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MANUAL DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
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TABLA DE CONTENIDO

MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO .........................................................................1

1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO ..........................................................................................4
1.1 Sistema Drywall. .....................................................................................................................4
1.1.1 Precauciones ...................................................................................................................7
1.1.2 Prohibiciones ...................................................................................................................7
1.1.3 Mantenimiento para el uso Diario. ...............................................................................8
1.2 Pintura y Revestimiento ........................................................................................................8
1.2.1 Pintura. .............................................................................................................................8
1.2.2 Cielos Rasos Interiores..................................................................................................9
1.2.3 Muros Interiores ..............................................................................................................9
1.3 Armstrong ..............................................................................................................................10
1.4 Minicell. ..................................................................................................................................13
1.5 Muros en Super Board. .......................................................................................................16
1.6 Contratistas. ..........................................................................................................................21
1.7 Proveedores. .........................................................................................................................21
1.8 Anexos (carpeta I). ...............................................................................................................21
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OBJETIVOS DE ESTE MANUAL

Este manual tiene por objeto brindarle algunos consejos útiles y prácticos a título
de recomendaciones que consideramos importantes para el correcto uso y
mantenimiento de los diferentes tipos de aparatos y trabajos realizados durante la
obra.

Este manual incluye aspectos generales de mantenimiento preventivo, revisiones

periódicas, reparaciones y emergencias.
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1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

1.1 Sistema Drywall.

 Generalidades.

Los cielos en general para dicho proyecto consta del anclado de ángulos (canal y
paral en el caso de los muros) con pernos impulsados por fulminantes diseñados
para penetrar en concreto (o metal si es el caso), distribuido de manera homogénea
según las especificaciones del contrato, refuerzo en viguetas y esqueleto en
omegas, nivelado con equipos laser calibrados según especificaciones del
proveedor, láminas de yeso (Knauf) con recubrimiento, atornilladas, masillado con
cinta papel y tres capas de pintura.

El sistema también adecuado para divisiones interiores y exteriores, enchapes con

lámina RH, ductos para tuberías en sótanos, falsas columnas, etc.

Proporciona gran flexibilidad al diseñador en cuanto a formas y diseños. Se adaptó

a cualquier forma o dimensión.

Las remodelaciones y los cambios fueron más fáciles que en sistemas tradicionales,
especialmente en tiempo y costo.

De igual forma, los niveles de aislamiento térmico y acústico se controlaron en áreas

de piso 7 fácilmente colocando otros materiales entre las placas, y se adecua para
todo tipo de clima.

 Materiales.

Los materiales principales utilizados en la construcción con el sistema son:

- Placas de yeso
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-
- Imagen: Placa de yeso y estructura.

- Parales, canales, ángulos, omegas y rieles de fierro galvanizado

Imagen: Elementos de estructura.

 Otro: Tornillos, cinta, masilla.

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Imagen: Instalación de cintas.

Imagen: Instalación de cintas para filos.

 Almacenamiento.

Durante el proceso constructivo se almaceno en posición horizontal en paquetes

protegidos de la humedad, sobre una superficie seca y plana, separadas del suelo
un mínimo de 5cm por estibas en madera.

 Transporte.

Transportado en vehículo en forma horizontal, en paquetes sobre listones de

madera, y plataformas rígidas de los camiones, planas y libre de elementos
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extraños. Descargue de forma manual y mecánica en paquetes no mayores a 60

unidades.

 Daños por humedad.

Manchas, el desprendimiento del papel, el ablandamiento en el núcleo del panel o

el crecimiento de moho, son provocados por condiciones sostenidas de gran
humedad ambiental, agua estancada y falta de protección contra fugas de agua
durante el tránsito.

1.1.1 Precauciones

 Debe evitarse la exposición del panel a humedad excesiva o continua, así

como a temperaturas extremas.

 Se recomienda evitar que el panel de yeso pueda estar en contacto directo

con superficies que tengan una temperatura superior a 125º F

 La plancha de yeso no se deberá someter a temperatura que excedan los

212°F (52°C) durante prolongados períodos de tiempo.

 Se evitará someter a los techos con revestimiento de placas de yeso laminado

a una humedad relativa superior al 70% o al salpicado de agua.

 Se evitará la transmisión de empujes en cielo y los muros divisorios interiores.

 Se evitarán golpes y rozaduras con elementos pesados o rígidos.

 Se evitara la transmisión de esfuerzos laterales en muros divisorios o figuras

arquitectónicas en el mismo sistema.

 Se evitara someter al sistema a cargas adicionales al propio (cielo y columnas

falsas, y muros divisorios).

