DU-2

“AÑO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO”

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA:

CALCULO DEL AUTOVALUO DE MI CASA

ALUMNO:

PAIMA FLORES, LUIS ANGEL

ZAMBORA ALBERCA, QUILIAN

DOCENTE:

ARQO. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO

TARAPOTO, 19 DE OCTUBRE DEL 2017

 ÍNDICE

PLANO DE UBICACIÓN
Plano de ubicación…………………..………………………………………………… 2
FOTO FACHADA
Fachada principal….……………………………………………………………………. 4
PLANO DE ARQUITECTURA

Plano de arquitectura……………………………….………………………………… 5

MEMORIA DESRIPTIVA
Memoria descriptiva……………………………………………………………………7

FOTOS DEL INTERIOR DEL PREDIO

Fotos del interior del predio………………………………………………….….12
EJERCICIO DE CÁLCULO
Ejercicio de cálculo……………………………………………………………………19
Comparación y conclusiones…………………………………………………….21
ANEXOS- TABLAS
estado de conservación……………………………………………………..……23
Tabla de depreciación………………………………………………………….….24
Tabla de valores unitarios……………………………………………………….25
Plano de valor arancelario………………………………………………………26
PLANO DE UBICACIÓN
FOTO FACHADA
1. FOTO DEL PREDIO:

La fachada cuenta con una ventana metálica de dimensiones b*h (1.65*2.40)

cuenta con una portón metálico de dimensiones b*h (1.48*1)

FACHADA
PASAJE DIGNA VALERA LOTE 02 –MORALES-SAN MARTÍN.
PLANO DE ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA
 ARQUITECTURA

PROYECTO : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIOS :SR. JUAN MARCOS NIETO DELGADO

UBICACIÓN : PASAJE DIGNA VALERA LOTE 02 –MORALES-SAN MARTÍN.

1.- INTRODUCCIÓN
El proyecto consta de la ampliación de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de un (01) nivel; el cual
comprende un área techada de 106.30 m2 destinando para sala, cocina, comedor, dos dormitorios,
lavandería, patio lavandería y ss.hh.
Es preciso indicar que todos los componente de diseño del presente proyecto, se basaron en las
normas correspondientes vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

2.- UBICACIÓN El proyecto de Edificación está ubicado en pasaje Digna Valera Lote 02 –
Morales –San Martín.

3.-.PROPIETARIOS:
SR. JUAN MARCOS NIETO DELGADO

4.- ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS

4.1.- CONFORME A MINUTA

El Lote cuenta con las siguientes medidas perimétricas y linderos:
 POR EL FRENTE: Mide 06.30 ml (seis metros lineales), colindando con el pasaje Digna
Valera
 POR LA DERECHA: con 15.48 ml. (veintiséis metros lineales), colindando con propiedad
de doña Rita Tochón Ruiz. y el lote 02C.
 POR LA IZQUIERDA: con 17.25ml (veintiséis metros lineales), colindando con el lote 02.
 POR EL FONDO: con 06.30 ml (seis metros lineales), colindando colindando con el lote
02.
El lote cuenta con un área total de 100.00 m2 (cien metros cuadrados) y un perímetro
total de 45.33 ml (cuarenta y cinco metros lineales con treinta y tres centímetros
lineales).
5.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La edificación existente está conformada por un nivel distribuido como se indica a continuación:

PRIMER NIVEL

01 Sala
03 Habitaciones
04 SS.HH completos
01 ½ SS.HH
DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS LIBRES, TECHADAS Y CONSTRUIDAS DEL LA EDIFICACIÓN
RESULTANTE.

CUDRA DE AREAS (M2)

ÁREA CONSTRUIDA 97.27
TERRENO 97.27
TECHADA 106.30
LIBRE 0.00
% ÁREA LIBRE 0.00

6.0.- PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO

La edificación iluminación natural en todos sus ambientes y en la parte del dormitorio 01 la
iluminación será cenital. En las noches dispondrá de luces tipo spot-light en el frente para darle un
detalle de iluminación nocturna de esa manera se logra dar un detalle de elegancia a la edificación.
La iluminación y ventilación natural se garantiza. Asimismo todos los componentes arquitectónicos
tales como circulación y antropometría se ha estudiado correctamente para la distribución del
mobiliario en los diferentes ambientes.

