ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALES

CONSTRUCCION DE VIVIENDA FAMILIAR

CANTON SAN FRANCISCO ZONA 5, SAN MARCOS, SAN MARCOS

INTRODUCCION
Las presentes especificaciones técnicas tienen como objeto dar los lineamientos generales a
seguir, en cuanto a calidad de materiales, procedimiento constructivo y acabado durante la
ejecución de la obra, como complemento de los planos.

REQUISITOS DE CALIDAD DE LOS MATERIALES

Todos los materiales que suministre el consumidor, serán nuevos y deberán llenar los requisitos
y condiciones que se señalan en las especificaciones y planos.

MATERIALES DEFECTUOSOS
Todos los materiales que no llenen los requisitos de las especificaciones, los que hayan sido en
cualquier forma dañados, o los que se hayan mezclado con material nocivo, serán considerados
defectuosos. Los que así fueren considerados, podrán ser corregidos por el constructor,
solamente mediante una autorización previa del supervisor o bien exigirse su retiro inmediato de
la obra.

MATERIALES

CONCRETO:
El concreto tendrá la función de resistir fuerzas a comprensión. El Concreto a utilizar en los
elementos estructurales como zapatas, cimiento corrido, columnas y soleras, será de una
resistencia de 4000 psi con una proporción de 1:2:3 cemento, arena, piedrín respectivamente.
El cemento a utilizar será de acuerdo a las normas COGUANOR NGO 41001 Y ASTM C-595 y
con un agregado grueso no mayor a una pulgada. Y el agregado fino debe ser arena de rio.

HIERRO:
El refuerzo para concreto en varillas de acero nuevas. Todo el refuerzo empleado en la
construcción del muro será de acero LEGÍTIMO y corrugado, exceptuando el acero de ¼” de
diámetro, el cual será liso, y será acero legitimo según lo indican los planos.

CEMENTO:
Todo cemento a utilizar deberá estar de acuerdo a las normas CONGUANOR NGO 41001 y
ASTM C-595, entregado en la obra en su empaque original y deberá permanecer sellado
Hasta el momento de su uso. Se utilizara cemento UGC, para todos los elementos estructurales
conformados por cemento equivalente a 4000 PSI.

AGREGADOS:
Los agregados a usarse son: fino (arena) y grueso (piedrín triturado o clasificado). Ambos
deberán considerarse como elementos separados del cemento.
Deben estar con las especificaciones para agregados según la norma ASTM C-33, se podrán
usar otros agregados siempre y cuando se haya demostrado por medio de la práctica o ensayos
especiales que producen concreto con resistencia y durabilidad adecuada, siempre que el
ingeniero supervisor autorice su uso.

1. AGREGADOS FINOS (Arena de Rio).

 Grano duro y resistente, libre de arcilla, limo, álcalis, mica, materiales orgánicos u otras
sustancias perjudiciales.
 No contendrá un porcentaje con respecto al peso total de más de 5% de material que
pase por tamiz 200 en caso contrario debe ser eliminado el lavado correspondiente.
 El módulo de finura no debe ser menor de 2.3 ni mayor de 3.1 la arena no debe ser
uniforme, debe tener cierta graduación.
 El porcentaje total de arena en la mezcla puede variar entre 30% y 45% de tal manera
que consiga la consistencia deseada del concreto.
 El agregado fino no deberá contener arcilla o tierra en porcentaje que exceda el 3% en
peso, el exceso deberá ser eliminado con el lavado correspondiente.
2. AGREGADOS GRUESOS ( piedrín triturado )
 El agregado grueso debe ser grava o piedra triturada limpia, no debe contener tierra o
arcilla en superficie en un porcentaje que exceda del 1% en peso, en caso contrario el
exceso se eliminara mediante el lavado, el agregado grueso deberá ser proveniente de
rocas duras y estables, resistentes a la abrasión por impacto y a la deterioración
causados por cambios de temperatura o heladas
 EL porcentaje de partículas planas y alargadas no debe sobrepasar de 15% en peso.
Partícula plana es aquella en que la longitud mayor es de 5 veces el espesor promedio.
 El tamaño o granulometría del agregado, será de 1”, como máximo y de ¾” como mínimo
o lo que le indique el proporcionamiento de mezcla de diseño, en función a la procedencia
del material.

AGUA:
El agua empleado en el mezclado del concreto deberá ser limpia y debe estar libre de
cantidades perjudiciales de materia orgánica, elementos en suspensión y turbidez excesiva
(apta para el consumo humano). Los agregados y/o aditivos deben sumarse a los materiales
que pueden aportar al agua de mezclado el contenido total de sustancias inconvenientes. No se
utilizara en la preparación del concreto, en el curado del mismo o en el lavado del equipo,
aquellas aguas que no cumplan con los requisitos de calidad misma.
Cuando se almacene agua en toneles o cualquier otro recipiente, estos deberán tener algún tipo
de tapadera para evitar que el agua se contamine.

NOTAS:
 Cualquier otro cambio será proporcionado por el supervisor responsable del proyecto.
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONSTRUCCION DE VIVIENDA FAMILIAR
CANTON SAN FRANCISCO ZONA 5, SAN MARCOS, SAN MARCOS

 TRAZO Y ESTAQUEADO
Se definirá al área de trazo, quedando libre de obstáculos que puedan alterar los
mecanismos de verificación de niveles, escuadras, a 90°, medios generales. De ser posible,
se contara con un solo nivel del trazo referencial, que quede perfectamente identificado, con
el propósito de evitar errores o confusiones. Para el trazo, se procederá a utilizar materiales
estables y regulares que proporcionan confiabilidad, evitando el uso de materiales frágiles,
debiendo identificar con claridad los puntos que constituyen ejes, rostros y sistemas
auxiliares.

 ZAPATAS TIPO Z-1

Se fundirán 4 zapatas con dimensiones de 1.20 m x 1.20 m con un espesor de 0.20 metros,
con refuerzo 12 varillas de diámetro 5/8” a cada 0.10 metros, se dejara un recubrimiento de
0.05 metros en ambos lados y 0.07 metros en la parte inferior. La resistencia del concreto
será de fc = 210 kg/cm2.

 ZAPATAS TIPO Z-2

Se fundirán 17 zapatas con dimensiones de 1.00x1.00 con un espesor de 0.20 metros, con
refuerzo 10 varillas de 5/8”, con una separación de 0.10 metros; se dejara un recubrimiento
de 0.05 metros en ambos lados, y 0.07 metros en la parte inferior. La resistencia del
concreto será de fc = 210 kg/cm2.

 CIMIENTO CORRIDO CC-1

Se constituirán 62.59 metros lineales de cimiento corrido con dimensiones de 0.40 metros
de ancho x 0.20 metros de espesor, la resistencia del concreto será de fc. 210 kg/cm2, para
el armado se tendrá un refuerzo de 3 varillas de diámetros de 3/8” y eslabones de diámetro
de 1/4” a cada 0.15 metros. Se consolidara la base con material selecto, aplicando 2 capas
de 0.10 metros. Respectivamente con bailarina.
LEVANTADO SOBRE CIMIENTO: Se construirán 37.55 metros cuadrados de levantamiento
de muro, conformados por tres hiladas en soga de 35 kg/cm2, las dimensiones del block
será de 0.14x0.19x0.39 metros como se especifica en los planos, y se pegara con mortero
de proporción 1:3 que consta de cemento + arena de rio, respectivamente.

 COLUMNA TIPO C-1

Se construirán 04 unidades, con una dimensión de 0.30x0.30 metros, con un refuerzo de 4
varillas de diámetro 5/8” y 4 varillas de diámetro 1/2”; sus estribos serán con varillas de
diámetro 3/8” y 1/4”, con un confinamiento en sus extremos a un metro, los estribos llevaran
una separación de 0.10 metros y al centro una separación de 0.15 metros; la resistencia del
concreto será de fc = 210kg/cm2

 COLUMNA TIPO C-2

Se construirán 17 unidades, con una dimensión de 0.25x0.25 metros, con un refuerzo de 4
varillas de diámetro 5/8” y 2 varillas de diámetro 1/2”; sus estribos serán con varillas de
diámetro 3/8”, reforzado con eslabón de diámetro 1/4”, con un confinamiento en sus
extremos a un metro, los estribos llevaran una separación de 0.10 metros y al centro una
separación de 0.15 metros; la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 COLUMNA TIPO C-3

Se construirán 1 unidad, con un diámetro de 0.20 metros, con un refuerzo de 6 varillas de
diámetro 1/2” y sus estribos serán con varillas de diámetro 1/4” con un confinamiento en sus
extremos de un metro, los zunchos llevaran una separación de 0.10 metros y al centro una
separación de 0.15 metros, la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 COLUMNA TIPO C-4

Se construirán 07 unidades, con dimensiones de 0.14x0.14 metros, con un refuerzo de 4
varillas de diámetro 3/8” y sus estribos serán con varillas de diámetro 1/4” los estribos
llevaran una separación de 0.15 metros, la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2
 COLUMNA TIPO C-5
Se construirán 13 unidades, con dimensiones de 0.10x0.14 metros, con un refuerzo de 2
varillas de diámetro 3/8” y sus eslabones serán con varillas de diámetro 1/4” los estribos
llevaran una separación de 0.15 metros, la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 COLUMNA TIPO C-6

Se construirán 02 unidades, con dimensiones de 0.14x0.14 metros, con un refuerzo de 4
varillas de diámetro 1/2” y sus estribos serán con varillas de diámetro 1/4” los estribos
llevaran una separación de 0.15 metros, la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 COLUMNA TIPO C-7

Se construirán 05 unidades se fundirá dentro del block, con un refuerzo de 1 varillas de
diámetro 3/8”, la resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 SOLERA DE AMARRE
Se constituirá de 15.16 metros lineales de solera de amarre y poseerá las dimensiones de
0.20x0.20 metros, con refuerzo de 4 varillas de diámetro de 1/2” y estribos con varillas de
diámetro de ¼” a cada 0.15 metros de separación. La resistencia del concreto será de fc.
210 kg/cm2.

 SOLERA DE HUMEDAD
Se constituirá de 62.59 metros lineales de solera de humedad y poseerá las dimensiones de
0.14x0.20 metros, con refuerzo de 4 varillas de diámetro de 3/8” y estribos con varillas de
diámetro de ¼” a cada 0.15 metros de separación. La resistencia del concreto será de fc.
210 kg/cm2

 MUROS DE BLOCK 0.14

Este renglón se refiere al levantado de muro con un área de 114.26 Metros cuadrados, el
levantado será de block de 0.14x0.19x0.39 metros, con un resistencia de 50 kg/cm2 el
mortero que se debe utilizar para pegar los blocks será sabieta de proporción 1:3 (cemento,
arena de rio), la capa de mortero será de un centímetro de espesor en promedio.

 MUROS DE BLOCK 0.09

Este renglón se refiere al levantado de muro con un área de 1.18 Metros cuadrados, con un
resistencia de 50 kg/cm2 el mortero que se debe utilizar para pegar los blocks será sabieta
de proporción 1:3 (cemento, arena de rio), la capa de mortero será de un centímetro de
espesor en promedio.

 SOLERA INTERMEDIA
Se construirá 58.55 metros lineales de solera intermedia, la solera tendrá una dimensión de
0.14x0.15 metros con un refuerzo de 4 varillas de diámetro 3/8” de diámetro y estribos con
varillas de diámetro de ¼” a cada 0.20 metros de separación. La resistencia del concreto
será de fc 210 kg/cm2

 SOLERA CORONA
Se construirá de 80.42 metros lineales de solera corona, con dimensiones de 0.14x0.25
metros, con un refuerzo de 5 varillas de ½”, sus estribos serán con varillas de ¼” de
diámetro con una separación de 0.15 metros, la resistencia del concreto será de fc = 210
kg/cm2.

 VIGA V-1
Se construirán 12 unidades de diferentes longitudes para la conformación de diafragmas y
simplicidad en las losas, con dimensiones y refuerzos indicados en el plano de losas, La
resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 LOSA
Se fundirán 113.96 metros cuadrados de losa; con un espesor de 0.10 centímetros, con un
armado de riel a cada 0.30 centímetros, tensiones a cada 0.30 centímetros y bastones
número 3 a cada 0.30 centímetros. La resistencia del concreto será de fc = 210kg/cm2

 MODULO DE GRADAS
Se construirán 16 gradas con una huella de 0.30 metros y 0.25 metros, según indicación en
el plano y contra huella de cuatro gradas de 0.17 metros, y 12 de 0.16 metros; llevara un
refuerzo de acero con varilla de diámetro 3/8” a cada 0.20 metros., la resistencia de
concreto será de fc = 210kg/cm2

 REPELLO EN PARED Y LOSA

Se realizara 313.60 metros cuadrados de repello con proporción 1:2:5 para los dos niveles,
que es cemento, cal y arena de peña, se armaran tarimas de madera a una altura de 0.90
centímetros del nivel de piso.

 CERNIDO EN PARED Y LOSA

Se realizara 287.60 m2 de cernido vertical, tiroleado con mono capa con acabado blanco
para interior y exterior.

 PISO DE CERAMICO
FUNDICION DE CONTRAPISO
Se fundirá 113.00 m2 de contra piso de concreto con una proporción de 1:2:3 y un espesor
de 0.05 metros, el piso deberá quedar nivelado como lo indican los planos. Para los dos
niveles
Se colocara 113.00 m2 de piso cerámico color a escoger, se pegara con pega mix y se
colocara una sisa de 5 milímetros con cruces de plástico, y se colocara estuque color a
escoger para sellar la unión de los cerámicos. Para los dos niveles

 PISO DE CONCRETO (TORTA DE CONCRETO)

Se colocara 18.29 m2 de piso de concreto, con un espesor de 0.10 metros, en planchas no
mayor a 1.20 metros por el lado corto del ambiente de patio o banqueta, el acabado será
tipo rustico, La resistencia del concreto será de fc = 165 kg/cm2.

 AZULEJO EN PAREDES
Se colocara 26.00 m2 de azulejo cerámico color a escoger, se pegara con pega mix y se
colocara una sisa de 3 milímetros con cruces de plástico, y se colocara estuque color a
escoger para sellar la unión de los azulejos. La altura del azulejo quedará establecida según
lo indicado en los planos de construcción.

 INSTALACION DE PUERTAS
Se instalara tres puertas de metal para ingresó, un portón de metal color y acabado a
escoger, una persiana enrollable para el ambiente de local, cuatro puertas de madera para
los ambientes del interior,; la instalación estará a cargo del carpintero y herrero que entrega
3 juegos de llaves maestras.

 INSTALACION DE VENTANAS
Toda la ventanearía se fijara a los elementos estructurales mediante detalles especiales de
anclaje. Ventanas con marcos de PVC color blanco y con vidrio de 5 mm, se recomienda
que sean corredizas según diseño incluidos en los planos.

 INSTALACIONES HIDRAULICAS
Será de PVC (cloruro de polivinilo), regida para una presión mínima de trabajo de 160 PSI.
La tubería enterrada se colocara a no menos de 0.30 centímetros de profundidad, el
diámetro de la tubería será el indicado en los planos respectivos, los accesorios tales como
codos, cruces, tees, reductores, adaptadores, etc., serán para trabajo mínimo de 160 PSI.

Deberán ser colocadas todas las válvulas de compuerta y de globo que aparece en planos,
las que serán para una presión mínima de trabajo de 125 PSI, la válvulas deben ser
fabricadas de acuerdo con la especificación B-62 de la ASTM. Para la instalación de la
tubería y sus accesorios deben atender las recomendaciones del fabricante,

Deben ser de vástago no ascendente, cuerpo de bronce, probado y marcado a 125 libras
por pulgada a 125 PSI.

Toda instalación y tubería deberá ser probada para resistencia y estanquidad, sometiendo a
presión interna por agua antes de efectuar barrera el relleno total de las zanjas, se permitirá
rellenar únicamente en los puntos donde el relleno sirva de anclaje a la tubería a si mismo
deberá ser sometido a prueba de presión con agua durante expulsando todo el aire que
contenga. Se aplicara una presión no menor de 100 PSI que se mantendrá durante 60
minutos mínimo, tiempo durante el cual no se aceptara un descenso mayor del 3% de la
presión nominal, si se detecta fugas deberán ser corregidas y repetir la prueba descrita
anteriormente una vez colocados los artefactos sanitarios y la grifería correspondiente se
efectuar otra prueba a una presión no mayor de cinco (5) PSI en un periodo de 30 minutos.
Durante el tiempo de la prueba que se deberá inspeccionar las uniones para establecer que
no existen fugas, para la prueba de presión, el equipo a utilizarse, tanto de bomba como los
manómetros, serán arrendados y/o prestados.

 INSTALACION DE DRENAJES MAS PLUVIALES

Bajo esta sección se incluyen las instalaciones de drenaje sanitarias y pluviales, incluyendo
sus accesorios misceláneos.

Los diámetros, dimensiones y pendientes de la tubería de drenajes se indican en los planos

y cualquier cambio de los mismos deberá ser justificado y aprobado. Todo cambio se
consignara en los planos.

Los accesorios para la tubería PVC, serán del mismo material y capacidad y deberán tener
los extremos en campana para recibir al tubo. No se permitirá doblar tubos PVC ni aun
utilizando calor par el doblado, todos los cambios de dirección, deberán ser hechos
utilizando el accesorio apropiado.

Antes de proveer el solvente a la junta esta se limpiara y lijara hasta tener una superficie
apropiada luego se les aplicara a ambos extremos el solvente, las uniones deberán hacerse
con el tipo de cemento solvente recomendado deben seguirse las instrucciones del
fabricante, de preferencia, se utilizara solvente de secado lento manteniendo presión
manual durante 30 segundos.

Tanto en el drenaje de aguas negras, como en el drenaje pluvial, las tuberías contaran con
cajas de registro necesarias para poder limpiar las mismas de cualquier obstrucción que
interrumpa o afecte el flujo normal de las aguas, se construirán como se indique en planos y
sus acabados interiores serán de sabieta para que impermeabilice las superficies. Las
esquinas tendrán un acabado redondeado. En el fondo de la caja se harán canales (media
caña) en el sentido de escurrimiento del flujo de la entrada a la salida. Los registros serán
provistos de tapaderas ermiticas.

 ENERGIA ELECTRICA (ILUMINACION Y FUERZA)

El alambre a utilizar será forrado con aislamiento termoplástico tipo THW según las normas
AWG. Se harán empalmes únicamente en las cajas, no se permitirá empalmes intermedios,
las cajas rectangulares deberán colocarse a plomo en lo vertical, y a nivel en lo horizontal.
Los toma corrientes serán de 120 voltios el contador eléctrico de 110 voltios (opcional).

 TABLERO DE DISTRIBUCION
Los tableros de distribución tendrán las capacidades que se indican en los planos y
disposiciones especiales serán del tipo empotrable con caja de lámina de acero con esmalte
al horno tendrá puerta abisagrada con registro y llave.

Los tableros de distribución irán colocados en los sitios que indican los planos o las
disposiciones especiales, cualquier cambio por motivo justificado, deberá ser autorizado por
el supervisor y ser consignado las modificaciones en el plano respectivo. Todos los
interruptores serán del tipo-termo-magnético automáticos de la capacidad que se indica en
los planos para la protección completa del sistema, deberá colocarse un flip-on general este
deberá cumplir con las especificaciones y normas de instalación que indique la empresa
eléctrica que preste el servicio. La altura de los tableros de distribución será de 1.65 metros
a eje central de la caja de nivel de piso.

 PLACAS, CONECTORES Y ABRAZADERAS

Todas las placas serán de baquelita o similar, con los agujeros adecuados según sea el
caso estarán libres de manchas. Las placas serán colocadas hasta que todo el sistema allá
sido revisado y aprobado por el supervisor de la misma calidad que lo ha aprobado
previamente por el supervisor.

Todos accesorios, conectores, abrasadoras, etc. Que se utilicen deberán tener una
protección galvanizada que evite la oxidación de las piezas.
 CAJAS Y TABLEROS
Todas las cajas para tomacorrientes, interruptores y lámparas deberán presentar una
superficie libre de inicios de perdida de la protección galvánica. No se aceptaran manchas
con muestra de oxidación y dobladuras considerables las cajas se colocaran debidamente
alineadas con la horizontal y la vertical respecto a sus caras y se fijaran firmemente para
evitar que se muevan durante la función. Se sellaran para evitar la entrada de mezcla, que
pueda obstaculizar el paso de los conductores.

Todas las cajas para tomacorrientes serán rectangulares y las cajas para las lámparas
serán octagonales, con los agujeros diámetro de acuerdo a lo requerido.

 ACCESORIOS
Todos los tomacorrientes serán de 120 voltios, 2 en cada caja, irán colocados en la posición
horizontal y una altura de 0.40 metros, sobre el nivel de piso.

 INTERRUPTORES
Los interruptores serán de 1 o 2 polos según se indique en los planos irán colocados en la
posición y altura indicada en los planos.

 LUMINARIAS
La iluminación será con focos ahorradores de energía.

 CALIDAD DE LOS MATERIALES

Todos los materiales con que se ejecuten las instalaciones eléctricas deberán cumplir con
los siguientes requisitos:
a) Ser nuevos, de primera calidad producidos por fabricante acreditado,
b) Las características de los materiales a emplearse tales como tubería para
conductores, aislamientos, equipos de protección, accesorios, etc., que estén
omitidas en estas especificaciones.
c) Cuando en las presentes especificaciones se haga mención a determinadas marcas
o modelos comerciales, deberán entenderse invariablemente que solo se pretende
definir una calidad o diseño determinado y de ningún modo se señala con ello de
manera específica su uso. En tal virtud podrán usarse materiales y accesorios de
diseño y cantidad similar.

Cuando el contratista pretende utilizar materiales que no sean indicados por el proyecto o
por estas especificaciones y proporcionales las muestras necesarias con 15 días de
anticipación a la iniciación del trabajo de que se trate, para que se efectué las pruebas que
se estimen convenientes con el objeto de verificar su calidad.

 TECHOS + CUBIERTA
Se colocara techo + cubierta en el área de patio. Se utilizara tendales de 3” x 3” de madera
canteada y cepillada, también costaneras de madera de 2” x 2”, canteadas y cepilladas.
Para la cubierta se utilizara lámina traslucida de PVC, para no disminuir la cantidad de
iluminación a los ambientes.

 PINTURA
Se pintaran 313.60 m2 con pintura color a escoger, se aplican dos manos se utilizaran
brochas de tres pulgadas para pintar en los lugares en donde el rodo no llegue.
LIMPIEZA DEL LUGAR: Las instalaciones de la obra terminada serán entregadas al
propietario debidamente limpia libre de impurezas de materiales de construcción o algún
residuo que dañe a la infraestructura, al igual, las herramientas de construcción, quedando
las áreas listas para su utilización.