CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SEÑOR NOTARIO:
Conste en el presente documento que se extiende por duplicado el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que celebran las siguientes personas:
a) De una parte como Arrendador: El señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, peruano,
identificado con DNI N° xxxxxxxxxxxxx, y su cónyuge la señora
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificada con DNI N° XXXXXXXXXX,
domiciliados para los efectos del presente contrato en Calle XX N° XXX,
Urbanización XXXXX, distrito de XXXXXXX, provincia y departamento de Lima, a
quienes en adelante se les denominará como LOS ARRENDADORES
b) De la otra parte como arrendataria: XXXXXXXXXXXX., con RUC N°
XXXXXXXXXXXXX, con domicilio en el Jirón XXXXXXXXXX N° XXXXXX, distrito,
provincia y departamento de Lima, inscrita en la Partida Electrónica N°
XXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima,
debidamente representada por su Presidente del Directorio Señor
XXXXXXXXXXXXXXX identificado con DNI N° XXXXXXXX, y su Gerente general
señor XXXXXXXXXXXX identificado con DNI N° XXXXXXXXX, ambos con
domicilio real en el Jirón XXXXXXXXX N° XXXXX, distrito de XXXXXXX, provincia
y Departamento de Lima, con facultades inscritas en los Asientos C0000X, B0000X
y B0000X de la partida registral de la sociedad antes citada, a quien en adelante se
le denominará como LA ARRENDATARIA.
El contrato de arrendamiento se celebra en los términos y estipulaciones contenidas
en las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- DE LAS PARTES CONTRATANTES
1.1 LOS ARRENDADORES son copropietarios del terreno identificado como la unidad
Unidad Catastral N° XXXX (Parcela N° XX), ubicado a la altura de la Autopista
Panamericana Norte Kilómetro XXXX, distrito de XXXXXX, provincia y departamento de
Lima, con derecho de propiedad inscrito en el Asiento XX de la Ficha N° XXXXXXX y su
continuación en la partida Electrónica N° 43328735 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Lima. Corresponde a LOS ARRENDADORES la cuota ideal del 23.XXXXXX
% (veintitrés punto XXXXXXXXXXXX por ciento) y la posición exclusiva de un área
aproximada de X,000.00 m2 (XXXXXX metros cuadrados), derecho real reconocido en los
planos catastrales de COFOPRI en la Municipalidad de Puente Piedra y en los actuados
judiciales, que LA ARRENDATARIA declara conocer y, por tanto, reconoce expresamente
a LOS ARRENDADORES como únicas y exclusivas personas con derecho a arrendar este
inmueble y celebrar el presente contrato.
1.2 LA ARRENDATARIA es una persona jurídica cuyo objeto social es la compraventa,
representación, comercialización, importación, exportación, distribución de remates de
mercadería de artículos y artefactos para el hogar, vehículos automotores y de maquinaria
pesada, así como de productos agroindustriales, que a la fecha requiere de un terreno
habilitado para el desarrollo de sus operaciones.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES
2.1 Sobre el terreno de propiedad y uso exclusivo de LOS ARRENDADORES las partes
han celebrado con anterioridad los siguientes contratos de arrendamiento:

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a) Con fecha primero de enero del 2014, LA ARRENDATARIA tomó en arrendamiento el
área de X,0XX.61 m2. (XXXX mil XXXXX y uno metros cuadrados con sesenta y un
decímetros cuadrados) contrato que vence el 30 de diciembre del 2016.
b) Con fecha primero de abril del 2014, LA ARRENDATARIA tomó en arrendamiento el
área de X,XXX.00 m2. (XXXX mil XXXXXXX) contrato que vence el 31 de marzo del 2017.
c) Con fecha primero de Marzo del 2016, LA ARRENDATARIA tomó en arrendamiento el
área de X,XXX.X0 m2. (XXXXX mil XXXXXX y XXXXXX) contrato que vence el 01 de
setiembre del 2017
2.2 A la fecha del presente contrato las partes contratantes deciden resolver los contratos
indicados en los literales a) b) y c) del punto 2.1 precedente dándolos por finalizados sin
ningún cargo, resarcimiento, indemnización ni obligación para ninguna de las dos partes.
2.3 Las partes contratantes acuerdan prorrogar el contrato mediante adenda,
comprendiendo un periodo de seis meses, iniciando su vigencia el 02 de Setiembre del
2017, fecha en que se retrotraen sus efectos y concluirá el 31 de Marzo del 2018
2.4 Las partes, luego de dar por finalizados los contratos señalados en el punto 2.1 y 2.3
de esta cláusula, acuerdan celebrar el presente contrato.
2.5 El terreno es de propiedad y uso exclusivo de LOS ARRENDADORES y tiene
aproximadamente X,000.00 m2
TERCERO.- DEL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
3.1 LOS ARRENDADORES dan el terreno descrito en el punto 1.1 de la cláusula primera
del presente contrato, un área de X,000.00 m2. (XXXX Mil metros cuadrados)
aproximadamente, ubicada en el extremo izquierdo entrando, que se describe a
continuación.
3.2 DESCRIPCION DEL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
El terreno materia del presente contrato tiene las siguientes características.
AREA: X,000.00 m2. (XXXXXX Mil metros cuadrados)
LINDEROS:
- Por el norte o lindero del lado derecho entrando: La propiedad de terceros
- Por el sur o lindero del lado izquierdo entrando: La propiedad de terceros.
- Por el este o lindero del frente: La autopista Panamericana Norte altura
Kilómetro 26.5.
- Por el oeste o lindero del fondo: La propiedad de la Escuela Técnica Superior
de la Policía Nacional del Perú.
ACCESO Y EDIFICACIONES: El área descrita se encuentra perfectamente delimitada y
cercada. Cuenta por el frente con cinco accesos independientes desde la autopista
Panamericana Norte, dos de ellos con la numeración municipal signada como
Panamericana Norte Nos., ….., XXXXX, a la altura del Kilómetro XXX, distrito de
XXXXXXXXX, Lima.
El terreno tiene rejas en todo el perímetro del frente.

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 En el interior del terreno LA ARRENDATARIA ha construido un local comercial para
sus convenientes intereses, y que está compuesto en términos generales por:
a) Aproximadamente 5,000 metros cuadrados de loza de concreto,
b) 02 baterías de baño (servicios higiénicos)
c) Almacén de estructura metálica, revestido con sistema drywall y planchas de
melamine con techo de estructura metálica, cubierto con planchas de techo
fibraforte y otros
Dichas edificaciones y mejoras han sido introducidas por LA ARRENDATARIA con
consentimiento de LOS ARRENDADORES.
El acondicionamiento realizado es para el uso y fines de LA ARRENDATARIA,
cuya edificación consta de un techado sobre columnas de tubo de fierro de
aproximadamente cuatro y ocho pulgadas, que hizo LA ARRENDATARIA sobre el bien
arrendado, la misma que desde ya está autorizada por LOS ARRENDADORES.
Toda edificación o mejora introducida, cualquiera sea su naturaleza es sin derecho
a reembolso alguno.
3.3 Es materia del presente contrato de arrendamiento el terreno descrito en los puntos 3.1
y 3.2 precedentes.
3.4 En adelante, toda referencia a EL BIEN se entenderá referida al terreno descrito y
referido en los puntos precedentes de esta cláusula.
CUARTA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO
4.1 Por el presente contrato de arrendamiento, LOS ARRENDADORES dan en
arrendamiento EL BIEN a LA ARRENDATARIA, con la finalidad que realice en él
actividades comerciales lícitas relacionadas con su objeto social, como: La compraventa,
representación, comercialización, importación, exportación, distribución, remates de
mercadería, de productos agroindustriales, artículos y artefactos para el hogar y de oficina,
electrodomésticos, artefactos de cocina, línea de cómputo, textiles, calzado, menaje,
juguetería, línea deportiva, línea de gimnasio, línea de dormitorio, perfumería, artículos de
ferretería y otros relacionados, así como la comercialización de vehículos automotores y
de maquinaria pesada.
4.2 Se deja expresa constancia que EL BIEN no podrá ser utilizado para uso distinto y
menos, para el manejo de residuos sólidos, ni material de reciclaje u otra finalidad, en tanto
no se pactada y autorizada expresamente y por escrito en cláusula adicional del presente
contrato.
QUINTA.- DEL PLAZO DEL CONTRATO
5.1 El plazo del arrendamiento es de 03 (tres años) forzosos para ambas partes, plazo
que se inicia el 01 de Abril del 2018 y vence el 31 de Marzo del 2021. En la fecha de
vencimiento, LA ARRENDATARIA debe restituir EL BIEN a LOS ARRENDADORES sin
más aviso ni requerimiento previo ni intimación que la sola obligación que asume en esta
cláusula,
5.2 Con 30 (treinta) días calendarios antes de la fecha de término del contrato, LA
ARRENDATARIA y LOS ARRENDADORES se reunirán en el lugar acordado por ambas
partes, para establecer o no la continuación del contrato
5.3 Toda permanencia de LA ARRENDATARIA en EL BIEN más allá del vencimiento del
contrato solo será factible si, las partes celebran un nuevo contrato de arrendamiento.

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 SEXTA.- DE LA RENTA MENSUAL
6.1 La renta mensual pactada de común acuerdo deberá ser pagada por LA
ARRENDATARIA en forma adelantada, dentro de los 05 (cinco) primeros días del mes que
corresponda y cuyo monto es de S/. XX,000.00 (XXXXXXX Mil con 00/100 soles con
00/100 soles) mensuales.
6.1.1 La renta comprendida entre el 01 de Abril del 2018 y el 09 de Marzo del 2021 será de
S/. XX,000.00 (XXXXXXXXXX Mil con 00/100 soles) mensuales.

6.2 La renta mensual debe ser depositada en la Cuenta de Ahorros del Banco de Crédito
del Perú del señor Enrique Leonidas Tomasto Gutiérrez, según indicación del número de
dicha cuenta.

SETIMA.- DE LA GARANTIA
LA ARRENDATARIA ha entregado a LOS ARRENDADORES la suma de S/ XX0,000
(XXXXXX mil y 00/100 Nuevos Soles) entregado como garantía en los contratos descritos
en la cláusula segunda incisos b y c y que continuará en calidad de depósito de garantía
del presente contrato, adicionalmente se le hace entrega de la suma de S/.XX,000,00
(XXXXXXX Mil y 00/100 Nuevos Soles) para cubrir la diferencia de la nueva garantía
vigente para el presente contrato
Dicho total depositado S/ XXXX,000 (XXXXXXXXXXX Mil y 00/100 Nuevos Soles)
equivalen a tres meses de garantía y será devuelta a LA ARRENDATARIA, sin
intereses, al término del presente contrato, luego de la verificación del estado de
conservación de EL BIEN y de que no exista deuda alguna pendiente imputable a LA
ARRENDATARIA, derivada de las obligaciones contenidas en el presente contrato.
OCTAVA.- DE LAS MEJORAS
8.1 En caso que LA ARRENDATARIA necesite introducir mejoras en EL BIEN, debe
solicitar previamente su autorización a LOS ARRENDADORES y antes de su ejecución
debe contar con la autorización escrita respectiva.
8,2 Todas las mejoras introducidas a la fecha descrita en el inciso 3,2 del presente contrato
son reconocidas y autorizadas por LOS ARRENDADORES; autorizando a LOS
ARRENDATARIOS a su retiro al termino del contrato.
8.3 Toda mejora NO REMOVIBLE que se introduzca en EL BIEN quedará en favor de éste
sin obligación de reconocimiento ni resarcimiento ni pago alguno de LOS
ARRENDADORES a LA ARRENDATARIA.
8.4 LOS ARRENDADORES autorizan a LA ARRENDATARIA poder retirar todas las
estructuras metálicas y materiales susceptibles de ser removidos descritas en el
inciso 3.2, que se colocaron dentro de EL BIEN con autorización de LOS
ARRENDADORES y cualquier otra mejora que pueda ser removida pero sin causar daños
a EL BIEN. De la misma manera, LA ARRENDATARIA asumirá el costo de la remoción
y/o reparación de las mejoras introducidas en EL BIEN o los daños ocasionados por estas.
NOVENA.- DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO
9.1 Son causales de Resolución del presente contrato, imputables a LA ARRENDATARIA,
las siguientes:

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a) Dar a EL BIEN un uso distinto al pactado o realizar en él actividades distintas a las
señaladas en la cláusula tercera del presente contrato o actividades ilícitas o reñidas con
la moral, las buenas costumbres o el orden público, siendo de exclusiva responsabilidad
de LA ARRENDATARIA las consecuencias de estos actos, excluyendo desde ya a LOS
ARRENDADORES de toda responsabilidad proveniente de dichos ilícitos.
b) Tener, guardar, almacenar o poseer bajo cualquier modalidad en EL BIEN armas de
fuego, explosivos, drogas o insumos químicos o bienes o mercancías o sustancias
prohibidas por ley. La resolución del contrato se dará sin perjuicio de las responsabilidades
penales, civiles, comerciales u otras que dichos actos generen, excluyendo a LOS
ARRENDADORES de cualquier responsabilidad proveniente de estos ilícitos.
c) Fijar en EL BIEN domicilio de cumplimiento de obligaciones tributarias, administrativas,
comerciales, civiles u otras.
d) No pagar la renta puntualmente. El contrato se resuelve por la falta de pago de dos
meses de la renta mensual pactada luego de transcurridos 15 (quince) días calendarios
después de la fecha en que debió pagarse el segundo mes.
e) Hacer ingresar en EL BIEN al público o realizar actividades en él sin contar con la
Licencia de Funcionamiento u otras autorizaciones que la autoridad administrativa exige al
giro del negocio de LA ARRENDATARIA.
f) Las demás que la ley señala.
9.2 Si LA ARRENDATARIA se hiciera acreedora de alguna sanción administrativa de
carácter municipal o tributario, durante la vigencia del presente contrato por su actividad o
por su permanencia en EL BIEN asume obligación de sanear dicha sanción antes de dejar
EL BIEN o luego de haberlo dejado si la notificación llegase en fecha posterior a su
restitución. Es causal de resolución del presente contrato la verificación de que LA
ARRENDATARIA no hubiese cumplido con el saneamiento al que se obliga por esta
cláusula
DECIMA.- DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO Y OTRAS
LICENCIAS
10.1 LA ARRENDATARIA se obliga a gestionar a su costo y riesgo la licencia municipal
de funcionamiento y demás permisos, licencias o autorizaciones, ante la Municipalidad de
Puente Piedra, municipalidad de Lima, SUNAT y/o entidad competente, que requiera para
el funcionamiento de su negocio según los fines pactados en el presente contrato, debiendo
mantenerlas durante su permanencia en EL BIEN y darles de baja al finalizar el contrato.
10.2 Es obligación de LOS ARRENDADORES brindar todas las facilidades y
documentación necesaria para la obtención de la licencia de funcionamiento, permisos y
otros requeridos para que LA ARRENDATARIA pueda gestionar tales documentos ante
las autoridades del caso y puedan iniciar sus operaciones cumpliendo la ley.
10.3 Si LA ARRENDATARIA se hiciera acreedora de alguna sanción administrativa de
carácter municipal o tributario, durante la vigencia del presente contrato por su actividad o
por su permanencia en EL BIEN, asume la obligación de sanear dicha sanción antes de
dejar EL BIEN o luego de haberlo dejado si la notificación llegase en fecha posterior a su
restitución. Es causal de resolución del presente contrato la verificación de que LA
ARRENDATARIA no hubiese cumplido con el saneamiento al que se obliga por esta
cláusula.

