Juicio Oral de División de la Cosa Común. NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

SUCHITEPEQUEZ.

LUZ SHAKIRA LETONA SAMAYOA, de cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, con domicilio en este departamento, me identifico

con Documento Personal de identificación (D.P.I.), Con Código Único de

Identificación (C.U.I.) mil novecientos cuatro, cincuenta mil seiscientos setenta y

tres, dos mil ciento veinte (1904 50673 2020), actuó bajo la dirección y

procuración del Abogado JOSÉ EDUARDO ESTRADA CHAPETÓN, y señalo

como lugar para recibir notificaciones en edificio del Centro Parroquial, segunda

calle tres guión trece zona uno de la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez.

comparezco a promover JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN

en contra de los señores LUCAS MATEO, JUAN ANTONIO, MARIO LUIS,

los tres de apellidos PEREZ LOPEZ, y JUAN MOLINA DE LA ROSA,

quienes pueden ser notificados por esta única vez, en su domicilio y residencia

ubicada, en la cuarta calle Lotificación Ramírez, cuartos de alquiler de Don Nito

frente a tienda sin nombre del Municipio de Mazatenango del Departamento de

Suchitepéquez, bajo apercibimiento que deberá señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro urbano en que tiene su sede este tribunal,

debiéndose librar los despachos a los jueces de paz correspondientes, atenta

comparezco; y hago la siguiente,

RELACIÓN DE HECHOS:

Señor Juez, al señor LUCAS MATEO PEREZ LOPEZ lo demando en forma

personal y además como apoderado de su hermano JUAN ANTONIO PEREZ

LOPE, extremo que acredito con la certificación de la tarjeta de registro de

mandatos numero cero cero ciento treinta y tres mil cuatrocientos veintinueve,

de fecha once de enero de mil novecientos ochenta y ocho, certificación

extendida por la Licenciada ADRIANA SOFIA MORALES MOTTA, subdirectora

del Archivo General de Protocolos, la cual me permito acompañar.

1. De conformidad con la documentación que me permito acompañar, los

demandados y yo, somos condueños de la finca rustica identificada con el

número VEINTICUATRO MIL NOVECIENTOS, folio número DOSCIENTO

CINCUENTA Y CUATRO del libro numero CIENTO DOCE del departamento de

SUCHITEPÉQUEZ, ubicada en jurisdicción del municipio de San Antonio

departamento de Suchitepéquez, con las extensiones y colindancias registradas

en el Segundo Registro de la Propiedad, sobre la cual nos corresponden partes

iguales.

2. Resulta Señor Juez, que los demandados tienen la posesión física del

inmueble, el cual explotan económicamente, obteniendo beneficios financieros

considerables, dándolo en arrendamiento, circunstancias que justifican la

promoción del presente juicio de partición, a efecto de que se me otorgue y

entregue físicamente la parte que me corresponde como condueña, ya que por

ahora estoy marginada y no se me toma en cuenta para nada, mucho menos en

la entrega de los frutos del inmueble en la proporción que me pertenece.

3. Por lo anterior, en mi calidad de condueña, promuevo la presente acción

judicial de partición y división del inmueble identificado en esta demanda, a

efecto de que en su oportunidad, se disponga realizar la partición y se me

hagan las adjudicaciones que me corresponden de la finca.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

SUSTANTIVO: “”Cuando hay copropiedad. Hay copropiedad cuando un bien o

un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contrato o

disposición especial, se regirá la copropiedad por las disposiciones del presente

capitulo.”” “”Cuotas de los participes. Las cuotas de los coparticipes se

presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como

en las cargas de la comunidad, será proporcional a sus respectivas cuotas.””

“”Derecho de pedir la división. Ningún copropietario estará obligado a

permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier

tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté

establecida por la ley. Acordada la división, cada comunero tendrá derecho

preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieren venderla.””

Artículos 485, 486 y 492 del Código Civil.

ADJETIVO O PROCESAL: “”Materia del Juicio Oral. Se tramitarán en juicio

oral:...5º. la división de la cosa común y las diferencias que surgieren entre los

copropietarios en relación a la misma.”” “”Demanda. La demanda podrá

presentarse verbalmente, en cuyo caso el secretario levantará el acta

respectiva. Podrá también presentarse por escrito. En ambos casos deberá

observarse lo prescrito en los artículos 106 y 107 de este Código en lo que

fuere aplicable.”” “”Juicio oral. Si la demanda se ajusta a las prescripciones

legales, el juez señalará día y hora para que las partes comparezcan a juicio

oral, previniéndoles presentar sus pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento

de continuar el juicio en rebeldía de la que no compareciere. Entre el

emplazamiento del demandado y la audiencia, deben mediar por lo menos tres

días, termino que será ampliado en razón de la distancia.”” “”Sentencia. Si el

demandado se allanare a la demanda o confesare los hechos expuestos en la

misma, el Juez dictará sentencia dentro de tercero día. Cuando el demandado

no comparezca a la primera audiencia sin causa justificada, el juez fallará

siempre que se hubiere recibido la prueba ofrecida por el actor. Dentro de cinco

días a partir de la ultima audiencia, el juez dictara la sentencia.”” “”Cuando los

copropietarios no estén de acuerdo, podrá pedirse la división o la venta en

publica subasta de la cosa común, por el procedimiento del juicio oral. También

será necesaria la declaración judicial cuando hubiere intereses de menores,

ausentes, incapaces o del Estado, quienes serán citados por medio de sus

legítimos representantes.”” “”Nombramiento del partidos. El partidos deberá ser

Notario. En la fase conciliatoria, el juez procurará avenir a las partes sobre el

nombramiento de partidos y si no hubiere acuerdo, el juez hará la designación.

Asimismo procurará que los interesados determinen las bases de la partición.

Previa aceptación y discernimiento del cargo al partidos nombrado, el juez le

fijará termino para que presente su proyecto de partición o manifieste al tribunal

la imposibilidad de llevarlo a cabo. Previamente a formular el proyecto de

partición el partidos podrá pedir previamente a las partes interesadas las

instrucciones y aclaraciones que juzgue oportunas. Si no se obtuvieren, ocurrirá

al juez para que convoque a una audiencia, a fin de que en ella se fijen los

puntos que crea indispensables.”” “”Discusión del proyecto. Presentado el

proyecto de partición, el juez lo hará saber a las partes y las convocará a una

audiencia, para que hagan las observaciones y rindan las pruebas que estimen

convenientes. Si el juez estimare fundadas las objeciones de las partes, podrá

disponer por una sola vez que se formule nuevo proyecto por el partidos, fijando

plazo para el efecto. De este nuevo proyecto se dará audiencia por cinco días a

las partes. El juez podrá ampliar los términos de la tramitación del juicio oral, en

lo que sea necesario para dar cumplimiento a los traslados del proyecto de
partición.”” “”Aprobación judicial. Pasados los términos a que se refiere el

articulo anterior, si no hubiere oposición de parte, el juez aprobará la partición

en auto razonado y mandará protocolaria por el propio partidos. Si hubiere

oposición, el juez dictará sentencia, declarando según los casos, la aprobación

del proyecto, su modificación con determinación concreta de los puntos que

sean objeto de la misma o bien la procedencia de la venta de la cosa en publica

subasta.”” “”Forma de protocolación. Para los efectos de protocolar la partición,

el partidos recibirá del juzgado, certificación del proyecto y del auto que lo

aprueba o de la sentencia en su caso. Dicha certificación será compulsada, en

lo que se refiere al proyecto de partición respetando en todas sus partes la

forma que le hubiere dado el partidor, aunque se hayan dejado espacios o no se

haya escrito a renglón seguido.”” “”Subasta publica. Si el juez ordenare la venta

de la cosa en publica subasta, señalará de una vez día y hora para el efecto,

observándose los tramites del procedimiento ejecutivo, en lo que fueren

aplicables a los efectos del remate.”” Artículos 199 inciso 5º, 201, 202, 208, 219,

220, 221, 222, 223, 224 del Decreto Ley 107.

PRUEBAS:

a) Certificación extendida por el registrador del segundo registro de la

propiedad de la finca numero veinticuatro mil novecientos, folio doscientos

cincuenta y cuatro, del libro ciento doce de Suchitepéquez, con la cual pruebo

que los demandados son condueños de dicha finca, de la cual pretendo la

división.

b) Fotocopia autenticada del primer testimonio de la escritura numero ciento

treinta y cinco autorizada en el municipio de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez el dos de junio del dos mil cuatro por la Notaria ANDREA
FABIOLA RAMOS ILLESCAS, que contiene contrato de donación de derechos

de copropiedad de inmueble otorgada por mi señor padre JUAN ANTONIO

LOPEZ HERRERA (hermano de tres de los demandados), con el cual acredito

los derechos de copropiedad sobre la finca cuya división demando.

c) Certificación de la tarjeta de registro de mandatos numero cero cero ciento

treinta y tres mil cuatrocientos veintinueve, de fecha once de enero de mil

novecientos ochenta y ocho, extendida por la Licenciada ADRIANA SOFIA

MORALES MOTTA, subdirectora del archivo general de protocolos, documento

con el cual pruebo la calidad de apoderado del señor LUCAS MATEO LOPEZ

PERES de su hermano JUAN ANTONIO LOPEZ RAMOS. Los documentos

individualizados con anterioridad me permito acompañarlos a la presente

demanda.

d) DECLARACIÓN DE PARTE, que deberán prestar los demandados o en su

caso el demandado en quien unifiquen personería los mismos, mediante pliego

de posiciones que les articularé en el momento procesal oportuno.

e) RECONOCIMIENTO JUDICIAL, sobre la finca numero veinticuatro mil

novecientos, folio doscientos cincuenta y cuatro del libro ciento doce del

departamento de Suchitepéquez, para establecer los puntos que en su

oportunidad procesal se indicaran.

f) PRESUNCIONES, legales y humanas que de los hechos probados se

deriven y deduzca el señor Juez.

PETICIÓN DE TRAMITE :

1. Admitir y dar tramite a la presente demanda Oral de División de la Cosa

Común, que promuevo en contra de los señores LUCAS MATEO, JUAN

ANTONIO, MARIO LUIS, los tres de apellidos PEREZ LOPEZ, y JUAN

MOLINA DE LA ROSA, aclarando que al señor Juan Antonio Tale Ramos lo

demando por medio de su apoderado legal señor LUCAS MATEO PEREZ

LOPEZ.

2. Se acepte como mi abogado director y procurador a JOSÉ EDUARDO

ESTRADA CHAPETÓN, y por señalado el lugar para recibir notificaciones.

3. Se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba y por

recibidos los documentos adjuntos.

4. A los demandados se les notifique en los lugares señalados en la parte

introductoria de esta demanda, debiendo para el efecto librar los despachos a

los Jueces correspondientes.

5. Prevenir a los demandados la obligación procesal que tienen de señalar

lugar en esta ciudad para recibir notificaciones, bajo apercibimiento que si no

cumplen, las futuras notificaciones se les harán por los estrados del tribunal y se

les enviara copias por correo.

6. Señalar día y hora para que las partes comparezcamos a ese tribunal, al

juicio oral, previniendo a las partes presentar las pruebas en la audiencia, bajo

apercibimiento que si no comparecen sin causa justificada, se continuara el

juicio en rebeldía de la parte que no comparezca sin causa justificada.

7. En la primera audiencia, que el señor Juez procure avenir a las partes sobre

el nombramiento de Notario Partidor, y si no hubiera acuerdo, que el Juez haga

la designación y procurar que los interesados determinen las bases de la

partición.

8. Hacer saber el cargo al Notario Partidor para su aceptación, discernimiento y

demás efectos legales, debiendo fijarle plazo para que presente su proyecto de

partición o manifieste al tribunal la imposibilidad de llevarlo a cabo.

9. Presentado el proyecto de partición, que el señor Juez lo haga saber a las

partes y las convoque a una audiencia para que hagan las observaciones y

rindan las pruebas que estimen convenientes. Si el señor Juez estimara

fundadas las objeciones de las partes, dispone por una sola vez que se formule

nuevo proyecto por el partidor, fijando plazo para el efecto. De este nuevo

proyecto se de audiencia por cinco días a las partes.

10. Que pasados los términos antes señalados, si no hubiere oposición de

parte, el señor Juez apruebe la partición en auto razonado y mandar a

protocolaria por el propio Notario Partidor.

PETICIÓN DE FONDO :

Si hubiera oposición, que el señor Juez dicte la sentencia correspondiente,

declarando según los casos: 1) La aprobación del proyecto de Partición

presentado por el notario partidor, su modificación con determinación concreta

de los puntos que sean objeto de la misma; 2) O bien, si la partición no fuera

posible, disponer la procedencia de la venta del bien inmueble, en publica

subasta; 3) Mandar a protocolar la partición en el protocolo del notario partidor,

para lo cual debe entregársele certificación del proyecto y del auto que lo

apruebe o de la sentencia que se dicte en su caso. Dicha certificación se

compulse en lo que se refiere al proyecto de partición, respetando en todas sus

partes la forma que le hubiere dado el partidor, aunque se hayan dejado

espacios y no se haya escrito a renglón seguido; 4) Si el señor Juez ordena la

venta de la cosa en publica subasta, señalar de una vez día y hora para el

efecto, observándose los tramites del procedimiento ejecutivo en lo que fueren

aplicables a los efectos del remate; y 5) Se condene en costas a los

demandados.
 CITA DE LEYES:

Artículos: 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 70, 71, 72, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107,

128, 129, 130, 177, 178, 186, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208,

219, 220, 221, 222, 223, 224 del Decreto Ley 107. Acompaño: dos copias del

memorial y de los documentos adjuntos. Mazatenango, Suchitepéquez, seis de

enero del dos mil cinco.

f)

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN: