Diagnostic technique des immeubles collectifs en 2016

DYAR AL MADINA

Direction des Domaines de l'Etat

DIAGNOSTIC TECHNIQUE DES IMMEUBLES

COLLECTIFS GERES PAR DYAR AL MADINA
PATRIMOINE DOMANIAL

APPEL D’OFFRES OUVERT N° 13/DTD/2015

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CONVENTION

ENTRE :

La Direction des Domaines de l’Etat propriétaire, représentée par la Société DYAR AL MADINA dont le Siège
Social est à Casablanca, 73 Rue Omar Slaoui, dénommée ci-après « Maître d’Ouvrage » en vertu de l’accord
obtenu par lettre n° D2569/15/DDE/BOC du 04/05/2015.

D’une part,

ET:

………………………………………………………………………………………………………………, représenté par son

………………………………………………………………….., Société …………………………………….., au Capital de ……………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….i
nscrit au Registre du Commerce de ………………………., sous le N° ……………., affilié à la caisse Nationale de Sécurité
sociale sous le N° ………………, titulaire du compte bancaire ouvert
………………………………………………………………….. à ……………………………………………………………………………………………….
Agence …………………………………………………………….., sous le n° ……………………………………………………………………………...

D’AUTRE PART

IL A ETE CONVENU ET ARRÊTE CE QUI SUIT :

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ARTICLE 1 - Objet de la convention :

La présente convention passée pour le compte de la Direction des Domaines de l’Etat, a pour objet la
réalisation de diagnostic technique des immeubles collectifs faisant partie du patrimoine domanial géré par
Dyar Al Madina.

Le patrimoine en question objet de la présente convention, est constitué de logements collectifs dans des
immeubles de différents niveaux allant du R+1 au R+5, situés dans les cités et villes ci après.

La liste du patrimoine objet de la présente convention est comme suit :

Nombre
Villes et Cités Nombre des logements
d’immeubles

Lot N° 1 : Casablanca 158 4646

H.Mohammadi 27 1080
· Plateau 18 1090
· H.Hassani 25 812
· Bourgogne 48 385
· Aïn Chock 2 80
· Diar Salam 2 108
· Sidi Othmane 3 128
· S.Bernoussi 25 803
· Calmel 8 160
Lot N°2 : Rabat - Salé- Kénitra : 115 3141
· Rabat Ville moderne 5 35
· Rabat ICI 16 528
· Rabat El Mechouar 8 104
· Rt Yakoub El mansour 6
Ouest
· Rt Yakoub El mansour Est 12 748
· Rabat Youssoufia 23 480
· Salé Tabriket 30 836
· Kénitra ICI 6 165
· Kénitra Saknia 9 245
Lot N°3: Meknès : 21 639
· Saramito 1 105
· ICI 10 446
· Ville moderne 5 12
· Bassatine 1 36
· El Hajeb 2 20
· Azrou 2 20
Lot N° 4: Fès-TAZA: 30 861
· Ville moderne 6 95
· Doukkarat 8 380
· Ain Kaddous 5 257
· Taza 9 65
· Sefrou 2 64
Lot N° 5 : Safi 3 70

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Nombre
Villes et Cités Nombre des logements
d’immeubles

Lot N°6 : Marrakech: 39 663

· Hay Mohammadi 2 103
· Jnane Afia 32 488
· ICI 5 72
Lot N° 7 : Khouribga 4 56
Lot N°8 : Tanger : 4 134
· Souani 2 72
· Beni Makada 2 62
Lot N° 9 : Mohammédia El Alia: 4 128
Lot N° 10 : OUJDA ICI 4 150
TOTAL 382 10488

ARTICLE 2 : objectif et consistance de la mission

1- OBJECTIFS
Les principaux objectifs visés par la mission de diagnostic sont les suivants :
Evaluer l’état de conservation du génie civil des ouvrages,
Apprécier l’étendue et l’ampleur des désordres affectant les ouvrages,
Définir les causes fondamentales des désordres,
Apprécier l’impact des désordres sur la pérennité des ouvrages et leur exploitation dans les conditions
normales d’usage et de sécurité,
Définir les principes de solutions permettant de réparer valablement d’une façon optimale la structure et
les installations défectueuses (plomberie, électricité, étanchéité…)
Proposition de recommandations à prendre en compte dans le choix de la solution optimale qui tente de
réconcilier entre le technique, le financier et l’exploitation.
L’estimation des travaux de remise en état ventilée par lot, par immeuble et par cité.