10
FOTOS DEL INTERIOR DEL PREDIO

11
 I. FOTOS DEL INTERIOR DEL PREDIO

 LA EDIFICACIÓN CUENTA CON UN PASADIZO POR LA PARTE DERECHA CON UNA PUERTA
METÁLICA CON UN ÁREA DE 18.83 m2

CARACTERÍSTICAS AMBIENTE UNO

ÁREA: 15.55 m2

PUERTA: b*h (0.92*2.36) metálica, color negra

VENTANA: b*h (1.48*1) metálica, color negra

USO: sala

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 SALA

SS.HH: BAÑO COMPLETO

ÁREA 3.6 m2

PUERTA : b*h (0.64*2.10) madera

 LAVATORIO
 INODORO

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  DUCHA

SS.HH

CARACTERÍSTICAS AMBIENTE DOS

ÁREA: 15.01 m2

PUERTA: b*h (0.92*2.36) metálica, color negra

VENTANA: b*h (1.17*1.8) metálica, color negra

USO: dormitorio

SS.HH: BAÑO COMPLETO

14
ÁREA 3.6 m2

PUERTA: b*h (0.64*2.1) madera

 LAVATORIO
 INODORO
 DUCHA

15
CARACTERÍSTICAS AMBIENTE TRES

ÁREA: 18.5 m2

PUERTA: b*h (0.92*2.36) metálica, color negra

VENTANA: b*h (1.17*1.8) metálica, color negra

USO: dormitorio

SS.HH: BAÑO COMPLETO

ÁREA 3.6 m2

PUERTA: b*h (0.64*2.1) madera

 LAVATORIO
 INODORO
 DUCHA

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CARACTERÍSTICAS AMBIENTE CUATRO

ÁREA: 14.23 m2

PUERTA: b*h (0.92*2.36) metálica, color negra

VENTANA: b*h () metálica, color negra

USO: dormitorio

SS.HH: BAÑO COMPLETO

ÁREA 3.6 m2

PUERTA: b*h (0.64*2.10) madera

 LAVATORIO
 INODORO
 DUCHA

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EJERCICIO DE CÁLCULO

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 A) INFORMACIÓN GENERAL A TOMAR EN CUENTA
Datos del Predio
Ubicación PASAJE DIGNA VALERA LOTE 02 –MORALES-SAN MARTÍN.

Uso vivienda unifamiliar

% vivienda 100%
Área de Terreno 97.27 m2
Datos de la Edificación
N° Pisos primer piso (01)
Estado de Conservación regular
Año de la construcción 1989
Área de Construida
Primer Piso 97.27 m2

B) CALCULANDO PREVIO
1. Hallando el Valor del Terreno
Arancel de la cuadra S/ 48 (multiplicado por)
Área del Terreno 97.27 m2
Valor del terreno S/ 4 668.96
2. Hallando el Valor de la Edificación
a) Determinar las categorías de la construcción por cada piso

Nivel de Muros y Techo Pis Puertas Revestimient Bañ Inst.

edificación Columnas s os y os os Eléct. y
Ventanas Sanit.
PRIMER C D H F F C F
O

19
 b) Determinar el valor unitario de cada categoría
Sumato
ria
PRIME 360. 125. 18.3 48.0 66.1 48.5 29.6 697.05
RO 54 75 8 2 1 6 9

c) Determinar la depreciación por Uso y Conservación

Valor Antigüedad Uso Depreciación Valor

actual depre.
PRIMERO 697.05 28 años Casa - 35% - 453.08
Hab 243.97

d) Determinar el valor final depreciado por área.

Valor depre. Área Const. Valor / Piso

PRIMERO 453.08 97.27 44 071.09

Valor de Edificación S/. 44 071, 09

Calculando el Valor Oficial actual del Predio

Terreno s/.4 668.96

Edificación s/.44 071, 09

S/.48 740, 05

20
Identificar los tramos de valuación

Desde Hasta Tasa

Valor Valor S/. Valor Valor S/. Porcentual
UIT UIT
1° 0 S/.0.00 15 S/.59,250.00 0.20%
Tramo
2° 15 S/.59,251.00 60 S/.237,000.00 0.60%
Tramo
3° 60 S/.237,001.00 > 1.00%
Tramo

Para el año 2,017, la UIT ha sido valorizada en S/4,050.00

Calculando el impuesto predial:

S/.48 740, 05
Valor calculado para el predio del caso

Tramo Valor Tasa Impuesto

1 48 740, 05 0.20% S/.97,48

COMPARATIVO Y CONCLUCIONES:

 Luego de haber realizado el cálculo se puede observar que el impuesto

predial anual del predio como ejercicio del curso es de s/. 97, 48 soles.

 Lo que el propietario está pagando actualmente cada año el monto asciende

a un monto 3 000 soles

 Como podemos notar que el propietario está pagando un exceso de

s/. 2 902,52

21
ANEXOS -TABLAS

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ESTADO DE CONSERVACIÓN
El estado de conservación de la edificación será calificado como muy bueno,
bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluación derivada de los
rubros mencionados en el artículo II. B.14 y que se definen de la siguiente forma:
MUY BUENO: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no
presentan deterioro alguno.
BUENO: Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y sólo tienen
ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya
estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o
que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
MALO: Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya
estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y
que los acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos.
MUY MALO: Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que
hace presumir su colapso y que su único valor es el de los materiales recuperables.

ESTADO DE CONSERVACIÓN

De acuerdo al estado de Conservación la vivienda se

encuentra en: Estado regular

23
24
25
PLANO ARANCELARIO:

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