CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran de una parte Pedro Antonio Herrera Geldres, identificado con D.N.I.
Nº 09732574, con domicilio legal en Mz. A1 Lt. 22 los portales de chillón, distrito
de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, para los efectos del
presente contrato, se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de otra parte
Sweet Travel S.A.C, identificado con RUC N° 20601443237 con domicilio en Av
Elmer Faucett 3453 Urb Bocanegra, distrito de Callao, provincia de Lima,
departamento de Lima , como representante legal Vicente Armando Huayanay
Merel, identificado con DNI N° 70436948, con domicilio legal en Mz A1 lote 22
los Portales de Chillón, distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante, y para los efectos del presente contrato, se le
denominará “El ARRENDATARIO”, en los términos y condiciones que se
desprenden de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO.

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un local comercial con un área de 45 metros cuadrados; de 3.00
metros de frente con la Avenida Alfredo Mendiola 7875 - B, por 6.00 metros de fondo,
10 metros de largo y 3 metros de altura, más un baño de visita, ubicada en el primer
piso, y que forma parte de un lote de mayor extensión, signado como Lote 20,
Manzana MM4, Urbanización Pro, distrito de los Olivos, provincia y departamento de
Lima, inscrito en la ficha 441461 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima. Este
lote da frente a La Avenida Alfredo Mendiola 7875 Urbanización Pro, Distrito de Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA: DEL PLAZO DEL CONTRATO.

Ambas partes convienen en fijar el plazo forzoso de este contrato en cuarenta y
nueve (49) meses, iniciándose el alquiler a partir del día 26 de febrero del 2018,
con vencimiento el 26 de marzo del 2022 o hasta que se culmine la deuda de
USD 19226.39 (diecinueve mil doscientos veintiséis con 39/100 Dolares
americanos) que adeuda EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO, debiendo el
arrendatario desocupar y devolver el inmueble en la fecha indicada, sin
necesidad de previo aviso, salvo que el vencimiento del plazo, el contrato haya
sido renovado según las condiciones que se estipulen en forma oportuna y por
escrito con treinta (30) días de anticipación.

TERCERA: DE LA RENTA MENSUAL:

La merced conductiva pactada es de US$ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS 00/100
DOLARES AMERICANOS). El pago mensual se realizará dentro de los tres últimos
días del mes de la fecha establecida en el contrato, y se entregara en forma efectiva
USD 800.00 (Ochocientos con 00/100 Dolares americanos) y USD 400.00 se
descontara de la deuda total que mantiene EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO,
cuyo titular es el sr Pedro Antonio Herrera Geldres., correspondiendo a “EL
ARRENDADOR” emitir el respectivo recibo de arrendamiento y el pago del impuesto a
la renta.

CUARTA: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE:

“EL ARRENDATARIO” destinara el bien arrendado exclusivamente como local
comercial y no podrá hacer uso del inmueble de manera contraria al orden público o a
las buenas costumbres. “EL ARRENDATARIO” se obliga a no introducir o conservar
en el inmueble sustancias y equipos que pongan en peligro la propiedad. “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspección que la ley le otorga para revisar
el inmueble cuando lo estime conveniente dentro de la mayor moderación y reserva,
previa coordinación en cuanto al horario con “EL ARRENDATARIO”.

QUINTA: LUCRO CESANTE.

Si “LA ARRENDATARIA” decide devolver por su propia voluntad el inmueble antes de
vencerse el plazo pactado en la cláusula segunda, deberá notificar por escrito con una
anticipación de 60 (sesenta) días calendarios a “EL ARRENDADOR”.

SEXTA: PAGO DE SERVICIOS.

Queda expresamente estipulado que “EL ARRENDADOR” no asume ni se
responsabiliza por deudas y/u obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer “EL
ARRENDATARIO” por cualquier concepto durante la vigencia del presente contrato y
ocupación del inmueble, por lo tanto, el inmueble materia de este contrato no será
sujeto de embargo, ni garantía de pago alguno.

SEPTIMA: SOBRE MEJORAS.

“LA ARRENDATARIA” podrá efectuar mejoras en el inmueble materia del presente
contrato a su costo y riesgo, así como, las modificaciones que sean necesarias para la
adecuación de sus operaciones siempre y cuando éstas no dañen o modifiquen las
estructuras del inmueble, en cuyo caso se requerirá la autorización expresa y por
escrito de “EL ARRENDADOR”.
Las mejoras permanentes y útiles quedarán a favor del inmueble sin pago de
reembolso de su valor por parte de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras que puedan
desmontarse sin peligro de afectación a las estructuras del inmueble podrán ser
retiradas por “LA ARRENDATARIA” una vez que termine el contrato. ”.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga por el presente contrato a lo siguiente:
1. A recibir el inmueble cuidarlo diligentemente y usarlo para el fin que se le
concedió en el presente contrato.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y forma convenida.
3. A pagar puntualmente los servicios públicos.
4. A poner en aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” de las modificaciones
estructurales para la aprobación de las mismas. Cualquier modificación
estructural o mejoras en el inmueble necesitara del consentimiento expreso de
“EL ARRENDADOR”.
5. A obtener los permisos o licencias para funcionamiento de su actividad
comercial, empresarial o de servicios de las autoridades competentes, bajo
exclusiva responsabilidad.
6. A no realizar perforaciones o agujeros en las paredes o pintar paredes o
modificación alguna sin previa comunicación y aprobación de EL
ARRENDADOR.

NOVENA: DE ALLANAMIENTO FUTURO: De conformidad con el Art. 5º de la Ley Nº

30201 que modifica el Art. 594º del Código Procesal Civil, LA
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble arrendado por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 02 mes y quince días, de acuerdo a lo
establecido en el Art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMA: SOLUCION DE CONFLICTOS.

En el poco probable caso de controversia las partes convienen en someterse a la
jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima, para tal efecto, EL
ARRENDATARIO señala como dirección a donde se le podrá notificar sobre cualquier
asunto o consecuencia relacionado con el presente contrato en el inmueble materia
del presente contrato, es decir Lote 20, Manzana MM4, Alfredo Mendiola 7875 -
B Urbanización Pro, distrito de los Olivos, provincia y departamento de Lima.

DECIMO PRIMERA: CAMBIO DE DOMICILIOS.

Para efectos de este contrato, los cambios domiciliarios solo surtirán efecto si los
mismos son comunicados por la vía notarial.

En señal de conocimiento, conformidad y aceptación de los derechos y obligaciones

del presente contrato, las partes suscriben el mismo, por triplicado, en Lima, al 21 de
febrero del 2018, legalizando sus firmas ante Notario.

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Vicente Armando Huayanay Merel Pedro Antonio Herrera Geldres
D.N.I N° 70436948 D.N.I Nº09732574
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR