo.
6.6-CIMENTACIONES SEMIPROFUNDAS:
Pozos de cimentación.- Son en soluciones intermedias entre las
superficiales y las profundas, por lo que en ocasiones se catalogan como
semiprofundas. Algunas veces estos deben hacerse bajo agua, cuando no
puede desviarse el río, en ese caso se trabaja en cámaras presurizadas.
6.7- CIMENTACIONES PROFUNDAS:
Pilotes.- Son elementos de cimentación esbeltos que se hincan o
construyen en una cavidad previamente abierta en el terreno.
Antiguamente eran de madera, hasta que en los años 1940 comenzó a
emplearse el hormigón.
6.8- ESTRUCTURA VERTICAL:

Columnas.- Elementos verticales aislados cuya sección en pequeña con
respecto a su longitud; transportan las cargas de la losa al pedestal. Las
columnas se encuentran sometidas principalmente a esfuerzos de
comprensión.

Mampostería.- Sistema tradicional de construcción que consiste en erigir

muros y paramentos mediante la colocación manual de los elementos o los
materiales que los componen.
Pórticos.- Un pórtico es un espacio arquitectónico conformado por una
galería de columnas adosada a un edificio.
6.9- ESTRUCTURA HORIZONTAL:

Vigas.- Es un elemento estructural lineal que trabaja principalmente a
flexión. En las vigas, la longitud predomina sobre las otras dos dimensiones
y suele ser horizontal.
Cubiertas.- Parte de las funciones que desempeña una cubierta son las de
protección al medio ambiente, evacuar el agua de la lluvia y servir de
aislamiento térmico.
Escalas.- Son elementos estructurales de enlace que sirven para

establecer comunicación o acceso entre distintos niveles o plantas en la
edificación.
Graderías.- Estructuras sobre soportes inclinados distantes unos de otros.

Las gradas trabajan a flexión soportando cargas dinámicas.
6.10- MUROS:
Elemento cuyo espesor es mucho menor en relación con sus otras dos dimensiones,
usualmente vertical, utilizado para delimitar espacios.
Muros exteriores.- Estos pueden o no ser parte de la estructura principal de
soporte.
Muros estructurales.- Son muros que se dimensionan y diseñan para que resistan
la combinación de fuerzas cortantes, momentos y fuerzas axiales inducidas por
cargas verticales y horizontales. Un muro decortante es un muro estructural.
6.11- LAS SEPARACIONES INTERIORES:

La división interna de los edificios consiste en muros de albañilería de 10 a 15 cm de
espesor de hormigón yeso o piedra pómez, pintados o encalados.
6.12- SISTEMAS DE CONTROL AMBIENTAL:

 Se trata de mecanismos de evaluación de las actuaciones que afecten al
medio ambiente en un lugar determinado: escuela, oficina, almacén, etc.
Persiguen un control de los residuos y del consumo de materiales y energía,
de la calidad del agua y del aire.

 Iluminación.- La sección HE-3 del Código Técnico de la Edificación establece

como exigencia básica que los edificios, tanto los nuevos como los que se
reformen, dispongan de instalaciones de iluminación adecuadas a las
necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente.
 Sistema de reducción acústica.- Son las condiciones necesarias para escuchar

cómodamente y de los medios para controlar los ruido. La intensidad es una
evaluación subjetiva de la presión del sonido o su nivel.
 Calefacción.- La transmisión del calor dentro y fuera de un edificio o sus partes

puede disminuirse sustancialmente mediante materiales que resistan el flujo
de calor o mediante un tipo de construcción que logre ese propósito.
 Ventilación.- a renovación del aire del interior de una edificación mediante

extracción o inyección de aire. La finalidad de la ventilación es, asegurar la
limpieza del aire respirable.
 Aire acondicionado.- Se utiliza para climatizar los edificios enteros.
6.13- SISTEMAS DE TRANSPORTE VERTICAL.

Son medios de desplazamientos.
 Ascensores.- Diseñado para mover personas u objetos entre diferentes
niveles. Puede ser utilizado para ascender o descender en un edificio o en una
construcción subterránea.
 Escaleras mecánicas.- Es un dispositivo de transporte, que consiste en una

escalera inclinada, cuyos escalones se mueven hacia arriba o hacia abajo.
 Escaleras convencionales.- Es la que se construye en torno a un poste vertical
que sirve de eje a la hélice que conforma la sucesión de peldaños.
6.14- SISTEMAS DE COMUNICACIÓN:

Trata de construir una red de área local en casa, donde los dispositivos conectados a la
red no sean solamente computadoras, sino que también pueden ser dispositivos
electrónicos tales como sistemas de vigilancia, calefacción y aire acondicionado, etc.
6.15- SISTEMAS DE SUMINISTROS DE ELECTRICIDAD:

Comprende el conjunto de medios y elementos útiles para la generación, el transporte y
la distribución de la energía eléctrica. Este conjunto está dotado de mecanismos de
control, seguridad y protección.