 Con objeto de prevenir pandeos inaceptables en cielorrasos nuevos de

paneles de yeso, el peso de los materiales aislantes sin soporte
independiente no debe exceder los límites siguientes: 1.3 lb/pie2 para
paneles de ½.

1.1.2 Prohibiciones

 No se empotrarán o apoyarán vigas, viguetas u otros elementos

estructurales que ejerzan una sobrecarga concentrada o cualquier tipo de
esfuerzo adicional a la del uso.

 No se modificarán las condiciones de carga de los cielos, muros divisorios

interiores ni se rebasarán las previstas en el proyecto.
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 No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar los

muros divisorios interiores.

 No se fijarán ni se colgarán objetos sin seguir las indicaciones del fabricante

según el peso.

 No se colgarán elementos de las placas sino en el soporte resistente.

 No se utilizara como punto de apoyo para las inspecciones ninguna parte

que comprenda el sistema liviano (estructura o láminas).

 No se utilizara para el soporte de iluminación o cualquier tipo de elemento o

equipo.

 No se utilizara para el soporte de rejillas de ventilación, elementos y/o

decoraciones.

1.1.3 Mantenimiento para el uso Diario.

 Cada año:
Revisión del estado de conservación para detectar anomalías o desperfectos como
rayados, punzonamientos, manchas amarillas, hongos o moho que describen la
presencia de humedad, desprendimientos del soporte base o manchas diversas.
Limpieza mediante aspiración de las placas de yeso laminado.

 Cada 3 años:
Repintado de las placas exteriores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando
especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.

 Cada 5 años:
Repintado de las placas interiores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando
especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.

1.2 Pintura y Revestimiento

1.2.1 Pintura.

 Generalidades.

Utilizado para lograr un efecto estético en 3 capas homogéneas como terminado del
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sistema Drywal (sobre laminas masilladas), aplicadas con rodillo y brochas para
recorte.

 Mantenimiento.

Todas las pinturas tienen una duración definida por lo que debe considerar que las
distintas superficies pintadas deberán pintarse periódicamente, ya que por efecto
del tiempo, del sol o de la humedad ambiental, la pintura se desgasta, pierde colorido
y brillo, e incluso puede llegar a desprenderse.
Es necesario entonces, si quiere mantener en perfecto estado las superficies
pintadas, que ejecute el siguiente proceso de mantenimiento:

1.2.2 Cielos Rasos Interiores

Para la limpieza se pueden utilizar escobillones o esponjas suaves. El
mantenimiento se debe hacer máximo cada dos años.
Debe tenerse cuidado de no rayar (o raspar) el cielo raso con objetos punzantes o
cortantes para evitar el deterioro de su textura. Para el repintado con el mismo color
se debe aplicar una capa de pintura con rodillo.

Para manchas, hongos y moho presentes en la superficie, se debe evaluar las

condiciones o los motivos por los cuales se presentan dichas patologías, por lo cual
en caso de ser una humedad continua o que afectara el núcleo y recubrimiento de
la placa se debe cambiar la zona (cambiar la superficie de contacto de la pintura) y
en ningún caso se recomienda pintar sobre manchas amarilla, desprendimiento de
capas de pintura, moho o cualquier tipo de hongo.

1.2.3 Muros Interiores

Los Muros se encuentra pintados con pintura base látex. Se recomienda que el
mantenimiento sea periódico (repintar máximo cada dos años).
Para resanar grietas, rajaduras, pequeños agujeros y sustituir los espacios dejados
por el desprendimiento de la pintura antigua, aplicar un empaste previo para luego
aplicar la pintura.

1.2.4 Precauciones
- Se evitarán rozaduras o contacto con solventes.

- Se evitara el contacto prolongado de agua en los tipos no resistentes al lavado.

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- Se evitara temperaturas extremas.

1.2.5 Prohibiciones

- No se limpiara con elementos rugosos.

- No se limpiara con solventes o cualquier aditivo de limpieza.

- No se expondrá al contacto directo y continuo del agua.

- No se expondrá a temperaturas extremas.

1.3 Armstrong

 Generalidades.

Los sistemas de suspensión Armstrong está diseñado para lograr el mejor efecto
estético y de aislamiento.

El eficiente diseño de los ensambles permitió la más rápida y fácil instalación,

además de ser desmontable y reutilizable.

La instalación del falso techo con Cielos Acústicos Armstrong consiste

básicamente en un entramado de perfiles metálicos a manera de cuadrícula,
suspendido del techo mediante alambre galvanizado y anclajes (pernos
impulsado por fulminantes para penetración en el concreto), entramado sobre el
cual se colocan las baldosas (optima) acústicas.
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Imagen: Instalación del modular

Imagen: Instalación de la óptima de 0.61mx0.61m.

 Flexibilidad de diseño:

Permite modulaciones de 0.61 x 1.22m y/o 0.61 x 0.61m y cambios en el diseño.

Alternativa para colocación visible y oculta.

 Resistencia:

- Fabricado con doble lámina en el alma.

- Ensambles diseñados que permiten una unión perfecta.
- Acero galvanizado por inmersión en caliente.

 Garantías:

Comportamiento estructural regulado por la ASTM.

Clase A: no propaga flama ni genera humo.

 Mantenimiento.

- Quite el polvo o la suciedad suelta con un cepillo o con la aspiradora con un

accesorio utilizado para tapicería. Siempre limpie en un sentido para evitar frotar
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la sociedad o los residuos en el plafón.

- Elimine las marcas de lápiz, pequeñas manchas o suciedad adherida con una
goma de borrar artística común.

- Utilice limpiador de muros nuevo y de buena calidad para combatir las manchas
persistentes.

- La mayoría de los plafones de fibra mineral y fibra de vidrio pueden limpiarse

con un paño húmedo o una esponja y jabón suave. Utilice la menor cantidad de
agua posible y quite la película jabonosa con un paño húmedo limpio o una
esponja. Tenga en cuenta que este método de limpieza no se aplica a los
plafones tapizados con tela.

1.3.1 Precauciones
- Se evitarán rozaduras y/o contacto con solventes.

- Se evitara el contacto con agua.

- Se evitara temperaturas extremas.

1.3.2 Prohibiciones

- No se limpiara con elementos rugosos.

- No se limpiara con solventes o cualquier aditivo de limpieza.

- No se expondrá al contacto directo o continuo del agua.

- No se expondrá a temperaturas extremas.

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1.4 Minicell.

 Generalidades

- Los cielos rasos reticulares están compuestos por un conjunto de perfiles

primarios y secundarios que son ensamblados unos con otros, creando una
modulación integrada por celdillas, que a su vez, forman una retícula continua
sin uniones visibles. Se utilizó en el interior del complejo comercial sobre los
accesos vehiculares permitiendo acceso a instalaciones eléctricas, hidráulicas
y sanitarias y de ventilación.
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Imagen: Componentes del Reticular minicell.

- Los perfiles metálicos están doblados en forma de U y son de dos longitudes:

120cm (principal) y 60cm (secundario). El Cell tiene 5cm de altura y el Minicell
tiene 2.5cm. En ambos el espesor (cara visible del perfil) es de 1cm. Las
retículas, cuadradas, se ofrecen en módulos de 5x5cm, 10x10cm,

Imagen: Instalación del sistema.

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1.5.1 Precauciones
- Se evitarán colgar elementos de iluminación (adicionales o no contemplados
en diseños iniciales) o decorativos.

- Se evitara el contacto prolongado con el agua.

- Se evitara el contacto con solventes o químicos que puedan utilizar para

limpieza.

- Se evitara el desmonte del cell para actividades de inspección o

modificaciones de iluminación.

- Se evitara el corte del cell para instalación de iluminación y/o instalación de

elementos decorativos.

- Se evitara suprimir o soltar las cuelgas de soporte del sistema.

1.5.2 Prohibiciones

- No se limpiara con elementos rugosos.

- No se limpiara con solventes o cualquier aditivo de limpieza.

- No se expondrá al contacto directo y continuo del agua.

- No se colgaran elementos decorativos o iluminación adicional a los diseños

iniciales.

- No se soportara ningún peso vertical o empuje lateral adicional al diseño

inicial.

- No se instalaran accesorios o soportes para iluminación que no sean de

diseño o provisto por el fabricante HunterDouglas.

- No se desmontaran las cell para inspección o modificaciones en la distribución

del mismo.

- No se cortaran las cell para redistribución de iluminación i elementos

decorativos o arquitectónicos.

- No se reubicaran o por ningún motivo se cortaran las cuelgas que soportan el

reticular minicell.

 Mantenimiento.
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El sistema reticular minicell ofrece gran resistencia al intemperismo debido a

su recubrimiento en pintura y su estructura metálica, sin embargo quite el
polvo o la suciedad suelta con un cepillo o con la aspiradora con un accesorio
utilizado para tapicería. Siempre limpie en un sentido para evitar frotar la
sociedad o los residuos.

