Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
TEMA:
ALUMNO:
DOCENTE:
PLANO DE UBICACIÓN
Plano de ubicación…………………..………………………………………………… 2
FOTO FACHADA
Fachada principal….……………………………………………………………………. 4
PLANO DE ARQUITECTURA
Plano de arquitectura……………………………….………………………………… 5
MEMORIA DESRIPTIVA
Memoria descriptiva……………………………………………………………………7
FACHADA
PASAJE DIGNA VALERA LOTE 02 –MORALES-SAN MARTÍN.
PLANO DE ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
1.- INTRODUCCIÓN
El proyecto consta de la ampliación de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de un (01) nivel; el cual
comprende un área techada de 106.30 m2 destinando para sala, cocina, comedor, dos dormitorios,
lavandería, patio lavandería y ss.hh.
Es preciso indicar que todos los componente de diseño del presente proyecto, se basaron en las
normas correspondientes vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones.
2.- UBICACIÓN El proyecto de Edificación está ubicado en pasaje Digna Valera Lote 02 –
Morales –San Martín.
3.-.PROPIETARIOS:
SR. JUAN MARCOS NIETO DELGADO
PRIMER NIVEL
01 Sala
03 Habitaciones
04 SS.HH completos
01 ½ SS.HH
DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS LIBRES, TECHADAS Y CONSTRUIDAS DEL LA EDIFICACIÓN
RESULTANTE.
10
FOTOS DEL INTERIOR DEL PREDIO
11
I. FOTOS DEL INTERIOR DEL PREDIO
LA EDIFICACIÓN CUENTA CON UN PASADIZO POR LA PARTE DERECHA CON UNA PUERTA
METÁLICA CON UN ÁREA DE 18.83 m2
ÁREA: 15.55 m2
USO: sala
12
SALA
ÁREA 3.6 m2
LAVATORIO
INODORO
13
DUCHA
SS.HH
ÁREA: 15.01 m2
USO: dormitorio
14
ÁREA 3.6 m2
LAVATORIO
INODORO
DUCHA
15
CARACTERÍSTICAS AMBIENTE TRES
ÁREA: 18.5 m2
USO: dormitorio
ÁREA 3.6 m2
LAVATORIO
INODORO
DUCHA
16
CARACTERÍSTICAS AMBIENTE CUATRO
ÁREA: 14.23 m2
USO: dormitorio
ÁREA 3.6 m2
LAVATORIO
INODORO
DUCHA
17
EJERCICIO DE CÁLCULO
18
A) INFORMACIÓN GENERAL A TOMAR EN CUENTA
Datos del Predio
Ubicación PASAJE DIGNA VALERA LOTE 02 –MORALES-SAN MARTÍN.
B) CALCULANDO PREVIO
1. Hallando el Valor del Terreno
Arancel de la cuadra S/ 48 (multiplicado por)
Área del Terreno 97.27 m2
Valor del terreno S/ 4 668.96
2. Hallando el Valor de la Edificación
a) Determinar las categorías de la construcción por cada piso
19
b) Determinar el valor unitario de cada categoría
Sumato
ria
PRIME 360. 125. 18.3 48.0 66.1 48.5 29.6 697.05
RO 54 75 8 2 1 6 9
S/.48 740, 05
20
Identificar los tramos de valuación
S/.48 740, 05
Valor calculado para el predio del caso
COMPARATIVO Y CONCLUCIONES:
21
ANEXOS -TABLAS
22
ESTADO DE CONSERVACIÓN
El estado de conservación de la edificación será calificado como muy bueno,
bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluación derivada de los
rubros mencionados en el artículo II. B.14 y que se definen de la siguiente forma:
MUY BUENO: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no
presentan deterioro alguno.
BUENO: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y sólo tienen
ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya
estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o
que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
MALO: Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya
estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y
que los acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.
MUY MALO: Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que
hace presumir su colapso y que su único valor es el de los materiales recuperables.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
23
24
25
PLANO ARANCELARIO:
26