CONCLUSIONES
 El control y seguimiento en los procesos constructivos es la esencia del buen desarrollo

de los proyectos habitacionales, un buen seguimiento de las actividades en proceso de
ejecución hacen proyectos realmente eficientes, rentables y con capacidad de
dar respuesta a las necesidades del cliente; como recomendación a todos los
profesionales de este ámbito realizar con conciencia el control de las obras,
determinando claramente las dificultades y dar solución en los menores términos de
tiempo para que los proyectos sean fructíferos para cada uno de los partícipes.
 El desafío principal de un Ingeniero Civil es sacar adelante y exitosamente los

proyectos planeados, cumpliendo cabalmente con sus cuatro pilares, Alcance, Costo,
Tiempo y Calidad. Nuestra recomendación es tratar de implementar en la metodología
de trabajo, el alcance y cumplimiento de estos pilares, los cuales son logrados con la
implementación y ejecución de una programación de obra bien concebida y
cumplida en su totalidad.
 Se debe de tener pequeñas reuniones al menos una vez por semana para ir
verificando desde la programación de obra hasta inquietudes u opiniones que tenga
el personal que ésta laborando. Esto es para tener retroalimentación en base a lo que se
está trabajando y así poder evitar contratiempos, además el efectuar estas reuniones se
prestan también para planear los trabajos que se van a realizar en la semana o incluso
a un mes.
 Hoy en día la construcción se encuentra en su apogeo, siendo así indispensable para el

desarrollo y progreso de la sociedad. Se debe de tener muy presente las normas y
requisitos que deben de cumplirse a la hora de iniciar una obra civil.

ANEXOS




BIBLIOGRAFÍA
 http://www.academia.edu/11851067/TERMINOLOGIA_B%C3%81SICA_EN_CONSTRU
CCI%C3%93N
 http://www.edu.xunta.es/centros/iesfelixmuriel/system/files/Tema%20Estructuras.pdf
 http://l192aperaltagonzalez.blogspot.com/2011/05/procesos-constructivos-y-
acabados.html
 http://www.tdx.cat/bitstream/handle/10803/6226/12CAPITULO3.pdf?sequence=12

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PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN

Escuela Profesional de Ingeniería Civil

 Rosmery Choque Paco

GRUPO “E” DOCENTE: Ing. Elvira Alvarado

1.1- FIJACION DE OBJETIVOS: 5

2.1- ESTUDIOS DE MERCADO: 6

3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES 9

3.1- PROYECTO ARQUITECTONICO: 10

4. EL PROCESO CONSTRUCTIVO PARA HACER UNA VIVIENDA 14

Páginá 1 TOPICOS EN INGENIERIA

4.1- ETAPA LOSA DE CIMENTACIÓN: 14

5.1- FUNCIONES DE LAS ESTRUCTURAS 17

6. TERMINOLOGÍA DE LOS PRINCIPALES ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE EDIFICACIONES 19

6.1- LOS CIMIENTOS. 19

Páginá 2 TOPICOS EN INGENIERIA

El presente trabajo monográfico analizará principalmente sobre el proceso constructivo en

Por lo tanto se busca desarrollar y ampliar conocimientos, se tratara de precisar lo más

Páginá 3 TOPICOS EN INGENIERIA

Se define Proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el tiempo,

Páginá 4 TOPICOS EN INGENIERIA

En el desarrollo de un proyecto de construcción se comienza con la toma de decisiones por

1.1- FIJACION DE OBJETIVOS:

1.2- ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD:

1.3- PROGRAMA ARQUITECTÓNICOS:

1.4- SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO:

Definido el programa arquitectónico y conformado el equipo de trabajo se hacen los estudios

Páginá 5 TOPICOS EN INGENIERIA

2.1- ESTUDIOS DE MERCADO:

2.2- ESTUDIOS DEL LOTE:

2.2.1- LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO:

2.2.2- ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIÓN:

Páginá 6 TOPICOS EN INGENIERIA

2.3- FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO:

2.3.1- FACTORES LEGALES Y REGLAMENTARIOS:

 De construcción: Es el valor que resulta de dividir el área total construida por

Páginá 7 TOPICOS EN INGENIERIA

 Área del lote: Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos

 Área cubierta: Es la proyección sobre un plano horizontal del área transversal

 Densidad: Indica la ocupación de un terreno y la cantidad de personas que

 Alineamientos: Son los parámetros anterior y posterior y cuya función es la de

 Usos: Es la designación que se da a un terreno para la construcción de una

 Equipamiento Comunal: Son pautas que se refieren a las áreas de servicio

2.3.2- FACTORES ECONÓMICOS Y FINANCIEROS:

2.3.3- FACTORES FÍSICO-AMBIENTALES:

Páginá 8 TOPICOS EN INGENIERIA

Como es fácil de advertir, las anteriores condiciones influyen bastante en el

2.3.4- FACTORES PSICO-SOCIALES:

2.3.5- FACTORES FUNCIONALES:

2.3.6- FACTORES TECNOLÓGICOS:

3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES

Páginá 9 TOPICOS EN INGENIERIA

3.1- PROYECTO ARQUITECTONICO:

3.1.1- ESQUEMA BÁSICO:

3.1.1- ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO:

3.2- PROYECTO ESTRUCTURAL:

3.3- PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS:

3.3.2- INSTALACIÓN SANITARIA.-

Páginá 10 TOPICOS EN INGENIERIA

3.4- PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS:

Páginá 11 TOPICOS EN INGENIERIA

4.3. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESCRITURAS

Páginá 12 TOPICOS EN INGENIERIA

Páginá 13 TOPICOS EN INGENIERIA

4. EL PROCESO CONSTRUCTIVO PARA HACER UNA VIVIENDA