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 DECIMA PRIMERA.- DEL PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES Y
SERVICIOS
11.1 LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los impuestos, gabelas y/o arbitrios
municipales que afecten a EL BIEN o a su actividad comercial durante su permanencia en
él.
11.2 De la misma manera, LA ARRENDATARIA asume la obligación de pagar los servicios
públicos de agua, energía eléctrica y demás servicios que contrate para EL BIEN.
11.3 Si LA ARRENDATARIA necesitase de un suministro de energía eléctrica deberá
comunicarlo a LOS ARRENDADORES para que previa autorización y en coordinación con
ellos y por exclusiva cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA, esta asuma la totalidad de
las gestiones ante EDELNOR y las que esta requiera, así como los gastos de instalación,
conversión y demás que requiera la instalación de dicho suministro.

DECIMA SEGUNDA.- DE LA RESTITUCION DE EL BIEN

12.1 Forma parte integrante del presente contrato el inventario de entrega de EL BIEN,
asumiendo LA ARRENDATARIA la obligación de desocuparlo y restituirlo a LOS
ARRENDADORES al vencimiento del plazo pactado y en el mismo estado que lo recibe,
según el inventario de entrega.
12.2 Si LA ARRENDATARIA permaneciese en EL BIEN luego de la fecha de vencimiento
del plazo, deberá pagar como penalidad la suma S/. 3,000.00 (Tres mil nuevos soles) por
cada día adicional que permanezca en EL BIEN desde el 01 de Abril del 2021 hasta su
desocupación y restitución a LOS ARRENDADORES, sin perjuicio del pago de la renta
mensual.
12.3 El pago de esta penalidad no implica la renovación del contrato de arrendamiento,
pudiendo LOS ARRENDADORES iniciar las acciones legales tendentes al desalojo y
restitución de EL BIEN.
12.4 El incumplimiento de LA ARRENDATARIA de restituir EL BIEN directamente a LOS
ARRENDADORES al final del contrato o, de ser el caso, antes de su vencimiento, por
acuerdo, resolución o rescisión del mismo, hace a LA ARRENDATARIA responsable por
los daños y perjuicios que pudiera causar a LOS ARRENDADORES dicho incumplimiento,
no pudiendo oponer excepción o defensa alguna en el proceso judicial en el que se le exija
el pago de la indemnización respectiva.
DECIMA TERCERA.- DE LAS COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES
Toda comunicación que se dirijan las partes deberá ser dirigida a los domicilios
señalados en la introducción del presente contrato. El cambio de domicilio sólo surtirá
efecto desde el día siguiente de recepcionada la comunicación dirigida por vía notarial.
DECIMA CUARTA.- DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y OTROS
CONFLICTOS.
Por toda controversia que surja de la interpretación, aplicación, ejecución, u otra
derivada del presente contrato, las partes se someten expresamente a los jueces del
Distrito Judicial de Lima, renunciado al fuero de sus domicilios. Las partes se rigen además
de lo estipulado en el presente contrato, por las normas contenidas en los artículos 1666 y
siguientes del Código Civil, y en materia procesal a lo normado en los artículos 585 y
siguientes del Código Procesal Civil en especial del artículo 594 de este cuerpo de leyes
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CLAUSULA ADICIONAL.-
LOS ARRENDADORES autorizan a LA ARRENDATARIA a subarrendar en una parte no
mayor al 50% (Cincuenta por ciento) del total del BIEN arrendado, materia de este contrato
en toda clase de negocios lícitos y que no contravengan con la cláusula 4.3 del presente
contrato ni expresamente con las leyes ambientales.

LA ARRENDATARIA declara ser responsable absoluto sobre cualquier problema de

naturaleza legal o económica de los SUBARRENDATARIOS, quedando expresamente
señalado que LOS ARRENDADORES no asumirán ninguna responsabilidad civil o penal
relacionados a LA ARRENDATARIA y/o a LOS SUB ARRENDATARIOS,

LA ARRENDATARIA se compromete a subarrendar la propiedad únicamente a las

personas jurídicas o naturales que sustenten solvencia moral y económica.

Se ratifican las partes en el contenido de las cláusulas que anteceden firmando el presente
contrato en todas sus páginas y por duplicado a los 26 días del mes de marzo del 2018.