 Cada año:

Revisión del estado de conservación para detectar anomalías o desperfectos

deflexiones ocasionados por las inspecciones de las redes (especialidades)
que están entre el minicell y placa, por lo cual es importante revisar que las
cuelgas o soportes del sistema estén en posición.

Inspección de humedades que se presenten en placa y que puedan ocasionar

contacto continuo de las partes que componen el sistema reticular.

1.5 Muros en Super Board.

 Generalidades.

- Estructura

Compuesta por la vinculación de perfiles estructurales de acero galvanizado por

inmersión en caliente conformados según Norma IRAM – IAS U 500-205. Tipo de
perfiles: “PGC” o perfil galvanizado C (montantes) y “PGU” o perfil galvanizado U
(solera). El calibre y el ancho de alma del mismo definido mediante a solicitud del
cliente.
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Imagen: Elementos de la estructura.

- ÁNGULO DE FIJACIÓN de acero galvanizado.

Utilizado específicamente para el amarre de las riostras de refuerzo del muro

de la entrada por la 68ª.
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Imagen: Angulo de fijación conectores.

- TORNILLO SUPERBOARD.

Se utiliza para fijar las placas a perfiles, se fresaron inicialmente las aperturas para
evitar abultamiento en masilla y biselado en todas las láminas para facilitar y dar un
acabado sin marcas.

Imagen: Angulo de fijación conectores.

- LAMINA DE SUPER BOARD

Placa plana de cemento fraguada mediante proceso en autoclave (alta presión,

humedad y alta temperatura), lo que sumado a materias primas especiales
(mezcla homogénea de cemento, refuerzos orgánicos y agregados naturales
que no incorporan fibras de asbesto) permiten a la placa alcanzar un
inigualable nivel de estabilidad y resistencia.

- PROCESO CONTRUCTIVO.

- Se instalaron canales del mismo calibre en placa, pared y piso ancladas

con pernos impulsado por fulminantes (especiales) para confinamiento y
amarrado de los parales, se fabricó la estructura a medida del muro con
parales de 6 metros que evitaron traslapos y perforaciones para las riostras
a medida.
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Imagen: Elementos del sistema.

Imagen: Detalle del anclado

El montaje de diferentes aplicaciones con superboard es sencillo y requiere

herramientas simples y portátiles. El tiempo de instalación con este sistema
puede ser hasta de la quinta parte del requerimiento para obras de concreto,
mortero y mampostería

1.5.3 Precauciones
- Se evitarán colgar elementos de iluminación (adicionales o no contemplados
en diseños iniciales) o decorativos.
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- Se evitara regatas para instalación de acometidas eléctricas o hidráulicas.

- Se evitaran empujes laterales a cualquier altura.

- Se evitara el contacto prolongado con el agua.

- Se evitara el contacto con solventes o químicos que puedan utilizar para

limpieza.

- Se evitara el desmonte del parcial o total de lámina Super Board. para

actividades de inspección o modificaciones de iluminación.

- Se evitara suprimir o soltar las cuelgas de soporte del sistema.

1.5.4 Prohibiciones.
- No se colgaran lateralmente elementos adicionales a los propios de muro, ni
iluminación ni ningún tipo de peso.

- No se generaran empujes laterales de ningún tipo.

- En temas de acabados NO se limpiara con elementos rugosos.

- No se limpiara con solventes o cualquier aditivo de limpieza.

- No se expondrá al contacto directo y continuo del agua.

- No se colgaran elementos decorativos o iluminación adicional a los diseños

iniciales.

- No se soportara ningún peso vertical o empuje lateral adicional al diseño

inicial.

- No se desmontaran se desmontara parcial ni total láminas de acabado.

- No se cortara o modificara elementos de la estructura.

- No se harán regatas para instalación de acometidas eléctricas o hidráulicas.

 Mantenimiento:

Para los elementos de muros aplican los procedimientos para pintura y

revestimiento, e inspección periódica de la estructura (daños de tercero)
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1.6 Contratistas.

1.6.1 Cielo raso Hunter Douglas

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Contacto:
Tel:
E-mail:
Direccion:

1.7 Proveedores.

1.7.1 Reticular Minicell Hunter Douglas

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Contacto:
Tel:
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Direccion:
1.7.2 Modular Armstrong
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
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Tel:
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Direccion:
1.7.3 Cielo raso Drywall
Contacto:
Tel:
E-mail:
Direccion:
1.7.4 Estructura muros en súper Board
Contacto:
Tel:
E-mail:
Direccion

1.8 Anexos (carpeta I).

 Knauf. (x folios)
 Super Board.(x folios)
 Hunter Douglas (x folios).
 Modular Armstrong.(xfolios)