2- GENERALITES

Il s’agit d’une campagne d’évaluation basée sur une évaluation visuelle de l’état de conservation des
immeubles.
Cette phase permettra le recueil de données jugées nécessaires pour évaluer l’état général de conservation du
génie civil des ouvrages et des lots techniques.
Le rapport relatif à cette phase sera matérialisé par des fiches signalétiques sur lesquelles seront consignées les
informations suivantes :
• Identité de l’ouvrage,
• Dossier de documentation sur l’ouvrage (conception, construction, utilisation et entretien…etc)

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• Constat des lots techniques dans les parties communes (assainissement, plomberie, électricité, étanchéité,
façades..).
• Relevé des données sur la structure et le gros œuvre, aussi bien à l’intérieur des appartements que dans
les parties communes
• Constat technique comprenant:
- inventaire des désordres,
- origine des désordres,
- enquête sur l’historique de la structure et l’apparition des désordres,
• Conclusions et suggestions
- avis technique sur l’état global de conservation du génie civil,
- proposition de solutions de réparation et d’entretien courant dans le cas où l’ouvrage ne
présente pas de désordres préjudiciables à la stabilité ou dans le cas où l’étendue et l’ampleur
des désordres sont limitées,
- estimation financière des projets de réparation et de remise en état pour arrêter les budgets de
planification.

3- CONSISTANCE

Le diagnostic sera mené par une équipe d’ingénieurs et de techniciens pluridisciplinaires sous la supervision
d’un expert spécialiste en matière d’expertise des bâtiments (CVs des membres de l’équipe, copies certifiés des
diplômes et pages du dernier bordereau CNSS comprenant lesdits noms à mettre à la disposition de Dyar Al
Madina).

Elle s’articulera en général sur les prestations suivantes :

3-1- Gros œuvres et structure (parties communes et intérieur des appartements) :

Superstructure
Il sera effectué dans le cadre de ce diagnostic à des visites détaillées des ouvrages faisant l’objet de la
présente convention. Il sera procédé au relevé qualitatif des désordres et des anomalies éventuelles
affectant les différents éléments structuraux : poteaux, poutres, dalles, dallages, voiles, tels que
fissurations, éclatements de béton, corrosion des armatures, affaissement …etc.
Toutes les dégradations relevées (fissures, micro fissures, absences de béton d’enrobage, armatures
apparentes, éclatement du béton, érosion de surface du béton, armatures apparentes et leur niveau
de corrosion) seront inventoriées sur le rapport de diagnostic
Fondations
Pour s’assurer de la bonne tenue et la stabilité de la construction ainsi que de la protection des
fondations les visites techniques intégreront des inspections de l’environnement du bâtiment
(trottoirs périphérique, caniveau, regards, protection des fondations, soutènements,…etc.) et

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examineront toutes les anomalies sur la superstructure pouvant être liées à des interactions sol
structure.

Le rapport de diagnostic comprend :

• les résultats des investigations, les explications des processus de dégradation et les conclusions du
diagnostic avec la formulation de recommandations et proposition des mesures de réparation et
de confortement adaptés.
• l’établissement d’une évaluation financière des travaux de remise en état par nature d’ouvrage,
par immeuble et par cité.
3-2- Etanchéités terrasses :
Le programme prévisionnel pour le diagnostic de l’étanchéité s’articule autour des points suivants :
Visite technique détaillée de l’ensemble du bâtiment en vue de relever les anomalies et les
dégradations ou défaillance du système d’étanchéité des terrasses,
Relevé l’ensemble des points singuliers du système d’étanchéité appliqué en vue d’évaluer son degré
de défaillance,
Relevé de l’état de la protection, du béton des acrotères et gades corps, des supports d’antennes, des
édicules et enfin l’étanchéité et ses relevés, les crapaudines. Une visite des appartements du dernier
niveau est indispensable pour détecter les éventuelles fuites et les dégradations des bétons des
planchers des terrasses.

3-3- Lots techniques (parties communes)

Le programme de diagnostic des lots techniques s’articule autour des points suivants :

Diagnostic de l’installation électrique depuis le coffret réseau de branchements jusqu’aux compteurs des
abonnés y compris les services généraux.

Diagnostic visuel de l’état du réseau sous dallage et seront relevées toutes les fuites et les affaissements
des dallages ou toute autre anomalie pouvant affecter la structure de l’immeuble ou être à l’origine de
perturbation de l’assise de la structure en fondation.

Diagnostic de la plomberie depuis la colonne montante jusqu’à l’entrée de l’appartement en passant par
la nourrice pour ce qui concerne l’alimentation. Pour les évacuations, il y a lieu de relever et localiser les
dégradations et les chutes d’évacuation qui devront faire l’objet de réparations en indiquant leurs
diamètres.

Le diagnostic doit être mené de façon précise, immeuble par immeuble, dans un souci de maintien de la
stabilité de la structure de l’immeuble, d’assurer les conditions d’hygiène sanitaire et de sécurité des usagers,
en décrivant l’état des ouvrages et les prescriptions pour remédier aux anomalies et dégradations.

Par ailleurs, il y a lieu de préciser l’origine des anomalies et dégradations qui peuvent être liées à:

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L’usure,
Le vieillissement,
L’environnement,
La non conformité par rapport aux normes,
Le vandalisme,
Transformations éventuelles
Les malfaçons des interventions antérieures ou de construction à l’origine,
Le manque d’entretien accélérant l’usure,
La conjugaison de plusieurs facteurs sus- cités,

Les prescriptions doivent être faites dans un souci d’optimisation des travaux à effectuer en recommandant
soit :

la remise en état partielle des ouvrages tout en maintenant les parties non encore dégradées et qui
peuvent être fonctionnelles pour une durée supérieure à 5 ans.
la reprise totale de l’ouvrage au cas où :
o l’ensemble des constituants sont dans un état de dégradation tellement avancé et
nécessitant sa reprise totale,
o la durée de vie restante des constituants de l’ouvrage est inférieure à 5 ans.

3-4- Les façades,

Le diagnostic sera porté particulièrement sur les fissures, les décollements d’enduits, les ouvrages en
béton dégradés (balcons, encorbellements, embrasures, acrotères…etc.), les soubassements, les fenêtres,
les grilles métalliques, portes métalliques sur façade faisant partie des communs, les joints, la peinture et
enfin les transformations éventuelles.

EXPERTISE DETAILLEE
Une expertise détaillée sera recommandée dans les cas suivants:
ouvrage présentant des désordres préjudiciables à la stabilité de l’édifice, et à la sécurité des usagers
la compagne d’évaluation n’a pu rassembler l’ensemble de données et d’information nécessaires pour
statuer sur l’état de conservation de l’édifice,
état d’installation électrique nécessitant des investigations instrumentales ou détaillées

Cette étape sera programmée en commun accord avec DYAR AL MADINA, et ce, après la remise du rapport du
diagnostic préliminaire. La présente convention ne couvre pas la partie financière des prestations de l’expertise
détaillée éventuelle.

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Elle est axée sur une évaluation détaillée comportant en générale les activités citées ci-après et qui peuvent
être révisées en fonction de chaque cas et en fonction des recommandations du rapport du diagnostic
préliminaire.
Dans le cas des expertises structurelles elle portera sur l’un ou l’ensemble des points suivants :
reconstitution des plans de coffrages des ouvrages concernés par l’expertise,
reconnaissances structurelles en vue de relever les désordres affectant les différents éléments
structuraux : poteaux, poutres, dalles, dallages, voiles, tels que fissurations, éclatements de béton,
corrosion des armatures…etc.
reconnaissances instrumentales en vue de déterminer les caractéristiques physico-chimiques des
matériaux en place,
auscultations et essais sur matériaux en place et ce pour apprécier leur état et leurs performances
l’étude éventuelle d’activité de corrosion dans les zones dégradées et les zones réputées saines,
vérification ponctuelles par le calcul des éléments de la structure affectés par les désordres (fissuration,
corrosion…)
expertises géotechniques

Cependant, le responsable de l’équipe chargée du diagnostic n’hésitera pas à demander les renseignements
nécessaires auprès des habitants locataires sur les dysfonctionnements des installations et les anomalies à
l’intérieur des logements telles les fissures, les décollements, affaissements de dallage aux RDC, fuites….etc.

4- Documents à fournir :

Le titulaire devra fournir, en trois (03) exemplaires, un rapport de diagnostic par immeuble.
Les fiches signalétiques et les rapports de diagnostic seront fournis sur supports :
• Papier (Avec illustrations photographiques en couleur).
• Magnétique (CD) .

Les documents à fournir sont les suivants :

1) Rapport de diagnostic pour chaque immeuble,
2) Un rapport de synthèse par cité
3) Un rapport de synthèse par ville
4) Une compilation sous forme d’un fichier croisé dynamique excel.

Une classification est à adopter pour les immeubles ainsi que les priorités des prestations à réaliser avec
pour une échelle de graduations au maximum pour chacune d’elles (5 maxi pour l’état des immeubles
allant du meilleur état au plus alarmant ; et 5 maxi pour les priorités en commençant avec le plus urgent).

Par ailleurs, les travaux à réaliser devront être codifiés par lot spécifique et sous lot de manière à faciliter
l’exploitation des données ainsi que leur suivi avec le temps.

ARTICLE 3 – Textes réglementaires :

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Le titulaire est soumis aux textes réglementaires en vigueur, notamment :

- décret n°2-12-349 du 8 Joumada Ier 1434 (20 mars 2013) fixant les conditions et les formes de
passation des marchés de l’Etat ainsi que certaines règles relatives à leur gestion et à leur contrôle
- Le décret n° 2-01-2332 du 22 rabii I 1423 (4 juin 2002) approuvant le cahier des clauses
administratives et générales applicables aux marchés de services portant sur les prestations
d’études et de maîtrise d’œuvre passés pour le compte de l’Etat ( CCAG-EMO).

Ainsi que tous les textes réglementaires en vigueur en la matière à la date de l’acte d’engagement.

ARTICLE 4 – Textes spéciaux :

- Le devis général d’architecture (D.G.A.) réglant les conditions d’exécution des bâtiments
administratifs.

Le titulaire ne pourra en aucun cas exciper de sa méconnaissance les documents précités pour tenter de se
soustraire aux obligations qui y sont contenues. Si le cahier des prescriptions spéciales déroge à une
prescription des documents ci-dessus, le titulaire se conforme aux termes du présent cahier.

ARTICLE 5 – Délai global de la mission :

Le délai de réalisation de la mission est fixé à 9 Mois, à partir de la date de l’ordre de service de
commencer la mission. Les délais inhérents de la non disponibilité des bâtiments, et ceux consommés
par la validation des rapports seront déduits de ce délai de 12 mois. à partir de la date de la
notification de l’ordre de service de commencement des travaux par le maître d’ouvrage.

ARTICLE 6 – Pénalités :

Au cas où les études ne seraient pas terminées dans les délais précités et sans qu’il soit besoin d’une
mise en demeure préalable, il sera appliqué au titulaire les mesures prévues au C.C.A.G.

ARTICLE 7 – CAUTIONNEMENT DEFINITIF :

Il ne sera pas fixé de cautionnement définitif au titre de la présente convention.

ARTICLE 8 – FRAIS DE TIMBRES ET D’ENREGISTREMENT :

Les frais de timbres et d’enregistrement des différentes pièces du marché sont à la charge du titulaire.

ARTICLE 9 - DOMICILIATION DU TITULAIRE :

Le titulaire fait élection de domicile à l’adresse figurant dans ce marché.

ARTICLE 10 - ASSURANCES :

Il se fera application strictement de l’article 26 du C.C.A.G.

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ARTICLE 11 – SOUS-TRAITANCE :

- Dans le cas de sous-traitance, le titulaire doit se conformer au décret n°2-12-349 du 8 Joumada Ier
1434 (20 mars 2013).
-
ARTICLE 12 – RESILIATION :

Les cas de résiliation sont ceux énoncés par le C.C.A.G.

ARTICLE 13 – OBLIGATION ET RESPONSABILITES DU LABORATOIRE :

Le titulaire remplit sa mission suivant les règlements en vigueur et les directives du Maître de l’Ouvrage
dont il est tenu de défendre les intérêts légitimes.

Tous les documents relatifs au projet seront la propriété du Maître de l’Ouvrage et doivent lui être
retournés. En aucun cas, le Laboratoire ne devra se servir de ces documents pour un autre usage.

ARTICLE 14 – MOYENS

Le Titulaire proposera au Maître d’Ouvrage lors de la remise de son offre les moyens humains et matériels
suffisants pour assurer les missions qui lui sont confiées dans les meilleures conditions de travail et dans le
respect scrupuleux des délais pour lesquels il sera engagé.

ARTICLE 15 – CONDUITE DES TRAVAUX

Le titulaire devra disposer pendant toute la durée de la mission d’un responsable de travaux qualifié. Celui-ci
sera l’interlocuteur du maître d’ouvrage, et représentera le titulaire aussi bien dans les réunions à la Direction
des domaines de l’Etat, celles à Dyar Al Madina ou dans les réunions de chantier. Il aura la faculté de prendre
les décisions pour le compte du titulaire.

ARTICLE 16 – MODE DE REGLEMENT DES TRAVAUX

Le règlement des prestations réalisées sera effectué sur la base des attachements présentés par le titulaire
et vérifiés par le maître d’ouvrage. Le règlement de tout attachement est subordonné à la présentation par
le LPEE de tous les documents relatifs aux immeubles des cités diagnostiqués. En cas de document
manquant ou incomplet l’attachement ne sera pas validé par le maître d’ouvrage.

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Les prestations seront réglées sur les travaux réellement exécutés en application des prix unitaires du
détail estimatif aux quantités réellement réalisées.
Le règlement sera alors effectué qu’après réception et approbation des rapports de diagnostic par Dyar Al
Madina.

Il reste entendu que les prix sont fermes et non révisables.

ARTICLE 17 - APPROBATION DE LA CONVENTION :

La présente convention ne sera valable et définitive qu’après son visa par Dyar Al Madina et son approbation
par le Directeur Général de DYAR AL MADINA représentant le Directeur des Domaine de l’Etat.

ARTICLE 18 - LITIGES :

Tout litige pouvant survenir entre le titulaire et le Maître d’Ouvrage et ne pouvant être réglé à l’amiable, sera
soumis aux Tribunaux de Casablanca.

ARTICLE 19 - OBLIGATIONS DU MAITRE D’OUVRAGE :

La Maitre d’ouvrage (Dyar Al Madina) procédera au suivi des travaux de diagnostic, l’accompagnement lors des
visites des lieux, la facilité d’accès aux lieux, (informer et sensibiliser les occupants de la mission confiée au
titulaire), le règlement des prestations réalisées par le titulaire dans le cadre de la présente convention, la
réception des rapports de diagnostic, la désignation des priorités d’intervention du titulaire selon un planning
établi en commun accord.

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BORDEREAU DES PRIX- DETAIL ESTIMATIF

Villes et Cités quantité Prix Unit (HT) Prix Total

(HT)
Lot N° 1 : Casablanca 158 -
H.Mohammadi 27 -
· Plateau 18 -
· H.Hassani 25 -
· Bourgogne 48 -
· Aïn Chock 2 -
· Diar Salam 2 -
· Sidi Othmane 3 -
· S.Bernoussi 25 -
· Calmel 8 -
Lot N°2 : Rabat - Salé- Kénitra : 115 -
· Rabat Ville moderne 5 -
· Rabat ICI 16 -
· Rabat El Mechouar 8 -
· Rt Yakoub El mansour 6
Ouest -
· Rt Yakoub El mansour Est 12 -
· Rabat Youssoufia 23 -
· Salé Tabriket 30 -
· Kénitra ICI 6 -
· Kénitra Saknia 9 -
Lot N°3: Meknès : 21 -
· Saramito 1 -
· ICI 10 -
· Ville moderne 5 -
· Bassatine 1 -
· El Hajeb 2 -
· Azrou 2 -
Lot N° 4: Fès-TAZA: 30 -
· Ville moderne 6 -
· Doukkarat 8 -
· Ain Kaddous 5 -
· Taza 9 -
· Sefrou 2 -
Lot N° 5 : Safi 3 -
Lot N°6 : Marrakech: 39 -
· Hay Mohammadi 2 -
· Jnane Afia 32 -
· ICI 5 -
Lot N° 7 : Khouribga 4 -
Lot N°8 : Tanger : 4 -
· Souani 2 -
· Beni Makada 2 -
Lot N° 9 : Mohammédia El Alia: 4 -
Lot N° 10 : OUJDA ICI 4
TOTAL HT
TVA 20%
TOTAL TTC

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LU ET ACCEPTE

Arrêté le montant total à la somme de ………………………………………………………..

(……………………………………………………………………………………………………………………….. dirhams
toutes taxes comprises)

Casablanca le……………………………..

Le titulaire

Visé par le Directeur Général de DYAR AL MADINA

(Représentant le Directeur des Domaines de l’Etat)

Casablanca le………………………………….

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