MEMORIA DESCRIPTIVA

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PROPIETARIO : NOEMI ALICIA PAUCAR PALACIOS de YANA

MARINO HUAYHUA QUISPE
IRVIN MARINO HUAYHUA PAUCAR
TATIANA ALBIS HUAYHUA PAUCAR
YESIKA EMPERATRIZ HUAYHUA PAUCAR

PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACION URBANA

EJECUTADA

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ANTECEDENTES:

1. El predio ha sido adquirido inicialmente por Samuel Paucar Pérez y

esposa Eduvina Palacios de Paucar mediante Escritura Pública de
compra venta de fecha 15 de junio de 1953, otorgada por Aurelio
Duran Andrade y esposa María Picho Ore de Duran, celebrada ante el
Notario Ossian Vega y Gómez, de fecha 15 de junio de 1953. El
predio se encuentra registrado en la Partida Registral Nª 02020954 de
SUNARP.
2. Luego Bilma Margarita Paucar Palacios, Noemí Alicia Paucar Palacios,
Emperatriz Alvis Paucar Palacios y Samuel Cristóbal Paucar Pérez,
adquieren el dominio de los derechos y acciones que sobre el
inmueble inscrito en esta partida correspondían a Eduvina Palacios de
Paucar, quien fallece intestada el 15 de octubre de 1956, luego de
haber seguido el correspondiente proceso judicial de Declaratoria de
Herederos por auto consentida de fecha 26 de junio de 1971.
3. De acuerdo al asiento c-3, de la partida registral Nº 02020954, la Sra.
Emperatriz A. Paucar Palacios ha pasado a ser propietaria del 50 % del
inmueble inscrito en esta partida por habérselo vendido Samuel C.
Paucar Pérez, Bilma E. Paucar de Gómez, y Noemí A. Paucar Palacios
de Yana, con intervención de sus respectivos cónyuges, mediante
Escritura Publica otorgada el 26 de mayo de 1983, ante Notario de
Huancayo, Armando Zegarra Niño de Guzmán.
 4. De acuerdo al asiento c-4, de la partida registral Nº 02020954, la Sra.
Noemí A. Paucar Palacios de Yana, ha pasado a ser propietaria del otro
50 % del inmueble inscrito en esta partida por habérselo vendido
Samuel C. Paucar Pérez, mediante Escritura Publica otorgada el 26 de
mayo de 1983, ante Notario de Huancayo, Enrique Urbano Arana
Núñez.
5. Luego se realizó la traslación de dominio de Acciones y Derechos por
sucesión intestada, de la causante Emperatriz Albis Paucar Palacios,
sobre el inmueble inscrito en la Partida Nº 02020954, a favor de
Marino Huayhua Quispe, Irvin Marino Huayhua Paucar, Tatiana Albis
Huayhua Paucar, y Yesika Emperatriz Huayhua Paucar.

BASE LEGAL:
 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Nº
29090, Ley Nº 29476.
 Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
edificación, aprobado mediante D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, D.S 003-
2010-VIVIENDA.
 Reglamento Nacional de Edificaciones, D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA.
 Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo Ordenanza Municipal Nº 310-
MPH/CM.
 Ley de Procedimiento Administrativo General Nº 27444.

UBICACIÓN:
El predio se encuentra ubicado en la intersección de la Av. San
Carlos y el Pasaje Esperanza, del Distrito y Provincia de Huancayo,
Departamento de Junín.

CUADRO DE AREAS DEL LOTE MATRIZ, SEGÚN INSCRIPCION

REGISTRAL EN LA PARTIDA Nº 02020954, DE LOS REGISTROS
PUBLICOS-SUNARP:

AREA BRUTA 817.68 m2

CUADRO DE AREAS DEL LOTE MATRIZ, SEGÚN LEVANTAMIENTO

AREA BRUTA 808.90 m2

AREA CEDIDA A VIAS 90.16 m2

AREA UTIL 718.74 m2

Diferencia de Área Permisible 1.07 %

La diferencia de área permisible se encuentra acorde a la Directiva Nº 01-
2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales” Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial – SNCP – Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC, los
rangos de tolerancias catastrales registrales son los siguientes: de
naturaleza urbana: menores de 200 m2 = 2.5 %; de 200 a 1,000 m2 = 2.0
%, mayores a 1000 m2 = 1.00 %.

DE LA SUB DIVISIÓN

LOTE Propietario Área Condición

01 NOEMI ALICIA PAUCAR PALACIOS de YANA 330.28 m2 Hábil

MARINO HUAYHUA QUISPE
IRVIN MARINO HUAYHUA PAUCAR
02 388.46 m2 Hábil
TATIANA ALBIS HUAYHUA PAUCAR
YESIKA EMPERATRIZ HUAYHUA PAUCAR
TOTAL 718.74 m2

PERIMETRO Y COLINDANCIAS DEL LOTE 01, SEGÚN

LEVANTAMIENTO:

NORTE : 11.40 m., con propiedad de Víctor Castellares

SUR : 8.30 m., con la Av. San Carlos
ESTE : 33.48 m, con el Pje. Esperanza
Oeste : 34.90 m, con el Lote 02

PERÍMETRO TOTAL : 88.08 m.

PERIMETRO Y COLINDANCIAS DEL LOTE 02, SEGÚN

LEVANTAMIENTO:

NORTE : 12.52 m., con propiedad de Víctor Castellares

SUR : 10.02 m., con la Av. San Carlos
ESTE : 34.90 m, con el Lote 01
Oeste : 36.50 m, con la propiedad de Rosa Casachagua

PERÍMETRO TOTAL : 93.94 m.

ZONIFICACION:
De acuerdo al Plan De Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-
2011, el predio se encuentra en la zona de Comercio Distrital (CD).

SECTORIZACION:
- Distrito de Planeamiento : C
- Sector : Ca
 - Sub Sector : Ca-14
SISTEMA VIAL:
El predio se encuentra servido por la Av. San Carlos, con una
sección de 17.20 m. y por el Pasaje Esperanza, con una sección de 8.00 m.

EQUIPAMIENTO URBANO:
El predio materia del presente trámite, no se encuentra
reservado para ningún tipo de Equipamiento Urbano.

SERVICIOS:
El predio cuenta con todos los servicios básicos; de Agua
Potable, Desagüe, y Energía Eléctrica.

TIPO DE OBRA DE HABILITACIÓN URBANA PREDOMINANTE EN EL

SECTOR:

El Tipo de Obra predominante es “B”

APORTES:
De acuerdo al Plan De Desarrollo Urbano vigente el predio se
encuentra afecto por encontrase en zona de Comercio Distrital (CD), siendo
el cuadro de aportes el siguiente:

APORTE PORCENTAJE AREA

Recreación 8% 65.42 m2
Otros Fines 2% 16.35 m2
Total 10 % 81.77 m2

Los cuales serán redimidos a favor de la Municipalidad Provincial de Huancayo.