1.

- De conformidad con la lectura, ¿cómo debería resolverse el conflicto que se

presenta entre el propietario que desea conservar su derecho y el tercero que
pretende confirmar su adquisición por haber confiado en una apariencia razonable?

Según la lectura, este problema se debe resolver respetando y a la vez potenciando los
valores constitucionales y los contemplados en los tratados de derechos humanos, esto
por que en este problema se ven enfrentados un principio del derecho (seguridad jurídica)
y un derecho fundamental (la propiedad), por lo que el autor señala que, en principio, se
debe preferir al propietario, ello sin importar que el bien haya sido adquirido por un
tercero y que dicha adquisición haya sido realizada de buena fe, pero que el titulo en el
que basa su adquisición sea nulo, lo que desvirtúa dicha adquisición, esto porque el
registro no es un fin en sí mismo, sino un medio a través del cual se publicita la realidad,
siendo así, el registro no crea la realidad, por lo que la adquisición por parte de un tercero
de una persona que en la apariencia del registro es titular del bien, cuando en la realidad
dicha persona no es propietaria del mismo no merece protección; sin embargo, ello no
siempre será así, ya que establecer dicha regla como norma absoluta atentaría contra la
seguridad jurídica y, además, implicaría acoger una concepción liberal de la propiedad,
en la cual se protege a los propietarios de manera irrestricta, por ello, de manera
excepcional, se considera la protección del tercero adquirente en desmedro del propietario
(lo que el autor indica se denomina “protección de la apariencia”) cuando concurren
ciertas circunstancias que justifican la perdida de la propiedad del propietario: i) cuando
el adquirente actuó en base a la información contenida en el registro, confiando en la
apariencia que aparece en este; ii) el adquirente obra de buena fe, es decir que, aun
obrando de manera diligente no tuvo la posibilidad de conocer que la titularidad del bien
que adquirió correspondía a una persona distinta a aquella con la que realizo el negocio
jurídico; iii) el adquirente debe contar con titulo oneroso, de tal manera que al negarle la
protección se le estaría privando de un derecho; iv) que la apariencia del registro, en la
cual se baso el adquirente para actuar, sea imputable al propietario. Siendo esto último lo
que justifica la preferencia del tercero sobre el propietario, en tanto es el propietario quien
genera, o permite que se genere, la apariencia que engaña al adquirente, entonces,
contrario sensu, cuando la apariencia en la que confía el tercero para adquirir el bien no
es imputable al propietario se deberá preferir la protección de este último.
2.- Qué significa la frase “la propiedad se justifica gracias a la posesión”?

Según el autor, el reconocimiento de la propiedad únicamente es el medio a través del

cual se logra la finalidad de la propiedad, es decir, el aprovechamiento y disfrute de los
bienes, lo que no es otra cosa que la posesión, por lo que considera que si la propiedad
existe para garantizar la posesión entonces la posesión prima sobre la propiedad. Dicho
de otra forma, la propiedad tiene su razón de ser en la protección de la posesión, de tal
manera que si no existe aprovechamiento y disfrute de bienes que proteger el
reconocimiento de la propiedad no aparece, y es justamente por eso que se considera que
aquel que tiene la propiedad de un bien debe incorporar dicho bien a la producción de tal
manera que genere riqueza (aprovechamiento y disfrute), lo que justifica que se le
reconozca su propiedad.

3.- De conformidad a la lectura explique qué significa el extremismo registral.

Es aquella postura ideológica que asegura que aquello que aparece en el registro debe ser
considerado como verdadero, sin admitir como valido aquello que existe en la realidad
extraregistral, de tal manera que lo que aparece en el registro obtenga una protección
absoluta, postura equivocada en tanto el registro aparece como un medio para publicitar
la realidad jurídica y no para crear una ficción jurídica, la cual aparece como consecuencia
de la inexactitud del registro, inexactitud que estará siempre presente, por lo que solo es
posible dotar a lo que aparece en el registro de una protección relativa, ya que la seguridad
que brinda es también relativa y no absoluta,

4.- De conformidad a la lectura explique porque es falsa la dicotomía entre seguridad

estática y seguridad dinámica

El autor señala que la distinción que se hace entre “seguridad dinámica” y “seguridad
estática” en realidad no existe ya que ambos conceptos aparecen separados, por un lado,
se considera a la seguridad dinámica como como una garantía que exige que ningún
beneficio adquirido en el patrimonio de una persona deba frustrarse por hechos ajenas a
su conocimiento, trayendo como consecuencia que el tercero adquirente de buena fe
mantiene la adquisición de un derecho aun cuando quien le transmite el derecho no es
titular del mismo y el adquirente desconocía tal ausencia de titularidad; y por otro lado,
se considera a la seguridad estática como aquella garantía que exige que las
modificaciones o transmisión de un derecho se realicen con el consentimiento del titular
de dicho bien, sin embargo, se debe considerar que, si bien es cierto, el titular actual de
un bien goza de seguridad estática, al momento de adquirir el bien gozó de seguridad
dinámica, por lo que la seguridad aparece tanto en la adquisición como en el
mantenimiento del derecho, siendo únicamente dos manifestaciones de seguridad en dos
momentos diferentes, pero dichas manifestaciones no implica que existan dos tipos de
seguridad, ya que la protección del adquirente que pasa a ser propietario es permanente.