Elaboración del Estudio Definitivo y Expediente Técnico del Proyecto: Ampliación y

Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Pucusana

MEMORIA DESCRIPTIVA FÍSICO LEGAL DEL ÁREA

REQUERIDA PARA EL PASO DE SERVIDUMBRE
DE LOS POZOS PP-04, PP-05 Y PP-06

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Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Pucusana

INDICE

I. UBICACIÓN…………………………………………………………………………………………..…. 3

II. OBJETIVO DEL PLAN DE SANEAMIENTO ………………………………………………………... 4

III. DIAGNÓSTICO TÉCNICO REGISTRAL ………………………………………………………….… 6

3.1. PARTIDA ELECTRONICA N° 42410152, TITULO ARCHIVADO N° 650281 …………..6

3.2. PARTIDA ELECTRONICA N° 900192128, FICHA N° 1077 ………………………………7

IV. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO …………………………………………………………………..8

4.1. Servidumbre de Paso……………………………………...………….………………………. 8

V. SUSTENTO DEL REQUERIMIENTO DE TERRENO ………………………………………..…..… 8

5.1. Servidumbre de Paso ……………………………….…………………….………………..… 9

VI. ANEXOS

6.1. Plano Perimétrico

6.2. Registro fotográfico
6.3. Plano de diagnóstico técnico
6.4. Certificado de Búsqueda Catastral

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PLAN DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DEL ÁREA REQUERIDA PARA PASO DE SERVIDUMBRE PP –
04, PP – 05, PP – 06, DEL PROYECTO: “AMPLIACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LOS SISTEMAS DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO PARA EL ESQUEMA PUCUSANA”

I. UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL AREA EN CONSULTA

a) UBICACIÓN

DEPARTAMENTO Lima
PROVINCIA Cañete DISTRITO chilca
DIRECCION Ubicado Parcela 4 del Fundo Quipa

PARTIDA PROPIETARIO P.E. N° 46403991, 900192128, FICHA N° 1077

SECTOR AREA 30,794.19 m²

REFERENCIA El Lúcumo-Panamericana Sur Km.61

b) DATOS TECNICOS DEL AREA EN CONSULTA

Por el Norte:
Colinda con la Parcela Remanente “1” en línea segmentada continua desde
(X-Y) con distancia de 30.00 m.

Por el Este:
Colinda con la Parcela “B”, Parcela Remanente “1”, Parcela “A” y la Parcela
4 del Fundo Quipa en línea segmentada continua desde (Y hasta A) con
distancia de 1626.80m.

Por el Sur:
Colinda con el Fundo San Javier-Lúcumo, en línea recta de 1 tramo (A-B)
con distancia de 15.61 m.

Por el Oeste:
Colinda con propiedad de Hernán Lostaunau, Parcela 4 del Fundo Quipa,
Parcela Remanente “1”, Parcela “A” en línea segmentada continua desde (B
hasta X) con distancia de 1627.87m.

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Cuadro: Coordenadas en PSAD 56 (Estructura Paso de Servidumbre PP – 01, PP – 02, PP - 03)

ANG.
VERTICE LADO DISTANCIA ESTE (X) NORTE (Y) ESTE (X) NORTE (Y)
INTERNO
A A-B 15.61 74°14'31" 309014.1426 8618586.1101 309232.7810 8618951.4690
B B-C 59.95 105°44'23" 309002.6305 8618575.5738 309221.6559 8618941.2617
C C-D 14.84 184°0'12" 308951.6791 8618607.1583 309182.8871 8618986.9400
D D-E 14.29 168°21'39" 308938.5514 8618614.0772 309169.3983 8618994.2431
E E-F 10.27 173°21'20" 308927.5140 8618623.1533 309158.3609 8619003.3192
F F-G 13.97 171°14'49" 308920.3875 8618630.5523 309151.2344 8619010.7182
G G-H 39.67 186°52'46" 308912.3426 8618641.9686 309143.1895 8619022.1344
H H-I 64.86 177°52'30" 308885.7741 8618671.4228 309116.6210 8619051.5887
I I-J 65.50 180°34'9" 308844.1440 8618721.1653 309074.9909 8619101.3312
J J-K 51.18 181°3'6" 308801.6100 8618770.9740 309032.4569 8619151.1398
K K-L 36.07 189°26'58" 308767.6688 8618809.2738 308998.5157 8619189.4397
L L-M 40.40 178°16'5" 308739.6370 8618831.9762 308970.4839 8619212.1421
M M-N 7.83 189°50'29" 308709.0227 8618858.3415 308939.8696 8619238.5073
N N-O 34.08 172°31'41" 308702.3044 8618862.3613 308933.1513 8619242.5271
O O-P 115.57 182°0'47" 308675.5801 8618883.5166 308906.4270 8619263.6825
P P-Q 59.58 180°22'17" 308582.5029 8618952.0200 308832.6735 8619317.8339
Q Q-R 16.67 178°9'15" 308534.2893 8618987.0250 308788.1762 8619349.8820
R R-S 25.97 176°10'21" 308521.1246 8618997.2466 308770.3235 8619363.7506
S S-T 28.89 177°37'30" 308501.7222 8619014.5059 308747.6249 8619383.7162
T T-U 445.29 190°2'31" 308480.9544 8619034.5819 308731.4296 8619400.3522
U U-V 209.97 175°32'8" 308111.7401 8619283.5048 308182.9039 8619770.0404
V V-W 68.86 157°31'41" 307947.3029 8619414.0795 308167.3641 8619784.5096
W W-X 184.67 173°40'38" 307913.8399 8619474.2600 308163.9516 8619793.1565
X X-Y 30.00 89°34'41" 307842.4175 8619644.5565 308136.4308 8619842.6169
Y Y-Z 182.77 90°25'19" 307870.1684 8619655.9556 308057.9683 8620030.0569
Z Z-A1 57.08 186°22'55" 307940.8585 8619487.4053 308085.6416 8620041.6410
A1 A1-B1 3.93 188°9'14" 307968.6482 8619437.5490 308163.4586 8619855.7428
B1 B1-C1 12.00 189°41'41" 307971.0306 8619434.4205 308191.1298 8619806.0121
C1 C1-D1 192.05 184°37'4" 307979.8045 8619426.2340 308192.8592 8619801.7810
D1 D1-E1 15.04 94°8'13" 308130.3154 8619306.9473 308201.6319 8619793.5937
E1 E1-F1 444.38 270°18'8" 308121.8477 8619294.5162 308379.1172 8619673.7792
F1 F1-G1 29.90 169°55'47" 308490.4297 8619046.2852 308370.5860 8619661.4415
G1 G1-H1 19.92 181°48'54" 308511.9241 8619025.5068 308740.6317 8619412.1979
H1 H1-I1 5.26 183°53'47" 308526.6785 8619012.1214 308756.8270 8619395.5619
I1 I1-J1 15.90 180°5'40" 308530.8029 8619008.8620 308779.5256 8619375.5963
J1 J1-K1 59.34 182°14'34" 308543.2977 8618999.0212 308797.3783 8619361.7277
K1 K1-L1 115.93 179°37'44" 308591.3157 8618964.1582 308841.8756 8619329.6796
L1 L1-M1 33.37 177°59'12" 308684.6837 8618895.4412 308915.6303 8619275.5296

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M1 M1-N1 8.14 187°28'19" 308710.8467 8618874.7302 308941.6936 8619254.8961

N1 N1-O1 41.47 170°9'31" 308717.8327 8618870.5502 308948.6796 8619250.7161
O1 O1-P1 37.08 181°43'55" 308749.2537 8618843.4902 308980.1006 8619223.6561
P1 P1-Q1 52.55 170°33'2" 308778.0727 8618820.1502 309008.9196 8619200.3161
Q1 Q1-R1 65.71 178°56'54" 308812.9274 8618780.8195 309043.7743 8619160.9854
R1 R1-S1 64.66 179°25'51" 308855.5993 8618730.8495 309086.4462 8619111.0153
S1 S1-T1 40.29 182°7'30" 308897.0987 8618681.2632 309127.9456 8619061.4291
T1 T1-U1 13.72 173°7'14" 308924.0847 8618651.3460 309154.9316 8619031.5119
U1 U1-V1 8.25 188°45'11" 308931.9877 8618640.1312 309162.8346 8619020.2971
V1 V1-W1 11.89 186°38'40" 308937.7137 8618634.1862 309168.5606 8619014.3521
W1 W1-X1 13.83 191°38'21" 308946.8977 8618626.6342 309177.7446 8619006.8001
X1 X1-A 64.71 176°0'55" 308959.1357 8618620.1842 309190.0704 8619000.5211
TOTAL 3263.16 8640°0'2"

Grafico1: Polígono inscrito

Grafico 2: Paso Servidumbre de Pozos PP-04, PP-05 Y PP-06

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II. OBJETIVO DEL PLAN DE SANEAMIENTO

El presente Plan tiene por objetivo diseñar la estrategia de saneamiento técnico y legal para
adquirir el permiso de Paso de Servidumbre del área de 30794.19 m², sobre la cual se tiene
proyectada la construcción de la Línea de Impulsión Paso de Servidumbre PP – 04, PP – 05, PP
– 06, de la obra: “Ampliación y mejoramiento de los sistemas de agua potable y alcantarillado
para el esquema Pucusana”.

III. DIAGNÓSTICO TÉCNICO REGISTRAL

a) PARTIDA ELECTRONICA N° 42410152 PARCELA REMANENTE 1, TITULO ARCHIVADO

N° 650281

RAUL HERNAN LOSTAUNAU DEL SOLAR, en calidad de cónyuge, LUIS ANSELMO LOSTANAU
BALAREZO, MARIA CECILIA LOSTANAU BALAREZO, MARIA ELISA LOSTANAU BALAREZO
DE PANCORVO Y MARIA PATRICIA LOSTANAU BALAREZO DE ALZAMORA, en calidad de
hijos, han adquirido las acciones y derechos que correspondían a la Causante MARIA ELISA
BALAREZO CACEDA de LOSTAUNUA inscrito en el Ass. C00002 P.E. N° 42410152.

CARGAS, GRAVÁMENES Y CANCELACIONES

Cargas y Gravámenes

Del estudio de la partida predial, se desprende las siguientes cargas: Hipoteca a favor del Banco
Latino Ass. C7 Ficha 85201 que continúa en la P.E. N° 42410152.

Ass. D00006.-Servidumbre de Paso área 2,403.88 m2 a favor del área Remanente 1 en merito a
la ANOTACION DE INDEPENDIZACION Y MODIFICACION DE AREA, Titulo presentado el día
19-07-2012 N° 2012-00650281.

Ampliación de hipoteca a favor del Banco Latino Ass. C9 de la ficha 85201 que continúa en la
P.E. N° 42410152,

Cesión de crédito Banco Latino en liquidación cede crédito de garantía hipotecaria que corre
inscrito en el as. C7 y C9, a favor del Banco Internacional del Perú SAA. Ass. D00001 P.E. N°
42410152 Titulo 2002-00173846 de fecha 16-09-2002.se rectifica el ass. Y se aclara que el
porcentaje de crédito es del 77%.

Cesión de Garantía, el banco latino en Liquidación cede el crédito de garantía hipotecaria en un

porcentaje del 23% inscritos en la misma partida asientos 7-d y 9-d a favor del Ministerio de

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Economía y finanzas, Titulo N° 2006-00256954 de fecha 23-05-2006.Inscrito en el As. D00004

de esta partida.

Renovación de Hipoteca, a la que se refieren los asientos 7-d,9-d ficha 85201 del registro de
predios, D00001,D00002, D00003ha sido renovada por haberlo solicitado el Ministerio de
Economía y Finanzas con intervención del INTERBANK. Título 2008-00010877 de fecha 07-01-
2008.

Ass. D00007.- Usufructo Vitalicio inscrito en el ass. C00003 fecha 10-04-2014. A favor de RAUL
HERNAN LOSTAUNAU DEL SOLAR, Titulo N° 2014-003374090 de fecha 14-04-2014. Del
estudio de la partida predial, se desprende las siguientes cancelaciones:

OCUPACION Y EDIFICACIONES

Es un terreno Eriazo, no se encuentran edificaciones

b) PARTIDA ELECTRONICA N° 900192128, FICHA N° 1077.-

ANTECEDENTE DOMINIAL.-

Inscrito en el Tomo 94 inscrita a fojas 173, ubicado en el distrito de Chilca, Provincia y

Departamento de Lima.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.-

Nor – Este cauce del río Parca, son 160.00 mt, Sur – Este con Fundo Santa Elisa, con 328.00
mt, Este – Sur, con Fundo los Tilos, son 423.00 mt, Oeste – Norte, con propiedad de los
vendedores, con 445.00 mt – Cañete 7 de Noviembre de 1991.

TÍTULOS DE DOMINIO.-

1. Emilio Tomatis Yui Swayne y esposa Christina Kerredi Bistak a favor de Don Carlos
Pittaluga Mifflin, casado con Doña Karin Schell Trierweller, por el precio de I/ 850,000.00
cancelados.
2. Vendido a favor de ERNST KRAUSE, alemán caso con Vilma Nelly Zagaceta Smith de
Krause, por sus anteriores propietarios al precio de 51,200.00 Dólares Americanos. Titulo
N° 1008 del 30 de abril de 1996.
3. Venta.- Don Gustavo Fernando Suito Rubio y su Cónyuge Doña Iris Eudelia Carrasco
Parra, han adquirido el inmueble inscrito en esta partida, por sus anteriores dueños al
precio de 130,000.00. Titulo N° 2003 – 00001664 del 16/06/03. Como figura en
Instrumento Publico de fecha 16 de junio del 2003 ante el notario Dr. LUIS DANNON
BRENDER.

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GRAVÁMENES Y CARGAS.-

1. Embargo preventivo, por juez de 1era instancia, Noemias Mocsi Valqui, por la suma de
I/ 200,000.00 a favor de Banco popular. As 1. Fs. 175 Tomo 94.
2. Embargo preventivo, por resolución de fecha 26 – 04 – 89, expedida por juez Freddy
Chirinos Revilla. Por la suma de I/ 5,000.000.00 a favor de Banco Agrario. AS. 6 Fs. 175
Tomo 94.

CANCELACIONES.-

1. Cancelado el gravamen inscrito en el asiento 1 – D, de la Ficha N° 1077, inscrito en el

asiento 12, de fojas 177 del tomo 94 del Registro de la propiedad Inmueble.

2. Cancelado el gravamen inscrito en el asiento 2 – D, de la Ficha N° 1077, inscrito en el

asiento 09, de fojas 176 del tomo 94 del Registro de la propiedad Inmueble, Ha quedado
cancelado por haberlo declarado así el Banco Agrario del Perú. Titulo N° 1999 –
00003213del 06 de octu7bre de 1999.

OCUPACION Y EDIFICACIONES

Es un terreno Eriazo, no se encuentran edificaciones

IV. ESTRATEGIA DE SANEAMIENTO

Las concesiones de particulares se realizan a través de la figura legal denominada servidumbre,

regulada en la Sección Tercera Titulo VI Arts. 1035 y ss. Del Código Civil, en tal razón y existiendo
la voluntad del otorgamiento de parte de los propietarios es de observarse que la figura líneas arriba
descrita es la adecuada para obtener la libre disponibilidad del área en cuestión. Los propietarios
son RAUL HERNAN LOSTAUNAU DEL SOLAR, LUIS ANSELMO LOSTANAU BALAREZO, MARIA
CECILIA LOSTANAU BALAREZO, MARIA ELISA LOSTANAU BALAREZO DE PANCORVO Y
MARIA PATRICIA LOSTANAU BALAREZO DE ALZAMORA de la PARTIDA ELECTRONICA N°
42410152 y GUSTAVO FERNANDO SUITO RUBIO Y SU CÓNYUGE DOÑA IRIS EUDELIA
CARRASCO PARRA de la PARTIDA ELECTRONICA N° 900192128, con los cuales deberá
efectuarse el referido Acto Jurídico.

V. SUSTENTO DEL REQUERIMIENTO DE TERRENO

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Se sustenta el requerimiento mediante este mecanismo legal, puesto que se trata de áreas de
terrenos que serán utilizadas de maneras subterránea, quedando habilitada el área de suelo, por
ende siendo la servidumbre un mecanismo de obtener el permiso de paso y siendo esta obra una
necesidad Publica, es factible hacer uso de él.

VI. ANEXOS

6.1. Plano Perimétrico

6.2. Registro fotográfico
6.3. Plano de diagnóstico técnico